福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统、系统调试及问题解决

福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统、系统调试及问题解决本文主要介绍了福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统系统调试及问题解决方案。

标签：空调系统;生活水系统;系统调试;问题解决一、概述项目介绍福州世茂国际中心共分为1号楼主楼和2号楼裙楼。

其中1号楼位于福州群众路以南，广达路以西的区域，地下3层，地上58层。

地上建筑面积共计125520m2,地下建筑面积共计36756m2,酒店建筑面积共计52744.7m2,建筑总高度为245.35m。

属办公、酒店、公寓式办公等多种业态的综合楼。

本建筑-3层〜-1层为车库及设备用房。

一楼为办公、酒店、公寓式办公大堂，大堂均分开设置。

2〜7层为酒店餐厅、行政办公。

8层、19层、34层、47层为设备与避难层。

9〜18层为办公楼层,20〜33F为酒店客房层,35〜46层、48〜53层为普通公寓式办公,54〜58层为豪华公寓式办公层。

二、设备单机调试及问题分析2.1水泵调试1、调试质量要求(1)水泵系统所有设备、管道安装结束,并经验收签证;(2)水泵叶轮旋转方向正确,无异常振动和声响,紧固连接部位无松动;(3)试运所需投入设备及系统阀门的操作正常、动力电源可靠正常;(4)水泵连续运转2h后，滑动轴承外壳最高温度不得超过70°C;(5)水泵的转动机械已经加好符合要求润滑油;(6)水泵进出口地阀门和管道上的阀门经逐个检查和调整试验,动作灵活、正确可靠,并已标明开关方向;(7)水泵、管路及电气接线等符合要求;(8)电气试验及联锁试验已完成;2、调试方法（1）水泵点动后，应立即停止运转，观察电机运转方向，如不符合工作要求，应调换电机相序;（2）水泵再次启动时，应用钳形电流表测量电动机的启动电流，待水泵正常运转后再测量电动机的运转电流，并注意与启动柜上的电流表读数进行对比;（3）调节水泵出口蝶阀开度，保证电动机的运转功率或电流不超过额定范围;（4）水泵在运转过程中应经常用金属棒或螺丝刀置于轴承外壳上，仔细倾听轴承内有无杂声，以判断轴承运转状态。

用接触式测温仪测量轴承温度，轴承温度应不超过70°C;（5）读取水泵进出口压力显示值，在额定流量情况下应与水泵扬程相符，若不再额定流量下运行，应对照水泵运行曲线，复核水泵扬程。

（6）试验泵的安全保护和电控装置及各部分仪表应灵敏、正确、可靠;（7）观察机械密封的泄漏量不应大于5mL/h;（8）水泵经检查符合要求后，按规定连续运转2小时如无异常即为合格，并如实填写水泵试运行记录。

（9）水泵运行结束后应将阀门关闭，防空泵内存水，防止锈蚀和冻裂，并切断电源。

2.2水泵调试问题及分析1、冷冻水泵一次泵、二次泵、冷却水泵进软接头安装在立管上，对水泵起不到保护作用。

原因分析及整改：空调水泵参数表水泵编号类型功能流量扬程电机功率运行重量数量单位m3/hmkwkg台CP-B3-1〜4离心泵酒店冷水一次泵324162210504臺，3用1备CP-B3-5，6离心泵酒店冷水一次泵162161510502台，1用1备CP-B3-7〜9离心泵酒店冷水二次泵324213010503台，共用CP-B3-10，11离心泵酒店冷水二次泵1622118.510502台，1用1备HP-B3-1〜3离心泵酒店低区热水泵100281510003台，2用1备通过水泵参数表可以看出，水泵流量及扬程较大，水泵重量较重，水泵立管通过低部的支架固定，水泵进水立管上安装的软接头在水泵运行时起不到缓冲作用，不能保护水泵和管道的震动变形。

根据WILO厂商要求，将立管上的橡胶软接头改到横管上，为了增加减震效果，将原来的单球软接头改为双球。

在改造过程中，每组水泵一台一台改造，不影响空调冷水系统调试，改造及保温共用时10天，最终满足了系统的要求。

2、空调水泵运行时，有两台水泵轴承断裂，当时水泵正高速运行，地下室冷冻机房工人正在改造橡胶软接头。

轴承飞出将墙面打裂，幸好没有人员伤亡。

原因分析及整改：系统调试初期，一直在进行管道清洗，水泵连续运行，水泵机械密封未做好，漏水严重。

为了获得较好的散热效果，施工单位拆开了轴承上的保护罩。

工人在管道改造的过程中，使水泵的轴承有细微的偏转。

在坏掉的轴承上的横截面上分析，有1/3的横截面已经发黑，2/3的横截面有新的破损痕迹，可见水泵轴承在加工时便存在问题。

共有两台空调水泵和一台生活水泵发生轴承断裂情况，空调水泵和生活水泵共计64台，出问题率4.69%，另外，还有52台水泵机械密封较差，出现漏水现象。

2.3锅炉调试1、燃油系统调试本锅炉属于燃油燃气两用锅炉，由于燃气未开通，锅炉调试采用0号柴油进行点火调试。

燃油系统调试如下：(1)在当地购买2m3柴油加至室外15m3储油罐；(2)开启储油泵，将柴油输入锅炉房日用油箱间1m3日用油箱；3)将柴油加至锅炉，进行点火；2、软水系统调试（1）树脂处理树脂在未装入交换器之前，用8-10%的NaCl溶液浸泡20小时,放掉盐水后，用水冲洗树脂，直至出水不呈黄色为止。

或用5%的HCl溶液浸泡2-4小时，放掉酸液后，用水冲洗树脂，至出水接近中性为止。

将树脂装入设备规定高度。

树脂装好后进行一次冲洗。

（2）正洗和运行设备内须保持一定高度的水垫层，以防止进水直接冲击压脂层。

（3）再生当出水水质超过指标后，应进行再生，流速控制在10-15m/h，时间约为5-10min。

（4）正洗小正洗结束后，进行正洗。

流速同运行流速，带出水水质符合要求时，投入运行。

（5）大反洗由于交换剂被压实，污染等会影响正常工作，所以在运行若干周期后因进行一次大反洗，大反洗的间隔周期可根据出水质量、运行压差和交换容量等情况而定，反洗强度控制在反洗膨胀高度对准反洗镜的中心线为准。

大反洗时间约为10-15min。

3、烘炉和煮炉（1）煮炉采用碳酸钠（NaCO3）和磷酸三钠（Na3PO4・12H2O）。

其用量以锅筒容积各为3Kg/m3;煮炉时，上述药物应配成浓度20%的均匀溶液。

（2）本项目烘炉和煮炉可同时进行。

具体操作步骤如下：1）关闭入孔、手孔及进、出水总阀，将配好的药物溶液用补水泵一次注入锅筒内，进水温度一般不高于40°C。

锅炉上水应缓慢进行，上水时应适当调整给水泵出口阀门，上水时间为夏季1小时，冬季2小时，以避免炉胆产生热应力。

2）上水至水位最低处，停止上水。

化验水质，不合规定的炉水需排掉重新上水，直至水质合格。

3）再次检查锅炉及管道阀门有无泄露。

查看停止供水后，水位有无变化，若有变化要查明原因并排除。

4）锅炉注满软化水后（已加药），启动燃烧器，微火将锅水温度缓慢升至95°C，此过程需要时间24〜48小时。

5）启动锅炉燃烧器升温，锅炉压力保持0.25Mpa。

视炉体油污及锈蚀情况,此过程需要4〜12小时。

6）熄灭燃烧器，使水温缓慢下降，待水温降至50C以下时，开启排污阀至全部炉水放出为止。

7）待锅炉冷却后，开启人孔和手孔，彻底清除锅筒和集箱内部的沉积物，并用清水冲洗锅筒内部，如发现仍有油垢时，应按上述方法再进行煮炉，直至锅筒内部没有油垢为止。

8）煮炉合格后，应用水对锅炉和接触过药液的阀门等进行冲洗，并应清除沉积物。

9）煮炉过程中，填写“煮炉记录及签证”。

2.4锅炉调试问题及分析1、锅炉点火时，燃气未接通，现场购买2m30号柴油至室外贮油罐。

在供油泵开通后发现柴油无法送至日用油箱间。

原因分析及整改：供油泵无法工作，为保证锅炉点火时间，一方面从当地购买1m3柴油直接灌入日用油箱间，另一方面对燃油系统进行检查。

最终发现供油管和回油管路接反，无法供油。

现场将供油主阀门关闭，将管路中的油吹净，对管路进行整改，整改后正常供油。

2、软化水系统不能工作原因分析及整改：根据酒店要求，洗衣房软化水水质硬度要求不大于50ppm，经过检测，当地市政水满足硬度要求。

所以软水只做简单软化处理，锅炉点火时软化水未调试出，暂时用市政水供水。

离子交换器上有一个电动阀不能动作，厂商又未能及时赶到，并且交换器封头密封不严，出现漏水。

和厂商电话沟通后，对电动阀调试，并更换密封封头，对加药系统和反洗系统调试后，系统运行正常。

2.3系统调试及问题分析2.3.1蒸汽系统调试2.3.1.1调试步骤1）检查软化水系统补水系统工作正常。

2）管道吹扫。

蒸汽管道根据不同使用末端进行吹扫，将减压阀、汽水分离器等拆下对管道进行分段吹扫，并对过滤器和疏水器进行清洗。

3）减压阀调试。

慢慢打开蒸汽供气阀门，等汽压稳定后调整减压阀，使其阀后压力满足末端使用要求。

4）锅炉连续48小时试运转：安全阀调整完毕后，锅炉应全负荷连续试运转72小时，以运行正常为合格。

系统联动试运转应在暖通设备单机试运转测定合格后进行。

系统联动试运转时，设备及主要部件的联动必须协调，动作正确，无异常现象。

具体运行调节内容如下：2.3.1.2蒸汽系统调试问题及分析1）管道吹扫，由于高区客房蒸汽吹扫口设置于避难层百叶位置，如果用0.8MPa 蒸汽吹扫会对幕墙和百叶造成损坏，如果将吹扫口接至墙外又需整改幕墙百叶且会影响室外美观，蒸汽管道无法吹扫。

整改：将减压阀阀芯拆下，吹扫时将蒸汽在减压阀处吹出，需至避难层设备机房内蒸汽较多，但是可以将管道中的焊渣和杂物吹出，达到吹扫的目的。

2）减压阀调试不稳定，蒸汽系统共计7只减压阀，除空调蒸汽加湿和泳池加热用0.2MPa外，其它均为0.4MPa。

在阀后0.4MPa减压阀调试时发现有1只减压阀可以稳定在0.4MPa，3只阀阀后压力过小，调不到所需压力值，1只阀阀前后压力一样，无法调至所需要压力。

分析及整改：开始管道没有吹扫，减压阀被杂质堵塞，导致不能调至正常状态。

将减压阀阀芯拆除，对管道进行吹扫，并清洗芯，最后调试正常。

2.3.2空调热水系统水平衡调试2.3.2.1调试步骤1）系统水平衡调试空调热水系统共分四路供水：-3〜-1层地下室后勤区、1〜7层餐厅包房區、裙房宴会厅SPA区、20〜33层客房区。

将低区和高区的水泵全部开启，打开所有的供回水阀门，用超声波流量计测四路供水总管的水量是否和设计水量一致，调节供回水总管的阀门以调节总水量一致。

2）各回路水平衡调试高区客房采用同程式供水，基本可以满足供水要求，其它三个区在空调箱和新风空调箱回水管上设置Oventrop静态平衡阀，阀门厂商通过调节平衡阀开度,将实际供水量和设计供水量调致一致，使水系统达到平衡。

3)系统微调将所有空调末端设置开启，测试房间内的温度，局部调节手动阀门的开度，使房间温度达到实际要求。

2.3.2.2调试问题及分析1)系统水平衡调试不具备条件20〜33层客房现场精装只做了7层，其它楼层风机盘管三塑开关未安装，此回路的流量不能满足实际需求。

解决方案：将客房层7层已安装好的风机盘管开关全部开启，测试其它三路的供水流量和房间温度，使全部开启的管道流量和房间温度能满足要求。