X年5月份盱眙在售楼盘商品住房销售情况表
东城观筑定稿
钢管、宝丰量具、海峰海林、东晨机械等等一批知名企业。
区 域 市 场
Region Market
1、园区地产概述
2、园区开发产品 3、同区产品价格
区域市场与分析
开发区地产概述
2007年政府将首批拆迁农民安置于新海大道东侧，统一外观由农民自建别墅，形成集 体农庄。随着园区的发展，后期将有1000多户农宅于近期分批拆迁。开发区房地产板
项目分析
Project Analysis
1、本项目区位图
2、本案技术指标 3、本案现状分析 4、本案SWOT分析
项目分析 本案区位图
本案地新海路新海电子东侧，集体农庄自建别墅北侧。
项目分析 本案技术经济指标
占地面积： 建筑占地面积： 建筑密度： 建筑面积： 多层面积： 商铺面积： 地块附加事项 1、多层建筑退宝山路道路中心线不小于18米，退新海大道道路中心线23米以上，退葵 花大道道路中心线33米以上。 2、高层建筑退让：建筑后退道路红线不低于建筑高度的1倍（在满足省规划管理规定 的前提下可适当调整）。 70000平方米 31514平方米 ≤45% 140000平方米 住宅总户： 机动车位： 绿地率： 容积率： 约126000平方米 约14000平方米 约1000户 700辆 ≥25% ≤2
配套不完善是本案劣势之一
项目分析
项目SWOT分析
优 势
1、建筑产品：本项目定位于多层，是大众比较认可的建筑形态，得房率高。
2、户型面积：定位中小户型，主力户型定位为85-90多平米三房，功能齐全。 3、无 遮 挡：地块周边无高大建筑和遮挡，未来建成后阳光及通透性好。 4、单 价：建议低开高走，加之面积较小，低总价能拥有更广泛的客群。
项目分析
本案现状分析 两个方面分析
商业地产5月月报
一手商业地产5月行情一、全市总体行情据德佑地产市场中心监测数据显示：2012年5月全市商业地产成交面积21.92万平方米，环比上涨60.6%，同比下跌49.1%。
成交均价17632元/平方米，环比下跌17.6%，同比下跌20.6%，成交套数1750套，环比上涨27.8%，同比下跌45.7%。
二、写字楼市场2012年5月全市写字楼成交面积13.03万平方米，环比上涨88.8%。
成交均价16499元/平方米，环比下跌28.9%。
供应面积12.18万平方米，环比上涨5.7%。
数据来源：德佑地产市场中心5月上海写字楼市场整体表现较为强劲，其中0.9:1的供求比，反应近期市场供需相对平衡。
不过从16499元/平米的成交均价来看，还是创下自2010年7月以来的新低，这主要受成交物业类型的影响所致。
本月总部研发楼成交表现情况突出，成为近期成交的亮点。
其中上海国际研发总部基地、上海金桥出口加工区本月合计成交4套物业，总面积高达3.7万平米，占写字楼总成交量的28.4%。
但是，由于这4套物业成交单价均为10000元/平米，因此在很大程度上拉低了全市写字楼成交均价。
总部经济本月“一枝独秀”，究其原因主要受今年年初以来，上海写字楼租金普遍看涨，空置率回归至近一年来低位。
这使得一些日益发展壮大的企业，面对日益高涨的租金压力，在寻求自身突破的同时，对持有型办公类物业的需求日益增加。
而上海郊环区域的总部基地，即使独栋面积较大，但单价较低，并50001000015000200002500030000350000.010.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 上海市写字楼供求价走势图供应面积（万/㎡）成交面积（万/㎡）/㎡）可以享受产业园独特的政府优惠税收政策，都是促成其近期热销的主要原因。
5月份单价超过4万元/平米的写字楼共6个项目。
共计成交面积为0.52万平方米，成交42套。
其中排名第一的是位于徐汇龙华板块的绿地海珀旭辉，成交面积高达0.27万平方米。
中介出售房源登记表格
业主签字：出售房屋委托确认表 Nhomakorabea店面 接待人员 出售房屋信息 物业地址 物业权属 □商品房 其他： 住房面积______m² 建筑年代：________ 配房面积______m²□车库□储藏室 房屋状况 楼层____/_____ 装修 □燃气 ____室____厅___卫 □毛坯□简装□精装 □集中供暖 □独立供暖 □经济适用房 □已购公房 确权情况 □有证 □无证 □正在办理 房屋售价 ￥_______万元 房屋状况 □空闲 □自主 □出租 委托方式 □普通委托 □租售委托 □全权委托 □钥匙委托 房屋结构：□楼板 □砖混 □框架 □钢构 其他 业主姓名 电话 登记时间 房源编号 业主基本信息
房产证年代____________
信息来源： □店面接待 □网站 □报纸 □宣传单页 □转介绍 □社区推广 户型草图 1.业主保证提供的以上信息确定真实无误。 2.业主委托将此房屋交由报媒不动产出售。 3.业主不得与报媒不动产约看的客户私下交易。 4.报媒不动产不收取委托方任何费用。 5.报媒不动产提供免费发布该房屋出售信息，免费预约客户 看房，业主应积极配合。
2023年5月份70城市房价公布
2023年5月份70城市房价公布5月份70城市房价公布2023年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数2023年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
2023年后房价走势如何?关于2023年后的房价走势，虽然人民日报并未给出明确的预测，因为房价受多种因素的综合影响，包括政府政策、经济发展、人口流动等。
然而，供需关系仍然是决定房价走势的关键。
如果供应持续增加且需求增长趋势相对平稳，房价可能保持稳定或出现适度上涨。
相反，如果供应增速较低且需求增长放缓，房价可能出现下跌的压力。
因此，2023年后房价走势下跌的可能性在增大。
房价的走势取决于供需关系，人民日报强调了这一点。
尽管房子够住30亿人，但仍需考虑供需关系的复杂性。
城市化进程、人口流动、经济发展等因素都对房地产市场产生影响，从而影响供需平衡和房价走势，依照目前城市化进程的不断发展，人口流动越来越大，房地产行业受到冲击是必然趋势。
影响房价走势的因素首先，政府的宏观调控政策将继续发挥作用，以稳定房地产市场。
政府通过限购、限贷等手段控制房价上涨速度，避免房价泡沫和金融风险的积累。
其次，经济发展的趋势也对房价产生影响。
如果经济保持稳定增长，人民收入水平提高，购房需求可能会继续增长，从而对房价形成支撑。
另外，土地供应的增加和租赁市场的发展也会对房价走势产生影响。
房地产楼盘信息调查表 (1)
房地产楼盘信息调查表一．项目基本信息：1.项目名称：________________________________________2.项目地址：________________________________________3.售楼电话：________________________________________4.开盘时间：___________________________交房时间：___________________________________5.销售状态：□未开盘□热销□尾盘6.预售证号：_____________________________(暂无可不填写)7.项目性质：□商品房□经济适用房8.地上车位数量：______________ 地下车位数量：_______________________________________9.规划总户数：________________10.占地面积：_______(m2/亩); 建筑面积：________( m2/亩); 容积率：_____；绿化率：_____%11.代理商名称：____________________12.物业公司：_____________________________13.所在城区：□城中□城东□城南□城西□城北□长清□章丘□济阳二．社区内部配套：1.社区会所：□有□无2.社区安防设施：□有□无3.社区景观：□有□无4.社区教育机构：□有□无5.社区商业：□有□无6.社区健身设施：□有□无7.社区地下停车场：□有□无三．项目价格：最近调价时间：_________________，当前均价：___________________元/平米。
四、楼盘代表楼幢1.总楼层：__________层2.物业类型：□普通住宅□高档公寓3.房屋装修：□毛坯□简装□精装4.物业管理费：__________ 元/平米5.外墙风格：□涂料□墙砖□玻璃幕墙6.交房时间：__________7.建筑结构：□板楼□塔楼8.公摊率：_________%9.电梯布局配比：______________（形式如：2梯4户），电梯品牌：___________10.散热方式：□地辐热□暖气片□空调11.热水：□有□无12.门襟系统：□有□无；报警系统：□有□无；可视对讲系统：□有□无13.残疾人通道：□有□无本代表楼幢主力户型：(请以具体房号为代表填写)主力代表户型11.房间号：___________________2.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）3.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)4.单价：_____________________元/平米5.朝向： _____________________主力代表户型26.房间号：___________________7.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）8.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)9.单价：_____________________元/平米10.朝向：_____________________主力代表户型311.房间号：___________________12.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）13.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)14.单价：_____________________元/平米15.朝向： _____________________精装修户型信息表：（品牌或材质）房间号：________________1.入户门：品牌___________________________材质：________________________________2.室内门：品牌___________________________材质：________________________________3.外窗材质：品牌_________________________材质：________________________________4.开关面板：品牌_________________________材质：________________________________5.客厅地面：品牌_________________________材质：________________________________6.客厅墙面：品牌_________________________材质：________________________________7.客厅天花板：品牌_______________________材质：________________________________8.卧室地面：品牌_________________________材质：________________________________9.卧室墙面：品牌_________________________材质：________________________________10.卧室天花板：品牌_______________________材质：________________________________11.厨房地面：品牌_________________________材质：________________________________12.厨房墙面：品牌_________________________材质：________________________________13.厨房顶棚：品牌_________________________材质：________________________________14.整体橱柜：品牌_________________________材质：________________________________15.抽油烟机：品牌_________________________材质：________________________________16.洗涤盆：品牌___________________________材质：________________________________17.卫生间地面：品牌_______________________材质：________________________________18.19.卫生间墙面：品牌_______________________材质：________________________________20.卫生间顶棚：品牌_______________________材质：________________________________21.水龙头：品牌___________________________材质：________________________________22.卫浴：品牌_____________________________材质：_________________________________23.灯具：品牌_____________________________材质：_________________________________五、1、居住圈：_____________________(从网站所在城市热点区域中查找)2、项目简介：（主要包括项目特色介绍，优势分析，以及本调查表未设定的其他项目相关信息）___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________六、图片信息(以电子版附件形式保存)1.项目图片：包括：“项目效果图”、“工程进度”、“周边配套”、“销售现场”2.户型图片：明确户型图片对应的主力户型或房间号，图片包括：“户型图”，“居室效果图”、“客厅效果图”、“厨房效果图”、“卫生间效果图”。
19年5月元氏房地产市场监测
40栋洋房
7栋高层
底商售价7800-9800
未动工
无证
单页
之前销售湖中心洋房70#楼（无手续）均价7200元，车位13万，地下室5万左右，首付分期政策首期10万+4万（车位），19年6月首付10万+3万（车位），19年12月首付余款+车位+地下室
中央悦城
一期2栋，二期4栋，30层高层
均价6400
紫樾府
4栋26层高层
高层均价5700
地上17层
无证（有土地批文）
——
销售均价5700元，优惠1000抵一万，（无手续），预计2020年10月交房
国际城（野场村改造）
9栋10层洋房，11栋18层高层
二期未售
一期小部分围挡场地平整
无证（一期土地批文）
派单，下乡
房天下，搜房
之前销售1#楼，均价6500元左右，成交价6300-6400元左右，现二期排卡预售，准备开放1栋18层高层，排卡优惠5000抵一万，预计售价5400-5800元左右
华叶新城二期
3栋18层高层
售楼部未开放
——
——
——
项目属于华叶新城二期开发项目，售楼部位于华叶商务楼底商，未正式对外开放，疑似内部去化，进行销售，价格6200元左右
星河湾 荣景园
41栋18层高层
均价6000
场地平整
无证（土地批文）
单页，微推
售价6000元左右，成交价5800元左右，绑定地下室及车位，需预付定金各5000元，等办理贷款时补齐地下室及车位尾款
东城汉府
（铁屯改造）
一期8栋18层高层
均价4700
场地平整
无证
微信公众号
房地产调查方案范文3篇
房地产调查方案范文3篇房地产调查方案范文1 一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。
20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居XX 市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年(16月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
一房一价商品房销售价格备案表
3700
342657
29
2
4单元302（305）
住宅
75.74
65.56
10.18
4380
331741
30
2
2单元302（306）
住宅
97.38
85.02
12.36
3700
360306
31
2
5单元301（307）
住宅
113.18
97.96
15.22
3580
405184
32
2
3单元301（308）
3
1
2单元201(202)
住宅
119.19
105.81
13.38
4200
500598
4
1
1单元202(203)
住宅
107.87
93.65
14.22
3700
399119
5
1
2单元202(204)
住宅
127.71
113.37
14.34
3900
498069
6
1
1单元301(301)
住宅
107.87
93.65
住宅
107.87
93.65
14.22
3280
353814
11
1
2单元401(402)
住宅
119.19
105.81
13.38
4200
500598
12
1
1单元402(403)
住宅
107.87
93.65
14.22
3280
353814
13
1
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X年5月份吁胎在售楼盘商品住房销售情况表
2009年，由于两次房交会的成功举办，在购房补贴的影响下，我县房地产市场特殊火爆。
全年共销售商品房83. 35万平方米，其中商品住宅销售约72. 09万平方米，分别比去年增长了253%与257‰,下半年商品房价格呈现上升趋势。
年底全县商品房供应量基本充足，全县现有可售房源47. 91万平方米，其中住宅27. 65万平方米。
一、商品房建设规模相对较大
2009年，全县房地产开发在建项目43家。
全年商品房施工面积167. 11万平方米，其中商品住房施工面积128. 5万平方米，分别比上年增长32%与32.2%；商品房新开工面积75. 01 万平方米，其中商品住房新开工面积57. 84万平方米，，分别比上年增长21. 4%与23%；商品房竣工面积42. 24万平方米，比上年增长
25. 7%。
全年完成房地产开发投资15. 84亿元，比上年增长22%O
二、商品房供应基本充足
09年底商品房累计可售面积47.91万平方米，同比增长8.9%,其中商品住房可售面积2 7. 65万平方米，同比下降15%o
09年全县商品住房供销比为0.89：1,供略小于求，但由于08年底供应量相对较大，因此目前商品住房供应量仍基本能够满足购房者需求。
三、商品房销售比较活跃
2009年，在两次房交会的推动下，在政府购房补贴的影响下，我县房地产市场比较火爆。
全年商品房销售面积83. 35万平方米，其中商品住宅销售约72. 09万平方米，分别比去年增长了253%与257%o 12月份，商品房销售面积5.37万平方米，其中住房销售面积3.98万平方米。
全年商品住房销售位于前列的项目是：世纪名城、香江花苑、鹏胜家园、郦水嘉园、山
水名都、惠源居花苑、新城花苑，销售面积分别为6. 39万平方米、4. 26万平方米、3. 73万平方米、3. 45万平方米、3.28万平方米、3.21万平方米、3. O万平方米。
四、商品房价格稳中有升
今年在市场较好的情况下，商品房价格也有所上升，龙其是下半年上升明显。
2009年全县商品房成交均价每平方米2684元，比上年增长4.3%,其中住房成交均价每平方米2369元，比上年增长1.5%。
假如单从数据来看，商品房价格上升较小，这要紧与不一致时间段，不一致的项目，不一致的销售价格有关。
五、二手房交易市场稳中有升
2009年全县二手房交易市场稳中有升，与去年相比在成交面积、成交套数、成交价格上呈现三升趋势。
全年二手房成交面积10. 46万平方米，同比增长18%,其中住宅成交面积8.2 万平方米，同比增长34%；二手房成交套数1034套，同比增长49%,其中住宅818套，同比增长58%；二手房平均成交价格每平方米1532元，同比增长26. 6%,其中住宅每平方米1469元, 同比增长18. 8%o
2010年1月份商品房投资、供应建设情况表
一月份商品房开发建设情况表
∏Λ万元、套、±%
一月份商品房供应情况表
单位:万m∖套、±%
2月份商品房投资、供应建设情况表
二月份商品房开发建设情况表
单位:万一、万元、套、±%
二月份商品房供应情况表
单位:万一、套、±%
三月份吁胎在售楼盘商品住房销售情况表
三月份在售楼盘商品住房销售情况表(-)
单位:万m∖元/平方米
单位:万In2、元/平方米
四月份商品房销售情况表
单位:万布、套、元/m' ±%
单位:万而、万元、套、元∕m∖±%
五月份在售楼盘商品住房销售情况表(-)
:万而、元/平方米
:万而、元/平方米。