2016年长沙湘江新区洋湖新城项目招商推介_推广手册资料
城市公园景观设计以地铁洋湖垸换乘站配建地下停车场及地面绿化景观工程为例探讨
城市公园景观设计以地铁洋湖垸换乘站配建地下停车场及地面绿化景观工程为例探讨摘要：城市公园不仅服务于周边居民，更是融合商业外广场综合打造的社区公园，它兼具市民休憩、生态互动、海绵城市展示、商业广场等功能。
本文以地铁洋湖垸换乘站配建地下停车场及地面绿化景观工程为例，探讨项目的设计愿景及存在的问题，并在过程中提出的解决办法，以期望更好地为城市公园设计、建设提供参考和借鉴。
关键词：城市公园绿地基础设施简洁海绵城市1项目背景随着城市建设的逐步推进和社会经济的飞速发展，长沙地铁已逐步开通几条主要线路，本项目作为3号地铁站的出入口，不仅承载着换乘、停车的功能，同时也为周边居民的休闲运动提供了优美的景观休憩空间。
2项目概述本项目用地性质属于城市公园绿地（G1），分为南北两个地块，周边主要为宜家、卓伯根、居住区，人群来源主要为周边居民、地铁换乘及来此购物的市民。
本区域的主要功能为：具有商业性质的城市绿地公园，如市民休憩、生态互动、海绵城市展示、商业广场等。
本项目地下为停车场，并配有公共厕所、管理用房、变配电箱、消防控制室等小型建筑，地上为景观绿化工程。
3案例分析——以地铁洋湖垸换乘站配建地下停车场及地面绿化景观工程设计为例3.1项目现状概述3.1.1区位位置：本项目位于湖南湘江新区洋湖新城片区，项目用地范围分两个地块，并分为地下工程和地面景观绿化工程，项目东临Y06-I11、Y06-I12和Y06-I16商业用地，南临连塘路，西临和顺路和宜家、洋湖景园，北临洋湖大道，往北可通过已建地下过街通道至洋湖湿地公园一期。
3.1.2项目规模：本项目北地块南北长度约370米，东西向平均宽为80米，地块面积约3.2万平米，总建筑面积约1.2万平米，绿地率为71.47%，容积率为0.0163，地下车库停车位共308辆（其中充电桩停车位63辆，无障碍停车位8辆）。
南地块南北长度约330米，东西宽约60米，地块面积约2万平米，总建筑面积约398平米，绿地率为70.66%，容积率为0.0204，地下车库停车位共258辆（其中充电桩停车位52辆，无障碍停车位5辆）。
长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划
片区定位
以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合
型新都会中心。
金融商 务功能 商业为商务配套
形成多功能 互促共荣
休闲功能 文化功能
旅游功能 商业功能
商业为居住 配套
居住 功能
滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长 沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后 将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将 吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为 以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商 圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。
洋湖垸片区
项目概况
洋湖垸片区位于岳麓山以南，北依岳麓山、东临湘江，与湖南省政府隔江相望。 由二环线、三环线及潇湘大道围合区域组成，东至湘江、南抵城市三环线，西至长潭西线， 北至城市二环线。
片区定位 新城拟打造成为集旅游、科普、休闲于一体的城市湿地公园，长沙大河西总部经济基
地和集中体现长沙大河西先导区环境友好示范价值的生态宜居社区。
土地开发时序
滨江新城土地开发周期为8-10年，以中央商务区为中心，向南北逐步推进，
坚持商业地块与住宅结合出让。
滨江新城地块编号图
教育配套
小 学:
北津城小学、三叉矶小学、郝家坪小学、西江小学、银盆岭小学
中 学：
白马中学、茶山中学、岳围中学、市二十中
公 园：
北津城遗址公园、岳华公园、谷岳公园、坦山公园、茶山公园、 古樟公园、施家港公园、观沙岭公园、银盆岭公园、徐家湖公园
根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验，一般平均每个就业岗位为25-30平方米，梅溪湖新 城公共建筑总面积为327.67万平方米，按照平均每个就业岗位27.5平方米计算，则梅溪湖新城可 提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。
洋湖湿地公园品牌推广活动策划案
物料
水枪 薄塑料水袋 伞 小型场地警戒线 冰水 木制防御塔 防御塔宣纸 宣纸头套
数量
20 10000 20 6 12 12 100 400
单位
支 个 柄 套 吨 个 张 个
权杖
水箱 水管 水桶 音响 灯光 气垫泳池
15
12 若干 12 1 若干 1
根
个 根 个 套 个 个
消防车
1
台
总预算
项目
交通电台 微信、微博 住宅区分众广告招募 写字楼分众广告招募 分众广告制作 比赛奖品 场布物料 宣传单 派单人员 电视台新闻播报
内容
品牌名称
品牌名称、solo、 标识、宣传语 品牌名称、solo、 标识、宣传语 品牌名称+品牌标识 品牌标识
在活动后期网络推广中，结 合赞助品牌信息
品牌标识+品牌宣传 语
赞助回报
现场回报
回报
活动衬衫
场地护栏 现场服务小站 现场口播 奖品植入 活动道具
形式
参赛团队穿着统一活动衬衫
划分场地护栏印入品牌信息 在活动现场增设赞助品牌服 务小站（人员物料自费） 活动现场音响播放赞助品牌 信息 活动获奖团队所获奖品植入 赞助品牌信息
获胜。
ADC 定位：水枪射手 道具：强力水枪 作用：主要火力输出
APC 定位：冰袋阻击者 道具：冰水袋
作用：重型火力轰炸
坦克 定位：冰疯守卫者
道具：雨伞
作用：抵挡敌方进攻
打野 定位：远程支持 道具：肥皂水袋 作用：攻破基地防御塔，水晶
冰疯女神 定位：奶妈、核心 道具：权杖 作用：团队指挥
初级淘汰赛
两方对战团队在各自作战区，在击破对
火 力 弹 药 区
团队A作战区
万科湘江系,领衔“洋湖心”
万科湘江系，领衔“洋湖心”——踩盘万科·白鹭郡文/胡蓉几年前，小编在深圳的朋友购买了万科的十七英里，当提到自己这处物业时，朋友不但盛赞万科，并且还宣称，“投资置业，我只买万科的房子”。
乍一听，总觉得这样的说辞有点过头。
但，当小编深入踩盘，看到万科位于洋湖的白鹭郡项目时，不得不发自内心的佩服这家房企。
万科，之所以得到客户如此高度的认同，确实有其过人之处，他们不但会选址，更会盖好房子。
总所周知，洋湖片区在前年，仍是长沙的价格洼地。
2011年，在发出长沙城市向西的定论后，大河西的梅溪湖、滨江新城板块相继升温，房价一路走高。
而湖南最高端总部经济区、中部最大湿地生态新城的洋湖片区，仍在慢慢苏醒中。
直至今年，洋湖湿地公园二期开园、各名企纷纷入驻，洋湖这块城市的绿宝石，绽放出它独有的光芒，吸引了人们关注的目光。
就在众多企业分至抢滩之际，2013年万科首发其作品——全新高端品系“湘江系”之万科·白鹭郡。
消息一出，备受瞩目。
小编想起当年朋友的称赞，揣着好奇心及崇拜感，一路向西，走进万科·白鹭郡，一探究竟。
矗立湘江畔，湿地公园旁在钢筋水泥的长沙，有这么一片充满生机的绿洲。
它，位于麓山南，湘江畔，环抱罕见的6000亩城市湿地，伴随着里山青树绿、鸟语花香以及高于城心6倍的负氧离子。
小编从市中心驱车，沿沿江大道过猴子石大桥到南二环立交桥，短短15分钟，便可见这样一片洋湖生态新城。
下立交桥上坪塘大道，往南开不到5分钟，万科·白鹭郡营销中心那座英伦风的钟塔，就印入了眼帘。
据小编了解，洋湖湿地公园作为洋湖垸片区的核心资源，总面积达6000亩，是梅溪湖的2倍、烈士公园的近10倍。
全园建成后，整体绿化率将高达70%，空气负氧离子含量比中心城区高6倍，成为长沙城区最大的生态“绿肺”。
未来的白鹭郡人，就能这样便捷的、轻松的，依公园而居，呼吸自然的甘冽与清甜，看流水与绿岛缠绵，看3000种植物、200种鸟类，为白鹭郡人带来前所未有的诗意栖居体验。
长沙城市招商宣传片解说词
湘江河畔的梦幻之城――长沙市招商宣传片解说词（10分钟初稿）长沙，一个融名山、名水、名洲、名城于一体的千年历史文化古城。
长沙，一个充满活力、文明和谐、创新开放的生态宜居新城。
风景秀美，人杰地灵，是这片土地的多彩身姿。
地处湘江下游河谷平原，融山、水、洲、城于一体，长沙主城区以湘江为主轴，浏阳河、捞刀河等湘江支流为辅轴，外围以环形、楔形绿地结合形成城市生态网络。
岳麓山、橘子洲、白沙古井、爱晚亭等景观浑然天成、美不胜收，吸引大量游客漫游其间。
三千多年的人文历史，赋予了长沙极其深厚的文化底蕴，孕育出了辉煌灿烂的湖湘文化和众多彪炳千古的英雄人物。
天心阁、开福寺、千年学府岳麓书院、贾谊故居等一系列历史文化遗迹让世人瞻仰；长沙本土的花鼓戏、说书艺术传播广泛；长沙儿女创造的精美绝伦的湘绣驰名海内外；《雍正王朝》、《恰同学少年》、《国家行动》等影视精品风靡全国；虹猫蓝兔、三辰影库等动漫品牌家喻户晓；电视湘军、快男超女在全国影响极大。
诗僧齐己、宋状元易祓、王夫之等旷世奇才，叱咤风云；黄兴、毛泽东、刘少奇等雄才英杰，指点江山。
生机勃发、活力四射，是这片土地的激扬旋律。
作为国家十二五规划(2011 —2015 )确定的重点开发区域，中西部地区最具竞争力城市，南中国综合性交通枢纽，长株潭城市群的经济中心，“两型”社会建设试验先导区，长沙生机勃发，活力四射。
既有广阔的经济发展腹地(湘西南地区、洞庭湖区域等)，又有较好的区位和交通条件，为城市经济发展和产业升级提供了广阔的空间。
新世纪开始的短短十年，长沙地区生产总值、工业总产值翻了两翻多，地方财政增长达10倍。
城市综合实力在全国省会城市中排名升至第五位，城市居民人均可支配收入高出全国平均水平15.8%，社会消费品零售额居全国省会城市第八位，初步形成了区域性消费中心。
国际级长沙高新技术产业开发区、国家级长沙经济技术开发区和国家级宁乡经济开发区等“三区九园”强有力的产业支撑和示范带头，撑起了从2006年的1300亿元到2010年的5404亿元，工业总量净增4100余亿元的“长沙速度”；工程机械、汽车及零部件、电子信息、家用电器、中成药及生物制药、新材料六大产业集群以及发达的现代物流和服务外包托起了长沙经济的活力和腾飞。
长沙浏阳河畔的项目传播思路提报107页
活动海报
梵高来啦
如果你对荷兰艺术的了解还停留在 梵高的“向日葵”，抑或是高更的 “清晨”，或许，是时候来了解下 这个热衷于追求纯粹之美和生活艺 术的民族。
荷兰水乡—荷兰艺术馆1月15日盛 大开放
网络通栏
围墙
2 形象+产品演绎（蓄客期）
借椟还珠，不走寻常路
浏阳河畔项目传播思路提报
在正式提案之前，我们想首先重温下买椟还珠的故事。
大致是说，楚国人中有一个在郑国卖珍珠的，做了一个木兰的 匣子，这匣子装饰的美轮美奂，郑国人为了美丽的盒子而将它 们买下，却又交还珍珠还给楚国人的故事。
韩非子的这个故事在于讽刺买家的舍本逐末，而我们提这个故 事的重点，则是想说这个卖家真的了不起，2千多年前，就已 经知道通过提升附加值来促销。
LOGO
第四则
LOGO
其它表现
二、攻心
传播计划
分阶段传播
入市：声名鹊起
成势：产品力，促成购买
春节
5月
7月
造势：树立形象+项目价值
1 项目入市（售楼处开放）
……春节后-3月
2 一期积累蓄客（5月开盘）
……3月-5月
3 一期热销、二期蓄客（7月开盘） ……5月-7月
1 项目入市（售楼处开放） 旗帜鲜明地告诉长沙，我来了
4、这个盒子非常适合四方水岸这颗珍珠
从梵高热情的向日葵，到那支著名的荷兰足球队，从“郁金香王 国”的浪漫到荷兰人对花园园艺的热爱，荷兰始终给人一种自由、 浪漫、热情和快乐的感觉，追求生活本质的纯粹之美。 这种荷兰水乡的纯粹生活，也可以涵盖、表达项目的价值点。
四方水岸，从四方坪的纯熟静谧生活，到一线江景的极致视界， 从一字型建筑布局的超阔楼距，到南北通透的宜居户型，同样追 求一种臻于极致的纯粹生活。
房地产公司宣传手册和项目简介
封面：LOGO市？？？房地产开发有限公司？？？地产·让建筑与人更融洽封底：LOGO？？？地产·让建筑与人更融洽电话：邮箱：271111846@公司地址：湖北省襄沙大道市车管所对面（鑫源植物油厂院内）内1P企业愿景精品物业缔造者，？？？房地产，聚焦极具经济活力区域，以"至臻，致远"为企业理念，持之以恒地为客户打造精品物业，深耕精心挑选的潜力城市，打造代表荣耀与梦想的城市地标，以千里之志，笃定宏图，擎画大好河山，成就对品质不懈追求的行业领跑者。
2P像片董事长：章俊至臻，致远至臻，是一种永不止息、创新超越的进取状态，致远，是追求与伙伴和客户共赢共生，是追求快速稳健发展的坚实步伐。
至臻是？？？房地产的立业根本；致远是？？？房地产的恢宏目标。
"至臻，致远"，是一种企业精神，亦是一种企业追求，更是企业追求卓越使命感的最直接体现。
因为至臻，所以致远。
只有至臻，才能致远。
3P像片章进飞总经理致词…励精求致。
亦善其身回望？？？房地产的一路风雨：每一次业界的鼎力支持、每一个项目的倾心运作、每一位员工的全力投入，一直坚定着？？？房地产的前行步伐，成就了？？？房地产的专业品牌和行业地位。
虽然？？？房地产的发展比较短，但在房地产开发领域具有丰富实战经验，并得到业内同仁的首肯。
展望未来，踌躇满志。
我们将一如既往地用真心、热心、诚心服务好每一位客户，携手缔造共同的？？？房地产前锦。
4-5P[企业简介]宜城市？？？房地产开发有限公司一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。
？？？房地产成立于2010年5月19日，注册资金1000万元，在册员工28人，其中高级工程师5人，注册会计师1人，高级会计师1人，优秀项目管理人才3人，各种专业技术人员10余人。
公司下设办公室、工程部、财务部、销售部、物业部、开发部、招商部等部门，是一支团结、拼搏、求实、创新的精干队伍。
公司成立一年多来，取得了骄人的业绩，被宜城市政府评为房地产开发重点企业之一。
长沙城市招商宣传片解说词
湘江河畔的梦幻之城——长沙市招商宣传片解说词（10分钟初稿）长沙，一个融名山、名水、名洲、名城于一体的千年历史文化古城。
长沙，一个充满活力、文明和谐、创新开放的生态宜居新城。
风景秀美，人杰地灵，是这片土地的多彩身姿。
地处湘江下游河谷平原，融山、水、洲、城于一体，长沙主城区以湘江为主轴，浏阳河、捞刀河等湘江支流为辅轴，外围以环形、楔形绿地结合形成城市生态网络。
岳麓山、橘子洲、白沙古井、爱晚亭等景观浑然天成、美不胜收，吸引大量游客漫游其间。
三千多年的人文历史，赋予了长沙极其深厚的文化底蕴，孕育出了辉煌灿烂的湖湘文化和众多彪炳千古的英雄人物。
天心阁、开福寺、千年学府岳麓书院、贾谊故居等一系列历史文化遗迹让世人瞻仰；长沙本土的花鼓戏、说书艺术传播广泛；长沙儿女创造的精美绝伦的湘绣驰名海内外；《雍正王朝》、《恰同学少年》、《国家行动》等影视精品风靡全国；虹猫蓝兔、三辰影库等动漫品牌家喻户晓；电视湘军、快男超女在全国影响极大。
诗僧齐己、宋状元易祓、王夫之等旷世奇才，叱咤风云；黄兴、毛泽东、刘少奇等雄才英杰，指点江山。
生机勃发、活力四射，是这片土地的激扬旋律。
作为国家十二五规划（2011—2015）确定的重点开发区域，中西部地区最具竞争力城市，南中国综合性交通枢纽，长株潭城市群的经济中心，“两型”社会建设试验先导区，长沙生机勃发，活力四射。
既有广阔的经济发展腹地（湘西南地区、洞庭湖区域等），又有较好的区位和交通条件，为城市经济发展和产业升级提供了广阔的空间。
新世纪开始的短短十年，长沙地区生产总值、工业总产值翻了两翻多，地方财政增长达10倍。
城市综合实力在全国省会城市中排名升至第五位，城市居民人均可支配收入高出全国平均水平15.8%，社会消费品零售额居全国省会城市第八位，初步形成了区域性消费中心。
国际级长沙高新技术产业开发区、国家级长沙经济技术开发区和国家级宁乡经济开发区等“三区九园”强有力的产业支撑和示范带头，撑起了从2006年的1300亿元到2010年的5404亿元，工业总量净增4100余亿元的“长沙速度”；工程机械、汽车及零部件、电子信息、家用电器、中成药及生物制药、新材料六大产业集群以及发达的现代物流和服务外包托起了长沙经济的活力和腾飞。
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2012年8月成立
2hr
陕西西咸新区
2014年1月成立
山东青岛西海岸新区 2014年6月成立
四川天府新区 1hr
上海浦东新区 1992年10月成立
2011年成8月都重成庆立两江新区 2010年6月成立
长沙湘江新区
浙江舟山群岛新区 2011年6月成立
贵州贵安新区 2014年1月成立
广东广州南沙新区 2012年9月成立
2015年全年进出口总额（海关口径）为806.47亿元，同比增 长5.8%，其中出口总额为538.25亿元，增长0.9%；进口总额 为268.22亿元，增长17.4%。
长沙竞争力
与其他中部地区主要城市的主要经济指标相比，长沙处在有竞争力的位置
2015年地区生产总值
2015年实际利用外资
2015年人均可支配收入
n 2008年1月，长沙市决定在湘江西岸建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区。 n 2014年6月，经省委研究同意、省政府批复，长沙大河西先导区今天正式更名为湘江新区。 n 2015年4月，获批国家级新区。
国家区域经济战略布局
天津滨海新区
1994年3月成立 大连金普新区
甘肃兰州新区
2014年6月成立
长沙
人力资源与成本
•97家科研机构，2014年批复科技发展专项经费预算3.18亿元 •50所高等院校，每年新增毕业生31万人 •已发布了促进人才引进的政策和措施，如资金补助等 •人力成本相比沿海地区要低10%或更多
湘江新区简介
中部崛起新增长极，第12个国家级新区，中部首个国家级新区
n 2007年国家发改委批准长株潭城市群为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区”。是继深圳、浦东、 滨海、成都重庆之后国家区域经济战略布局的重要一步。
2 长沙先导投资控股集团有限公司
先导控股简介
n 长沙先导投资控股集团有限公司CPIH
p 2008年7月中共长沙市委、市政府决定成立长沙先导投资控股集团有限公司，注册资本100亿元。 p 定位为两型产业发展与城市资源综合运营商 p 下辖10家全资子公司，3家控股子公司；目前负责“三城一枢纽”建设。
城市建设运营
单位：亿元
单位：亿美元
2015年地区社会零售总额
长沙
现代物流示范城市之一及现代服务业综合试点城市之一
Ø长沙是全国17个区域性物流节点城市之一，全国29个一级物流园区布局城市之一，流通领域46个现代物流示范 城市之一，物流产业快速发展 Ø2014年，长沙物流产业物流总额达到2.74万亿元人民币，同比增长14.1%
洋
湖
总
部
湘江新区综合交通枢纽
经
济
新
城
滨江商务新城
W
S
N
E
湘江月亮岛文旅新城
Chapter
3
洋湖总部经济生态新城
片区区位概况
Ø 长沙湘江新区核心区起步区 Ø 区位：位于长沙市西南面，北依岳麓山、东临湘江，城
市二环线与三环线 Ø 规模：占地19.8平方公里，集中开发面积11.9平方公里
，规划总建筑面积930万平米，商业建筑面积约240万平 方米，住宅建筑面积约690万平方米 Ø 功能分区：总部经济区、生态宜居区、湿地景观区 Ø 容积率约0.93、建设用地容积率约2.5
2009-2014年国内贸易快速增长 （依社会消费品销售总额来体现）
单位：亿元
m 2009-2015年进出口总额持续增长
2009-2014年进出口总额持续增长
单位：亿美元
2015年实现社会消费品零售总额3690.59亿元，同比增长12.1%。 限额以上企业实现零售额1886.08 亿元，同比增长7.3%；限额以 下企业实现零售额1804.52亿元，增长17.4%。
生态总部基地·绿色示范城市
1.6平方公里总部经济区——长沙首个总部经济区
4.7平方公里生态宜居区——全资源配套15分钟生活圈
4.85平方公里自然城市湿地——国家4A级风景名胜区
全球征集，大师打造
总体规划大师： 哈佛大学城市学院教授 罗勃 杜切尔先生（德国）
地铁9号线 地铁8号线
南二环
地铁3号线
地铁9号线
长沙绕城高速
地铁3号线
地铁8号线
洋湖健康生态居住区
洋湖湿地文化旅游区
洋湖总部商务区
交通优势
3
条地铁线路
3、8、9号线；有洋湖湿地站、洋湖新
条高速
绕城高速、长常高速、京港澳高速、长潭西高速 、长花灰韶高速
2015年社会物流总额
30,000亿元 CNY 3 trillion
长沙
便捷的交通与物流资源
•国际机场已开通直达国内外86个城市（机场）的139条定期航线 •长沙枢纽城市地位的确立，彻底改变了长沙在中国版图上的区位，高铁长沙南站：中国高铁“米字 结构”，中国第一部磁悬浮列车、京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁汇聚，长沙黄花国际机场：区域 性国际航空枢纽城际铁路：长株潭城铁、长潭城铁、长常城铁、长浏城铁； •2015年湖南高速公路通车总里程已达5600公里，位列全国第五。 •长沙港是国内23个主要内河港口之一，2013年吞吐量3,516万吨；并开通了到上海的“五定班轮”
通过城市建设运营为产业 投资和资本运作提供承载
平台和发展基础
两型产业投资
通过产业投资引领两型产业发展 ，为城市可持续发展带来动力， 为资本运作提供优秀项目
资本运作
通过资本运作为城市建设运营 和产业投资带来源源不断的资
金支持
先导控股简介
先导控股新城项目——三城、一枢纽
n 三城：洋湖总部经济新城、滨江商务新城、湘江月亮岛文旅新城； n 一枢纽：湘江新区综合交通枢纽；
湘江新区简介
打造两型社会标杆 建设高端质量新城
n 湘江新区内设置核心区、起步区： n 规划区，总用地面积约为1200平方公里。
p 420平方公里建设用地。 p 198平方公里生态景观绿地。 p 87平方公里水体。 n 核心区，总用地面积约570平方公里。 n 起步区，总用地面积约230平方公里。
Chapter
湘江新区洋湖总部经济新城招商推介
逐梦之人·洋湖可栖 湖南·湘江新区·洋湖总部经济新城
CONTENTS 1 湖南·长沙·湘江新区
2 长沙先导投资控股集团有限公司
3 洋湖总部经济生态新城 4 洋湖新城土地推介 5 洋湖湿地景区项目推介
Chapter
1 湖南·长沙·湘江新区
长沙
m 长沙投资环境良好，国内贸易及进出口 总额保持快速稳定增长