2014碧桂园马来西亚森林城市项目招商手册(49页)
森兰花园城招商手册
9条隧道
长江路隧道、殷翔路隧道、军工路隧道、东靖路隧道（在建）、 航津路隧道（规划）、洲海路隧道（规划）、隆昌路隧道（规划）、江 浦路隧道（规划）、崇启隧道（规划）
COMMUNITY
100万方国际住区
绿城 仁恒 金地 星河湾
T HE CIT Y I WAN T
部分高端住区列表：
序号
楼盘名称
01
绿城上海御园
户数合计：6460
均价
（元/平方米）
47955 61144 62218 59690 56848 76289 40186
户数
150 1218 290 396 900 1542 1964
与花园城直线距离
（KM）
0.3 0.5 0.5 0.7 0.8 0.9 0.9
2公里范围内住区列表：
（2公里内且超1公里）
户数
812 1180 2380 1334 709 370 1070 826 1216 1514 310
与花园城直线距离
（KM）
1.1 1.1 1.1 1.3 1.4 1.7 1.7 1.7 1.8 1.8 1.9
COMMUNITY
3公里范围内住区列表：
（3公里内且超2公里）
序号
楼盘名称
24
仁恒家园
25
84869
2 仁恒森兰雅苑
76390
3
金地未未来
76289
4
森兰明轩
68768
5
金高苑
67885
6
新城碧翠
67470
7
双桥小区
65528
8
东靖苑三期
64391
9
森兰名佳
62218
碧桂园马来西亚森林城市种植屋面防水施工技术
碧桂园马来西亚森林城市种植屋面防水施工技术碧桂园森林城市位处新马经济特区——依斯干达特区，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里，建筑面积达4600万平方米，是由碧桂园投资1000亿美元，携手Sasaki等国际知名团队打造的可容纳几十万人口的智慧生态大城。
建筑外墙长满植物，全城地面都是公园如图1图2。
图2碧桂园森林城市俯视图本工程主要防水部位为种植屋面和种植顶板，从上图我们可知，整个建筑都是在绿植包围之中，建筑的防水材料不仅防水有效而且对绿植的耐根穿刺有极高的要求。
该项目大、工期紧、周边建筑物较多、工程复杂，马来西亚建筑防水行业没有明确的防水标准和规范要求，在该项目中防水等级为国内同等防水等级II级。
2 防水设计2.1选材思路：根据工程现场情况和防水要求，为了保证屋面和顶板防水达到不渗漏和种植的要求，工程选择了能与砼结构粘结牢固不易窜水，并与砼结构有化学反应而能持久粘结、抗裂抗拉性能更强，能满足潮湿基面、雨季施工及赶工期的反应粘高分子湿铺防水卷材和耐根穿刺防水卷材，保证了防水层与砼结构形成“刚柔结合的、不可逆转永久性”全密封防水系统。
2.2 卷材特点PCM反应粘高分子湿铺防水卷材：1、对基层持有的“自防串”性能：卷材胶结料中的高分子聚合物与干粉料中的高分子聚合物和硅酸盐形成界面互穿网络，聚合物水泥浆初凝前可流动渗透、浸渍，凝固强度渐增，粘结力增强，避免导致防水层整体失效。
2、三位一体构造：湿铺法卷材防水系统不但与聚合物水泥浆粘接牢固，还能与混凝土结构有效连接，形成聚合物水泥浆防水层→自粘卷材防水层→结构自防水层三位一体的防水构造。
3、刚柔结合两道设防：聚合物水泥浆由可分散聚合物胶粉，特种水泥、108胶水等材料组成，防渗性能好，粘接力强，有一定韧性。
与防水卷材材料相容性好等特点。
4、基面要求低，可节省工期：冷施工，安全，环保：自粘卷材复合防水系统直接使用聚合物水泥浆粘贴，聚合物水泥浆配制简单，不污染环境，无火灾隐患。
【马来西亚区域】碧桂园马来项目房屋买卖合同(英译中版)
SH CHEDULE 章节H HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) ACT 1966 1966 年房屋发展（管制及执照）法令HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989 1989 年房屋发展（管制及执照）规则(Subregulation 11(1)) （规章第11 (1)条款）SALE AND PURCHASE AGREEMENT 买卖合约(BUILDING OR LAND INTENDED FOR SUBDIVISION INTO PARCELS) （拟细分单位的土地或建筑物）AN AGREEMENT made this 。
本合约于__________所述之日期签订BETWEEN COUNTRY GARDEN DANGA BAY SDN. BHD. (Company No. 1021190-K), a company incorporated in Malaysia and duly licensed under the Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 (License No.: ________________________) with its registered office at S-12A-01, Level 12A, First Subang, Jalan SS 15/4G, 47500 Subang Jaya, Selangor (hereinafter called "the Vendor") of the first part AND 开发商 ____________，为一家依据 1966 年房屋发展（管制及执照）法令取得营业执照的马来西亚公司（营业执照注册号：__________），其注册办事处设于____________，以下简称“卖方”。
碧桂园升级海外战略
碧桂园升级海外战略作者：陈浩杰来源：《财经国家周刊》2016年第19期中国企业“走出去”要将绿色、创新、共享的发展理念相互融合。
在今年的中央政府工作报告中，推动形成绿色生产生活方式，加快改善生态环境，坚持在发展中保护、在保护中发展，持续推进生态文明建设等都是体现绿色发展的表述。
而碧桂园正是这一理念的实践者，其森林城市项目更是全方位地体现了这一特点。
在碧桂园董事局主席杨国强看来，中国企业在海外投资，扩大产能领域的国际合作，必须坚持绿色环保的发展理念，尊重当地的习俗文化，实现项目绿色健康发展。
“优秀的投资项目应该成为人与自然和谐共存的绿色典范。
”杨国强对《财经国家周刊》记者表示。
森林城市项目紧邻新加坡，占地约20平方公里，靠近新马第二通道，与新加坡直线距离仅约2公里。
碧桂园秉持“产城融合”与“城市创新”的核心理念，力求实现“马来西亚伊斯干达和新加坡经济一体化的纽带”、“泛亚太经贸一体化的东南亚基地”、“全球未来绿色智慧城市的典范”三个目标，最终实现可持续发展。
共享发展成果随着“一带一路”倡议的推进，我国企业陆续走出国门，中国企业在海外投资应该遵循什么样的发展理念，才能实现项目可持续发展呢？杨国强的回答是：优秀的投资项目应该成为人与自然和谐共存的绿色典范。
经过改革开放30多年的积累，中国企业在房地产、基础设施、科技等领域都取得了长足的进步，在某些领域已经具备了丰富的国际化经验与创新手段。
在扩大海外投资、拓展海外市场的过程中，应依靠创新发展的理念，用创新的手段不断提升竞争力。
从世界范围来看，虽然各国在发展水平上存在差异，但是各国人民追求幸福美好生活的愿望是相同的。
中国企业在海外投资兴业，要认真考虑如何让当地民众感受到投资所带来的切实好处，帮助当地民众过上更好的日子，共享发展的成果。
“碧桂园坚持用绿色、创新与共享相互融合的理念开拓东南亚市场，我们在马来西亚的森林城市项目就谨遵这一理念。
”杨国强说。
作为广东省“一带一路”海外发展重点项目，森林城市如何做到“产城融合”与“城市创新”？在杨国强看来，森林城市会是未来城市的榜样，是人与自然和谐共存的绿色智慧城市的典范。
某国际购物中心招商手册
某国际购物中心招商手册国际购物中心招商手册第一章：项目概述1.1 项目背景该购物中心位于某国首都，地理位置优越，交通便利，周边人口密集。
作为国际大都市的核心商业区之一，该购物中心将为消费者提供最佳的购物和休闲体验。
1.2 项目规划该购物中心拥有多层楼面，总建筑面积超过50,000平方米。
购物中心将租售商铺，提供各种类型的商业设施、服务和娱乐设施，满足不同消费者的需求。
第二章：招商方案2.1 招商目标本购物中心旨在引进一流的国际品牌和高品质的本土商家，为消费者提供高端、多元化的购物选择。
2.2 招商范围（1）国际品牌我们将引进知名的国际品牌，包括奢侈品牌、时尚品牌、家居品牌等，以满足高端消费者的需求。
（2）本土商家本购物中心也将招商本土商家，主要包括时尚服饰、餐饮、家居用品等，为广大消费者提供丰富的选择。
2.3 招商优惠政策为吸引品牌商家入驻，我们提供以下优惠政策：（1）租金优惠：新入驻商家签约后，前三个月租金减免30%。
（2）品牌推广：我们将通过各种渠道进行品牌宣传推广，提升品牌影响力。
（3）场地装修补贴：根据商家实际装修费用，我们将给予一定的装修补贴。
（4）商户联盟：购物中心将建立商户联盟，开展合作促销活动，提高商家的曝光率和销售额。
第三章：商铺管理3.1 商铺面积及租金商铺面积从30平方米至500平方米不等，租金从每月5000元至30,000元不等，根据不同楼层、位置和面积进行定价。
3.2 商铺配套设施每个商铺都将提供专业的消防设施、空调系统和安全措施，确保消费者安全与舒适。
3.3 商家选型为了保证购物中心的品牌形象和商业氛围，我们将对商家申请进行审查，并选择符合标准的商家入驻。
第四章：宣传推广4.1 线上宣传购物中心将通过建立官方网站、社交媒体账号和电子商务平台，进行产品介绍、促销活动推广等。
4.2 线下宣传购物中心将通过广告、电视广告和户外宣传牌等方式，在首都范围内进行全面宣传推广。
4.3 合作推广购物中心将与周边企业、景区和高档酒店进行合作推广，共同吸引消费者。
(完整版)2014碧桂园马来西亚森林城市项目招商手册(49页)
花园城市
新加坡-3
旅 游 胜 地
新加坡 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2020F 2030F
新加坡人口及旅游人数
人口（千人）
4401.4 4588.6 4839.4 4987.6 5076.7 5183.7 5312.4 5,399.20 6000 6900
马来西亚
马来西亚-1
马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一 1．是君主立宪制国家，政治长期稳定； 2．经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%； 3．旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；
马来西亚-2
政治 马来西亚自1957年建立联邦议会君主立宪制国家后，政治长期稳定
柔佛州GDP占比 马来西亚GDP增速 马来西亚5年增长率
柔佛州GDP增速 柔佛州5年增长率
沙捞越 沙巴 柔佛州 雪兰莪州
伊斯干达-1
地域
柔佛州未来发展的核心区域 1. 伊斯干达是柔佛州乃至马来西亚经济增长的
重要拉动； 2. 该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重
点； 3. 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱
柔佛州-3
经
柔佛州是马来西亚第三大经济体，也是马来西亚第二大人口及就业州
济
1. 柔佛州在马来西亚的GDP占比超过9%；
及
2. 柔佛州的增长速度快于马来西亚整体，达9.6%；
人
3. 柔佛州的人口及就业人口仅次于雪兰峩州。
口
柔佛州是马来西亚第三大经济体
柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州
半年销售过百亿 森林城市热销揭秘
半年销售过百亿森林城市热销揭秘作者：王明| 发表时间：2016.08.29刊发于总2175期《中国经营报》[房地产]版8月18日，在香港举行的中期业绩发布会上，碧桂园对外首次披露了碧桂园的海外巨无霸项目——森林城市开盘以来的销售状况。
据碧桂园集团总裁莫斌介绍，从3月6日开放以来，不到半年时间，森林城市推出货量127亿元，销售已经超过100亿元。
不论是去化率还是利润率水平，都要远超国内项目。
当前，森林城市吸引了中国、马来西亚、新加坡、日本、韩国、印度、印尼、中东、欧美等国家和地区的诸多客户。
8月25日，《福布斯》刊发英文报道称，碧桂园森林城市“在靠近马来西亚与新加坡边境的地方进行开发，吸引了两国很多富有的投资者。
”森林城市热销背后究竟藏着什么样的秘密？中产的投资标的在3月6日的森林城市项目全球开放仪式上，马来西亚首相纳吉亲临项目现场，宣布了森林城市获批免税岛政策。
与此同时，新马第二关口也单独设立森林城市专属绿色通道，平均通关时间仅需10秒/人。
据碧桂园方面人士透露的信息，在中马两国的政策之下，森林城市开放的这半年以来备受国际市场及客户的欢迎，项目近600个地下车位现在常常无法满足到访的顾客需求，森林城市的热销已经成为当地房地产市场中最靓丽的一抹风景之一。
这个采用分层立体城市规划理念、建筑外墙长满了植物的绿色项目正在吸引大批投资客的前往。
来自广东中山、从事保健美容护肤品行业的蔡景俊就是森林城市的第一批业主之一。
“我从今年3月接触到森林城市项目的信息，4月份和6月份两次飞赴马来西亚森林城市考察，森林城市怡人的环境和设计理念让我对这个项目充满信心。
” 8月25日，已经在森林城市购买了3套洋房用于投资的蔡景俊告诉笔者，作为一个有国家政策扶持和参与的重点项目，绿色环保、智能的设计理念以及产城融合的规划设计无论是在国内还是国外都没有先例，这将会吸引大量的就业和居住人口。
虽然蔡景俊有着多年在加拿大的海外留学工作经历，但事实上在买入森林城市项目之前，其一直对海外投资置业保持谨慎的态度。
碧桂园海外造城
碧桂园海外造城作者：罗丽娟来源：《21世纪商业评论》2016年第04期每天早上七点半，对于赤道上的国家来说，天才刚亮不久。
付锦岭已经坐上了自己的座驾，开往另一个国家去上班。
从新加坡到马来西亚，最后驰骋在新山市依斯干达（Iskandar）特区的公路上，沿途一路醒目的绿色巨幅广告牌“FOREST CITY”，指示方向正是碧桂园森林城市，一座号称用2500亿人民币打造的未来之城——这就是他工作的地方。
算上过关时间，他总是能在8：30之前坐进办公室开始一天的工作，比大部分本地员工还早。
从去年9月份任职碧桂园集团马来西亚区域总裁以来，付锦岭很快适应了这样的节奏。
重回马来作为最早进入马来西亚的内地房企，早在2012年，碧桂园携金海湾项目亮相马来西亚柔佛州新山市市区。
第一个吃螃蟹的人总是备受关注，也免不了质疑声一片。
与马来西亚建多少卖多少的节奏不同，碧桂园没有按“套路”出牌：“当时楼面还未成型，下面的会所就开始运营了，这让很多马来西亚当地开发商可望不可及。
”付锦岭告诉《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》）记者，中国开发商的速度震惊了马来西亚。
历史资料显示，2013年金海湾共计为碧桂园带来近70亿人民币的销售金额，成为碧桂园当年最大的合同销售贡献者，碧桂园也藉此一跃成为马来西亚销售业绩最高的开发商。
时隔两年，碧桂园带着更大的野心和2500亿的投资大案再次回到马来西亚，这一次他们不是只建一个项目，而是造一座规划面积近20平方公里的城——碧桂园森林城市。
碧桂园森林城市坐落于马来西亚柔佛州新山市的依斯干达经济特区，距离新加坡关口处不足5公里，然而此前，这里只是蒲莱河口处热带红树林前的一片海。
碧桂园森林城市由多个岛屿组成，可容纳几十万人口，这个开发周期长达20年的超级大盘，是马来西亚史上最大的外资房产项目。
“需要寻找这样规模的一块地很难，而且它又恰好在新加坡与马来西亚之间一个很核心的位置。
”于是碧桂园决定围海造城。
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柔佛州及伊斯干达宏观预测 伊斯干达
柔佛州
时间
2005
2010
2005-2010 复合增长率
2025F
2005-2025F 符合增长率
2005
2010
2005-2010 复合增长率
2025F
2005-2025F 符合增长率
人口 百万人
GDP 十亿美元 人均GDP 美元 就业人口 百万人
累计投资
十亿令吉/ 十亿美元
柔佛州-3
经
柔佛州是马来西亚第三大经济体，也是马来西亚第二大人口及就业州
济
1. 柔佛州在马来西亚的GDP占比超过9%；
及
2. 柔佛州的增长速度快于马来西亚整体，达9.6%；
人
3. 柔佛州的人口及就业人口仅次于雪兰峩州。
口
柔佛州是马来西亚第三大经济体
柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州
增长率
百万人 份额
伊斯干达-6
区域规划
伊斯干达经济特区总面积 2,217 平 方 公 里 ， 设 有 5 个 重 点区域，A、B区位城市发展 区，C、D、E区为交通及后勤 服务区。其中B区Nusajava是 伊斯干达核心开发区域。
A区：JB城市中心 B区：Nusajaya C区：西门开发区 D区：东门开发区 E区：Senai-Skudai
RAMSAR世界遗产公园
伊斯干达-7
产业布局——打造以AB区为发展核心，其他区域为后勤基础配套的产业布局
国际机场\航空服务、制造、教育
柔佛城市中心、金融服务、贸 易、商业、艺术及文化、医疗、 城市旅游、塑胶制造业、电力、 电子以及加工
新城市中心，城市展示 厅，游客港口，教育城，
娱乐、第三产业
工业、港口
到访新加坡旅游人数（千人）
9,751 10,285 10,116 9,683 11,642 13,171 14,496 15,568 27,523
71,148
新加坡-4
购 物 天 堂
年份
1985 1998 2007 2008 2009 2010 2011
高端产业产值 （百万美元）
2770.1 61113.5 162918.1 155851.8 159354 185678.1 198810.9
• 区位优势明显 • 经济发达 • 人力资源丰富 • 未来发展迅速
柔佛州-2
区域位置
柔佛州是马来西亚南部城市发展群最重点 发展的城市。 这些城市群主要发展成为重要的国际与当 地经济投资中心。 而伊斯干达经济特区则是柔佛州的核心发 展区，
规划区 城市发展中心 中级发展城市群 区域发展城市群 国家发展城市
马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段
• 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；
• 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。
• 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。
时间 2005
人口 百万人
GDP 十亿美元
人均GDP 美元
曼哈顿面积87.46平方公里 珀斯8平方公里 摩洛哥2.02平方公里 澳门29.9平方公里
全球区位
位于亚洲内陆马来西亚半岛的最南端 紧密连接全球市场及各个发展迅速的成长中心地区 比邻国际化大都市新加坡 2—4小时的飞行半径内覆盖人口达8亿 6—8小时的飞行半径内覆盖人口达38亿
新加坡
新加坡-1
就业人 口
百万人
27 276 10,318
11
马来西亚及新加坡经济预测 马来西亚
2010
2005-2010 复合增长率
2025F
2005-2025F 复合增长率
2005
29 437 15,293
1.3% 9.6% 8.2%
40 876 22,225
2.0% 5.9% 3.9%
4 127 29,937
1.4 20.0 14,790
0.6
1.6 19.8 14,092
-
- 69.5/22.6
3.3% -0.2% -1.0% 0.0%
3.0 93.3 31,100
1.3
- 382.0/115.7
4.1% 8.0% 3.8% 3.7%
3.2 33.4 10,757
1.3
3.4 38.2 11,365
1.4
新加坡是全球最国际化的国家之一
自1965年独立后，新加坡开始逐步 摆脱了仅仅依靠转口贸易维持生计的局 面，逐渐发展成为新兴的发达国家，并 因此被誉为“亚洲四小龙”之一。
作为全球富裕的国家之一，其经济 模式被称作为“国家资本主义”，以稳 定的政局、廉洁高效的政府而著称。
新加坡-2
第四大国际金融中心
新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心 之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的 第四大国际金融中心。
新加坡经济数据
低端产业产值（百 万美元）
36802.1 56412.7 83927.4 95522.2 89636.9 99980.4 102417.8
GDP(百万美元)
39572.2 117526.2 246845.5 251374 248991.2 285658.5 301228.7
高端产业产值占 GDP比例(%)
经 • 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。 济 • 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。
马来西亚-5
马来西亚是东南亚旅游目的地之一，新加坡是其主要的游客
来源之一
旅 • 马来西亚旅游业发达，旅游人口从世界各地慕名而来，马
游
来西亚2013年旅游人数达2572万人次，旅游收入达
新加坡在绿化和保洁方面的效果显著， 故有“花园城市”的美称。
花园城市
新加坡-3
旅 游 胜 地
新加坡 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2020F 2030F
新加坡人口及旅游人数
人口（千人）
4401.4 4588.6 4839.4 4987.6 5076.7 5183.7 5312.4 5,399.20 6000 6900
了其他开发商的兴趣； 9. 政府不断提升伊斯干达的综合配套，如安全、新加坡居民自由通关区等。
伊斯干达-5
伊斯干达的5大战略支柱
1. 国际辐射圈层定位：4-8小时的飞行距离； 2. 打造软硬结合的综合环境， 除了加强建设硬件基础实施外还将强化安防、 环保、 财政、
金融激励、人力资本与高校，以及友好的商业机构等的软环境； 3. 通过投资亮点项目，进一步刺激区域经济活力。包括后勤服务、金融服务、医疗教育服 4. 务、农业、工业及文化旅游等。 5. 建立强大的公共机构及监管委员会，确保社会经济及民间大宗交易的公平公。
柔佛州GDP占比 马来西亚GDP增速 马来西亚5年增长率
柔佛州GDP增速 柔佛州5年增长率
沙捞越 沙巴 柔佛州 雪兰莪州
伊斯干达-1
地域
柔佛州未来发展的核心区域 1. 伊斯干达是柔佛州乃至马来西亚经济增长的
重要拉动； 2. 该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重
点； 3. 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱
紫
1. Bandar Seri Alam (3,762 acres) Township 2. Tanjung Langsat Industrial Complex (4,198.52
马来西亚-3
马来西亚即将步入发达国家水平，第三产业发达
• 马来西亚2012年底的人均GDP已超过10000美元，已达到中等收入国家的上限；预计2025
经
年，人均GDP将达到22225美元，进入中等发达国家数水平。
济 • 马来西亚已处于工业化后期，服务业比重呈现不断上升的趋势。服务业包括批发零售、政府 服务、金融保险、房地产和商务服务、旅游住宿餐饮等，目前服务业GDP占比已超过50%。
12 1.6%
17 2.3%
2
新加坡
2010
Байду номын сангаас
2005-2010 复合增长率
5 196 38,605
3.5% 9.1% 5.2%
2025F
2005-2025F 复合增长率
5 1.2% 312 4.6% 56,111 3.2%
3 6.0%
-
-
马来西亚-4
马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段 • 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；
森林城市
地缘优势-1
经济群构成
森林城市是经济发展群的组成部分
丹绒伯勒巴斯港口 努沙再也（行政中心） 裕廊湖（新加坡） 大士（新加坡）
地缘优势-2
区域联动
串联马来西亚各个主要地区 成为新加坡及南马的金融后台服务中心 成为区域性的网购物流配送中心
地缘优势-3
规划区与周边用地发展
绿
1. Ramsar Heritage Park (23,000 acres) 2. Maritime Center (2,215 acres) 3. Tanjung Bin Power Plant 4. Free Trade Zone (700 acres)
7.3 52.3 66.8 62.3 64.5 65.1 66.6
新加坡-5
第三产业发达
服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经济 强力支持和发展动力。
新加坡-6
高端制造业发展领先
电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。
新加坡-7
新加坡是亚洲服务和航运中心之一
JB中央商务区 JB自然及文化遗产保护区 金海湾