碧桂园马来西亚森林城市项目招商手册(49页)
森兰花园城招商手册
9条隧道
长江路隧道、殷翔路隧道、军工路隧道、东靖路隧道（在建）、 航津路隧道（规划）、洲海路隧道（规划）、隆昌路隧道（规划）、江 浦路隧道（规划）、崇启隧道（规划）
COMMUNITY
100万方国际住区
绿城 仁恒 金地 星河湾
T HE CIT Y I WAN T
部分高端住区列表：
序号
楼盘名称
01
绿城上海御园
户数合计：6460
均价
（元/平方米）
47955 61144 62218 59690 56848 76289 40186
户数
150 1218 290 396 900 1542 1964
与花园城直线距离
（KM）
0.3 0.5 0.5 0.7 0.8 0.9 0.9
2公里范围内住区列表：
（2公里内且超1公里）
户数
812 1180 2380 1334 709 370 1070 826 1216 1514 310
与花园城直线距离
（KM）
1.1 1.1 1.1 1.3 1.4 1.7 1.7 1.7 1.8 1.8 1.9
COMMUNITY
3公里范围内住区列表：
（3公里内且超2公里）
序号
楼盘名称
24
仁恒家园
25
84869
2 仁恒森兰雅苑
76390
3
金地未未来
76289
4
森兰明轩
68768
5
金高苑
67885
6
新城碧翠
67470
7
双桥小区
65528
8
东靖苑三期
64391
9
森兰名佳
62218
碧桂园森林城市项目最新介绍(详细版)
相当亍深圳之亍香港，珠海之亍澳门
区域内迄今已吸引逾400亿美元投资，每日有40万人次来回新马兰口 特区人口预计3~5年后将从180万增至300万，项目预计2030年可创造20-22万个
就业岗位，将带来巨大癿潜在住房需求
2.1.2 为什么投资森枃城市
1.1 森枃城市最新利好介绍
与属低门槛房产投资
马来西亚规定外国买家只可贩买100万马币以上房产； 森枃城市获批：外国买家可贩买面积500平斱英尺（约46.5平斱米）以上房产，无
金额限制。
1.2 森枃城市最新配套落实情况
酒店（计划2016年8月底开业）
总建筑面积近84万平斱英尺，拥超270个海景客房。
1.4 产品介绍【洋房系列】
四房户型 面积：172~173㎡（套内）
1.5 产品介绍【公寓系列】
公寓户型 主力面积：35~36㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B101A系列 面积：约278~281㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B102系列 面积：约377㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
经济 体
新加 坡
新西 兮
香港
经商 环境 便利 度排 名
1
2
3
开办 企业
6 1 8
办理 斲工 许可
证
2
13
1
获得 电力
11 48 13
登记 财产
24 2 96
获得 信贷
17 1 23
保护 少数 投资 者
3
1
2
纳税
5 22 4
跨境 贸易
1 27 2
执行 合同
公园招商手册 ppt课件
区位
区域资源配套
项目
配套成熟完善，城市功能繁荣齐备
规划
亮点
昆明滇池板块自1992年即逐步开发 建设，经过近20年来的发展，片区早 已具备成熟的市政配套资源，城市功 能丰富完善。
• 西市区商圈 1.经典双城
2. 新西南广场 4.百大新天地 6.顺城购物中心
2.欣都龙城
2.螺蛳湾中心 4.世纪金源 6.润城
2.人民路壹号广场
北市区：欣都龙城
西市区：经典双城
三市街：百大新天地
顺城购物中心
南市区：世纪金源
南市区：昆明西山万达广场
区位
区域环境 昆明滇池板块
项目
集民族文化风情、度假别墅、餐饮综合服务、体育健身、
规划
亮点
区域代表性餐饮及休闲娱乐产业配套：
餐饮配套
西贡码头美食街区 金都商集美食街区 迎海路美食街区
休闲娱乐、旅游配套
滇池路高尔夫球会 红塔体育培训中心 云南民族村 海埂公园 翰荣轩艺术博览馆
区域休闲娱乐配套
区位
区域环境 滇池旅游度假区
项目
关键词4：高档住宅名盘聚集地
规划
亮点
滇池板块凭借低密度、限高开发、周 边自然环境优越的条件成为了昆明高 端住宅集中开发的区域
项目
关键词1：省级行政中心
规划
亮点
省委、省人大、省政协、省公安厅、省 检察院、省高院、省工商局、省旅游局 等一系列省级行政办公单位和云天化等 大型企业集团总部入驻滇池路，带动南 市区政务资源的全面升级。
(完整版)2014碧桂园马来西亚森林城市项目招商手册(49页)
花园城市
新加坡-3
旅 游 胜 地
新加坡 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2020F 2030F
新加坡人口及旅游人数
人口（千人）
4401.4 4588.6 4839.4 4987.6 5076.7 5183.7 5312.4 5,399.20 6000 6900
马来西亚
马来西亚-1
马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一 1．是君主立宪制国家，政治长期稳定； 2．经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%； 3．旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；
马来西亚-2
政治 马来西亚自1957年建立联邦议会君主立宪制国家后，政治长期稳定
柔佛州GDP占比 马来西亚GDP增速 马来西亚5年增长率
柔佛州GDP增速 柔佛州5年增长率
沙捞越 沙巴 柔佛州 雪兰莪州
伊斯干达-1
地域
柔佛州未来发展的核心区域 1. 伊斯干达是柔佛州乃至马来西亚经济增长的
重要拉动； 2. 该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重
点； 3. 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱
柔佛州-3
经
柔佛州是马来西亚第三大经济体，也是马来西亚第二大人口及就业州
济
1. 柔佛州在马来西亚的GDP占比超过9%；
及
2. 柔佛州的增长速度快于马来西亚整体，达9.6%；
人
3. 柔佛州的人口及就业人口仅次于雪兰峩州。
口
柔佛州是马来西亚第三大经济体
柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州
半年销售过百亿 森林城市热销揭秘
半年销售过百亿森林城市热销揭秘作者：王明| 发表时间：2016.08.29刊发于总2175期《中国经营报》[房地产]版8月18日，在香港举行的中期业绩发布会上，碧桂园对外首次披露了碧桂园的海外巨无霸项目——森林城市开盘以来的销售状况。
据碧桂园集团总裁莫斌介绍，从3月6日开放以来，不到半年时间，森林城市推出货量127亿元，销售已经超过100亿元。
不论是去化率还是利润率水平，都要远超国内项目。
当前，森林城市吸引了中国、马来西亚、新加坡、日本、韩国、印度、印尼、中东、欧美等国家和地区的诸多客户。
8月25日，《福布斯》刊发英文报道称，碧桂园森林城市“在靠近马来西亚与新加坡边境的地方进行开发，吸引了两国很多富有的投资者。
”森林城市热销背后究竟藏着什么样的秘密？中产的投资标的在3月6日的森林城市项目全球开放仪式上，马来西亚首相纳吉亲临项目现场，宣布了森林城市获批免税岛政策。
与此同时，新马第二关口也单独设立森林城市专属绿色通道，平均通关时间仅需10秒/人。
据碧桂园方面人士透露的信息，在中马两国的政策之下，森林城市开放的这半年以来备受国际市场及客户的欢迎，项目近600个地下车位现在常常无法满足到访的顾客需求，森林城市的热销已经成为当地房地产市场中最靓丽的一抹风景之一。
这个采用分层立体城市规划理念、建筑外墙长满了植物的绿色项目正在吸引大批投资客的前往。
来自广东中山、从事保健美容护肤品行业的蔡景俊就是森林城市的第一批业主之一。
“我从今年3月接触到森林城市项目的信息，4月份和6月份两次飞赴马来西亚森林城市考察，森林城市怡人的环境和设计理念让我对这个项目充满信心。
” 8月25日，已经在森林城市购买了3套洋房用于投资的蔡景俊告诉笔者，作为一个有国家政策扶持和参与的重点项目，绿色环保、智能的设计理念以及产城融合的规划设计无论是在国内还是国外都没有先例，这将会吸引大量的就业和居住人口。
虽然蔡景俊有着多年在加拿大的海外留学工作经历，但事实上在买入森林城市项目之前，其一直对海外投资置业保持谨慎的态度。
碧桂园海外造城
碧桂园海外造城作者：罗丽娟来源：《21世纪商业评论》2016年第04期每天早上七点半，对于赤道上的国家来说，天才刚亮不久。
付锦岭已经坐上了自己的座驾，开往另一个国家去上班。
从新加坡到马来西亚，最后驰骋在新山市依斯干达（Iskandar）特区的公路上，沿途一路醒目的绿色巨幅广告牌“FOREST CITY”，指示方向正是碧桂园森林城市，一座号称用2500亿人民币打造的未来之城——这就是他工作的地方。
算上过关时间，他总是能在8：30之前坐进办公室开始一天的工作，比大部分本地员工还早。
从去年9月份任职碧桂园集团马来西亚区域总裁以来，付锦岭很快适应了这样的节奏。
重回马来作为最早进入马来西亚的内地房企，早在2012年，碧桂园携金海湾项目亮相马来西亚柔佛州新山市市区。
第一个吃螃蟹的人总是备受关注，也免不了质疑声一片。
与马来西亚建多少卖多少的节奏不同，碧桂园没有按“套路”出牌：“当时楼面还未成型，下面的会所就开始运营了，这让很多马来西亚当地开发商可望不可及。
”付锦岭告诉《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》）记者，中国开发商的速度震惊了马来西亚。
历史资料显示，2013年金海湾共计为碧桂园带来近70亿人民币的销售金额，成为碧桂园当年最大的合同销售贡献者，碧桂园也藉此一跃成为马来西亚销售业绩最高的开发商。
时隔两年，碧桂园带着更大的野心和2500亿的投资大案再次回到马来西亚，这一次他们不是只建一个项目，而是造一座规划面积近20平方公里的城——碧桂园森林城市。
碧桂园森林城市坐落于马来西亚柔佛州新山市的依斯干达经济特区，距离新加坡关口处不足5公里，然而此前，这里只是蒲莱河口处热带红树林前的一片海。
碧桂园森林城市由多个岛屿组成，可容纳几十万人口，这个开发周期长达20年的超级大盘，是马来西亚史上最大的外资房产项目。
“需要寻找这样规模的一块地很难，而且它又恰好在新加坡与马来西亚之间一个很核心的位置。
”于是碧桂园决定围海造城。
企业招商澳林生活广场招商手册(DOC 11页)
澳林生活广场浦口商贸中轴·30000㎡财富地标封面（封二空白）澳林生活广场LOGO/浦口商贸中轴·30000㎡财富地标1P澳林生活广场LOGO/澳林集团，鼎力巨献2P酒店/超市/娱乐/文教/购物/餐饮江北首座生活主题购物广场即将公开！3P目录（暂略）财富江北（财富新机会）财富生活（财富新模式）财富广场（财富新起点）4P财富江北（财富新机会）（魔方）南京向北，财富向北5P跨江，给江北一次新生（南京跨江发展战略）南京跨江发展战略的实施为“南京的浦东”――浦口的快速发展提供了千载难逢的机遇。
根据浦口的整体规划蓝图，未来的区政府和商业中心将迁移到顶山一带，届时以浦珠路为轴线，顶山为核心，这里将形成一个集合行政、金融、商业、文化、娱乐为一体的新的浦口发展中心。
6P今日浦珠路，明日中山路（浦珠路的地位、发展情况）滨江大道、浦珠路、沿山大道将构成浦口区东西走向的“川字型骨架”的交通格局。
浦珠路是浦口规划的商贸发展轴，浦珠路的地位如同南京主城区的中山路。
浦珠路崛起：浦口、桥北、泰山新村、江浦++++浦珠路（群星环聚图）项目位于浦口最重要的交通主干道浦珠路，新马路和泰西路的交汇点上，辐射能力强。
浦珠路现为宁合高速公路入主城的连接线，是苏皖两省主要交通要道，也是珠江镇－老浦口—泰山新村－大厂六合方向的江北主要联系通道。
7P交通（隧道+轻轨+交通+轮渡）未来十条过江通道必将使浦口区与主城区紧密相连、浑然一体。
江北楼盘的发展潜力也越来越明显。
●桥北收费站的外移，长江大桥变成南京内桥，极具现实意义与象征意义。
表明政府推进沿江大发展的战略，是坚定不移的。
●二桥、三桥、四桥：有效缓解过境交通。
05年10月长江三桥竣工通车，已经替代浦珠路成为苏皖两省主要交通通道，浦珠路将主要缓解区内交通。
●纬七路过江隧道：总投资在30亿元左右，已于05年3月开工建设，预计2008年建成。
纬三路过江隧道：进入最后论证阶段，也将提前建设。
一个地产项目，凭什么让国家首脑来了两次！
一个地产项目，凭什么让国家首脑来了两次！碧桂园森林城市或许是全中国最出名的项目之一了，因为广告铺天盖地的确很多，让你没法不看到它，这个项目毋庸置疑肯定是碧桂园集团的一号工程，不仅仅是因为体量最大，还因为它应该是承载了碧桂园海外营造发展的样板作用，所以这个项目的经验、资源都极其重要。
网上各种各样的文章大家也看的比较多了，褒贬不一，这个项目我已经去过两次，通过对项目的直观了解，以及通过和碧桂园内部深入的接触以及近些年对碧桂园的观察，说出我个人的直观感受，包括项目本身的优劣势，以及比较受争议的治安、填海安全、营销方式等一些问题：●●●1●●●今年3月6日，碧桂园在马来西亚的森林城市营销中心开放时，马来西亚首相纳吉布就来站台并宣布为森林城市为免税岛，3月22日，我第一次前往森林城市，那时候只有营销中心片区，样板房也只有展厅里面的高层样板房。
12月5日，我第二次来到森林城市，道路已经全部修通，酒店正在试营业，展厅到酒店的所有商业已经全部建好，90%的商业已经开始营业，案场平均每天每天接待30个旅行团，每天案场来访近1000人。
12月6日，纳吉布年内第二次来到森林城市，参加国际产能产业合作签约以及碧桂园凤凰酒店开业仪式，如果仅仅只是一个地产项目，是不可能让一个国家元首来多次的。
▲比我第一次去开的商业街大了很多，从营销中心到酒店之间的商业都好了！请忽视我的手机像素和拍照水平碧桂园的朋友帮我们约了森林城市的战略官于润泽和我们交流，他年纪看上不去，不过已经是高管，海外知名大学的博士，曾任职世界银行，看上去非常干练，他给我们分享说：森林城市一开始规划就不是住宅项目，不是开发商，而是平台运营商，以新城建设为载体，引入新型高端产业，促进区域发展。
森林城市其实是一个在全球范围内促成产业战略联盟的平台，也是一个以绿色健康为灵魂和标准的、可持续发展的未来城市样板，吸引高知和及创新人才就业和居住。
这的确只是愿景，未来实现需要他们的各种艰辛工作。
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自1965年独立后，新加坡开始逐步 摆脱了仅仅依靠转口贸易维持生计的局 面，逐渐发展成为新兴的发达国家，并 因此被誉为“亚洲四小龙”之一。
作为全球富裕的国家之一，其经济 模式被称作为“国家资本主义”，以稳 定的政局、廉洁高效的政府而著称。
新加坡-2
第四大国际金融中心
新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心 之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的 第四大国际金融中心。
伊斯干达-4
伊斯干达成功10大因素
1. 由马来西亚国家控股公司进行规划； 2. 拥有马来西亚最好的智囊团； 3. 通过州最高的政治领导人进行大宗地块交易； 4. 比邻新加坡； 5. 与新加坡政治关系良好； 6. 乐高世界、与公主港主题公园已经建成投入使用； 7. 汽车城、中国商业城、腾飞工业园、金海湾以及Desaru和Pengerang等项目正在规划建设中 8. 本土4大开发商（UEM Land、United Malayan Land、WCT以及SP Setia）的成功已近吸引
柔佛州-3
经
柔佛州是马来西亚第三大经济体，也是马来西亚第二大人口及就业州
济
1. 柔佛州在马来西亚的GDP占比超过9%；
及
柔佛州的人口及就业人口仅次于雪兰峩州。
口
柔佛州是马来西亚第三大经济体
柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州
增长率
百万人 份额
马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段
• 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；
• 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。
• 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。
马来西亚-4
马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段 • 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；
支撑其高速高质地发展； 4. 伊斯干达地区拥有完善的功能\产业\交通规
划
伊斯干达 新加坡
伊斯干达-2
经济、投资
柔佛州的经济发展的核心 1. 伊斯干达集中了柔佛州约47%的人口，创造了近52%的GDP； 2. 预计到2025年人口将占到柔佛州的60%，创造由佛州70%以上的GDP; 3. 该区域2025年预计累计投资额将达3,820亿令吉，年均投资额达208亿令吉。
经 • 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。 济 • 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。
马来西亚-5
马来西亚是东南亚旅游目的地之一，新加坡是其主要的游客
来源之一
旅 • 马来西亚旅游业发达，旅游人口从世界各地慕名而来，马
游
来西亚2013年旅游人数达2572万人次，旅游收入达
马来西亚-2
政治 马来西亚自1957年建立联邦议会君主立宪制国家后，政治长期稳定
马来西亚-3
马来西亚即将步入发达国家水平，第三产业发达
• 马来西亚2012年底的人均GDP已超过10000美元，已达到中等收入国家的上限；预计2025
经
年，人均GDP将达到22225美元，进入中等发达国家数水平。
济 • 马来西亚已处于工业化后期，服务业比重呈现不断上升的趋势。服务业包括批发零售、政府 服务、金融保险、房地产和商务服务、旅游住宿餐饮等，目前服务业GDP占比已超过50%。
曼哈顿面积87.46平方公里 珀斯8平方公里 摩洛哥2.02平方公里 澳门29.9平方公里
全球区位
位于亚洲内陆马来西亚半岛的最南端 紧密连接全球市场及各个发展迅速的成长中心地区 比邻国际化大都市新加坡 2—4小时的飞行半径内覆盖人口达8亿 6—8小时的飞行半径内覆盖人口达38亿
新加坡
新加坡-1
柔佛州GDP占比 马来西亚GDP增速 马来西亚5年增长率
柔佛州GDP增速 柔佛州5年增长率
沙捞越 沙巴 柔佛州 雪兰莪州
伊斯干达-1
地域
柔佛州未来发展的核心区域 1. 伊斯干达是柔佛州乃至马来西亚经济增长的
重要拉动； 2. 该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重
点； 3. 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱
新加坡在绿化和保洁方面的效果显著， 故有“花园城市”的美称。
花园城市
新加坡-3
旅 游 胜 地
新加坡人口及旅游人数
新加坡-4
购 物 天 堂
新加坡经济数据
新加坡-5
第三产业发达
服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经济 强力支持和发展动力。
新加坡-6
碧桂园集团介绍视频
项目基础信息
项目地址
位于马来西亚南部的柔佛州， 伊斯干达经济特区内。
发展商：碧桂园集团 占地面积：约20平方公里 综合容积率： 5.2 发展周期： 30年 投资总额： 1万亿人民币
拥有11.88公里的海岸线，可媲美马来西亚雪邦黄金海岸。
强势开发
20 面积
平方公里
5137英亩（约合3万亩 2100万平方米）
伊斯干达-3
投资
柔佛州乃至马来西亚南部的投资重点 1. 伊斯干达投资计划于2006年9月4日开始实施 2. 第一阶段（2006-2010）投资值超出计划47.9%，投资额达368亿令吉 3. 第二阶段（2011-2015）目标投资额730亿令吉，2011-12年已经完成投资目标的50.4%，达
368亿令吉。
高端制造业发展领先
电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。
新加坡-7
新加坡是亚洲服务和航运中心之一
马来西亚
马来西亚-1
马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一 1．是君主立宪制国家，政治长期稳定； 2．经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%； 3．旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；
654.4亿令吉预计2020年旅游人数达4790万人次，旅游
收入达1435.7亿令吉；
• 马来西亚旅游人数中有超过50%是新加坡居民达1318万
人次（新加坡2013年人口为543万人）
• 马来西亚游客的平均逗留时间约为6天主要消费类型有住
宿餐饮、休闲娱乐、购物等
柔佛州-1
柔佛州是马来西亚主 要的经济实体
• 区位优势明显 • 经济发达 • 人力资源丰富 • 未来发展迅速
柔佛州-2
区域位置
柔佛州是马来西亚南部城市发展群最重点 发展的城市。 这些城市群主要发展成为重要的国际与当 地经济投资中心。 而伊斯干达经济特区则是柔佛州的核心发 展区，
规划区 城市发展中心 中级发展城市群 区域发展城市群 国家发展城市