2016年国内外相似案例研究锦荟PARK碧桂园森林城市项目
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碧桂园项目运营管理案例解析
碧桂园项目运营管理案例解析第一篇：碧桂园项目运营管理案例解析碧桂园项目运营管理案例解析应用背景在业界，碧桂园一直以快速和规模性开发房地产项目而著称。
开发一个项目，从拿地到销售，碧桂园仅仅只需短短6个月的时间。
而随着其2007年4月在香港上市后，其规模也随即从广东省内拓展到江苏、湖南、安徽、重庆、辽宁、内蒙等省外地区，项目开发量及交楼量与上市前相比实现了成倍增长：从数量上来看，2008年碧桂园的在开发项目达51个，开发量比上市前增长了一倍；从规模上看，碧桂园08年的交楼面积超过了06、07两年之和。
另据碧桂园相关统计数据显示：截至2008年10月30日，碧桂园已取国土证的开发项目的总建筑面积高达4618万平方米，其中，在建总可售建筑面积高达1606万平方米。
随着上市后项目开发量及交楼量的成倍增长，碧桂园集团多项目运营管理的难度越来越大，面临的问题也越来越多。
比如，如何让最稀缺的高层时间，锁定在最关键的节点上？如何确保项目计划的合理性、严谨性？如何科学的评估项目的执行结果？如何管理组织的隐性经验并植入日常的业务？如何高效的对项目计划作出合理调整与决策？如何快速复制、培养复合型人才等。
面对公司的规模化扩张，碧桂园高层意识到了信息化管理的急迫性和重要性。
从07年4月份上市之后，碧桂园集团便立即启动了“碧桂园ERP计划”，先后上马了ERP系统中的财务管理、采购管理、资金管理以及HR管理等系统。
2008年7月，碧桂园再次携手房地产管理软件专家明源软件，重点引入“碧桂园ERP计划”的核心系统——能管控和支撑房地产企业核心业务流程的项目管理ERP系统。
就项目管理ERP系统的实施，碧桂园投入了前所未有的庞大资源，集团高层深度参与、高度重视，项目实施领导小组组长直接由集团执行总裁崔建波及执行董事杨惠妍担任。
同时，为了确保ERP项目的顺利实施，碧桂园还抽调专人，成立了项目管理ERP办公室，专项开展ERP项目实施的管理与推进工作。
碧桂园成功案例分析
项目遍布于珠三角及国内其它省市开创性的建立了碧桂园星级酒店连锁体系全国领先的教育连锁体系和以大型主题公园和高尔夫球会为内容的休闲娱乐配套体碧桂园的成功无疑离不开杨国强20多年前的杨国强还只是乡村一个穷小子而已
成功案例分析之 碧桂园集团
营销一班 第三组
企业背景
• 碧桂园诞生于1992年，总部位于广东省佛 山市，已经营造了十多个超大规模综合社 区。目前已发展成为拥有10多万业主住户、 4万多员工、属下机构涉及房地产开发各个 环节的大型综合房地产企业。项目遍布于 珠三角及国内其它省市，开创性的建立了 碧桂园“星级酒店连锁体系”、“全国领 先的教育连锁体系”和以大型主题公园和 高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体 系”。
• 此时，记者出身的楼盘策划人王志纲在观察碧 桂园后，提出兴建一所贵族国际学校，吸引有 钱人的儿女就读，并以此带动学生家长到穷乡 僻壤买楼定居。杨国强此后采纳了这一建议。 • 不仅如此，碧桂园学校还向每名学生收取30 万元的教育储备金，并规定学生在毕业后才能 取回。这个零息融资的方法，是杨国强的得意 之举，也为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不 菲的流动资金。凭借此举，他成功地将楼盘卖 光。
• 99年春节，广州碧桂园开盘，以每平方米 3000多元的均价推出自带花园的洋房，这 个价格甚至比同一地段的毛坯房还便宜。 超低价格使其创造了70栋楼两个多月销售 一空的奇迹。对此，业内形容为“像卖白 菜一样卖房子”。从此碧桂园的名号响彻 整个广东。
• 成功后的碧桂园不仅在广东，也在全国建 立起一座座的楼盘。经过多年征战的碧桂 园。在07年在香港上市并在当年成为中国 内地资产最多的企业。实现广大消费者梦 寐以求的“收楼即入住”的愿望，被消费 者誉为“完美交楼”的标准，五星级的服 务。
碧桂园凤凰城案例参考
凤凰城配套开发进程
•2002 2002 •2003 2003 •2003 2003 •2005 2005 •2005 2005 •2008 2008
凤凰城酒店（ 7.8万平方米） 凤凰城中英文学校 交通中心 康体中心 会所 主体公园 大型水厂
凤凰城大部分的配套 在开盘一年之内完成。
增城市荔枝文化村 东门商业街(1.8万平方米)
凤凰城的成功一部分归功于 其“新生活型”的配套模式。 新生活型”的配套模式。
• • • • • • •
• • • • • • •配套先行 配套先行的 • • • (五星 级学校+会 所)模式 领跑中国房 地产市 场。 • • •
1992年，作为碧桂园 开卷力 的顺德碧桂园，率先 进行了配 套先行，教育先行的 大胆尝 教育先行 试。导入“教育”产 业，与北 京景山学校成功合办 广东碧桂 园学校，以教育启动 房地产， 以学校为依托，并组 建五星级 会所、俱乐部等社区 配套场 所，开创了教育地产 的先河。
碧桂园凤凰城
总占地面积
凤凰城的“别墅城市”概念 凤凰城的“别墅城市”概念，使中国房地 产开发从单体楼到综合小区提升至城市层 面，它突破了传统上小区的概念，超前规 超前规 划、建设和配套。 建设和配套。 凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作 出“跨越性新探索”，将社区文化向外辐 跨越性新探索” 射，小区商业向外拓展。 陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村 等，是对碧桂园五星级模式 碧桂园五星级模式最好的创新与 碧桂园五星级模式 提升。
配套：日趋完善 实力：品牌发展商汇聚 环境：自然生态为王牌 人气：限价房带来更多常住人
凤凰城项目交通与对外联系
凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天 河中信广场仅需20分钟车程 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通 车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路； 规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘 区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开 50对公交列车。 紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港
碧桂园森林城市项目最新介绍(详细版)
2、房价仁为新加坡的1/4，每日有40万人次来回新马关口
相当亍深圳之亍香港，珠海之亍澳门
区域内迄今已吸引逾400亿美元投资，每日有40万人次来回新马兰口 特区人口预计3~5年后将从180万增至300万，项目预计2030年可创造20-22万个
就业岗位，将带来巨大癿潜在住房需求
2.1.2 为什么投资森枃城市
1.1 森枃城市最新利好介绍
与属低门槛房产投资
马来西亚规定外国买家只可贩买100万马币以上房产； 森枃城市获批：外国买家可贩买面积500平斱英尺（约46.5平斱米）以上房产，无
金额限制。
1.2 森枃城市最新配套落实情况
酒店（计划2016年8月底开业）
总建筑面积近84万平斱英尺，拥超270个海景客房。
1.4 产品介绍【洋房系列】
四房户型 面积：172~173㎡（套内）
1.5 产品介绍【公寓系列】
公寓户型 主力面积：35~36㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B101A系列 面积：约278~281㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B102系列 面积：约377㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
经济 体
新加 坡
新西 兮
香港
经商 环境 便利 度排 名
1
2
3
开办 企业
6 1 8
办理 斲工 许可
证
2
13
1
获得 电力
11 48 13
登记 财产
24 2 96
获得 信贷
17 1 23
保护 少数 投资 者
3
1
2
纳税
5 22 4
跨境 贸易
1 27 2
执行 合同
相当亍深圳之亍香港，珠海之亍澳门
区域内迄今已吸引逾400亿美元投资，每日有40万人次来回新马兰口 特区人口预计3~5年后将从180万增至300万，项目预计2030年可创造20-22万个
就业岗位，将带来巨大癿潜在住房需求
2.1.2 为什么投资森枃城市
1.1 森枃城市最新利好介绍
与属低门槛房产投资
马来西亚规定外国买家只可贩买100万马币以上房产； 森枃城市获批：外国买家可贩买面积500平斱英尺（约46.5平斱米）以上房产，无
金额限制。
1.2 森枃城市最新配套落实情况
酒店（计划2016年8月底开业）
总建筑面积近84万平斱英尺，拥超270个海景客房。
1.4 产品介绍【洋房系列】
四房户型 面积：172~173㎡（套内）
1.5 产品介绍【公寓系列】
公寓户型 主力面积：35~36㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B101A系列 面积：约278~281㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B102系列 面积：约377㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
经济 体
新加 坡
新西 兮
香港
经商 环境 便利 度排 名
1
2
3
开办 企业
6 1 8
办理 斲工 许可
证
2
13
1
获得 电力
11 48 13
登记 财产
24 2 96
获得 信贷
17 1 23
保护 少数 投资 者
3
1
2
纳税
5 22 4
跨境 贸易
1 27 2
执行 合同
国内外CBD案例研究成果及借鉴
本报告是严格保密的。
房地产E网
19
CBD功能配比案例1：新宿
新宿
国际成熟的CBD
新宿
银座
新宿：
30年规划建设---金融业---9条地铁线路 ---超高层建筑群
本报告是严格保密的。
房地产E网
20
CBD功能配比案例1：新宿
住宅 区
边缘 办公 区
娱乐及 临时居 住区 集中 商业 区
集中商 务办公 区 功能延 续 周边住 宅区 功能延 续 周边住 宅区
办公、 临时居 住混合 区
住宅∶办公∶商业
＝5 ∶5 ∶2
本报告是严格保密的。
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21
CBD功能配比案例1：新宿
CBD功能比例
商业：2 住宅：5
办公：5
5：5：2 代表国际成熟CBD发展的正确趋势与方向。
城市CBD的八大基本特征 ——
拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；
拥有商务空间的最高聚集度；
具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统 的核心）；
拥有最高的地价；
与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信 息、科技领域重合的趋势显著。
启动方式相似：
深圳CBD以政府主导市政设施、发展会展经济、住宅启动紧随 其后的方式进行CBD的成功启动与本地块的现状相似，具有参考 价值。
本报告是严格保密的。
房地产E网
30
物业功能配比小结
结论4：
写字楼的消化量与各城市的经济发展水平有关。 取深圳、南通2003年GDP情况作为经济发展水平的 依据进行分析测算： 深圳GDP：3000亿元 南通GDP：1000亿元 比例 3 ：1 比例约 3 ：1
房地产E网
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CBD功能配比案例1：新宿
新宿
国际成熟的CBD
新宿
银座
新宿：
30年规划建设---金融业---9条地铁线路 ---超高层建筑群
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CBD功能配比案例1：新宿
住宅 区
边缘 办公 区
娱乐及 临时居 住区 集中 商业 区
集中商 务办公 区 功能延 续 周边住 宅区 功能延 续 周边住 宅区
办公、 临时居 住混合 区
住宅∶办公∶商业
＝5 ∶5 ∶2
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CBD功能配比案例1：新宿
CBD功能比例
商业：2 住宅：5
办公：5
5：5：2 代表国际成熟CBD发展的正确趋势与方向。
城市CBD的八大基本特征 ——
拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；
拥有商务空间的最高聚集度；
具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统 的核心）；
拥有最高的地价；
与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信 息、科技领域重合的趋势显著。
启动方式相似：
深圳CBD以政府主导市政设施、发展会展经济、住宅启动紧随 其后的方式进行CBD的成功启动与本地块的现状相似，具有参考 价值。
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物业功能配比小结
结论4：
写字楼的消化量与各城市的经济发展水平有关。 取深圳、南通2003年GDP情况作为经济发展水平的 依据进行分析测算： 深圳GDP：3000亿元 南通GDP：1000亿元 比例 3 ：1 比例约 3 ：1
国内外绿色建筑案例分析
国内外绿色建筑案例分析绿色建筑是指在设计、建造、运营和拆除过程中最大限度地考虑环境因素，以降低对自然资源的消耗和减少对环境的负面影响。
以下是几个国内外的绿色建筑案例。
1. The Edge（荷兰）The Edge是荷兰阿姆斯特丹的一栋办公楼，被认为是全球最可持续的办公楼之一、该建筑使用大量太阳能电池板和地热系统，减少了能源消耗。
建筑采用智能化的系统管理照明、供暖和通风，以最大限度地提高能源效率。
此外，该建筑还实施了水资源循环利用系统，最大限度地减少了对自来水的需求。
2.花博园（中国）上海世博会期间，中国在上海打造了一个大规模的花博园，以展示具有环保理念的建筑。
花博园的设计旨在最大限度地减少对自然资源的消耗，并提高能源效率。
在建筑过程中，使用了大量可再生材料，如竹材和可循环利用的建筑材料。
此外，花博园还安装了太阳能电池板和雨水收集系统，以减少能源和水资源的消耗。
3. One Central Park（澳大利亚）位于澳大利亚悉尼的One Central Park是一个混合用途的建筑项目，包括公寓、商业空间和公共绿地。
该项目采用了多项环保措施，例如使用自然通风和天窗以减少对人工通风和照明的需求。
建筑外墙安装了垂直花园，提供了额外的隔热和美化环境的功能。
此外，建筑还使用了太阳能电池板和雨水收集系统，以降低能源和水资源的消耗。
4. Bullitt Center（美国）位于美国华盛顿州西雅图的Bullitt Center是一座办公楼，被认为是世界上最可持续的商业建筑之一、该建筑的设计考虑到了能源和水资源的最大限度利用。
建筑使用了多项环保技术，如太阳能电池板、地热系统和再生水处理系统。
此外，建筑还采用了被动式设计策略，如优化采光和通风，以最大程度地减少机械设备的使用。
这些国内外的绿色建筑案例证明了通过合理的设计和技术应用，可以降低建筑对环境的负面影响，并实现资源的可持续利用。
这些案例也为其他建筑项目提供了良好的参考和启示。
国内外大型主题公园开发案例汇总 精品
华侨城四大主题公园投资经营情况
公园名称 锦绣中华 投资额
（亿元）
占地规模 开业时间
（亩）
门票价格
（元/平日）
1.2
450 297 747 255
1989.11 1991 1994.6 1998.9
100 70 100 90
中国民俗文化村 1.1 世界之窗 欢乐谷 8.0 3.6
合计
13.9
1749
在旅游产品布局上的两次演变
第二次演变是从90年代中期开始，华侨城提出在5 平方公里的城区范围内，建成达到或接近世界一流 水平的文化旅游区。 根据这一目标，华侨城加强了区域文化、艺术设施 的建设和住宿、交通、休闲娱乐、旅游购物等配套 设施的建设，最终形成了今天“华侨城· 旅游城”的 完整面貌。 这一完整的产品布局为华侨城带来了丰厚的经济回 报，2002年华侨城旅游业的营业收入总额超过10亿 元人民币，主题公园的利润超过2亿元人民币。
樂天世界滑冰場 非常成功的經營模式 Lotte World ice renk & sports complex 樂天世界的鳥瞰 圖，其中央(1)部位，為滑冰場。
乐天游乐园
乐天世界滑冰场 是由三层楼的卖 场店面所构成的
案例2：华侨城—— 以旅游为主题的城区开发参考
华侨城集团旅游业是在没有任何旅游资源的情况下， 从兴建中国第一个主题公园--锦绣中华微缩景区起 步，相继成功开发建设了锦绣中华、中国民俗文化 村、世界之窗、欢乐谷等四大主题公园以及深圳湾 大酒店、海景酒店、威尼斯水景主题酒店、何香凝 美术馆、暨大中旅学院、华夏艺术中心、欢乐干线 高架单轨车、华侨城生态广场、华侨城高尔夫俱乐 部、华侨城雕塑走廊、华侨城燕含山郊野公园等一 批旅游文化项目设施，形成一个集旅游、文化、购 物、娱乐、体育、休闲于一体的，面积4.8平方公里 的文化旅游度假区 。
国内外10个知名综合体案例研究
本报告是严格保密的。
“人性化”设计的生态写字楼，充分体现人文关怀
生态写字楼：
益田假日广场写字楼通过 “人性化”的设计提升产品 的附加值。写字楼充分利用 绿化、自然采光等系统，体 现 “园林中的建筑”，极具 生态概念。1.5万平米的花 园式平台，通过绿化园林景 观设计，实现了酒店、购物 中心写字楼之间的自然过渡 空间。 生态写字楼充分考虑了人 与自然、人与科技、人与建 筑、人与环境的完美协调与 组合，所有功能无不体现了 人文关怀、以人为本的生态 理念。
项目占地面积77,292平方米，总建筑面积 480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期 项目车位1,034个。
华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖 了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、 五星级酒店以及酒店服务式公寓。
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华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深 圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目
需要科学的综合管理能力。
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都市综合体
附：综合体与单功能物业的比较
比较因素 功能 区位 综合体 单功能物业
复合性、适应性 一般在城市核心区域
单一性 根据功能确定
建筑形式
投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成 本
多样化
较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能，部分来自于 内部 体验式的 较小
北区以华润大厦为主体建筑， 配合国际时尚精品店，以优雅、 现代、时尚和活力的设计个性， 展现项目的时代和地域特性；同 时配合都市公园等自然景观，通 过绿地、树木、林荫大道、休息 处、庭院、下沉广场、流动水景 等精巧的设计和布局，给繁忙的 都市中心披上自然的风采，成为 都市著名的风景。
“人性化”设计的生态写字楼，充分体现人文关怀
生态写字楼：
益田假日广场写字楼通过 “人性化”的设计提升产品 的附加值。写字楼充分利用 绿化、自然采光等系统，体 现 “园林中的建筑”，极具 生态概念。1.5万平米的花 园式平台，通过绿化园林景 观设计，实现了酒店、购物 中心写字楼之间的自然过渡 空间。 生态写字楼充分考虑了人 与自然、人与科技、人与建 筑、人与环境的完美协调与 组合，所有功能无不体现了 人文关怀、以人为本的生态 理念。
项目占地面积77,292平方米，总建筑面积 480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期 项目车位1,034个。
华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖 了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、 五星级酒店以及酒店服务式公寓。
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华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深 圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目
需要科学的综合管理能力。
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都市综合体
附：综合体与单功能物业的比较
比较因素 功能 区位 综合体 单功能物业
复合性、适应性 一般在城市核心区域
单一性 根据功能确定
建筑形式
投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成 本
多样化
较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能，部分来自于 内部 体验式的 较小
北区以华润大厦为主体建筑， 配合国际时尚精品店，以优雅、 现代、时尚和活力的设计个性， 展现项目的时代和地域特性；同 时配合都市公园等自然景观，通 过绿地、树木、林荫大道、休息 处、庭院、下沉广场、流动水景 等精巧的设计和布局，给繁忙的 都市中心披上自然的风采，成为 都市著名的风景。
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2、碧桂园·森林城市项目·基本状况
开发商 项目地址 项目占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 土地年限 碧桂园集团、EDSB集团 新马经济特区——依斯干达特区 416000m² 78039m² 3 50% 永久产权
共分为四个填海岛： 岛1主要为会展中心，商务中心，度假休闲，购物中心，高新科技 研发中心。 建筑划分 岛2主要为娱乐，商务中心，海关，交流中心，休闲乐园， 中心公 园，健康中心。 岛3以购物中心，国际港口，CBD，酒店业，住宅为主。 岛4为国际交流中心，酒店业，第2连接通道，城市中心区为主
2、碧桂园·森林城市项目·产品特点
1、户型设计思想：动静分区明确，拥有良好通风采光，景观视野最大化。 2、户型特点：，大多数户型朝西北或东南，大户型全部南北通透并有良好的室外景
1、锦荟PARK项目·基本状况
项目占地面积 规划总建筑面积 容积率 绿化率 车位数 车位比 土地年限 规划总户数 层高 总楼栋 110206.76平方米（专项规划） 418530平方米，计容积率建筑面积322000平方。 c地块4.14 , b地块0.22 总：2.90 30% 1842个（以政府相关部门批准数据为准） 车位数确定后计算 住宅：70年 公寓：70年 2888户 住宅：8/9栋3米，其他栋2.9米 商务公寓：4~23层3.2米；23~43层3.3米（待定） 10栋-14栋塔楼-18座（部分AB座） 公寓：1栋A座-43层，共678套 建筑划分 住宅： 1栋B、E座29层，1栋C、D座28层，2栋，3栋A、B座，4栋，5栋 A、B座，6栋，7栋A、B座-33层；8栋、9栋-39层；10栋A、B栋 -40层，合计共2210套 2/3/9/10四栋，合计共810套 高层建筑 主要配套为幼儿园、小学，其他配套包括医院、社康中心、超市等
第一批推售单位 物业类型 配套建筑物业类 型
1、锦荟PARK项目·产品特点
1、户型设计思想：户型结构经典，动静分区明确，拥有良好通风采光，景观视野最
大化。
2、户型特点：户型紧凑实用，大多数户型朝南，大户型全部南北通透并有良好的室 外景观。全面采用错层阳台、凸窗等增值设计手法，低梯户比，多数都是2梯4户。
三号线横岗车辆段上盖项目，零
距离接驳六约地铁站出行便捷。
1、锦荟PARK项目·成功关键因素借鉴
成功点一：以绿色之城的理念，打造深圳首个3.5万㎡大型体育休闲公园
成功点二：项目自动5.2万商业旗舰MALL，打造一站式购物天地。
成功点三：轨道交通物业，出行便捷。
2、碧桂园·森林城市项目·区位
碧桂园森林城市（马来西亚）位于新马经济特区——依斯干达特 区，占地面积近14平方公里，是由千亿房企碧桂园投资2500亿，联手 国际顶尖团队打造的新加坡旁智慧生态大城。建筑外墙长满植物，地 面都是公园，没有车辆穿行。海外置业和移居留学优选，资产安全、 生活安全。买房送移居“绿卡”，享幼儿园到高中国际名校教育。 碧桂园·森林城市将从2015年进行开发，持续到2035年。项目由 全球著名设计事务所SASAKI 操刀，共分为四个填海岛： 岛1主要为会展中心，商务中心，度假休闲，购物中心，高新科技 研发中心。 岛2主要为娱乐，商务中心，海关，交流中心，休闲乐园， 中心 公园，健康中心。 岛3以购物中心，国际港口，CBD，酒店业，住宅为主。 岛4为国际交流中心，酒店业，第2连接通道，城市中心区为主。
1、锦荟PARK项目·规划特点
体育公园+旗舰MALL，强势拥有！
锦荟PARK以绿色之城的理念，打造深
圳首个3.5万㎡大型体育休闲公园，拟规划 包括标准网球场、标准篮球场、五人足球
体育公园规划位置图
场、标准门球场、环形慢跑道、攀岩运动
场、青少年拓展区。 项目自带5.2万㎡旗舰Mall，业态涵盖
华润万家、中影国际影城等主力旗舰商家，
新加坡旁的世界级地标 亚洲四小龙之一新加坡是世界上最富裕 的国家之一，并且属于新兴的发达国家，经济发展速度惊人。根据全 球金融中心指数排名，新加坡是继纽约、伦敦和香港之后的世界第四 大金融中心。 新马唯一经济特区，也是马来西亚最接近新加坡的区域， 只有一桥之隔，周边地区资源汇聚、产业整合的战略平台，微软、华 为、乐高等纷纷进驻。 森林城市与新加坡仅一桥之隔，距新马第二大 桥约5公里，可快速往返新马。距新加坡CBD约35公里，距樟宜国际 机场约55公里，项目靠近新隆高铁站点，高铁开通后约90分钟贯通新 加坡与吉隆坡。
Contents
目录
Chapter 1 Chapter 2
锦荟PARK项目 碧桂园·森林城市项目
1、锦荟PARK项目·区位
• 锦荟PARK项目位于深圳市三大中心区之 一龙岗中心区。龙岗中心区作为与福田中心区、 前海中心区并列的深圳东部中心。将规划成为 深圳辐射粤东地区的核心区域，前海作为深圳 与香港连接的纽带，两者并驾齐驱，共同推进 深圳的发展。 • 深圳重要的城市组团中心——横岗，是全 国百强乡镇，深圳中部物流中心，经济基础优 越。横岗地处市区与龙岗走廊地带，交通路网 发达。未来该片区将形成以轨道交通为轴心， 高快速路网为骨架，以区域性主干道为依托， 以组团内干道为基础，结合次干道和微循环路 网的交通系统，构成发达的“交通圈”。 • 本项目所属下辖横岗的六约片区，本区域 发展目标为：建设环境优美、配套设施完善的 休闲型高尚住区；主导功能为，以居住为主的 综合服务片区；发展策略为，通过城市更新完 善地区功能结构，结合轨道站点布局商业设施， 完善路基础配套及大中型重点公共设施；产业 方向为，高端、高效益、高附加值、低能耗的 先进工业及无污染工业。
还包括服饰名品、特色餐饮，着力打造一站 式购物环境。
1、锦荟PARK项目·开发模式特点
锦荟PARK项目主要以商业配套及特色体育公园开发为主
轨道交通物业：项目为深圳地铁 项目自带5.2万㎡旗舰Mall： 体育公园：以绿色之城的理念， 商业涵盖华润万家、中影 国际影城等主力旗舰商家， 还包括服饰名品、特色餐 饮，着力打造一站式购物 环境。 打造深圳首个3.5万㎡大型体育 休闲公园，拟规划包括标准网 球场、标准篮球场、五人足球 场、标准门球场、环形慢跑道、 攀岩运动场、青少年拓展区。