碧桂园马来西亚森林城市项目招商手册
森兰花园城招商手册
9条隧道
长江路隧道、殷翔路隧道、军工路隧道、东靖路隧道（在建）、 航津路隧道（规划）、洲海路隧道（规划）、隆昌路隧道（规划）、江 浦路隧道（规划）、崇启隧道（规划）
COMMUNITY
100万方国际住区
绿城 仁恒 金地 星河湾
T HE CIT Y I WAN T
部分高端住区列表：
序号
楼盘名称
01
绿城上海御园
户数合计：6460
均价
（元/平方米）
47955 61144 62218 59690 56848 76289 40186
户数
150 1218 290 396 900 1542 1964
与花园城直线距离
（KM）
0.3 0.5 0.5 0.7 0.8 0.9 0.9
2公里范围内住区列表：
（2公里内且超1公里）
户数
812 1180 2380 1334 709 370 1070 826 1216 1514 310
与花园城直线距离
（KM）
1.1 1.1 1.1 1.3 1.4 1.7 1.7 1.7 1.8 1.8 1.9
COMMUNITY
3公里范围内住区列表：
（3公里内且超2公里）
序号
楼盘名称
24
仁恒家园
25
84869
2 仁恒森兰雅苑
76390
3
金地未未来
76289
4
森兰明轩
68768
5
金高苑
67885
6
新城碧翠
67470
7
双桥小区
65528
8
东靖苑三期
64391
9
森兰名佳
62218
商业街招商手册文案
商业步行街 （招商手册）1 / 6招商手册目录1、--------------------------------------------------------------------招商目的2、--------------------------------------------------------------------项目介绍3、--------------------------------------------------------------------功能定位4、--------------------------------------------------------------------项目优势5、----------------------------------------------------------------平面效果图6、-------------------------------------------------------------------招商原则7、--------------------------------------------------------------------招商对象8、--------------------------------------------------------------------招商要求9、--------------------------------------------------------------------优惠政策10、---------------------------------------------------------------------合作方式11、---------------------------------------------------------------------招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
碧桂园森林城市(超链接版)
四、特色设计
约20平方公里的城市，地面都是公园，没有车辆穿行 地下两层是道路、立交和停车空间，全城人车分流
采用先进的分层立体城市规划理念：全城地面都是公园， 没有车辆穿行，无车噪无污染 地上规划轨道交通，连通整个城市，方便出行；地下两层为 道路、立交和停车空间
特色（一）分层立体
采用先进的分层立体城市规划理念：全城地面 都是公园，没有车辆穿行，无车噪无污染
考虑到后方湿地的景观视线，以小体块的形式分割整个长条型的空间， 保证视线通透。
波浪、贝壳、珊瑚相结合，采用分割小体块适当降低高度，形成错落 有致的动感流线，不喧兵夺主。
建筑空间设计诠释了“森林城市”主题——立体绿化与分层交通相 融合。
立体花园创造安全舒适的宜居生 活立体花园与立体交通相结合，
人行与车行分流，让人行环境更 加安全、舒适。犹如海浪般层次 分明、富有曲线美感的步行商业 街道及屋顶花园系统，汇聚购物、 餐饮、观海散步等功能，营造滨 海度假休闲消费圣地。
项目效果 图
项目效果图
投资超2500亿 可容纳几十万人口的智慧生态
同步新加坡，携手埃森哲共筑“智慧城市愿景”，联手华为 CELCOM，提供多样化智慧社区服务，打造最先进的智 市；采用领先的BIM建筑数字化管理和工业化施工，拥有 时代的建筑品质；智能安保系统，家中监控、安保系统 连接保安乃至公安系统。
特色（三）生态宜居地带
紧邻红树林海岸、生态湿地等 自然资源
马来西亚是全球公认的宜居地带，风光 秀美，常年介于21℃-32℃之间，蓝天 白云，纯净海风，常年无雾霾（新山为 热带气候，常年温暖，年平均气温为2532°，降水量较大，年平均降雨量为 2600 mm，紫外线在3-5之间，比三亚 更宜居）项目毗邻生态湿地、珍稀红树 林保护区，水质纯净，空气清新，更以 数十公里海岸线，成为全球向往的宜居 乐土。
【马来西亚区域】碧桂园马来项目房屋买卖合同(英译中版)
SH CHEDULE 章节H HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) ACT 1966 1966 年房屋发展（管制及执照）法令HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989 1989 年房屋发展（管制及执照）规则(Subregulation 11(1)) （规章第11 (1)条款）SALE AND PURCHASE AGREEMENT 买卖合约(BUILDING OR LAND INTENDED FOR SUBDIVISION INTO PARCELS) （拟细分单位的土地或建筑物）AN AGREEMENT made this 。
本合约于__________所述之日期签订BETWEEN COUNTRY GARDEN DANGA BAY SDN. BHD. (Company No. 1021190-K), a company incorporated in Malaysia and duly licensed under the Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 (License No.: ________________________) with its registered office at S-12A-01, Level 12A, First Subang, Jalan SS 15/4G, 47500 Subang Jaya, Selangor (hereinafter called "the Vendor") of the first part AND 开发商 ____________，为一家依据 1966 年房屋发展（管制及执照）法令取得营业执照的马来西亚公司（营业执照注册号：__________），其注册办事处设于____________，以下简称“卖方”。
碧桂园森林城市项目最新介绍(详细版)
相当亍深圳之亍香港，珠海之亍澳门
区域内迄今已吸引逾400亿美元投资，每日有40万人次来回新马兰口 特区人口预计3~5年后将从180万增至300万，项目预计2030年可创造20-22万个
就业岗位，将带来巨大癿潜在住房需求
2.1.2 为什么投资森枃城市
1.1 森枃城市最新利好介绍
与属低门槛房产投资
马来西亚规定外国买家只可贩买100万马币以上房产； 森枃城市获批：外国买家可贩买面积500平斱英尺（约46.5平斱米）以上房产，无
金额限制。
1.2 森枃城市最新配套落实情况
酒店（计划2016年8月底开业）
总建筑面积近84万平斱英尺，拥超270个海景客房。
1.4 产品介绍【洋房系列】
四房户型 面积：172~173㎡（套内）
1.5 产品介绍【公寓系列】
公寓户型 主力面积：35~36㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B101A系列 面积：约278~281㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B102系列 面积：约377㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
经济 体
新加 坡
新西 兮
香港
经商 环境 便利 度排 名
1
2
3
开办 企业
6 1 8
办理 斲工 许可
证
2
13
1
获得 电力
11 48 13
登记 财产
24 2 96
获得 信贷
17 1 23
保护 少数 投资 者
3
1
2
纳税
5 22 4
跨境 贸易
1 27 2
执行 合同
半年销售过百亿 森林城市热销揭秘
半年销售过百亿森林城市热销揭秘作者：王明| 发表时间：2016.08.29刊发于总2175期《中国经营报》[房地产]版8月18日，在香港举行的中期业绩发布会上，碧桂园对外首次披露了碧桂园的海外巨无霸项目——森林城市开盘以来的销售状况。
据碧桂园集团总裁莫斌介绍，从3月6日开放以来，不到半年时间，森林城市推出货量127亿元，销售已经超过100亿元。
不论是去化率还是利润率水平，都要远超国内项目。
当前，森林城市吸引了中国、马来西亚、新加坡、日本、韩国、印度、印尼、中东、欧美等国家和地区的诸多客户。
8月25日，《福布斯》刊发英文报道称，碧桂园森林城市“在靠近马来西亚与新加坡边境的地方进行开发，吸引了两国很多富有的投资者。
”森林城市热销背后究竟藏着什么样的秘密？中产的投资标的在3月6日的森林城市项目全球开放仪式上，马来西亚首相纳吉亲临项目现场，宣布了森林城市获批免税岛政策。
与此同时，新马第二关口也单独设立森林城市专属绿色通道，平均通关时间仅需10秒/人。
据碧桂园方面人士透露的信息，在中马两国的政策之下，森林城市开放的这半年以来备受国际市场及客户的欢迎，项目近600个地下车位现在常常无法满足到访的顾客需求，森林城市的热销已经成为当地房地产市场中最靓丽的一抹风景之一。
这个采用分层立体城市规划理念、建筑外墙长满了植物的绿色项目正在吸引大批投资客的前往。
来自广东中山、从事保健美容护肤品行业的蔡景俊就是森林城市的第一批业主之一。
“我从今年3月接触到森林城市项目的信息，4月份和6月份两次飞赴马来西亚森林城市考察，森林城市怡人的环境和设计理念让我对这个项目充满信心。
” 8月25日，已经在森林城市购买了3套洋房用于投资的蔡景俊告诉笔者，作为一个有国家政策扶持和参与的重点项目，绿色环保、智能的设计理念以及产城融合的规划设计无论是在国内还是国外都没有先例，这将会吸引大量的就业和居住人口。
虽然蔡景俊有着多年在加拿大的海外留学工作经历，但事实上在买入森林城市项目之前，其一直对海外投资置业保持谨慎的态度。
碧桂园海外造城
碧桂园海外造城作者：罗丽娟来源：《21世纪商业评论》2016年第04期每天早上七点半，对于赤道上的国家来说，天才刚亮不久。
付锦岭已经坐上了自己的座驾，开往另一个国家去上班。
从新加坡到马来西亚，最后驰骋在新山市依斯干达（Iskandar）特区的公路上，沿途一路醒目的绿色巨幅广告牌“FOREST CITY”，指示方向正是碧桂园森林城市，一座号称用2500亿人民币打造的未来之城——这就是他工作的地方。
算上过关时间，他总是能在8：30之前坐进办公室开始一天的工作，比大部分本地员工还早。
从去年9月份任职碧桂园集团马来西亚区域总裁以来，付锦岭很快适应了这样的节奏。
重回马来作为最早进入马来西亚的内地房企，早在2012年，碧桂园携金海湾项目亮相马来西亚柔佛州新山市市区。
第一个吃螃蟹的人总是备受关注，也免不了质疑声一片。
与马来西亚建多少卖多少的节奏不同，碧桂园没有按“套路”出牌：“当时楼面还未成型，下面的会所就开始运营了，这让很多马来西亚当地开发商可望不可及。
”付锦岭告诉《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》）记者，中国开发商的速度震惊了马来西亚。
历史资料显示，2013年金海湾共计为碧桂园带来近70亿人民币的销售金额，成为碧桂园当年最大的合同销售贡献者，碧桂园也藉此一跃成为马来西亚销售业绩最高的开发商。
时隔两年，碧桂园带着更大的野心和2500亿的投资大案再次回到马来西亚，这一次他们不是只建一个项目，而是造一座规划面积近20平方公里的城——碧桂园森林城市。
碧桂园森林城市坐落于马来西亚柔佛州新山市的依斯干达经济特区，距离新加坡关口处不足5公里，然而此前，这里只是蒲莱河口处热带红树林前的一片海。
碧桂园森林城市由多个岛屿组成，可容纳几十万人口，这个开发周期长达20年的超级大盘，是马来西亚史上最大的外资房产项目。
“需要寻找这样规模的一块地很难，而且它又恰好在新加坡与马来西亚之间一个很核心的位置。
”于是碧桂园决定围海造城。
森林城市升格免税区 碧桂园海外战略再升级
森林城市升格免税区碧桂园海外战略再升级作者：王明| 发表时间：2016.03.14刊发于总2151期《中国经营报》[2016全国两会]版当“一带一路”战略、绿色发展等议题正成为中国两会参会代表热议的话题时，中国房企碧桂园位于马来西亚的标杆之作森林城市已经抢得先机。
3月6日，碧桂园在马来西亚举行“未来城市榜样——共建绿色、低碳、智慧、生态之城暨森林城市全球开放盛典”，来自马来西亚、新加坡、美国、中国、印尼、越南等国家700多位政商学界的嘉宾，包括马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣、马来西亚首相纳吉、柔佛州州务大臣卡立诺丁：中国驻马来西亚特命全权大使黄惠康以及马来西亚央行、马来亚银行、联昌国际银行、中国工商银行、埃森哲、天地通、COMOS软件公司、华为、中国电信、印尼DEMPO集团、SOM、ASGG、Aedas、First link Investments Corporation Limited等机构代表隆重出席了这场盛典仪式。
令人关注的是，马来西亚首相纳吉在现场宣布了在碧桂园森林城市成为免税区，相关进驻的企业可获得所得税减免等优惠政策。
作为广东省“一带一路”建设的十大标志性项目之一，碧桂园森林城市已经逐渐成为中国房企走出海外的成功样本。
随着优惠政策的落地及特区政策的叠加森林城市正在成为东南亚地区最新的投资热点。
成为免税区：十年前的深圳“为了确保森林城市的成功，我很高兴宣布森林城市成为免税区，使本地居民、企业和游客从工作、生活、娱乐环境中受益。
”3月6日，在碧桂园森林城市所在的新马经济特区依斯干达特区，身着马来风格服饰的马来西亚首相纳吉向众多参会代表和全球媒体宣布，在森林城市，对于符合依斯干达特区相关标准的旅游会展、教育及医疗企业，可享受企业所得税减免政策，并且对这些企业没有公司股权制衡方面的要求。
同时，针对绿色开发商和绿色发展管理公司提供企业所得税优惠政策。
纳吉预计，到2035年，森林城市将在金融和电子商务领域为马来西亚人创造22万个就业机会。
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•新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心 之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的 第四大国际金融中心。
•新加坡在绿化和保洁方面的效果显著， 故有“花园城市”的美称。
•花园城市
新加坡-3
•旅 游 胜 地
•新加坡人口及旅游人数
新加坡-4
•购 物 天 堂
•新加坡经济数据
新加坡-5
重要拉动； 2. 该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重
点； 3. 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱
支撑其高速高质地发展； 4. 伊斯干达地区拥有完善的功能\产业\交通规
划
伊斯干达 新加坡
伊斯干达-2
• 经济、投资
• 柔佛州的经济发展的核心 1. 伊斯干达集中了柔佛州约47%的人口，创造了近52%的GDP； 2. 预计到2025年人口将占到柔佛州的60%，创造由佛州70%以上的GDP; 3. 该区域2025年预计累计投资额将达3,820亿令吉，年均投资额达208亿令吉。
•第三产业发达
•服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经 济强力支持和发展动力。
新加坡-6
•高端制造业发展领先
•电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。
新加坡-7
•新加坡是亚洲服务和航运中心之一
马来西亚
马来西亚-1
•马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一 •1．是君主立宪制国家，政治长期稳定； •2．经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%； •3．旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；
•柔佛州是马来西亚第三大经济体
•增长率
•柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州
•百万人 份额
•柔佛州GDP占比 •马来西亚GDP增速 •马来西亚5年增长率
•柔佛州GDP增速 •柔佛州5年增长率
•沙捞越 •沙巴 •柔佛州 •雪兰莪州
伊斯干达-1
•地域
• 柔佛州未来发展的核心区域 1. 伊斯干达是柔佛州乃至马来西亚经济增长的
人次（新加坡2013年人口为543万人）
• 马来西亚游客的平均逗留时间约为6天主要消费类型有住
宿餐饮、休闲娱乐、购物等
柔佛州-1
• 柔佛州是马来西亚 主要的经济实体
• 区位优势明显 • 经济发达 • 人力资源丰富 • 未来发展迅速
柔佛州-2
•区域位置
•柔佛州是马来西亚南部城市发展群最重点 发展的城市。 • •这些城市群主要发展成为重要的国际与当 地经济投资中心。 • •而伊斯干达经济特区则是柔佛州的核心发 展区，
碧桂园马来西亚森林城 市项目招商手册
2020年6月5日星期五
碧桂园集团介绍视频
•项目基础信息
ห้องสมุดไป่ตู้
•项目地址
•位于马来西亚南部的柔佛州， 伊斯干达经济特区内。
•发展商：碧桂园集团 •占地面积：约20平方公里 •综合容积率： 5.2 •发展周期： 30年 •投资总额： 1万亿人民币
•拥有11.88公里的海岸线，可媲美马来西亚雪邦黄金海 岸。
•规划区 •城市发展中心 •中级发展城市群 •区域发展城市群 •国家发展城市
柔佛州-3
•经
• 柔佛州是马来西亚第三大经济体，也是马来西亚第二大人口及就业
济
州
及
1. 柔佛州在马来西亚的GDP占比超过9%；
人
2. 柔佛州的增长速度快于马来西亚整体，达9.6%；
口
3. 柔佛州的人口及就业人口仅次于雪兰峩州。
• 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。
马来西亚-4
• 马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段 • 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；
经 • 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。 济 • 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。
•强势开发
20 •面积
平方公里
•5137英亩（约合3万亩 •2100万平方米）
•曼哈顿面积87.46平方公里 •珀斯8平方公里 •摩洛哥2.02平方公里 •澳门29.9平方公里
•全球区位
•位于亚洲内陆马来西亚半岛的最南端 •紧密连接全球市场及各个发展迅速的成长中心地区 •比邻国际化大都市新加坡 •2—4小时的飞行半径内覆盖人口达8亿 •6—8小时的飞行半径内覆盖人口达38亿
马来西亚-2
•政治 马来西亚自1957年建立联邦议会君主立宪制国家后，政治长期稳定
马来西亚-3
• 马来西亚即将步入发达国家水平，第三产业发达
• 马来西亚2012年底的人均GDP已超过10000美元，已达到中等收入国家的上限；预计2025
经
年，人均GDP将达到22225美元，进入中等发达国家数水平。
新加坡
新加坡-1
•新加坡是全球最国际化的国家之一
• 自1965年独立后，新加坡开始逐步 摆脱了仅仅依靠转口贸易维持生计的局 面，逐渐发展成为新兴的发达国家，并 因此被誉为“亚洲四小龙”之一。
• 作为全球富裕的国家之一，其经济 模式被称作为“国家资本主义”，以稳 定的政局、廉洁高效的政府而著称。
新加坡-2
伊斯干达-3
• 投资
• 柔佛州乃至马来西亚南部的投资重点 1. 伊斯干达投资计划于2006年9月4日开始实施 2. 第一阶段（2006-2010）投资值超出计划47.9%，投资额达368亿令吉 3. 第二阶段（2011-2015）目标投资额730亿令吉，2011-12年已经完成投资目标的50.4%，达
济 • 马来西亚已处于工业化后期，服务业比重呈现不断上升的趋势。服务业包括批发零售、政府 服务、金融保险、房地产和商务服务、旅游住宿餐饮等，目前服务业GDP占比已超过50%。
• 马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段
• 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；
• 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。
马来西亚-5
• 马来西亚是东南亚旅游目的地之一，新加坡是其主要的游
客来源之一
旅 • 马来西亚旅游业发达，旅游人口从世界各地慕名而来，马
游
来西亚2013年旅游人数达2572万人次，旅游收入达
654.4亿令吉预计2020年旅游人数达4790万人次，旅游
收入达1435.7亿令吉；
• 马来西亚旅游人数中有超过50%是新加坡居民达1318万