成华区城市价值白皮书
成都成华区成华跳蹬辖片区发展战略构想
空间优化
——主要是应对跳蹬辖 区发展中的基础性问题 改善生态环境 强化制度创新 提升人口素质 优化空间结构 完善基础设施
猛追湾RBD休闲商务区
定位为集城市公园、高尚购物、创 意产业、五星级酒店、高品质居住 为一体的国际品质RBD区域，建设高 档写字楼、星级酒店、高品质商住 为主要业态的商旅型城市综合体， 打造成都会客厅 。
The banner of the creative economy in Western China
成华跳蹬河辖区发展战略构想
报告结构
定位思考 发展构想
跳蹬自省 面临挑战 发展机遇 周边辖区分析 优势资源
发展模式思考 竞合策略 产业支撑 发展定位 发展目标 形象定位
发展重点 发展思路 推动5大价值工程 开展5个形象亮点 行动策略
The banner of the creative economy in Western China
The banner of the creative economy in Western China
创意经济 现代服务 体验旅游 和谐社区
四川天丰
development strategy of Chenghua’s tiaodeng area
成华跳蹬河辖区发展战略构想
我们谋求新的跨越必须面临8大挑战：
科技产业： 科技产业：网游开发、数字娱乐、软件研发、CG动漫等 艺术产业： 艺术产业：文学、摄影、绘画、建筑、舞蹈、视觉艺术等 影视产业： 影视产业：电影、网娱、数字媒体、影视、音乐等 广告产业： 广告产业：品牌顾问、营销策划、网络媒体、平面媒体、电视媒体、新潮媒体等 设计产业： 设计产业：平面设计、造型设计、服装设计、空间设计、工艺美术等 概念工业： 概念工业：产品创意设计、经营决策、营销策划、品牌运营等
成都市成华区投资促进局_企业报告(业主版)
2
成都市成华区投资促进局关 于笔记本电脑的集中采购采
成都快力文商务有限 公司
0.6
购项目成交公告
*按近 1 年可计算节支率的项目金额排序，最多展示前 10 记录。
0.0% 2022-10-24
（2）办公设备
序 号
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 节支率 公告时间
1
成都市成华区投资促进局关 于黑白激光多功能一体机的
TOP2
年成都市成华区建圈强链招商引 南都未来创意科技 智一季度‘开门红’集中签约仪 （成都）有限公司
\
式活动”会务服务采购项目比选
结果...
TOP3
成都市成华区投资促进局“2022 年成都市成华区第二次城市价值 推介会”会务服务采购项目比选
成都睿合泰信息科 技有限公司
\
结果公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
成都快力文商务有限 公司
0.5
集中采购采购项目成交公告
*按近 1 年可计算节支率的项目金额排序，最多展示前 10 记录。
0.0% 2022-10-24
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
华府板块区域白皮书
宜业 宜商
宜居
天府新区区域价值提升快
天府新区规划范围1578平方公里，涉及37个乡镇和街办，现状 人口174万，生产总值771亿元，具备区域价值提升基础
行政区
所辖乡镇、街办
高新区 中和街办、桂溪街办、石 南区 羊街办(3个)
成都市 (1293KM2)
双流县
东升街办、胜利、西航港 街办、华阳街办、万安街 办、黄甲、公兴、正兴、 永安、籍田、兴隆、煎茶、 白沙、新兴、太平、合江、 永兴、三星、大林、黄龙 溪(20个)
华府板块区域白皮书
2012年11月1日
第一部分 天府新区区域价值提升快
第二篇 华府板块未来发展潜力大
Content
天府新区区域价值提升快
天府新区作为中国第四增长极的核心新中心，将建成以现代制 造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城
“成渝经济圈”：中国第四增长极
“都江天堰府新区”：成都核心新中心
新津县 普兴、金华 (2个)
龙泉驿 大面街办、山泉、茶店、
区
龙泉街办、柏合 (5个)
资阳市 简阳市 老君井、五指、武庙、丹
（191KM2）
景、新民 (5个)
眉山市 彭山县 青龙（1个） （94KM2） 仁寿县 视高（1个）
总计
37个乡镇和街办
现状总人口：173.6万人。 现状地区生产总值：约771亿元。 现状城镇建设用地规模：约190KM2。
未来大源已建设项目逐步呈现，后 市土地供应乏力；
第一部分 天府新区区域价值提升快
第二篇 华府板块未来发展潜力大
Content
华府板块未来发展潜力大
区位佳 配套全
产业支撑
土地供应充足
开发商云集 开发趋势良好
成华区关于科技创新的若干政策
成华区关于科技创新的若干政策成华区关于科技创新的若干政策一、引言成华区作为成都市的一个重要区域，在科技创新方面一直备受关注。
为促进科技创新，成华区出台了一系列政策措施，以支持科技企业的发展，推动科技成果的转化和应用。
本文将从深度和广度上全面评估成华区关于科技创新的若干政策，并对这些政策进行全面的解析和总结。
二、政策扶持成华区对于科技创新给予了大力扶持，具体体现在多个方面：1. 资金扶持成华区设立了科技创新发展基金，向符合条件的科技企业提供资金支持。
还设立了创新创业专项资金，用于支持初创企业和项目的发展。
这些资金的设立，为科技企业提供了重要的经济支持，促进了科技成果的转化和应用。
2. 创业园区建设成华区积极打造创新创业环境，大力发展创业园区，提供了良好的孵化和服务平台。
创业园区不仅提供了低成本的办公场所，还提供了一系列的创业辅导和资源对接服务。
这为初创企业提供了更为全面的支持，有力地推动了科技创新的发展。
3. 优惠政策成华区对于科技企业给予了更多的税收优惠政策，包括减免企业所得税、研发费用加计扣除等方面的支持。
这些优惠政策的出台，为科技企业减轻了负担，提高了创新研发的积极性，促进了科技成果的转化和推广。
以上是成华区对科技创新所出台的一些政策扶持措施，这些政策的出台有力地推动了科技创新的发展，为科技企业的发展提供了有力支持。
三、总结与展望总体而言，成华区关于科技创新的政策扶持措施较为全面和具体，为科技企业的发展提供了有力支持。
然而，在实施过程中，也存在一些问题和挑战，比如资金分配不均、政策执行不到位等。
成华区未来在科技创新政策方面还需要进一步完善，加强政策的执行力度，提高政策的实效性，以更好地促进科技创新的发展。
个人观点方面，我认为成华区在科技创新政策上做出了很大的努力，但还有改进的空间。
希望成华区在未来能够更加重视科技创新，加大政策支持力度，为科技企业创造更加良好的发展环境，推动科技创新取得更大的成就。
成都五个中心城区商业网点规划已出炉
成都: 五个中心城区商业网点规划已出炉天府广场和骡马市片区将新增步行街、双林路将成为成都市规模最大旳小朋友主题消费街区、锦江区内旳服装批发和海鲜市场将逐渐外迁、火车北站附近将新设一种综合展示中心, 为旅游者、投资人、经商者服务, 免费提供信息服务……17日, 记者从市商务局获悉, 本市五个中心城区旳商业网点规划已所有出炉, 未来十年成都商业旳“消费”地图由此逐渐清晰。
金牛区依托金沙永陵打造特色商业街商业网点总体布局: “一城一带两轴四区”根据规划, 金牛区商业网点发展总体格局为“一城一带两轴四区”。
“一城”是指成都国际商贸城；“一带”是指羊西线-一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划旳“沙湾片区商贸商务中心”、“华侨城片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天(大丰-天回)片区商业中心”, 形成4个具有市级影响力旳泛商业区, 分别为“沙湾商贸商务区”、“华侨城休闲娱乐区”、“火车北站-荷花池都市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。
火车北站将新设综合展示中心《规划》提出, 根据金牛区现实状况特点、规划定位以及发展思绪, 确定“四线十一点”为金牛区重点打造区域, “四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点”是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天(大丰-天回)片区商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。
作为成都旳“窗口”地区, 在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里, 服务居民34万人及流感人口, 规划营业面积15万平方米旳商业中心。
该区域内将鼓励设置大中型酒店宾馆、各类餐饮网点(茶馆、水吧)、中小型超市(以经营食品、特产为主)、专业专卖店、影院、休闲娱乐设施、自动售货机, 适度设置大型超市、百货店, 限制设置家俱建材店、批发市场和农贸市场。
万科城市更新成都五个优秀案例
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。
同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。
成都市基准地价修正体系(商业、住宅)
市基准地价及修正体系)基准地价成果市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。
本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。
各类用地基准地价详见《市中心城区各类用地基准地价表》。
商业用地基准地价标准如下：市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价涵基准地价：是一个级别同一类别土地的平均价格。
基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。
⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。
②基准日期：2006年3月31日。
③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线场地平整。
④容积率：平均容积率为4.0。
⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。
成都市成华区都市旅游目的地品牌塑造初探
１ 取消五一黄金周， ． 短 段日 增多。随着 眼 取消， 三 天假期增多， 消费偏好必将首先考虑交通便捷性， 尽可能减 少旅途往返时间， 尽可能增加娱乐容量。因此， 都市中以体 验、 休闲为主要内容的休闲项目， 成为假期消费的“ 新宠” 。 ２“ ．全域成都” 对成华城区功能的定位。在实施统筹城
仅优化 区域产业 结构和公共 交通路 网体 系 ， ， 大程度 同时 极 上提高旅游 交通 的通达性 ， 为旅游产业链 的延伸、 人气 商气
７８
３． 兄弟城区旅游产 品各具特色 ， 寻找竞合点极具挑
战。成都其他中心城区依靠 自身经济实力、 文化储备和资 源拥有量 已开发出较为成熟的旅游产品 ， 并逐步拥有了取 向明确的发展定位和消费市场 ， 在都市观光体验旅游产 如： 品中， 青羊区独占鳌头， 武侯区依托三国文化和武侯祠等资
源打造博物馆旅游， 金牛的“ 四条轴线、 六大板块” 各具特色；
在都市生态休闲旅游产品中， 锦江区三圣乡五朵金花 ， 以花
卉种植业为依托 ， 已营造出了观赏性、 娱乐性、 参与性共具
直接导致熊猫品牌塑造深度和旅游者消费留存量不足。 ３ 管理权限、 ． 管理手段有限。市、 区对辖区内景区管理
权 限交叉 ， 旅行社 、 宾馆饭店等 行 管理职能未能属地 化 ， 制
挖掘个 ｉ 生化需求、 延伸产业链提供了发展空间。
３． 可开发整合空间大。按 照“９ ” １ ８ 片区产业总体规 划， 采用“ 农民主体， 自主发展” 模式， 北湖片区将着力打造四
大定 位 明确 、 功能 鲜 明、 具特 色 的都 市旅 游产 业化 项 目： 各
中图分类号：５ ２７ 文献标识码 ： 文章编号：０ ８ ５ ４ （０ ０Ｏ — ０ ７ ０ Ｆ９． Ａ １０ — ９ ７２ １）５ ０ ７ — ３
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城镇居民人均可支配收入 38107元
成华区城市价值白皮书 10
成华经济发展：经济实力大幅提升
近五年，成华区经济总量连续跨越3个百亿 台阶，2016年达到756.2亿元，在全市各区经济 发展中属于第一梯队。2016年全区GDP增速超 过7.5%，居于五城区中第一位，发展潜力巨大。
过去的十多年间，成华区第三产业发展迅猛， 其中零售业、金融业和专业服务业增长显著。截 至2016年，成华区第三产业产值为617.9亿元， 占GDP比重为81.7%，位于五城区平均水平以上， 第三产业占绝对领先地位。通过产业转型升级使 整体产业结构达到合理化、高度化、聚集化。同 时借势成都建设全国重要的先进制造业中心和服 务业核心城市，推动成华工业二次腾飞和现代服 务业加速崛起，加速推进成华迈入地区生产总值 千亿俱乐部。
119.9 青羊区
金牛区 384.5
157.5
武侯区
固定资产投资 404.5
274.1
成华区 370.9 266.1பைடு நூலகம்锦江区
成华区2012-2016固定资产投资(亿元)
成华区2012-2016房地产投资 (亿元)
固定资产投资
增长率
410
12.0% 300.0
400 11.2%
390 380 370
7.1%
成华区具备丰富的产业发展资源和城市建设资源，同时在教育科研、 生态环境、文化旅游等方面资源禀赋。随着产业的转型升级和旧城改造的 大力推进，成华区目前土地资源储备丰富，拥有大量可供开发的土地资源 使得成华成为近年房产开发的投资热土。
纵观近几年成华区的发展我们可以看到作为成都市传统工业区的崛起 之路。产业方面，从工业经济向现代服务业经济转型；城市建设方面，东 客站的建成运营，地铁线路的开通和生态环境的整治均取得明显进步；房 地产方面，大量国内知名开发商和港资开发商涌入成华， 有效推动城市 有机更新和国际化城区转型。
成华区城市价值白皮书 08
第2章：成华发展现状—成都最具发展潜力城区
成华区位于成都市东北方向，是成都市中心城区之一，面积108平方 公里，总人口120万人，是成都市面积最大的城区。
2016年成华区实现地区生产总值 756.2亿元，固定资产投资总额 404.5亿元，一般公共预算收入53.3亿元，社会消费品零售总额360.1亿元， 增幅位居成都市发展前列。
10.51%0.0% 250.0 8.0% 200.0 6.0% 150.0
360
4.0% 100.0
350
2.4%
340
2.2%
2.0% 50.0
330
357 383
392 366 404.5 0.0%
0.0
2012 2013 2014 2015 2016
房地产投资
增长率
36.7% 33.6% 22.1%
成华区基本情况（2016年） 面积 108平方公里
总人口 120万人 地区生产总值 756.2亿元
第一产业 0.1亿元 第二产业 138.2亿元 工业增加值 114.2亿元 第三产业 617.9亿元 人均生产总值 80038元 全口径财政收入 167.41亿元 地方财政收入 98.94亿元 财政支出 98.32亿元 全社会固定资产投资 404.5亿元
截止2016年年底，在成华区落户的世界500 强企业达58家，其中以中国石油天然气集团公司、 中国电力建设集团有限公司、中国航天科工集团 公司为代表的境内世界500强31家，以苹果、戴 姆勒为代表的境外世界500强27家。
2016年成都市五城区投资对比（亿元）
房地产投资 350.3
311.1
212.4
7.3%
400
6.0%
300 4.0%
200
2.0% 100
556 604 651 693 756
0
0.0%
2012 2013 2014 2015 2016
成华区城市价值白皮书 11
成华投资情况：最具投资价值城区
2012-2016年，成华区固定资产投资总额连 续五年位居五城区首位，年均增长率为6.6%，整 体保持增长趋势。
社会消费品零售总额 360.1亿元
外贸出口总额 9.76亿美元
引进到位省外资金总额 272.06亿元
引进到位外资总额 7.52亿美元
旅游总收入 112.11亿元
旅游创汇收入 4225.85万美元
各类中小学校 49所
各类卫生机构 52个
环境空气质量优质天数 202天
绿地面积 3398公顷
在岗职工平均工资 67655元
40.0% 30.0%
20.0%
-7.0%
10.0%
-0.9% 0.0%
182.3 243.5 226.5 276.7 274.1
2012-2016年，全区房地产投资整体表现为 不稳定的增长趋势，年均增长率为15.5%。近三年 房地产投资总额在五城区中处于明显领先地位， 并且在2016年，成华区房地产投资总额为274.1 亿元，高于五城区平均值33.1%左右。2016年房 地产投资占固定投资比例为67.8%，高于成都整体 水平。
高新西区
青羊区 武侯区
成都 市中心
高新南区
成绵高速 新都区 成渝铁路
成华区
沪蓉高速 龙泉驿区
锦江区
成华区城市价值白皮书 09
成华发展概况：勇当成都建设国家中心城市排头兵
成华区作为成都市中心城区，荣获中国最幸福 城区、全国和谐社会建设示范区、中国最具投资价 值城区、中国商业地产投资环境最佳城区、中国文 化旅游示范基地等称号。拥有西部第一、全国六大 客运综合交通枢纽—成都东客站，日均旅客发送量 近50万人。
2016年成都市五城区GDP（亿元）
950 946
青羊区
金牛区 868
武侯区
756 成华区 835 锦江区
2016年成都市五城区第三产业占比
青羊区 武侯区 金牛区 锦江区 成华区
成华区2012-2016年GDP (亿元)
800
12.0%
700 10.3%
10.0%
600
500
6.6% 6.7% 7.5% 8.0%
2017年是成都市全面推进国家中心城市建设 的第一年，对全市面积最大的中心城区成华来说， 是不可多得的历史发展机遇。因此成华将“单项争 第一、全面争先进，勇当成都建设国家中心城市排 头兵”定为未来五年的总体发展目标。围绕“一个 新目标、五个新功能、七个新成华”目标任务，加 快传统产业转型升级，促进新兴产业发展壮大，推 动工业二次腾飞和服务业加速崛起，为勇当成都建 设国家中心城市排头兵，奠定坚实产业支撑。