全装修住宅对部品的需求和把控研究
全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准
全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准[序]近年来，随着人们对生活品质要求的不断提高，全装修住宅成为了现代家居装修的主要选择之一。
全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准的制定与执行，对于确保住宅质量、提升居住舒适度具有重要意义。
本文将从深度和广度两个维度出发，全面评估全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准，并针对该主题展开讨论与细致分析。
[一、全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准的概述]全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准，简称装修验收标准，是指对全装修住宅室内装饰装修工程建设过程中，各项质量要求的审核与评估。
其目的在于确保施工过程中质量控制的标准化和规范化，以及居住者后期使用的舒适度和安全性。
[二、全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准的内容]全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准主要包括以下内容：1. 环境保护与安全规范：全装修住宅的环境保护与安全规范是验收标准的首要考量。
环境保护包括室内空气质量、噪音治理等方面的要求，安全规范则包括火灾安全措施、电气设施安全等。
2. 墙体和地面装修：全装修住宅的墙体和地面装修是影响整体装修质量的重要组成部分。
验收标准应包括墙面涂料的平整度、颜色的均匀度、地板的平直度、瓷砖的质量等。
3. 水电安装：水电安装是全装修住宅中一个至关重要的环节。
验收标准应包括水管安装的密封性、插座的良好接触性、电线的绝缘性等。
4. 安装工程：全装修住宅的安装工程是体现家居舒适度的关键。
验收标准应包括门窗的开关灵活度、衣柜的嵌入度、橱柜的材料选择等。
[三、全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准的执行]全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准的执行应具备以下要素：1. 规范性与系统性：验收标准应具有一定的规范性与系统性，即将各项质量要求明确化、细化化，以便施工方按标准进行工程建设，并便于验收人员进行审核与评估。
2. 可操作性与可行性：验收标准应具备一定的可操作性与可行性，即易于施工方理解和操作，便于验收人员进行检测和验收。
浅谈全装修住宅的设计策略
２ 李砚祖 ． 环境 艺术设 计： 一种生 活的 艺术观—— 明清环 境 艺术 于社会。这要 求设 计师设 计出更 丰富 、 新颖 的陈设形式 以满 足 ［ ］ 更 设 计与陈设 思想简论 ［］ 文艺研 究 ，９ ８ ６ ：４ —４ ． Ｊ． １ ９ （ ）１７１ ８
质材料 ， 为业主提供最佳 性价 比； 间接 附加收益看 ， 从 精装修房还 布置给予完善、 调整 、 创造 ， 出最合理 的方 案。室内界面组织 再 提 地面 、 墙面 、 隔断 、 平顶等） 使 能在很大程度上提高其 投资 价值 ， 正实 现即买 即住 即收益 ， 真 省 是指分析室 内空间 的各个 围合 界面 （ 却 了毛坯房装修房 的空置 。
装修设计与施工 、 采购的一体 化。 相分离 ， 专业之 间的衔接 与协作 不够 ， 筑设计 单位 常常并 不 设计施工一体 化 ， 各 建 住宅 装修设计 分为方案设 计阶段 、 初步设计阶段 、 施工图设 计 承担装修设计任务 ， 对装 修专业 的要求 考虑 较少 ， 因此 必须 通过 古董陈设作为中国传统的一种室 内设计 内容 ， 它能够增 长人 参考文献 ： 的见识 ， 丰富人 的知识 ， 随着人 们物质文化水平 的提高 ， 爱好 收藏 ［ ］ １ 陈静勇 ． 李渔《 家言居 室 器玩 部》 对 一 中传 统住 宅 室 内陈设 艺 古董的人越来越多 ， 董 的类 型也 越来越 多 ， 古 古董 的收藏 与 陈设 在一定程度上反映了室内陈设艺术不仅仅关 系于人 ， 同时也关 系 社会发展的需要。李渔所讲 求 的切合 实际地 进行古 董 收藏与 陈 设 的思想主张 ， 对研究室 内陈设艺术仍具有一定意义 。 术理论 与设 计的评析 ［］ 北 京建 筑工程 学 院学报 ，９ ５ １ ： Ｊ、 １９ （ ）
民用建筑装饰装修工程施工技术要求和质量控制
随着我国城市化建设的不断推进，在城市土地资源的利用中，民用建筑占地的比例较大。
装饰装修是民用建筑工程实施中的最终环节，施工效果关乎人们的居住体验，进而民用建筑装饰装修工程施工需要严格遵守工艺技术规范，做好全过程的质量控制，以保障装饰装修的整体施工质量。
民用建筑装饰装修工程作为一个复杂的系统工程，所以在实际的施工过程中要更加注重细节，严格遵守施工工艺，对施工材料质量加强控制，确保施工作业规范，保障建筑装饰装修工程质量，进而有效地推进工程的顺利进行。
装饰装修材料是民用建筑装修工程中非常重要的部分，对于民用建筑装饰装修工程而言十分重要，对整体上的建筑装饰装修效果有直接性的影响。
但是目前市面上存在着很多不合格的建筑装饰装修材料，这些不合格的材料不符合国家对相关装饰装修材料规定的标准，部分材料中含有很多的致癌物。
除此之外，不合格的装饰装修材料会对民用建筑装饰装修工程造成一定的影响，材料的性能无法满足民用建筑装饰装修工程设计方案的要求，会造成整体上的施工效果得不到保证，无法完成设计者对于民用建筑装饰装修工程的最初建筑设计，甚至有可能会使得最终的建筑工程效果与设计图纸大相径庭。
如果施工单位将检测结果不符合建筑工程的材料投入到民用建筑装饰装修工程中使用，还会严重威胁现场施工工作人员的生命安全。
民用建筑装饰装修工程环境恶劣，人员配置较少，施工工人大多是外来务工人员，而且缺乏工作经验。
民用建筑装饰装修工程现场质量控制过程中，施工人员起着至关重要的作用，负责贯彻落实工程质量管理标准，承担施工质量监督管理职能，他们的专业水平和能力对项目的整体质量有着至关重要的影响。
目前，由于部分工程施工人员缺乏专业的理论知识，他们对民用建筑装饰装修工程建设质量管理的具体实施方法和要求并不完善。
此外，他们在工作实践中的基本技能不够熟练，安全意识和责任感较弱，无法满足当前民用建筑装饰装修工程的应用需求。
民用建筑装饰装修工程施工过程中既要注重美观性、艺术性，更需要保证其施工质量，确保其长期的应用价值。
装配式钢结构住宅全装修方案分析
装配式钢结构住宅全装修方案分析牛昌林1，冯力强2，祁生旺1，魏宏亮1，吴星蓉1（1.甘肃建投科技研发有限公司，甘肃 兰州 730050；2.甘肃省建设投资（控股）集团有限公司，甘肃 兰州 730050） 【摘要】 针对装配式建筑在部品部件装配化、集成化、标准化等方面的要求，对装配式住宅建筑全装修的各组成部分按功能进行模块划分，并对几个主要模块的装修方案进行研究分析，提出具体的装配化全装修方案，可为类似装配式住宅建筑的全装修方案选择提供参考。
【关键词】 装配式建筑；全装修；集成厨房；集成卫生间 【中图分类号】 TU37 【文献标志码】 A 【文章编号】 1671－3702（2021）04－0001－060 引言全装修是指在交付前，建筑功能空间的墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成；设备设施如门窗、固定家具、开关插座、电、暖、通风等基本设备及厨房、卫生间等固定设施全部安装到位［1-2］。
根据现行 GB/T 51129－2017《装配式建筑评价标准》，装配式建筑应采用全装修。
随着装配式建筑在我国大力推广，装配式钢结构住宅作为应用较多的一种装配式建筑类型，对其全装修实施方案的研究具有重要意义。
本文根据装配式钢结构住宅不同功能空间、施工界面及可集成性等特点［3］，将其全装修各组成要素划分为以下几个模块，即顶棚模块、墙面模块、地面模块、厨房模块、卫生间模块及管线设备模块（见图 1），并结合各模块的功能和特点，对其全装修的装配化、标准化方案进行研究分析。
1 顶棚模块方案分析1.1 选材及模数化分析顶棚面板装修材料选择时，根据不同区域保温、隔热、隔音及防潮、防渗、防火等需求，可选择乳胶漆、墙纸、PVC 板、石膏板、铝扣板、矿棉板、木塑复合板、纸作者简介：牛昌林，男，高级工程师，研究方向为装配式建筑。
Analysis of the Whole Decoration Scheme of Refabricated Residential BuildingsNIU Changlin 1，FENG Liqiang 2，QI Shengwang 1，WEI Hongliang 1，WU Xingrong 1（1.Gansu Construction Investment Technology Research Co.，Ltd.，Lanzhou Gansu 730050，China ；2.Gansu Construction Investment （Holding ） Group Co.，Ltd.，Lanzhou Gansu 730050，China ） Abstract ：Based on the requirements of assembly，integration and standardization of parts in prefabricated building，this paper divides the components of prefabricated residential building into modules according to their functions，the decoration scheme of several main modules is studied and analyzed，and the specific assembly complete decoration scheme is proposed，which can provide reference for the selection of the complete decoration scheme of similar prefabricated residential buildings. Keywords ：prefabricated building；full decorated；integrated kitchen；integrated bathroom图 1 全装修模块划分图面石膏板、纤维增强硅酸钙板等。
住宅全装修施工管理探讨
门设置全装修房 的工作机构 来全面负责全装修项 目的运作，整合 公司 内外资源 ， 监督全装修项 目总体进度及品质 ， 为全装修项 目提 供入力、 技术 、 力、 财 管理支持。在项 目层面设置项 目部 ， 具体 负责 日常现场 管理 ， 注重挖掘 、 培养直接 推进装修项 目、 负责工程 品质 监督检查的装修房项 目主 管工程 师， 不断提高其专业素质 、 管理水
２建立项 目管理 组织 结构
建立严密的项 目管理组织结构。当前， 基于 国内住宅开发行业 的发展现 状， 在北 京 、 上海等大 中城 市 ， 大多数 开发商采 取 自行管 理的项 目管理模 式进 行。 在这种模式 中， 开发商 分别直接 与装修设
Байду номын сангаас
显得尤为重要 ， 这是 因为我 国的全装修 住宅 项 目还处于成 长时期， 产 品成熟度还 不甚稳 定， 这就 需要借助研究样板 的制作 ， 达到选择
建筑 工程 施 工 与技术应用
住 宅全装修 施工管理探讨
严 金林 厦 门 市喜 玛拉 雅设 计装 修 有 限公 司 福建 厦 门 ３ １ ０ ６ ０ ０
一 。
摘 要： 目前我 国还处 于毛坯房 向全装修房发展 的转型期 。 在我 国住 宅市场 的这个转型期 中 。 存在着 全装修法律 法规及宏观 政策不健全 。 装修市场 不 规范、 不成熟 、 不能满足产 业化要 求， 全装修管理 模式陈 旧等 众多 问题 。 造
并确定合理 的装修材 料部 品， 检验户型 的合理性 ， 优化水电管线定
１７ ３
建 筑 ：程 施 工 与 技术 应 用 ｌ 二
房地产住宅批量精装修全程精细化管理管理制度
房地产住宅批量精装修全程精细化管理管理制度背景随着城市发展，房地产住宅建设的规模也在不断增大。
为了满足客户对于高品质住宅的需求，许多房地产开发商开始采用精装修的方式对住宅进行装修。
然而，因为精装修过程涉及到多个部门和环节，管理难度较大，需要制定全程精细化管理管理制度。
目的本规定的目的在于，规范房地产住宅批量精装修全程的精细化管理工作流程，确保施工流程顺畅、质量可靠、细节得到精益管理，有效提高精装修质量和客户满意度。
范围本规定适用于房地产开发商在住宅精装修项目中，对全程精细化管理的实施，包括但不限于设计评审、施工进度管理、工程监理、质量控制、安全管理等方面的要求。
主要内容项目前期设计评审1.技术机构应对施工图纸和工程设计方案进行评审，核对图纸符合施工工艺标准和规范要求。
2.设计评审通过后，所有图纸和设计方案应剖面清晰明确并签字确认。
施工进度管理1.定期组织设计方案工程实施的整体计划指导会议，建立日常会议制度。
2.根据设计进度计划，每周设立施工进度跟踪表，每周例行检查进度部分，及时发现进度差异化并及时处理。
工程监理1.指定专业工程监理机构，监督施工流程，把控质量风险的出现。
2.工程施工阶段每周组织一次现场会议梳理问题。
问题材料学习和核查实现问题准确处理和追责。
质量控制1.建立质量控制标准，制定详细的验收标准规范和质量合格率计算方法。
2.在施工中设立工程实施的细节节点，规划实施方案，安排专业的质量监督人员随时把控施工效果体现。
安全管理1.以安全质量管理部门为主，负责安全评估、安全管理、安全漏洞监测等工作；2.确认安全责任主体，划分施工区域，落实安全教育、管理、考核措施，定期开展安全检查。
竣工、验收及后期维护1.竣工前应对全项目进行验收检查，满足规划及质量验收规范和相关法规和条例的要求。
2.建立后期维护标准，派遣专人跟踪住宅质保期，定期进行免费维修和保养工作。
结语本规定的执行以客户需求为中心，以全面质量标准为内容，精细化管理为主要手段，确保房地产开发商住宅精装的优质水平，同时推行本市房地产住宅装修标准化。
住宅全装修设计中的若干问题探讨
住宅全装修设计中的若干问题探讨摘要：全装修商品住宅行业在中国未来的发展方向。
如何做好全装修住宅的开发商，设计师和购房者都关心的问题。
全装修的住宅产品定位，产品设计方法，成本控制，施工管理等方面的问题进行了探讨。
关键词：住宅；全装修；设计；探讨中图分类号：tu767文献标识码： a 文章编号：在全国各地不同的城市，全装修商品房的市场供应量的比例。
继续完善与住宅的建设，特别是住宅产业化进程的快速发展，科学技术的内容，预计在未来三年，全装修商品房的比例将迅速增加。
如何做好全装修住宅的开发人员和设计人员密切关注的问题。
现在讨论的住宅全装修对住宅全装修问题进行探讨。
对设计中住宅产品定位的问题探讨全装修设计的定位取决于首先对房地产市场定位。
全装修设计标准根据项目类别，尺寸特性，楼盘规模，销售价格来确定。
在一般情况下，在高速运转，户型面积和大规模的房地产，全装修设计标准是比较高的，小型和中等规模的房地产，全装修设计应该是简洁，实用，经济。
为了给客户提供更多的选择性，开发人员可以提供2-3全装修方案供客户选择（尤其是建造更大，不动产的单位）。
别墅豪华房地产开发商制作了多套全装修样板房，让客户可以选择带全装修的房子，你也可以选择一个毛坯房，不宜一刀切的全部做到全装修标准。
2、全装修住宅设计方法和设计范围的问题探讨全装修住宅设计中，室内设计师在住宅设计阶段将进行联合设计的基础上，重新全装修设计与传统的毛坯房。
当完成施工图的时候，施工图中应该包含全装修设计的内容。
具体来说，初步设计批准由室内设计师应充分参与的全装修的设计工作。
全装修设计方案经甲方及建筑师确认后，提交建筑结构专业、设备的专业进行施工图纸设计。
因此，避免了过去的全装修设计和设计的原建设计划之间的不匹配。
住宅全装修可划分为全装修与装饰两部分。
全装修部分一般是实际的交楼标准，包括一些移动的家具，一些家电，室内绿化，室内各种生活用品。
全装修房标准部分的设计主要有厨房和浴室设计，客厅、卧室的地板，墙壁和固定家具的设计。
精装修工程(住宅类)设计施工质量技术控制要点探究以建国西路项目全装修房为例展开
精装修工程(住宅类)设计施工质量技术控制要点探究以建国西路项目全装修房为例展开作者：张俊来源：《城市建设理论研究》2013年第23期摘要：随着上海房地产业的日益成熟，住宅精装修早已被越来越多的人所接受，在市中心稀有的土地上，更多的房地产商已经通过做全精装修来打造自己楼盘的品质，目前已出现不少高端的精装修楼盘。
关键词：精装修设计施工技术控制中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：前言：我们嘉华建国西路项目位于徐汇区历史保护建筑群内，拥有浓厚的法租界文化底蕴，小区规模约14万平方米，根据公司管理层的定位，特邀香港梁志天设计公司专业打造的全精装修楼盘。
公司管理层经历几年的苦心研究，几轮Mock Up 样板的试点，最终做出现在的交楼标准样板房，并且在不断地完善。
藉此以论文形式进行展开，谈一些心得体会和经验教训，为今后的精装修住宅道路上有所帮助。
第一步：甲方需有明确的设计任务书。
在我们以往的设计案例中，发现较多设计公司在不停地揣摩公司管理层的个人审美意见，设计方向多次较大变动，设计方案较难在预订的时间进度内完成确认，更有概念设计已通过，在深化设计阶段却又推翻方案的情况也多次发生。
所以我们也在总结，提议请销售市场方面安排市场顾问单位书面提供一份较全面的市场定位报告，装修的定位，装修设计施工预算。
同时设计部也将提供一份装修设计任务调查表，请市场销售填写，这份调查表把各功能房间的设置要求，材料标准，机电配置要求都一一罗列出来。
通过以上步骤后，整理出一份设计任务书，让设计单位清清楚楚明白甲方需要的内容，有很强的针对性，做出来的方案和完工后的效果基本上一致，目前我司已基本上能拿着效果图去验收完工设计效果。
第二步：施工深化图纸非常关键。
设计单位存在的问题如何解决，比如说图纸不详细，没有明确的剖面节点做法，设计图纸和现场实际不符，不同专业交叉作业经常作为设计盲区，都需进行施工深化。
目前，我司的室内设计顾问公司只负责工程的装饰部分的设计，但一个完整的装饰工程除了装饰部分还包括机电、暖通、智能、给排水、灯光、声控、消防等专业方面的内容，往往这些专业位置的定位会影响到整体装饰的效果。
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全装修住宅对部品的需求和把控研究全装修住宅对部品的需求和把控研究摘要：本文首先分析了住宅产业化的发展与全装修住宅的兴起，然后就探讨了住宅邵品的概念和研究核心（然后探讨了住宅部品的概念和研究核心），最后研究了全装修住宅对部品的需求和把控，具有较强的前瞻性和价值性，供参考。
关键词：住宅部品；集成技术；全装修住宅；需求；把控中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：1住宅产业化的发展与全装修住宅的兴起随着社会发展和人民生活水平的不断提高，人们对住宅的需要发生了较大的变化，已由单纯追求“分得开、住得下”，向重视居住质量、居住环境、居住条件的舒适等方面转变，更加注意住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性。
1999年，国务院《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办(1999)72号文)中，首次提出要“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。
至此，住宅全装修作为住宅产业的重要内容开始在我国房地产市场出现。
全装修住宅是为了满足我国现代化住宅产业的发展需要而提出的全新的住宅开发模式。
其基本含义是新建城镇商品住宅中的集合式住宅，在房地产开发商将住宅交付消费者使用前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，住宅的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施完备。
住宅产业与住宅装修有着不可分割的联系，现阶段全装修住宅的推行，能够统筹实施和切实贯彻节能和可持续建筑的发展，是推动产业进步的动力和加快住宅产业化发展的切入口，而部品作为组成住宅的基本单元则成为提升住宅品质和节能环保的有效载体。
2住宅部品的概念和研究核心2.1住宅部品概念的提出“部品”一词源于日语，是日本在大力发展住宅产业的背景下提出的。
20世纪50年代，日本面对大量的住宅需求，提出像制造汽车一样来生产住宅，而要在提高速度、保证质量的前提下实现住宅的产业化，必然要走工业化之路。
要实现工业化生产，将住宅分解为构件和部品是必不可少的手段，构件相当于住宅结构体的一部分，而部品则相当于“非结构构件”。
部品是体现日本住宅工业化精髓的一个词，最初部品生产的目的也是为了发挥大量生产的工业化优势来提高住宅质量并实现成本降低。
2.2住宅部品技术研究的核心部品作为构成工业化住宅的基本组成部件，其核心有三点:其一是作为产品的静态属性，即基于在建筑中所在的角色满足住宅保温、隔声、防火、防水等各种功能性，研究重点是部品性能的优化;其二是部品的接口技术，满足部品与部品、部品与建筑的协调关系，使各类部品协同满足住宅的功能需求，同时体现部品对建筑主体的适应性、开放性和灵活性;其三是部品的集成技术，即部品内部各组件的协调和集成技术。
3全装修住宅对部品的需求和把控通过部品化集成的方式实现全装修住宅的装配化，不仅仅是开发商加快施工速度、保证部品品质，解决施工质量通病、增加住宅卖点的手段，也关系到住宅终端客户在使用过程中的安全、健康和舒适，因此全装修住宅对部品的把控绝不仅仅是精装房交付时的美观，还要保证部品在全寿命周期的功能、耐久、环保和装饰性的维护和保持。
（不通顺）3.1设计环节更早的介入建筑设计环节，进行深化设计;重视产品设计与开发，形成系列化部品，解决标准化与多样化的统一，对于设计环节的把控有两层含义:第一层含义是指在建筑设计环节建筑部品制造商与建筑师、室内设计的协同设计。
与传统的在毛坯房基础上进行再装修设计不同（不通），我们所提倡的全装修住宅设计，应该由建筑师、室内设计师、建筑部品制造商在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。
特别是针对厨房、卫生间、收纳等的布置，这些都是装修设计的内容，如果在建筑设计方案阶段考虑不周，室内设计师或者橱柜供应商的水平再高也无法做出理想的布置。
对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内装修设计很难顺利进行。
第二层含义是指部品的产品设计和开发，作为部品的开发商应做好充足的用户和市场的需求调研，开发出适合不同消费水平、不同面积、不同人群的产品系列，形成部品的系列化和多样化。
系列化的住宅部品是指同一系列的产品，具有相同功能、相同原理方案、基本相同的加工工艺和不同尺寸特点的一组住宅部品，住宅部品系列产品之间相应尺寸参数、性能指标应具有一定的相似性。
住宅部品的系列化是实现住宅设计合理化的重要手段，由于住宅部品的系列化，方可使设计有更大的自由度，从同一标准的系列化部品中挑选用以集成工业化住宅。
同时，在行业还没有形成统一模数制的不利情况下，基于调研与用户和使用需求分析，形成可以满足多样化组合方式的模块化部品。
全装修住宅的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。
在交楼标准装修的基础上，住户可通过不同模块的组合和选择来实现不同风格的居家布置.体现不同的生活情调。
3.2生产环节主要把控部品的功能性、耐久性、安全性、环保性和装饰性。
由于全装修住宅一直提倡部品的工厂化生产和装配化施工，使人们过多地关注于这种工业化生产、安装方式所带来的速度和传统施工方法带来质量通病问题的对比，而忽视对部品本身性能的关注和研究。
近期，也报道了一些开发商的精装房出现了地板甲醛超标、柜体材料发霉等严重质量问题，这些事件的背后也反映了部品本身质量把控的重要性。
作为开发商往往最关注的是交房时的验收通过和合格，但对于用户来说，持久的、稳定的、安全的、环保的、健康的居住环境才是最重要的。
工业化部品是具有标准化、模数化、装配化等特点，但最基本的属性还是作为产品的功能性。
作为对保证日本住宅部品质量具有重要意义的BL优良部品认证标准也主要是从部品的模数和产品性能两大方面来把控部品的，由于国内还未形成完善统一的针对某类部品的模数系列，所以本节主要以产品性能的把控为主。
全装修住宅部品质量的把控重点主要是在交楼标准中包含的橱柜、卫生间洁具、地板、衣柜、收纳等木作产品或材料。
住宅部品从作为产品的属性来说主要是把控以下五个方面:(1)功能性功能性是指部品作为某类特定产品所应承担的一些功能。
如整体橱柜的壁柜或吊橱应具有一定力学强度，满足其在规定的负荷范围内具有充分的强度而保证不产生破坏和影响使用。
（这个好像不是说的功能性）(2)耐久性耐久性是保证部品在设计使用寿命内能够正常工作的一系列指标。
如整体橱柜需要抽屉反复开闭的耐用度、合页门反复开闭的耐用度等指标来保证在使用年限内抽屉和合页门在反复开闭使用后的顺畅。
(3)安全性安全性是保证部品在正常使用情况下不造成人们的生命、财产的伤亡或损失以及考虑到并尽可能的规避在非正常操作情况下造成的危险。
如整体橱柜的柜板材料的燃烧性能应符合相应国家现行标准的要求，与人体有接触的部分无不规则边缘、外翻、尖锐的突起，门扇和抽屉无引起夹手危险的缝隙等。
(4)环保性环保性主要是控制一些建筑材料和装修材料中对人体有害物质的限量，如木作产品中的甲醛释放量，涂料类中的苯、二甲苯等挥发性物质的释量，天然石材的放射性等。
(5)装饰性住宅部品或材料，特别内装部品有一个很重要的作用就是装饰性，如木质地板漆膜的光泽度，死节、蛀孔的大小和数量等等，这都是影响部品质量的一个重要方面。
装修部品集成是全装修住宅的核心。
装修部品材料的质量直接影响全装修住宅的质量，特别是目前国内全装修住宅的材料供应分为:甲供、甲指乙供、乙供等多种方式，更应加强对部品质量的把控。
3.3施工安装环节（1）工厂化生产和装配化施工全装修住宅一般采用标准化设计，工业化生产和现场成品化拼装的施工方式，所以施工质量非常有保证，这种施工、安装方式对部品的直接要求就是不断提高工厂化生产的程度，满足现场装配的便捷性。
部件的预制化生产应符合标准化、模数化、系列化要求;部品生产应同时具有通用性和可替换性。
形成系列化、多样化预制部材和建筑部品供应体系，实现工业化生产和市场化供应。
(2)优化管理，工序协调为了保证全装修住宅的装修质量，在施工环节很重要的一个问题是协调主体施工单位和装修施工单位的工作关系。
在楼盘建设期间，装修施工单位一般会与主体施工单位产生交叉作业。
建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。
有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件，影响了装修单位的施工进度;有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰，从而影响主体施工的进度。
因此，必须详细做好整个工程的施工计划，做好工序协调工作。
(3)成品保护在施工中，如果施工工序交接不清楚，就会出现推诱扯皮的现象，施工质量就无法得到保证。
所以需要明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工，做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。
3.4售后与服务环节需使用手册、质量担保与维修方案。
开发商向客户提供精装修商品房之后，如何做好产品的售后服务是体现开发商诚信与否的关键。
但由于涉及的施工单位和材料厂家众多，为确保维修的及时性和有效性，杜绝重复维修，提高业主的满意度，维修和售后服务主要体现在以下几个方面:(1)使用手册:开发商应要求精装房？的部品供应商提供完善的产品使用手册，使用手册类似于产品使用说明书，除了包含部品的材料、规格、技术性能等信息，还包含了详细的产品安装、使用环境及使用方法、维护和保养的信息，以划分产品在施工阶段、使用过程中正常使用范围和超出正常使用范围的破坏的原因，明确开发商、施工单位和用户的责任范围。
产品说明书在日本部品供应商中采用的非常普遍，而在我国目前家电行业应用较多，建筑装修材料、部品中还需要加强。
(2)质量担保、维修方案与售后开发商除利用自身的客户服务机构处理产品售后服务问题之外，还可以与物业管理公司、部品供应商、施工单位等建立共同的售后服务机制或者联盟。
这样就能够更加快速、便捷、高效率地处理客户投诉、产品维修等问题。
4结语住宅部品技术是全装修住宅在促进产业发展的一个切入点，全装修住宅的提出一方面是改变长期以来住宅产品形态落后的状况;另一方面是通过全装修住宅带动住宅产业的调整。
只有从住宅建设的可行性研究到规划、设计、施工建设直至交付使用、售后服务等，全过程实行产业的整合，推行人性化、生态化的规划设计理念，才能营造良好的人居环境，使消费者享受到高品质的住房。
参考文献：【1】新建住宅全装修质量白皮书。
上海房协网。
来源:上海市房地产行业协会，2010.1.24【2】吴东航，章林伟.日本住宅建设与产业化[M].中国建筑工业出版社.2009------------最新【精品】范文。