小户型公寓设计与分析

【摘要】近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。本文将为围绕小户型公寓设计与分析进行研究。

【关键字】小户型公寓设计分析

一、“小户型公寓”的特点

1、“小户型公寓”在形态上是独立公寓小区，主要以建筑面积为25—70平方米，单户型、一间一厅户型、二间一厅户型，厨卫俱全及一个生活阳台的住宅公寓。

2、“小户型公寓”还是一个多种服务、多种配套支撑的综合市场产品，它具有一切小区配套设施，如酒店式的入口大堂，餐厅、咖啡厅、活动中心、洗衣房、等商业服务空间，物业公司为小区业主提供会所、网球场、游泳池、保安、维护等共享服务。

二、“小户型公寓”租住主流人群的分析

目前我国“小户型公寓”租住人群主要是：1、每年正处于创业时期的年轻大学生(我国今年大学毕业生多达699万多)，以及在校大学生。年龄为22—30岁，面积为25—40平方米的单户型。2、已踏入社会工作的城镇青年及少男少女“飘一族”(占城镇人口27％)年龄为20—35岁，面积为30—60平方米的一室一厅户型。3、收入工资偏低的年青夫妇三口之家，年龄为30—40岁，面积为45—70平方米的二室一厅户型。4、根据国家统计局公布的数据显示：2012年农村到城镇打工的农民工有16336万之多，其中10％以上的农民工正在储蓄钱财购房。这一群体是结构最为复杂的单、复合群体，年龄为25—40岁，面积为25—70平方米的单户型、一室一厅户型、二室一厅户型为他们的主要需求。经调查研究，预测2—5年内农民工将成为“小户型公寓”的主流。一个潜在的广泛的、低收入群体的需求力量正逐渐形成、壮大，而每年以8％的速度递增。这是一支不可忽视的群体，这是一支即将成为需求最庞大的群体。这支群体的特点是：他们既有独立生活意识，展示个性、追求时尚，仅仅拥有租住“小户型公寓”的能力。不需要非常齐全的室内功能，但小区配套设备、公共设施等需要非常完备。他们需要是足不出户就能上网、订餐、购物的个体或准个体生活住宅区。单身汉、新婚夫妇还具有住宅二次置业的特点，三口之家、农民工具有住宅相对长期稳定的特点。

三、小户型公寓设计方案

1、总体选型原则

设计说明

每一个温婉家居空间，都是那么出神入化、富有创意，为“家”赋予了值得玩味的文化韵味。借鉴经典设计，用心打造自己喜欢的风格雅居。《禅意中式》精选亚太地区优秀住宅设计类项目作品，每个作品均配有项目介绍和设计说明，以及精美的住宅设计图片。从不同生活角度、不同家居户型、不同风格特点切入，全景式展示亚太地区室内设计最新成果。本方案是一所中式餐厅，围绕中式的传统元素展开空间的划分及设计。入口采用挑高的形式，用传统的中式窗格来体现内在文化，且材质采用玻化砖、仿古砖、以及大量的原木构成，是对传统材料的一种延伸。在空间的布局上面，餐厅的平面划分主要依据的是中国的“无规矩不成方圆”，力求在“规矩之中求变化。恰恰体现的是一种方正的灵动感。所要表达的是一种现代中式的幽静。装饰方面运用了文人诗词及山水名画，体现了博学优雅的气息与格调，加上儒雅的色调搭配及点线面的融合。让人们们在都市繁华的城市喧嚣中，找到属于自己心中的那份宁静，传递出的是一种博学优雅，诗情画意的空间感受。

在生活加快的现在，有些人们厌倦了严肃庄重或者过于注重修饰的装饰风格，开始追求一种简洁大方，自由、奔放、自然的环境，使得空间中的人感到舒适，简约的装饰风格中提高人们的品味。“简约、温馨、实在”成为了本商务酒店的设计主题，因此再设计中加入了许多简洁大方的设计元素，使用了中国文化与现代设计的紧密结合。本商务酒店位于城市繁华的商务区，临靠步行街人流量很大，有良好的商业空间环境，为旅游度假的人们提供了很便捷的住宿环境。总体布局风格：本酒店的设计中，大堂空间及内部内部功能分区总体十分的合理，整体空间的布局和布置本着合理利用节省空间的原则，在顶面图采用了简单大方的石膏面吊顶的设计，并且在墙边设置了暗藏灯带，起到了很好的装饰性和实用性。在立面外观的设计上多加入了中国风元素的装饰风格，并且融入了曲线的设计感觉，在简洁中寻找其暗藏的美感，增强了内部的层次感，简洁而不不简单的变化，充分的体现出了“简约、温馨、实在”的风格。设计具体

小户型公寓设计与分析

小户型公寓设计与分析【摘要】近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。本文将为围绕小户型公寓设计与分析进行研究。【关键字】小户型公寓设计分析一、“小户型公寓”的特点 1、“小户型公寓”在形态上是独立公寓小区，主要以建筑面积为25—70平方米，单户型、一间一厅户型、二间一厅户型，厨卫俱全及一个生活阳台的住宅公寓。 2、“小户型公寓”还是一个多种服务、多种配套支撑的综合市场产品，它具有一切小区配套设施，如酒店式的入口大堂，餐厅、咖啡厅、活动中心、洗衣房、等商业服务空间，物业公司为小区业主提供会所、网球场、游泳池、保安、维护等共享服务。二、“小户型公寓”租住主流人群的分析目前我国“小户型公寓”租住人群主要是：1、每年正处于创业时期的年轻大学生(我国今年大学毕业生多达699万多)，以及在校大学生。年龄为22—30岁，面积为25—40平方米的单户型。2、已踏入社会工作的城镇青年及少男少女“飘一族”(占城镇人口27％)年龄为20—35岁，面积为30—60平方米的一室一厅户型。3、收入工资偏低的年青夫妇三口之家，年龄为30—40岁，面积为45—70平方米的二室一厅户型。4、根据国家统计局公布的数据显示：2012年农村到城镇打工的农民工有16336万之多，其中10％以上的农民工正在储蓄钱财购房。这一群体是结构最为复杂的单、复合群体，年龄为25—40岁，面积为25—70平方米的单户型、一室一厅户型、二室一厅户型为他们的主要需求。经调查研究，预测2—5年内农民工将成为“小户型公寓”的主流。一个潜在的广泛的、低收入群体的需求力量正逐渐形成、壮大，而每年以8％的速度递增。这是一支不可忽视的群体，这是一支即将成为需求最庞大的群体。这支群体的特点是：他们既有独立生活意识，展示个性、追求时尚，仅仅拥有租住“小户型公寓”的能力。不需要非常齐全的室内功能，但小区配套设备、公共设施等需要非常完备。他们需要是足不出户就能上网、订餐、购物的个体或准个体生活住宅区。单身汉、新婚夫妇还具有住宅二次置业的特点，三口之家、农民工具有住宅相对长期稳定的特点。三、小户型公寓设计方案 1、总体选型原则

建筑设计说明设计亮点

1，总平方面：南北分区明确，既考虑了分地块满足各项指标及间距日照的最低要求，又在规划平面上使小区规划成为一个连续的整体。 80-85平米的经济两房考虑布置在南区的鼻子户型，享受庭院景观。 85-95平米的舒适两房布置在北区鼻子户型，有良好的水景景观。 90-100平米的紧凑三房布置在南侧地块的边户型以及北侧地块的拼接户型，具有更好的舒适性和景观面。 100-110平米经济三房布置在北侧端户型和南侧西北角，享有良好的景观环境。 120-160平米舒适三房则布置在北侧最幽静，景观资源最好的端头。住宅产品分布充分考虑地块内部的微特征，合理布置不同面积区间户型。 2，立面设计方面考虑在古典三段式的基础上进行了创新设计，整体思路是通过体块穿插和颜色的对比形成自己的风格特征，另外通过最能给人印象的建筑头部的处理来给产品增加特色，拉开和周边产品的差距，使产品具有自己的建筑语言。材料选择上在人能接近的建筑底层考虑为石材的处理，在住宅上部则考虑为真石漆，立面上体现了产品的品质，真石漆的运用也能够有效的控制建造成本。 3，住宅及房型: a，住宅和商业入口分开，避免商业对住宅的干扰。 b，住宅核心筒考虑最小公摊面积，增加卖点同时减少造价，户型设计采用北部连廊，使鼻子户型也能南北通透，大阳台转角飘窗利于更大的景观面。 c，户型稍大的住宅分布在5个2梯3户的单元，小户型则分布在3个2梯4户的单元，这样更突出了住宅产品优势。 4，景观规划： a，景观最大化，景观空间序列上强调起--承--转--合的一个有机的有收有放的空间体验； b，住宅都能享受良好的水景资源。 5，出入口： a，南北各设置车行出入口系统，车行在进入小区以后便能直接进入地下车库，达到了人车分流的效果。 b，南侧主要为小户型，步行出入口结合商业广场设置，可以有效的增加住宅的人气和活力。 c，北侧步行入口结合活动中心设置，强调中轴对称，提升住宅产品品质。 6，地库：地库设计在满足规范的情况下考虑最大利用率和经济性。举例说明：按现在总户数480户计算，20%是90平米以下户型的情况，根据规范需要满足的停车数量为：（应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内要留出足够的临时停车及回车场地。机动车泊位按照户型建筑面积90M2 以下每户设置1.0 个，90-140M2 每户设置1.5 个，140M2 以上每户设置2 个） 480*20%户*1辆/户=96辆 480*80%户*1.5辆/户=576辆单住宅需要的停车数需要就是96+576=672 我们在设计时为680辆，已考虑最大的可行性和经济性。

中式风格的设计说明

中式风格设计说明设计说明1：作为一种中式装修风格与其它西方、东南亚等装修风格也有很大不同，首先所营造的文化氛围是不同的，每一种装修风格都有其特定的文化背景作为支撑，以此来传递特定文化氛围中人们的生活追求，那么新中式古典主义风格是以中国传统古典文化作为背景的，营造的是极富中国浪漫情调的生活空间，红木、青花瓷、紫砂茶壶以及一些红木工艺品等都体现了浓郁的东方之美，这正是新中式古典主义风格与其它风格所不同的地方。这种极简主义的风格渗透了东方华夏几千年的文明，因此不管是中国人还是外国人都非常的喜欢这种新中式装修风格，它不仅永不过时，而且时间愈久愈散发出迷人的东方魅力。设计说明2：新中式风格非常讲究空间的层次感，在需要隔绝视线的地方，则使用中式的屏风或窗棂、中式木门、工艺隔断、简约化的中式“博古架”，通过这种新的分隔方式，单元式住宅就展现出中式家居的层次之美。再以一些简约的造型为基础，添加了中式元素，使整体空间感觉更加丰富，大而不空、厚而不重，有格调又不显压抑。客厅：客厅是传统与现代居室风格的碰撞，设计师以现代的装饰手法和家具，结合古典中式的装饰元素，来呈现亦古亦今的空间氛围。中式风格的古色古香与现代风格的简单素雅自然衔接，使生活的实用性

和对传统文化的追求同时得到了满足。影视墙的造型简洁现代，却在醒目位置饰以中式书法，这种绝妙的组合给人以强烈的视觉意志力，成为时尚与古典的柔媚结合。居室：居室在色彩方面秉承了传统古典风格的典雅和华贵，但与之不同的是加入了很多现代元素，呈现着时尚的特征。在配饰的选择方面更为简洁，少了许多奢华的装饰，更加流畅地表达出传统文化中的精髓。为了给居室增添几分暖意，饰以精巧的灯具和雅致的挂画，使整个居室在浓浓古韵中渗透了几许现代气息。书房：几乎所有的家居设计中，都未跳过书房这一环节。一方面，固然是因为读书是人类所共有的一种跨越了种族与边界、时间与空间的生活习惯或嗜好。另一方面，当家居设计的大部分环节都只在表现其本身的功能与形态时，书房的设置却总是极有分寸而又极其丰富地传达着家居主人的内心，从而提升了主人的身份与品位。设计说明3：风雅吴地，水墨江南，留下无数文人墨客的行踪，也留下人们印象中的一幅浓淡适宜的水墨长卷。这，就是我们要在此案中表达的思维和意境。据业主对淡雅，自然的生活追求，我们大量运用了带有浓郁苏州园林的符号语言，去繁存简。借苏州园林的设计手法，在业主的房间中进行“借景话室”。力求用于中新“余元”来诠释中式。众多的

小户型设计方案说明

小户型设计方案说明学号：0511213 姓名：许文捷班级：艺术设计二班时间：2013.10.13 甲方基本信息：三口之家，有一四五岁即将上小学的男孩，男主人职业公务员男女主人年龄大概在三十岁左右要求：简约大方户型图：房型息信：面积（包括庭院）：70.720平方米位于一楼层高2700 需要考虑的问题和相应措施： A.一楼：漏水反潮-------铺设地砖或者防潮地板（但因现在都是架空层所以这个问题不严重。 B.阳光不够充足：那么设计时就避免使用深色 C.噪音：使用中空密闭性好的隔音玻璃 D.安全私密问题：使用防盗窗等安全设施

关于设计前期：设计风格：现代简约，参考了一些宜家的设计，给人干净整洁大方的空间。（如以下）设计重点：设计出更多的空间储物，更注重实用性。设计草图：

功能分区： 1.庭院 2.厨房 3.客厅 4.餐厅 5.主卧 6.儿童房 7.卫生间 8.更衣室分主次依次介绍：庭院：放置主要物品：洗手池，洗衣机，拖把池，晾衣区，鞋柜，鞋凳，储物柜，记事板等。因为考虑到雨天无法晒衣，且没有生活阳台，我就在南面开了扇窗户，然后在那块设计了一个晾衣区，且靠近洗衣机。在进门处的左手边，做了个鞋柜再加上储物柜这样一个实用性很强的屏风，不仅简单的划分了区域，遮挡了部分视线，更多的是方便。右手边是储物柜特地放置了记事板和晾衣架，从细节为甲方考虑。

厨房：设计的是L型厨房，设备齐全，水槽在窗户下面。客厅和餐厅：

客厅：采用的是内带储物抽屉的沙发两个，增加储物功能客厅和餐厅均能受到窗户来的光，保证了通透性增加舒适度，因为考虑到男主人是公务员，讲客厅设计更为规整大方，方便做客。

小户型白领公寓营销推广方案

南宁市“滨江花园”小户型白领公寓营销推广方案来源：2005年1月贾晓婷以独立策划人的身份主持策划了本案应用：对中小型房地产开发商开发类似楼盘时有借鉴和参考的作用内容：我国的房地产业近年来进入了蓬勃发展的春天。新城区的开发、旧城区的改造进行得如火如荼。南宁是中国房地产业最蓬勃发展的城市之一，除了本土房地产云集之外，越来越多的外来“过江龙”也加入到这场市场争夺战之中。虽然南宁房地产市场竞争激烈，但是还没有形成寡头垄断的态势，市场除了几头“巨鳄”长袖善舞外，同时也存在大量小规模的房地产开发商在争抢市场的各个补缺点。这些小型的房地产商除了品牌知名度、广告宣传不如大发展商外，最大的短板就是资金不足。众所周知，房地产行业是资金密集型行业，房地产的营销推广同样需要大手笔的投入，市场推广及广告费用动辄就是几百万、上千万的资金。这笔资金的支出对大发展商来说并不成问题，但对某些小型的发展商来说，就是一笔天文数字。但是即使资金再有限，只要楼盘建成待售，就一定要做相应的市场推广，才能吸引潜在的客户前来购房。今年1月，我受南宁市某小型房地产商委托，对其某小户型白领公寓进行营销推广策划。由于资金预算总额的限定，他们第一笔所能投入的推广宣传费用为20万元左右。按照以往的房地产销售市场推广操作流程，20万元宣传费用是远远不够的。例如，在《南国早报》这种一线媒体做全版广告一次，其费用都要超过30万元。因此，客户所能提供的20万元，无疑是杯水车薪。那么，如何从有限的资金预算中，以最小的投入而实现最大的宣传效果呢？面对这一棘手的问题，我采取了以下三个营销策略：一、窄众营销：有的放矢地到各大年青白领人士工作的地方投放广告；二、网络病毒式营销：年轻人喜欢上网，在网络上能将信息及时的扩散，从而利用网络低廉的广告费用进行宣传；三、情感营销：即通过一系列情感软文去感动目标客户群。案例：本案的小户型白领公寓位于南宁市江南区，地处南宁市房地产热点开发地段，离市中心大约20分钟的车程，位置优越。由于在其周围有几个大楼盘环绕，该地段附近还有不少楼盘正处于建设或待售阶段，周围大楼盘的规划和绿化都做得很好，他们基本上都在各大媒体投放了大量广告，这些举动，提升了江南区居住价值，同时，也使本案公寓的销售面临不小的压力。而该房地产商只能提供20万元的经费委托我们对这个公寓进行营销宣传。

小户型设计毕业论文

XXXXXXXXX学院学生毕业设计（论文）报告院系：艺术设计院专业：环境艺术设计班号：学生姓名：学生学号：设计（论文）题目：中国韵小户型设计指导教师：设计地点：XXXXXXXXXXXXXX学院起迄日期：20xx.xx.xx-20xx.xx.xx

毕业设计（论文）任务书专业环境艺术设计班级姓名一、课题名称：中国韵小户型设计二、课题应达到的要求：（1）了解业主的品位要求、生活习性和投资情况，确立装饰设计定位（2）各界面的装饰设计要有整体感。空间环境设计要有独创性。室内的物理设计要合理、安全原则。效果图要求比例正确，色调统一、明快（4）综合、运用所学的专业基础理论知识，结合实际，与小组人员一起完成设计作品。提高分析问题、解决问题的能力三、主要工作内容：第一步：我们要选定设计的风格，选定主题，研究设计方案第二步：然后使用我们所学的各类软件做出小户型的平面，3D模型第三步：接着我们要绘制手绘效果图第四步：然后渲染出3D效果图第五步：最后思考怎样将我们所选的风格的家具与空间整体相融合四、主要参考文献: [1]王准梁. 装饰材料与构造.安徽:合肥工业大学出版社.2006.8 [2]杜异.照明系统设计[M].北京:中国建筑工业出版社.1999.01 [3]潘吾华．室内陈设艺术设计[M].北京：中国建筑工业出版社，1999. [4]郑孝东.室内设计手绘资料[M]. 海口: 南海出版公司. 2008.08 [5]杨敏．中国传统陈设艺术理念浅谈[J].苏州教育学院学报，2000(9) [6]朱序璋.人机工程学.西安电子科技大学出版社.1999 [7]阮长江.现代住宅室内装饰设计大观[J].江苏:科学技术出版社. 1993 [8]王受之．世界现代设计史[M].北京：中国青年出版社，2002 [9]冯友兰．中国哲学简史[M].北京：北京大学出版社，1985 学生（签名）年月日指导教师（签名）年月日教研室主任（签名）年月日分院领导（签名）年月日

设计说明(2)

计，用心打造自己喜欢的风格雅居。《禅意中式》精选亚太地区优秀住宅设计类项目作品，每个作品均配有项目介绍和设计说明，以及精美的住宅设计图片。从不同生活角度、不同家居户型、不同风格特点切入，全景式展示亚太地区室内设计最新成果。本方案是一所中式餐厅，围绕中式的传统元素展开空间的划分及设计。入口采用挑高的形式，用传统的中式窗格来体现内在文化，且材质采用玻化砖、仿古砖、以及大量的原木构成，是对传统材料的一种延伸。在空间的布局上面，餐厅的平面划分主要依据的是中国的“无规矩不成方圆”，力求在“规矩之中求变化。恰恰体现的是一种方正的灵动感。所要表达的是一种现代中式的幽静。装饰方面运用了文人诗词及山水名画，体现了博学优雅的气息与格调，加上儒雅的色调搭配及点线面的融合。让人们们在都市繁华的城市喧嚣中，找到属于自己心中的那份宁静，传递出的是一种博学优雅，诗情画意的空间感受。在生活加快的现在，有些人们厌倦了严肃庄重或者过于注重修饰的装饰风格，开始追求一种简洁大方，自由、奔放、自然的环境，使得空间中的人感到舒适，简约的装饰风格中提高人们的品味。“简约、温馨、

实在”成为了本商务酒店的设计主题，因此再设计中加入了许多简洁大方的设计元素，使用了中国文化与现代设计的紧密结合。本商务酒店位于城市繁华的商务区，临靠步行街人流量很大，有良好的商业空间环境，为旅游度假的人们提供了很便捷的住宿环境。总体布局风格：本酒店的设计中，大堂空间及内部内部功能分区总体十分的合理，整体空间的布局和布置本着合理利用节省空间的原则，在顶面图采用了简单大方的石膏面吊顶的设计，并且在墙边设置了暗藏灯带，起到了很好的装饰性和实用性。在立面外观的设计上多加入了中国风元素的装饰风格，并且融入了曲线的设计感觉，在简洁中寻找其暗藏的美感，增强了内部的层次感，简洁而不不简单的变化，充分的体现出了“简约、温馨、实在”的风格。设计具体分析： 1、酒店大堂：大堂是对设计元素的以及酒店的第一印象，在大堂空间的设计上在木纹贴面的基础上，加上了红木的木格的装饰，前台的选材也采用了木纹贴面的质地，并且加以亚光清漆的涂刷，使得整体质地很统一，并且具有色彩的色调对比，顶面上利用面灯和筒灯、暗藏灯带的结合体现出一种强烈的

单身公寓市场调查分析报告文案

单身公寓市场调查分析报告

第一节：市场分析一某市城市发展综述二某房地产行业的发展状况和前景三影响某房地产行业发展的因素 1、有利因素 2、不利因素第二节：项目分析一某单身公寓市场分析二某市单身公寓发展优劣势及面临的主要竞争状况 1.竞争优势 2.竞争劣势三某市单身公寓市场发展现状及趋势四消费者分析第三节: 某市单身公寓的主要经营策略及市场推广模式一市场推广的开始期――以双牛大厦为代表首创的小户型、商住结合的写字楼新模式

二市场推广的成长期――小户型物业发展的第二代代表国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦三市场推广的发展期――2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO-HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为某小户型物业的第三代产品。四市场推广的现状及未来――代表某小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落第四节: 某市单身公寓未来前景展望及市场推广建议第五节: 问卷调查第一节：市场情况分析一. 某市城市发展综述某是一座有着悠久历史和文化的古城。她三面环山一面临江，坐拥天下美景——西湖,在独具优越的自然环境的同时,也具备悠久的历史人文资源。某市政府以西博会为平台，实施了“住在某、游在某、学在某、创业在某”的城市发展战略,出台了一系列“构造大都市,建设新天堂”的配套政策,积极向国际花园城市迈进,未来的某是旅游胜地、学习创业乐园、居住生活天堂以及时尚休闲之都。

二. 某房地产行业的发展状况和前景某楼盘价格持续上升的现象已被称作“某现象”来分析，在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房地产市场。某房地产较为集中的问题一是高价位房屋比重过大，某长期以来新增高档房屋占据主流，中低档房屋严重缺乏；二是房价炒作和投资性需求过度。据有关机构在某的问卷调查显示，仅有1 1％的居民购房的目的为居住，其余均为置业投资或居住兼投资目的。某市房地产市场价格逐年上涨，2004年某市商品房预售平均价格达到每平方米7253.52元，住宅平均价格也高达每平方米6865.65元，二手房平均价格也创新高，达到每平方米6312.33元。有很多人认为房地产炒作可以刺激经济发展，增加就业机会，这完全是一种错误的认识。房价过高带来一系列问题，如抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力，进一步加剧了社会贫富差距等。老百姓对住房的消费需求具有较强的刚性，只要收入条件许可，潜在的住房消费需求自然会及时转化为实际市场需求，无需房地产炒作的刺激。相反，过高的房价只会延迟老百姓对住房的消费需求或降低消费等级。因此，房地产炒作对经济的刺激作用是透支性的，效果是短暂的、虚幻的，最终还是要受制于老百姓的真实需求。目前某楼市的发展趋势可以概括如下： 1.改善居住的需求很大

室内设计毕业设计说明

广东海洋大学计算机芯片级技术教育基地毕业设计说明书题目 __小户型现代住宅__ 专业名称室内装潢与广告设计学生姓名 ______陈宏彬______ 指导教师 _____邓冠老师_____

完成日期 __2012年6月8日__ 目录摘要 (2) 引言 (3) 一.主要内容 (4) 二. 风格的含义 (8) 三.意义和目的 (9) 四. 设计方案实现 (9) 五. 设计原理 (10) 六. 设计过程 (10) 结束语 (11) 致谢 (11)

参考文献 (12) 摘要音乐是流动的建筑，建筑是凝固的音乐。室内设计是建筑设计的组成部分，旨在创造合理、舒适、优美的室内环境，以满足使用和审美要求。室内设计的主要内容包括：建筑平面设计和空间组织，维护结构内表面的处理，自然光和照明的运用以及室内家具、灯具、陈设品的选型和布置。此外，还有植物、摆设和用具等的配置。随着国民经济的的快速发展和人民生活水平的不断提高，城市生活节奏的加快，在住房状况不断改善的同时，人们对室内装潢的要求也越来越高，各种装潢材料层出不穷令人眼花缭乱，现代人生活越来越追求时尚、舒适、环保和健康，而流行中的简约主义更体现出人们个性化的一面。本文简要的阐述和分析了三室一厅现代室内设计的新宠“简约主义风格”。现代简约风格，简洁和实用是其基本特点，也是其基本理念。简约风格已经大行其道几年

了，仍旧保持较猛的势头，这是因为人们装修时在经济、实用的同时，体现了一定的文化品味。而简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体现出了工业化社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。现代室内设计的涉及面，比以往传统的，单一的，为满足物质基本需求的设计更为广泛，涉及到由界面的空间形状，空间尺度，空间环境，空间组织的调整和再创造，各界面的装饰设计，室内的采光、照明要求和音质效果设计等等方面。室内设计是一门多种专业兼容的综合性学科，可分为四部分： (1)空间形象设计就是对建筑所提供的内部空间进行处理，在建筑设计的基础上进一步调整空间的尺度和比例，解决好空间与空间之间的衔接、对比、统一等问题。当设计师看完建筑图纸时，首先要对室内空间进行调整，在不影响结构的情况下，根据业主要求和设计思想更加合理的运用空间，协调好空间之间的转换关系，利用有利条件，排除不利因素，使室内设计更加舒适化、科学化和艺术化。

上海市单身公寓市场调查报告

上海市单身公寓市场调查报告近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式，即：■单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。 ■产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。 ■一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。一、单身公寓的（诞生）历史沿革单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40

万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡起来。其中，最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响，它把一个板状商住楼设计成中间走道，两边做小套房，主力面积在45－60平方米之间，总价在20－30万元之间，直接吸引了工作时间不长，但希望在市区有房的年轻人前来抢购。二、单身公寓设计定位的基本特点单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式，在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓，我们不难发现，目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点： 1、最大程度的控制面积。以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表，从表中数据我们可以看出，目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间，主力面积大多控制在30—50平方米左右，较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。

国外小户型强悍的户型设计图

国外小户型强悍的户型设计图家展示几张关于日本小户型的户型图，从户型图可以看出日本人对家居生活的要求和特点。在空间布局上，日本的集合住宅由于外廊式结构，多从北侧入户，户型平面呈“十字形”，即：户型中间为走廊，卧室靠近住宅入口玄关附近，沿走廊两侧布置，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗；起居室则位于最南端，一般与餐厅相连，共同构成餐起空间；和室（榻榻米）作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置；一些可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。日本住宅的主要点为：餐起并置、餐厨相连，卫浴空间分区设置，储藏空间分类灵活分布。比起中国的住宅，日本的户型设计在功能区分上有三个特色，一是厨房位于户型中部，多为开敞式与半开敞式。二是卫生间常按使用功能分为洗浴、化妆、如厕三个各自独立空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能。日本的住宅面积虽小，但储藏空间丰富，且设置位置考虑周到、分类明确。总的来说，日本住宅重视空间的流动和视线的贯通，户内面积虽小，但门窗洞口及动线的巧妙设计，使得室内空间显得丰富，做到了

小中见大；再加上卫生间的合理分布、储藏空间的有效设置，使住宅空间的利用率高、舒适性强。 70㎡房间布局门厅位于中央门厅到南面的起居室由走廊连接、两侧分布有西式房间、厨房、

卫生间?浴室、南面配置起居室。 80㎡房间布局走廊位于中央，西式房间正对阳台，走廊东面分布有卫生间、浴室。

起居室位于南面，与上述70平米房间布局基本相同，但这种布局将厨房也配置在了南面。照顾到了家庭主妇的工作 90㎡房间布局——仅供参考。至于为什么90平米在日本还叫小户型抱歉不清楚…… 与80㎡的房间布局并无太大不同，但是由于配置了屋顶阳台，所以使公寓也充满了独户住宅的味道。

房地产项目开发设计方案

蓬莱苑整体策划方案一、区域市场分析——项目实现成功销售的基石?房地产项目开发的基础来自于对市场详实的调查和分析,从小环境到大环境,从政策趋势到竞争趋势,这一切都是影响项目开发成功与否的关键因素。二、项目周边情况及项目现状——知己知彼,百战不殆?从项目所处区域来看，项目周边房地产开发已趋于白热化的状态。在项目周边不到5０米的范围内,共聚集了大小项目共6个,这在区域二级市场的房地产开发中是罕见的，由此可见本项目所面临的竞争压力是相当巨大的。具体分析项目周边的另外5个项目可以得到以下情况： a.凤台嘉苑作为*＊市最高档的居住社区,其规模优势、小区内的绿化景观优势是其他几个项目所不能比拟的,但是由于其价格较高,对本项目构不成直接的竞争。? b.瑞达丽景湾、新南居、状元居、滨江花园无论是从规模、环境、区位、户型还是配套来均与本项目无多大明显的差别，对本项目构成了直接的竞争威胁。具体针对各个项目来说,瑞达丽景湾和状元居由于靠近南河，相对本项目来说具有一定的区位优势；新南居由于成本原因，相对本项目来说具有价格优势;滨江花园由于其户型设计较为合理，大部分

户型均为比较实用的120平方米左右的三房结构,相对本项目来说其具有产品设计优势。?c.反观本项目,由于其在区位、环境、户型、配套等很多方面与其他几个竞争对手均存在严重的同质性,而且有些方面甚至处于劣势。如何针对本项目的不足进行改造,并赋予其独特的销售主张则成为本策划方案的主要思路。三、蓬莱苑的市场定位——项目成功开发的灵魂一个项目若要成功开发需要有正确的市场定位,这个定位将贯穿该项目设计、建设、宣传、销售的始终,是整个项目的灵魂。目前本项目所处区域竞争楼盘林立，由于本项目与其他竞争楼盘相比较，并无明显的竞争优势，但是本项目又必须在保证价格的同时在较短的时间内完成销售,回收资金,在这样一个矛盾的环境中,本项目无法跟周边其他楼盘作正面竞争，那么,如何在这个矛盾的环境中寻找一个市场的空白点，获得成功就是本项目市场定位的核心所在。通过我们对**市房地产市场在售项目的调查，我们发现，*＊市有好几个项目应该说都是做的较好的,都是按照正规的小区来进行建设的，但是在他们的后期宣传中却很少体现出这一点，也就是说*＊市的房地产市场中几乎没有项目真正提出居住小区这一概念,即使有一两个项目提出了居住小区的概念,但是也没有真正阐述出居住小区的涵义。而且通过我们对＊*市房地产市场研究调查

上海市单身公寓市场调查报告

上海市单身公寓市场调查报告 1

上海市单身公寓市场调查报告近年来,随着上海房地产市场的成熟和繁荣,其住宅产品的更新换代也在急剧加快,新潮设计层出不穷,其中,以小户型住宅产品尤为耀眼,已经成为上海楼市中的新宠,楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品当前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式,即: ■单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅,主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。 ■产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店,集商住为一体的物业品种,一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品当前市场上供应较少,主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。 ■一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅,它属于普通的商品住宅项目,与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。当前市场上供用较多,主要有瑞虹新城的乐富单元,中远两湾城三期缤纷时代的一户室,达安花园二期的一户室,上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。在本次针对小户型的专项市场调查中,我们主要对供应量相对较多的

单身公寓作为切入点,进行了比较深入的调查,现将有关信息汇总如下。一、单身公寓的(诞生)历史沿革单身公寓又称白领公寓,是一种过渡型住宅产品,是小户型住宅的一种,一般平均在25平方米—45平方米左右/套,总价在30万元—40万元左右,其结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫。近年来根据市场的需求,有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘,有的还建造起了跃层小房型公寓,这种房型不但在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米,而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。在上海,单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的,大约在两、三年前,有业主将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向中层收入的白领出租,一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间,结果颇受各类白领的广泛青睐,众多开发商于是从中重新发现商机,纷纷推出专案,至此这种被命名为”单身公寓”的住宅才风靡起来。其中,最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响,它把一个板状商住楼设计成中间走道,两边做小套房,主力面积在45－60平方米之间,总价在20－30万元之间,直接吸引了工作时间不长,但希望在市区有房的年轻人前来抢购。二、单身公寓设计定位的基本特点单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式,在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓,我们不难发现,当前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点: 1、最大程度的控制面积。以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表,从表中数据我们能够看

小户型设计研究

小户型住宅设计研究对不少人来说,花园洋房是理想栖居,别墅是终极住宅,小户型是青年住宅,小户型似乎成了单身住宅的代名词。小户型家居一般指一居室面积在30至50平方米左右,二居室面积在60至80平方米左右,三居室面积在80至100平方米左右的住宅,面积虽小,却并不意味着房主对生活舒适度要求的降低,小户型家居的设计仍然要求“麻雀虽小,五脏俱全”,面对缩小面积与增加功能的矛盾,我们可以采取一系列的设计技巧让小空间、大用途的生活更舒适精彩。 1、小户型家居设计总体要求小户型家居对设计风格和技巧的表现有很多的局限性,所有的设计应一切以人为本,紧紧围绕如何方便生活展开,所有的家具和装饰通常不追求豪华繁琐的设计风格,而要以简约为主,设计师要利用一切技巧追求视觉的流畅性和拓展空间的实用性。小户型的家居设计一般要少做“墙”,减少太多太明显的功能区域划分,应用单纯统一的浅色调,选择或制作简洁小巧的家具,搭配少而精的装饰物,在细节处务必精益求精,小处精打细算,做足文章。 2、小户型设计技巧 (1)空间:区域的划分主要是要结合房主的需要,参考户型特征和门、

窗的位置而定。一般还是要遵循传统的规律,如会客区靠近大门,休息区靠墙,学习区要采光通风好等。除此之外,小户型的空间区域划分不要局限于传统的几大块以及开发商的空间划分,该“合”的就要统一起来,会客和用餐区域可以统一为一个动的区域,学习和休息区域可以统一为一个静的区域,餐桌也可以当作学习工作的地方。不要有太明显的实体划分空间,尽量用小巧的家具,色彩、装饰物等半通透或通透的象征性方法区分空间;大叶的植物,悬垂的帘子,透明或能移动的小家具,稍微有些高低错落的地面设计可以使房间层次丰富。 (2)色彩:具有先声夺人的功效,也是最有力的工具和手段。房间里面积大的部分如地面、墙壁和家具的用色不可以太杂乱。因为冷色调有扩散和后退性,明度高,纯度低的浅色调具有扩性,所以大面积色设计尽量以这两种调子为主。整个家居的色彩种类的选择要少、不能具有太大的跳跃性,淡淡的冷绿色、淡黄色都是很好的选择。需要的时候可以用跳动不大的色彩拉伸层次感,用小面积的对比色点缀房间,如蓝色的沙发套,淡绿的背景墙,再配上咖啡色的挂画,黄色和白色的靠垫就是一个很好的搭配。 (3)采光:良好的采光可扩大视野,白天,大落地窗的效果最好。夜晚,除了主照明灯外,角落还可以增加机动灯光,如地灯、落地台灯,将主光源未及的部分突显出来。灯具一般不用样式烦琐华丽的吊灯,而是以样式简单,色彩浅而单纯的吸顶灯为主。拆除一些不必要的非承重墙一定比不拆好。不拆的隔断和墙面可以用推拉门、折叠门、玻璃墙替代。最不可忽视的是玻璃材质的应用,玻璃的餐桌,家具能反射光线,具有通透性,使房间显得宽敞明亮,若一面墙或局部镶镜子,可以映射屋里景象,似乎使空间扩

室内设计说明模板(10篇)

室内设计说明模板(10篇) ：装修空间设计家居装修房子家具室内设计家具设计师吊顶设计室内环境客厅吊顶室内装饰室内设计说明模板第1篇：星河丹堤地处梅林关口附近，背山面水，自然环境优美。此案为双层复式，前后拥有大阳台，通风采光好，户型方正，结构合理，空间高，是一套不可多得的经典户型。业主是一对中年夫妇，典型的知识分子，思想活跃，品位高雅，喜欢沉稳内敛的文化底蕴。本案在设计手法上，以西班牙传统风格为主调，吸取了文艺复兴时期的古典元素，既可是分张扬，而又恰到好处地把雍容典雅之气渗透到每个角落，既突出房子本身的自然优势又适当彰显业主的个人品味。入户花园安置了充满情趣的水景，墙面的户外木既遮掩了设备又起到很好的装饰作用，各种植物排列有序，共同营造休闲放松的场所。客厅经过精心布置。挑高的6米中空气势恢弘，简洁大方的壁炉与电视及整个墙面有机结合，圆形的天花穹顶与仿古吊灯相趣成章，给人以庄重豪气之感;整个地面运用了仿古地砖做拼贴饰面，与墙面作旧感的肌理漆构成对应，以及仿古的沙发、欧式的茶几、台灯，共同营造温馨祥和的气氛。拾级而上二楼宽敞舒适的开放式书房映入眼帘仿古怀旧的书柜书桌典押大方。起居室可直观窗外山景.卧室及卫间简洁利落又不失古风雅韵，一切都是那么的不言而喻室内设计说明模板第2篇：本案是一个为了促进地产销售而作的示范单位，风格定位的立意是帮忙发展商打动六、七十年代出的事业有成人仕，以促成其购买行为。该消费群体的特点是一方面享受着现代的科技物质礼貌，另一方面又对过去的年代有着眷恋之情。本空间内的分隔界面多呈现出”退让”的姿态，”进”，其实也是为了构成”退”，这些都贴合东方人的思维习惯：在”退让”和”遮掩”中内敛地表现”层次”和”深度”。又由于借用了镜子，更加深了空间的层次，欲遮还掩的空间可令人产一种期待中的美感。客厅公共通道的设计概念，取意于江南人家砖瓦房屋檐下的”走廊”，吊顶以隐藏空调风机，构成压低的”屋檐”，地面深色中国绿石中随意飘着几块长短不一的美国白麻石。上下呼应则构成一种传统的”灰度”

房地产住宅户型设计剖析

房地产住宅户型设计剖析在设计房产开发项目的户型时，需考虑室内设计与建筑的和谐统一，除了要追求流线清晰、功能分区合理之外，还需注重对各细部功能尺寸开展系统化、精细化的推敲。针对部分设计当中原有的消极空间，需与具体功能配置相结合，进行合理、规范化利用，将消极空间向积极空间转化。用高新技术处理细节，提升人们住宅生活的愉悦感与舒适性。在住宅型设计中应用现代科学技术，提升住宅总体质量。标签：住宅；户型；设计户型作为对房产品优劣进行评价的重要指标，其好坏在较大程度上决定着房产项目开发的成功与否。而户型设计合理、科学与否、户型定位准确与否，乃为保障房产项目成功的核心要素。开发一个与市场需求相适应的户型品，需着重解决两大问题，其一为户型平面设计，其二为产品定位。 1、住宅常见形式及户型特点在房地产市场当中，人们习惯于将单元式住宅划分为三类，即高层、小高层与多层。6层及以下为多层住宅，通常无电梯；7-12层为小高层，各单元均配置有疏散楼梯、电梯各1部；高层住宅则为12层以上，要求配置电梯2部以上。别墅有独立别墅、联排别墅与叠拼别墅之分，均为独门、独院，是具有很强私密感的住宅，功能齐全。 1.1多层住宅多层住宅以砖混结构居多，也有部分住宅采用的是框架结构，通过运用框架结构，不仅能够有效提升住宅的稳定性，而且还有利于灵活划分住宅空间。对于单元式的多层住宅来讲，其较多多见的形式包含有一梯四户、一梯三户及一梯两户等。当前，大多数购房者的首选住宅形式仍然未多层住宅，其能够以一种较好的方式规避高层住宅所存在的不足，而采用一梯两户形式，则可实现户户朝南，无论是在通风上，还是在采光方面，均比较理想。 1.2小高层住宅小高层住宅作为当前我国房地产开发当中一种相对较新型的住宅形式，乃为市场当中的一种俗称。基于严格角度来考究，其囊括了住宅设计规范当中的高层住宅，如1-11层与中高层住宅（7-9层）等。与多层住宅相比，增加了1台电梯，此外，在具体的住宅层数方面，较之多层住宅，有一定的提升。针对小高层的板式住宅来讲，其控制在12层最为合宜，若过长或过高的板式高层，则会影响到周围建筑的日照与通风。基于平面布置角度来考量，通常情况下，多选用一梯2户或4户，若采用的是一梯多户，尽管相对较经济，但无法切实保证每户均能够有良好的朝向与通风条件。

某公寓策划方案及赏析

恋日国际—独立式公寓策划赏析 2002年5月至2003年4月，李春平先生任总经理的“蓝石顾问”与“华野地产公司”的“恋日·国际”进行全面的营销策划的合作，策划和实施的“首家独立式公寓”、“独立生活宣言”、“定制化主张”等的整合传播。在项目上市的一个月内实现销售率50%；在三个月内实现销售率85%；该项目在2003年6月顺利入住。该项目在北京市场具有较高的知名度和广泛的影响力，很多营销的主张、主题和方法为其他项目借鉴和模仿。该项目获《新地产》杂志评选的“2002年度北京16 大名盘”和其他奖项。 “恋日·国际——独立式公寓”（Apartment,Sun-thirsty International.）序言 “房地产首先是巨人的游戏，最终却是思想者之间的对话。” 项目的成功在于“信心、能力和实力”。首先要把握项目的核心竞争力，那么思考及有效的工作方法是关键；确定项目的“思想灵魂”和“主题方向”是最重要的。其次要经历缜密的求证和设计；最后在确立方向后，最大限度地投入执行及实施。案名解析： 1．选择案名的原则：

（1）项目所在区域（北京CBD）是“国际性的商务和居住”的地区，因此，确定案名的首要原则是：具有“国际化、现代性”的导向。（2）案名要“简单、易记和便于传播”。 2．“恋日·国际——独立式公寓”：（1）、“恋日·国际”：确定作为“恋日”的第列衍生品牌。（2）、独立式公寓：定位定义本项目“差异化”的物业形态和产品类型。（3）、英语名称：Apartment,Sun-thirsty International。一、项目市场环境分析 (一) 住宅产业市场发展概况及趋势 1．买方市场时代中国住宅产业历经十几年发展，目前总体上已进入买方市场时代。其市场供需的格局呈现为：（1）区域性的不平衡：国内住宅产业市场化程度按照深圳、广州＞上海＞北京……排列。（2）结构性的不平衡：大量的质次价高的积压产品与高质量的性能价格比良好的畅销产品并存的市场。（3）买方市场决定了中国住宅产业已进入在“商品力、销售力及形象力”上多层次、全方位竞争的市场营销时代。（4）或者说，房地产开发必须重视“产品创新、市场创新和制度创新”。2．个性化消费趋势及潮流

居住区设计说明书

第一章规划、建筑设计一、工程概况 XX市北大花园住宅小区位于XX市新区，北临东风东路，西临纵贯七路，总用地面积约3.62公顷。地理位置优越，自然环境优美。二、规划依据 1、XX省北大花园住宅小区总体设计招标文件； 2、XX省北大花园住宅小区建设用地规划许可证； 3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93； 4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001； 5、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）； 6、《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）； 7、《商店建筑设计规范》 JGJ48-88； 8、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005； 9、《XX省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区）DBJ41/062—2005； 10、其它有关规范、规程。三、规划设计指导思想 1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。 2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。 3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效利用土地，突出小区的整体特色。 4. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。 5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。