房地产市场供需影响因素及预测分析
房地产市场供需状况分析
房地产市场供需状况分析当前，房地产市场供需状况备受关注。
通过对市场数据的综合分析和经济现象的解读，我们可以全面了解到房地产市场供需的当前状况和未来发展的趋势。
本文将对房地产市场供需状况进行深入分析，包括供应方面和需求方面的因素，并对未来的市场趋势进行展望。
一、供应方面的因素分析1.1 建筑工程数量与工程周期建筑工程数量是影响房地产供应的重要因素之一。
根据市场调查数据，近年来我国房地产项目的开工数量呈现逐年增加的趋势。
随着经济发展的加快和城市化进程的推进，对于住房需求的增加也带动了房地产项目的增加。
同时，建筑工程的周期也对房地产供应产生了重要影响。
由于房地产项目的开发和建设需要一定的时间周期，建筑工程的周期长短直接影响到房地产供应的快慢。
1.2 土地供应和政策调控土地供应是房地产市场供应的关键因素之一。
政府对土地的供应和调控对房地产市场的影响不可忽视。
近年来，我国政府加大了对土地供应的力度，通过土地拍卖、土地划拨等方式增加土地的投放，以满足市场需求。
此外，政府的政策调控也对房地产市场供应产生了直接影响。
例如，限购政策、限售政策等对于房地产项目的供应和销售都起到了一定的制约作用。
二、需求方面的因素分析2.1 人口增长和城镇化进程人口增长是推动房地产需求的重要因素之一。
随着经济的发展和城市化进程的推进，大量人口流入城市，对住房需求的增加也带动了房地产市场的需求。
此外，不断增长的中产阶级人口也对高品质住宅及商业地产的需求有所提高。
2.2 利率和购房成本利率和购房成本对房地产需求有着明显的影响。
低利率环境下，购房成本相对较低，会刺激购房需求的增加。
相反，高利率环境下，购房成本会增加，可能会抑制购房需求的进一步扩大。
三、市场趋势展望基于以上的供需因素分析，可以对未来房地产市场发展趋势做出一定的预测：3.1 供应与需求相对平衡在当前宏观经济政策的引导下，房地产市场供应与需求趋于相对平衡。
政府对房地产市场的调控力度有所加强，尤其对房地产项目的供应进行了一系列的限制措施，以保持市场的稳定。
房地产市场中的房地产市场需求分析
房地产市场中的房地产市场需求分析房地产市场是指通过房地产交易产生的买卖行为和相关市场活动的总体。
而房地产市场需求是指消费者对于房地产产品和服务的需要和愿望。
对房地产市场需求的准确分析可以帮助开发商、投资者和政府等相关方制定科学合理的策略，以满足市场需求并实现最佳的投资回报。
本文将分析房地产市场需求的因素和特点，并探讨对房地产市场需求的合理预测和分析方法。
一、房地产市场需求的因素房地产市场需求的形成受多个因素的直接或间接影响，主要包括以下几个方面：1. 经济因素：经济因素是影响房地产市场需求的主要因素之一。
经济增长、人口增长、收入水平、就业率以及货币政策等因素都会对房地产市场需求产生影响。
例如，经济的繁荣和人口的增加将增加购房需求，从而推动房地产市场的发展。
2. 政策因素：政府在房地产市场中的政策也是房地产市场需求的重要因素。
政府对税收政策、购房补贴政策、土地供应政策等的调控将直接影响到消费者的购房决策和房地产市场的供需关系。
3. 社会文化因素：社会文化因素也对房地产市场需求产生深远影响。
人们对于居住环境、教育资源、社交网络等的需求会直接反映在对房地产的需求上。
例如，随着人们对健康生活和环境品质的重视，购买绿色环保型房产的需求逐渐增加。
4. 市场供给因素：市场供给因素是指房地产市场中房屋数量、类型和地理位置等因素。
房地产市场的供给与需求的匹配程度直接关系到价格和销售量。
市场供给的不足或过剩都会影响到房地产市场需求的形成和发展。
二、房地产市场需求的特点了解房地产市场需求的特点对于合理预测市场走势和制定相应策略非常重要。
以下是房地产市场需求的几个常见特点：1. 基本需求：人们的居住和生活需求是房地产市场需求的基础。
因此，房地产市场的发展始终与人们的生活需求密切相关。
随着人口的增加和社会发展的进步，房地产市场需求将持续存在。
2. 单位面积需求差异：不同消费者对房地产的需求面积不同。
一线城市购房者普遍希望购买面积较小的住宅，而在二三线城市，人们更倾向于购买较大面积的住宅。
房地产市场供需关系及其影响因素分析
房地产市场供需关系及其影响因素分析一、介绍随着经济水平的不断提高，人们对于房屋的需求也越来越多。
房地产市场的供需关系因此显得尤为重要。
本文将从市场供求情况、政策因素、金融因素和经济因素四个方面对房地产市场供需关系进行分析。
二、市场供求情况房地产市场的供求关系受到很多因素的影响：人口增长、城镇化率、社会消费水平、人均收入、利率等。
其中人口增长是影响房地产市场最主要的因素之一。
随着人口的增多，对于住房的需求也不断增加，这反映在市场上的需求量上。
该因素的影响可以从两个角度来看：首先是人口的总量，随着人口的增加，对于房地产的需求也会相应地增加；其次是人口的涵盖面积，由于不同地区的人口密度不同，因此房地产需求以及相应的污染水平也会随之变化。
除此之外，随着城镇化率的提高，人们更加倾向于在城市中购买房屋。
人均收入的增加也将会促使购买力的增强，而消费水平则会对于房地产需求量的增减产生很大的影响。
三、政策因素房地产市场的供求关系受到政策的影响也非常大。
政策因素包括政府对于住房市场的调控、政策的执行情况以及不同政策对于住房市场的影响程度。
政府的调控主要是通过制定税收政策、贷款政策、住房售卖政策等来影响市场供求关系。
如果政府的调控措施出现不当的情况，会导致市场的供需关系失衡，引发房地产市场的波动，甚至成为新一轮金融危机的根源。
四、金融因素金融因素也是影响房地产市场供需关系的一个重要的因素。
金融因素一般包括利率、货币政策等。
随着利率的提高，如果房地产买房者所需要支付的利息增多，可能会导致供求关系失衡，市场需求量减少。
然而，如果利率大幅度降低，这可能会导致市场投机行为的增加，使得市场出现泡沫。
五、经济因素房地产市场的供求关系还受到巨大的经济因素的影响，经济因素主要包括通货膨胀率、国际货币汇率、政府财政预算等。
对于房地产市场来说，发展对于经济发展的稳定是非常重要的。
如果经济增长率止步不前，很可能会导致房地产市场衰退。
因此在制定经济政策时，也需要把房地产发展纳入其中。
房地产行业市场供需状况分析
房地产行业市场供需状况分析1. 引言房地产行业是我国经济发展中的重要支柱产业。
该行业的市场供需状况对经济稳定和社会发展具有重要影响。
本文将对目前房地产行业市场供需状况进行分析，并探讨其原因及发展趋势。
2. 房地产市场供需状况概述目前，我国房地产市场供应充足，需求量也较大。
一方面，随着城市化进程的加快，城镇化率不断提高，人口流动增加，住房需求不断增加；另一方面，政府鼓励购房政策的实施，以及金融贷款的支持，也促使更多人购买房屋。
因此，房地产市场供需状况总体较为平衡。
3. 供给方面的分析房地产行业供给方面主要包括开发商和政府。
开发商根据市场需求和投资回报，选择开发建设项目。
随着城市化进程的加快，土地供应逐渐增加，建设用地面积也在扩大。
此外，政府还制定了一系列政策措施，鼓励和引导开发商进行房地产开发建设，以满足人们对住房的需求。
4. 需求方面的分析房地产市场需求主要来自购房者和租房者。
购房者的需求受到居住需求、投资需求和改善需求的影响。
居住需求是人们基本的居住要求，投资需求是将购房作为一种投资手段，改善需求是住房条件较差的居民为了提高居住舒适度而购买新房。
此外，租房需求也在不断增加，尤其是年轻人和外来人口。
5. 供需矛盾原因的分析尽管房地产市场供需状况总体平衡，但仍存在一些局部的供需矛盾。
其中，一方面是供给侧结构性问题，即部分地区房地产供应过剩，导致价格下跌；另一方面是需求侧结构性问题，如部分城市住房价格高企，购买能力有限。
这些问题主要与地区经济发展不均衡、政府政策执行不到位等因素有关。
6. 房地产市场未来发展趋势随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产行业市场供需状况有望持续保持平衡。
未来，政府将进一步完善房地产政策，加大对住房供给的支持力度，同时鼓励和引导房地产企业进行技术创新和品质提升。
此外，随着人民生活水平的提高和城市功能的不断完善，房地产市场需求也将进一步增加。
7. 影响因素和应对策略的分析房地产市场供需状况的变化会受到多重因素的影响，如宏观经济形势、金融政策、土地供应等。
房地产行业市场供需分析
房地产行业市场供需分析市场供需分析是研究房地产行业的重要方法之一。
通过深入分析市场供给和需求两方面的情况，可以帮助我们了解市场的运行机制、预测未来发展趋势以及制定有效的政策措施。
本文将从多个方面展开，分析我国房地产市场的供需状况。
一、供给端分析1.1 房地产开发规模房地产开发规模是供给端的重要指标之一。
该指标反映了开发商对市场的投资意愿和信心。
根据相关数据，近年来房地产开发规模呈现稳定增长的态势，这表明房地产开发商对市场的预期比较乐观。
1.2 土地供应情况土地供应是房地产市场供给的基础。
通过分析土地供应情况，可以了解房地产开发商在不同地区的开发意愿和资源状况。
据统计数据显示，我国土地市场供应相对稳定，且在一些核心城市有所增加，这对于满足市场需求起到了积极的作用。
1.3 房地产开发企业状况房地产开发企业的状况也是供给端的重要指标。
通过分析企业的盈利能力、资金状况等指标，可以判断开发商的竞争力和市场参与度。
目前，房地产开发企业总体状况良好，但也存在一些中小规模企业面临资金压力和市场竞争的困难。
二、需求端分析2.1 增长性需求随着人民生活水平的提高，居民对购房需求的增加成为市场需求的重要推动力。
尤其是新型城镇化进程的推进，使得越来越多的人选择在城市购房。
市场需求不断增加，对于房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
2.2 结构性需求除了居民的增长性需求，结构性需求也是市场需求的重要组成部分。
随着经济的快速发展，业务和人才流动的增加，商业和办公用地需求也逐渐增加。
一些城市甚至出现了商办用地供不应求的现象。
2.3 投资性需求房地产市场还受到投资性需求的影响。
考虑到股市和其他投资渠道的不稳定性，很多人选择将资金投入到房地产市场，以期望获取较高的收益。
尽管政府对于房地产投资进行了一定的限制，但投资性需求仍然是支撑房地产市场的重要力量之一。
三、市场供需平衡分析3.1 市场供需关系通过分析供给和需求两方面的情况，可以判断市场的供需关系。
房地产市场供需分析
房地产市场供需分析房地产市场一直以来都是国民经济的重要支柱之一，供需关系对于市场的稳定与发展起着至关重要的作用。
因此，对房地产市场供需情况进行准确的分析和预测，对相关产业的投资决策和政府的宏观调控都具有重要的指导意义。
1. 市场供给分析房地产市场的供给主要来自于房地产开发企业的建设和销售。
随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，购房需求不断增加，因此，房地产企业为了满足市场需求，不断推出新的房地产项目。
一方面，房地产市场供给受到土地供应、开发商投资意愿、政策调控等影响。
土地供应的增加可以通过政府加大土地出让、拓宽土地供应渠道等方式来实现。
开发商的投资意愿则受到市场预期、融资成本等因素的制约。
政策调控包括货币政策、土地政策和税收政策等，对房地产市场的调控起到重要的作用。
另一方面，房地产市场供给也存在一定的滞后性。
由于房地产项目的建设常常需要一定的时间周期，供给不能立即调整到与需求相匹配的水平，因此供给与需求之间存在着一定的不平衡。
这种不平衡会导致一定时期的供需失衡，进而影响到房地产市场的价格走势。
2. 需求分析房地产市场的需求来源于不同层次和类别的用户，如居民购房需求、企事业单位购置办公用房需求、投资者购买投资房产需求等。
居民购房需求是房地产市场需求的主要组成部分。
随着人口增长、城市化进程加快和居民收入水平提高，居民对改善居住条件的需求不断增加。
此外，购房还受到房价、利率、政策等因素的影响。
企事业单位购置办公用房需求取决于企事业单位的发展状况。
随着经济的发展和企业的扩张，对办公用房的需求也会相应增加。
投资者购买投资房产的需求主要受到投资回报率和房地产市场发展预期的影响。
如果投资回报率高、房地产市场前景乐观，投资者的购买行为会相应增加。
3. 供需关系分析供需关系的变化对房地产市场产生重要影响。
当供大于需时，市场上会出现房源过剩的情况，房价下滑，销售压力增加，开发商利润降低。
当需大于供时，市场上会出现房源紧张的情况，房价上涨，购房者入市积极性高涨。
房地产市场供需分析影响价格的关键因素
房地产市场供需分析影响价格的关键因素房地产市场是各国经济中一个极具影响力的领域。
供需关系是决定房地产市场价格波动的关键因素之一。
本文将分析影响房地产市场供需平衡的关键因素，并探讨其对房地产价格的影响。
一、经济因素1. GDP增长率经济增长直接影响人们对房地产的需求。
当经济增长率高时，人们的收入水平提高，购买能力增强，对房地产的需求也会随之增加，导致房地产市场供需失衡，从而推高房地产价格。
2. 就业率就业率是一个国家或地区经济繁荣程度的重要指标。
就业率高意味着有更多的人有能力购买房屋，这将带动房地产市场的需求增长，进而对房地产价格产生影响。
二、金融因素1. 贷款利率贷款利率是购房者购买力的重要决定因素之一。
当贷款利率下降时，购房成本减少，更多人愿意通过贷款购买房屋，从而增加房地产市场的需求。
反之，贷款利率上升则会降低购房者的购买力，对房地产市场供需造成影响。
2. 货币政策货币政策的紧缩或宽松也会对房地产市场产生深远影响。
当货币政策较为宽松时，货币供给增加，人们倾向于投资于房地产，从而拉动市场需求，造成价格上涨。
相反，货币政策收紧会抑制投资，导致房地产市场需求下降，价格走势趋于平稳。
三、人口因素1. 人口增长率人口增长是影响需求的重要因素。
当一个地区的人口增长迅速，房地产市场的需求也会相应增加。
因此，人口增长率对价格产生重要影响。
2. 城市化进程随着城市化的进程，人们流入城市的数量逐渐增多。
这种城市化现象会导致房地产市场供需不平衡，推动房价上涨。
四、政策因素1. 土地供应与管理政府对土地的供应和管理具有重要意义。
过度限制土地供应或严格的土地管理政策会导致土地供需失衡，进而影响房地产市场价格的上涨。
2. 政府调控政策政府对房地产市场的调控政策能够直接影响房地产价格。
一些调控政策，如限购、限贷等，可以抑制房地产市场的过热，从而稳定房价。
综上所述，房地产市场供需关系的平衡是影响价格的关键因素。
经济因素、金融因素、人口因素和政策因素都对供需平衡产生重要影响。
房地产市场内外因素影响分析
房地产市场内外因素影响分析房地产市场是国民经济的重要组成部分，其受到内外因素的影响具有显著性和复杂性。
本文旨在分析房地产市场受到的内外因素影响，并探讨其对市场的潜在影响。
一、内因素影响1. 政策调控：政府宏观调控政策对房地产市场有着直接的影响。
例如，调控购房政策会限制个人购房能力，从而使房地产市场需求减少，价格下降；而一些鼓励购房的政策则会刺激市场需求，推动房价上涨。
2. 土地供应：土地是房地产市场的基础，土地供应的变化直接影响到市场供需关系。
政府对土地的供应政策、土地出让方式等均会对市场产生重要影响。
土地供应紧张会推高房价，而土地供应充足则会使房价相对稳定。
3. 刚性需求：社会群体的基本居住需求是房地产市场存在的刚性需求。
人们无论景气与否，都需要解决住房问题，这种刚性需求对市场均衡起着决定性作用。
二、外因素影响1. 经济环境：经济的总体发展状况对房地产市场有着重要影响。
经济增长水平高、就业形势好的时候，人们的购房能力增强，市场需求旺盛，房价上涨的可能性较大。
而经济低迷、就业不稳定的时候，市场需求减少，房价可能下跌。
2.金融政策：金融政策的调控对房地产市场也会产生重要的影响。
例如，加息会提高购房成本，抑制购房需求，对房地产市场形成负面影响；而降息则有可能刺激市场需求，促进房价上涨。
3.人口因素：人口的流动和迁移对房地产市场具有直接的影响。
例如，大量人口涌入一个地区，将直接推动该地区房地产市场需求的增加，进而推高房价。
而人口外流则会导致市场需求减少，房价下跌。
综上所述，房地产市场受到内外因素的共同影响。
政府宏观调控政策，土地供应状况和刚性需求是内因素对市场的重要影响因素。
而经济环境、金融政策和人口因素则是外因素对市场的重要影响因素。
投资者、购房者和政府都需要密切关注这些内外因素，准确评估市场走势，以做出更加明智的决策。
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房地产市场供需影响因素及预测分析
作者：邹丽芳
来源：《城市建设理论研究》2013年第24期
摘要：本文通过对我国房地产现状的分析，对国民经济发展水平、政府、金融机构、开发商本身、消费者的经济水平以及心理等影响房地产供给与需求的因素进行了简单的讨论。
关键词：房地产现状供给需求因素
中图分类号： F293.33 文献标识码： A 文章编号：
我国的房地产行业按时间可分成四个阶段，第一个阶段是从1998到2003年的启蒙阶段，这个阶段主要是房地产市场化机制的形成；其次是2003年到2007年间的发展和完善阶段，这是房地产飞速发展，而且国家开始进行宏观调控的时期；再次是2007到2008年间的调控奏效阶段，在这个阶段第一次出现了价量齐跌的现象，这也证明了宏观调控产生了效果；最后是2008年至今的市场急剧回升再打压阶段，次代危机后，国家为稳定市场信心，双率齐降，并五次降息，在楼市过热的情况下再次出重拳打压。
在这四个阶段中，都会有影响房地产市场供需的因素，以下我们就对这些因素进行简要的分析。
1 影响房地产市场供给的因素
房地产供给是指生产者在一定时期内在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产的数量。
生产者的供给既包括新生产的房地产商品，也包括过去生产的存货。
由于房地产是一种特殊商品，其供给具有以下的特征：
（1）城镇土地供给的计划性和规划性。
土地作为调控国民经济的手段，要求对其实行计划供给。
土地资源的供给一定要根据国家经济发展的需要，制定出长、中、短期以及年度计划与规划。
（2）房地产供给的层次性。
房地产供给一般分为三个层次：一是现实供给层次，指房地产上市量，即房地产产品已经进入流通领域，可以随时出售和出租的房地产，其主要部分是现房，也包括可以上市的期房；二是储备供给层次，指房地产生产者出于某种考虑，将一部分可以进入市场的房地产商品暂时储备起来，房地产储备供给是由于生产者主动采取的一种商业行为而形成的供给状态，不同于人们通常说的空置房概念，空置房主要是指生产者想出售而一时出售不了的房地产商品；三是潜在的供给层次，指已经开工和正在建造的，以及竣工而未交付使用等未上市的房地产数量，还包括一部分过去属于非商品房地产，但在未来可能改变其属性而进入市场的房地产数量。
房地产的三个供给层次是动态转换的。
（3）房地产供给的滞后性和风险性。
房地产商品价值高，生产周期也比较长，一般要2年甚至更长。
较长的生产周期决定了房地产供给的滞后性，这种滞后性又导致了房地产投资和供给的风险性。
（4）房地产供给的时期性。
房地产供给一般可分为短期、中期、和长期三种。
短期又称市场期，指市场上资源、产品等供给量固定不变的一段时间，在短期内，房地产供给量保持不变；中期指土地、厂房设备等固定要素不变，但可变要素可以变动，从而影响到房地产供给的较小幅度的变动，如房屋的增高、大户型改成小户型、小户型必改成大户型、联排别墅改独栋别墅等，一般被认为是一种可变要素的变动，在中期内，土地供给量不变，房屋供给量会有较小幅度的变动；长期指不但行业内房地产商的所有生产要素可以变动，而且可以与社会其他行业的资本相流动，从而影响到房地产供给产生较大幅度的变化，在长期内，土地供给量变动大，房屋供给量变动更大。
正是以上基于房地产供给的四点特征，决定房地产市场供给的主要因素可从宏观和微观两个方面进行分析。
1.1 影响房地产市场供给的宏观因素
首先影响房地产供给的因素是房地产的市场价格，在正常情况下，价格和供给量之间存在着同方向变动的关系；然后是开发成本，影响开发成本的主要因素包括土地价格、税费、建材价格和劳动力价格；其次是金融政策，房地产开发的主要资金来自银行，银行对房地产贷款政策的变动会影响到房地产的供给；最后是地方城市政府对房地产市场供给的影响，房地产热的一个重要原因就地方政府的积极失去，房地产投资给城市政府带来的好处是多重的；一是在短期内能改变城市面貌，给政府官员带来突出的“政绩”；二是能很快增加当地的财政收入；三是能改善居民的居住条件。
所以在房地产的供给上，地方城市政府起着举足轻重的作用。
总之，从宏观上看，决定土地供给的主体有三大类；一是政府，二是金融机构，三是开发商。
1.2 影响房地产市场供给的微观因素
影响房地产市场供给的微观因素首先是开发项目的难易程度，同样规模的项目，在不同的城市，或在同一城市的不同区域，会因项目本身的地形、地貌、周边环境等状况而影响开发周期，从而影响一定的房地产供给；其次是开发商本身的能力，开发商本身的能力包括融资、公关、协调、组织管理、战略策划等能力；最后是开发商对未来的预期，这种预期包括对国民经济形势、通化膨胀率的预期，对房地产价格、房地产需求的预期，以及对国家房地产税收政策、产业政策等的预期，而开发商对未来预期的核心问题是预期的盈利水平即投资回报率。
2 影响房地产市场需求的因素
房地产需求是指消费者在一定时期内在每一价格水平上愿意而且能够购买的房地产的数量。
这里的消费者包括生产经营性消费者和个人消费者两个方面，经济学中的需求指的是有支
付能力的有效需求，而销售价格和消费者的收入水平对于房地产的需求是至关重要的。
而影响房地产市场需求的主要因素主要包括以下几个方面：
2.1 国民经济发展水平
房地产需求与国民经济发展水平呈正相关关系。
国民经济发展水平对房地产需求的影响作用主要来自两个方面：一是投资规模，房地产在固定资产投资中占有相当的比例；二是国民收入水平，国民收入水平是制约个人可支配收入的主要变量，也是企业扩大再生产能力的重要指标。
2.2 城镇化水平
城镇化是社会经济发展和工业化的必然结果，城镇化水平包括城镇数量规模的扩大和城镇人口的增长两个相互联系的方面，每一个方面的发展都会对房地产的需求产生影响。
2.3 消费者收入水平和消费结构
消费者收入水平对房地产需求的影响表现为直接影响和间接影响两方面，居民消费结构对房地产的需求的影响主要表现在住房消费占居民收入的比重，这个比重将直接影响到住房租售购买力。
2.4 国家有关经济政策
国家的土地政策、货币政策和财税政策以及投资软环境等都会对房地产的生产性需求和消费性需求产生很大的影响。
2.5 消费者心理因素
消费者的心理主要可归结为两个方面，其一是预期，一般来说对房地产生产性需求预期主要取决于对未来经济发展形势的预测，对房地产消费性需求和投资性需求的预期主要取决于对价格变动的预测；其二为投机，投机产生的初期，房地产的利润空间较大，当投机成为一种普遍现象时，房地产价格会被疯狂抬高，致使终极消费者的利益受损。
因投机产生的房地产繁荣景象，实质就是房地产泡沫。
2.6 开发商本身的情况
开发商本身的情况包括美誉度、品牌、动作能力等，它们都会影响对房地产的需求。
3 房地产市场需求预测
房地产市场需求预测有三个重要指标，一是市场需求量；二是市场需求潜在量；三是销售潜在量。
其中市场需求量是指在一定时期，一定的条件下，消费者购买房地产的总数量，市场需求量的定义包括八个因素：产品、总量、消费者群、地理区域、时间周期、营销环境、购买和企业的营销活动；市场需求潜在量是指在特定的营销环境下，市场需求达到的最高极限量；市场销售潜在量是指房地产开发企业经营的某产品在市场上所能销售的最高数量。
而市场销售潜在量在房地产企业确定与选择目标市场，组合营销策略的重要依据。
结束语：通过对房地产市场供需影响因素及预测分析，我们可以知道影响房地产市场供给的因素主要是政府、金融机构和开发商，而影响房地产市场需求的因素主要是国民的经济水平、消费者的收入和消费水平以及国家有关的经济政策，只有了解了这些，才能对房地产市场的供需进行合理的预测。
参考文献：
[1] 焦祺森国家宏观调控与房地产市场的良性发展中国城市经济 2010（11）
[2] 蔡丽霞宏观经济形势与房地产发展趋势分析经济研究导刊 2012（25）。