厨房卫生间防渗漏作业指引
全套防渗漏工程施工指引(67页)
筋上，复核无误后方可浇筑混凝土。
4、管井内积水或导管间没按相关
规范要求堵塞严实等。
1.2 地下室渗漏施工控制重点
序
地下室
号 开裂渗水部位
开裂、渗水 主要原因
施工控制重点
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地下室顶板天 窗、通风井周 边渗水
顶板采光井和出顶板通风 井未按设计做混凝土坎台 或坎台高度不够，施工缝 渗水。
1、出地下室顶板采光井、通风井、梯间、变形缝 等构筑物，必须按设计做防水坎台或防水构造， 且与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于 7 天。
1.2 地下室渗漏施工控制重点
序
地下室
号 开裂渗水部位
开裂、渗水 主要原因
施工控制重点
1、地下室防水，要求混凝土浇筑密实，保证结构具
备自防水能力。
1
底板大面积潮 湿，无明显裂 缝，无明显渗 水部位
混凝土强度、抗渗 等级达不到设计要 求。
2、要求商品混凝土厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、 抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进 行混凝土标号和抗渗检测；混凝土须达到设计标号和 抗渗等级要求。 3.对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据
养护14天。
后浇带浇筑前垃圾、 1、后浇带的浇筑时间根据设计要求实施，防水部位
后浇带两边接 松散混凝土、积水 采用微膨胀防水混凝土，其余部位采用微膨胀混凝土，
4 口开裂渗水
等清理不干净；混 强度等级高于两侧原混凝土一级；养护时间 28天以 凝土水灰比过大、 上，楼板后浇带应按国家规范要求设置独立支撑体系，
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地焊缝不严密，或 脱模过早打松了止水螺杆 等。
1、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm；环宽 30mm，焊缝饱满。
厨卫间防渗漏防治措施
厨卫间防渗漏防治措施
1、注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；
2、厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带（其高度不小于200mm，宽度同上部墙体厚度、，以防止墙角渗水。
地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工；
3、防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。
缝大于20mm 时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；
4、防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工；
5、有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20～30mm（设计有要求除外、；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低5～8mm；
6、下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；
7、严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工；
8、现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。
卫生间、厨房防水施工方法(示范文本)
卫生间、厨房防水施工方法
1.卫生间的围护墙下地面处浇筑同墙宽20Onlnl高的素睑止水带，止水带与硅结构楼面一起浇筑。
2.穿越楼层各种管道的孔洞应预留准确，管道、地漏等安装后洞口周边的有效空隙应不小于30mm；在管道安装完成、预留孔壁糙化处理后进行孔底支模，派专人用掺加新老硅处理剂和厨厕抗渗剂的C25细石硅，先后分2-3次精心予以灌实；补洞硅在管件周边形成一小馒顶，高出地面基层15mm左右；在补洞睑具
3.楼面细石腔从门口开始按1%的坡度向地漏口进行找坡，找坡层与四周墙面相接处做成小园角，以备防水层的施工。
4.在地漏、阴阳角、穿板竖管等局加做聚氨脂防水附加层，宽度不小于250mmO
5.室内地面聚氨脂涂膜防水层沿墙面四周卷起至少250mm高。
6.卫生间管道吊筋与天棚的连接不得使用膨胀螺栓，应使用预埋铁件后加焊吊挂件。
7.防滑地砖面层铺贴时，应在地砖与立管、地漏口周边留设15*15mm的空槽，该槽在地砖贴完后用防水油膏进行密封处理。
厨房卫生间楼地面防渗漏技术措施
厨房卫生间楼地面防渗漏技术措施1、厨房、厕所地面防渗漏1.1、工艺流程:基层处理一结构闭水试验一找平层/找坡层一防水层附加层一防水层一闭水试验一保护层/饰面层1.2、防止厨房、卫生间地面渗漏的技术措施厨房、卫生间在生活中是用水量最大，用水最频繁的地方。
同时，也是最易出现渗漏的地方。
1.3、渗漏点整改渗漏原因：因穿越楼管道四周渗水其防止措施：(1)立管、地漏安装后采用吊模，然后用细石砼分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。
在浇灌之前，将洞打成“V”形坡，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。
第二次浇灌砼加入微膨胀剂，浇灌密实，并做一层防水砂浆面层。
穿管周围的砼浇灌之前清除浅松的砂、石，并清洗干净，管道周围用细石砼填塞，管根洞孔周围留5cm凹槽，内填防水密封胶，在管根处做高于45mm的圆弧，并有一层防水砂浆面层。
浇灌砼的整个工序有专人负责实施。
质检员随时抽查，检查防水层是否施工到位，随时发现问题，及时进行纠正，把问题消灭在萌芽状态。
图1地漏防水节点大样图（2）标高控制：找平层施工前在厨卫间的墙上弹出5控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。
地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏子顶面标高低于地漏周围5mm。
在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。
（3）选派经验丰富的班组负责施工，确保施工质量。
给水管、排水管采用优质胶粘结，完毕后给水管进行水压试验，排水管进行闭水试验。
（4）卫生间砖墙根部的处理：清理基层后，浇捣2mm高C20素砼带，防止水流外渗。
图2卫生间墙体根部防水节点大样图原因：由于管道及卫生洁具接头安装不密封，时常会引起管道和卫生洁具漏水。
其防止措施：（1）在管道安装前，由专人采用灌水等方法，检查污水和废水管是否砂眼。
厨房卫生间防水施工方案
厨房卫生间防水施工方案厨房卫生间防水施工方案1. 引言在家庭装修中，厨房和卫生间是两个相对容易受潮和污染的区域，因此在装修过程中特别需要注意施工防水。
本文将介绍一种可行的厨房卫生间防水施工方案，旨在确保装修后的厨房和卫生间能够有效地防止漏水和潮气渗透，保持室内环境的干燥和清洁。
2. 施工材料和工具在进行厨房卫生间防水施工前，我们需要准备以下材料和工具：- 防水涂料- 防水卷材- 矽酸盐密封剂- 涂料刷、滚筒- 打磨机- 强力胶水- 水平仪- 铅笔- 刀具和剪刀3. 施工步骤3.1 准备工作在施工前，需要先将厨房卫生间的墙面和地面进行清洁，去除污垢和油污。
确保施工表面干燥、平整，并修补墙面和地面的裂缝。
3.2 防水涂料施工首先，使用涂料刷或滚筒将防水涂料均匀地涂抹在墙面和地面上。
根据涂料的使用说明，可以决定需要涂抹的层数和干燥时间。
确保涂料覆盖均匀，避免漏涂或积聚。
3.3 防水卷材施工接下来，将防水卷材铺设在墙面和地面上。
使用刀具和剪刀将卷材裁剪成所需的尺寸，然后使用强力胶水将其固定在墙面和地面上。
确保卷材的边缘和接缝处粘贴牢固，以避免水分渗透。
3.4 防水处理细节在施工过程中，需要特别注意厨房卫生间中容易受潮的部位，如角落、边缘和管道周围。
使用矽酸盐密封剂进行密封处理，确保这些细节部位能够有效地阻止水分渗透。
3.5 平面验收在施工完成后，使用水平仪和铅笔检查墙面和地面是否水平。
若发现不平整的情况，可使用打磨机进行处理，保证表面平整。
3.6 验收和保养完成施工后，应验收防水效果。
可以使用水龙头进行淋水测试，观察是否有渗水现象。
如果发现任何问题，应及时修复。
为了保持防水效果的持久性，应定期检查密封剂和防水涂料的状况，并进行维护和补充。
4. 安全提示在施工过程中，需要注意以下安全事项：- 确保使用防水材料的空间通风良好，避免吸入有害气体。
- 使用刀具和剪刀时要小心操作，避免意外伤害。
- 施工时要佩戴适当的防护手套和口罩，保护个人安全。
卫生间(厨房)防水层施工工艺标准 (1)
卫生间（厨房）防水层施工工艺标准一、工艺流程：基层清理→冲洗干净→水泥砂浆抹光→等待干燥→涂底子油→做防水层→墙面防水层表面“粗化”（便于瓷砖粘结牢固）→蓄水试验→质量检查→产品保护。
二、操作要求：1、卫生间、厨房防水层的基层应用1：2水泥砂浆抹平，并要有三遍以上的压光。
2、在抹平前，应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。
并应在管四周留出深8-10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。
3、防水材料应有出厂合格证，进场后应再次抽样送检复试，待符合质量标准要求后方可使用。
4、在水泥砂浆找平层上铺涂防水卷材或防水涂料时，找平层表面应洁净、干燥，其含水率不应大于9％，并应涂刷基层处理剂。
基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油。
5、卫生间、厨房的楼面结构层四周支承处除门窗外，应设置向上翻的砼边梁（即吊梁），其高度不应小于200mm, 宽度宜同墙宽。
施工反梁时其轴线、位置应准确，以免砼反梁移位而进行打凿。
6、卫生间、厨房铺涂防水类涂料时，宜制定施工程序。
在穿过楼板面管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应超过套管的上口；在靠近墙面处，防水材料应向上铺涂，并应高出屋面200-300mm，或按设计要求的高度铺涂，阴阳角和穿过楼板面管道的根部尚应增加铺涂防水材料。
7、铺设完毕后应作蓄水检验，蓄水深度不小于30mm，经24小时以上蓄水无发现渗漏为合格，并做验收记录。
8、卫生间、厨房防水必须由防水专业队伍或防水工施工。
严禁非防水专业队伍或防水工进行该防水工程施工。
9、抹平层砂浆用水泥之标号不宜低于325＃，并不得将不同品种或标号的水泥混合使用。
10、抹平层的水泥砂浆厚度宜为15-20mm。
铺抹时应压实，表面应提浆压光三遍，阴角均应做成圆弧。
11、卫生间、厨房的防水工程应编制施工方案或技术措施，在《单位工程施工组织设计》中有所体现。
12、卫生间、厨房的防水工程在施工之前应填写《防水工程施工报批表》，并获审批通过。
交付前防渗漏排查工作指引
交付前防渗漏排查工作指引第一条目的为规范现场外墙（窗）淋水试验和卫生间蓄水试验工作，保证现场试验顺利进行,避免收楼后的渗漏问题的投诉,特制定本指引。
第二条职能划分（一）项目公司：负责指导、督促项目各参建单位开展外墙（窗）淋水试验和卫生间（屋面）蓄水试验,并对试验情况进行检查。
并输出试验报告。
（二）城市公司工程管理部：负责对城市公司隶属项目外墙（窗）淋水试验和卫生间（屋面）蓄水试验情况进行检查。
（三）总部项目管理中心：1、负责本指引的制定、修订以及解释；2、参与重点项目（渗漏风险项目）的过程淋蓄水试验,并检查结果。
第三条淋蓄水试验管理规定（一）目前公司关于淋蓄水试验管理要求分为第三方检查及自查两个方面，在施工过程中及交付前两个阶段进行试验检查。
（二）项目交付前淋蓄水试验需在方案及计划确定后邮件通知总部项目管理中心对接人，对接人根据项目风险分级适时参与试验过程。
相关淋蓄水报告参照附件格式进行,需在淋蓄水试验后一周提报城市公司工程管理部及总部项目管理中心。
（三）对于交付前交付评估淋蓄水试验，发现存在普遍性或系统性渗漏的，必须组织进行二次100%试验,由项目管理中心安排专员全程参与。
第四条淋蓄水试验（自宣）操作指引（一）外墙（窗）淋水试验L试验时点：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。
2、试验准备工作：D淋水管：总包单位应准备好淋水管。
淋水管材料为PPR管，管径25mm o2）淋水管按照建筑轮廓布置。
每道淋水管展开总长度如超过20米，设置3个给水口（见图2.3）,管道间采用热熔连接法。
3）淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm,孔间距100mm04）流量表和水压表：总包单位应准备好流量表和水压表各2只，安装于淋水管总管上。
5）增压泵：若现场水压不足，总包单位应预先准备增压泵。
3、试验部位及取样数量：要求总包单位、监理单位、项目公司的工程师要求对所有栋号所有部位进行检查，同时做好记录和签字确认，城市公司工程管理部门可对外墙（窗）淋水试验情况进行抽查。
厨房、卫生间防渗漏施工技术
漏 口等方法以防止渗漏。 此类方法虽然可以起到一定 透 至楼下 的屋 面或 墙壁上 ， 此方法 可有 效地 防止渗 用
单位 ： 湖北 省孝 感市 建设工程 质量监 督站
中， 水不断的渗入就会造成 向下漏水或 向外渗水的现 象， 使楼下住房的房顶和墙壁遭受损害。
该 成 果解 决 上述 渗 漏水 问题所 采用 的技 术方 案
水漏 水现象 的发生 。
联 系 人 ：张 祖 君 程 保 国
道的管道 口用膨胀水泥封闭 ， 在地面层勾缝或加设地
的防止渗漏 作用 ，但仍不 能彻底 解决 渗水 的 问题 ， 因 为 长期 用水 ，使 积 水 通过 各种 粘 贴 面 的缝 隙或 管道 壁 ，渗 入填 充层 而 进入 墙 体和 水 泥混 凝 土或 预制 板
电话 ：（２ ） ５ １ ６ ５ ８ ８ ０ ６ Ｏ ８ ８ ２ ７ ８ ３ ２ ２ ４
手 机 ：１ ５ ８ ７ ０ ０ １ ９ ２ ０ ７ ５ ７９２ ８ １ ２ ０ ３ ８ ６
地址 ： 湖北 省孝 感市孝 南 区交通大道２ ２ ６ 号
邮编 ： ３ ０ ０ ４２０
试 管快 繁 的优点 还 突出 。越 到后 面的代数 ， 殖 的种 繁 质资源材 料越 多 ， 繁殖 的速 度越快 。
一
的时 间 。
９此 法培养 的成 熟种苗 ， ） 纯度 高 、 病虫 、 无 根系发
是： 在楼板 上开设 一管 道孔 ， 在管道 孔 中安装盲 漏管 ，
并 在楼板铺 设柔性 防水 层 ， 后在柔 性 防水层 和盲 漏 然
管 的上 面铺 设砾 石滤水层 并 抹平 。 采用 本成 果施工方
法 ，就可使向下的渗水通过砾石滤水层进入盲漏管 内， 并从盲漏管内排走 ， 从而 防止渗水 由楼板 向下渗 ＿ Ｋ Ｔ Ｅ Ｈ ｏ ｏ ＹＡ Ｄ Ｍ Ｒ Ｅ Ａ
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厨房卫生间防渗漏作业
指引
LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
厨房卫生间防渗漏作业指引
1、编制目的
针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。
2、适用范围
适用于集团所有新建和在建住宅项目。
3、编制依据
《集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）
《集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）
《集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）
《工程管理手册》（2012年版）
《建筑防水抗渗构造图集》（2010年2月第一版）
相关国家规范及行业标杆企业的技术标准
现场实际出现的渗漏开裂案例
4、职责
、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。
5、厨卫间防渗漏标准做法
卫生间防渗漏措施
1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm （宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；
2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；
3、防水：在反坎外侧用JS-Ⅱ做附加防水，平面250mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板）。
排气道
防水砂浆
不推荐使用环形凹槽套管
抹斜面密封胶
高250 250
厨房防渗漏措施
100厨卫间防渗漏管理措施
6、附则
本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。
7、相关附件
二〇一三年八月。