住宅工程防渗漏预防及整治措施
建筑工程渗漏
建筑工程渗漏
在建筑工程中遇到渗漏问题是非常常见的，而解决渗漏问题的方法也是多种多样的。
以下是一些常见的解决渗漏问题的方法：
1. 检查屋顶：屋顶是建筑最容易发生渗漏问题的地方之一。
定期检查屋顶是否有破损、裂缝、水漏等问题，并及时修补。
2. 密封墙壁：建筑物的外墙常常是渗漏问题的来源。
应当检查外墙是否有损坏，例如裂缝、空隙等，并对其进行密封处理，以防止水分渗透。
3. 防水处理：对于地下室、地板、卫生间等易受潮湿环境影响的区域，应进行防水处理。
可以采用防水材料、防水涂料等方法，提高建筑材料的防水性能。
4. 排水系统：建筑物的排水系统是防止渗漏的关键。
确保排水系统正常工作，例如检查下水道是否畅通，排水管道是否有堵塞等。
5. 注意细节：细节处理是防止渗漏的重要环节。
例如，门窗的密封性能、防水条的安装等都需要重视，以防止水分渗入建筑内部。
总之，对于建筑工程中的渗漏问题，我们应该及时发现并采取相应的解决方法，以保证建筑物的质量和使用寿命。
高层住宅防止渗漏的几点措施
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施在高层住宅工程中，防渗漏是十分重要的。
因为如果出现渗漏问题，不仅会影响居民的生活，还有可能对建筑结构造成损害。
因此，在建造高层住宅工程时，需要采取一系列的技术措施来防止水渗透，从而保护建筑结构的安全。
本文将介绍一些高层住宅工程防渗漏的主要技术措施。
防渗漏技术措施1. 做好地面防水处理地面防水处理是防渗漏的关键步骤之一，因为地面的渗透问题很容易导致建筑物出现漏水问题。
常见的地面防水处理材料有：水泥砂浆、沥青、聚氨酯、环氧树脂等。
在进行地面防水处理时，需要注意材料的选择以及施工过程中的细节处理。
2. 做好墙面防水处理墙面防水处理同样也是防渗漏的重要步骤。
一般来说，墙面防水处理包括基层处理、防水层处理、保护层处理等步骤。
所选材料也应该具有防水性能，例如，聚氨酯、环氧树脂等材料的使用可以有效预防墙面渗透问题。
3. 安装排水系统排水系统的设计与施工是防渗漏的关键之一。
一个好的排水系统可以有效避免雨水在建筑内部聚积和运动，经过合理设置的排水系统，可以及时将雨水排出建筑外部，从而确保建筑物的干燥和安全。
4. 加强涂层的保护性能涂层的保护性能是十分重要的。
在高层住宅工程中，常用的保护涂料有聚氨酯和环氧树脂等。
这些涂层可以有效提高墙面及地面材料的抗渗性能和耐久性，从而起到防渗漏的作用。
5. 做好接缝处理接缝的处理是防渗漏的重要措施之一。
在高层住宅工程中，接缝处理需要考虑好结构变形、水压和材料的不同膨胀系数等因素，以确保接缝能够有效地防止渗透。
常用的接缝材料有聚氨酯、硅酮、硅酸盐等。
6. 施工过程中控制好水分施工过程中保持好建筑材料的干燥是防渗漏的关键措施之一。
建筑材料中如果含有过多的水分，容易在渗透时失去防水效果。
因此，在施工过程中应该控制好材料的含水量，并掌握好适宜的施工时间。
结语防渗漏措施是高层住宅工程中非常重要的一环。
通过做好地面和墙面防水处理、安装排水系统、加强涂层的保护性能、做好接缝处理以及控制好水分等技术措施，可以有效避免建筑物的渗透问题。
住宅工程渗漏防治措施
住宅工程渗漏防治措施住宅工程渗漏防治是保证住宅建筑安全和舒适性的重要环节。
在住宅工程设计、施工和维护过程中，需要采取一系列的渗漏防治措施，以保证住宅的密封性和防水性能。
本文将从设计、施工和维护三个方面，介绍住宅工程渗漏防治的措施。
在住宅工程的设计阶段，需要对建筑物的结构、材料和系统进行合理的选择和配置，防止发生渗漏。
具体措施包括：（1）选用适合的结构材料，如使用高质量的防水材料和抗渗漏材料，确保结构的密封性；（2）合理设计建筑物的施工节点，如墙体与地面、墙体与屋面、窗户与墙体的连接点等，通过增加防水层、采用特殊的密封材料等方式，确保节点的防水性；（3）合理设计排水系统，包括屋面排水、地面排水和室内排水系统的设计，以确保雨水和污水能及时排出，防止渗漏。
在住宅工程的施工阶段，需要严格按照设计要求进行施工，采取一系列的措施来防止渗漏。
具体措施包括：（1）严格控制施工工艺，确保施工质量，如墙体漏施、砖缝渗漏、地面防水隔层开裂等问题的防治；（2）严格控制施工工期，避免施工过程中的长期暴露，防止材料的老化、龟裂和渗漏；（3）监督施工过程中的施工质量，及时处理施工中出现的问题，如及时修补漏施的部位、处理砖缝渗漏等。
在住宅工程的维护阶段，需要定期检查和维护建筑物，防止发生渗漏。
具体措施包括：（1）定期检查住宅的墙体、地面和屋面等部位，排查渗漏问题，及时修补破损的防水层；（2）定期清理屋顶和地面的积水和杂物，保持排水系统畅通；（3）定期检查室内的水管、地漏等设施，确保排水系统正常工作；（4）注意室内湿度的控制，避免过湿导致墙体渗漏和霉菌滋生。
综上所述，住宅工程渗漏防治措施需要在设计、施工和维护阶段都采取相应的措施。
只有科学合理地进行防治，才能保证住宅的密封性和防水性能，提高住宅的安全性和舒适性。
防水渗漏原因及预防措施
防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。
一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。
（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。
每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。
在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。
防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。
2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。
3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。
卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。
5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。
二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。
2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。
房屋渗漏原因及防范措施
房屋渗漏原因及防范措施房屋渗漏是指房屋内外界面发生渗漏现象，导致雨水、地下水或其他液体渗入室内，从而引发一系列问题。
以下将探讨房屋渗漏的常见原因以及相关的防范措施。
房屋渗漏的原因主要有以下几点：1.建筑结构问题：建筑结构的设计和施工质量是导致房屋渗漏的主要原因之一、常见的问题包括墙体裂缝、地基下沉、屋顶结构不牢固等。
这些问题导致了建筑物的结构松散或破损，使水分通过结构缺陷进入室内。
2.外墙保温层问题：外墙保温层是防水的一道重要防线，如果保温层出现开裂、空鼓或其他损坏，就会导致雨水渗入。
常见的问题包括保温层材料不合格、施工不规范等。
3.屋顶和天花板问题：屋顶和天花板是房屋的重要部分，如果屋顶瓦片、砖瓦、防水层等材料出现破损或老化，就容易导致渗漏。
此外，天花板的拼接不紧密或石膏板老化也是常见原因。
4.管道和排水系统问题：管道和排水系统是房屋内部的重要组成部分，如果管道老化、接口松动或排水系统堵塞，就会引起渗漏现象。
为了防范房屋渗漏，可以采取以下措施：1.定期检查和维护：定期检查房屋的建筑结构、外墙、屋顶和天花板等部分，发现问题及时修复。
同时要定期清理和检查排水系统和管道，确保其畅通。
2.加强防水措施：加强房屋的防水措施是预防渗漏的关键。
可以选用优质的防水材料，如高分子材料或防水涂料，进行外墙和屋顶的防水处理。
此外，可以在建筑结构设计和施工中加强防水工程。
3.合理施工和材料选用：在新房建设中，要选择正规的建筑队伍和施工单位，确保施工质量合格。
选用合适的建筑材料，如优质砖瓦、防水涂料、保温层材料等，避免使用次品材料。
4.及时修复和处理：发现房屋渗漏问题后，要及时进行修复和处理，防止问题进一步恶化。
可以使用专业的修复材料进行修复，如防水胶、填缝剂等。
5.加强室内保养：要保持室内的干燥和通风，尽量避免长时间积水或湿度过高的情况。
定期清理和保养室内的排水系统、水龙头、水箱等设施，避免漏水现象发生。
总之，房屋渗漏是一个常见的问题，但通过加强预防和定期维护，可以有效地减少渗漏现象的发生。
建筑工程防渗漏综合治理措施
建筑工程防渗漏综合治理措施一、设计阶段的防渗漏措施：1.完善的工程设计：在建筑设计阶段，要充分考虑到建筑材料的性能和施工工艺，合理布置建筑结构和构件的连接，确保施工过程中不会造成渗漏问题。
2.选择合适的建筑材料：在设计阶段就要选择适合的建筑材料，要求其具有抗渗漏、抗渗透和抗水压等性能。
3.加强施工质量控制：在施工过程中，要加强质量监督和检查，严格按照设计要求进行施工，保证施工过程中没有疏漏，确保施工质量。
二、施工阶段的防渗漏措施：1.地基处理：对于高地下水位的地区，要想办法降低地下水位，采取适当的排水措施，减少地下水对建筑物的渗透。
2.防水层的施工：在施工阶段，要加强对防水层的施工质量管控，确保防水层的完整性和可靠性。
对于特殊地域或者特殊要求的工程，要采用高防水等级的防水材料。
3.刚性防水材料的应用：对于需要使用刚性防水材料的部位，要确保其施工质量，保证防水层的完整性和稳定性。
4.接缝处理：对于建筑物的接缝部位，要加强密封处理，使用防水胶条、胶水等材料进行密封，防止渗漏。
5.漏水部位的修补：在施工过程中，如果发现漏水的部位，要及时修补，确保施工质量。
三、维护阶段的防渗漏措施：1.定期检查和维护：建筑物的防渗漏工程完成后，要定期对建筑物进行检查和维护，如果发现渗漏问题，要及时修缮。
2.增加防水层的保护层：在维护阶段，可以增加防水层的保护层，例如进行外墙涂层修补、地面防水涂料的添加等。
3.加强大气环境治理：对于建筑物周边的大气环境影响防治也有助于提高建筑物的防渗漏性能，例如做好周边的排水设施、加强周边环境的清洁等。
四、其他防渗漏措施：1.技术改造：根据建筑物的具体情况，可以采取适当的技术改造，例如增加防渗漏的排水系统、加强建筑物的防水层等。
2.增加防水材料的保养：对于一些特殊的防水材料，可以进行定期的保养和维护，确保其防渗漏性能。
3.加强人员培训：对于从事建筑工程防渗漏工作的人员，要加强培训，提高其工作技能和质量意识，提高工程质量。
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易消灭渗水。
治理主要措施：1.1 外窗製作前必需对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密效能、水密效能及抗风压效能进行复验。
1.2 窗框应採用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。
固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交叉布置，严禁单面固定。
1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料爱护膜（尤其是塑料膜），将表面清理乾净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
1.4 外窗框四周密封胶应採用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层乾燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞洩水孔，内窗台应高于外窗台10mm。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应依据窗型设定，满足排水要求。
1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规範，易产生漏水、渗水。
治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。
房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。
2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。
管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水溼润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。
管道穿楼板处宜採用止水节施工法。
2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。
门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。
2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品爱护，防止破坏防水层。
有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。
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止雨水流至侧墙内。
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应伸 入墙 内
二、外立面渗漏预防措施
（七）墙体上下口渗漏
1、渗漏情况： 在侧梁下部与砌体接头处点渗漏，
局部在侧梁面出现线渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、砌体斜砖砂浆不密实：外墙砌 体斜砖封顶时，勾缝不密实，导致外墙 面渗漏。
b、砌体下口没有清理干净：下部 砌导墙时没有清理干净，导致下部有空 隙，出现线性渗漏。施工时必须用水清 洗干净。
d、高低跨梁加固不当：低跨侧模 不得用铁丝与板模板拉接。
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后浇带 回顶
管井反 边砼
二、外立面渗漏预防措施
（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏 （二）飘板、凸线渗漏 （三）窗边渗漏 （四）穿墙管道渗漏 （五）空调孔渗漏 （六）室外楼梯边渗漏 （七）墙体上下口渗漏
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二、外立面渗漏预防措施
（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏
钢筋
a、马凳筋直接垫至垫层：造成地
下水经竖向钢筋渗透至底板表面，马凳
支撑下部应设置垫块，表面应有15mm保
护层厚度。
b、表面龟裂：造成地下水经钢筋
渗透至表面，板面保护层厚度不应大于
35mm；应掺抗裂纤维及抗渗剂，振捣密
实。
c、塔吊预留洞口：塔吊基础面应
平底板面，浇筑时应按后浇预留方法，
设置止水带，浇筑时对施工缝清理干净、
2、原因分析及预防措施：
a、反坎施工缝处理不当：浇筑卫
生间/厨房反坎时，二次结构施工缝处
理不当。施工缝应凿毛再铺一道水泥砂
浆。
b、砼反坎上支撑木条没有取出：
浇筑砼反坎时，应设置砼内撑条，不应
放置木条。如放置木条应及时取出，以
2、原因分析及预防措施：
a、止水条设置不到位：设置
止水钢板时应做折叠形，设置止水
条时应做凹形+企口形；
b、表面清理是渗漏点的关键：
浇筑前应凿除松动石子，为确保墙
内垃圾清理，每隔8m设置清扫口。
止水 钢板
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一、地下室渗漏预防措施
（三）底板渗漏
1、渗漏情况：
主要存在点渗漏与线渗漏。
支撑
2、原因分析及预防措施：
（六）室外楼梯边渗漏
渗水
点
1、渗漏情况：
经楼梯板面雨水流至墙脚根部而渗
透至内侧产生墙面反潮。
2、原因分析及预防措施：
a、楼梯板没有伸入墙内：梯板没
有伸入墙面，砌墙体时，梯板与墙体有
一定的空隙，而梯板段墙面无法抹灰，
造成渗漏，建议梯板伸入墙内。
b、没有做砼反边：在梯板伸入墙
内的同时，也应地梯板上做砼反边，防
二次 封堵
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套管
止水 橡胶 套
三、阳台/露台渗漏预防措施
（四）阳台/露台门梁内侧渗漏
1、渗漏情况： 阳台结构梁内侧点渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、结构层施工时阳台处支模不当：
结构设计时阳台板均低于楼面100mm或 更多。而此部位支模时，为方便用方 木和铁丝固定，铁丝且固定在对面模 板上。雨水经生锈铁丝渗透至结构梁 内侧。不宜采用铁丝固定，当采用铁 丝时，不得伸入对面或下部模板上固 定。
多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、管井、风井周边没有浇筑砼反 边：顶板回填土以下及上部200mm范围， 预留洞口、管井、风井周边应做砼反边， 不得采用砖砌墙体。
b、顶板面超荷载：顶板面不易设 置钢筋堆放场，如设置应有卸荷措施。 车辆过顶板应按设计载荷要求。
c、后浇带周边模板拆除不当：后 浇带周边板面属于悬挑，而结构无悬挑 设计。故拆除前应做好回顶方可拆除。
b、飘线放坡不够：飘线面层应向外 放坡不应低于10%，防止倒排水。
c、下口没有设置滴水槽与滴水线： 可防止倒流水，线条宽时会对下口污染， 线条小时会倒排至墙面而渗透至内侧， 使墙面反潮。
凸窗顶渗 漏点
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凸线面 倒流水
二、外立面渗漏预防措施
（三）窗边渗漏
1、渗漏情况：
渗水点在窗边角部较多，局部也在
连墙杆 连墙件
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螺杆 洞
二、外立面渗漏预防措施
（二）飘板、凸线渗漏
1、渗漏情况： 主要存在水平方向线性渗漏较多，
造成室内墙根部渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、飘板、凸线墙面内侧反潮：加气 砌块容易吸水，下部应做3皮实心水泥砖， 砌筑时应砂浆饱满。对于飘板宽时，墙 体下部做应做150mm砼反边，防止雨量较 大而墙面受潮。
（五）空调孔渗漏
空调
1、渗漏情况： 主要存在管口周边或管内倒排水渗漏。
管预 留
2、原因分析及预防措施：
a、套管周边渗漏：预埋时，PVC
套管与砌体不密实，建议采用预制块，
混凝土块与套管浇筑在一起，套管设
置橡皮止水圈。
b、套管有倒流现象：套管预埋
时，应外低内高，放坡不低于5%。
成品 预制 块
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二、外立面渗漏预防措施
c 、护壁下部施工缝清理不到位：护 壁砼浇筑时，与楼面交接的施工缝应凿 毛并清理干净，浇筑前下部应垫一层水 泥砂浆。
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洞口封堵 不到位
混凝土护 壁
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（三）沉箱渗漏
1、渗漏情况： 主要存在无规则线性渗漏较多，局
部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、沉箱没有内排水：沉箱无内排 水，一当完成面局部渗漏时，会导致沉 箱无限期蓄水，产生楼板反潮。LOGO一、地下室渗源自预防措施（一） 后浇带渗漏
1、渗漏情况： 后浇带—是因结构底板面积过大考
虑变形开裂而设计，是最薄弱部位。 产生渗漏主要现象是线性渗漏，在
新旧混凝土边上居多。 2、原因分析及预防措施：
a、止水带设置不到位：应居中设 置，止水钢板或止水条；
b、清理不到位：浇筑前应把两侧 简易网凿除，考虑到下部垃圾清理不干 净，后浇带设计时应考虑降低100150mm；
b、混凝土浇筑不密实：结构梁上 部砼浇筑振捣不密实，导致梁内侧反 潮。高低跨结构砼振捣时，表面应复 振一次。
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梁内 侧渗 漏
用铁 丝加 固
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（一）预埋管口边渗漏 （二）管井渗漏 （三）沉箱渗漏 （四）侧墙反潮 （五）结构梁外侧渗漏
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四、卫生间/厨房渗漏预防措施
c、穿墙螺杆没有止水作用：螺杆 中间应设置止水片，两边设置塑料或木 螺杆 垫块，割除时应清除塑料或木垫块再进 加工 行，然后用微膨胀水泥砂浆封堵。
d、高低号砼接头处理不当：应用 简易收缩网做好拦截。
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止水 螺杆
一、地下室渗漏预防措施
（五）顶板渗漏
1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较
（一）预埋管口边渗漏
1、渗漏情况： 套管周边渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、 无后埋套管：容易引起渗漏。 b、落水管经套管处无橡胶止水
圈：安装PVC管时，竖管经套管内应 设置橡胶止水圈。
c、二次封堵不到位：二次封堵 应采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。 封堵分二次进行，先在预留洞周边凿 毛，再封堵至楼面下20-30mm处，蓄 水试验，然后用微膨胀水泥砂浆进行 表面封堵。
c、砌体出现微小沉降：墙体施工 时一次性砌到顶，砌体收缩而产生微小 沉降。导致结构梁与砌体处出现裂缝。 外墙抹灰前没有对此处进行密封处理， 从而产生渗漏。
斜砖勾缝必 须密实
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三、阳台/露台渗漏预防措施
（一）阳台/露台外侧反坎渗漏 （二）阳台/露台内侧墙反潮 （三）阳台/露台地漏及落水管边渗漏 （四）阳台/露台门梁内侧渗漏 （五）阳台/露台根部渗漏
理不到位。浇筑时应清理基层、下部用
水泥浆垫底。
c、反坎支模时下部用铁丝固定：模
板安装时，均用铁丝进行固定，雨水经
锈铁丝渗透至外侧。建议用定型凹扣加
固，采用铁丝时，在抹灰前应凿除（砼
面进10mm），用砂浆封堵后方可抹灰。
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压顶 没采 用砼 反坎
三、阳台/露台渗漏预防措施
（二）阳台/露台内侧墙反潮
凿除简易网。
塔吊
洞口
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一、地下室渗漏预防措施
（四）外墙渗漏
1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较
多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、坍落度过大：混凝土坍落度不 应高于120mm。坍落度过大容易产生不 规则裂缝；
b、砼标号太高：混凝土标号不应 高于C40，标号过高容易产生竖向在规 则温度裂缝。
实心砖且 砂浆要饱 满
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阳台墙 内侧反 潮
三、阳台/露台渗漏预防措施
（三）阳台/露台地漏及落水管边渗漏
1、渗漏情况： 套管周边渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、无后埋套管：容易引起渗漏。 b、落水管经套管处无橡胶止水圈：
安装PVC管时，竖管经套管内应设置橡 胶止水圈。防止套管内渗漏
c、二次封堵不到位：二次封堵应 采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。封 堵分二次进行，先在预留洞周边凿毛， 再封堵至楼面下20-30mm处，蓄水试验， 然后用微膨胀水泥砂浆进行表面封堵。
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住宅工程渗漏预防 及整治措施
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住宅工程防渗漏预控及整治措施
一、地下室渗漏预防措施 二、外立面渗漏预防措施 三、阳台/露台渗漏预防措施 四、卫生间/厨房渗漏预防措施 五、屋面渗漏预防措施
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一、地下室渗漏预防措施
（一）后浇带渗漏 （二）外墙二次浇筑接头渗漏 （三）底板渗漏 （四）外墙渗漏 （五）顶板渗漏
后埋钢套管应焊接止水钢板，塑料套管
设置橡胶止水圈，居中设置。
b、二次封堵不密实：套管内封堵
中间用麻丝封堵后，再用掺微膨胀剂水
泥砂浆封堵，第一次封低于墙20mm，第