远洋地产青岛项目品牌推广策划课件
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朗力传播2012年10月远洋青岛项目广告策略思考
◆
严厉调控下，投资需求早被挤出，市场回归原有的居住属性：
本轮调控开始，限贷限购后，投资需求早被挤出市场，同时，地产市场也回到其基本 价值规律，市场回归原有的居住产品属性。
◆
豪宅市场呈现出“刚需”趋向，全方位满足生活、身份、生意成主力
市场的理性，带来的也是客户的理性，能全方位满足客户生活、身份、生意等一系列
东海路9号——高度达198米的源自标，装修品牌全部采用国际顶级一流产品，是青岛市豪宅市场的一 个标志，青岛豪宅市场开始进入精装修时代。
万丽海景 ——独特的地段优势，青岛的新地标。在产品配臵上均采用顶级的配臵，同时将高端服务
理念、圈层营销引入到产品开发当中；
成熟期青岛豪宅市场：巨大的市场存量，海景高层的红海竞争市场
因此，对于本案而言， 无论在于市场产品的硬占位，还是客群心理的软占位
必须给客户一个不能拒绝的购买理由
目录 Contents PART 1—市场机会的挖掘 PART 2—产品价值体系的构建 PART 3—目标客户需求分析 PART 4—品牌形象的建立
PART 1—市场机会的挖掘
从房地产宏观市场来看
■
并以一线规划，引导出“名人不居人后”的客户购买逻辑，从而通过市场定位及客群
诉 求，为项目提炼出一个客户必须购买的价值逻辑，帮助项目获得了良好的市场成绩。
远洋·天著——唯一购买逻辑下的强势推广
形 象 改 造 前 形 象 改 造 前
定位诉求： “新世都主流，奢适别墅“ 客群诉求： “收藏北京城内新奢适生活”
•
传统的大营销，大推广的时代已经过去。
•
一个含混不清和面面俱到的品牌识别导致的结果是，几乎任何类型的消 费者沟通都可能被认为是徒劳的。
•
某地产_某地产青岛胶州湾项目整合推广提案_125PPT_风至飞扬_XXXX年
战略,战术并举，系统梳理年度策略。
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
壹。市场背景 贰。核心困难VS核心优势 叁。核心策略 肆。阶段推广策略
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
壹。市场关键词
全国市场在政策影响下，逐步回归，各级城市表现不一。
经过2009年的疯狂，一线城市2010年预计出现高位盘整、二线 城市投资需求减少，三线城市基本影响不大。
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
胶州大盘PK
中源·翡翠湖岸 建筑面积 近30万平米
水岸府邸 22万平米
时代国际中心 蓝水假期
本案
17万平米
24.7万平米
120万平 米
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
第1次 绿城的第N次，胶州的第1次
胶州第一次出现百万级大盘
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
底层架空
大面积中心园林
绿城物管
富人聚居区
江南园林营造手法 园区服务体系 北云溪河/南三里河
绿化率初估60% 左右
百万级大盘标准
全冠移植/植被密较高
三里河文化公园 新行政中心
注：以上价值支撑根据绿园产品线的初步判断
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
第1次 绿城的第N次，胶州的第1次
胶州第一次出现百万级高品质大盘
1200套 快速暴力
销售
Marketing
胶州市场 需求趋饱和
北京风至飞扬广告
一线。品牌 一线。开发品质
一线。大盘规模
一线。产品&服务
贰。核心优势
三线城市 一线高度
胶州地产界很多的第一次 将由绿城来实现
筑就一座城市新高度
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
壹。市场背景 贰。核心困难VS核心优势 叁。核心策略 肆。阶段推广策略
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
壹。市场关键词
全国市场在政策影响下，逐步回归，各级城市表现不一。
经过2009年的疯狂，一线城市2010年预计出现高位盘整、二线 城市投资需求减少，三线城市基本影响不大。
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
胶州大盘PK
中源·翡翠湖岸 建筑面积 近30万平米
水岸府邸 22万平米
时代国际中心 蓝水假期
本案
17万平米
24.7万平米
120万平 米
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
第1次 绿城的第N次，胶州的第1次
胶州第一次出现百万级大盘
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
底层架空
大面积中心园林
绿城物管
富人聚居区
江南园林营造手法 园区服务体系 北云溪河/南三里河
绿化率初估60% 左右
百万级大盘标准
全冠移植/植被密较高
三里河文化公园 新行政中心
注：以上价值支撑根据绿园产品线的初步判断
绿城·胶州湾项目提案
北京风至飞扬广告
第1次 绿城的第N次，胶州的第1次
胶州第一次出现百万级高品质大盘
1200套 快速暴力
销售
Marketing
胶州市场 需求趋饱和
北京风至飞扬广告
一线。品牌 一线。开发品质
一线。大盘规模
一线。产品&服务
贰。核心优势
三线城市 一线高度
胶州地产界很多的第一次 将由绿城来实现
筑就一座城市新高度
2019远洋一方新形象广告推广策略115p 共116页
品牌策略、品牌设计、品牌推广专家
承
一个精彩的故事，最重要的是跌宕起伏的情节。2019年的远洋 一方，拥有着太多的优势、契机。而这一切都是完成辉煌故事 的核心要素。而我们所要做的，就是对这些优势、契机抽丝剥 茧，提炼出最动人的情节！
所以，在树立全新项目形象之前，我们必须知道： 我们的市场？
过去的2019年宏观市场情况·2019年属于远洋一方的声音
CBD东扩区
CSD是北京的、CLD是北京的，而CBD是北京的，更是全中国的。CBD 引领了经济发பைடு நூலகம்的潮流，是城市发展的制高点。随着CBD东扩的逐步 成熟发展，远洋一方将成为经济高速发展区域中最独有、最稀缺的 住宅。 买房子、区域很重要！
品牌策略、品牌设计、品牌推广专家
通州新城
如果说地处CBD东扩区域，只是成就了远洋一方大区域成熟的发展氛 围。通州新城却真真将告诉发展中的生活气息带入此地。两大黄金 发展区域的核心交汇处，升值潜力无限。 买房子、升值与否很重要！
宣扬生活理念 落实项目卖点
形象：
在主形象上，我们继续承接2019年清新的表现风格。在表现细节中，加入手写体的广告语， 更加凸显项目浓重的生活气息。
品牌策略、品牌设计、品牌推广专家
推广：
在注重报纸广告等传统传播途径的基础上，我们新增了网络广告宣传渠道。通过多方位的 宣传的推广，加大项目的知名度，树立良好的项目形象。 在户外广告的宣传中，我们将项目卖点进行释放。通过直白的文字表现和视觉表现，将项 目品质宣传力度增大。 同时，结合不同时间段内的活动，拉近与购房者的距离，促成销售。
细化卖点找寻宣传突破口
品牌策略、品牌设计、品牌推广专家
形象：
全新亮相的远洋一方31#地块9#楼，拥有远洋一方项目中绝佳的地理位置。北向通惠河、 南向花园，真正意义上的亲水岸花园洋房生活。 项目品质的大步提升，在项目表现形式与调性上，将产品高品质的气质表现到淋漓尽致。。
承
一个精彩的故事，最重要的是跌宕起伏的情节。2019年的远洋 一方，拥有着太多的优势、契机。而这一切都是完成辉煌故事 的核心要素。而我们所要做的，就是对这些优势、契机抽丝剥 茧，提炼出最动人的情节！
所以，在树立全新项目形象之前，我们必须知道： 我们的市场？
过去的2019年宏观市场情况·2019年属于远洋一方的声音
CBD东扩区
CSD是北京的、CLD是北京的，而CBD是北京的，更是全中国的。CBD 引领了经济发பைடு நூலகம்的潮流，是城市发展的制高点。随着CBD东扩的逐步 成熟发展，远洋一方将成为经济高速发展区域中最独有、最稀缺的 住宅。 买房子、区域很重要！
品牌策略、品牌设计、品牌推广专家
通州新城
如果说地处CBD东扩区域，只是成就了远洋一方大区域成熟的发展氛 围。通州新城却真真将告诉发展中的生活气息带入此地。两大黄金 发展区域的核心交汇处，升值潜力无限。 买房子、升值与否很重要！
宣扬生活理念 落实项目卖点
形象：
在主形象上，我们继续承接2019年清新的表现风格。在表现细节中，加入手写体的广告语， 更加凸显项目浓重的生活气息。
品牌策略、品牌设计、品牌推广专家
推广：
在注重报纸广告等传统传播途径的基础上，我们新增了网络广告宣传渠道。通过多方位的 宣传的推广，加大项目的知名度，树立良好的项目形象。 在户外广告的宣传中，我们将项目卖点进行释放。通过直白的文字表现和视觉表现，将项 目品质宣传力度增大。 同时，结合不同时间段内的活动，拉近与购房者的距离，促成销售。
细化卖点找寻宣传突破口
品牌策略、品牌设计、品牌推广专家
形象：
全新亮相的远洋一方31#地块9#楼，拥有远洋一方项目中绝佳的地理位置。北向通惠河、 南向花园，真正意义上的亲水岸花园洋房生活。 项目品质的大步提升，在项目表现形式与调性上，将产品高品质的气质表现到淋漓尽致。。
远洋大厦整合形象推广战略6页
远洋大厦整合形象推广战略一个国际品牌的成长方案【一】服务对象远洋大厦【二】整合形象推广方向国际目标：在全球商贸领域，将远洋大厦塑造为国际化的业界品牌建筑。
国内目标：在国内公众心目中，树立整个企业形象的社会责任感、共容性、亲近性、公众性。
项目问题：1、知名度不高。
2、硬件设施有待完善。
3、服务功能有待提高。
【三】整合推广战略｛1｝国际形象推广1、推广目标定位：在全球商贸领域确认其代表性的国际化品牌建筑风貌。
2、区域定位：在政治多极化和经济全球化大潮的冲击下，为有效地实施国际形象推广战略，建议按地理经济指标将可拓展区域划分为重点区域及次重点区域：a\重点区域：亚太区、欧洲区、北美区。
b\次重点区域：澳洲区、南美区、中东区。
在上述重点区域应强化实施品牌形象推广战略，通过谋略精确的实施步骤，将远洋大厦定位为“国际商务汇聚点”。
在拓展重点国际市场的同时兼及次重点区域。
3、推广战略：商务活动策划战略——随着中国加入WTO的成功，众多的国际商贸组织将纷纷涌向北京，远洋大厦应抓住这一有利时机，通过与国际会务组织合作，策划运作具有国际影响力的商务会议及活动，营造远洋大厦在国际商务领域的知名度、品牌性。
（在2019年度内，拟举办3－4次具有广泛影响的国际会议，2－3次具有社会影响的国内会议。
）名人效应战略——运用一定手段增加各国政府机构组织及全球知名人士在远洋大厦组织活动或私人会晤，利用国际知名人士在公众中的巨大影响力，制造新闻焦点，衬托出远洋大厦的社会品牌性。
媒体整合战略——利用国际主流媒体的传播优势，通过合理的媒体策略整合，定位出远洋大厦的国际化品牌性。
｛2｝国内形象推广1、推广目标定位：在国内公众心目中树立远洋大厦良好的品牌形象。
为在国内公众心目中有效地提升远洋大厦的高档写字楼品牌形象，拟应采用多元推广宣传战略。
2、推广战略：公益活动策划——策划实施有良好社会影响的公益活动，如：助残、援助灾区、环保、关心青少年等事业活动，向社会献爱心，增强远洋大厦的社会认知度、美誉度。
青岛某项目企划思路PPT教案
为永续经营带来长期利好
第23页/共52页
简洁现代外立面 精湛的构造工艺 实用的内部空间
事实上，本案与德国当代建筑特征颇为神 似
第24页/共52页
于是一个大胆的想法在我们脑海中产 生了
第25页/共52页
创造亮点
借壳上市
第26页/共52页
要让全青 岛的人 都知道 这座城 要让全青 岛的人 都关注 这座城 要让全青 岛的人 都向往 这座城
梦想之城
生活之城
住宅距离海岸约4公里， 7层以上可观海景，生活 的闲适自得尽在其中。
城
度假之城
周边有山东科技大 学、石油大学、青 岛职业技术学院、 青岛滨海学院、青 岛理工大学等。
人文之城
第8页/共52页
毗邻旅游度假区， 酒店以及酒店式公 寓适合度假居住。
核心价值再思考
城的集群效应
够独特吗？
第9页/共52页
推广总精神
理性建筑 源自德国
第41页/共52页
诠释
功能的理 性 结构与构 造的精 密逻辑
简洁的艺 术形象 德国当代 建筑其 实很简 单
抓住它的 精髓 低调中彰 显品质 令本案成为青岛名副其实的NO.1
第42页/共52页
创意发想方向
（盛开的矢车菊）
舒适
品质
实用
服务
推广精神
科技
简洁
环保
第43页/共52页
内涵
从东海岸到西海岸 从领秀、理想到魅力，从名嘉、幸福到锦绣 每一座美仑美奂的“城”都有属于自己的集群效应
我们如何与众不同？ 我们如何脱颖而出？ 我们如何一飞冲天？
第12页/共52页
寻找
内涵 独特
并 将 它 赋 予 本案是 重点！
第23页/共52页
简洁现代外立面 精湛的构造工艺 实用的内部空间
事实上，本案与德国当代建筑特征颇为神 似
第24页/共52页
于是一个大胆的想法在我们脑海中产 生了
第25页/共52页
创造亮点
借壳上市
第26页/共52页
要让全青 岛的人 都知道 这座城 要让全青 岛的人 都关注 这座城 要让全青 岛的人 都向往 这座城
梦想之城
生活之城
住宅距离海岸约4公里， 7层以上可观海景，生活 的闲适自得尽在其中。
城
度假之城
周边有山东科技大 学、石油大学、青 岛职业技术学院、 青岛滨海学院、青 岛理工大学等。
人文之城
第8页/共52页
毗邻旅游度假区， 酒店以及酒店式公 寓适合度假居住。
核心价值再思考
城的集群效应
够独特吗？
第9页/共52页
推广总精神
理性建筑 源自德国
第41页/共52页
诠释
功能的理 性 结构与构 造的精 密逻辑
简洁的艺 术形象 德国当代 建筑其 实很简 单
抓住它的 精髓 低调中彰 显品质 令本案成为青岛名副其实的NO.1
第42页/共52页
创意发想方向
（盛开的矢车菊）
舒适
品质
实用
服务
推广精神
科技
简洁
环保
第43页/共52页
内涵
从东海岸到西海岸 从领秀、理想到魅力，从名嘉、幸福到锦绣 每一座美仑美奂的“城”都有属于自己的集群效应
我们如何与众不同？ 我们如何脱颖而出？ 我们如何一飞冲天？
第12页/共52页
寻找
内涵 独特
并 将 它 赋 予 本案是 重点！
_青岛_卓越_蔚蓝群岛_营销筹备_样板间建议(精品PPT)
合计 10000 5800 5000
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建议：本项目别墅样板间装修标准为 元/㎡
第七页，共二十九页。
别墅样板间装修(zhuāngxiū)建议
别墅样板间装 修
➢ 根据客群定位：结合前期别墅客群分析，本工程别墅购置者主要是私营(sīyíng)业 主及企业管理者
➢ 购置目的：客户的购置目的主要以享受郊区生活，度假为主
站在室内(shì nèi)往北，北师大小学清晰
Page 15
( jǐnɡ ɡuān) 80-3-502，所处位置景观
好，北可见小学，西可见湖景。下期G、H组团中91-98#楼湖景与此处相同，而101#、
( jǐnɡ ɡuān) ( jǐnɡ ɡuān) 105#、106#、107#北面学校景观
与此处相同，应选此处作为样板间，在景观
Page 12
第十二页，共二十九页。
新建电梯(diàntī)洋房样板间
电梯洋房
针对E、F组团样板间的选址进行了实地考察，通过到工地实地观看 ，从景观、户型、兼顾下期产品等几个方面考虑，建议
( jiànyì)选择75-4-1302，75-4-1303以及80-3-502三处进行样板间装修。
开放时间 选址
个
尤其关注女主人和儿童
性
(
g
è
x
ì
n
卡通〔男孩〕
女
g
主 人 空 间
)
儿 童
(
房
k
ō
n
第二十四页，共二十九页。
细部做法
颠覆传统的家具设计：个性化的传统家具设计，吸引客户感受全
新(quán xīn)居住理念
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第二十五页，共二十九页。
青岛地产销售市场推广广告总体框架方案3
青岛宇宙大厦推广广告总体框架方案青岛黄金家投资置业顾问有限公司青岛宇宙大厦市场推广广告总体框架方案目录（一）房地产市场调查：（二）房地产目标客户分析（三）房地产价格定位（四）入市时机、入市姿态（五）广告策略（六）房地产媒介策略（七）公关活动和促销活动（八）销售部署（一）房地产市场调查：[包括]项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理。
随着城市的规划发展，目前李村房地产格局：李村周边地带是青岛市传统的商业集中区域，具有商业气息浓，交通便捷，人流旺盛等特点；既带动了周边经济的发展，同时又辐射市区和远郊，范围较广，对项目的销售有利。
但青岛本地人对高层楼房相对大城市较排斥，可能会对销售带来一些影响。
[注] 详细调查开发商已作过，或后续充足时间详细调查。
（二）房地产目标客户分析没有明显的目标市场和清晰的市场定位，一切策划和营销就会变得无的放矢和摇摆不定。
由于高额的消费支出、购买结果的不确定性，房地产消费是一种高涉入度的购买行为，其购买决策的环节、影响因素和时间都复杂得多，变化的可能也大得多，所以必须要有详细的专业消费者研究。
消费者分析：（1）购买者地域分布；（2）购买者动机（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（4）购买时机、季节性（5）购买反应（价格、规划、地点等）（6）购买频度经济背景：经济实力/行业特征/公司、家庭文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、初步估计本案消费人群：1 当地购买人群 2 市内购买人群 3 附近做小生意的外地人群 4 外地购买人群并有户口迁移倾向人群（三）房地产价格定位理论价格/成交价格/租金价格/价格策略[略] 由开发商详细制订。
（四）入市时机、入市姿态理想的入市时机：我们所说的入市时机并不是指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场，是卖楼花还是卖现楼；是建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖；是按部就班、调整完步伐后再卖还是急急忙忙、仓促上马；是抢在竞争者前卖还是等人家卖完了再说等等。
风火远洋城2019年推广深度思考-PPT文档资料
几点说明
1、整年平面表现，以孩子为主要视觉创作元素。
我们创作的核心出发点是——家庭。 这里，风火要强调的是，孩子的形象，只是视觉创作表现的一部分。 富有的，中产的，主流的，向上的，阳光的，健康的，有品位的家庭， 中山城市建设的中流砥柱，他们才是我们的核心表现。
家庭
2、 关于上半年主题，
远洋城2019年推广深度思考
风火广告远洋城专案组
2009/12
几轮深度沟通，2019全面提升远洋城品牌形象， 为品牌注入人文内涵，是我们的共识。 但，问题纠结在—— 1、形象与销售节点碰撞时，如何取舍？ 取舍后，如何有效分布传播渠道？ 2、品牌形象之外，需不需要在线上分组团推广？
风火的思考
几点说明 几点坚持 几点修改
1、活动时间：2019年3月20日～5月5号 2、活动主办：中山远洋城 3、活动协办：风火公关事业部 4、活动形式：华南地区青少年钢琴邀请赛，李云迪出席比赛启动和颁奖仪式。 5、活动内容： · 新闻发布会：李云迪与现场选手共奏“远洋曲”启动 · 艺术沙龙：与李云迪现场交流 · 国际品牌展览 · 现场钢琴比赛持续 · 酒店举行盛大颁奖晚会、宣布金色维也纳计划获得者 6、邀请嘉宾：李云迪+政府+国际品牌+知名学校领导+媒体+家长代表+选手 7、辐射区域：华南地区 8、费用预算: 合计400万（不含媒体发布费用） 李云迪：2次出场费+2个月形象费用：250万 政府+国际品牌+知名学校领导+媒体+第三方费用：150万 9、活动意义：建立远洋城人文精神高度，制造华南区域影响力，明星效应提高项目知 名度与美誉度，引起市场高度关注。
表现都市气质，淡化都市繁华。
主流的，向上的中产家庭生活状态，是能很好地体现都市气质的。
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远洋地产青岛项目品牌推广策划
13
活动关键词
蓝海战略
蓝海战略（Blue Ocean Strategy）是由W·钱·金（W. Chan Kim）和莫博涅（Mauborgne）提出的。 蓝海战略认为，聚焦于红海等于接受了商战的限制性因素，即在有限的土地上求胜，却否认了商
业世界开创新市场的可能。运用蓝海战略，视线将超越竞争对手移向买方需求，跨越现有竞争边界， 将不同市场的买方价值元素筛选并重新排序，从给定结构下的定位选择向改变市场结构本身转变。
开
关爱老人/儿童
品牌推广活动，暨远洋会会员招 体验
盘
新年音乐会冠名
募活动开启
“天幕”——5月底 举行产品说明，亦客户活动
“远洋会” 会馆启动
远洋地产青岛项目品牌推广策划
12
价值
活动关键词
——英文译为：worth/value/merit等。
当物体的成分可以细小到原子，当时间的单位可以精确到那诺秒，“价值”是唯 一可以与当今社会相配的词。选择它作为本次盛典的关键词，就是要用其衡鉴万 物的意义体现本次盛典力图成就高尚理念。
从人居、文化、品质、财富、品味、国际六方面升华为“远洋新锐价值生活” 形成整体“品牌印象”的整体概念，打造青岛新城市印象的整体营销攻势 力争达到如下目的及意义：
一、项目标签—最大范围吸引青岛及其他一线城市包括北京、上海等区域目标人群的关注、最大范围打造项目标签 二、集客蓄水—通过此次盛典吸引目标人群关注最大限度集客蓄水 三、拉动销售—通过活动集客蓄水促进销售加大销售力度
1.打造青岛高端改善住区 2.引领中高端财富阶层，实现居住方式 的追求改变 3.实现远洋品牌在青岛的品牌影响力 4.青岛高端改善产品的精品和里程碑项目
远洋地产青岛项目品牌推广策划
4
活动印象解析
远洋品牌——打造城市新地标 青岛 “远洋风景”将成为青岛乃至新锐价值生活的代名词
1.最大限度的以最短的时间树立青岛 “远洋风景”的知名度、美誉度、让青岛 “远洋风景”一鸣惊人从林立众多的青岛 同档项目中突围响彻青岛响彻中国。 2.最大限度的用远洋新锐生活代言青岛，青岛 “远洋风景”全方位促动整合营销攻势。 3.最大限度的通过远洋新锐价值生活年、远洋会的成立多角度打造远洋品牌整合营销全方位攻势。
远洋地产青岛项目品牌推广策划
5
活动诉求与蓝海
我们出售的不仅仅是房子 而是由青岛 “远洋风景”代表的
纯粹新锐价值生活
远洋地产青岛项目品牌推广策划
6
活动目标
站在世界的高度引领青岛新锐价值宜居生活
A、远洋价值 B、远洋新锐价值生活
远洋地产青岛项目品牌推广策划
7
这不是炸弹，这不是炮弹，这是原子弹！
远洋地产青岛项目品牌推广策划
蓝海以战略行动（Strategic Move）作为分析单位，战略行动包含开辟市场的主要业务项目所涉 及的一整套管理动作和决定，在研究1880年～2000年30多个产业150次战略行动的基础上，指出价 值创新（Value Innovation）是蓝海战略的基石。价值创新挑战了基于竞争的传统教条即价值和成本 的权衡取舍关系，让企业将创新与效用、价格与成本整合一体，不是比照现有产业最佳实践去赶超对 手，而是改变产业景框重新设定游戏规则；不是瞄准现有市场“高端”或“低端”顾客，而是面向潜 在需求的买方大众；不是一味细分市场满足顾客偏好，而是的理性特征，创造体验式营销
活动关键词
新锐 引领
生活价值
新锐 打造
生活圈层
区域价值 品牌价值
缔造高尚生活之典范 引领纯粹生活之榜样
中高端财富阶层生活理念 宜居、便捷的生活空间
远洋地产实力 精品国际视野
新锐 感受
生活格调
远洋地产青岛项目品牌推广策划
9
活动主线
2011青岛“远洋风景” — 新锐生活为主线 打造首届“远洋新锐价值生活节”
词典释义
（1）体现在商品里的社会必要劳动。价值量的大小决定于生产这一商品所需的 社会必要劳动时间的多少。不经过人类劳动加工的东西，如空气，即使对人们有 使用价值，也不具有价值。
（2）积极作用
关于“价值”的延伸——价值蓝海 价值发现 价值回归 价值创造 蓝海战略原则之一：重建市场边界 蓝海战略原则之二：注重全局而非数字 蓝海战略原则之三：超越现有需求 蓝海战略原则之四：遵循合理的战略顺序 蓝海战略原则之五：克服关键组织障碍 蓝海战略原则之六：将战略执行建成战略的一部分
活动有力支点
中国最具价值的城市明珠 中国最具价值的生活明珠
青岛 “远洋风景”作为青岛独具优势的资源地产, 面对全国买家可以“新青岛”为名片进行营销； 面对青岛本地可以“新青岛城市印象”为诉求进行营销， 将缔造中国新锐生活高端豪宅新的营销历史。
远洋地产青岛项目品牌推广策划
3
活动切入焦点
让青岛 “远洋风景”成为青岛新锐价值生活的形象代言
远洋地产青岛项目品牌推广策划
11
第一阶段
筹备与预热期
10年11月
12月
11年1月
2月
活动时间划分
第二阶段
项目推广期
3月
4月
5月
第三阶段
开盘蓄客期
6月
7月
媒体体验“品质之旅”
“天幕”初现岛城
4月份 房展会
5月中旬
6月中旬
车库大门展示 样板示范区开放
2月份公益性活动 “天幕”——3月中旬
5月份——高尚生活
关爱社会大型爱 心公益活动
媒体品质之旅 远洋会会馆启动 项目亮相房展会 车库大门展示 项目产品说明会 样板示范区开放
国际大使之夜 高尚生活体验 时尚Party fashion show 红酒/雪茄品鉴会
新春音乐会 开盘晚会
远洋“天幕”启动 意大利大型光雕展 世界顶级名车巡展 全景360°环幕展演 “时光沙漏”亮相 3D梦幻视觉影像
远洋地产青岛项目品牌推广策划
10
活动主线
2011青岛“远洋风景” — 新锐生活为主线
新锐生活 新锐生活
人居篇
文化篇
新锐生活 品质篇
新锐生活 财富篇
新锐生活 品味篇
新锐生活 国际篇
联动中国住交会 CIHAF、新浪乐 居举行 “2011CIHAF中 国房地产‘三名’ 颁奖晚会
大型都市摄影展
青岛城市景观 MTV
《聚焦远洋 价值青岛》
青岛 “远洋风景”新锐价值生活盛典 暨首届青岛 “远洋风景”新锐价值生活节大型系列活动
整合营销策划方略简纲
远洋地产青岛项目品牌推广策划
1
活动背景
青岛 厚积薄发，面临城市新腾飞! 从一座旅游城市，一座品牌城市，升级为一座价值之城。
远洋地产青岛项目品牌推广策划
2
重新定位升级青岛 重新定位升级远洋青岛项目