中原佳海国际商贸城项目简介
中原国际商贸城项目策划全案 (2)
中原国际商贸城项目策划全案项目总论一、中原国际商贸城项目基本情况中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。
用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环路。
由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。
周口市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。
本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。
周口市有关部门在市长办公室会上已基本满足项目用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市2004年一号工程，并准备申报河南省重点工程项目。
二、项目模式与合作方式本项目由周口市天华置业有限公司独资开发。
项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。
自营部分在财务预测时按租赁形式列算。
三、项目可行性报告的结论项目总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2 000万元，向银行借款8 000万元。
经分析研究，项目主要经济指标如下:1、成本指标（1）交易展销区二层复式混凝土框架：1294.76元/㎡（2）配套住宅区多层半框架：1194.36元/㎡（3）商务休闲区小高层框架：1394.35元/㎡（4）仓储加工园等钢构结构：1064.76元/㎡2、销售与租价格指标：（1）交易展销区：二层复式商铺售价为1900元/㎡（2）配套住宅区：多层住宅售价为1380元/㎡（3）商务休闲区：小高层售价为2100元/㎡（4）仓储加工园等钢构租赁金为：21元/㎡月3、收入标准(静态指标)（1）销售收入：149940万元（2）租赁收入：5619.6万元（可租赁部分年静态指标）4、财务指标(静态指标)（1）所得税前利润：32765.9万元（不含租赁钢构物业收入）（2）投资利润率：45.5%（3）投资利税率：55.6%（4）税前财务净现值：62 447.9万元（5）内部收益率：48.36%（6）投资回收期（静态）税前：4.15年税后：4.57年（7）投资回收期（动态）税前：4.93年税后：5.30年（8）税后财务净现值：49 971万元（9）内部收益率：41.04%第一部分市场研究与方案构思第一章项目市场研究1.1周口专业市场宏观走势分析周口市是一个有着一千多万人口的大市，正经历由传统农业向现代产业化农业转型、小城镇向大都市发展的历程。
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
商贸城项目招商方案
商贸城项目招商方案一、项目背景二、项目定位及功能商业街将引进各类特色小店，打造集时尚、前卫、独特于一体的购物街区；购物中心将引入国内外知名品牌商户，提供高品质的购物体验；餐饮广场汇集各类美食餐饮品牌，满足消费者不同口味的需求；儿童乐园则是为了吸引家庭消费群体，提供安全、有趣的游乐环境。
三、招商主体及合作方式四、优势及支持1.地理优势：商贸城项目位于市中心繁华地段，周边商业设施完善，交通便利，客流量大。
2.品牌优势：商贸城项目拥有先进的管理经验和品牌优势，能够为商户提供良好的运营环境和市场推广支持。
3.创新优势：商贸城项目注重创新，提供丰富多样的活动和促销策划，吸引消费者驻足购物，提升商户的销售额。
4.资金支持：商贸城项目将提供一定的资金支持，包括装修补贴、租金减免等优惠政策，降低商户的经营成本。
5.市场推广：商贸城项目将进行全方位的市场推广，包括户外广告、电视媒体、网络媒体等多渠道的宣传，提升商户的知名度和曝光率。
五、合作模式1.特许经营：商贸城项目作为特许方，与商户签订特许经营协议，将商场的管理和运营权临时转让给商户，商户按一定的特许经营标准进行经营。
2.租赁合作：商贸城项目将部分商业区域出租给商户，商户按照租赁合同约定的规则进行经营，双方分享商场的收入。
3.股权合作：商贸城项目与商户进行股权合作，商户投资一定的资金参与项目，成为商贸城项目的合作股东，共同分享项目带来的收益。
六、市场预期七、财务预算以上是商贸城项目的招商方案，我们诚邀各界人士共同参与，共同打造一个现代化商贸中心，为市民提供更好的购物环境和服务。
希望有意向的企业、品牌商户和创业团队能够加入我们，共同创造更大的商业价值。
商丘枢纽经济发展的SWOT分析
290商丘枢纽经济发展的ＳＷＯＴ分析1 文献综述Raimbault N(2014)通过调研芬洛物流枢纽的崛起之路，发现成本考量在枢纽规划上有巨大的影响力，对交通枢纽起最大作用的则是货主、供应商、地方政府。
SeoJ K(2015 )旨在研究城市的交通等基础设施，提出文化和教育在发展枢纽城市所起的重要作用，并且为此为韩国多个城市的交通枢纽研究奠定了基础。
Button K 和Lall S(1999 )在研究枢纽经济过程中，引入就业水平对经济发展的作用，发现具有明显的集散效应。
高传华（2019）发现枢纽经济在实践中有重要作用，有助于要素的聚集和资源整合，有助于打造高效益低成本的服务型枢纽网络，促进区域的协调发展。
吴玉芝（2020）依据我国“一带一路”的推出和践行，城市的区位优势非常关键，中央依据河南的新形势提出新的战略定位，推进城市的枢纽经济功能建设从多重枢纽体系建设。
忻艺珂（2020）研究了国际枢纽经济和国内枢纽经济，分析得到发展枢纽经济的地方性现状和优势。
结合国家对中心城市的部署要求提出合理化的建议，进一步的推进跨境电商发展，优化临空经济产业，打造优势品牌促进行业发展。
李炎炎（2020）研究了河南省的枢纽经济，发现发展枢纽经济是现代高质量发展的现实选择和战略需要。
要统一认识规划枢纽经济的发展，增强辐射能力，推进产业融合。
2 枢纽经济的内涵枢纽经济是依托交通条件和信息平台为主要媒介，进行有效的经济配置，对周边的各项有关发展的要素进行聚集并向城市的外延地带辐射。
枢纽经济以互联网等现代化的产业形态和发展方式为基础媒介，物流枢纽等物流供应链也令枢纽经济的发展内涵、方式等随着变化。
枢纽经济的主要特征：2.1 经济发展具有开发性开放性的经济才能有效促进经济发展、有效促进枢纽经济的形成，便捷的交通发展有利于促进区域化合作，有效推动经济向外发展。
2.2 资源具有集聚性经济发展是量变到质变的过程，其中，资源是推动经济发展的基本要素，要素资源集能有效加速枢纽经济发展，枢纽经济发展也促进要素资源集聚。
河南大中原物流港建设项目
河南大中原物流港建设项目环境影响报告书简本建设单位：河南大中原国际汽车城有限公司评价单位：河南佳昱环境科技有限公司河南鑫垚环境技术有限公司二0一三年七月1、项目由来现代物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。
目前被誉为“第三利润源”的物流产业已成为新兴产业和国民经济新的增长点，区域物流为其发展的常见有效形式。
河南大中原物流港建设项目位于郑州市中原区须水镇规划的商贸物流中心，占地面积58.0137万m2，建设用地面积万32.49m2，总建筑面积50.8万m2。
项目建成后以汽车配件、汽车装饰用品仓储配送及交易为主。
经查阅国家发展和改革委员会令第9号《产业结构调整目录》（2011年本，修正稿），本项目不属于国家限制类和淘汰类项目，属于允许类，项目建设符合国家产业政策要求。
本项目建设亦符合《郑州市城市总体规划》和《郑州市中原区须水镇总体规划》等专项规划要求，本项目已经郑州市中原区发展改革和统计局核查备案，备案号为中原贸〔2012〕00135。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境保护分类管理名录》等国家环境保护法律法规的规定和环保主管部门的要求，该项目应编制环境影响报告书。
2013年7月河南大中原国际汽车城有限公司委托河南佳昱环境科技有限公司承担本项目的环境影响评价工作。
我单位接受委托后，立即组织技术人员进行了现场踏勘，收集、整理有关资料，对工程概况和污染特征进行了初步分析，并根据项目的性质、规模及项目所在地周围区域的环境特征，在现场踏勘、资料调研、环境监测、数据核算的基础上，按照国家有关环评技术规范要求，开展了环境影响评价工作。
2、建设项目概况2.1 项目基本情况（1）项目名称：河南大中原物流港建设项目一期工程（2）建设单位：河南大中原国际汽车城有限公司（3）法人代表：马锡林（4）建设性质：新建；（5）项目投资：40亿元；（6）建设地点：本工程位于郑州市中原区须水镇二砂村南侧、中原路北侧，具体地块位置为中原路以南、规划建设的春江路以北，规划建设的杨州路以西，规划建设的凌霄路以东。
河南周口国际商贸城项目策划全案(69页)-48页文档资料
中原国际商贸城项目策划全案项目总论一、中原国际商贸城项目基本情况中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。
用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环路。
由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。
周口市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。
本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。
周口市有关部门在市长办公室会上已基本满足项目用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市2019年一号工程，并准备申报河南省重点工程项目。
二、项目模式与合作方式本项目由周口市天华置业有限公司独资开发。
项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。
自营部分在财务预测时按租赁形式列算。
三、项目可行性报告的结论项目总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2 000万元，向银行借款8 000万元。
经分析研究，项目主要经济指标如下:1、成本指标（1）交易展销区二层复式混凝土框架：1294.76元/㎡（2）配套住宅区多层半框架：1194.36元/㎡（3）商务休闲区小高层框架：1394.35元/㎡（4）仓储加工园等钢构结构：1064.76元/㎡2、销售与租价格指标：（1）交易展销区：二层复式商铺售价为1900元/㎡（2）配套住宅区：多层住宅售价为1380元/㎡（3）商务休闲区：小高层售价为2100元/㎡（4）仓储加工园等钢构租赁金为：21元/㎡月3、收入标准(静态指标)（1）销售收入：149940万元（2）租赁收入：5619.6万元（可租赁部分年静态指标）4、财务指标(静态指标)（1）所得税前利润：32765.9万元（不含租赁钢构物业收入）（2）投资利润率：45.5%（3）投资利税率：55.6%（4）税前财务净现值：62 447.9万元（5）内部收益率：48.36%（6）投资回收期（静态）税前：4.15年税后：4.57年（7）投资回收期（动态）税前：4.93年税后：5.30年（8）税后财务净现值：49 971万元（9）内部收益率：41.04%第一部分市场研究与方案构思第一章项目市场研究1.1周口专业市场宏观走势分析周口市是一个有着一千多万人口的大市，正经历由传统农业向现代产业化农业转型、小城镇向大都市发展的历程。
商业项目简介
公司名项目简介公司名投资有限公司是一家澳资背景的大型集团公司，集团下属房地产公司、酒店投资公司、餐饮连锁经营公司、贵金属运营公司、百货管理有限公司等多家子公司，目前已运作的项目分别有项目名花园、项目名大酒店、项目名酒楼、项目名珠宝、项目名百货等等，所属行业横跨房地产、酒店餐饮、百货零售、博彩娱乐等四个版块。
其中，公司名房地产发展有限公司成立于 2006 年，主要经营范围为房地产开发业务咨询和物业管理、房产境内销售、出租等。
我司实力雄厚，开发实力高达数量个亿，曾开发精品楼盘项目----“项目名”；现主力项目----“项目名”，该项目占地面积数量亩、总规划建筑面积为数量万㎡，坐落于地名，毗邻地名南湾繁华中轴。
项目坐享得天独厚地域优势：粤港澳大湾区经济中心；广珠轻轨、港珠澳大桥、深中通道超便捷交通网络中心；毗邻地名，堪称地名后花园。
项目共分六期开发，总户数达数量户，分六期开发。
其中，一到四期均已售罄及入住，五期在售中；六期为数量万㎡大型综合商业体，是我司与集团旗下兄弟公司XX百货管理有限公司携国内外众多品牌商家，联合打造的立足社区、面向XX、比肩港澳的大型综合商业体项目。
我司兄弟公司，现旗下门店4家，营业面积共达数量多万㎡，总部设于CBD 金融商务中心，以地名为根基辐射广东，放眼全国，公司名是一家具有一定规模与极强发展潜力的中高档时尚百货公司。
自数量年成立以来，公司名百货连年被评为“称号”等称号。
赢得了极强的社会美誉度。
目前除了拥有一大批知名品牌厂商的鼎力支持及良好的合作关系外，更拥有业界最具实战经验的零售精英管理团队参与公司的经营。
开业至今，各分店业绩长年在占据百货零售行业领先地位，是目前珠三角地区最具竞争实力的百货零售企业，是地名地区的百货业龙头企业，目前拥有常年会员达40万人以上。
除了拥有彪炳的经营业绩以外，还培养了一批成熟的优秀管理团队。
公司成立至今十几年，一直坚持以人为本，把员工利益放在首位，任人唯贤，懂得量才用人，尽最大可能发挥各自优势，做到人人有事做，事事有人做。
2017年河南商丘汇豫国际商贸城推介手册-项目介绍及业态定位
F
项目商业功能分布
宜居生态住宅 商业街区配套：特色餐饮，生活超市、娱乐
宜居生态住区
G
H
THANKS
项目开发目标
搭建城市商业升级及区域生活配套平台，成为高品位、现代化集展示、交易、 休闲办公、电子商务、仓储物流于一体的综合商贸中心，引领区域发展。
搭建 城市生活配套平台 •高档住宅区 •商业街区 目标
从项目打造发展愿景来看，开发与 政府相统一，增加财政收入，提供 大量就业岗位
从项目打造与区域发展来看，项目 业态规划满足区域生活、贸易、商 务需求黄河路以北，凯旋路以东，田园路以南，聚通路以西，占地600余亩，规划三大功能区块： 高档住宅区、专业批发市场、休闲商务中心，总建筑面约83万方，其中住宅区约26万方，专业批发市场约41万方，休闲 商务中心约16万方，计划项目建设周期5年，建成后年缴利税5000万元，增加就业2000余岗位，将极大提升道北的商业 氛围、购物环境及产业升级发展，形成社会效应和经济效益双赢的局面。
搭建 城市专业贸易平台 专区业态： • 服装鞋帽、针织家纺、家用 电器、孕婴童、小商品 • 仓储、物流中心
搭建 高铁新城休闲商务中心 • 休闲购物中心，高档酒店 • 金融服务中心，商务办公 • 电子商务中心，产业孵化
从项目运营角度来看，未来项目将 成为豫东商业新标杆，起到高铁新 城示范带动的作用
项目商业功能分布
商丘汇豫国际商贸城
因 城 而 生
项目介绍及业态定位
2017年8月4日
项目概况
高铁新城●特色区位●超大型综合商贸中心
项目解析盘点
功能价值 项目规模 项目区位 区域规划 位于梁园区特色商业区，集专业市场、休闲办公、高档住宅和仓储物流于一体的商贸中心。 占地600亩左右，总建筑面积83万方，区域内具备一定规模优势 处于高铁新城核心位置，区位优势较为明显，发展潜力高 高铁驱动，项目未来将承载着道北城市大转变的使命
创国际科技产业园介绍
项目位置
项目规划
项目规划： 项目总占地：215亩 总建筑面积：27万㎡ 绿化率：38% 其中：一期56亩（37327㎡，南北长127米，东西长324米），二期56亩（37267㎡ ，南北长127米，东西长324米），三期44.3亩（29550㎡ ，南北长103米，东西长318米） ，四期58.8亩（39248㎡ ，南北长144米，东西长318米）。
02
信息技术服务产业园区 交通环境：项目位于信息技术服务产业园区，交通环境四通八达，紧邻双向六车道的航兴路与新港九路，可通至航空港区各个交通要道，由机场高速，京港澳高速和四港联动大道直达市区； 水系环境：兴空明渠、晴空明渠、梅河以及南水北调主干渠四大水系环绕项目周边，并且全部为常年流动的活水水系，属于堪舆学中的风水宝地； 自然环境：除项目周边四大优美的活水水系环境外，项目东邻园博园C区，西邻梅河公园，这种得天独后的景观资源，不仅在航空港区，在郑州市区也是绝无仅有的。
项目背景
美创国际科技产业园是由北京坤鼎集团和河南美景集团联合打造的一个现代化产业园区； 2016年9月20日成为郑州航空港区首家双创示范基地； 2015~2018年河南省重点项目。
01
项目背景——股东介绍
坤鼎集团是国内首家科技园区类上市企业，证券代码为 833913 ，目前已成功为美国GE（亚太总部）、瑞士ABB、美国AMAZON、日本KDDI、比利时IBA等数十家世界五百强企业运作多种物业类型的项目，具备丰富的高端产业地产开发经验。
02
项目位置
Байду номын сангаас
项目位置
航空港综合经济实验区共规划为“一核三区” 一核：空港核心区 发展规模：用地面积：54.08平方公里； 功能构成：航空枢纽、保税物流、自贸园区、临港服务、产业园区； 三区： 南部：高端制造业集聚区 发展规模：用地面积：170.5平方公里，居住人口：120万； 功能构成：航空制造、商业配套、文化休闲、生活居住、生态规划展示、政府行政办公、高端信息技术服务； 东部：临港型商展交易区 发展规模：用地面积：92.8平方公里； 功能构成：航展中心、会议接待、科技研发、商业休闲、总部基地、产业园区； 北部：城市综合性服务区 发展规模：用地面积：98.5平方公里，居住人口：140万； 功能构成：航空金融、商业商务、文化体育、教育科研、产业园区、生活居住。
正商国际大厦工程施工项目
正商国际大厦工程施工项目一、项目概况正商国际大厦项目总建筑面积为10万平方米，包括商业空间、写字楼、会议中心以及酒店等功能。
大厦总高度达到200米，共有40层，是城市中最高的建筑之一。
项目计划于2022年建成并投入使用。
二、前期准备在项目启动之前，正商公司进行了充分的规划和准备工作。
首先是选址，正商国际大厦选址于城市市中心商务区，交通便利，是城市繁华地段。
其次是进行可行性研究和建筑设计。
正商公司聘请了国内知名建筑设计公司进行设计方案的制定，经过多次修改和优化，确定了最终的设计方案。
在规划设计完成后，正商公司开始了项目的招标工作。
他们严格按照招标文件要求，邀请了多家具有施工资质和经验的建筑公司参与竞标。
最终，一家上市建筑公司中标，正式成为了正商国际大厦的施工承包商。
三、施工进度项目开工后，施工进度一直紧张而有序。
首先是场地准备工作，包括清理、平整场地、搭建施工临时设施等。
接下来是地基工程，正商国际大厦深基坑深度达到50米，需要进行大量的基坑支护和地下施工。
施工人员采用了先进的施工技术和设备，确保了基坑的安全性和稳定性。
随后是主体结构施工，正商国际大厦采用了钢混结构，施工难度大。
施工人员需要经过严格的培训和技术考核，确保施工质量和安全。
在主体结构封顶后，施工人员开始进行立面施工和内部装修工程。
大厦的立面采用了现代化的玻璃幕墙，整体设计简洁大方。
同时，在建筑物主体结构封顶后，建筑施工的主要工作将会转向内部装修。
施工人员需要安装电梯、消防设备、通风设备等，确保大厦内部设施运转正常。
此外，大厦的内部装修工程也是非常复杂的，需要精细的施工技术和质量管理。
四、质量管理正商国际大厦工程施工项目实行严格的质量管理制度。
正商公司成立了专门的质量管理团队，监督施工工艺、材料选用等环节。
施工单位对每个工序进行质量检查，确保施工质量达到国家标准。
同时，在施工过程中，正商公司还邀请了第三方质量监督机构对项目进行抽检。
他们对施工现场进行定期检查，针对存在的问题提出整改意见，并对整改情况进行跟踪和评估。
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中原佳海国际商贸城
简介
中原佳海国际商贸城项目是省市区重点项目，位于商丘示范区核心地段，310国道（黄河东路）与商均路交会处。
项目规划总占地1515亩，总建筑面积约200万平方米，项目总投资约达80亿元人民币。
项目分三期开发，一期建筑面积51万平方米，投资20亿元。
本项目由江苏佳海集团投资，商丘佳海置业有限公司开发建设。
中原佳海国际商贸城布局商品展销、电子商务、会展博览、仓储物流、生活配套等五大功能区，着力打造中原灯都，并配套五金电器、家居建材、型材管业、日杂百货、农资畜牧等，是一座超大型、高品位、多功能、现代化的总部经济和采购中心。
中原佳海国际商贸城是商丘市政府根据城市发展、市场现状、城市商业统一布局的需要，经科学论证与合理规划的一座具有前瞻性的现代化商贸城。
商贸城人车动线合理布局，上下交通便利通畅，创新双首层设计，立体车道及两百台人货电梯，构成一个竖向交通与平面交通相结合、立体高效的交通网，商品展示、通信网络与电子商务有机配合，大量新型建材与先进工艺应用，全方位电子监控系统，消防喷淋与报警系统，致力打造一个节能环保、安全舒适、功能完善的现代化商业航母。
佳海集团以互联网+传统市场的创新建设为着眼点，打造“实体商贸+电子商务+物流配送”三位一体新模式，凭借商贸城丰富的专业市场运营经验、电商运营与海量线上渠道资源，依托商丘物流园区大商贸、大物流平台，将铸就一个现代化、信息化、规模化的新兴采购基地。
商贸城采用“五大统一”模式，科学布局各业态，开发商自持30%物业，与投资方、经营方建立以合作共生、共赢、共享为核心的造富模式，并投入巨资强力推广，致力做旺市场，着力打造逾百万方一站式商贸集散中心。
工程进度：
项目一期于2015年7月25日开工建设，2015年12月底一期东区23万平米建筑主体基本完工，并开始进行样板楼的装修；2016年8月完成一期东区建筑装修，2016年12月28日正式投入使用。