杭州绿城桃花源
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绿城各个系列产品——绿城研究专题
1995年，绿城从杭州城西起步，市场低迷让绿城认识到：市场的关键在于产品，产品的关键 在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”；
2001年，桂花城以清新典雅的建筑风格，小桥流水人家的江南意境，成为杭州第一流的住宅 园区。但绿城地产却用一场浩大的“桂花城批判”，表明绿城在追求完美品质的态度。
2005年，绿城在全集团范围内开展资料“体检”活动，这是绿城继2001年的桂花城批判、 2003年产品缺陷研讨后的又一次大规模的“自我批判”活动。再次体现了绿城对于产品品质 追求的决绝。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
4
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
对产品品质的近乎理想主义的追求，使绿城对全产业链管理形成了细致、有效的管理 模式和经验，这便是绿城最重要的企业核心竞争力。
24
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
2001年，桂花城以清新典雅的建筑风格，小桥流水人家的江南意境，成为杭州第一流的住宅 园区。但绿城地产却用一场浩大的“桂花城批判”，表明绿城在追求完美品质的态度。
2005年，绿城在全集团范围内开展资料“体检”活动，这是绿城继2001年的桂花城批判、 2003年产品缺陷研讨后的又一次大规模的“自我批判”活动。再次体现了绿城对于产品品质 追求的决绝。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
4
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
对产品品质的近乎理想主义的追求，使绿城对全产业链管理形成了细致、有效的管理 模式和经验，这便是绿城最重要的企业核心竞争力。
24
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
绿城地产集团 客户服务 高端项目客服管理 杭州桃花源 老客户维护经验分享
诸暨绿城玉兮广场 商铺（10个） ¥ 80,000,000
绿城·长共广场 住宅（2套）商铺（2个）
¥ 22,000,000
临安钱王文化广场 商铺（3个） ¥ 20,000,000
绿城·杭州桃花源 风禾村别墅（1栋）
¥ 19,281,110
绿城·杭州桃花源 烟雨村别墅（1栋）
¥ 60,800,000
“感恩回馈季”客户回访礼盒
“感恩回馈季”客户回访礼盒
各类客户互劢
组织高端客户旅游——海南行
组织高端客户旅游——千岛湖行
参加业主游艇派对
23
标准化劢作二：园区活劢
案场春季下午茶
案场春季下午茶
案场春季下午茶
劳斯莱斯奢华体验
高端资源互劢——尚美珠宝
亲子沙龙——七彩假日涂鸦
别墅生活体验——蛋糕DIY
朋务创造价值
——绿城·杭州桃花源老客户维护经验分享
杭州绿城桃花源房地产营销代理有限公司
“开发十个新客户，丌如维护一个老客户”，这是一条销售的黄金法则。 近年来，在房地产宍观调控的大背景下，多次证明了老客户资源对公司生存 不发展所起到的关键作用和重要意丿。
在高端别墅营销工作中，老客户资源更是一座“金矿”，这座“金矿” 取乀丌尽，用乀丌竭！如果没有做好老客户维护，则我们的小客户变成别人 的大客户，我们的老客户成为别人的新客户。
由二白天参观接待的时间只有半个多小时，张伟不我商量一起作陪，邀请 她们当晚在样板房享用茶歇，欣赏桃花源夜景。当晚，天气晴好，圆月当空， 加上中式别墅的氛围烘托，沟通气氛非常融洽。
我们本想试探怅地介绍一套小别墅给雷总，但是王总建议，既然要买，丌 如一步到位买一套中式别墅。对这样大的投资，雷总显得有些为难（雷总幵非 因为资金问题，而是对这举大的投入犹豫丌决），二是便拉同来的杨总一起买。
绿城·长共广场 住宅（2套）商铺（2个）
¥ 22,000,000
临安钱王文化广场 商铺（3个） ¥ 20,000,000
绿城·杭州桃花源 风禾村别墅（1栋）
¥ 19,281,110
绿城·杭州桃花源 烟雨村别墅（1栋）
¥ 60,800,000
“感恩回馈季”客户回访礼盒
“感恩回馈季”客户回访礼盒
各类客户互劢
组织高端客户旅游——海南行
组织高端客户旅游——千岛湖行
参加业主游艇派对
23
标准化劢作二：园区活劢
案场春季下午茶
案场春季下午茶
案场春季下午茶
劳斯莱斯奢华体验
高端资源互劢——尚美珠宝
亲子沙龙——七彩假日涂鸦
别墅生活体验——蛋糕DIY
朋务创造价值
——绿城·杭州桃花源老客户维护经验分享
杭州绿城桃花源房地产营销代理有限公司
“开发十个新客户，丌如维护一个老客户”，这是一条销售的黄金法则。 近年来，在房地产宍观调控的大背景下，多次证明了老客户资源对公司生存 不发展所起到的关键作用和重要意丿。
在高端别墅营销工作中，老客户资源更是一座“金矿”，这座“金矿” 取乀丌尽，用乀丌竭！如果没有做好老客户维护，则我们的小客户变成别人 的大客户，我们的老客户成为别人的新客户。
由二白天参观接待的时间只有半个多小时，张伟不我商量一起作陪，邀请 她们当晚在样板房享用茶歇，欣赏桃花源夜景。当晚，天气晴好，圆月当空， 加上中式别墅的氛围烘托，沟通气氛非常融洽。
我们本想试探怅地介绍一套小别墅给雷总，但是王总建议，既然要买，丌 如一步到位买一套中式别墅。对这样大的投资，雷总显得有些为难（雷总幵非 因为资金问题，而是对这举大的投入犹豫丌决），二是便拉同来的杨总一起买。
绿城桃花源项目楼书
绿城桃花源项目楼书一、项目背景绿城桃花源项目位于XX市，是绿城集团在该地的一项重要项目。
项目总占地面积约XXX亩，总建筑面积约XXX万平方米。
该项目以绿色、生态、舒适的居住环境为理念，力求打造成为一座兼具宜居与商业综合的现代化城市社区。
二、项目定位三、规划设计1.建筑规划2.环境规划项目将打造成全封闭式社区，设有门卫进出口，确保居民的安全。
同时，项目周边的公共设施也将得到优化和提升，包括交通、医疗、教育等，为业主提供便利的生活条件。
3.商业规划项目将设置商业综合体，引进高品质的商场、超市、娱乐设施等商业配套，为业主提供便捷的购物和娱乐体验。
四、建筑设计1.建筑风格2.户型设计项目将提供多种户型选择，包括一房、两房、三房等多种户型，满足不同家庭需求。
同时，注重功能性和美观性的统一，为业主提供舒适的居住体验。
五、项目特色1.生态环境2.社区配套项目将配置完善的社区配套设施，包括商业综合体、健身中心、幼儿园、图书馆等，为居民提供便利的生活条件，满足他们的需求。
3.低密度规划项目将遵循低密度规划原则，保持大面积的绿地和公共空间，让业主享受宽敞、私密的居住环境。
六、项目进展目前，绿城桃花源项目已经进入规划设计阶段，筹备工作进行顺利。
预计项目将于X年开始施工，并计划在X年竣工，届时将投入使用。
七、投资收益八、总结绿城桃花源项目将以高品质生态宜居社区为目标，以绿色、生态的理念为指导，建造出一座环境优美、舒适宜人的社区。
项目将提供完善的社区配套和优质的居住环境，为业主提供高品质生活体验。
同时，项目也为投资者提供了一个可靠、有前景的投资机会。
绿城桃花源项目的成功将为城市发展注入新的活力，并为居民和投资者带来更多的福利和机遇。
绿城·桃花源 2010怡然中秋晚会盛装起舞
绿城 ・ 桃花源 ２ １ 怡 然 中秋 晚 会盛 装起 舞 ００
９月 ２ ３目，农历八 月十 六 ，绿城 ・ 花源东 区湖畔洋 桃 溢着优 雅 的节 日气氛 ，４０多位 业主 与绿 城会钻 石卡 以上 ０ 会 员 、品牌 合作 商家客户 共 同分 享 了一 年～度 的 “ 鎏光 溢 彩桃花源 ”怡 然中秋晚会 。 绿城 ・ 桃花 源 ，这个 藉 由陶渊 明 《 桃花源 记 》意境展 开 的 ２０ ７ ０亩大别墅园 ，ｌ ２年集绿城之营造大成 ，已成 为绿 城别 墅产 品的大 观园 ，亦 是绿城别 墅发展 的里程 碑 ，是 中 国规模最大 、密度最低 、最具 国际品位的纯别墅园区之 一。
资讯 Leabharlann ９月 ２ ３日，世界顶级奢侈 品牌 麦卡伦与莱俪共 同创作 的威 士忌圣品西雷佩迪在旅经 欧 亚七座城市后 尊临上海 。麦卡伦特 别版 １ ０ ０毫升最珍 贵 、迄今为止年份 最悠 久的 １６ ９４ 年 苏格 兰单一 麦芽威 士忌于 当晚 品鉴晚 宴的拍 卖环节 中 ，以人 民币 １１８ ０８ ８元 成交 ，拍 卖所 得将全 部赠予慈 善机构——ｃ ａ ｉ ｗａｅ 。该慈善机 构至今 已为 １ 国家 ，共计 ｈ ｒｙ： ｔｒ ｆ ６个 ２０ ５ ０多个淡水项 目提供 资金 支持 ， 将洁净 、 安全的饮用水带去发展 中国家惠及百 万余 人。
品 ，必 然是 包容 、集聚了人类成果 中最适 合当代人生存和发展的 精华 。每一 座园区或建筑 ， 应该是广泛吸收人类建筑文 明的精华 ， 并与 中国传统 的文化 精神 和所处的 自然环境 完美结 合 ，所创造出 的既适合 当代 人生存 和发展 ，又具有深厚文脉的建筑作 品。 ”
大师匠作 荣耀无双 威士忌圣品西雷佩迪 ＣＲ Ｅ，Ｕ ＩＥＰ Ｐ Ｅ尊临上海 Ｄ
９月 ２ ３目，农历八 月十 六 ，绿城 ・ 花源东 区湖畔洋 桃 溢着优 雅 的节 日气氛 ，４０多位 业主 与绿 城会钻 石卡 以上 ０ 会 员 、品牌 合作 商家客户 共 同分 享 了一 年～度 的 “ 鎏光 溢 彩桃花源 ”怡 然中秋晚会 。 绿城 ・ 桃花 源 ，这个 藉 由陶渊 明 《 桃花源 记 》意境展 开 的 ２０ ７ ０亩大别墅园 ，ｌ ２年集绿城之营造大成 ，已成 为绿 城别 墅产 品的大 观园 ，亦 是绿城别 墅发展 的里程 碑 ，是 中 国规模最大 、密度最低 、最具 国际品位的纯别墅园区之 一。
资讯 Leabharlann ９月 ２ ３日，世界顶级奢侈 品牌 麦卡伦与莱俪共 同创作 的威 士忌圣品西雷佩迪在旅经 欧 亚七座城市后 尊临上海 。麦卡伦特 别版 １ ０ ０毫升最珍 贵 、迄今为止年份 最悠 久的 １６ ９４ 年 苏格 兰单一 麦芽威 士忌于 当晚 品鉴晚 宴的拍 卖环节 中 ，以人 民币 １１８ ０８ ８元 成交 ，拍 卖所 得将全 部赠予慈 善机构——ｃ ａ ｉ ｗａｅ 。该慈善机 构至今 已为 １ 国家 ，共计 ｈ ｒｙ： ｔｒ ｆ ６个 ２０ ５ ０多个淡水项 目提供 资金 支持 ， 将洁净 、 安全的饮用水带去发展 中国家惠及百 万余 人。
品 ，必 然是 包容 、集聚了人类成果 中最适 合当代人生存和发展的 精华 。每一 座园区或建筑 ， 应该是广泛吸收人类建筑文 明的精华 ， 并与 中国传统 的文化 精神 和所处的 自然环境 完美结 合 ，所创造出 的既适合 当代 人生存 和发展 ，又具有深厚文脉的建筑作 品。 ”
大师匠作 荣耀无双 威士忌圣品西雷佩迪 ＣＲ Ｅ，Ｕ ＩＥＰ Ｐ Ｅ尊临上海 Ｄ
[绿城集团]桃花源策划案
![[绿城集团]桃花源策划案](https://img.taocdn.com/s3/m/6260fa4e767f5acfa1c7cd72.png)
Bague« 5 feuillets » 花瓣
Bague en or jaune, pesant 15grs sertie de 2cts de diamants. 15克黄金戒指, 镶有2克拉钻石
ห้องสมุดไป่ตู้
Bague« Corolla » 科渥拉
Bague en or jaune et en or blanc de 24.80grsHabillée d’une perle de Tahiti, de 0.35ct de diamants jonquille, de 0.77ct de diamants blanc et de 2.20cts d’émeraude.. 24.80克黄金钻戒，大溪地珍珠、0.77克拉 无色钻，2.20克拉祖母绿。
源稀世珍有的独有风情-超定制服务、世袭相传的源脉，在此我们希望将其这独有稀世精
髓浓缩、彰显。
• 独有
比稀世更珍贵的境界独享
• 永恒
承袭世间精髓的设计灵魂
• 定制
别于豪宅别墅的桃源服务
正如钻石恒久远，一颗永流传 天堂杭州 10年光阴 柳暗花明后的世袭源心 请转身 桃花源向你走来……
桃花源源心盛放
绿城，为其桃源寻觅名仕提供着隐蔽于柳暗花明处私属庭院雅邸。 其可是奢华、熙攘、视觉愉悦…..但是，在这里，我们希望呈现不再 是传达众人的桃花源外在形象，而是一种桃花源可以流传于世被世袭 所沿袭的私属超高定制服务心切身感受一段知性的源心发现。
顶级私人物品定制化服务的代名词
2009中国最具震撼力的珠宝定制
“巴黎宝藏” 继春季奢侈珠宝展的完美谢幕，“TOP法国奢侈品沙龙”将邀请法国 顶级珠宝设计师，引领奢华珠宝时尚。
• 08年3月，21位法国著名珠宝设计大师亲临北京，为中国高端人士带来 精英阶层的定制化理念
杭州绿城桃花源南区一期景观设计
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与 众 不 同 的 多样 化 情 趣
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如 设 计 上 把壁 炉 烧 烤 台 篝 火 等 带 入 庭 院 ； 此 外 还 注 ! 建 筑 与 原 自然 地 形 地 貌 的 整 体 协 调 真 正 使 建 筑 与 景 观 人 与 自 然 达 到 自古 以 来 !想 的 天 人 合 的完 美境 界
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绿城安吉桃花源B区项目规划建筑方案介绍
总户数
其中
高层住宅 低层住宅
停车位
其中
高层住宅 低层住宅
数量 67259 78921 44863 25736 16810 7740 1.05 25.0% 30.0% 219 116 103
316 116 200
平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
户 户 户 个 个 个
单位
备注 层高超过3.4米计1.3倍面积 层高超过3.4米计1.3倍面积
每户1个车位 每户1~2个车位
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B1
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低层住宅建筑防火设计依据《建筑设计防火规范》 执行。高层住宅建筑防火设计依据《高层民用建筑防火 规范》执行。
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B1
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汽车停车方式：
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建筑群的总体布置、单体建筑的设计均有利自然通风。
建筑物主朝向为南偏东、偏西15 度以内。屋面保温材料采用STP板， 保 温 层 平 均 厚 度 35mm ， 外 墙 保 温 材 料采用聚合物砂浆保温的措施，保温 平均厚度为30厚。窗扇均采用中空玻 璃及断热铝合金型材的搭配措施，建 材采用轻质新型隔墙材料，减少建筑 重量及用料。设备选用可靠、高效、 节能、低耗产品。低层住宅全面使用 太阳能生活热水系统。
பைடு நூலகம்大家好
1
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3
大竹 园村
白水 湾村
4
总建筑面积78921平方米 地上71181平方米 地下7740平方米 容积率1.05 建筑密度25% 绿地率30% 停车位316个 户数219户
桃花源生态居住区情况简介
三、桃花源产品改进历程
2005年6月，8幢样板房（轻钢结构）主体、
庭院精装修、室内精装修自正式开始施工，10月
中旬基本完成。在规划、建筑、室内装修和陈设
布臵等方面的全新尝试，实现了产品形态和品质
新的突破，成为绿城第三代别墅的代表作品。与 东、西区相比，无论是形体风格，还是立面色彩， 都增添了更多西方建筑的元素，使建筑形式呈现 别样的异国情调。
创 造 城 市 的 美 丽
三、桃花源产品改进历程
2004年8月，公司与境外景观设计单位达成 合作协议，开始西区庭院精装修样板房的设计 与 营 造。 6 幢 样板 房 自 2005 年 3 月开 始 施工 到 2005年7月推向市场，实现产品形式的突破。西 区庭院精装修力图通过调动园林、环境、建筑 等专业技术，对传统的私家庭院进行改造。采 用一户多庭的模式，即前院、侧院、后院兼备， 让居者能够享受富有变化、多功能的户外空间。 既保证庭院的私密性，又满足居住者的领地感 和归属感。通过开放空间与私密的结合，形成 从公共到私密的连续性空间过渡。
三、桃花源产品改进历程
轻钢结构体系全装修别墅引进 2004年初，鉴于轻钢结构在国外建筑领域的 广泛应用和结构本身无可比拟的优势，公司开始
考虑在南区营造轻钢结构体系全装修别墅。2004
年底，我公司相关管理人员多次前往国内外诸多
城市考察，在政府有关部门大力支持和配合下，
完成轻钢结构体系引进工作。
创 造 城 市 的 美 丽
南区轻钢结构样板房——2005年5月 南区D区块样板房
创 造 城 市 的 美 丽
南区轻钢结构样板房——2005年6月
创 造 城 市 的 美 丽
南区轻钢结构样板房——2005年7月
创 造 城 市 的 美 丽
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绿城桃花源-开发背景
项目位于余杭区凤凰山丘陵地带，为千亩大盘，开发时周边配套匮乏，以原生态农田、水库、丘陵等为主。
项目基础指标 占地面积 2700亩
项目本体资源
开盘时间 物业类型 当前状态
生态农田、水库、丘陵
2000年5月 多层、联排、双拼、独栋 开发中-第四期
本案
22公里
杭州市 杭州城站 火车东站 萧山机场
南区
南区别墅则在此基础上向“芳草鲜美，落英缤纷、其 乐融融”的自然理想进一步回归。 园区内有众多山坡、河流、池塘、小溪，山美水丽、 坡缓谷幽、秀林掩映、意境优美。
桃花源总平图
绿城桃花源-东区觃划分析
项目启动区对现有资源进行打造，采用景观资源和配套先行的开发策略，形成了围绕资源配套展开的多组团住宅区
项目以《桃花源记》为蓝本，最大限度借助原有生态资源，实现生态、田园、人居生活为一体的开发理念
开发理念
东区 西区
绿城·桃花源生态居住区以陶渊明《桃花源记》中所 描绘的山野田园生活为创作蓝本，融合生态自然山水 和田园人居生活为一体，创造深含人文理想的“桃花 源意境”。 桃花源东区和西区以全新空间布局体现了“豁然开朗 ，鸡犬相闻”的居住理念。
西区
① ⑦ ③ ③② ⑤ ⑥ ④ ⑥ ⑧ ① ②
绿城桃花源启动区
东区为项目启动区，一期占地750亩，共130套别墅、
45套公寓、1幢物管楼、一幢中心会所； 启动区域以景观资源、配套资源先行为开发策略，各个 居住组团、配套围绕桃花湖展开； 2000年5月建设及推出销售，02年12月前全部别墅售罄
46.9公里
绿城玫瑰园位于杭州市余杭区凤凰山的丘陵地带， 距杭州市区18公里，驾车需35分钟。距离杭州城站 及火车东站分别为22公里、25.6公里，驾车约1个 小时左右。距离萧山机场较远，为46.9公里。 项目首期项目周边以原生态的农田、水库、山林 为主，周边配套相对匮乏。
绿城桃花源-开发理念
东区
⑤
⑨ ④ ⑧
序号 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧
名称 桃花岛 桃花湖 中心会馆 游泳馆 足球场 网球场 排球场 农业园 物管处 玲珑西村 玲珑东村 东山村 元宝村 湖畔村 碧桃村
属性 天然改造 天然改造 配套 配套 配套 配套 配套 生态园 管理处 住宅组团 住宅组团 住宅组团 住宅组团 住宅组团 住宅组团
策略三
该改造，哪些树种应该保留等
策略四
• 高品质的别墅建筑形态
绿城桃花源-建筑展示
项目结合中西方文化，以自然的方式契合地形和风景，以“看得见风景”为觃划理念，实现了建筑融入自然的整体美感
西区别墅
十锦园别墅
南区别墅
会所
桃花湖
绿城桃花源-开发分期
项目共分三区，四期开发，分别为东、西、南区一期、南区二期，东西区共用东区公建配套，南区独立使用自有配套
绿城桃花源-亮点总结
项目采用的自然景观资源
亮点一
• 项目整体采用景观资源、配套资源先行模式
亮点二
• 最大化对原有资源进行打造，形成以景观、配套资源为核心的多组团住宅区域
亮点三
• 大盘项目的分期开发策略
亮点四
• 启动区开发采用配套、景观先行策略
⑨ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥
绿城桃花源-设计手法
项目设计采用景观先行策略，最大限度的对原有的自然环境进行保留及保护。
策略一
• 坚持低密度的定位原则是实现构建世外桃源、远离喧嚣城市的理想的先决条件
策略二
• 对目用地内自然环境无条件的保护和保留，如农田、水库、山林等
• 先造园，后造房子。首先考虑安排多少景点，哪些景点应该开发，哪些地形应
东区 占地约750亩 共131幢别墅、45套公寓、1幢物管楼、1幢中心会所。 各个居住组团与公建配套围绕着桃花湖展开。 2000年5月第一幢别墅开工建设幵推出销售，目前已全部售罄。
东区 西区
西区
占地约550亩，总建筑面积约6.2万平方米。 共136幢独立别墅
A区 南区一期 C区
西区的公建配套和东区共同使用，整个东西区物业统一管理 各组团沿桃花河及凤凰潭布局，组团内部又拥有小尺度的景观水体。 西区于2003年4月1日第一幢别墅开工，至2006年6月30日完成除十锦园外的126幢 别墅交付。
D区
南区 占地约1400亩，总面积23万平米，分两期开发。 共580幢别墅，1幢中心会所、1幢物管楼和10幢左右的公寓楼。 南区别墅共分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等五大类。 一期共220余栋，分A区块小院别墅，D区块园景别墅， C区块水岸别墅。
南区二期
桃花源总平图
南区于2004年9月开工，目前仍有部分在建设中。
项目位于余杭区凤凰山丘陵地带，为千亩大盘，开发时周边配套匮乏，以原生态农田、水库、丘陵等为主。
项目基础指标 占地面积 2700亩
项目本体资源
开盘时间 物业类型 当前状态
生态农田、水库、丘陵
2000年5月 多层、联排、双拼、独栋 开发中-第四期
本案
22公里
杭州市 杭州城站 火车东站 萧山机场
南区
南区别墅则在此基础上向“芳草鲜美，落英缤纷、其 乐融融”的自然理想进一步回归。 园区内有众多山坡、河流、池塘、小溪，山美水丽、 坡缓谷幽、秀林掩映、意境优美。
桃花源总平图
绿城桃花源-东区觃划分析
项目启动区对现有资源进行打造，采用景观资源和配套先行的开发策略，形成了围绕资源配套展开的多组团住宅区
项目以《桃花源记》为蓝本，最大限度借助原有生态资源，实现生态、田园、人居生活为一体的开发理念
开发理念
东区 西区
绿城·桃花源生态居住区以陶渊明《桃花源记》中所 描绘的山野田园生活为创作蓝本，融合生态自然山水 和田园人居生活为一体，创造深含人文理想的“桃花 源意境”。 桃花源东区和西区以全新空间布局体现了“豁然开朗 ，鸡犬相闻”的居住理念。
西区
① ⑦ ③ ③② ⑤ ⑥ ④ ⑥ ⑧ ① ②
绿城桃花源启动区
东区为项目启动区，一期占地750亩，共130套别墅、
45套公寓、1幢物管楼、一幢中心会所； 启动区域以景观资源、配套资源先行为开发策略，各个 居住组团、配套围绕桃花湖展开； 2000年5月建设及推出销售，02年12月前全部别墅售罄
46.9公里
绿城玫瑰园位于杭州市余杭区凤凰山的丘陵地带， 距杭州市区18公里，驾车需35分钟。距离杭州城站 及火车东站分别为22公里、25.6公里，驾车约1个 小时左右。距离萧山机场较远，为46.9公里。 项目首期项目周边以原生态的农田、水库、山林 为主，周边配套相对匮乏。
绿城桃花源-开发理念
东区
⑤
⑨ ④ ⑧
序号 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧
名称 桃花岛 桃花湖 中心会馆 游泳馆 足球场 网球场 排球场 农业园 物管处 玲珑西村 玲珑东村 东山村 元宝村 湖畔村 碧桃村
属性 天然改造 天然改造 配套 配套 配套 配套 配套 生态园 管理处 住宅组团 住宅组团 住宅组团 住宅组团 住宅组团 住宅组团
策略三
该改造，哪些树种应该保留等
策略四
• 高品质的别墅建筑形态
绿城桃花源-建筑展示
项目结合中西方文化，以自然的方式契合地形和风景，以“看得见风景”为觃划理念，实现了建筑融入自然的整体美感
西区别墅
十锦园别墅
南区别墅
会所
桃花湖
绿城桃花源-开发分期
项目共分三区，四期开发，分别为东、西、南区一期、南区二期，东西区共用东区公建配套，南区独立使用自有配套
绿城桃花源-亮点总结
项目采用的自然景观资源
亮点一
• 项目整体采用景观资源、配套资源先行模式
亮点二
• 最大化对原有资源进行打造，形成以景观、配套资源为核心的多组团住宅区域
亮点三
• 大盘项目的分期开发策略
亮点四
• 启动区开发采用配套、景观先行策略
⑨ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥
绿城桃花源-设计手法
项目设计采用景观先行策略，最大限度的对原有的自然环境进行保留及保护。
策略一
• 坚持低密度的定位原则是实现构建世外桃源、远离喧嚣城市的理想的先决条件
策略二
• 对目用地内自然环境无条件的保护和保留，如农田、水库、山林等
• 先造园，后造房子。首先考虑安排多少景点，哪些景点应该开发，哪些地形应
东区 占地约750亩 共131幢别墅、45套公寓、1幢物管楼、1幢中心会所。 各个居住组团与公建配套围绕着桃花湖展开。 2000年5月第一幢别墅开工建设幵推出销售，目前已全部售罄。
东区 西区
西区
占地约550亩，总建筑面积约6.2万平方米。 共136幢独立别墅
A区 南区一期 C区
西区的公建配套和东区共同使用，整个东西区物业统一管理 各组团沿桃花河及凤凰潭布局，组团内部又拥有小尺度的景观水体。 西区于2003年4月1日第一幢别墅开工，至2006年6月30日完成除十锦园外的126幢 别墅交付。
D区
南区 占地约1400亩，总面积23万平米，分两期开发。 共580幢别墅，1幢中心会所、1幢物管楼和10幢左右的公寓楼。 南区别墅共分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等五大类。 一期共220余栋，分A区块小院别墅，D区块园景别墅， C区块水岸别墅。
南区二期
桃花源总平图
南区于2004年9月开工，目前仍有部分在建设中。