【可编辑】苏州桃花源样板区营造总结——成本篇
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84 41 150
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7.1 5.7 0.61 67.07 1:3
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1.048
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2.03
91 46 159
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7.1 5.7 0.62 67.07 1:3
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上海融创绿城房地产开发有限公司
2
●项目总平、分期、指标、产品标准
上海融创绿城房地产开发有限公司
3
桃花源总平面
上海融创绿城房地产开发有限公司
4
经济技术指标
序号 1
2 2.1 2.2 3 4
项目
总用地面积
其中合院 小合院 (320m2)
中合院 (370m2)
沿湖合院A(480m2)
沿湖合院B(680m2)
100
/ 0.983
/ 119.000
上海融创绿城房地产开发有限公司
6
序号 一 1
2 3 4 5
6
7 二 1
2
3
项目名称 主要产品配置标准
外檐装饰工程
外檐窗（窗户面积）
单元门--围墙大门 入户门--入户大门 大门门楼、围墙
木wk.baidu.com构挑廊、门廊工 程
智能化工程 其它产品配置标准
外墙保温
空调工程
环境工程(景观面积）
建筑物占地面积
庭院环境面积（m2）
小合院 (320m2)
中合院 (370m2)
沿湖合院A(480m2)
沿湖合院B(680m2)
公共环境面积（m2）
规划总建筑面积
地上总建筑面积
地下总建筑面积
容积率
户数
小合院
其中
中合院 沿湖合院A
沿湖合院B
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 户 户 户
户
合计 213852 108815.69 39609.82 48931.48 16495.00 71718.23 76276.79 29001.37 11855.02 28670.40 6750.00 65856.97 263089.61 128468.67 134620.94
0.60 351 224 67 51
600.00 9350.00 5250.00 30948.49 105813.33 51852.70 53960.63
0.58 139 110
5 17
7
三期 62909.99
961.14 32752.14 25498.71 3698.00 20859.67 27220.00
240.00 10080.00 15400.00 1500.00 14830.32 71192.24 35964.94 35227.30
层/层
m m m
% 1:X m2/车 位 m3/m 2 m3/m 2 m3/m 2
kg/m2
kg/m2 kg/m2
2/1 3.8/3.3
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21.4
0.922
0.32
1.82
85 42 148
2/1 3.8/3.3
7.1 5.7 0.51 67.07 1:3
21.4
9
一期 62556.00 53353.02 3801.21 5401.77
0.00 21821.05 20656.79 15561.37 1175.02 3920.40
0.00 20078.16 86084.04 40651.03 45433.01
0.65 124 112
6 6
0
二期 88386.00 54501.53 3056.47 18031.00 12797.00 29037.51 28400.00 13200.00
配置材质 及标准
配置材质 及标准
配置材质 及标准
沿湖合院B （680m2）
配置材质 及标准
地下车库
配置材质 及标准
地上层数/地下层数
标准层层高 檐高
非人防地库层高 窗地比
赠送面积比例 车位配置比例 单位车位平均面积 （非人防车库）
地上地下综合砼含量
地上砼含量
地下砼含量
地上地下综合钢筋含量
地上钢筋含量 地下钢筋含量
0.57 88 2 56 28
2
上海融创绿城房地产开发有限公司
备注
5
序号
一 1
1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 4 5
7
7.1 7.2
8 8.1 8.2
项目名称
主要规划设计指标 层数、标准层高、檐高
项目设计指标及配置标准表
单位
小合院（约320㎡） 中合院（约370㎡）
沿湖合院A（约 480m2）
实木门：采用山纹花梨木17000元/樘，耶鲁YDM3211电子密码锁1580元/把 将军门：采用山纹花梨木29000元/樘，耶鲁YDM3211电子密码锁1580元/把 门楼：普通库门按12万/个计；围墙：土建900元/米，小瓦顶700元/米，围墙弹性涂料（小橘皮工艺） 700元/米 围墙顶采用蒙古黑石材、石材勒脚采用莆田锈1100元/米，漏窗3米一个，单价3000元/个 廊，采用菠萝格木（印尼产，原木价9000元/立方）、清漆工艺，木廊完成价（含顶、地铺等）9000 元/平米 亭，采用老杉木混水漆完成价7320元/平米，其他部位与建筑相连及小构采用菠萝格木、其它部位采 用老杉木
样板区，地上地下均为纯木窗（综合单价2920元/m2）；其它，地下铝木复合（综合单位1800元 /m2），地上纯木窗（综合单价2850元/m2）。纯木窗1、门窗木材采用核桃楸木； 2、油漆采用水 性油漆；3、副框材料采用2cm厚木副框；4、门窗五金件品牌采用：德国格屋；5、门窗玻璃全部采 用5mm +12mmA+5mm中空钢化玻璃。
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——成本篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
1
目录
第一部分：成本概况 ●项目总平、分期、指标、产品标准 ●分项成本介绍及优化措施（重点古建、石材、门窗） 第二部分：成本控制经验交流 ●设计优化（材料替换） ●招标控制（总价包干、招标限价） ●产品定位、成本平衡 ●施工方案优化 ●严格执行平台成本制度（集采优势、审批例会制度、签证、责任 成本等）
项目设计指标及配置标准表
单位
小合院（约320㎡）
配置材质 及标准
中合院（约370㎡）
配置材质 及标准
沿湖合院A（约 480m2） 配置材质 及标准
沿湖合院B（680m2）
配置材质 及标准
元/m2
元/m2 元/樘 元/樘 元/m
元/m2
元/m2
外墙面弹性涂料（小橘皮工艺）样板区及其它综合单价分别为132元/m2，70元/m2 2、局部石材 博风（蒙古黑，荒料价4800元/立方）、勒脚（莆田锈，荒料价3200元/立方）、垛头 （葡萄牙白砂，荒料价12000元/立方）、门窗套照壁抛枋（葡萄牙灰，荒料价13000元/立方）
0.35
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1.048
0.39
2.03
91 46 159
2/1 3.8/3.3
7.1 5.7 0.62 67.07 1:3
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上海融创绿城房地产开发有限公司
2
●项目总平、分期、指标、产品标准
上海融创绿城房地产开发有限公司
3
桃花源总平面
上海融创绿城房地产开发有限公司
4
经济技术指标
序号 1
2 2.1 2.2 3 4
项目
总用地面积
其中合院 小合院 (320m2)
中合院 (370m2)
沿湖合院A(480m2)
沿湖合院B(680m2)
100
/ 0.983
/ 119.000
上海融创绿城房地产开发有限公司
6
序号 一 1
2 3 4 5
6
7 二 1
2
3
项目名称 主要产品配置标准
外檐装饰工程
外檐窗（窗户面积）
单元门--围墙大门 入户门--入户大门 大门门楼、围墙
木wk.baidu.com构挑廊、门廊工 程
智能化工程 其它产品配置标准
外墙保温
空调工程
环境工程(景观面积）
建筑物占地面积
庭院环境面积（m2）
小合院 (320m2)
中合院 (370m2)
沿湖合院A(480m2)
沿湖合院B(680m2)
公共环境面积（m2）
规划总建筑面积
地上总建筑面积
地下总建筑面积
容积率
户数
小合院
其中
中合院 沿湖合院A
沿湖合院B
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 户 户 户
户
合计 213852 108815.69 39609.82 48931.48 16495.00 71718.23 76276.79 29001.37 11855.02 28670.40 6750.00 65856.97 263089.61 128468.67 134620.94
0.60 351 224 67 51
600.00 9350.00 5250.00 30948.49 105813.33 51852.70 53960.63
0.58 139 110
5 17
7
三期 62909.99
961.14 32752.14 25498.71 3698.00 20859.67 27220.00
240.00 10080.00 15400.00 1500.00 14830.32 71192.24 35964.94 35227.30
层/层
m m m
% 1:X m2/车 位 m3/m 2 m3/m 2 m3/m 2
kg/m2
kg/m2 kg/m2
2/1 3.8/3.3
7.1 5.7 0.39 67.07 1:3
21.4
0.922
0.32
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85 42 148
2/1 3.8/3.3
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21.4
9
一期 62556.00 53353.02 3801.21 5401.77
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二期 88386.00 54501.53 3056.47 18031.00 12797.00 29037.51 28400.00 13200.00
配置材质 及标准
配置材质 及标准
配置材质 及标准
沿湖合院B （680m2）
配置材质 及标准
地下车库
配置材质 及标准
地上层数/地下层数
标准层层高 檐高
非人防地库层高 窗地比
赠送面积比例 车位配置比例 单位车位平均面积 （非人防车库）
地上地下综合砼含量
地上砼含量
地下砼含量
地上地下综合钢筋含量
地上钢筋含量 地下钢筋含量
0.57 88 2 56 28
2
上海融创绿城房地产开发有限公司
备注
5
序号
一 1
1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 4 5
7
7.1 7.2
8 8.1 8.2
项目名称
主要规划设计指标 层数、标准层高、檐高
项目设计指标及配置标准表
单位
小合院（约320㎡） 中合院（约370㎡）
沿湖合院A（约 480m2）
实木门：采用山纹花梨木17000元/樘，耶鲁YDM3211电子密码锁1580元/把 将军门：采用山纹花梨木29000元/樘，耶鲁YDM3211电子密码锁1580元/把 门楼：普通库门按12万/个计；围墙：土建900元/米，小瓦顶700元/米，围墙弹性涂料（小橘皮工艺） 700元/米 围墙顶采用蒙古黑石材、石材勒脚采用莆田锈1100元/米，漏窗3米一个，单价3000元/个 廊，采用菠萝格木（印尼产，原木价9000元/立方）、清漆工艺，木廊完成价（含顶、地铺等）9000 元/平米 亭，采用老杉木混水漆完成价7320元/平米，其他部位与建筑相连及小构采用菠萝格木、其它部位采 用老杉木
样板区，地上地下均为纯木窗（综合单价2920元/m2）；其它，地下铝木复合（综合单位1800元 /m2），地上纯木窗（综合单价2850元/m2）。纯木窗1、门窗木材采用核桃楸木； 2、油漆采用水 性油漆；3、副框材料采用2cm厚木副框；4、门窗五金件品牌采用：德国格屋；5、门窗玻璃全部采 用5mm +12mmA+5mm中空钢化玻璃。
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——成本篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
1
目录
第一部分：成本概况 ●项目总平、分期、指标、产品标准 ●分项成本介绍及优化措施（重点古建、石材、门窗） 第二部分：成本控制经验交流 ●设计优化（材料替换） ●招标控制（总价包干、招标限价） ●产品定位、成本平衡 ●施工方案优化 ●严格执行平台成本制度（集采优势、审批例会制度、签证、责任 成本等）
项目设计指标及配置标准表
单位
小合院（约320㎡）
配置材质 及标准
中合院（约370㎡）
配置材质 及标准
沿湖合院A（约 480m2） 配置材质 及标准
沿湖合院B（680m2）
配置材质 及标准
元/m2
元/m2 元/樘 元/樘 元/m
元/m2
元/m2
外墙面弹性涂料（小橘皮工艺）样板区及其它综合单价分别为132元/m2，70元/m2 2、局部石材 博风（蒙古黑，荒料价4800元/立方）、勒脚（莆田锈，荒料价3200元/立方）、垛头 （葡萄牙白砂，荒料价12000元/立方）、门窗套照壁抛枋（葡萄牙灰，荒料价13000元/立方）