安吉县报建流程图
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程图
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程用地申请==＞项目立项==＞消防报建、防雷报建、规划报建==＞验收申请==＞办理产1•征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
2 •农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的 2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的 3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则’内的收费标准进行缴费。
二、农村村民申请建房条件和程序1 •农村村民申请建住宅用地条件：(1)年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；(2)没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；(3)没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；(4)村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；2.农村村民申请建住宅用地程序如下：(1)申请人应向所在村提出用地预申请；(2)村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室；(3)镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单；(4)符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请；(5)镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。
房地产项目报建流程图
发改委：项目立项(20 个工作日)规划局：《建设工程许可证》(20 个工作日)设计院：设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘(10 个工作日)1、项目申请报告2、项目可行性报告3、土地证4、建设单位营业执照5、固定资产投资登记表6、节能登记表1、申请报告2、填写《建设项目选址定点申请表》及《建设用地规划许可证审批单》3、委托书、委托人身份证及被委托人身份证4、企业营业执照5、国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍卖成交确认书6、立项批文7、所申请位置路网图8、测量图及电子文件1、申请报告2、填写《建设项目规划设计方案审批申请表》3、委托书、委托人身份证及被委托人身份证规划局：申报规划总平方案(15 个工作日) 4、立项批文5、《建设用地规划许可证》6、路网图7、《建设项目规划设计条件审批表》8、设计单位资质9、总平图3份10、指标校核表及电子磁盘设计院：设计建造方案、节能审查意见书、绿化工程设计方案(15 个工作日)住建委:申请节能审查批复(15 个工作日)建设局：审核绿化工程设计方案(20 个工作日)规划局：申报建造设计方案(15 个工作日) 1、建造设计方案节能意见报告2、《建设用地规划许可证》3、《南宁市民用建造设计方案节能意见书》4、建造设计方案文本1、申请书2、备案表3、总平图4、土地证5、绿化工程设计图纸及电子版6、设计单位资质1、申请报告2、填写《建设工程项目设计方案申请表》3、法人委托书、法人身份证及经办人身份证4、建造设计方案文本2份5、住建委批复的节能审查意见书6、绿化工程设计方案环保局：环评批复(20 个工作日)建委：项目报建登记(5 个工作日)1、委托第三方环评单位做环评报告2、建设单位营业执照3、委托书1、《工程建设报建表》2、立项批文3、规划总平图4、土地证房产局：施工图测绘报告书(测绘公司提供)、测绘成果和施工图备案(20 个工作日)人防办：设计条件审批(10 个工作日)人防办：初步设计审批(15 个工作日) 1、法人委托书2、设计条件许可审批表3、总平图4、建设项目建造方案设计图1、人防初步设计许可申请表2、法人委托书3、设计单位资质证书4、防空地下室总平面位置示意图5、防空地下室战时功能平面图6、防空地下室设计条件7、地下各层平时功能平面图8、防空地下室大剖面图9、地面一层组合平面图10、防空地下室战时通风平面布置图11、防空地下室平时通风平面布置图1、人防工程建设许可证申请表2、防空地下室设计条件通知书3、建设项目人防工程设计资质证书人防办：施工图审批(20 个工作日)墙改办：缴纳墙改专项基金(5 个工作日) 4、防空地下室平战转换方案5、第三方出示的人防工程施工图设计文件审查意见书6、建设项目人防初步设计文件7、第三出具的人防工程各个专业施工图设计文件1、《建设工程项目表》2、设计总说明图纸3、银行转帐底单建委：施工图审查备案(20 个工作日)招标办：招标人资格备案(5 个工作日)1 、经审核的全套施工图纸2 、施工图审查报告、初审意见、答复意见、节能计算书、节能审查3 、人防专项审批凭证4 、新型墙体材料专项基金缴款凭证5 、《建造设计方案》1、招标人与招标代理签订的委托代理招标协议2、招标代理机构资质证书副本招标办：招标信息发布(5 个工作日) 1、招标办备案申请、招标申请表2、招标公告3、招标代理协议4、项目报建表5、土地证6、建设资金到位证明7、图纸审查备案表8、立项批文招标办：招标文件备案(10 个工作日)1、 招标文件2、 标底编制协议3、 造价咨询单位资质证书副本4、 工程量清单5、 上限控制价招标办： 核发中标通知书(5 个工作日)1、 招标情况报告2、 中标企业的投标书招标办：施工合同备案(7 个工作日)规划局：申报《建设工程 规划许可证》(20 个工作日)1、 招标文件2、 合同原件3、 中标通知书4、 廉政责任书5、 投票文件商务标副本1、 申请报告2、 填写《建设工程规划许可证申请表》3、 委托书、委托人身份证及被委托人身份证4、 土地证5、 立项批文6、 施工图纸7、 《建造设计方案》8、 施工图设计文件审查报告书 9、 中标通知书10、人防批复建设方、建管处、银行签订三方监管协议，建设方缴纳安全防护、文明施工措施费 (15 个工作日)在办理质量安全监督登记前施工单位应该准备的材料(30 个工作日)在办理质量安全监督登记前监理单位应该准备的材料(5 个工作日)建委：质量安全监督登记(15 个工作日) 1、建造意外伤害险2、建造施工单位计划生育工作保证书3、南宁市建造工程劳务分包合同备案登记书4、安装施工现场远程视频监控协议书5、项目经理、安全员、质检员、施工员等证书6、《项目管理人员签名样式表》7、施工现场供水、供电等设施情况8、施工现场平面布置图9、安全施工措施费用计划10、安全生产许可证11、做好施工现场围挡、冲洗平台、九牌二图等。
建筑工程报建报批手续办理流程图
1办理程序：1、用地单位持相关材料向所在城建部门提出用地申请 申报材料：1、用地申请；填写《建设项目用地规划许可证》（一式四份） 2、所在城建部门规划建设局审核同意报所在区住建委 2、发改委立项批复3、所在区住建委初步选定用地项目的具体位置和界限，征 3、建设项目选址意见书；土地部门预审意见或土地出让合同求相关部门的具体意见。
审批用地单位提供的规划方案。
4、建设项目用地现状图4、核发《建设项目用地规划许可证》并提出规划设计条件5、建设单位委托有资质的规划设计单位编制的修建性规划办理程序：1、建设单位持相关材料向所在城建部门提出用地申请 申报材料：1、建设单位申请；填写《建设工程规划许可证》（一式四份） 2、所在城建部门规划建设局初审同意报所在区住建委 2、发改委立项批复3、所在区住建委征求并综合协调有关部门对建设工程设计 3、土地使用权证或土地管理部门核发的建设用地批准书方案的意见，审定建设工程设计方案 4、经批准的详细规划；经审查批准的建筑方案图4、所在区住建委审核建设单位提供的工程施工图后，核发5、建设项目总平面图、施工图及图纸审查意见《建设工程规划许可证》 6、环保意见5、对于公建项目竣工后，经验收符合要求再予以竣工规划核实备案建筑工程施工许可设计、施工、监理、审计、资质及合23法律依据：《中华人民共和国建筑法》第二章第七条。
办理施工许可相关程序及资料提供资料：（1）建设用地规划许可证（2）建设工程规划许可证（3）拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（4）中标通知书及施工合同（5）施工图纸审查报告（6）施工组织设计（7）建设工程监理合同（8）质量、安全监督手续（9）资金保函或证明4建设工程竣工规划核实：办理流程：1、建设单位向所在城建部门规划建设局提出竣工规划 申报材料：1、建设单位申请核实申请 2、《建设工程竣工规划验收审批表》（一式四份）2、所在城建部门初审同意报所在区住建委3、《建设工程规划许可证》复印件3、所在区住建委进行竣工规划核实，符合要求4、竣工图后予以竣工规划核实备案 5、其他需要说明材料。
建设工程报建总流程图
02
报建流程主要环节
建设单位提出报建申请
建设单位向当地建设行政主管部门提交报建申请表，并附相关资料。
建设行政主管部门对报建申请进行初步审查，确认符合要求后，发放《建设项目选址意见书》。
审查建设单位资质
建设行政主管部门对建设单位的资质进行审查，包括企业资质、人员资质等。
审查通过后，建设单位可以继续进行项目的前期工作。
在申请建设工程施工许可证前，应确保施工 图审查合格，并完成所有必要的安全质量监 督手续。如出现延误情况，应及时与相关部 门沟通，了解具体原因，并积极跟进办理进 度。同时，应加强对施工现场的管理，确保
施工质量和安全。
05
报建流程优化建议
加强法律法规宣传和培训
提高意识
加强对建设单位、施工单位、监理单位等参与工程建设的单位的法律法规宣传和 培训，提高各方的法律意识和合规意识，确保工程建设的合法性和规范性。
在提交报建申请前，应仔细核对所需的材料清单，确保所有必要文件都已准备齐全。如遇到驳回情况，应仔细阅读驳回通知 ，了解具体原因，并根据要求补充或修正相关材料。
资质审查不合格
资质审查不合格通常是因为申请单位 或个人不具备相应的资质要求。
在提交报建申请前，应确保自己具备 所需的资质要求，如工程师证书、施 工许可证等。如审查不合格，应根据 要求补充或更新资质证明文件，并重 新提交审查。
报建流程是工程建设前必不可少的一 环，是确保工程建设合法合规、质量 安全的重要保障。
报建流程的重要性
保障工程建设合法
合规
通过报建流程，建设单位或个人 可以获得政府有关部门的批准和 许可，确保工程建设符合法律法 规和政策要求，避免违法违规行 为的发生。
促进工程质量安全
建设工程报建手续流程图
2009年11月13日星期五8:11AM 新竹论坛新竹视聊实用网址大全网站首页新竹主站造价工程施工技术生活小常识电脑常识留言板当前位置：网站首页>>造价工程>>建筑工程报建手续双击自动滚屏建筑工程报建手续发表日期：2009年3月1日已经有919位读者读过此文建筑工程报建手续一、工程立项：（中外合资、外商独资项目）1、立项申请（开发区审批后，区计委批复）；2、建设用地位置图；3、项目可行性研究报告、批复复印件；4、关于公司成立的批复复印件(外经贸委)；5、营业执照复印件；6、验资报告复印件。
二、人防审批：1、《防空地下室建筑设计登记表》(到人防办公室领取)；2、立项、审查、批复等文件；3、总平面图及施工图(厂房除外)。
三、消防审批：1、《建筑消防设计防火审核申请表》(到消防处领取)；2、立项、审查、批复等文件；3、建设单位申请报告；4、全套图纸。
四、规划审批：1、《建设工程规划许可证申请表》(到区规划局领取)；安全监督登记机构实施建设工程的开工安全生产条件审查、质量安全监督等工作。
我省建设工程开工安全生产条件审查制度于2006年4月1日起实行（湘建建[2006]78号关于印发《湖南省建设工程开工安全生产条件审查制度（试行）》的通知），建设单位在办理工程项目（含建设单位直接分包的分包工程）施工许可手续前和总承包施工单位承包范围内危险性较大的专项工程施工前，必须通过质量安全监督登记机构的开工安全生产条件审查。
省直管建设工程质量安全监督登记机构为省质量安全监督总站，委托监管的建设工程项目质量安全监督登记有关手续由被委托监管建设行政主管部门办理。
四、各种规费交纳省直管建设工程的施工报建费用主要有劳动保险基金、质量监督费、定额测编费、墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等内容。
各种费用的交纳应在建设单位办理建设工程施工许可之前完成。
劳动保险基金是建设工程项目立项审批机关同级建设行政主管部门委托劳保基金统筹管理机构为建筑业企业代收的费用。
工程报批报建流程图
C监理合同；
E中标通知书；
（2）办理建设工程质量监督手续及安全报监手续，审查通过后，交纳工程质量监督费、工程综合服务费、工程定额测定费，需提供资料如下：
A（原件资料）招标情况备案意见书、图审签章的施工图、施工图审查报告、施工图设计文件审查备案书、建设工程质量监督登记表；
B（复印件资料）施工合同、监理合同、监理单位资质、监理人员岗位证书（项目经理、项目负责人、勘察项目负责人、设计负责人、施工单位负责人）；
开发部
18.提交建委，进行建设项目初步设计审批
18.1建设项目初步设计审批（建委）。如果需召开初步设计审查会，则由建委组织召集规划、消防、园林、环保、人防等部门参加。通过后，建委下初步设计批文。需报送资料如下：
（1）初步设计审批申报表；
（2）审批初步设计申请书；
（3）初步设计文件（全套图纸及说明书两份、总平面图两份、渲染图A3幅面、概算书）；
7.1建设工程方案设计报规划部门审批，经审查通过后，发《建设项目方案设计规划审查意见通知书》，需报送资料如下：
（1）申请报告；
（2）建筑方案设计两套（包括建设工程方案设计图、说明书、彩色效果图）；
（3）土地权属证明；
（4）立项批文；
（5）地质灾害危险性评估报告；
（6）地质局出具的审查意见书（原件）；
（7）审查通过后，消防部门发方案审查意见；
开发部
8.报规划局
8.1把园林、消防部门的方案审查意见报区规划分局，如无重大调整问题，由区规划局核发《建设用地规划许可证》
开发部
9.取得方案设计（规划）审查意见通知书后，分别报人防部门及环保部门并取得相应批文
9.1取得环保部门核发的《建设项目环境影响评价要求通知书》，需报送资料如下：
房地产建设项目报建程序简易图
房地产建设项目报建程序简易图取得国土证——-—发改局立项（内资）-——市规划局（1、规划设计方案审批,2、核发《建设工程规划许可证》)—-—-建筑设计单位（出施工图)----市人民防空办公室(不含工业厂房）—--—市环保局—--—市公安消防大队——市气象局-—-市建设局---市公用事业管理局———开工（竣工---市规划局(验收）--—-市建设局（验收）-——市房管局（领房产证)（注:在市区外则可以县级政府机构办理）附件：项目建筑报建政府各部门需要的资料一、发改局办理《投资项目登记备证》立项业务须提供资料有：1 填写投资基建项目登记备案申请表2、请示1份；3、营业执照或企业名称预核准证明及法人身份证复印件1份；4、组织机构代码证复印件1份;5、银行资金证明（不少于投资总额的30%）原件1份;6、相关部门意见；以上资料齐全5个工作日完成立项，核准类、审批类项目另外规定。
二、规划局(一）办理《建设用地规划许可证》业务须提供资料有：1、申请书1份；2、征地协议书(购地凭证）原件及复印件;3、法人代表身份证原件及复印件;4、地形图（在规划信息中心购买）1份；5、营业执照原件及复印件；6、代码证原件及复印件；7、村镇建设用地规划许可证申请表.以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
（二）办理《规划设计审批业务》须提供资料有：1、申请书1份;2、《建设用地规划许可证》原件及复印件;3、规划设计成果(包括五图一书，由有资质设计的单位设计）;4、国土证原件及复印件；5、法人代表身份证原件及复印件；6、营业执照原件及复印件；7、代码证原件及复印件;8、立项备案证或外经批准证书原件及复印件。
以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
(三）办理审图报建核发《建设工程规划许可证》业务须提供资料有:1、申请书(规划窗口申领)1份；2、国土证原件及复印件；3、《建设用地规划许可证》及界限图原件及复印件；4、施工图[（平、立、剖、水、电、基础）由有资质设计单位设计]三套;5、经审定的规划图1套［即已审批的规划设计（含水、电）］;6、身份证原件及复印件;7、营业执照原件及复印件；8、发展改革局批文或外贸易局批文原件及复印件；9、代码证原件及复印件；10、村镇建设工程规划许可申请表。
建设项目报建流程
建设项目报建流程报告；2）项目建议书或可行性研究报告；3）用地预审意见；4）规划选址意见书；5）用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）；6）其他相关证明材料。
2、办事程序1）填写申请表、提交必备材料；2）现场勘察；3）审查；4）出具建设用地规划许可证。
六、XXX办理建设用地审批1、申报材料1）建设用地规划许可证；2）土地使用权出让合同；3）其他相关证明材料。
2、办事程序1）填写申请表、提交必备材料；2）审查；3）出具建设用地批准书。
七、办理建设工程规划1、申报材料1）建设用地批准书；2）建设项目环评文件；3）规划选址意见书；4）建设用地规划许可证。
2、办事程序1）填写申请表、提交必备材料；2）审查；3）出具建设工程规划许可证。
八、其他审批事项根据项目涉及的其他部门，需出具相应的审查意见，并经过经济发展与招商局的立项审批。
同时，还需办理绿化设计审批、房地产开发许可、招标文件、档案合同、施工合同、监理合同备案、燃气工程审批、安全报监、垃圾处理、质量监督、市人防办理人防工程审批、市消防局办理消防设计审批、市气象局窗口办理防雷审批、市散装水泥办交纳散装水泥基金等事项。
最后，建设规划环保局还需办理施工许可和放线通知。
1）申请；2）审查；3）核发《建设工程规划许可证》。
3、承诺时限10个工作日建设项目报建流程申请建设项目需要按照一定的流程进行，以下是具体的流程及所需材料。
一、土地使用证办理1、申请阶段：申请人或委托人的有关证明，经批准的项目建议书，环保部门出具的建设项目环境影响评价意见，地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000），土地权属单位同意的证明材料，土地界址证明材料，国有土地使用权出让合同，根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序：申请，审查，管委会领导会签，发证。
3、承诺时限：3个工作日。
二、国土局用地审批详询国土分局。
三、地质勘查到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站xxxxxxx。
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46.人防施工图设计审批
47.方案设计图、文字资料 50.初步设计图、 文字资料
48.初步设计审批批文
49.施工图设计、文字资料
28.申请表× 22.项目批准文件√ 29.1:500地形图及电子图√ 30.项目拟选红线图√ 31.其他部门意见？
安吉县报建流程示意图
建 筑 工 程 施 工 许 可 证
8.工程资金证明或银行保函× 9.委托监理合同√已审查的施工合同
37.申请报告× 38.初步设计文本× 39.设计概算书×
×
10.建设工程档案承诺书×
1.申请表× 2.项目报建申请表× 3.建设用地规划许可证× 4.建设工程规划许可证× 5.中标通知书或工程造价审核书× 6.施工图及审查合格证明文件× 7.外地施工、监理单位备案证明× 32.立项批文√ 23.土地使用权证× 3.建设用地规划许可证× 33.初步设计批文或规划会审意见书× 34.勘察、设计合同√ 35.工程勘察成果稿√ 11.项目开工安全生产条件审查表× 12.施工企业预留农民工工资保证金× 13.建设工程质量、安监登记手续× 14.其他法律、法规规定的文件 15.其他前置条件 36.施工图（含电子档）及设计计算书× 21.申请表× 22.项目批准文件√ 3.建设用地规划许可证× 23.土地使用权证× 6.施工图及施工图审查报 告× 25.选址意见书× 26.1:500建设用地规 划红线图√ 27.审查确认1:500规 划平面布置图？ 24.申请表×
40.安吉县建设工程质量监督登记表× 3.建设工程规划许可证× 5.中标通知书（施工×监理√） 41.施工合同×监理合同√
16.用地规划
17.工程规划
18.发经委墙 改、散装？
19.气象审核？
20.人防
42.资质证书副本、营业执照副本（施工×监理√） 43.建设工程质量委托书× 6.施工图设计文件及审查合格书× 44.建设、施工、监理单位工程质量管理人员登记表× 45.见证单位及见证人员委托书× 7.外地施工、监理单位备案证明×