(绿城)精装修设计精细化管控及营造创新 PPT
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精装修四化管理.ppt
? 《安全文明管理标准》 ? 《成品保护细则》 ? 《装修房交付保洁验收标准》
保障措施
成果介绍 —保障措施
成果介绍 —基础数据分析
综合效益分析 —长春
综合效益分析
14.5 万
35.5 万
22.4 万
重点项目跟进
重点项目选择：
1. 目的（标杆、创新） 2. 数量（每个区域 3-4家，共 10-15家） 3. 选择标准（合作意愿、区域、工期要求，面积、总包分工、产品类型、装修标准）
项目经营 计划
划 计
项目三级 计划
招标前
全装修施 工计划
楼层作业 计划
材料批次 采购计划
配送计划
每周/每天 作业计划
材料需求 计划
加工/生产 计划
总包施工前
合同
签订
备
准
期 前
装修房 策划
招标文件 编写
四化管理交 底、答辩
定标
装修总包 现场实测实
进场
量
土建修复 土建移交
策划装修全过程的施工控制
计划、集中加工材料配送生
施工现场标识系统清晰完 整并统一悬挂，《可视控制表》 《每户质量档案》随工 程进 展即时更新
四化管理概念
? 施工现场整洁化——单工种、单
工序流水施工、安全文明、成品保 护
工种、工序流水清晰，交叉 作业合理，安全、文明、成品保护 措施得当
四化管理操作手册
手册目的：
本手册不是一个制度文件，约束一线公司按照标准执行。而是一个以苏 南和长春公司经验为基础的实施指导手册，全面的了解四化管理内容及实施 过程中的要点和注意事项，帮助项目快速开展四化管理并避免重复错误发生。
图纸专业齐全、装饰及功能设 计合理、大样、详图满足集中加工要 求，细节交圈
保障措施
成果介绍 —保障措施
成果介绍 —基础数据分析
综合效益分析 —长春
综合效益分析
14.5 万
35.5 万
22.4 万
重点项目跟进
重点项目选择：
1. 目的（标杆、创新） 2. 数量（每个区域 3-4家，共 10-15家） 3. 选择标准（合作意愿、区域、工期要求，面积、总包分工、产品类型、装修标准）
项目经营 计划
划 计
项目三级 计划
招标前
全装修施 工计划
楼层作业 计划
材料批次 采购计划
配送计划
每周/每天 作业计划
材料需求 计划
加工/生产 计划
总包施工前
合同
签订
备
准
期 前
装修房 策划
招标文件 编写
四化管理交 底、答辩
定标
装修总包 现场实测实
进场
量
土建修复 土建移交
策划装修全过程的施工控制
计划、集中加工材料配送生
施工现场标识系统清晰完 整并统一悬挂，《可视控制表》 《每户质量档案》随工 程进 展即时更新
四化管理概念
? 施工现场整洁化——单工种、单
工序流水施工、安全文明、成品保 护
工种、工序流水清晰，交叉 作业合理，安全、文明、成品保护 措施得当
四化管理操作手册
手册目的：
本手册不是一个制度文件，约束一线公司按照标准执行。而是一个以苏 南和长春公司经验为基础的实施指导手册，全面的了解四化管理内容及实施 过程中的要点和注意事项，帮助项目快速开展四化管理并避免重复错误发生。
图纸专业齐全、装饰及功能设 计合理、大样、详图满足集中加工要 求，细节交圈
绿城集团精装修工程细部节点构造PPT课件
第17页/共47页
精 墙面石材阴角收口示意图
装 修
•适用范围：室内大厅、电梯厅、卫生间等墙面
工 •重点说明：
程 •石材墙面有横缝时（如V字缝、凹槽）时，阴角收
细 部 节
口均需45度（角度稍小于45度，以利于拼接）拼接 对角处理，应在工厂内加工完成。
点
构
造
第18页/共47页
墙面石材阴角收口示意图 精 装 修 工 程 细 部 节 点 构 造
第10页/共47页
干挂法施工工艺（现场） 精 装 修 工 程 细 部 节 点 构 造
第11页/共47页
精 装
3、胶粘剂粘贴施工工艺 •适用范围：小块面材料施工（如文化石、装饰线、
修 踢脚线等）
工 程 细 部
•工序：放控制线→石材排板放线→预排石材→基层 处理→基层龙骨安装→基层夹板安装→石材安装→ 填缝处理
工 •工序：放控制线→石材排板放线→挑选石材→预排
程 石材→板材固定→灌桨→嵌缝
细 •重点说明：
部 •1）墙面石材采用湿挂灌浆工艺，采用铜丝连接。
节 点 构 造
分次灌浆，第一次不得超过石板高度的三分之一， 待砂浆初凝后进行第二次灌浆，高度为石板的二分 之一。第三层灌浆至低于石板上口５厘米处为止。
•2）深色石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥混合中
•适用范围 ：厨房
工 •重点说明：
程 细 部
•人造石台面板与窗台部位高差50-70mm，为保证 整体美观效果，人造石台面挡水应跟通至窗框边。
节
点
构
造
第39页/共47页
全窗台橱柜台面翻边施工示意图 精 装 修 工 程 细 部 节 点 构 造
第40页/共47页
精 高窗台橱柜台面翻边施工示意图
精 墙面石材阴角收口示意图
装 修
•适用范围：室内大厅、电梯厅、卫生间等墙面
工 •重点说明：
程 •石材墙面有横缝时（如V字缝、凹槽）时，阴角收
细 部 节
口均需45度（角度稍小于45度，以利于拼接）拼接 对角处理，应在工厂内加工完成。
点
构
造
第18页/共47页
墙面石材阴角收口示意图 精 装 修 工 程 细 部 节 点 构 造
第10页/共47页
干挂法施工工艺（现场） 精 装 修 工 程 细 部 节 点 构 造
第11页/共47页
精 装
3、胶粘剂粘贴施工工艺 •适用范围：小块面材料施工（如文化石、装饰线、
修 踢脚线等）
工 程 细 部
•工序：放控制线→石材排板放线→预排石材→基层 处理→基层龙骨安装→基层夹板安装→石材安装→ 填缝处理
工 •工序：放控制线→石材排板放线→挑选石材→预排
程 石材→板材固定→灌桨→嵌缝
细 •重点说明：
部 •1）墙面石材采用湿挂灌浆工艺，采用铜丝连接。
节 点 构 造
分次灌浆，第一次不得超过石板高度的三分之一， 待砂浆初凝后进行第二次灌浆，高度为石板的二分 之一。第三层灌浆至低于石板上口５厘米处为止。
•2）深色石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥混合中
•适用范围 ：厨房
工 •重点说明：
程 细 部
•人造石台面板与窗台部位高差50-70mm，为保证 整体美观效果，人造石台面挡水应跟通至窗框边。
节
点
构
造
第39页/共47页
全窗台橱柜台面翻边施工示意图 精 装 修 工 程 细 部 节 点 构 造
第40页/共47页
精 高窗台橱柜台面翻边施工示意图
精装修管理教程PPT课件
墙面石材 空鼓
墙砖勾缝 不均与
1.施工问题-施工时控制不到位，返工处理 2.方案原因-水泥压力板上贴砖不可取
建议对烟风道、管道井等 部位未均采用实体砌筑，
用水泥压力板做分隔存在
后患。（用石材胶粘接）
施工问题-施工时控制不到位
地面高差
过门石与 木地板间 存在高差
建议设计时对此问题进行 适当考虑改进
第 23 页
破损
地面石材 破损、阳 角处磕角 掉角
成品保护-加工、运输、 施工造成的磕碰、破损
由于人工费高，更换石材效率低
不光洁或 大理石表 成品保护-维修整改过 有划伤 面不光洁 程中摩擦、刮擦
第 22 页
以精装修总包为主阶段常见问题——石材
石材常见问题分类
问题分类
症状
需加强控制环节
备注说明
空鼓或勾缝不 均匀
精装修管理教程
LOREM IPSUM DOLOR
• Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.
工作面移交 • 总包单位与精装修总包工作面移交，项目部要加大督促总包整改移交的力 度（避免工程开不起来、停不下来、返不过来）。
水电管路移交 • 精装单位进场后首先进行全面试通、尽早发现水、电路问题。 • 严格做好与总包单位的工作界面移交书面记录。
绿城房地产集团精装修作品赏析完全版PPT课件
白沙湾 女孩房
白沙湾 主卧
白沙湾
主卫
地下室
白沙湾 影音室
白沙湾 娱乐室
白沙湾 娱乐室
三.高层类
温州鹿城广场
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
济南喜来登酒店 餐厅包间
济南喜来登酒店 健身房
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济南喜来登酒店 客房
济南喜来登酒店 客房
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千岛湖喜来登酒店 全景
千岛湖喜来登酒店 大堂吧户外休息区
千岛湖喜来登酒店 大堂吧
千岛湖喜来登酒店 全日餐厅
千岛湖喜来登酒店 宴会厅
千岛湖喜来登酒店 宴会厅
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 次卧室
温州鹿城广场 次卧室
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 玄关
温州鹿城广场 玄关
温州鹿城广场 玄关
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 厨房
温州鹿城广场 玄关
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
温州鹿城广场 客厅
蓝色钱江-1-A户型样板房 厨房
蓝色钱江法式2-A户型样板房 客厅
蓝色钱江法式2-A户型样板房 餐厅
蓝色钱江法式2-A户型样板房 书房
蓝色钱江法式2-A户型样板房 主卧室
蓝色钱江法式2-A户型样板房 主卫
丽江公寓
报告人： 二〇一一年二月*日
丽江公寓（二期）-C5户型样板房
报告人： 二〇一一年二月*日 客厅
精装修策划及四化管理(PPT78页)
有效降低设计变更率，将系统质量问题消灭在大面积全装修 开工之前。
• Part2.精装流程
前期准备
图纸深化设计
施工准备 大面积施工
1、精装修设计在建筑设计扩初阶段必须介入，保障水暖 电管线预留、预埋点位图准确，后期精装修施工不会对土 建有颠覆性影响。
2、确保一个户型一套图，变异户型必须单独出图
交付
3、定标前设计提供完整的材料封样，施工前精装单位提 供三方签字确定的施工材料封样
6. 不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。
2021/7/5
22
墙 地 瓷 砖 留 缝
1. 墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1㎜； 2. 地砖离缝铺贴，预留缝隙2㎜； 3. 为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工； 4. 墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，
砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线度控制在2mm以内；
4. 门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平，确保部品与墙离
缝1mm以内；
5. 窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，并按阴阳角标准保证直线度；
6. 开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，
2021/7/控5 制与墙离缝。
精装施工工序策划 与四化管理
2021/7/5
1
前言
• 什么是精装修房？
• 精装修房：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要 求·精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完 成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
• 精装修的特点
• 优点
• 1、节省时间
• 毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时 间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的 事。
• Part2.精装流程
前期准备
图纸深化设计
施工准备 大面积施工
1、精装修设计在建筑设计扩初阶段必须介入，保障水暖 电管线预留、预埋点位图准确，后期精装修施工不会对土 建有颠覆性影响。
2、确保一个户型一套图，变异户型必须单独出图
交付
3、定标前设计提供完整的材料封样，施工前精装单位提 供三方签字确定的施工材料封样
6. 不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。
2021/7/5
22
墙 地 瓷 砖 留 缝
1. 墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1㎜； 2. 地砖离缝铺贴，预留缝隙2㎜； 3. 为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工； 4. 墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，
砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线度控制在2mm以内；
4. 门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平，确保部品与墙离
缝1mm以内；
5. 窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，并按阴阳角标准保证直线度；
6. 开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，
2021/7/控5 制与墙离缝。
精装施工工序策划 与四化管理
2021/7/5
1
前言
• 什么是精装修房？
• 精装修房：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要 求·精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完 成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
• 精装修的特点
• 优点
• 1、节省时间
• 毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时 间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的 事。
装修管理实施与控制技巧PPT课件
资源调配
合理调配人力、物力和财 力资源，确保工程进度不 受资源短缺影响。
成本控制
预算制定
根据装修需求和设计方案，制定 合理的工程预算。
成本控制措施
采取有效的成本控制措施，如优化 设计方案、降低材料成本、提高施 工效率等。
成本核算与审计
对装修成本进行核算和审计，确保 实际成本控制在预算范围内。
成本控制
进度控制
进度计划
制定详细的装修进度计划， 合理安排工期和施工节点。
进度监控
对施工进度进行实时监控， 确保工程按计划进行，及 时调整进度偏差。
资源调配
合理调配人力、物力和财 力资源，确保工程进度不 受资源短缺影响。
进度控制
进度计划
制定详细的装修进度计划， 合理安排工期和施工节点。
进度监控
对施工进度进行实时监控， 确保工程按计划进行，及 时调整进度偏差。
成功案例二：某商业中心装修项目
总结词
创新设计、成本控制
详细描述
该项目在设计阶段就充分考虑了商业中心的定位和需求，通过创新的设计理念和 材料选择，实现了装修效果的独特性和吸引力。同时，在成本控制方面也做得非 常好，有效降低了装修成本。
成功案例二：某商业中心装修项目
总结词
创新设计、成本控制
详细描述
该项目在设计阶段就充分考虑了商业中心的定位和需求，通过创新的设计理念和 材料选择，实现了装修效果的独特性和吸引力。同时，在成本控制方面也做得非 常好，有效降低了装修成本。
目的和背景
目的
介绍装修管理实施与控制技巧， 提高装修项目的管理水平和工作 效率。
背景
随着城市化进程的加速，装修行 业迅速发展，装修管理的需求也 日益增长。
住宅批量精装修全程精细化管理精品PPT课件
1、个性化问题 设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者向装饰个性化方
向发展。提倡“轻装修、重装饰”。常用的四种主流设计风格。 2、质量保证问题
采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高施工质量。房屋各 种部位、部品的质量保证期限。 3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。 4、装修房总价上升产生的抗性 毛坯房要做精装修建议价格底线：毛坯均价3000~3500元/平方米。 5、装修后竣工验收、竣工验收后装修
（五）、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、
专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、开发商与家居连锁系统供应商合作型
一、房地产批量住宅精装修的核心理念
(一)、品质居住生活从精装修住宅开始
精装修住宅的普及标志着整个住宅产业从粗 放型向品质型的转变
几年前，商品房带全套装 修销售还只是在一些城市 的个别楼盘试探性的进行。 近来开发商在向客户交楼 时提供全套住房装修的比 例不断提高，这也是住建 部大力倡导的发展方向。 根据近期统计的数字，北 京、上海所占的比例大概 为40~50%，广州占70%以 上，其他二、三线城市所 占的比例也在逐年提高。 随着住宅建设科学技术含 量不断的提高，特别是住 宅产业化进程的快速发展， 预计未来几年商品住宅精 装修的比例将迅速增大。
（七）、推广精装修住宅存在的问题
1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。
向发展。提倡“轻装修、重装饰”。常用的四种主流设计风格。 2、质量保证问题
采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高施工质量。房屋各 种部位、部品的质量保证期限。 3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。 4、装修房总价上升产生的抗性 毛坯房要做精装修建议价格底线：毛坯均价3000~3500元/平方米。 5、装修后竣工验收、竣工验收后装修
（五）、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、
专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、开发商与家居连锁系统供应商合作型
一、房地产批量住宅精装修的核心理念
(一)、品质居住生活从精装修住宅开始
精装修住宅的普及标志着整个住宅产业从粗 放型向品质型的转变
几年前，商品房带全套装 修销售还只是在一些城市 的个别楼盘试探性的进行。 近来开发商在向客户交楼 时提供全套住房装修的比 例不断提高，这也是住建 部大力倡导的发展方向。 根据近期统计的数字，北 京、上海所占的比例大概 为40~50%，广州占70%以 上，其他二、三线城市所 占的比例也在逐年提高。 随着住宅建设科学技术含 量不断的提高，特别是住 宅产业化进程的快速发展， 预计未来几年商品住宅精 装修的比例将迅速增大。
（七）、推广精装修住宅存在的问题
1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。
《精装修控制要点》课件
整改措施
对于不合格的施工项目，制定整改措施并监 督实施，直至达到合格标准。
04
精装修成本控制与管理
成本构成分析
直接成本
包括材料费、人工费、设 备费等，是精装修工程中 最为直观和重要的成本。
间接成本
涉及管理费、税费等，虽 然占比不高，但对整体成 本影响较大。
风险成本
包括质量风险、工期风险 等，需在项目初期进行合 理预估。
成本控制方法
目标成本管理
设定合理的成本控制目标，分解到各个施工阶段，确 保实际成本不超预算。
动态成本管理
实时监控项目成本，对超出预算的部分及时调整，确 保成本控制的有效性。
价值工程分析
通过功能与成本的权衡，寻求最佳性价比的装修方案 。
成本核算与审计
定期进行成本核算
对已完成的装修部分进行成本核 算，与预算进行对比，找出偏差 原因。
加强成本控制，合理选用材料和设备，注重细节处理和人性化设计 ，提高项目整体品质和效益。
THANK YOU
亮点二
选材严格，注重品质和环保，采用国内外知名品 牌和优质材料。
经验总结
设计团队专业、经验丰富，施工队伍技术精湛， 严格把控质一
部分材料和设备选用过于昂贵，导致成本较高，不符合经济性原 则。
不足二
部分设计细节处理不够完善，存在一些瑕疵和缺陷。
改进建议
、耐磨等。
经济性
在满足功能要求的前提 下，选择性价比高的材
料。
环保性
优先选择环保、可回收 的材料，减少对环境的
污染。
美观性
考虑材料的装饰效果， 与整体装修风格相协调
。
材料的质量控制
采购环节
选择信誉良好的供应商，确保 材料质量可靠。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
内容的管控。
02 精装修设计管控要点分析
1 8 2
建筑户型优化阶段
室内方案设计阶段
室内扩初设计阶段 室内施工图评审阶段 装饰材料选择阶段 卫浴五金选择阶段 精装饰厨柜方案阶段 软装方案设计阶段
1 5
7 6
阶段 管控
5 4
3
室内施工图评审阶段 装饰材料选择阶段 卫浴五金选择阶段 精装饰厨柜方案阶段 软装方案设计阶段
现场情况： 主卧浴缸台面围边石材拼角为90度，
此处形成尖角。
造成影响： 家中的老人、小孩容易不小心撞伤，
存在安全隐患。
整改后：改成圆弧形，避免尖角 伤人。
建议措施： 设计成圆弧形，避免尖角伤人。
05 客户投诉案例分析
现场情况： 造型门套与踢脚线收口不合理，踢
脚线截面外露。
造成影响： 制作工艺不美观。
桃源小镇生活体验馆
杨柳郡生活体验馆
03 新型样板房及生活体验馆营造——生活体验馆
杨柳郡生活体验馆
04
工程流程管控要点
04 工程流程管控要点
01
项目产品管控红线
精装修工程 管控要求
02 03
工程线日常基础管理考核办法
管理审批权限
04
精装修专项方案编写要求
05
客户投诉案例分析
05 客户投诉案例分析
附件4：厨房设计防微杜渐集
附件5：卫生间设计防微杜渐集
03 新型样板房及生活体验馆营造——新精装模式
以客户需求出发，研制精装修个性化定
制模式，以杨柳郡、留香园为试点推行，
彰显绿城产品特色Βιβλιοθήκη 新模式的开发，以一户三配+个性化+升
级包的模式，让业主有多元化的选择。
个性化定制实现线上线下有效联动，便 于网络前端客户线上自主定制，以及网 路后台的大数据分析归类。
建议措施：（止回阀处设置检修孔）由于发现此问题一般都是业主已经入住，而且此问题很难避免再次检修，
部分业主强烈要求此处设检修孔。
05 客户投诉案例分析
现场情况： 厨房内的控制开关，插座与橱柜五
金件两者定位有冲突。
造成影响： 业主使用不方便，且因台面本身的
面积所限，此处设置插座意义不大。
建议措施： 设计时要求将橱柜五金件定位，避 开控制开关，插座。
03 新型样板房及生活体验馆营造——风格突破
03 新型样板房及生活体验馆营造——风格突破
03 新型样板房及生活体验馆营造——风格突破
03 新型样板房及生活体验馆营造——风格突破
03 新型样板房及生活体验馆营造——风格突破
03 新型样板房及生活体验馆营造——风格突破
03 新型样板房及生活体验馆营造——生活体验馆
建议措施： 1.在阴角位置，增加调节板设计，避 免柜门打开后对墙面砖的损坏； 2.售后维修加装护角。
05 客户投诉案例分析
整改后： 止回阀位置，增加检修口。
现场情况：业主入住 后，做饭时油烟排不出去，烟道止回阀打不开。 造成影响：由于烟道边设计未留检修孔，维修过程中的污染及维修时长，导致业主对我们设计的产品不满意。
建议措施：
在节点设计时，强调收口处理。
05 客户投诉案例分析
现场情况： 板楼设计有拖把池点楼户内未设置
拖把池。
造成影响： 已入住部分的业主，拆除北阳台的
塑木地板，铺设管道安装拖把池。
整改后： 在角落设置一拖把池。 建议措施： 设计应从居住的生活需要出发，整 体考虑室内配置。
05 客户投诉案例分析
现场情况： 主卫落地窗未设计窗帘厢。其余窗
户均设计窗帘。
造成影响： 单独为这一扇窗户安装窗帘太麻烦，
业主感觉未为他贴心考虑。
整改后： 在角落设置一拖把池。
05 客户投诉案例分析
现场情况： 厨房水槽台下柜门（上口门拉手为
不锈钢）打开后与墙面砖阳角处磕
踫。 造成影响：
容易磕坏阳角墙面砖。
绿城集团精装修设计
精细化管控及营造创新
2017.04.24
目录
CONTENTS
01
精装修设计精细化管控
02
03
设计案例分析
新型样板房及生活体验馆营造
04
05
工程流程管控要点
客户投诉案例分析
01
精装修设计精细化管控
01 精装修设计精细化管控
绿城集团在管控过程中将工程营造各专业线比拟为“弦”，管控设有七条“弦”精装修精细化管 理准明确了项目开发过程中精装修设计、精装修工程在不同阶段的管控节点，规范了项目管理公司在 不同管控节点的报批事项，明确了集团公司的管理要求，建立了各管控节点的管理审批权限，为项目 公司精装修设计、精装修工程各项工作的开展提供了制度依据。 为将管控的脉络分的更加精细，把地产项目运营比喻“七弦琴”，前期、设计、工程、销售、服 务、成本、财务七条专业管控线，构成琴的七条弦，每条弦又可以根据不同的工作脉络分为若干条分 弦。 绿城精细化－精装修设计分弦的管控要点由13个节点标准构成。
“生活体验馆”，之所以不把它称之为“售楼处”、“销售服务中心”，是因为人们希望它承载的
功能不仅仅只是房屋买卖的一个场所，甚至想弱化这个功能。以客户体验为首位，把自然引进室内，
把颐乐落地社区，打造一个社区共荣的生活休闲场所，给家人们营造出一种自然亲近的感受。
03 新型样板房及生活体验馆营造——生活体验馆
附件1：绿城集团精装修设计精细化管控
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精装修设计管控要点分析
02 精装修设计管控要点分析
室内设计管控是项目精装修管控的重要环节，设计管控主要从各阶段管控与企业精装修设计理念 管控两条线进行。
一是设计各阶段管控点：建筑户型优化阶段、方案阶段、扩初阶段、施工图阶段以及材料选择阶
段，卫浴五金选择阶段、厨柜方案阶段、软装方案设计阶段等8个阶段的管控； 二是企业精装修设计理念管控点：客户定位、成本管控、功能布局、交通流线、装饰效果等5个
理念 管控
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附件2：精装修设计管控要点
附件3：软装设计管控要点
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新型样板房及生活 体验馆营造
03 新型样板房及生活体验馆营造——空间功能性研究
绿城从房产开发商向城市理想生活综合服务商的转型，深度展现了绿城的结构升级和服务升华。 绿城不仅仅在造房子，而是为未来营造一种全新的生活。 绿城研究和了解消费者生活方式和生活习惯，以及消费者目前的装修状况及不满，从尺度、布局、 收纳、风水、设施设备等方面实现室内装修设计定型，寻求工业化的产品生产方案，提供更符合消费 者利益的普通公寓的人性化装修方案。