物业接管(电梯竣工资料验收移交清单)
物业承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料清单___提供以下资料清单供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
1.建设规划资料：包括项目规划图、建设用地规划许可证等用地批准资料、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料、施工许可证、用水、用电指标批文、建筑物命名、更名审批资料等。
2.产权资料：包括土地使用权出让证明、地界界桩放点报告、房屋产权清册、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册等。
3.竣工验收资料：包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图、地下管网竣工图、绿化竣工图、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明、单体工程竣工验收证明、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明等。
4.电梯资料：包括电梯厂家提供的装箱单、产品出厂合格证、机房井道布置图、安装说明书、使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原理图、紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明、安全部件型式试验报告资料结论副本等；安装单位提供的电梯安装工程施工技术资料、安装过程中事故记录与处理报告、变更设计的证明文件、自检记录、检验报告及检验合格证、电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把等。
5.变压器资料：包括维护使用说明书、出厂技术参数、环网柜资料、专用操作工具等。
6.低压配电资料：包括断路器维修、使用、安装说明书、电容控制器使用、维护说明书、高、低压配电柜系统图、进线柜、联络柜、市发电切换原理图、低压配电柜电气竣工图、低压配电线路竣工图、电缆铺设记录、线路及电力电缆试验记录、专用操作工具等。
7.发电机资料：包括发电机、电动机检查试运转记录、维修使用说明书、柴油机（中文版本）技术参数说明书、发电机技术参数说明书、发电机试车验收合格证、专用操作工具等。
备资料环保验收合格证生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书各类泵出厂合格证各类阀门维修使用说明书生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明以上资料是关于给排水系统的，其中包括泵、阀门等设备的维护使用说明，以及水质检测报告和证明文件。
物业移交资料明细
接管验收时须交接的资料一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。
2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。
3.工程招、投、定标书（永久）。
4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。
5.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。
6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。
7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。
8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。
9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。
10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。
11.工程决算书、三算表（永久）。
l2.消防设施验收合格证（永久）。
二、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。
2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。
3.事故处理记录（永久）。
4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。
5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。
三、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。
2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。
3.事故处理及探伤记录（永久）。
4.隐蔽工程验收记录（永久）。
5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。
6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。
7.试水、闭水试压试验记录（永久）。
8.设备调试记录（永久）。
9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。
四、电气资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。
2.图纸会审及设计变更通知（永久）。
3.事故处理及探伤记录（永久）。
4.隐蔽工程验收记录（永久）。
5.防雷电阴接地实测记录（永久）。
6.引下线焊接记录（永久）。
7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。
电梯接管验收需移交的资料
电梯接管验收需移交的资料
电梯接管验收程序
一、电梯移交资料清单（每梯一套）
1.土建布置图
2.产品出厂合格证
3.门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件
4.装箱单
5.安装、使用维护说明书
6.动力电路和安全电路的电器原理图
7.电梯开工申报单
8.电梯安装施工记录
9.竣工验收报告
10.电梯安全技术检验报告书
11.质量技术监督局安全检验合格证
12.电梯特种设备注册登记表
13.安装单位资质证明复印件
14.安装人员特种操作证书复印件
15.特种设备监督检验机构电梯验收检验报告和定期检验报告
16.同意注册登记表
17.电梯轿厢钥匙，厅门三角钥匙随装箱单数量移交
18.机房钥匙全套
规范参照：
《电梯工程施工质量验收规范》GB 50310-2002。
物业接管验收电梯竣工资料移交清单
物业接管验收电梯竣工资料移交清单
文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
电梯系统竣工资料移交清单附件一
移交人签字：服务中心工程主管：
接收人签字：服务中心主任：
日期：
#楼 #电梯系统功能接管验收记录表
附件二
移交人签字：服务中心工程主管：
接收人签字：服务中心主任：
日期：
电梯 #楼 # 电梯系统设备移交记录表
附件三
移交人签字：接收人签字：
日期：服务中心工程主管：
服务中心主任
#楼 #电梯移交工具、备（配）件移交记录表附件四
移交人签字：接收人签字：
日期：服务中心工程主管：
服务中心主任
安防系统（楼宇设备）验收遗留情况汇总、整改计划表
附件五
工程部主管：服务中心主任：工程管理部经理：项目分管副总：。
物业接管移交清单
4、人防设施供货及安装单位联系人姓名和电话
5、人防平时使用证
移交人：接收人：
移交单位（盖章）：接收单位（盖章）：
年月日年月日
1、弱电系统竣工图
2、楼宇自动控制系统图、平面图
3、消防自动报警联动系统图、平面图
4、闭路电视监控系统图、平面图
5、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图
6、背景音响系统图、平面图
7、可视对讲系统图、平面图
8、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统等
4、给水电气控制图
5、室内外污水、雨水排水系统图、平面图
6、单体排水平面图
7
电梯设施
设备图纸
及资料
1、电梯技术规格说明书
2、电梯出厂合格证及产地来源证
3、电梯机械及电气控制图纸
4、电梯安全运行许可证
5、电梯年检报告
6、电梯安装检验报告
8
人防设施技术资料
1、人防设施的操作和维护保养手册
2、人防设施免费维保合同或协议
物业接管移交资料清单
序号
项目
图纸及资料内容
移交人
接管人
保存
年限
备 注
（原件或复印件）
1
产权
资料
1、项目开发批准报告依据
永久
2、规划许可证
永久
3、项目设计方案
永久
4、建筑施工许可证
永久
5、建筑用地许可证
永久
6、房屋所有权证、所有权清楚
永久
2
竣工
图纸
资料
1、竣工总平面图
永久
2、施工总平面图
物业接管验收(电梯竣工资料移交清单) (2)
电梯系统竣工资料移交清单附件一
移交人签字：服务中心工程主管：
接收人签字：服务中心主任：日期：
#楼 #电梯系统功能接管验收记录表
附件二
移交人签字：服务中心工程主管：接收人签字：服务中心主任：
日期：
电梯 #楼 # 电梯系统设备移交记录表
附件三
移交人签字：接收人签字：
日期：服务中心工程主管：
服务中心主任
#楼 #电梯移交工具、备（配）件移交记录表附件四
移交人签字：接收人签字：
日期：服务中心工程主管：
服务中心主任
安防系统（楼宇设备）验收遗留情况汇总、整改计划表附件五
工程部主管：服务中心主任：工程管理部经理：项目分管副总：。
物业接管验收(电梯竣工资料移交清单)之欧阳学创编
电梯系统竣工资料移交清单附
件一
移交人签字：服务中心工程主管：
接收人签字：服务中心主任：
日期：
#楼 #电梯系统功能接管验收记录表
附件二
移交人签字：服务中心工程主管：
接收人签字：服务中心主任：
日期：
电梯#楼# 电梯系统设备移交记录表
附件
三
移交人签字：接收人签字：
日期：服务中心工程主管：
服务中心主任
#楼 #电梯移交工具、备（配）件移交记录表附件四
移交人签字：接收人签字：
日期：服务中心工程主管：
服务中心主任
安防系统（楼宇设备）验收遗留情况汇总、整改计划表
附件五
工程部主管：服务中心主任：工程管理部经理：项目分管副总：。
新旧物业交接移交资料清单
新旧物业交接移交资料清单（范本）一、业主所有产权及设施设备1.小区所有物业管理用房。
2.业主共用部位、共用设施设备。
3.利用公共收益或大修基金购买的各类设施设备。
二、业主档案1.业主有效信息(所有业主姓名、联系方式、身份证复印件等)。
2.小区业主车辆、车位记录信息。
三、财务1.小区公共区域的广告、停车位、摊位租赁、售卖机等所有产生的公共收益。
2.业主提前预缴但尚未提供服务的费用(各类租赁费、物管费、押金、垃圾清运费等)。
3.与本物业项目有关的债权债务清单。
四、工程资料(一)规划建设及竣工验收资料1.建设工程规划验收合格证2.建筑物命名审批表3.项目房屋交管清单4.公共设施设备及公共场地移交清单5.公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单6.项目供水用水合同7.项目供电用电合同8.电信安装合同9.地下停车库使用审批证明10.公安消防局建筑工程消防验收合格证11.建设工程竣工验收证书12.商品房测绘技术报告13.公共维修基金缴纳清册14.工程质量等级核验书15.前期物业服务合同(二)产权及实物接管验收资料1.五证复印件(建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证)2.项目名称批文、规划方案审查意见、规划设计方案3.项目移交证明书4.房屋公用设施场地等移交验收交接清单5.公共设备移交验收清单6.项目钥匙移交验收清单7.物业管理用房移交资料(三)工程竣工图纸接管验收资料1.小区竣工总平面图2.单体建筑竣工图3.结构竣工图4.给排水竣工图5.电气竣工图6.消防电气竣工图及资料7.智能化系统竣工图8.绿化平面图9.室外工程竣工图(土建、给排水、电气、消防管网)(四)工程施工图接管验收1.室外电气施工管网图2.地下室电气电缆施工图3.建筑施工图、水位控制和施工图4.小高层供水加压系统施工图5.室外工程电气电缆施工图(五)小区设备资料登记表1.水泵维保合同；合格证；维保单位联系方式；维护保养手册；维护保养记录；年检报告。
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现场检查
消防设施应运行正常，无损坏，齐全。
机房应急操作装置
现场检查
盘车、松闸标识齐全，应急工具应在指定位置安放。
控制柜
现场检查
控制柜接线端子厅门、轿门应无短接线，及安全回路短接现象。
现场检查
主板显示应正常，各接线应紧固、整齐，线号齐全清晰，变频器散热风扇运转正常，部无灰尘。
控制柜、变频器
目测
现场检查
门口应设置防鼠挡板，高度不低于50CM。
管理制度
现场检查
电梯应有急救规程、巡视记录、故障记录、机房管理制度、三角锁管理规定上墙壁。
现场检查
设备责任人员应明确。
安全设施
现场检查
消防应急设施应完好。
安全标识
现场检查设备房门口应粘“机房源自地、绝入”的标识 。现场检查
应准备有“禁止合闸”安全警示牌。
轿厢
轿厢按钮
测试
轿厢按钮应动作灵活、安全可靠；
轿厢风扇
目测
风扇运转应正常良好、无噪音。
轿厢照明
目测、耳听
照明灯光应足够，监控摄像头能看清楚轿厢的人物及物体。运行时有无明显震动和噪音。
选操作盘
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。
外呼登记板
目测、测试
登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。
制动器
目测
制动器各销轴润滑，动作灵活，打开制动器时不发生摩擦，间隙均匀,刹车片应无磨损严重现象。
曳引轮槽
目测
曳引轮槽无断股；无磨损、锈蚀
导向轮
目测
导向轮运转正常，无异常摆动，无跳槽。
钢丝绳
目测
钢丝绳应无断股；无滑移；无运行抖动；表面整洁，无严重油污，力力调整均匀。
曳引绳头组合
目测
曳引绳头组合螺母无松动。钢丝绳无松散现象。
轿厢平层
测量
轿厢平层精度应不大于35mm。
轿厢应急照明及报警装置
测试
备用电源在停电时应起作用。
轿门
异物遮挡试验
安全光幕、触板功能有效，开门关门灵活、平稳、可靠，无撞击声。
层门
专用锁匙打开
三角锁匙打开层门关门后应正常复位。
电梯合格证
检查轿厢
电梯合格证应在有效期，并粘贴在轿厢操纵盘上方。
轿顶
卫生状况
目测
验收项目
验收功能
验收方式
验收记录
结果
注意:以下检查容请根据合同签订容进行.合同没有的容请以无此项忽略.
机房
机房环境
现场检查
机房应整洁，无杂物，地面及设备外表无尘，照明及通风良好。
现场检查
房应配置干湿温度计，室温不超过40℃，湿度不超过80℅(25℃）。
现场检查
防火门、窗开启、关闭是否灵活。
现场检查
机房地面应刷绿色地坪漆
限速器、绳轮
目测
限速器、涨绳轮槽、钢丝绳应无磨损严重现象
底坑开关
试验
底坑急停开关应动作有效。
爬梯
目测
爬梯安装牢固，无松动，无锈蚀现象。
底坑
目测
底坑卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。
上下极限开关
检修运行进行测试
上下极限开关应动作灵活、安全可靠。
线路
目测
井道线路整齐不杂乱、接线端紧固、每隔2米有规定管卡及支架固定。
控制柜主板显示是否正常，各接线应紧固、整齐，线号齐全清晰，变频器散热风扇运转是否正常，部有无灰尘。
控制柜接触器
检查
接线紧固，接触是否良好。
线路保护
测试
线路有接地保护线，绝缘值不小于0.5兆欧 。
主机油箱
打开主机机油检查口
主机油箱油量、油温正常，无杂质，无漏油现象。
主机
目测
主机运行时应无异常震动，温度正常；无异响异味；无过流，应有电梯升降标志及电梯轿厢所有楼层位置标志。
份
6
电梯电气资料
份
7
井道布置图
份
竣工验收资料
1
特种设备注册登记表
份
2
特种设备使用登记证
份
3
电梯监督检验报告（首次检验报告）
份
4
电梯验收运行记录表
份
5
隐蔽工程检查验收记录
份
6
设备清单
份
7
调试记录
份
8
接地、绝缘电阻测试记录
份
9
资料移交清单
份
移交单位盖章：接收单位盖章：
移交人签字： 接受人签字：
电梯系统功能接管验收记录表
急停开关
检修是否灵敏，可靠；
急停开关安装位置合理，工作正常，接线牢固，有明显标识。
电梯司机功能
自动定向检查
用司机专用钥匙在电梯控制板锁电梯
电梯司机状态下，电梯外呼信号无法呼梯。
司机选择定向
用专用钥匙在电梯控制板锁电梯
电梯司机状态下，操作员可呼楼层信号登记，并控制电梯上下运行。
无自动关门
用专用钥匙在电梯控制板锁电梯
液压缓冲器
目测
液压缓冲器安装牢固，无松动和积尘，无锈蚀、无漏油现象，开关动作有效。
底坑
底坑
检查地面是否干净整洁
检查地面应干净无杂物、无积水；爬梯安装牢固。
照明
开关是否正常，亮度；
机房照明应安装牢固、亮度，开关应功能正常。
线路
线路在电梯运行时是否正常，安装是否牢固，线头应不生锈
线路标识清晰，安装牢固，接线头不生锈。
导靴
目测
导靴本体是否磨损，清洁无油泥结垢。
安全开关
测试
安全钳开关、急停开关应能动作有效。
井道
照明
目测
照明灯具齐全，应能正常使用，井道机房开关应能正常开关。
随行电缆
目测
随行电缆应无开裂，损伤，固定牢固。
对重
目测
对重应安装牢固，无松动，运行时无刮擦轿厢现象，上下运行平稳。
补偿链
目测
补偿链应安装牢固，无松动，消音绳无断开现象。
电梯司机状态下，电梯厅门、轿门无法自动关闭（除非在轿厢操纵盘登记楼层信号)。
停电，故障停车自动平层功能
停电送电检查自动平层
现场检查一人在机房停电送电，一人检查电梯,两人拿对讲相互通话确认安全后停电检查，确认电梯检查完成送电恢复电梯运行。
机房检修盒
测试
检修操纵盒开关正常转换检修状态，测试电梯慢车运行正常
限速器装置
测试
限速器运行时应可靠安全，试验安全开关动作有效。
涨绳轮装置
断开涨绳轮开关测试
电梯运行时涨绳轮转动应正常，无异常声音，当涨绳轮动作后，电梯安全保护回路断开。
紧急电源装置
停电测试，装置是否启动运行保护
紧急电源装置在电梯运行状态能正常通电，电梯故障时，停电时，装置应能自动切换工作。
轿顶卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。
门机
目测
运转是否正常，门轨道是否清洁，变频器防护盖是否固定，有无灰尘覆盖。
开关门限位开关
测试
开关门限位开关开关应正常有效。
反绳轮轴承
目测，耳听
反绳轮轴承无异常声音，振动，润滑是否良好。
安全护栏
目测
护栏干净，螺丝螺母坚固。
导轨油杯
目测
导轨油杯吸油毛毡齐全，油量应充足，无渗漏现象。
电梯系统竣工资料移交清单
类型
序号
文件名称
文件属性
单位
页数
文件缺少页数
结果
原件
复印件
（份本）
合同
资质
1
购买合同
份
2
产品安装合同
份
3
制造单位、安装单位、维保单位资质证明
份
4
电梯维修保养合同
5
维保人员技术件
份
随机资料
1
产品合格证
份
2
技术说明书
份
3
操作说明/载客电梯使用指南
份
4
维护保养手册
份
5
安装维护说明书