天津桃李春风住宅项目总结
周庄桃李春风项目全案营销方案 含 营销推广方案
机会 Opportunity
威胁 Threaten
1、上海限购政策，苏州楼市涨幅巨大，挤压一部分 1、同类产品较多，客户选择性大，易被其它项目截
客户；
流，营销渠道成本相对较高；
2、苏州和上海政府大力发展旅游度假养生类产品；
3、项目周边交通便利，或可坐轻轨17号线直达上海、
苏州，交通非常便利；
4、市场行情相对较好，入市期（2016年11月底）或
1、基本情况
二、项目本体分析及定位
经济技术指标
总用地面积
119800 ㎡
总建筑面积（含已建22175.2㎡）
96600.Leabharlann ㎡地上建筑面积（住宅） 61169 ㎡
其中
地上建筑面积（商业） 9680
㎡
地上建筑面积（其它） 2170
㎡
地下建筑面积（含已建） 23581.6 ㎡
容积率
建筑密度
绿化率
商业 住宅
库存量呈现下降趋势，去化周期缩短至11个月，价格企稳，后续或有上涨可能。 3. 淀山湖区域市场：受政策利好影响，开发商有顺势走量的可能，整体成交及成交均价有一定
提升。库存量呈现下降趋势，去化周期有明显缩短，整体价格企稳，后续或有上涨可能。 4. 供应预估：2016年下半年预计淀山湖版块新增40亿货值，低密度产品约1700套，集中供应
3、2016年销售目标：
（实际时间为2016年1月28日农历春节前）
三、目标解读及策略
销售金额 1.2亿
回款
回款金额 0.8亿
签约套数 约60套
15:1
来访900 组
90天
日均来访 10组
注：1、结合本项目养生、旅游度假的产品性质及周边楼盘来访认购比例（约12:1）， 首次开盘即2016年销售期来访认购比相对较高，该指标按15:1进行计算；
绿城桃李春风住宅项目设计方案
绿城金基桃李春风项目一期规划设计方案项目前期相关资料设计单位营业执照及资质证书房地产企业营业执照及资质证书选址意见书现状地形图土地证及附图出让合同批复文件方案效果区位条件场地分析现状场地竖向视线分析用地选择规划结构总平面鸟瞰图单体、局部效果图沿街立面效果图方案设计分析分期建设景观结构车行系统步行系统消防系统竖向设计日照分析市政环卫设施规划公共服务设施规划停车系统户型分布设计说明建筑平立剖目录contentProject analysisDesign of the business license and qualification certificate Real estate company business license&qualification certificate Site selectionStatus quo of the terrain Land certificate Assignment contract Approval documentsSite of effectLocation condition Site analysis Status field vertical Sight analysis Land selection Planning structure Master plan Bird's-eye viewMonomer and partial rendering The facade rendering along the streetSite planningPlanning structure Landscape structure Driving system Walking system Fire fighting system Vertical design Sunlight analysisMunicipal sanitation facilities planning The planning of public service facilities Parking system Unit distributionDescription of design Building section&plane设计单位营业执照及资质证书房地产企业营业执照及资质证书选址意见书现状地形图土地证及附图出让合同批复文件项目前期相关资料1.01.11.21.31.41.51.6 1.7现状地形图Status quo of the terrain区位条件场地分析现状场地竖向视线分析用地选择规划结构总平面鸟瞰图单体、局部效果图沿街立面效果图方案效果2.02.12.22.32.42.52.62.72.92.102.11基地4.1k m科技大道（临石线）至青山镇至临安民太线青山湖镇同人山庄青城▪山语间锦绣钱塘西野风韵青山湖玫瑰园岛山锦源领▪域越秀星汇城综合体规划30万平方米商业配套，包含酒店，写字楼，商业街等。
绿城桃李春风案例分析
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
3
案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
5
5
案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
2
案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
绿城桃李春风01ppt课件
绿城·桃李春风——运营模式
绿城以完善休闲、饮食、医疗等配套及桃李自治社群理念，打造独一无二的小镇模式
以全龄化和全生命周期为尺度，打造集运 动休闲、旅游度假、养生养老、居家生活 、农庄耕作为一体的全龄颐乐桃源小镇。
绿城·桃李春风——自然资源
选取自然资源优质、区域交通便捷的旅游区域
绿城（蓝城）小镇选址标准：
首开134套 目前蓄客超1500组
内部关系户去化
小结
优点： 1、绿城桃李春风异地项目，成功案例。 2、全国绿城粉追捧，知名度较高，项目备受关注。 3、小面积精装中式别墅，高附加值，产品为市场稀缺。打造全龄化，目标客群较广。 4、承诺生活配套、养老配套，全龄化多方面服务配套。 缺点： 1、项目前身为中冶地产操盘的高层产品，品牌形象需重新塑造； 2、旅游地产项目占地较大，开发及销售周期长，开发回款缓慢； 3、单层别墅设计，容积率较低，可获得利润空间小。
庭院 54.5㎡ 69.2㎡ 74㎡ 57㎡ 50㎡ 50㎡
露台 13.5㎡ 9.6㎡ 11.2㎡ 40㎡ 20㎡ 25㎡
项目产品：80-200㎡中式小别墅
外展点：中华城&SM二期
预计入市时间：2017年5月实景样板
房开放，5月中旬一期134套产品入市
主
卧
，面积：79，110，136，142，172
绿城桃李春风规划图
绿城·桃李春风——价值点
打造亮点：
远郊小面积经济别墅，自然资源优质、强调全龄化生活，优质的配套服务，满足业主生活
1. 远郊小面积经济别墅，自然资源优质、区域交通便捷
2.
强调全龄化颐乐生活，引领家庭的全新生活方式
3.
创新的产品设计，注重细节
4. 5.
镇江桃李春风中式别墅文案
镇江桃李春风中式别墅文案
1、浪漫与庄严的气质，挑高的门厅和气派的大门，圆形的拱窗和转角的石砌，尽显雍容华贵。
2、黑色大理石铺成的地板，明亮如镜子的瓷砖，华丽的水晶垂钻吊灯，玻璃的纯黑香木桌，进口的名牌靠椅，精美的细雕书橱，整个房间，几乎无法形容了。
3、茂密葱茏的竹子沿着小路错落有致地站成两排，翠绿的竹叶则在顶端逐渐合围，形成了一个圆拱形的“屋顶”，浓烈的阳光和夏末炙人的热气就这样被隔绝在外了，而无论你走到园区的任何地方，却始终都看不清道路前方10米以外的景观，翠绿高大的竹林把整个园区隐密在其中，曲折处有通路，通路处又是竹林满眼。
4、抬头望，这里的星星离你特别近；白天有空就看云卷云舒；下雨啦，那就看雨点怎么落吧；没关系，我在客房里。
5、建筑的中与西结合得如此和谐，中式的基础韵味与西式的建筑符号和细节取长补短，不但富有审美的愉悦，更重要的是令居住舒适而贴近自然。
外部空间布局有中式住宅围合的感觉，整体体现了小而精的优势。
6、古典、开朗两相宜，尖塔形斜顶，抹灰木架与柱式装饰，自然建筑材料与攀附其上的藤蔓相映成趣，经典而不落时尚。
7、清新不落俗套，白色灰泥墙结合浅红屋瓦，连续的拱门和回廊，挑高大面窗的客厅，让人心神荡漾。
8、简洁对称突显沉稳，各房间都为端正的四方形，功能的空间划分和位置布局体现德国式的严谨。
9、传承了中华传统建筑的精髓，保持着传统建筑融古雅、简洁、富丽于一体的独特艺术风格。
10、其简约雅致的外立面、富人情味的内庭结构、园林水系的和谐自然等要素，正在被越来越多的追寻传统价值观回归的人们所接受。
11、在幽静的山林一套欧式别墅映入眼帘，仔细观察是用一块块木板搭接而成，尖尖的屋顶，绛红色的屋顶瓦在阳光的照射下格外醒目。
建业项目亮点总结范文
一、项目背景近年来，我国城市化进程不断加快，房地产市场蓬勃发展。
在这样的背景下，建业项目应运而生。
该项目位于我国某城市核心区域，占地面积约1000亩，总建筑面积约200万平方米，集住宅、商业、办公、教育、医疗等多种功能于一体，旨在打造成为一座宜居、宜业、宜游的现代城市综合体。
二、项目亮点1. 独特的规划设计建业项目在设计之初，就充分考虑了人与自然和谐共生的理念，力求打造出一个生态、宜居的城市空间。
项目采用开放式街区设计，将住宅、商业、办公等功能有机结合，实现资源共享，提高生活品质。
同时，项目还注重景观绿化，设置多个主题公园，为居民提供休闲娱乐场所。
2. 优质的建筑品质建业项目采用国内一流的建筑技术和材料，确保房屋质量。
项目住宅部分采用绿色建筑标准，节能环保，降低能耗。
此外，项目还注重居住舒适度，采用智能家居系统，为居民提供便捷、舒适的生活体验。
3. 丰富的教育资源建业项目配套建设了多所优质教育资源，包括幼儿园、小学、中学等，满足不同年龄段孩子的教育需求。
项目还与知名教育机构合作，引进先进的教育理念和教学方法，为孩子们提供优质的教育环境。
4. 全面的医疗服务项目周边设有大型综合医院、社区医疗服务中心等，为居民提供全方位的医疗服务。
此外，项目还引进知名医疗专家，定期举办健康讲座，提高居民的健康意识。
5. 便捷的交通配套建业项目交通便利，周边设有多条公交线路，地铁线路也即将开通。
项目周边还设有大型停车场，满足居民停车需求。
此外，项目还规划了自行车道，倡导绿色出行。
6. 丰富的商业配套建业项目商业配套齐全，设有购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。
项目还引进知名品牌商家，提升商业品质。
7. 优越的生态环境项目周边自然环境优美，紧邻大型湿地公园，空气清新，生态环境良好。
项目内部还设有多个景观园林，为居民提供宜居的生态环境。
8. 社区文化氛围浓厚建业项目注重社区文化建设，定期举办各类文化活动，丰富居民的精神文化生活。
住宅架空层
架空层产品亮点壹空间体验升级贰功能布置齐全叁尊贵化服务一．空间体验升级 从杂乱无章到颜值爆棚一、空间体验升级1.前期定位清晰，提前进行统一设计l目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
l不同功能定位，导致后期设计千差万别。
因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
举例，易亚源境帮杭州越秀做的项目，越秀最开始提出了统一设计，要求架空层由景观出方案。
这样一开始就将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中，能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透，也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见，比如项目采用的是半岛酒店设计风格，架空层在设计时，也使用了半岛酒店元素与风格，使得室内外景观和谐统一。
在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明。
项目南侧高层区为核心景观区域，架空层面积较大，将其定位为“泛会所”重点打造。
北侧高层区景观较简洁，架空层面积比较小，则以功能性活动为主。
一、空间体验升级2.空间体验更舒适，需要满足这些条件架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。
总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。
那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？一、空间体验升级❶首选日照通风好的楼栋l有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层，面向所有业主开放。
但对于规模较大的项目，可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层，这种空间可用于放置清洁工具，或者设置收纳柜、储物柜等。
l对于要重点打造的功能空间，应选择日照通风好的楼栋。
一、空间体验升级❷面积及层高l架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，面积太小很难利用，面积在500－1000平米较为常见。
绿城桃李春风20170314
【第一篇】 项目概况
目 录
【第二篇】 产品分析
A 项目介绍
B 价值点分析
绿城·桃李春风——项目概况
占地7500亩，为收购原中冶海西国际，由绿城、联发、宏发携手打造，定位全龄颐乐小镇
绿城桃李春风
Байду номын сангаас
绿城集团、联发集团、宏发股份
绿城操盘
长泰马洋溪生态旅游区
总占地7500亩 总规模约：6140亩 马洋溪以西南侧（大一期）：3400多亩 马洋溪以东北侧（大二期）：2740多亩
小面积精装5000元/m²别墅，高赠送率
海峡金谷二期规划用地（2740亩）
海峡金谷一期规划用地（900亩）
海峡金谷一期规划用地（2500亩）
桃李春 风一期
桃李春 风二期、三期
海西国际（在售）
绿城桃李春风规划图
绿城·桃李春风——价值点
远郊小面积经济别墅，自然资源优质、强调全龄化生活，优质的配套服务，满足业主生活
绿城·桃李春风——社群平台
绿城·桃李春风——户型分析
规划79-190㎡小面积精装中式别墅，具有极致的产品力
项目产品：80-200㎡中式小别墅 外展点：中华城&SM二期 预计入市时间：2017年5月实景样板房开放，5月中旬一期134套产品入市，面积：79，110，136，142，172，190平，其中142平占比50%
79m²两房两厅两卫（单层别墅）
户型
面积
层数
房型
庭院
露台
A1
79㎡
1层
两房两厅两卫
54.5㎡
13.5㎡
1、四重院落设计、庭院面积方正，方便业主自由使用； 2、单层别墅，市场稀缺产品。 3、入户小院设计，院落精装修，进一步提高客户观感； 4、79m²双卧设计，均配备卫浴间，洗浴空间相互独立，分离互不干扰； 5、客厅外连接院落，休息活动空间充裕； 6、旅游投资产品，面积小，低总价，客户接受度较高。
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天津桃李春风中式项目产品反思目录一、项目概况二、营造复盘三、调研分享四、反思建议一、项目概况1.1 项目区位1.2 产品定位1.3 供方资源1.4 实景展示二、营造复盘三、调研分享四、反思建议1.1 项目介绍——项目区位——桃李春风天津中心城区滨海新区市政府市民广场24km50km 团泊湖天津桃李春风项目，位处天津市静海区团泊新城东区。
项目距天津市外环线18公里、天津市政府24公里、滨海新区50公里，毗邻团泊湖。
用地四面环水，总用地约43.3万平方米，容积率0.7。
1.2 项目介绍——产品定位——营造集休闲、度假、健康、颐养功能为一体，具有天津当地文化特征，可游、可赏、可参与和体验的理想生活！1.3 项目介绍——供方资源——规划建筑设计单位：杭州大象建筑设计有限公司（张晓晓）景观设计单位：上海绿城风景园林设计有限公司精装设计单位：浙江绿城联合设计有限公司、杭州陈涛室内设计有限公司软装单位：杭州绿城星际建设有限公司古建深化单位：苏州太湖古典园林建筑有限公司总包单位：浙江舜江建设集团有限公司监理单位：天津建华工程咨询管理公司门窗单位：安徽新视野门窗幕墙工程有限公司景观施工单位：浙江绿城景道园林工程有限公司、浙江绿苑市政园林建设股份有限公司精装施工单位：绿城装饰工程集团有限公司、天津市建工工程总承包有限公司1.4 项目介绍——实景展示——一、项目概况二、营造复盘2.1 规划设计2.2 平面户型2.3 立面分析2.4 部品材料问题分析三、调研分享四、反思建议2.1 营造复盘——规划设计——综合经济技术指标：总图：用地面积432893.76 ㎡总建筑面积473865.32 ㎡地上建筑面积301990.15 ㎡其中住宅建筑面积295196.31 ㎡配套建筑面积5648.84 ㎡市政配套面积1145.00 ㎡地下建筑面积171875.17 ㎡容积率0.70居住户数1992 户居住人口5578 人机动车泊车位2513 个其中地上停车位67 个地下停车位2446 个非机动车泊车位2701 个其中地上停车位1084 个地下停车位1617个2.1 营造复盘——规划设计——规划特点：1、巧借天津传统“里弄”概念，以津门“里”为立意，形成组团式布局形态；1、园区入口强调礼仪式感营造，对称布局；3、依照“主陆-巷道-里弄”的三级递进规划交通体系布局，脉络清晰、疏密有致；4、通过建筑有意识的错动，形成移步易景丰富空间；5、借助用地湖景资源，打造环岛滨水健康景观体系。
2.1 营造复盘——规划设计——空间规划：三级空间结构：1、环形核心空间2、组团空间（十里）3、邻里空间三级道路体系：环形主路-巷道-里弄1、环形主路解决车行流线（5.5M ）；2、巷道为组团间联系通道兼具消防功能（3.2M ）；3、里弄为业主归家道路（1.8M ）2.1 营造复盘——规划设计——街巷界面：1、“开合有序，疏密相宜”的传统“里弄”式街巷界面。
2、强调“通而不透”，既通达四方，又蜿蜒曲折。
3、连续街巷与错落的建筑形成相互呼应的图底关系，同一立面的建筑适当进退，避免立面呆板，局部放大里弄尺寸，辅以观赏性植栽或构筑物，形成景观节点；4、每个里弄入口处设“月洞门”增加静街深巷中的标示性。
2.1 营造复盘——规划设计——视线私密：合院形态，巧妙地解决了传统排屋相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题，保障用户家庭生活私密性需求。
视线分析模型模拟实际视线巧于因借：利用沿岸高差，通过精细化竖向设计，确保私密性的同时保障临湖户型景观资源最大化利用。
同时，打造公共滨水健康步道体系，提升居住品质。
2.1 营造复盘——规划设计——合院空间：”以院为心“，改变传统联排别墅只有前院或前庭后院的外向型院落，通过门头、建筑、过廊的围合，形成以南院为核心的内向型院落，辅以其他次要院落的丰富空间。
与南方产品相较，由于面积、体形系数限制，在院落的丰富性上还具有明显劣势。
院落规划通过巷道的合理布局，控制纵向间距保证庭院最大化；划分院子时，基于北方业主对日照采光的敏感性，“以大面宽(8.5m-13.5m)小进深”为原则，尺度更舒适，兼顾边户庭院最大化。
桃源小镇天津桃李春风2.1 营造复盘——规划设计——杭州桃李春风海口桃李春风江南里富春玫瑰园天津桃李春风容积率0.230.350.70.840.7停车方式地面停车地面停车地下停车地下停车地下停车户型面积段83-180㎡（1层）83-340㎡260-450㎡260-500㎡（局部3层）124-258（2层）单户最小占地182㎡182㎡330㎡188㎡80㎡容积率0.2 1.0中式系列产品对标——北方适应性研究：中式VILLA小别墅中式合院中式大别墅面积介于VILLA与合院之间冬/年均温度冬季平均风速年降水量相对湿度土壤山区占比冻土深度天津-5/14℃3.9m/s550mm59%潮土7%0.7M杭州4/17.5℃ 2.3m/s 1454mm 70.3%红壤65%——天津相较其他两个城市，山区少，风大，年降水量低，土壤条件差。
环境特征2.1 营造复盘——规划设计——天津：属于海洋性气候，春季多风，干旱少雨；夏季炎热，雨水集中；秋季气爽，冷暖适中；冬季寒冷，干燥少雪。
杭州：属于亚热带季风区，四季分明，雨量充沛。
夏季气候炎热，湿润，冬季湿冷，春秋两季气候宜人。
节能要求气候特点中式系列产品对标——北方适应性研究：1、四步节能：遵照国标《严寒和寒冷地区居住建筑节能标准》，在《天津市居住建筑节能标准》的基础上再节约30%能耗（将居住建筑能耗降低75%），作为天津第四阶段节能目标；2、建筑首层保温应使用A 级防火等级材料；3、不允许单个功能房间有三面外墙外露；产品列项天津产品我司产品四部节能标准(极限值)建筑层数32≤3体形系数0.450.570.52立面规整立面规整，外挑构建少立面复杂，外挑构建多/排列形式规则，前后错位小，借位面积大前后错位多，借位面积少/窗墙比南0.50.450.5东/西/北0.2/0.2/0.250.2 / 0 / 0.260.35 / 0.35 / 0.3窗遮阳系数（东西向/南）0.58/0.650.45/0.580.45/0.652.1 营造复盘——规划设计——中式系列产品对标北方适应性研究：1、形态控制北方U型的建筑体形系数大，不利节能计算，且规划部门不认可，需尽量优化户型布局（短L）及组合方式，做到外墙面积最小，保证体型系数最优；2、日照间距控制南北方日照间距差异直接影响了项目建筑密度和容积率，相同地块条件，北方容积率较低。
短L型建筑布局U型建筑布局南方（海桃）北方（天桃）日照间距d≥1.61H日照间距d≥1.2H3、平面控制户型平面布局上，受制于北方地区保温节能的限制，单体建筑的体型系数和窗地比需控制的比较小，北方“L ”形合院突出部分不宜过大，难以做到独立南向房间通过连廊与主体连接的形式，导致空间丰富度及多重院落空间的打造，建筑空间形态因而较难形成南方户型中的飘逸、舒展，对立面也有所影响。
杭州桃李春风江南里富春玫瑰园天津桃李春风窗地比约0.32-0.5约0.38约0.50.15-0.23体形系数0.75-0.8约0.56-0.59约0.630.5中式系列产品对标——北方适应性研究2.1 营造复盘——规划设计——4、水景面积控制：样板区原方案中有九个水景，优化后仅保留前庭、公共庭院两个主要水景，庭院内都改为旱景。
2.1 营造复盘——规划设计——江南里庭院北方传统四合院庭院公共水景在京津地区是非常受欢迎的。
但受气候等因素，不宜过多，部分做成旱景，反而更能讨巧，更适宜本地区。
中式系列产品对标——北方适应性研究：5、风环境模拟控制天津地处季风地区，春、冬多大风、扬尘天。
围合空间里，形成的“穿堂风”，给行人造成不适感。
空间营造时注重利用构筑物与植物结合，设计多重阻挡，阻滞、迟缓气流2.1 营造复盘——规划设计——中式系列产品对标——北方适应性研究：2.1 营造复盘——规划设计——中式系列产品对标——北方适应性研究：6、南立面控制：优化开窗面积，优化窗的材料选型，优化外挑构件数量。
1、二层主卧窗由：3m宽×2m高调整为2.25m宽×2m高，两侧用铝板饰面。
2、窗下口门芯板取消。
原南立面调整后南立面2.1 营造复盘——规划设计——中式系列产品对标——北方适应性研究：7、北立面控制：1、二层卫生间窗由：3m宽×1.5m高调整为0.75m宽×1.5m高×2个。
2、一层厨房窗由：1.3m宽×1.7m高调整为1.2m宽×1.4m高。
3、原一层楼梯间1.3m宽×1.7m高的窗取消。
2.2 营造复盘——平面户型——户型面积约165㎡；三室三卫，5.1M 宽厅；地上两层，赠送地下层；格局方正，全明户型；典型户型1户型面积约198㎡；四室三卫，5.4M 宽厅；地上两层，赠送地下层；格局方正，全明户型；2.2 营造复盘——平面户型——典型户型2户型面积约225㎡；四室三卫，7.5M 宽厅；地上两层，赠送地下层；格局方正，全明户型；户型面积约287㎡；五室五卫，面宽13M；地上两层，赠送地下层；格局方正，全明户型；2.3 营造复盘——立面分析——立面体系：绿城中式建筑除去结构体系以及材料不同于传统建筑，其他营造方法与传统是基本相同的；建筑立面元素包含四个系统：屋面、外墙、门窗、装饰系统。
立面系统屋面系统：屋架、瓦、屋脊、飞檐、戗角外墙系统：墀头、抛枋、勒角门窗系统：门窗、窗套装饰系统：垂花柱、木枋、挂落、栏杆、博风、悬鱼图纸大样效果图片说明2.3 营造复盘——立面分析——屋面系统屋面形式有三种：歇山顶、硬山顶为主，局部卷棚顶；生活体验馆及小镇中心核心建筑采用歇山顶形式，合院住宅以硬山为主，组团端部、里弄入口处及主要街巷交汇口部搭配歇山，局部卷棚顶。
屋面形式屋面构造脊作法图纸大样效果图片说明2.3 营造复盘——立面分析——屋面系统屋面形式屋面构造脊作法屋面瓦作:选用18*18的陶土小青瓦压六露四，陇距220，进行铺设。
屋面系统屋面形式屋面构造脊作法2.3 营造复盘——立面分析——图纸大样效果图片说明屋脊：屋面正脊选用甘蔗脊，传统工艺，两端以泥塑纹头脊收头。
外墙系统外墙做法装饰构件外墙材料2.3 营造复盘——立面分析——图纸大样效果图片说明外墙：天津地区污染严重，对建筑的外立面材料、色系选择均有要求，对在南方地区常用的颜色须要重新考虑。
本项目采用弹性涂料，小橘皮质感，颜色偏灰，符合北方地区气候特点2.3 营造复盘——立面分析——外墙系统外墙做法装饰构件外墙材料图纸大样效果图片说明墀头、桁条墀头选用成品EPS构件，桁条、抛枋采用铝合金制品。