未取得预售许可证前的经典规操作方案
浅析商品房非法预售现象及对策
箜篁 鱼 固
浅 析 商 品 房 非 法 预 售 现 象 及 对 策
办理预售许可证的流程
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商品房销售法律风险控制
第一部分 来自政策、法规的风险
三、法律强制性要求 1、10日内一次性公开全部房源及价格 2、按照申报价格明码标价（一套一标）对外销售 3、除标识价格外不得收取任何费用（包括其他服务费用如代办手续）
第一部分 来自政策、法规的风险
【案例】发改委开首张房地产罚单 开发商价格欺诈被罚50万 江西云星地产在赣州市开发云星中央星城，在销售过程中存在“虚构原价，虚构 降价原因，虚假优惠折价，当地物价部门对其处以50万元罚款，并被责令退还违 规收取的“诚意金”和各项代收费共计1133.08万元。
退房的，误差3%以内的部分按合同单价多退少补，实际面积大于3%以外的部分， 买家无需支付费用，实际面积小于3%以外的部分，开发商应双倍返还价款。
第四部分 来自买家的风险
5、办理产权证的相关法律风险 90日内（预售房的，自交付之日起计算；现售房的，自签约之日起计算），
如因开发商原因导致购房人未能取得产权证的，则开发商应承担违约责任 。 规避方法：
期一般规定至购房者取得产权证并在其房屋上设立银行抵押权后终止，即“阶段 性担保”。此“阶段性”约定可能被认定为无效，根据担保法解释，提供期至最 后一笔贷款到期后6个月止。如买家停止还贷的，开发商需承担连带责任。
规避方法：
第四部分 来自买家的风险
4、房屋面积与合同约定不一致的相关法律风险 房屋实际面积与合同约定相关超过3%的，购房人有权退房并退款。购房人不
第二部分 来自销售中介的风险
一、因销售代理公司及其员工虚假承诺及不当行为引起的法律风险 由于销售中介是以开发商名义对外进行销售，因此开发商应对外承担销售
代理公司在销售过程中以及销售后所需承担的法律责任。 规避方法：
二、因包销引起的法律风险 应避免在取得预售许可证明向包销人收取一定比例的包销款，避免被认定
无预售许可证的房屋买卖合同案例
无预售许可证的房屋买卖合同案例在房地产市场中，房屋买卖是一项重要且复杂的交易活动。
其中，无预售许可证的房屋买卖合同案例屡见不鲜，引发了诸多法律纠纷和社会问题。
让我们来看一个具体的案例。
小李一直梦想着拥有一套属于自己的房子，经过一段时间的寻觅，他看中了某开发商正在建设的一个楼盘。
尽管该楼盘尚未取得预售许可证，但开发商以优惠的价格和美好的前景诱惑小李签订了房屋买卖合同，并要求小李支付了一笔不菲的定金。
起初，小李满心欢喜地期待着新房的交付。
然而，随着时间的推移，他发现楼盘的建设进度缓慢，甚至出现了停工的迹象。
此时，小李开始感到不安，他向开发商询问情况，却得不到明确的答复。
后来，小李了解到，由于开发商未取得预售许可证就擅自销售房屋，相关部门已经介入调查，并责令开发商停止违规销售行为。
得知这一消息后，小李意识到自己签订的合同可能存在巨大的风险。
在这种情况下，小李决定寻求法律的帮助。
根据我国相关法律规定，未取得商品房预售许可证的，商品房预售合同无效。
这意味着小李与开发商签订的房屋买卖合同不具有法律效力，他有权要求开发商返还已支付的定金，并承担相应的法律责任。
在这个案例中，小李之所以陷入困境，主要是因为他在购房时没有充分了解开发商的资质和楼盘的情况，被低价和所谓的前景所迷惑，从而忽视了预售许可证这一关键因素。
无预售许可证的房屋买卖合同存在诸多风险。
首先，对于购房者来说，合同无效可能导致他们无法取得房屋的所有权，前期支付的款项也可能面临无法追回的风险。
其次，这种违规销售行为往往伴随着开发商资金链断裂、楼盘烂尾等问题，购房者的居住梦想可能化为泡影。
此外，由于合同无效，购房者在维权过程中需要耗费大量的时间和精力，面临着巨大的经济和精神压力。
为了避免陷入类似的困境，购房者在购房时应当保持警惕。
首先，要仔细核实开发商的资质和楼盘的相关证件，确保其具备合法的预售条件。
其次，不要被低价和虚假宣传所迷惑，要理性看待购房交易。
未办理预售卖房法律后果(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房已成为众多家庭的重要投资选择。
然而，在购房过程中，一些开发商为了追求利益，未办理预售许可证便擅自销售房屋，给购房者带来了诸多法律风险。
本文将详细阐述未办理预售许可证卖房的法律后果，并提出相应的应对措施。
一、未办理预售许可证卖房的法律后果1. 购房者权益受损未办理预售许可证卖房，意味着开发商未取得相关政府部门的批准，其销售的房屋属于非法交易。
购房者在此情况下购买房屋，其权益将受到以下损害：（1）房屋产权不明确：购房者无法取得合法的房屋产权证，无法办理过户手续，房屋所有权无法得到保障。
（2）无法申请贷款：购房者因无法提供合法的购房合同和房屋产权证，无法向银行申请贷款，影响购房者的资金周转。
（3）维权困难：购房者如遇到开发商违约，维权将面临重重困难，甚至无法通过法律途径维护自身权益。
2. 开发商面临法律责任未办理预售许可证卖房，开发商将承担以下法律责任：（1）行政处罚：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，未取得预售许可证擅自预售房屋的，由县级以上人民政府房地产主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款。
（2）刑事责任：如果开发商在未取得预售许可证的情况下，涉嫌诈骗、非法集资等犯罪行为，将被追究刑事责任。
3. 相关部门追究责任未办理预售许可证卖房，相关部门将追究以下责任：（1）房地产主管部门：房地产主管部门将对开发商未取得预售许可证擅自销售房屋的行为进行调查，依法予以处罚。
（2）工商行政管理部门：工商行政管理部门将对开发商未取得营业执照擅自经营的行为进行调查，依法予以处罚。
二、应对措施1. 购房者应对措施（1）谨慎选择开发商：在购房前，购房者应详细了解开发商的资质、信誉、项目信息等，确保开发商具备合法预售资格。
（2）签订购房合同：购房者在签订购房合同时，应要求开发商提供合法的预售许可证，并在合同中明确约定相关条款，如违约责任、办理产权证时间等。
商品房预售监管机构与责任分工办法
商品房预售监管机构与责任分工办法随着我国经济的快速发展，商品房市场作为经济发展的重要组成部分，也得到了迅猛的发展。
然而，与此同时也出现了一些问题。
为了维护商品房市场的健康发展，保护购房者的权益，我国建立了商品房预售监管机构，并确立了相应的责任分工办法。
一、商品房预售监管机构的设立我国的商品房预售监管机构主要由房屋市场监管部门和城市规划、住房和城乡建设等部门组成。
这些机构的主要职责是监管商品房的预售行为，确保开发商按照规定进行预售，并保护购房者的合法权益。
二、监管机构的职责和权力1. 监督开发商的预售行为监管机构有权监督开发商的预售行为，确保开发商按照规定进行预售，不得违法销售未取得预售许可证的商品房。
2. 审核预售文件开发商在预售商品房之前需要提供预售文件，监管机构有权审核预售文件的内容，确保文件的真实性和合法性。
3. 预售合同的管理监管机构有权审查和监督预售合同的签订和履行情况，确保预售合同的合法有效，保护购房者的权益。
4. 处理投诉和纠纷监管机构有权处理购房者对开发商的投诉和纠纷，调解双方的矛盾，维护购房者的合法权益。
5. 执行惩罚措施监管机构有权对违规开发商采取相应的处罚措施，包括罚款、暂停预售资格、吊销预售许可证等，以确保预售行为的合法性和规范性。
三、责任分工办法为了更好地履行监管职责，商品房预售监管机构按照职能和责任划分了相应的责任分工。
1. 房屋市场监管部门负责监督和管理商品房预售的行为，审核预售文件，审查和监督预售合同的签订和履行情况，处理购房者的投诉和纠纷，并执行相应的惩罚措施。
2. 城市规划、住房和城乡建设部门负责审核和审批预售许可证，监督开发商的开发建设行为，确保商品房的质量和安全，严禁擅自开售未取得预售许可证的商品房。
监管机构还与其他相关部门，如公安机关、税务部门等建立了协调机制，共同维护商品房市场的健康发展和购房者的合法权益。
四、监管机构的改革与完善随着我国商品房市场的不断发展和监管需求的增加，商品房预售监管机构也面临一些挑战。
南阳市人民政府关于印发南阳市中心城区经济适用住房项目专项处置实施办法的通知-宛政〔2019〕4号
南阳市人民政府关于印发南阳市中心城区经济适用住房项目专项处置实施办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南阳市人民政府关于印发南阳市中心城区经济适用住房项目专项处置实施办法的通知宛政〔2019〕4号宛城区、卧龙区人民政府,城乡一体化示范区、高新区管委会,市人民政府有关部门:《南阳市中心城区经济适用住房项目专项处置实施办法》已经市政府第5次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真遵照执行。
南阳市人民政府2019年2月11日南阳市中心城区经济适用住房项目专项处置实施办法第一章总则第一条为进一步规范中心城区住房保障工作,根据《住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)、《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范经济适用住房管理有关问题的意见》(豫建住保〔2013〕21号)以及《南阳市人民政府关于印发南阳市经济适用住房管理办法的通知》(宛政〔2012〕51号)要求,结合我市实际,制定本办法。
第二条本办法适用于市中心城区所有纳入省经济适用住房建设计划的经济适用住房项目。
第三条市中心城区所有经济适用住房项目手续未完善之前,一律停止建设、销售行为。
第四条按照属地管理原则,各区政府(管委会)负责本辖区内经济适用住房项目专项处置的具体实施工作;市住房城乡建设、发展改革、财政、监察、自然资源和规划、城管、房管、民政、公安、税务等部门要各司其职,各负其责,共同做好专项处置工作。
第二章项目手续完善第五条关于手续不全的已建成和已开工未建成经济适用住房项目:(一)凡纳入市中心城区房地产市场秩序专项整治的项目,按照市中心城区房地产市场秩序专项整治规定进行处置,对超出省经济适用住房建设计划、规划条件部分(符合防火、日照等强制性规范、规定要求,且不占压规划“四线”的),于本办法实行后3个月内按照相关规定接受处罚并完善手续的,纳入经济适用住房管理范围,继续按经济适用住房项目实施。
试论取得预售许可前的商品房认购书效力
【 中图分类号 】 ９３ Ｄ ２． ２
【 文献标识码 】 Ａ
【 文章编号 】０４ ２６ （０ ２０—０７０ １ —７８２ １）５０６— ２ ０
商 品房认 购书是指 买房 人在正式 的商 品房买卖 合 同签订 从 上案 例我们 可以归纳 出本 案争论焦 点主要 在于 ： 一 ， 第 前 与卖房人签 订 的就未来某 一时 间签订正 式商 品房买卖 合 同 商品房认 购书 的性 质如何 确定 ； 二 ， 品房 认购 书与正式 的 第 商 的协议 。 该认购 书主要是在双方 当事人 签订正式商品房买卖合 商品房 预售合 同区别在 什么地方 ； 第三 ， 如果 商 品房认 购 书有 同的条件还不 具备 或者一方 当事人 有某种顾 虑但 又不愿 丧失 效 ， 品房预售许 可制度是 否被 轻易绕过而形同虚设。 商 交 易机会 时 ， 商品房买卖双方所达成 的一种临时 的妥协 。 由于 二 、 品房认 购 书 中的利 益 均衡 商 具有相 当的灵活性 ， 品房认购 书在现实生活 中广泛存 在。 商 法 的本 质在于对所涉 各方利益按照一定 的原则进行 平衡 ， 问题 的提 出 从 而达至立 法者所认 可的秩序与状态 。 品房认 购书涉及 到这 商 案例 ：某房地产开发商 开发 的金金园于 ２ ０ ０ ９年 ５月 １日 样几个 利益。
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金 ， 实为购房人带来较 大风险 ： 一该 项 目运作不顺利 ， 这其 万 这
【 稿 日期 】 ０ １ １ — ５ 收 ２ １ － ２ ０ 【 作者简介 】 李爱 民（ ９５ ）男 ， １ ７－ ， 贵州广播 电视大学讲师， 究方向： 研 民商、 经济法 学。
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目不能完成及其他 风险 。综合两方 面进行平衡， 以促进 我国房 地产业的健康发展 。规定 了商品房预售许可制度 。特规定商品 房 预 售 实 行 许 可 证 制 度 、 发 经 营 企 业 进 行 商 品 房 预 售 ， 当 开 应 向城市 、 县房地产管理部 门办理预 售登记 ， 取得《 商品房预售许 可证 》 未取得《 品房预售许 可证》 ， ， 商 的 不得 进行商品 房预售 。 商 品房预售应 当符 合下列 条件 ： １ 已交付全部 土地 使用权 出 （） 让金 ， 取得 土地 使 用权 证 书 ；２） 有 建设 工 程规 划 许 可证 ； （ 持 （ ） 提供预售 的商品房 计算 ， ３按 投入 开发建设的 资金达到 工程 建设总投 资的 ２ ％以上 ， ５ 并已经确定施工进度 和竣 工交付 日期。
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方案一——销售*****“贵宾卡”一、思路阐述（1）客户通过购买贵宾卡，可以取得优先购房权和相应的让利优惠。
故公司可以在价格没有确定之前，有效的锁定客户资源。
（2）通过销售贵宾卡，客户取得相应的优惠条件，产生的费用是客户购买贵宾卡的费用，并非选房交纳定金，没有违规操作。
（3）*****“贵宾卡”也是*****协会会员身份的象征，可以享受协会内部的相关优惠政策。
（4）通过贵宾卡的销售情况可以及时的反馈市场信息，为定价提供市场依据；（5）对外宣传控制投资客比例，树立经营户信心；（6）不同时间段购买贵宾卡可以得到不同的优惠条件，促使客户及早买卡，成为我公司的准客户。
（7）可租可售，坚持以售优先的原则；（8）大客户和散户区别对待，散户购买贵宾卡，免费赠送大客户贵宾金卡；（9）坚持限时限量的原则；（10）各部门密切配合，完成销售工作。
第一部分：销售二、 操作流程1）、散户操作流程媒体宣传造势 3.1~3.28联系银行，设立帐号3.5~3.7内部准备工作 3.5~3.10 致电致函告知客户3.10~3.16 登门预邀 3.24~3.27召开招商说明会3.28 准客户追踪及巩固3.28~开盘凭凭证领卡登记3.28现场付款领卡登记3.28凭卡号顺序优先购买开盘 指定地点付款领取凭证3.10~3.272）、大客户操作流程媒体宣传造势3.1~3.28内部准备工作3.5~3.10登门拜访，邀请3.17~3.23举办招待会免费发放凭证3.24~3.27召开招商说明会3.28凭凭证领卡登记3.28准客户追踪及巩固3.28~开盘凭卡号顺序提前一天优先选房（开盘前一天）三、优惠政策销售贵宾卡面值为10000元/张，一期限量发行200张，购买限时6天（2006年3月28日~（2006年4月4日），不同时间段办理的贵宾卡可以享受开盘时不同的的优惠条件，具体如下：1）、购卡散户优惠政策（1）、在4月28日至5月4日期间凭收据或存根序号购买，购买的时间不同享受的优惠不同，具体如下表：购买时间销售单价优惠3.28～3.30 300元/㎡4.1～4.2 200元/㎡4.3～4.4 100元/㎡（2）、同时持有*****贵宾卡，还可以享受又以下八项权利和优惠：（1）优先选房权：本案一期正式认购时，您能在未购买此卡的客户之前优先选房，认购;（2）特别现金优惠：在本案一期签订认购合同时可以获得额外优惠1500元;（3）购卡款可以转为房款：购买此卡的10000元可以在您认购时转为定金或者房款；（4）优惠期限及退卡规定：第一次认购期间未购房且未退卡的客户则在本案第二次或者第三次公开发售时购房可凭此卡充抵房款11500元，但不能享受本次销售期间的其他权利或者优惠；若第三次正式认购时仍未能购房，您必须在第三次正式认购后一个月内退卡（不计利息一万元）。
过期作废。
（5）获知信息优选权：有权在第一时间内获知本案价格，政策等相关信息；（6）连带优先权：可以享受*****开盘前所有促销活动所享有的优惠条件;（7）转让规定：您可以转让所持有的贵宾卡，（转让人及受让人双方须到营销部备案，并由转让方交纳手续费500元整），经转让而持有的贵宾卡的客户享有此卡赋予的优惠和权利.2）、大户优惠政策（1）、享受低于市场价格500元/㎡的优惠；（2）、同时大客户还享有如下优惠条件。
(1)优先选房权：本案一期正式认购时，能在第一时间内优先选房；(2)特别现金优惠：在本案一期签订认购合同时可以获得额外优惠2000元(3)卡款可以转为房款：此卡的10000元可以在您认购时房款，但不可以作为定金使用，定金另付；(4)获知信息优选权：有权在第一时间内获知本案价格，政策等相关信息(5)连带优先权：可以享受*****开盘前促销活动的所享有的优惠条件.(6)优惠期限及退卡规定：贵宾金卡客户仅限于第一次认购期间使用，过期作废。
退卡不退还款项。
(7)转让规定：此贵宾金卡是实名制，不得转让，转让无效。
*****贵宾卡购买说明书*****贵宾卡是苏州机电五金协会会员身份的象征，持卡人同时又可以在*****优先选房、购房，并同时享有多项优惠。
1、购卡原则（1）*****贵宾卡分为购买和租赁两种，每人可以购买多张贵宾卡，一张销售贵宾卡为一万元，一张租赁贵宾卡为五千元。
每持有一张贵宾卡，在本案一期认购时即享有认购或租赁一套单位的相应权利或优惠。
（2）此贵宾卡仅面向经营户销售。
2、购卡流程（1）您可以在2006年3月28日至2006年4月4日之间上午9：00至下午5：00前持身份证、营业执照复印件到以下指定地点付款并领取收据。
地址：苏州虎丘路1号苏州留园工商银行四楼财务室。
（3）每日中午10：00~11：00客户持有收据至苏州留园工商银行四楼财务室领取贵宾卡。
（4）客户按照缴款收据的号码顺序领取相应顺序号码的贵宾卡；（5）客户按照持有的贵宾卡号码享受相应的权益；3、享有优惠条件您持有*****贵宾卡，可以享受又以下权利和优惠：（1）优先选房权：本案一期正式认购时，您能在未购买此卡的客户之前优先选房，认购;（2）特别现金优惠：在本案一期签订认购合同时可以获得额外优惠1500元（3）购卡款可以转为房款：购买此卡的10000元可以在您认购时转为定金或者房款；（4）额外优惠折扣：在认购本案一期物业时，可以在当时价格基础上额外享受《购买须知》中规定的优惠折扣；（5）获知信息优选权：有权在第一时间内获知本案价格，政策等相关信息；（6）连带优先权：可以享受*****开盘前所有促销活动的所有的优惠条件.4、转让、退卡及遗失处理（1）转让规定：您可以转让所持有的贵宾卡，（转让人及受让人双方须到*****营销部备案，并由转让方交纳手续费500元整），经转让而持有的贵宾卡的客户享有此卡赋予的优惠和权利.（2）优惠期限及退卡规定：第一次认购期间未购房且未退卡的客户则在本案第二次或者第三次公开发售时购房可凭此卡充抵房款11500元，但不能享受本次销售期间的其他权利或者优惠；若第三次正式认购时仍未能购房，您必须在第三次正式认购后一个月内退卡（不计利息一万元）。
过期作废。
（3）遗失处理规定：遗失此卡后请您及时到*****销售部补办，补办时请携带您购卡时使用的身份证原件并交纳费用50元；补办的贵宾卡卡号按照补办时销售到的卡号办理，原卡号码作废；备注：1、本卡为记名卡，在领取贵宾卡时请出示您的身份证原件、营业执照复印件；2、在本案一期认购时，按照您持有的贵宾卡号码的先后顺序进行选房、认购；3、一张贵宾卡只能享受一套单位的相应优惠持有收据的客户未到现场领卡，将不保留和其号码收据相对应的贵宾卡；4、发放的贵宾卡卡号将从初始卡号（NO010001）开始，依次进行。
5、本案一期正式认购的时间由公司另行通知。
6、具体的持卡人选房，购房相关规定和办法另行确定；7、本次销售活动和所销售的贵宾卡之解释权归苏州领先房地产开发责任有限公司所有。
如有疑问，请致电0512－********咨询，谢谢！贵宾金卡购买说明书1、发卡原则（1）*****贵宾金卡分为购买和租赁两种，贵宾金卡代表该客户特殊关系户的身份，享有特殊关系户享有的权利和优惠（2）此贵宾卡仅面向符合*****特殊关系户发放。
（特殊户界定标准以招商部为界定标准。
）2、发卡流程（1）2006年3月20日上午9：00至下午5：00持身份证、营业执照复印件在大客户招待会上抽签决定优先凭证号码顺序。
（2）2006年3月28日招商说明会上凭该凭证，按顺序优先领取贵宾金卡；（3）按照持有的贵宾卡号码享受相应的权益；3、转让、退卡及遗失处理（1）转让规定：此贵宾金卡是实名制，不得转让，转让无效。
（2）优惠期限及退卡规定：贵宾金卡客户仅限于第一次认购期间使用，过期作废退卡不退还款项。
（3）遗失处理规定：遗失此卡后请您及时到*****销售部补办；补办的金卡卡号按照补办时销售到的卡号办理，原卡号码作废；备注：1、本卡为记名卡，在领取贵宾卡时请出示您的身份证原件、营业执照复印件；3、在本案一期认购时，按照您持有的贵宾金卡号码的先后顺序进行选房、认购、租赁；4、一张贵宾金卡只能享受一套单位的相应优惠，领取金卡在第一次认购期间一周内未购买单位，原号码自动作废。
5、其号码发放的贵宾卡卡号将从初始卡号（NO000001）开始，依次进行。
6、本案一期正式认购的时间由公司另行通知。
7、具体的持卡人选房，购房相关规定和办法另行确定；8、本次销售活动和所销售的贵宾卡之解释权归苏州领先房地产开发责任有限公司所有。
如有疑问，请致电0512－********咨询，谢谢！工作计划安排工作内容时间安排负责部门备注媒体宣传造势 3.1~3.28 企划部联系银行，设立帐户，协商付款凭证顺序 3.6~3.8 财务部销售道具制作招商手册设计及制作完成 3.3~3.20 企划部海报、折页、DM等宣传资料设计制作完成3.3~3.20 企划部大模型制作 3.3~3.22 企划部发包其他辅助宣传品确定及设计 3.3~3.20 企划部贵宾卡、贵宾金卡设计制作 3.3~3.5 企划部内部准备统一说辞 3.3~3.6 营销部招商人员培训及演练 3.3~3.10 营销部其他相关部门人员说明 3.7 营销部外部准备致电发函告知客户 3.10~3.15 招商部登门拜访邀请 3.16~3.22 招商部基本价格范围确定 3.3~3.25 营销部会议准备安排会议及参会人员安排 3.18~3.19 行政部大客户接待会 3.20 行政部召开招商说明会安排 3.21~3.27 行政部第二部分：租赁一、 操作流程1）、散户操作流程媒体宣传造势 3.1~3.28联系银行，设立帐号3.5~3.7内部准备工作 3.5~3.10 致电致函告知客户3.10~3.16 登门预邀 3.24~3.27召开招商说明会3.28 准客户追踪及巩固3.28~开盘凭凭证领卡登记3.28现场付款领卡登记3.28凭卡号顺序优先租赁（开盘）指定地点付款领取凭证3.10~3.272）、大客户操作流程媒体宣传造势3.1~3.28内部准备工作3.5~3.10登门拜访，邀请3.17~3.23举办招待会免费发放凭证3.24~3.27召开招商说明会3.28凭凭证领卡登记3.28准客户追踪及巩固3.28~开盘凭卡号顺序提前一天优先选房（开盘前一天）二、优惠政策租赁贵宾卡面值为5000元/张，一期限量发行100张，购买限时6天（2006年3月28日~2006年4月4日），不同时间段办理的贵宾卡可以享受开盘时不同的的优惠条件，具体如下：1）、购卡散户优惠政策（1）、在4月28日至5月4日期间购买，购买的时间不同享受的优惠不同，具体如下表：购买时间租金优惠折扣3.28～3.30 8.54.1～4.2 9.04.3～4.4 9.5（2）、同时持有*****租赁贵宾卡，还可以享受又以下权利和优惠：（8）优先租赁权：本案一期正式招商时，您能在未购买此卡的客户之前优先选房租赁，但必须满足销售优先的原则；（9）购买此卡的5000元可以在您招商时转为定金或者租金；（10）获知信息优选权：有权在第一时间内获知本案租赁价格、政策等相关信息；（11）退卡规定：您若退卡，须在第一次正式招商后一个月内退卡（不计利息5000元）。