城市更新
城市更新(百度百科)
城市更新科技名词定义中文名称：城市更新英文名称：urban renewal定义：通过清除和改造房屋、基础设施和公共设施对衰退的邻里进行改造。
应用学科：地理学（一级学科）；城市地理学（二级学科）以上内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布百科名片城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。
1858年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容抱有很大的希望。
包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。
城市更新的目标城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
它包括两方面的内容：一方面是对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。
在欧美各国，城市更新起源于二战后对不良住宅区的改造，随后扩展至对城市其他功能地区的改造，并将其重点落在城市中土地使用功能需要转换的地区。
城市更新的目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题，这些城市问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。
城市更新的调查分析城市更新的调查内容一般包括建筑物调查、土地使用调查、人口调查、交通调查、公共服务设施调查、环境设施调查、市政设施调查、环境卫生调查、社区关系调查和空间场所调查等十个方面，当然，也包括历史、气象、地形地貌和工程地质方面的内容。
城市更新的方式城市更新的方式可分为重建或再开发（redevelopment）、综合整治以及功能改变三种。
城市更新与旧城改造
城市更新的历史背景
城市更新起源于19世纪末至20世纪初的欧美国家，当时城市化进程加速，城市问题日益突出，为了解决城市中 贫民窟、环境恶劣等问题，政府开始进行大规模的城市更新改造。
在我国，城市更新起步较晚，但发展迅速。随着城市化进程的加速，城市更新已成为推动城市发展的重要手段 。
详细描述
在保护性更新的过程中，需要制定科学合理 的保护规划，确保历史建筑和街区的真实性 、完整性和可持续性。同时，需要平衡保护 与发展的关系，实现城市历史文化遗产的可 持续发展。
改造性更新
01
总结词
改造性更新是一种以改造和重 建为主导的城市更新方式，旨 在改善城市环境和居住条件。
02
详细描述
改造性更新通过对老旧建筑、 基础设施和公共空间进行改造 和重建，提升城市的整体环境 品质和居住舒适度。
需求。
成果评价
南锣鼓巷改造取得了显著成果， 保留了胡同的历史风貌，吸引了 大量游客和投资者，为当地居民
提供了更好的生活环境。
上海田子坊改造
01
历史背景
田子坊是上海石库门建筑的代表之一，具有独特的历史文化价值。然而
，由于年久失修和城市更新的需要，田子坊面临保护和发展的矛盾。
02 03
改造措施
政府采取了保护性开发的方式，保留了原有建筑的外貌和结构，同时对 内部进行了现代化改造。此外，政府还引入了文化产业和创意产业，为 田子坊注入新的活力。
创新驱动
鼓励科技创新，推动新技术在城市 更新和旧城改造中的应用，提高城 市发展的质量和效益。
社区参与与公众参与
1 2 3
社区自治
加强社区自治，发挥社区居民的主体作用，鼓励 居民参与城市更新和旧城改造的过程，实现共建 共治共享。
城市更新策划方案
城市更新策划方案一、引言城市更新是指对城市现有的建筑、公共设施和城市规划进行重新规划和改造，以实现城市功能的提升、环境的改善和城市形态的更新。
城市更新是城市管理与规划的一个重要议题，为了适应城市发展的需要，提高城市的品质和功能，城市更新策划是必不可少的。
本文将从城市更新的背景、目标、策略和措施等方面，阐述城市更新策划方案。
二、城市更新的背景1. 城市更新的意义随着城市化进程的加速，城市面临着许多挑战，包括城市基础设施老化、土地利用不合理、环境污染严重等问题。
为了解决这些问题，城市更新成为了城市发展的必然选择。
城市更新可以改善城市环境，提高人们的生活品质，促进城市经济的发展，为城市带来新的活力。
2. 城市更新的现状目前我国的城市更新工作已经取得了较大进展，不少城市已经进行了城市更新试点工作，通过政府引导和市场主导等方式，城市更新取得了显著成效。
但与此同时，城市更新工作还面临着许多挑战，包括政策不完善、资金缺乏、土地流转难等问题。
因此，如何进一步推进城市更新工作，加速城市的更新与发展，成为了当前城市管理与规划的重要任务。
三、城市更新的目标1. 城市功能的提升通过城市更新，可以对城市现有的建筑和公共设施进行改造和提升，促进城市的发展和提高城市的竞争力。
例如，可以将老旧厂区改造为新兴产业园区，提高城市的产业发展水平；可以对老旧小区进行改造，提高居民的居住品质。
通过城市更新，可以提高城市的经济效益和社会效益，为城市发展注入新的活力。
2. 城市形态的更新通过城市更新，可以对城市的规划和布局进行优化和改善，提高城市的宜居性和舒适度。
例如，可以对城市的交通网络进行重新规划，提高城市的交通便利性；可以对城市的绿地和公园进行更新和扩建，提高城市的生态环境；可以对城市的文化设施进行更新和改善，提高城市的文化品位。
通过城市更新，可以塑造城市的新形象，提高城市的吸引力和凝聚力。
3. 城市环境的改善通过城市更新，可以对城市的环境进行改善和提升，提高城市的气候舒适度和生态环境。
城市更新项目介绍
城市更新项目介绍【原创版】目录1.城市更新项目的定义和背景2.城市更新项目的目标和意义3.城市更新项目的实施方式和步骤4.城市更新项目面临的挑战和解决方案5.城市更新项目的未来展望正文1.城市更新项目的定义和背景城市更新项目是指在城市区域内，通过对老旧建筑、基础设施、公共空间等进行改造、提升和优化，以实现城市可持续发展、提高居民生活品质和城市形象的综合性工程。
在我国，城市更新项目源于城市化进程的快速发展和城市规划的不断完善，旨在解决城市化进程中出现的问题，提升城市综合竞争力。
2.城市更新项目的目标和意义城市更新项目的主要目标包括：改善居民生活环境，提高城市品质；促进产业升级，推动经济发展；优化城市布局，提高城市管理效率；保护历史文化，传承城市文脉。
通过城市更新，可以实现城市可持续发展，提高居民的幸福感和获得感，推动城市走向现代化、智慧化、人文化。
3.城市更新项目的实施方式和步骤城市更新项目通常采用政府主导、市场化运作、公众参与的实施方式。
具体步骤包括：项目立项，进行前期规划和设计；政策制定，明确项目实施的政策支持和保障措施；资金筹措，确保项目实施的资金需求；项目实施，包括拆迁安置、建设改造、基础设施完善等；项目监管，确保项目质量和进度；项目验收，对项目成果进行评估和总结。
4.城市更新项目面临的挑战和解决方案城市更新项目在实施过程中面临诸多挑战，如资金需求大、拆迁安置难、政策协调复杂、公众参与不足等。
为解决这些问题，可以采取以下措施：完善政策体系，为城市更新项目提供有力的政策支持；创新融资模式，拓宽资金来源；加强协调和沟通，降低政策协调成本；提高公众参与度，保障公众利益。
5.城市更新项目的未来展望随着我国城市化进程的深入推进，城市更新项目在未来将发挥越来越重要的作用。
预计未来城市更新项目将更加注重绿色、智能、人文等方面的发展，充分运用新技术、新理念，打造高品质、高品位的城市空间。
城市更新与改造
城市更新与改造的历史和现状
历史回顾
城市更新与改造的历史可以追溯到20世纪初的欧美国家，当时主要是为了解决 城市中心区的衰退问题。
现状分析
目前，我国正处于快速城市化进程中，城市更新与改造的任务非常艰巨。同时 ，随着经济的发展和社会的进步，城市更新与改造的目标和方式也在不断变化 。
02
CHAPTER
城市更新的策略和方法
城市更新的策略
可持续发展策略
确保城市更新计划与可持续发 展目标一致，注重环境保护、
资源节约和社会公正。
整体性策略
将城市视为一个整体，综合考 虑城市的经济、社会、环境和 文化等方面，制定全面、协调 的更新策略。
适应性策略
根据城市发展阶段和特点，灵 活调整更新策略，以满足不同 时期和不同区域的需求。
城市更新与改造能够加强城市文化基 础设施建设，提高市民文化素质和审 美水平。
通过更新和改造老旧建筑，可以保留 城市历史风貌，弘扬城市文化特色。
THANKS
谢谢
城市更新与改造能够加强城市安全管理，提高城市应对自然灾害等突发事件的能力 。
优化城市空间布局
通过城市更新与改造，可以调整 城市功能区划，优化城市空间布
局，提高城市土地利用效率。
更新和改造老旧城区，可以释放 出更多的土地资源，为城市发展
提供新的空间。
城市更新与改造能够改善城市交 通状况，优化城市交通网络，提
城市改造
是指对城市中的特定区域或地段 进行整体性的规划、建设和改造 ，以实现城市的功能优化和形象 提升。
城市更新与改造的目标和意义
01
02
03
改善城市环境
城市更新项目介绍
城市更新项目介绍摘要：1.城市更新项目的定义和背景2.城市更新项目的目标和意义3.城市更新项目的实施策略和方法4.城市更新项目的案例分析5.城市更新项目的未来展望正文：一、城市更新项目的定义和背景随着我国城市化进程的不断推进，城市建设面积不断扩大，城市更新已经成为了城市可持续发展的重要手段。
城市更新，指的是在现有城市区域内，对老旧建筑、基础设施、生态环境等进行改造、提升和优化，以实现城市功能完善、品质提升、环境改善的目标。
城市更新项目旨在提高城市居民的生活质量，促进城市经济、社会和环境的协调发展。
二、城市更新项目的目标和意义城市更新项目的主要目标有以下几点：1.改善居民生活条件：通过对老旧住宅区的改造，提高居民的居住品质，满足居民对美好生活的需求。
2.提升城市功能：通过对城市基础设施的更新，完善城市功能，提高城市的综合竞争力。
3.保护城市生态环境：通过优化城市生态环境，提高城市的绿色发展水平，为居民提供宜居的生态环境。
4.促进经济发展：城市更新项目可带动相关产业链的发展，为城市创造更多的就业机会和经济收益。
三、城市更新项目的实施策略和方法1.政策引导：政府应制定相应的政策，鼓励和引导社会资本参与城市更新项目，提供资金、税收等方面的支持。
2.规划先行：在城市更新项目实施前，应进行详细的规划，明确项目的目标、范围、时序和实施策略。
3.公众参与：在城市更新项目实施过程中，应充分听取居民的意见和需求，保障居民的合法权益。
4.多元化融资：城市更新项目需要大量的资金投入，可以通过政府投资、银行贷款、企业债券、PPP 模式等多种途径筹集资金。
四、城市更新项目的案例分析某市老旧小区改造项目：该项目通过对老旧小区的住宅、基础设施、生态环境等方面的改造，显著提升了居民的生活品质，同时带动了相关产业链的发展，为城市创造了更多的经济收益。
五、城市更新项目的未来展望随着我国城市化进程的不断深入，城市更新项目在未来将发挥更加重要的作用。
什么是城市更新？
什么是城市更新？随着城市的不断发展，人们越来越关注城市的生态环境、居住条件和公共设施等方面的问题。
其中，城市更新在这些问题中扮演着重要的角色。
那么，什么是城市更新呢？接下来，我们来一起了解一下。
一、城市更新的定义城市更新是指对现有城市基础设施和既有建筑进行整体规划和加固改造，提升城市的环境质量、经济效益和社会效益。
在这个过程中，可以通过对城市道路、建筑物、公园、绿地等设施进行重新规划、改建或拆除等措施，达到美化城市环境、提高城市品质、增加城市经济实力等多种目的。
二、城市更新的目的城市更新是为了提高城市环境质量和生活条件，达到以下目的：1. 优化城市结构城市更新可以针对城市方案和城市空间结构进行重新设计和规划，促进城市的变革和优化，使城市的道路、建筑和市场等设施得到统一协调和合理利用。
2. 改善城市环境城市更新可以对城市环境进行整合和改善，改变环境污染、交通拥堵等问题，使城市环境更加舒适、安全、健康和具有活力。
3. 促进城市经济发展城市更新可以促进城市经济发展，塑造城市品牌形象，以及吸引国内外资本的流入，提高城市的产业布局、国际竞争力和城市整体形象。
4. 弥补社会缺陷城市更新可以弥补社会缺陷，改善住房条件、医疗设施和教育设施等，创造更好的生活条件和更多的就业机会，为城市的可持续发展提供基础设施和条件。
三、城市更新的实施步骤城市更新的实施需要遵循以下步骤：1. 制定城市更新方案城市更新方案需要定期制定，以推动城市持续发展。
方案的制定需要考虑市场需求、城市环境、经济发展状况等多方面条件，同时也需要吸收群众意见，形成科学、合理的方案。
2. 选择合适的城市更新方式城市更新有多种方式，包括改建、拆迁、重建、保留等多种方式。
根据城市更新的需求和实际情况，选择合适的更新方式，更好地实现城市更新的目标。
3. 实施城市更新城市更新的实施需要在土地收购、市政建设、工程招标和管理等方面进行规划，从而使城市更新工作有序、高效地推进。
城市更新措施
城市更新措施
城市更新措施是为了解决城市中存在的问题和改善城市居民的生活质量而采取的一系列行动。
以下是一些常见的城市更新措施：
1. 拆除重建：对于一些老旧、破败的建筑，拆除并重新建设是一种常见的更新方式。
这种方式可以改善城市的外观，解决建筑老化和设施不足的问题。
2. 修复改造：对于一些具有历史价值或特殊意义的建筑，可以通过修复和改造来恢复其原有风貌，同时改善其结构和设施。
3. 城市设计：通过城市设计来改善城市的整体外观和氛围。
这包括街道设计、公共空间规划、景观设计等。
4. 土地利用调整：通过调整土地利用方式，例如将工业用地转变为住宅或商业用地，或者将闲置土地重新开发利用。
5. 基础设施建设：改善城市的交通、供水、排水、供电等基础设施，提高城市的运行效率和居民的生活质量。
6. 环境保护：通过植树造林、治理水污染、改善空气质量等措施来保护城市的环境，提高居民的生活质量。
7. 社会服务：提供更好的教育、医疗、文化、体育等社会服务，满足居民的需求和提高城市的吸引力。
8. 经济发展：通过吸引投资、发展新兴产业等方式来促进城市的经济发展，提高城市的竞争力和居民的收入水平。
城市更新是一个复杂的过程，需要政府、企业和社会各界的共同努力。
在实施城市更新措施时，需要考虑到城市的历史、文化、经济和社会背景，以及居民的需求和利益。
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社会问题引起的改造而带来经济价值的最大化
通过Jubilee地铁延线与伦敦市区中心连通；
租金比伦敦其他地区低得多，因此生意兴隆
杭州清杭河坊州片区清河坊片区
功能分区规划：特色商贸、餐饮、民俗风情区等，并以保存最为完好的特色 商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片
西目方录 发展历程
第一阶段：推倒重建(自二战后至上世纪50年代初)
第二阶段：城市中心土地的强化利用与城市的衰败阶段 （上世纪50年代至60年代）
第三阶段：基于人本主义思想的渐进式综合性改造阶段，提出了一 系列以人本主义为核心的新思想（上世纪60年代至70年代）
第四阶段：基于可持续发展理念的多目标和谐更新阶段(上世纪80年代 至今)
城市更新
目录 历史
1858年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有 关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行 、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满；对于自己所居住的房 屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早 施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活 动都是城市更新。
目录 概念
城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的 地区作必要的、有计划的改建活动。试图解决城市问题的综合性 的和整体性的目标和行为，旨在为特定的地区带来经济、物质、 社会和环境的长期提升。实质上是维护、整建、拆除等方式使城 市土地得以经济合理的再利用，并强化城市功能，增进社会福祉， 提高生活品质，促进城市健全发展。
目英录国伦敦码头区改造案例
码头区的衰落
1961年至1971年，由于英国制造业和运输行业的衰落，整 个大伦敦地区有50多万人失业，直接影响到这些行业高度依 赖的码头运输
1981年，整个20多平方公里的区域只剩下大大小小1014个 企业，其中70%在从事食品、饮料及烟草行业；只有15.6%的 企业还继续从事原有的金融和专业服务行业
3、旧城改造如果需要成功，不能脱离当地的文化以及旧城所在的区域环境，并以文化为 主线来表达商业主题。
目录
城市更新还存在很多问题， 等待着我们解决！
目录
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改造后的码头区
1998年底开发公司创 造了广泛的经济、环境 和社会效益。区域内 24000个新建住宅单位 和8万个就业岗位最能 说明公司的业绩，住宅 不仅体现在数量上，而 且呈现出多元化；就业 人数比以前增加了3倍， 企业数量增加了5倍
在开发改造过程中， 44%用于交通道路设施 建设；13%用于公屋和 社区设施的改善；8%用 于土地收购；7%用于土 地清理和改善环境；4% 用于维护保养；2%用于 对宣传推广；8%用作于 行政管理费用
目英录国伦敦码头区改造案例
伦敦码头区早期概况
伦敦的第一个码 头位于东部道格斯 岛，始建于1802年。 在随后的120年里， 码头区成为整个伦 敦的工业中心和就 业中心
20世纪30年代是 伦敦码头区发展的 鼎盛时期，仅港区 本身雇佣的工人就 超过了3万名，与 港区业务有关的工 作人员有10万多人
露天场所 住宅区 商务区 商业区 休闲区 研究院
机场
目英录国伦敦码头区改造案例
码头区的过去与现在
目英录国伦敦码头区改造案例
规划依据
周边地区的功能变化 1、 大量金融和商业服务机构对写字楼面积和品质的需求
不断增大，媒体、电信和IT业的大扩张也进一步刺激了对
写字楼的需求
自身资源
2、地理位置、历史背景和河边诸多有纪念意义的建
原貌 改善
—是指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。 原有建筑结构不动，局部修缮改造。 整治 —对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治 。 保留
改造后—对1980年代以后新建的建筑，造型、质量较好，并与
传统风貌环境冲突不大，采取保留，维持现状。 拆除 —是指违章搭建或原先没有以后增建的，破坏空间环境 的建筑，应予以拆除。 重建 —对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重 建可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。
第二次世界大战后，西方国家一些大城市中心地区的人口和工业出现了向 郊区迁移的趋势。原来的中心区开始“衰落”——税收下降，房屋和设施失修， 就业岗位减少，经济萧条，社会治安和生活环境趋于恶化。面对这种整体性的 城市问题，西方许多国家纷纷兴起了一场城市更新运动。
目录 起源
虽然更新改造几乎伴随着城市发展的全过程．但是现代意义上大规模的城市更新 运动(urban renevva)则是始于1960年代至1970年代的美国。当时的更新是面对高速 城市化后由于种族宗教等差异而造成的居住分化与社会冲突问题，以清除贫民窟为目 标。由联邦政府补贴地方政府对贫民窟土地予以征收．然后以较低价格转售给开发商 进行“城市更新’。虽然城市更新综合了改善居住、整治环境振兴经济等目标。较以 往单纯以优化城市布局改善基础设施为主的“旧城改造”涵盖了更多更广的内容但是 其所引发的社会问题却相当多。特别是对于有色人种和贫穷社区的拆迂显然有失公平 因而受到社会严厉批评而不得不终止。
1981年，码头区最后一个老码头，也是最大的一个码头 “皇家码头”也正式宣告关闭了
目英录国伦敦码头区改造案例
再造码头区
1981年7月由政府牵头组成的半官方性质的都市综合体开发商 ——伦敦码头区开发有限公司（LDDC），分3个阶段历史17年，将 一个22平方公里近似废弃的老区改造成伦敦的一个全新的金融、商 业、商务区
目杭录州清河坊片区
老建筑保留方式：通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的
方式”，还原古街区原貌。
清河坊老建筑改造方案
请河坊街旧城改造方式：
保护 —保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保 护的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个 别构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
高
银
街
中
中
河
坊
街山
中
大
路
河
井
巷
▲
中
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ鼓楼
路
项目开发策略
项目在整体开发过程中选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区联动， 用特色商业吸引游客，迅速积累人气； 二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前往就餐； 三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
中目国录城市更新历程
从“狭义、滞缓更新”向“广义、快速更新”转变
自建国以来，中国城市更新发展历程根据目标和内容可分为二个阶段: 以局部危房改造、基础设施建设为主要目标内容的小规模形体更新阶段 (1949年一一20世纪90年代)、以及在多样性动力机制推动下逐渐朝以包括 物质性更新、空间功能结构调整、人文环境优化等社会、经济、文化内容 的多目标、快速更新阶段(20世纪90年代以后)。
筑
交通情况
3、河运枢纽、公交与地铁均能抵达附近地区，新建 的地下隧道及轻轨
相关的配套
4、19家护理中心、55所小学、10所中学、6个运动场、 63所幼儿园、6个警察局、3个消防局、10个图书馆、 9个休闲中心
目英录国伦敦码头区改造案例
启示
区域价值整合：通过对泰晤士河码头区的清理，成功完成 一加一大于二的区域改造工作
城目市录更新成功案例经验总结及本项目借鉴
1、建筑形式上，以保留建筑风格为主，通过保留建筑的形态和符号，来传承老城区建筑
文化。对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修缮的方式，并作为旅游观光或商业行为的节 点。 2、利用风格不同的商业街，划分若干功能街区，并依托商业街轴线形成旅游参观动线， 街区内部打造不同功能的商业物业。街区深处或街区外围区域则开发一些高档次的居住物 业。
历程关键点
目英录国伦敦码头区改造案例
开发模式及策略
通过与私营开发商的合作，由LDDC对具体项目进行包装 推广，再由私营开发商出面，达到融资的目的 前期启动首先提升开发区土地的商业价值，并通过分期 开发住宅、工业和商业、物业所获得的收益滚动开发
伦敦码头区开发有限公司区域开发阶段示意图
目英录国伦敦码头区改造案例