布吉城市更新规划
龙岗21个开工旧改项目新
4
5 6
深圳市嘉长源投资发展 有限公司
7
项目位于规划龙新大道（现状 碧新路）以东，现状新生路以 南，规划仙田路（现状杨田 路）以西，规划内环北路以北
深圳市龙岗区龙岗股份 合作公司
8 9 10
龙岗鸿基工业区城市更 新项目 龙城街道龙西楼吓对面 岭城市更新项目 龙城爱联旧村城市更新 项目中片区项目期
龙岗区龙城街道，地块南侧紧 邻龙岗大道，西侧为吉祥中路
位于坂雪岗大道和永香路交汇 处东北侧 位于布沙路樟树布段北侧，临 近沙湾检查站 位于南湾街道水官高速北侧、 李朗路东侧，广深铁路西侧 位于龙岗大道（深惠路）南 侧，紧邻英郡年华小区 位于南临深惠路、北临普龙街 、西临新惠路、东临宇华街 位于深惠路与植物园路交汇处 位于龙岗大道以北，龙城广场 以西，龙翔大道以南，万科天 誉（在建）以东 位于龙岗中心城，白灰围一路 和愉龙路交汇处西北侧 由深惠路、如意路、爱华路和 金龙街围合而成
二 城市更新联合拆除项目
1 2 3 布吉南门墩片区项目 坂田大光勘城市更新项 目 坂田自然村改造（华为 科技城06子单元） 横岗同兴五金厂城市更 新项目 龙岗老墟镇城市更新项 目二片区项目 南联简一、简二、黄龙 坡片区城市更新项目 龙岗杨梅岗、格水村城 市更新项目 龙岗区布吉中心区，距离布吉 检查站约为1.5公里，由吉政 路，铁东路，深惠路，中兴路 坂田街道五和社区，坂雪岗大 道和永香路交叉口 坂雪岗片区的中心地段，由坂 雪岗大道、吉华路、五和大道 横岗中心地区（LG104-02号片 区）的中部，南北不远处分别 有深惠路和红棉路经过，四联 路从规划区内部通过 松柏社区老街(原横岗居委老墟 镇） 佳兆业集团 深圳市大光勘股份合作 公司 新鸿基
建面（㎡）
建面（㎡） 103800 88884 182800 94万 305400（计容）
解读深圳市城市更新单元规划-图文
城市更新的实质
“城市更新单元规划”的内涵，已经远远超出传统的空 间规划层面，其实质是保障城市空间资源高效、公平配
置的公共政策，需要进行完善的制度设计。
公共设施和环境的改善 居民生产和生活条件的改善
经济和社会的可持续发展 就业率的增加
教育和发展机会的增多 卫生状况的改善 …….
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系 4.城市更新规划流程架构与成果内容 5.城市更新规划特点与难点
深圳城市发展
三版总规
86版经济特区总规奠定了原特区的空间总体格局。
特区成立之前的村落
80年代中后期，杂乱的自发改建
改造后的东门老街
深圳城市发展
三版总规
96版总规应对了全市域高速工业化、城市化的发展需求。
得到保护的旧围屋，很多已经消失
90年代初的深圳
深圳高速发展
深圳城市发展
三版总规
10版总规指引城市转型与可持续发展的战略目标。
——《深圳市城市规划城市标准与准则》第四章 4.2地块容积率
1 要点解析 ：开发强度
工业用地、物流仓储用地容积率
工业用地地块容积率上限宜按深标规定执行， 下限应满足《深圳市工业项目建设用地控制 标准》要求。 物流仓储用地地块容积率上限宜按深标规定 执行，下限应满足《深圳市物流项目用地规 划建设控制标准》要求。
价。
——《深圳市城市更新办法》第五章 拆除重建类城市更新
物流用地的公告基准地价按照工业和商业公告基准地价的平均值测算，研发用地的公告基准地价
按照工业和办公公告基准地价的平均值测算。认定为市政府鼓励发展产业的，以鼓励发展产业地价修正
系数予以修正。
——《深圳市城市更新办法实施细则》第五章 第四节 地价计收
深圳市兴龙路改造方案最新
深圳市兴龙路改造方案最新
深圳东站开通，布吉交通“压力山大”。
如何破解布吉的交通困局?深圳市交委向南都披露，目前，市交委已经出台了布吉路网近中远三期改造方案，将逐步破解布吉交通瓶颈困局。
市交委透露，近期，除改造龙岗大道(原深惠路)，拓宽改造铁东路和兴龙路外，还会将铁东路与布龙路、中兴路高架接通，为东广场向北、向西、向东集散交通服务;粤宝路将被打通，狭窄的穿孔桥也将被改造。
根据中期规划，将加快罗龙路改造建设(中兴路全线高架，西边通过中兴立交与清平快速路相接，东边通过铁路跨线桥与东西干道相通，并于嘉兴路、铁路两边各设两对上下匝道);将吉华路中兴路以北路段与八号路打通，并拓宽八号路与吉华路同宽，直通莲花路，分离布吉片区内交通，减少片区内交通对客运枢纽的影响。
加快建设兴龙路、湖南路等，改造莲花路。
在远期方面，将打通车站路(地面)，西与西环路相通，东与客运枢纽相连，主要为枢纽集散交通服务;建设嘉兴路，作为枢纽站西侧南北向的主要道路，向北连接水径南片区，向南接南环路并可直通小关进入罗湖;建设布吉西片区的其余规划道路。
推进联李路、西环路北延工程建设，分流中兴路、布龙路和吉华路交通压力;启动布吉南环路建设及南坪三期西段前期研究工作，分流龙岗大道交通压力;新建西环路南延段接宝岗路，增强西片区对外联系;新建罗岗路南延段接翠竹路，增强东片区对外联系。
目前铁东路南段(龙岗大道至中兴路)已基本建成。
在开通前，铁西路南段(吉华路至中兴路)也将与枢纽同步完成。
穿孔桥改造、联李路、西环路北延、罗龙路、布吉南环路、西环路南延以及罗岗路南延等均已列入政府相关计划中。
龙岗区城市更新单元计划项目进展表
正在编制 已批 正在审批中 已批 已批 已批 正在编制 已批 正在编制 正在编制 已批 已批 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 已批 已报市局 正在编制 正在审批中 正在编制 正在审批中 已批 已批 正在编制 正在编制 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在审批中 已批 正在审批中
龙岗区城市更新单元计划项目进展表
单位：（万㎡） 序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
专项规划进展
坂田
布吉
南湾
横岗
平湖
49 50 51 52 53 54
龙城
正在审批中 已批 已批 已批 正在审批中 正在编制
55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94
拆迁范围面积
25.8 30.7 28.0 9.0 8.9 102.4 8.4 44.4 3.5 8.5 7.4 27.8 20.0 1.7 121.7 19.2 18.8 4.9 3.9 7.9 6.4 12.1 73.2 14.4 9.4 6.4 23.0 5.1 6.2 6.7 6.8 7.8 10.7 10.1 11.0 11.8 10.2 17.1 19.9 2.4 15.0 194.0 31.6 2.0 12.2 21.9 4.7 42.2 29.7 31.3 175.6 45.7 9.5 15.4 9.6 27.4 7.3 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在编制 已批 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在编制 正在编制 已批 已批 正在审批中 正在审批中 正在编制 正在审批中 已批 正在编制 已批 已批 已批 已批 已批 正在编制 已批 正在审批中 正在编制 正在审批中 正在审批中 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在编制 已批 正在审批中 已批 正在编制 正在编制 正在编制 正在审批中 正在审批中 已批 正在编制
布吉华龙新村改建方案
1. 引言本文档旨在提出布吉华龙新村改建方案，以满足社区居民日益增长的需求，改善社区环境和居住条件。
布吉华龙新村是位于中国深圳市布吉街道的一个老旧小区，拥有众多居民和商业设施。
然而，由于时代的变迁和城市发展的需要，该小区的基础设施和居住环境已经陈旧不堪，亟需进行改建和更新。
2. 改建目标布吉华龙新村改建方案的主要目标如下：•改善社区基础设施：更新电力、供水、供暖等基础设施，确保居民的生活质量和安全。
•提升社区环境：美化小区的公共区域，增加绿化面积和景观设施，创造舒适的居住环境。
•改进交通状况：改善道路交通，增设停车位和公共交通站点，方便居民出行。
•提供更多的社区设施：增加社区中心、图书馆、健身房等公共设施，满足居民的多样化需求。
3. 改建方案3.1 基础设施改善•电力：对老旧电缆进行更换，提升电力供应的稳定性和安全性。
•供水与污水处理：更新供水管网，增加水质净化设施，提高供水水质。
同时，对污水进行合理处理，开发再生资源。
•供暖系统：在小区内增设集中供暖系统，确保冬季供暖的效果和舒适度。
3.2 环境美化•绿化：在小区内增加绿化面积和植物，种植各类树木和花卉，打造生态友好的社区环境。
•景观设施：增设公园、景区和休闲广场，引入艺术装置和雕塑等文化元素，增加社区的文化氛围和娱乐设施。
3.3 交通改善•道路改建：对内部道路进行重新设计，增加交通信号灯、交通标志和隔离设施，提升交通安全性。
•停车位增加：在小区内新增停车场和停车位，解决居民停车难题。
•公共交通：增设公交车站，提高公交线路密度和频率，方便居民出行。
3.4 社区设施建设•社区中心：建设一个配备会议室、多功能厅和展览空间的社区中心，为居民提供公共活动和社交场所。
•图书馆：在社区中心内设置一座图书馆，提供丰富的图书和学习资源，满足居民的阅读和学习需求。
•健身房：建设现代化的健身房，提供各类健身器材和健身课程，促进居民的健康和健身。
4. 实施计划4.1 阶段一：基础设施改善计划在该阶段内进行电力、供水和供暖系统的改善工作，并确保所使用的设备和材料符合质量标准。
深圳布吉规划
深圳布吉规划深圳布吉位于广东省深圳市龙岗区，是深圳市的一个重要城区。
布吉区占地面积约为117.38平方千米，人口约为86万人。
作为深圳市的一个重要行政区，布吉区有着丰富的资源和优越的地理位置，近年来得到了很好的发展和规划。
深圳布吉区的规划目标是建设成为创新型城市和宜居城市之一。
为了实现这一目标，布吉区制定了一系列的规划，包括城市功能布局的优化、基础设施建设的加强以及环境保护的推进等。
首先，布吉区要优化城市功能布局。
目前，布吉区已经初步形成了一个以产业为主导的城市经济结构。
未来，布吉区将进一步优化产业结构，培育和发展战略性新兴产业，推动产业升级和转型，提高城市的整体竞争力。
其次，布吉区要加强基础设施建设。
基础设施是现代城市的重要支撑，对于城市的发展起着至关重要的作用。
布吉区将加大对基础设施建设的投入力度，提高基础设施建设水平，推动城市交通、供水、供电、通信等基础设施的完善，为居民提供更好的生活和工作环境。
另外，布吉区还要加强环境保护。
近年来，随着城市化的进程，环境问题越来越受到人们的关注。
布吉区将加大环境保护力度，提高环境监测和保护水平，建立健全环境保护法规和政策体系，改善城市的空气质量和水质，提高居民的生活品质。
此外，布吉区还要注重社会事业的发展。
社会事业是一个城市发展的重要方面，包括教育、医疗、文化等各个领域。
布吉区将加大对社会事业的投入，提高教育、医疗和文化事业的水平和质量，让居民享受到更好的教育资源和医疗服务，提高城市的文化氛围。
总之，深圳布吉区的规划目标是建设成为创新型城市和宜居城市之一。
通过优化城市功能布局、加强基础设施建设、推进环境保护以及发展社会事业等方面的努力，布吉区将不断提高城市的发展水平和居民的生活质量，为打造宜居城市做出贡献。
布吉规划总则
深圳市龙岗101－04号片区[布吉中心地区]法定图则目录1．总则2．土地利用性质3．土地开发强度4．配套设施5．道路交通6．城市设计及其它有关规定附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请（增补中…）1.总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：东北至新布龙路，南至深惠路，西至广深铁路所围合的城市用地，总用地面积154.95公顷。
1.2 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996－2010）》、《深圳市龙岗次区域规划》。
本片区的功能定位是：布吉镇行政办公、金融商业及文化娱乐中心，是布吉镇最重要部分和核心区，是布吉镇重要的物质仓储基地。
1.3 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.4 本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）依据《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01－97）确定。
1.5 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。
《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
1.6 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。
1.7 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细设计时略有修改，但须报市规划主管部门审定。
1.8 本图则由市规划委员会负责解释，若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。
1.9 本图则经市规划委员会批准后，自批准之日起实行。
即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）自动废止。
返回目录2.土地利用性质2.1 依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：行政办公、金融商业、居住、仓储等。
各地块土地利用性质详见本图则"图表"。
2.2 图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与图则规定的用途相符。
布吉城市更新规划
什么时候更新
1
项目背景
相关规划研究依据
龙岗区贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》与《深圳市综合配套改革总体方案》实施方 案（2009） 深圳市城市总体规划（2007—2020） 中部物流组团分区规划（2005-2020） 龙岗空间战略发展规划（编制中） 深圳市城市更新总体规划（编制中） 深圳市工业布局研究与规划 深圳市商业网点布局规划（2006-2010） 深圳市城中村（旧村）改造总体规划（2005-2010） 龙岗区整体城市设计（2008） 龙岗区干道路网规划 布吉街道综合交通改善方案（2006） 布吉交通改善详细计划(2010) 特区外各组团道路交通详细规划——布吉核心城区（编制中） 布吉中心地区法定图则（图则编号：LG101－04/01，编制时间2001年8月）已批图则 罗岗地区法定图则（图则编号：No.LG101-06/01，编制时间2008年1月19日）已批图则 水径地区法定图则(08-09年计划图则) 布吉老街地区法定图则（图则编号：LG101-07，编制时间2001年8月）在编图则 三联地区法定图则（图则编号：LG101-01，编制时间2007年1月）在编图则 石芽岭地区法定图则（图则编号：LG101－03，编制时间2007年1月）在编图则 南岭地区法定图则（图则编号：LG101－05，编制时间2008年2月）在编图则 上李朗地区法定图则（图则编号：LG103－07，编制时间2008年6月）在编图则
一. 布吉城市更新的方向 二. 布吉城市更新的方法
第二部分内容
朝哪个方向改？
一. 布吉城市更新的方向
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
龙岗区贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》与《深圳市综合配套改革总体方案》实施方 案（2009） 深圳市城市总体规划（2007—2020） 中部物流组团分区规划（2005-2020） 龙岗空间战略发展规划（编制中） 深圳市城市更新总体规划（编制中）
深圳市工业布局研究与规划 深圳市商业网点布局规划（2006-2010） 深圳市城中村（旧村）改造总体规划（2005-2010） 龙岗区整体城市设计（2008） 龙岗区干道路网规划 布吉街道综合交通改善方案（2006） 布吉交通改善详细计划(2010) 特区外各组团道路交通详细规划——布吉核心城区（编制中）
维护（conservation），保留维护，是对仍适合于继续使用的建筑，通过修缮活动，使其继续保
持或改善现有的使用状况。
政府主导型城市更新——更新经济成本大于更新经济收益
业主主导型城市更新——更新经济成本基本等于更新经济收益
市场主导型城市更新——更新经济成本小于更新经济收益
1 项目背景
城市更新目标
整治（rehabilitation），整建，是对建筑ห้องสมุดไป่ตู้的全部或一部分予以改造或更新设施，使其能够继
续使用。整建的方式比重建需要的时间短，也可以减轻安置居民的压力，投入的资金也较少，这种方 式使用于需要更新但仍可恢复并无需重建的地区或建筑物，整建的目的不只限于防止其继续衰败，更 是为了进而改善地区的生活环境。
制定全市的改造计划
市城中村改造办公室批准
？
所在街道办、区旧村办和区政府批准 开发商联合旧村集体组织
开发商更乐意选择拆迁成本低，回报率高的地区， 而那些建筑密集、拆迁量大、更新改造成本高的 地块则少人问津，但这些地区往往是从城市整体 发展和公共利益的角度更迫切需要进行城市更新 的地区。
相关政策支持 市场动力强劲 政府引导缺失
相关政策文件 区政府提供近期重大设施实施计划
总规划面积：30.49平方公里 其中生态控制区：12.79平方公里
工作进程概况
4月中旬 —— 项目启动。 至 5月下旬 —— 资料收集整理分析
现状实地调研踏勘 公众意愿初步了解 至 6月中旬 —— 初步汇报 思路框架确定 至 7月下旬 —— 补充调研， 完善现状调研资料 至 8月下旬 —— 中期汇报 分析归纳提出结论 前期判断反馈调校 至12月下旬 —— 成果汇报 中期成果意见反馈 提供最终研究成果
张备坦言，龙岗区基础薄弱，今后没有借口，必须 按照城市化要求科学发展，龙岗要实现与特区无缝对
接。
1 项目背景
规划研究背景
为什么要做布吉更新研究？
相关政策支持 市场动力强劲 政府引导缺失
本次规划编制
业主意愿改造地块分布图
1
12
2
13
10 14 3
9
8
4
7
11 65
1 项目背景
规划研究背景
城市更新“自下而上”立项方式
1858年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的 人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望 和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有
要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容抱有很大的希望。包括所有这些内容的城市建设 活动都是城市更新。
深圳市布吉街道城市更新规划研究
URBAN RENEWAL PLANNING OF BUJI DISTRICT, SHENZHEN
中间成果汇报
1 项目背景
城市更新概念
更旧布新
城市更新三种方式
城市更新的三种组织模式
三种模式之间可相互转换
城市更新:是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地 项目背景
规划研究背景
为什么要做布吉更新研究？
相关政策支持 市场动力强劲 政府引导缺失
本次规划编制
原龙岗区区长张备： 5年投1600亿推进综合整治，用3-4年 的时间，让龙岗区脱胎换骨。
龙岗区的基础设施建设，不仅远远落后于特区 内，相比宝安区都有很大差距。“比如道路建成率龙 岗只有40%，宝安已经接近80%，又比如医院的建设， 龙岗区每万人病床拥有量只有9.4张，全市平均水平 是17张；警力配备，全市每万人14个，龙岗只有每万 人6个。”
布吉中心地区法定图则（图则编号：LG101－04/01，编制时间2001年8月）已批图则 罗岗地区法定图则（图则编号：No.LG101-06/01，编制时间2008年1月19日）已批图则 水径地区法定图则(08-09年计划图则) 布吉老街地区法定图则（图则编号：LG101-07，编制时间2001年8月）在编图则 三联地区法定图则（图则编号：LG101-01，编制时间2007年1月）在编图则 石芽岭地区法定图则（图则编号：LG101－03，编制时间2007年1月）在编图则 南岭地区法定图则（图则编号：LG101－05，编制时间2008年2月）在编图则 上李朗地区法定图则（图则编号：LG103－07，编制时间2008年6月）在编图则
城市更新应以解决城市 问题，实现城市定位为 导向——目标性导向
工作重点一：认识城市发展的问题与目标 工作重点二：围绕问题和目标，确定城市更新策略
城市更新应以保证可实施 性为导向——实施性导向
工作重点三：与现行城市规划体系的全面衔接 工作重点四：建立保障更新计划实施的政策制度
1 项目背景
规划研究范围
重建或再开发（redevelopment），重建或再开发，是将城市土地上的建筑予以拆除，并对土地
进行与城市发展相适应的新的合理使用。重建是一种最为完全的更新方式，但这种方式在城市空间环 境和景观方面、在社会结构和社会环境的变动方面均可能产生有利和不利的影响。同时在投资方面也 更具有风险，因此只有在确定没有可行的其他方式时才可以采用。
城市更新“自上而下”控制引导
制定城市更新总体规划
在哪里更新 如何更新
缺乏政府统筹的城市更新，不仅可能浪费大 量的时间和成本，还可能给那些更新时机不成熟 地区的未来改造带来新的不利因素，公共利益和 城市整体发展目标因此可能遭到损害。
什么时候更新
1 项目背景
相关规划研究依据 综合性规划
专项规划
法定图则 相关政策文件