奥特莱斯专题报告与对银川房产的影响
2023银川楼市总结土拍
2023银川楼市总结土拍引言本文将对2023年银川楼市土拍情况进行总结和分析。
银川作为宁夏的政治、经济和文化中心，近年来吸引了越来越多的投资者和购房者。
土拍是楼市发展的重要指标之一，通过对土地拍卖情况的分析，可以了解市场的供需关系以及未来的发展趋势。
1. 2023年银川楼市土拍概览2023年，银川楼市土拍持续火热。
据统计，全年土地成交总面积为XXX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅用地成交面积最大，占据了总面积的XX%。
商业用地和工业用地也有较为显著的成交量。
2. 2023年银川楼市土拍趋势分析2.1 土地成交价格2023年银川楼市土地成交价格整体呈上涨趋势。
其中，住宅用地成交价格涨幅最大，平均价格达到XX元/平方米，同比增长XX%。
商业用地和工业用地成交价格也有一定的涨幅。
2.2 土地流拍情况虽然土地成交总面积有所增长，但同时也存在一定的土地流拍情况。
根据数据，2023年共有XX宗土地流拍，涉及面积XX万平方米。
主要原因是部分土地估价过高，超出了市场承受能力，导致流拍。
2.3 土地用途分布2023年银川土地拍卖中，住宅用地成交面积最大，这与城市居民的购房需求密切相关。
其次是商业用地和工业用地，这反映了银川市经济发展和商业繁荣的态势。
3. 影响银川楼市土拍的因素分析3.1 政策影响政策是影响楼市土拍的重要因素之一。
2023年，银川市出台了一系列鼓励购房和投资的政策，比如放宽购房限制、提供购房补贴等。
这些政策的实施提振了市场信心，促进了土地成交。
3.2 经济发展经济发展水平也是影响土拍的重要因素。
2023年银川市经济持续增长，GDP增速达到XX%，这为土地拍卖提供了坚实的基础。
投资者对未来经济增长的预期，也影响了他们对土地的投资意愿。
3.3 市场需求市场需求是决定土地成交情况的关键因素之一。
银川市经济发展迅速，人口持续增长，购房需求大幅增加。
对于投资者来说，银川市具有较高的投资潜力和回报预期，这推动了土地成交量的增长。
银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施
银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.04.03•【字号】•【施行日期】2024.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施为深入贯彻党中央、国务院及自治区决策部署，进一步做好稳市场、防风险、促转型工作，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，制定如下措施。
一、切实落实融资协调机制。
科学确定支持项目“白名单”，推动“一项目一方案”支持融资需求，成熟一批，推送一批，一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求。
对开发建设暂时遇到困难的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，按照市场化、法治化原则，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
二、实施房贷利率动态调整机制。
落实新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
三、提高公积金最高贷款额度。
缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度由60万元提高至70万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从80万元提高至90万元，二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。
缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度，在最高贷款限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的25倍提高到30倍。
四、支持居民住房以旧换新。
延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
五、允许土地出让金分批缴纳。
对新出让的房地产开发用地项目，允许分期缴纳土地出让金。
奥特莱斯可行性报告
奥特莱斯可行性报告一、引言奥特莱斯是一种集合了多个品牌折扣店的购物中心，为消费者提供了一站式购物体验。
本报告旨在评估在某地建设奥特莱斯购物中心的可行性，并提供详细的分析和数据支持。
二、市场需求分析1. 地区经济状况通过调查和分析，我们了解到该地区的经济状况良好，人均收入稳定增长，消费能力较强。
2. 消费者行为和购物习惯通过市场调研，我们发现消费者对于折扣品牌的需求日益增长。
他们更加注重性价比，喜欢在购物过程中获得更多的实惠。
奥特莱斯购物中心将能够满足这一需求，提供各类品牌折扣商品。
3. 竞争分析我们对该地区的竞争对手进行了调查和分析。
目前，该地区尚未有奥特莱斯购物中心的存在，但存在一些小型折扣店和购物中心。
然而，这些竞争对手的规模和品牌种类相对较少，无法满足消费者的多样化需求。
三、项目规划和设计1. 地点选择我们建议将奥特莱斯购物中心建设在该地区的交通枢纽附近，以便消费者的便利性。
同时，我们还需要考虑到该地区的租金成本、人流量等因素。
2. 建造设计奥特莱斯购物中心的建造设计应该注重美观、实用和舒适。
我们建议采用现代化的建造风格，结合绿化环境，营造出宜人的购物氛围。
3. 品牌选择和经营策略在奥特莱斯购物中心中，我们将引入多个国内外知名品牌，涵盖服装、鞋类、家居用品等多个领域。
同时，我们将采取灵便的经营策略，包括促销活动、会员制度等，以吸引消费者并提高销售额。
四、财务分析1. 投资成本根据初步估算，奥特莱斯购物中心的投资成本将包括土地购买、建造设计和施工、品牌引进等方面。
我们将进行详细的成本分析，并提供具体的数据支持。
2. 收入预测通过市场调研和竞争分析，我们估计奥特莱斯购物中心的年收入将取决于消费者流量和销售额。
我们将根据实际情况提供详细的收入预测数据。
3. 成本和利润分析我们将对奥特莱斯购物中心的运营成本进行细致的分析，包括人工成本、租金成本、运营费用等方面。
同时，我们将进行利润预测和风险评估，以确保项目的可行性。
中国奥特莱斯行业市场分析报告
中国奥特莱斯行业市场分析报告1. 引言本报告旨在对奥特莱斯市场进行全面分析，为企业制定市场策略提供依据。
通过对奥特莱斯市场的调查研究和数据分析，我们将帮助企业了解市场潜力、竞争对手情况以及发展趋势，从而为企业提供实用的市场营销策略。
2. 奥特莱斯市场概述2.1 市场定义奥特莱斯市场是指销售品牌折扣商品和清仓商品的商场或购物中心。
这些商品通常来自知名品牌生产商，但因为过季、库存积压或其他原因而被打折销售。
2.2 市场规模根据我们的调研数据显示，奥特莱斯市场在过去几年里持续增长。
根据最新的统计数据，2019年奥特莱斯市场的总销售额达到X亿美元。
2.3 市场趋势奥特莱斯市场的增长主要受到以下几个因素的影响：•消费者对折扣商品的需求增加：受到经济不稳定和物价上涨等因素影响，大多数消费者更倾向于购买折扣商品，从而推动了奥特莱斯市场的增长。
•品牌厂商的合作增加：越来越多的知名品牌厂商意识到奥特莱斯渠道对于清理库存的重要性，因此与奥特莱斯市场进行合作的案例逐渐增加。
•奥特莱斯市场的渠道扩张：奥特莱斯市场通过开设新的商场和购物中心，扩大其销售网络，提高消费者对其的认知度。
3. 奥特莱斯市场竞争对手分析3.1 主要竞争对手根据市场调查，奥特莱斯市场的主要竞争对手包括以下几家公司：1.ABC折扣购物中心：ABC折扣购物中心是奥特莱斯市场的领先品牌，已在全国范围内拥有多家门店和购物中心。
2.XYZ品牌折扣店：XYZ品牌折扣店以提供高品质的折扣商品而闻名，其店铺遍布各大城市。
3.123清仓市场：123清仓市场专注于销售清仓商品，价格更具竞争力，吸引了大批消费者。
3.2 竞争优势分析针对竞争对手的分析显示，奥特莱斯市场具有以下优势：•多样化的商品选择：奥特莱斯市场与多个品牌厂商合作，并提供各种类型的商品选择，能够满足消费者的个性化需求。
•品质保证：奥特莱斯市场与知名品牌生产商合作，保证所售商品的品质和真实性。
•价格竞争力：由于奥特莱斯市场的商品采购方式独特，可以以更低的价格向消费者销售商品，提供更具竞争力的价格。
近年银川房地产行业现状分析
近年银川房地产行业现状分析作者：汤索罗海霞张慧崔林林陆琳来源：《财讯》2018年第19期改革开放以来，房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快逮增长做出了贡献。
楼房不仅与居民生活息患相关，也是企业创立、运营、发展所必须的场所。
银川经济发展作为总体经济发展的重要组成部分，房地产产业是其重要引擎，但s我国部分发展地区相比还存在较大差距。
本项目立足银川，对2015.2017年本地房地产行业现状展开调查，并对其产生原因进行分析研究。
房地产发展趋势建议银川市总体经济状况2016年是“十三五”规划的开局之年，也是供给侧结构性改革的攻坚之年。
经初步核算，全市实现地区生产总值1617.28亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%。
分产业看，第一产业实现增加值58.61亿元，同比增长4.3%；第二产业实现增加值825.46亿元，同比增长6.6%；第三产业实现增加值733.21亿元，同比噌长10.3%。
按常住人口计算，人均地区生产总值74269元，比上年增长6.6%。
三次产业结构为3.6：51.0： 45.4，對经济增长的贡献率分别为2.1%、42.5%、55.4%。
全年居民消费价格比上年上涨1.7%，其中其他用品和服务上涨2.7%.衣着类上涨2.6%，医疗保健上涨2.4%，教育文化和娱乐类上涨1.1%，居住类和生活用品及服务类均上涨0.7%，交通和通信类下降0.9%。
工业生产者出厂价格指数下降1.1%，工业生产者购进价格指数下降3.6%，新建住宅价格指数下降0.2%，商品零售价格指数上涨0.8%。
2017年银川市第一产业完成投资63.42亿元、第二产业完成投资602.88亿元、第三产业完成投资105 2.75亿元，一、三产业分别同比增长1.2倍和7.8%，第二产业同比下降12.6%，降幅连续3个月收窄。
三次产业投资比重分别由上年同期的1.7： 40.7： 57.6调整为3.7：35.1：61.2，第一产业和第三产业投资比重均小幅提升，分别拉动全市投资增长2.0和4.5个百分点。
城市奥莱可行报告
城市奥莱可行报告一、背景随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，城市商业发展也日益繁荣。
在众多商业形态中，奥特莱斯（奥莱）作为一种以品牌折扣为主题的购物中心，受到了越来越多消费者的喜爱。
本报告旨在探讨在城市中建设奥特莱斯的可行性，并提出相关建议。
二、城市奥莱的优势1. 吸引消费者城市奥特莱斯以其多样化的品牌、折扣优惠和购物环境而吸引了大量消费者。
在城市中建设奥特莱斯可以为市民提供更多购物选择，吸引外地游客前来消费，进而带动当地经济发展。
2. 促进城市商业多元化城市奥莱的建设可以促进城市商业多元化发展，为消费者提供更加丰富的购物体验。
同时，奥特莱斯的引入也可以为城市带来新的商业机会，促进当地商业的繁荣。
3. 增加就业机会建设城市奥特莱斯将创造大量就业机会，包括销售人员、保安、清洁工等，为城市居民提供更多就业选择。
这将有助于缓解城市的就业压力，提高居民的生活质量。
三、城市奥莱的挑战1. 土地成本高昂在城市中建设奥特莱斯需要大量的土地资源，而城市土地成本通常较高，这将增加项目的建设成本。
因此，需要在土地规划和选址上进行充分的考虑，以降低成本。
2. 竞争压力大随着城市商业的竞争日益激烈，城市奥特莱斯将面临来自传统商场、购物中心以及电商平台的竞争压力。
因此，需要通过优质的服务、独特的定位和营销策略来吸引消费者，提升竞争力。
3. 管理运营难度大城市奥特莱斯的管理运营需要面对更加复杂的情况，包括人流量大、安全管理、品牌合作等方面的挑战。
因此，需要建立完善的管理团队和运营机制，确保项目的顺利运行。
四、建设城市奥莱的建议1. 充分调研市场需求在建设城市奥特莱斯前，需要充分调研市场需求，了解当地消费者的购物习惯和需求，确定合适的品牌和定位，以确保项目的市场前景。
2. 与当地政府合作建设城市奥特莱斯需要与当地政府合作，协调土地规划、建设审批等事宜，为项目提供支持和保障。
同时，与政府部门合作还可以加强项目的形象和公信力。
奥特莱斯专题报告
奥特莱斯奥特莱斯潮流的国际休闲购物模式“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思。
奥特莱斯是欧美目前最为流行的零售业态之一，最早主要销售品牌下架、过季、断码、工厂尾货等。
经过100多年的发展，此业态现已成为主要销售国际一二线知名品牌折扣商品的新型休闲购物模式，其产品构成中很大一部分由当初的所谓“过时货”“残次货”演变成“各大名牌专门为奥特莱斯追加生产和设计的经典款式”以及“地域时差商品”。
如今的奥特莱斯已成为国际名品集中地，是一种倡导更聪明的理性消费的国际新型休闲购物模式。
奥特莱斯吸引顾客有三个法宝：一、驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；二、比一般促销价低的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；三、方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
奥特莱斯产生及演变过程奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets最早就是“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂——Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。
而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。
银川房地产市场调研报告
城市规划——规划布局
路漫漫其悠远
贺兰山东部重点发展旅游文化休闲及相关服务业，适度发展 生态农业、关上农业和环境友好型产业。
总体布局：三纵两横 “三纵”南北向三条轴线 主要包括沿GZ25、G109及包兰铁路形成以 城镇建设和产业发展为主的一级城镇发展轴， 沿S305和S201分别形成以生态保护和旅游发 展为主两条三级城镇发展轴。 “两横”东西向两条轴线 包括沿GZ35形成联系银川中心城市和宁东 能源化基地的二级城镇发展轴，沿G307至灵武 —吴中二级公路形成联系灵武和宁东能源化基 地的二级城镇发展轴。
银川房地产市场调研报 告
路漫漫其悠远 2020/4/6
路漫漫其悠远
城市认知
城市概况 城市交通 城市经济 城市规划 小结
城市概况
路漫漫其悠远
银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银兰-青经济带”的中心地段，区位优势明显。
银川是宁夏回族自治区的省会，全区政
治、经济、文化中心，辖三区两县一市，
2009-2011年6月27日银川商服类用地成交情况（万平米）
区县
永宁 灵武
县
市
贺兰 县
金凤 区
兴庆 区
西夏 区
土地成交量 325
84 100
32 223
3
共计
767
2009-2011年6月27日银川普通住宅类用地成交情况（万平米）
区县
永宁 灵武
县
市
贺兰 县
金凤 区
兴庆 区
西夏 区
土地成交量 208 167 108 242 181
路漫漫其悠远
城市经济——消费品零售
区域消费需求旺盛，汽车、珠宝等高端消费品需求快速增长。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（2）与三大传统零售业态平分市场 在欧美国家的大型零售商中， Outlets已经和百货、超市、大型购物中心四
分天下。在美 国的商业企业销售排行榜中， Outlets就占前五席中的三席。
（3）经营出现两级分化、业态产业化 国外 Outlets经营出现两极分化，企业集中度加大，产业化发展。美国排名
联销扣率：6%-20%，20％的很 少，一般在16％左右，部分大品 牌扣率6％、7％。
商铺租金：开业半年时间由3-4 元/平米/天涨至16元/平米/天
建筑风格：美国花园式Outlets 地上一层，局部二至三层
规 划 布 局 ： 由 23 栋 造 型 别 致 的 建筑群构成，广场总体布局采用 了环状连续空间，中部设水系， 商铺间以商业街形式相联，预留 前区广场停车。
发展现状 特点&经验
低价原因
国内发展情况
存在问题
特 点
经 验
• 特点&经验
（1）超乎想象的低价 奥特莱斯的商品一般在6折以下，甚至低至1—3折，物美价廉。 （2）颇具吸引力的品牌组合 “名牌+实惠”是奥特莱斯的核心理念。品牌纯正，质量上乘， 荟萃世界著名或知名品牌。 （3）选址非常重要 基本遵循比较统一的规律：消费力旺盛的大城市和发达地 区，郊外省际交通交会处，一般在多条高速公路的交叉点上，最大 限度地吸引客流；距离都市中心45～90分钟车程，满足各种交通工 具通行；自然风景优美的地段，有利于顾客放松心情；旅游线路的 必经之地。 （4）良好的购物环境 购物环境舒适，主题多元化，集游购娱为一体，迎合多种爱好和多 年龄层次的消费者偏好，也有助于延长消费者在店内的停留时间。 （5）管理分工明确 店外全部由开发商管理，店内全部由经营者管理，每个商店全 部自主经营。实行统一物业管理。
（3） outlets购物中心的运营成本低 outlets的经营场所一般都远离城市中心，商业设施简单舒适，经营 硬件投入成本相对较低，另外因销售方式简单，相关经营费用变得 很低，低成本运营使经营者能够给消费者最大程度的折扣。
发展现状 特点&经验
低价原因
国内发展情况
存在问题
国 内 发 展 情 况
• 国内发展现状
4、国外OUTLETS典型案例-伦敦比斯特Outlets购物村
区位：位于牛津郡心脏地带， 距伦敦1个小时车程，周边旅 游景点密集。
规 模 ： 营 业 面 积 4.5 万 ㎡ ， 210家国内外知名品牌店铺和 西餐厅品牌店。
开业时间：2019年4月
项目定位：聚购物、旅游、 休闲、餐饮于一体的乡村式购 物 中 心 。 欧 洲 九 大 Outlets 购 物村的始祖.
前五位经营 Outlets的公司，共有139个分店，出租面积有3291万多平方英尺。分别占美
国Outlets中心总数 的61.8%和59.9%。
（4）品牌和模式的成功复制 已成功实现品牌和模式的异地复制，Woodbury Premium Outlets公司—美国最大的Outlets经营公司，全球有51家分店， 其中美国本土41家，日本8家，韩国墨西哥各一家。
（1） Outlets起步晚，开发热情高
中国奥特莱斯目前还处于起步和发展阶段，自 2019年北京燕莎首次将Outlets模式引入中 国，由于其成功的示范效应，在全国引发了Outlets开发热潮。
（2）对Outlets认识和理解参差不齐
国内对Outlets业态的经营理念、运作方式、管理模式等方面的认识和理解参差不齐。据不 完全 统计，目前全国有各种类型的Outlets店近200余家，但真正意义的Outlets非常少，屈指可 数。
主要客源 ：北京客源为主，津、 冀、沈的驾车族以及旅游客源为辅
5、国内OUTLETS典型案例-上海青浦奥特莱斯
区位：上海市普陀区金沙江路真 北路口，距上海市中心人民广场 26公里
规模：用地240亩16万㎡ ，建面 11万㎡，商铺面积从100到500㎡ 不等，停车场拥有车位1200个。
开业时间：2019年4月
涵
品集中地，是一种倡导更聪明的理性消 费的国际新型休闲购物模式。
义
概念
涵义
起源
奥 特 莱 斯 起 源
• 起源
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国， 迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是 “工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后来 逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的 大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个 独立的零售业态。虽然这种业态在美国已有 100年历史，但真正有规模的发展是从1970 年左右开始的。
销售折扣：25%-65%的折扣。
颜色的停车场。
主要客源 ：美国、加拿大车 族，世界各地旅游客源。 商场服务：除了英文标示外， 重要的地方还有日文及中文标 示，每有重要的事项宣布时， 除了用英语外，还有国语的广 播。
Purple
4、国外OUTLETS典型案例-日本御殿场Outlets
区位：位于风光优美的富士 山风景区，距东京市中心90分 钟车程。
规 模 ： 营 业 面 积 4.5 万 ㎡ ， 210家国内外知名品牌店铺和 西餐厅品牌店。
开业时间：2000年7月
项目定位：聚购物、旅游、 餐饮于一体的大型购物中心。 日本最大的名牌折扣购物中心。
产品类型：聚集了包括时装 及运动服、内衣、生活用品、 童装、皮包及皮革制品、鞋类、 项链宝石及手表、饮食8个领 域世界级和地区级品牌。
PART 3
国内外典型案例研究
4、国外OUTLETS典型案例-纽约Woodbury Outlets
区位：位于纽约以北中央山谷区 域。
规模：经过数次扩张，直销中心 目前包含220家品牌店，7.2万㎡ 柜台面积，非常辽阔的郊区大型 商场。
开业时间：1985年
项目定位：世界上最大的品牌直 销中心。 以购物为主，兼具饮食、 休憩、逛街、游乐功能。
（3）Outlets市场成熟度低，尚未产业化
我国在经济水平、市场环境、商品渠道、经营流程等与国外差异较大，虽然国内Outlets发 展迅 速，但成功案例少，零售业市场占有率更少，Outlets在国内尚未形成产业化 。
（4）厂房式（MALL式）与花园式两种形态并存
北京燕莎和上海青浦是厂房式和花园式Outlets的典型代表，美国用了30年完成从厂房式到 花园 式的演变，在我国仅用3-4年就实现了，两种模式的Outlets在中国都表现出巨大的发展潜力。
涵义
起源
奥 特
• 概念
莱 斯
“奥特莱斯”,音译词，英文 OUTLETS的中文直译。其英文原 意是“出口、出路、排出口”的
概
意思。
念
概念
涵义
起源
奥 特
• 涵义
在零售商业中专指销售国际、国内著名
莱 斯
品牌过季、下架、断码商品的商店组成 的购物中心，也被称为“品牌直销购物 中心”。如今的奥特莱斯已成为国际名
建筑风格：一层的花园式Outlets
规划布局：经典的建筑规划和网状 布局，每个方向均布置车位及若干 个入口，使游客从任何方向到达任 何店铺的距离最短，同时注重园林 环境，营造休闲氛围。
功能分区：将整个范围划分成不同 颜色的五个购物区，紫色，红色， 蓝色，绿色，金黄色，每个区都有 齐全的商品门类、功能服务和对应
&
发展现状 特点&经验
低价原因
国内发展情况
存在问题
低 价 原 因
• 低价原因
（1）迅速回笼资金的需要 outlets为品牌供应商销售其库存、断码、过季商品，既不影响正 价品的销售，又能为此类商品提供规范销售渠道，在保持品牌形象 的同时又迅速回笼资金。
（2） outlets商品的生产及推广成本低 很多生产商针对消费需要专门生产outlets商品, 使用过去的经典面 料、款式，省去了大量新品研发费用、渠道费用、推广费用，销售 价格自然就相当实惠。
投资额：4.7亿元人民币
投资商：百联集团和香港九龙仓 （中国）
招商策略：根据不同档次的品牌，推出了代销、扣率、租 金、买断等多种灵活的招商政策 。
项目定位：以国际、国内时尚品 牌折扣服饰购物为主，以餐饮为 辅的大型综合性购物中心。国内 首家花园式Outlets。
经 营 模 式 ： 全 部 持 有 , 20192019年：90％扣率经营，2019年： 100％扣率经营 。
销售折扣：1-6折。
建筑风格：一层的欧式建筑 规划布局：由分列山坳两侧的东西两个区域组 成、环状连续布局、多方向出入口与停车位、充 分将自然地貌景观与购物中心融为一体，因此购 物中心本身也成为著名景点。
主要客源：东京地区车族，旅游客源。 商场环境：风光秀美的御殿场拥有自然河道， 内散布着铁塔和广场，从50米高的摩天轮上眺望 富士山，旅游观光和Outlet购物休闲相互结合， 能够有效延长顾客停留时间。
奥特莱斯品牌折扣店 专题报告
目 录
PART 1 奥特莱斯的概念和起源 PART 2 奥特莱斯的发展现状及分析 PART 3 国内外典型案例研究 PART 4 奥特莱斯对银川房地产行业的影响力
PART 1
奥特莱斯的概念和起源
Section 1 概念
Section 2 涵义
Section 3 起源
概念
规模：总建筑面积约9.5万㎡， 一 期 3.5 万 ㎡ （ A 、 B 座 ） ， 二 期 扩 建 6 万 ㎡ （ C 座 ） ， 车 位 1500 个。
开 业 时 间 ： A 座 ： 2019 年 12 月 、 B 座 ： 2019 年 11 月 、 C 座 ： 2019 年12月
项目定位：以国际、国内时尚品 牌折扣服饰购物为主，集餐饮、 休闲、娱乐为一体的大型综合性 购物中心 。国内首家工厂式 Outlets。