房地产基础知识考试试题及答案-贝壳房地产基础知识考试答案

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算）按其水平投影面积计算。

（×）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

（√）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

（√）11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

（×）注：都是30年14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）注：人防工程不属于公用面积。

18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。

商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）房地产专业知识试题1.什么是房地产？（5分）答: 房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。

2.什么是房地产产权？（5分）a)答：指权利人对土地使用权和土地上建筑物附着物的所有权，以及由上述权力产生的他项权，如抵押权等。

3.房地产登记有何法律权力？（5分）答：依法登记的房地产权利受法律保护。

房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。

产权可以一法人对其房地产行使占有；使用处分和收益的权能，任何其他人无权干涉或防碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。

4.房地产登记发证由哪个部门负责?( 5分)答：房地产管理局或房管局5.《房地产证》有什么作用？（5分）答《房地产证》是房主合法拥有房地产的凭证6.房地产登记的种类有哪些？（5分）答：房地产登记的种类分为初始登记. 转移登记. 抵押登记. 变更登记. 其他登记。

7.土地使用年限是如何确定的？（5分）答：（1）居住用地70 年；（2）工业商业教育科技文化卫生体育用地50 年；（3）旅游娱乐用地40 年；（4）综合用地或其他用地50 年；8.房屋的建筑面积，公共面积是由什么部门来确定的？答：房管测绘大队或技术监督局测绘中心9.房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么?9. 土地使用权出让方式：招标拍卖挂牌出让、协议出让10.购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么？（1）必须交纳购楼款（2）提供购楼款收据（3）提供身份证复印件11.A.B.C.首付款的收据及复印件D.结婚证书复印件。

（入未婚则需提供工作单位开的未婚证明。

）E.夫妻双方私章。

F.合同副本一份。

G.银行信用卡护活期储蓄存折。

H.保险费。

答案1.房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。

2.土地建筑物附着物3.占有使用4.房地产管理局或房管局5.《房地产证》是房主合法拥有房地产的凭证6.初始7.70 50 40 508.房管局测绘大队9.土地证用地规划许可证施工许可证预售许可证建筑规划许可证10.招标拍卖挂牌出让11.购楼款购楼款身份证12.收入首付款有工作单位出具的未婚证明13.一级二级三级14.路通水桶电通场地15.水路暖气16.建筑面积/土地面积17.从楼地面到上层的楼地面称为层高18.7层以下含7层的住宅或其他建筑8到18层19层以上19.套内面积/建筑面积20.土地面积房地产基础知识一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A柜式空调B彩电C 冰箱D底下管线2、房地产的不可移动性决定了（）A不存在全国性市场B不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间环境D不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A商铺B集体宿舍C旅馆D娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（4）A非收益性房地产B收益性房地产C暂时无收益房地产D潜在收益房地产5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米B10层以上C24层以上D100米6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是( ) A,圈梁B,过梁C,楼板层D,构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽并并不得小于1.20m。

A小于 B等于 C大于 D大于或等于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）A空间结构 B平面结构 C拆板结构 D屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）A10mA B15mA C25mA D30mA11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）A通信自动化 B办公自动化 C楼宇自动化 D消防自动化12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）A20% B25% C30% D35%13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A1992 B1993 C1995 D199714、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（） A室外地坪的绝对标高B室外地坪的相对标高 C首层室内地面的绝对标高 D首层室内地面的相对标高15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为单位A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）A正投影图 B剖面图 C正立面图 D左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D 套内建筑面积19、房屋权属用地单元的最小单位（）A幢 B户 C丘 D幅注：宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

20、城市近期建设规划的期限一般为（）A 5年B10年C15年D20年中期规划是多久? 远期规划是多久？21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（） A0.5%-1% B0.3%-6% C0.4%-3% D0-0.25%22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的( )Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方23、建筑容积率的计算公式是（）Ａ房屋建筑面积、房屋占地面积Ｂ居住建筑基底面积、居住建筑用地面积Ｃ总建筑面积、建筑用地面积Ｄ居住建筑面积、居住建筑用地面积24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）Ａ城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样Ｂ城市环境限制众多，矛盾集中Ｃ城市环境系统相当脆弱 D、城市环境受自然规律的制约25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市区26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、城市市区的土地属于（）所有A、农民集体B、国家C、农民集体和国家D、有关企业28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市区29、中化人民共和国实行土地的（）A、国家所有制B、社会主义公有制C、劳动人民集体所有制D、全民所有制31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）A、20B、10C、30D、10032、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

A、1980年B、1982年C、1990年D、1998年33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。

A、600B、700C、500D、40034、住房公积金的本质属性是（）。

知识点：住房公积金的性质（熟悉）A、工资性B、义务性C、互助性D、保障性35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A、3% B、4% C、5% D、6%36、契据登记制又称为（）A、要件主义B、成立要件主义C、对抗要件主义D、实质审查主义37、上海受理登记申请的工作由（）实施A、市房地产交易中心B、房地产交易登记中心C、房地资源管理局D、市人民政府38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。

A15日 B20日 C30日 D60日39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。

A、10日B、15日C、20日D、30日40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。

A、10日 B、15日 C、20日 D、30日41、下列不属于法的主要作用的选项是（）A、指引作用B、评价作用C、自律作用D、强制作用42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）A平等 B自愿 C公平 D 诚实信用43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）A 1年 B 2年 C 10年 D 20年44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）A、合同不成立B、合同无效C、合同的撤销D、合同的效力待定注：按照《合同法》的规定，欺诈、胁迫合同只有存在损害国家利益的情况时才是无效合同。

如果是一般的欺诈、胁迫、趁人之危等合同，则属于可撤销、可变更合同。

即这些合同依法成立，但对于这些违背合同一方当事人真实意思的合同，受损害的一方可以请求人民法院或仲裁机构撤销或变更该合同。

45、下列关于所有权的说法不正确的是：（） A、所有权为一种自物权B、所有权是一种完全物权C、所有权就是一种处分权D、所有权具有恒久性注：集资房所有权人在取得蓝本房产证时,应还不能算是对该房产拥有完全的处置权,其转让、出租还受到制约,只有在其补地价办理上市手续后,才能认为其已“依法登记领取权属证书”。