超高层建筑成本统计
高层住宅成本分析情况
高层住宅成本分析情况汇报一、东营地区的数据1、某小区小高层住宅5栋，结构形式为框架剪力墙结构，建筑层数分别为11+1、（12+1）*2+（13+1）、（13+1）+（14+1）、15+1，户型分别为150平方米、126平方米、120平方米，均设1部电梯，造价比较如下：11+1；户型150平方米，单方造价为1297.27元/平方米（13+1）+（14+1）：户型150平方米，单方造价为1228.86元/平方米（12+1）*2+（13+1）：户型126平方米，单方造价为1282.32元/平方米15+1：户型126平方米，单方造价为1279.51元/平方米（13+1）+（14+1）：户型120平方米，单方造价为1273.21元/平方米各项指标为：人工含量：4.71工日/平方米，水泥含量0.24吨/平方米钢筋含量：11+1；52公斤/平方米（一单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：43.70公斤/平方米（两单元一梯两户+一梯三户）（12+1）*2+（13+1）：47公斤/平方米（三单元一梯两户）15+1：45公斤/平方米（三单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：42.50公斤/平方米（两单元一梯三户）通过以上数据比较可以得出以下结论：在结构形式不变的情况下层数的变化对工程成本的影响不很明显，反而受户型的影响较大，户型大者成本较低。
2、北海家园小区高层连体住宅2栋，一二层为商铺相连，三层以上为高层住宅，建筑层数分别为18层、19层，工程单方造价为1481.53元/平方米，钢筋含量为44.57公斤/平方米，水泥含量52.42公斤/平方米，砼含量0.40立方米/平方米，高层住宅为三单元一梯两户或三户，每单元设1部电梯，据了解如果扣除一二层商铺仅比较住宅的话造价无多大变化，但没有具体数值。
3、华安荣寓高层住宅层数：地上17层地下1层；标准层高：2.8米；地下室层高：2.7米。
建筑面积：8697平方米，户型：130型30户；110型32户；200型2户（16、17层）；80型2户（17层）。
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。
超高层 M VS高层的成本比较
257 2,300
1,015
203 按40层计算 80万/3台
195 73
217 2,048
763
高层(100~120M)
高层(80~100M)
备注
33~40F
层高2.9M
27~33F
平米造价 含量指标 单价
平米造价
422
51
6.6 337
226
0.4
480 192
180
3.2
45 144
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200Leabharlann )超高层(180M)层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
122.5 0.875 6.563
0.13 1
6.6 808.5
500 437.5
45 295.3125
440
57.2
350
350
110
6.6
0.786
490
5.893
45
0.13
440
1
320
按照63层计算
258万/3 台
261
按照60层计算
215万/3 台
240
90
337
2,876
与普通高层相差
490
322
45 221.7857
440
57.2
300
300
超高层成本分析
随着我国经济和科学技术的开展，超高层建筑逐渐盛行。
作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。
我国的超高层建筑开展始于1990年，1990~2007年是超高层建筑的起步期，2021~2021年为超高层建筑的快速开展期，2021~2021年可谓是超高层建筑的繁荣期。
以高度为依据，本文将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m；300~400m；400~500m；以及500m以上。
截止到2021年，我国共建成超高层建筑94幢，其高度分布比例如图1所示。
250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%；500m以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%。
这一阶段国典型超高层建筑有环球金融中心〔492m〕和台北101大厦〔509m〕等。
而最近刚刚建成的中心大厦(高度:632米、层数:125)、即将于2021年竣工的平安中心〔设计660米，航空限高后实际600米〕，更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。
而作为业主最为关注的本钱，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢？今天中国幕墙网小编就来为您梳理一下，超高层建筑的工程造价是如何练成的！超高层建筑的构造决定了总体造价的上下，常见的构造如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙构造造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要表达在以下9个方面：1.设置避难层〔100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层〕2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大的增加建筑本钱7.超高层建筑设计复杂，工程设计和管理水平要求也较高，设计、工程参谋及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，中国幕墙网推测，超高层的本钱应该在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墙的本钱那么会增加大约500-1000元/平米，而局部框支剪力墙构造的本钱与框架-剪力墙构造相仿。
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。
超高层(160-180-200M)VS高层的成本比较
超高层(160M)
超高层(140M)
超高层(100~120M)
57F
层高3.15M
50F
层高3.15M
44F
层高3M
33~40F
平米造价 含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
平米造价 含量指标 单价
726 385 265.1786 57.2 320
92 0.657 4.929
0.13 1
6.6 607.2
1,591
100M以上售价提 升
1、 140米 以下 高 层， 按无 避难 层考 虑， 设备 成本 增加 比较 多,主 要是 管道 耐压 要求 比较 高。
2、 150米 以上 高层 按有 避难 层考 虑， 设备 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ本 增加 不 多， 主要 是水 泵数 量增 加， 配电 房数 量增 加的 成本 。
超高层(180M)
57
0.16
440
70
240
1
210 210
133 按32层计算 44万/2台
165 60
177 1,661
375
61 标准层按450M2
135 16
120 1,285
管道需提高等级 超过100M增加公共部分喷淋
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200M)
超高层(180M)
层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
全国超高层建筑成本统计(1999-2010年)
建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高用地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）总投资(亿元）单方投资（元）总造价（亿元）单方造价（元）北京电视中心北京200641239 3.6120.23517327209901京广中心北京199057209 2.8914.522.415448——中央电视台大楼北京200952234—49.49501010346.59396水立方北京2008—177 6.37.95——10.212830银泰中心北京200863249 3.13540114293510000上海国际航运大厦上海199950232.4 1.212.51512000——环球金融中心上海2008101492338.1683217515213627金茂大厦上海199888420.5 2.329501724150—上海世茂国际广场上海200760333.3—173017647——上海信息枢纽中心大厦上海2001412880.82510.12109881——上海中银大厦上海2000532580.412612.3 2.3亿美元1870美元 ——明天广场上海2003582831012.72822047——中信广场广州199780391 2.3294013793——广州西塔（广州国际金融中心）广州2010103432 3.108445.66013158——广东电信广场广州200568249.90.914.5——9.66621广州歌剧院广州2010743.1 4.27.313.8189041013699广东电视观光塔广州2010—60117.54611.42219298——南方国际大厦广州199950201 1.2812119167——中华广场写字楼广州200062270 3.517169412——大鹏国际广场广州201059269.20.742912.313.8811285——紫峰大厦南京200989450 1.872126.1057——4015322南京国际广场南京200882357 3.247748约5010417——金奥大厦南京200754232 2.55122.1536156771——招商局南京国际金融中心办公楼南京2007512321118.7158021——深圳财富大厦深圳2006572410.811————深圳地王大厦（信兴广场）深圳199669384 1.872740亿港币14815港元——深圳福田香格里拉深圳200842200 1.145711.151********约10亿元8967深圳赛格广场深圳2000753550.965317.5————深圳世界金融中心深圳200954227 1.020*********——深圳信息枢纽大厦深圳2007482439.2218——158333用地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）总投资(亿元）单方投资（元）总造价（亿元）单方造价（元）建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高备注用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层；地下3层；整体用钢量12.5万吨；空间钢架的薄膜结构；拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；第79层～93层为上海柏悦酒店,地下3层；钢筋混凝土结构；内有金茂君悦大酒店；裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店；地下四层；地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁；内含酒店式公寓、五星级酒店；由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设68部电梯；包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；地下6层，地上裙楼8层和塔楼 60层，共68层；总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；使用高强钢约5万吨；十层裙楼和40层塔楼；A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；B塔楼高62层，总高268米。
超高层成本分析
随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行。
作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。
我国的超高层建筑发展始于1990年，1990~2007年是超高层建筑的起步期，2008~2012年为超高层建筑的快速发展期，2013~2018年可谓是超高层建筑的繁荣期。
以高度为依据，本文将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m；300~400m；400~500m；以及500m以上。
截止到2012年，我国共建成超高层建筑94幢，其高度分布比例如图1所示。
250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%；500m 以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%。
这一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心〔492m〕和台北101大厦〔509m〕等。
而最近刚刚建成的上海中心大厦(高度:632米、层数:125)、即将于2016年竣工的深圳平安中心〔设计660米，航空限高后实际600米〕，更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。
而作为业主最为关注的成本，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢？今天中国幕墙网小编就来为您梳理一下，超高层建筑的工程造价是如何练成的！超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要表达在以下9个方面：1.设置避难层〔100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层〕2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程参谋及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，中国幕墙网推测，超高层的成本应该在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
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11285
450
1.8721
26.1057
—
—
357
3.2477
48
约50
10417
232
2.551
22.1536
15
6771
232
11
18.7
15
8021
总造价 （亿元）
20 — 46.5 10.2 35 — 52 — — — — — — — 9.6 10 — — — — 40 — — —
单方造价 （元）
总造价 （亿元）
— — 约10亿元
283
10
12.7
28
22047
391
2.3
29
40
13793
432
3.1084
45.6
60
13158
249.9
0.9
14.5
—
—
43.1
4.2
7.3
13.8
18904
601
17.546
11.4
22
19298
201
1.28
12
11
9167
270
3.5
17
16
9412
269.2
0.7429
12.3
Байду номын сангаас
13.88
滨海浙江大厦 滨江万丽酒店
津塔 天津信达广场 中钢国际广场
摩天360 无锡红豆国际广场
无锡茂业城 无锡润华国际大厦 无锡世界贸易中心 南宁地王国际商会中心 沈阳国际金融中心
东北世贸广场 武汉世界贸易大厦 虎门黄河中心大厦
深圳 深圳 深圳 深圳 重庆 天津 天津 天津 天津 天津 无锡 无锡 无锡 无锡 无锡 南宁 沈阳 沈阳 武汉 东莞
—
49.49
50
10103
177
6.3
7.95
—
—
249
3.1
35
40
11429
232.4
1.2
12.5
15
12000
492
3
38.16
83
21751
420.5
2.3
29
50
17241
333.3
—
17
30
17647
288
0.825
10.12
10
9881
258
0.4126
12.3
2.3亿美元 1870美元
—
包括50层主楼和4层裙楼；
—
由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成；
建筑物名称
所在城市 竣工时间
深圳财富大厦 深圳地王大厦（信兴广场）
深圳福田香格里拉
深圳 深圳 深圳
2006 1996 2008
深圳赛格广场
深圳
2000
深圳世界金融中心 深圳信息枢纽大厦 深圳招商银行大厦
深圳中航广场 重庆浪高会展国际广场
招商局南京国际金融中心办公楼
北京 北京 北京 北京 北京 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 广州 广州 广州 广州 广州 广州 广州 广州 南京 南京 南京 南京
2006 1990 2009 2008 2008 1999 2008 1998 2007 2001 2000 2003 1997 2010 2005 2010 2010 1999 2000 2010 2009 2008 2007 2007
13699 总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；
—
使用高强钢约5万吨；
—
十层裙楼和40层塔楼；
—
A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；B塔楼高62 层，总高268米。
—
建筑高度为213米，加上顶部天线达到269.4米；
15322 内设50多部垂直电梯与30多部自动扶梯；
—
06年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；
楼高
241 384 200
用地面积
建筑面积
总投资
（万平方米） （万平方米） (亿元）
0.8
11
—
1.87
27
40亿港币
1.1457
11.1514
14
单方投资 （元） —
14815港元
12554
355
0.9653
17.5
—
—
227 243 237.2 280 268 260 203 337 238 358 209 248 250 278 250 218 427 260 248 247
层数
41 57 52 — 63 50 101 88 60 41 53 58 80 103 68 7 — 50 62 59 89 82 54 51
楼高
用地面积
建筑面积
（万平方米） （万平方米）
总投资 (亿元）
单方投资 （元）
239
3.61
20.2
35
17327
209
2.89
14.5
22.4
15448
234
备注
9901
用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层；
—
地下3层；
9396 整体用钢量12.5万吨；
12830 10000
—
空间钢架的薄膜结构；
拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主 楼为纯钢结构；
包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；
13627 第79层～93层为上海柏悦酒店,地下3层；
2009 2007 2001 2010 2006 2001 2002 2010 2005 2012 2004 2008 一期2008年 竣工 2009 2008 2006 2010 2010 1998 2009
层数
57 69 42
75
54 48 53 58 54 51 48 75 51 88 50 48 60层 58 57层 59 89 66 58 62
—
钢筋混凝土结构；内有金茂君悦大酒店；
—
裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店；
—
地下四层；
—
地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁；
—
内含酒店式公寓、五星级酒店；
—
由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设68部电 梯；
—
包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；
6621
地下6层，地上裙楼8层和塔楼 60层，共68层；
1.0204 9.22 1.0366 1.71
2 1.99 6.5
2 2 2.6666 0.5677 1.2 5 1.53 5.56 1.01 4 3 0.52 —
15 18 11.9 17.96 5.4427 12.95 12.3 34.64 15.394 25 8 13.68 45 15 32 13.21 53 34 11 9
建筑物名称
所在城市 竣工时间
北京电视中心 京广中心
中央电视台大楼 水立方
银泰中心 上海国际航运大厦
环球金融中心 金茂大厦
上海世茂国际广场 上海信息枢纽中心大厦
上海中银大厦 明天广场 中信广场
广州西塔（广州国际金融中心） 广东电信广场 广州歌剧院
广东电视观光塔 南方国际大厦
中华广场写字楼 大鹏国际广场 紫峰大厦 南京国际广场 金奥大厦
10 — — 23 5.6 5 6 40 10 18 5.72 8 20 12 15 5 10亿美元 30 — 6
6667 — — 12806 10289 3861 4878 11547 6496 7200 7150 5847 4444 8000 4688 3785 1887美元 8824 — 6667