新建县干部职工周转房项目建设可行性研究报告
新建城市干部职工周转房项目建设可研报告
新建城市干部职工周转房项目建设可研报告1. 引言本可研报告旨在对新建城市干部职工周转房项目进行可行性研究，为项目建设提供全面的信息和意见。
2. 项目背景随着城市发展和人口增加，新建城市干部职工周转房的需求日益增加。
作为解决城市干部职工住房问题的重要措施之一，该项目的建设意义重大。
3. 项目目标本项目的主要目标是满足新建城市干部职工的住房需求，提供安全、舒适的住宿条件，同时提高干部职工的生活质量和工作效率。
4. 可行性分析4.1 市场需求分析通过调研发现，新建城市干部职工周转房的市场需求旺盛。
越来越多的城市干部职工迁往新建城市，需要租赁合适的住房。
因此，该项目有广阔的市场前景和潜在的租赁收入。
4.2 技术可行性分析在新建城市干部职工周转房项目建设过程中，我们将采用先进的建筑技术和设备，确保建筑质量和安全标准的达到。
同时，我们将充分利用现有的建筑资源和材料，降低建设成本，提高经济效益。
4.3 经济可行性分析通过详细的成本核算和收入预测，我们得出该项目具备良好的经济可行性。
建设和运营成本可以通过租金收入覆盖，并且预计在合理的时间内实现投资回报。
5. 项目实施计划为了确保项目顺利实施，我们将制定详细的项目实施计划，包括项目建设、设备采购、租赁管理等各项工作的时间安排和责任分工。
6. 风险评估在项目建设和运营过程中，可能面临的风险包括市场需求波动、资金供给不足、政策调整等。
我们将制定相应的风险应对措施，以降低风险对项目的影响。
7. 结论经过全面的可行性分析和项目规划，我们认为新建城市干部职工周转房项目具备良好的发展前景和经济效益。
在项目实施过程中，我们将充分考虑市场需求、技术可行性和风险评估等因素，确保项目成功建设并取得可观的投资回报。
以上是《新建城市干部职工周转房项目建设可研报告》的内容概要，供参考。
新建城市干部职工周转房项目建设可研报告
新建城市干部职工周转房项目建设可研报告项目背景新建城市干部职工周转房项目是为解决城市干部职工在工作调动或离岗期间住房问题而建设的项目。
该项目旨在提供适宜的住房条件，满足城市干部职工的生活需求。
建设目标1. 提供具备基本居住条件的住房，保障城市干部职工的居住需求。
2. 增加周转房供给，缓解城市干部职工住房难题。
3. 提高城市干部职工的工作稳定性和生活满意度。
项目内容1. 土地征用：确定合适的土地用于建设城市干部职工周转房项目。
2. 建筑设计：根据规划要求设计适宜的住房，包括单人间、家庭套房等。
3. 建设施工：组织施工队伍进行项目建设，确保按时完成。
4. 配套设施：建设相应的基础设施，如电力、供水、供暖等设施。
5. 竣工验收：完成项目建设后进行验收，确保质量合格。
投资计划1. 资金来源：通过政府拨款、融资等方式筹集项目资金。
2. 投资规模：根据项目具体情况确定投资规模。
3. 预计收益：通过租金收入等途径获得投资回报。
4. 风险评估：针对可能存在的风险进行评估，并采取相应的风险管理措施。
可行性分析1. 市场需求：调研周边城市干部职工的住房需求情况，确保项目的可行性。
2. 政策支持：了解政府相关政策，确保项目得到支持和批准。
3. 技术条件：评估项目所需的技术条件是否满足，如土地利用、建筑设计等。
4. 经济效益：预测项目的经济效益，包括投资回报率、租金收入等。
总结通过新建城市干部职工周转房项目的建设，可以有效解决城市干部职工的住房问题，提高其工作稳定性和生活满意度。
项目需要充分考虑市场需求、政策支持、技术条件和经济效益等因素，以确保项目的可行性和成功实施。
周转房建设可行性报告
周转房建设可行性报告一、项目概述本报告旨在对周转房建设项目进行可行性分析，以评估该项目的可行性和潜在收益。
周转房是指为满足临时居住需求而建造的临时性住宅，通常用于工地工人、外来务工人员等临时居住需求。
本报告将对周转房建设的市场需求、投资成本、收益预测、风险评估等方面进行详细分析。
二、市场需求分析1. 市场潜力：根据调研数据显示，当前城市化进程加快，建筑施工、农业劳动力等行业对周转房的需求量逐年增加。
2. 市场竞争：目前市场上存在一定数量的周转房供应商，但由于市场需求量大，市场竞争相对较小。
三、投资成本分析1. 土地成本：根据市场调研，周转房建设的土地成本约为每平方米100元。
2. 建筑成本：根据建筑设计方案，周转房建设的建筑成本约为每平方米800元。
3. 基础设施成本：周转房建设需要配套基础设施，包括水电路、排水系统等，预计每套周转房基础设施成本约为5000元。
四、收益预测1. 租金收益：根据市场调研，周转房的租金价格约为每月500元/套。
假设每套周转房的出租率为80%，年租金收益约为每套4800元。
2. 维护费用：周转房的维护费用包括日常维修、清洁等，预计每套周转房维护费用为每年200元。
3. 总收益：根据以上数据，假设每套周转房的净收益为每年4600元。
五、风险评估1. 政策风险：政府对于周转房建设的政策可能发生变化，可能会对项目的可行性产生影响。
2. 市场风险：市场需求可能受到宏观经济环境、竞争对手等因素的影响，需谨慎评估市场风险。
3. 运营风险：周转房的运营管理需要专业人员进行，若管理不善可能会影响项目的运营效益。
六、结论根据对周转房建设项目的可行性分析，该项目具备较高的市场潜力和收益预测。
然而，需注意政策、市场和运营风险对项目的影响。
建议在项目实施前进行更加详细的市场调研和风险评估，以制定更为准确的投资决策。
同时，在项目运营过程中，需加强管理，确保项目的稳定运营和持续收益。
以上为周转房建设可行性报告的内容，希望对您的决策提供参考和帮助。
周转房建设可行性报告
周转房建设可行性报告一、项目背景近年来，随着城市化进程的加速和人口增长，住房需求量不断增加，特殊是在大城市和发展中的经济特区。
然而，由于土地资源有限和房价高昂，许多人无法负担购买自己的住房。
因此，建设周转房成为解决住房问题的重要途径之一。
二、项目概述本项目旨在建设一批周转房，为需要暂时居住的人群提供廉租、舒适的居住环境。
周转房是一种暂时性的住房解决方案，适合于工人、外来务工人员、学生等需要短期居住的人群。
本项目计划建设位于城市郊区的周转房小区，包括住宅、公共设施和配套服务。
三、市场需求分析1. 住房需求量大：根据市场调研数据显示，目前我市暂时居住需求量大约为5000套，而市场上可供出租的周转房数量仅为2000套，供需缺口较大。
2. 价格敏感性：大部份需要暂时居住的人群收入较低，对房租价格敏感。
因此，提供廉租的周转房将具有较大的市场吸引力。
3. 市场稳定性：由于城市化进程的持续推进和人口流动性增加，周转房市场将保持稳定增长。
四、项目优势1. 地理位置优越：本项目选址位于城市郊区，交通便利，距离工业园区和商业中心较近，为居民提供便利的生活和工作条件。
2. 建造设计合理：周转房采用模块化设计，结构简单，施工周期短，成本较低。
同时，房屋内部布局合理，设施齐全，提供舒适的居住环境。
3. 服务配套完善：周转房小区内设有公共设施，如学校、医院、商店等，满足居民的基本生活需求。
此外，还提供物业管理和安保服务，确保居民的安全和舒适度。
五、项目实施方案1. 土地选址：根据市场需求和地理位置因素，选址在城市郊区，确保交通便利和周边配套设施完善。
2. 建造设计：采用模块化设计，通过标准化生产和装配，提高施工效率和质量。
3. 建设阶段：分为土地准备、基础设施建设、房屋建设和配套设施建设四个阶段，确保项目顺利进行。
4. 资金筹集：通过银行贷款、合作火伴投资和政府支持等方式筹集项目所需资金。
5. 运营管理：建立专业的物业管理团队，负责小区的日常运营和维护。
周转房建设可行性报告
周转房建设可行性报告一、引言周转房是指为了满足暂时居住需求而建造的房屋。
本报告旨在评估周转房建设的可行性，包括市场需求、经济效益、社会影响等方面的分析。
通过对这些因素的研究，我们将为决策者提供决策参考。
二、市场需求分析1. 市场背景根据市场调研数据显示，随着人口流动的增加，周转房的需求也在不断增加。
特殊是在城市化进程加速的背景下，许多人需要在短期内找到暂时居住的地方。
2. 市场规模根据统计数据，目前周转房市场的规模约为XX亿元，估计未来几年将保持稳定增长。
3. 市场竞争目前，周转房市场存在一些竞争对手，包括民宿、酒店等。
然而，周转房具有灵便性和低成本的优势，能够满足暂时居住需求，与其他竞争对手相比具有一定的竞争优势。
三、项目概述1. 项目目标本项目旨在建设一批具有良好基础设施和舒适居住环境的周转房，以满足人们的暂时居住需求。
2. 项目规模根据市场需求和可行性分析，初步确定本项目的规模为XX栋，每栋建造面积约为XX平方米。
3. 项目投资根据初步估计，本项目的总投资额约为XX万元，包括土地购置、建造施工、设备购置等方面的费用。
四、可行性分析1. 技术可行性本项目所需的建造技术和设备已经得到广泛应用，具备可行性和可操作性。
2. 经济可行性根据财务分析，本项目估计在X年内实现投资回报，具备良好的经济效益。
估计年平均收入为XX万元，年平均利润为XX万元。
3. 社会可行性本项目的建设将为人们提供良好的暂时居住环境，缓解城市人口流动带来的住房压力，具备较好的社会效益。
五、风险分析1. 市场风险周转房市场竞争激烈，需求的波动性较大，可能会对项目的盈利能力产生一定影响。
2. 政策风险政府相关政策的调整可能会对项目的运营产生影响，需要密切关注政策动态。
3. 施工风险建设过程中可能面临施工延期、成本超支等风险，需要制定相应的风险管理措施。
六、总结与建议通过对周转房建设的可行性分析，我们认为该项目具备较好的市场前景和经济效益。
职工周转房可行性研究报告
职工周转房可行性研究报告一、研究背景随着我国经济的不断发展，城市化进程加快，城市人口不断增加，城市住房问题日益突出。
尤其在大城市，房价居高不下，租金水涨船高，给普通工薪阶层带来了巨大的生活压力。
而许多企业的员工随着户口的变化，工作地点的变动，往往需要不断的搬迁换居，给他们的生活和工作带来了很大不便，而且长期以来，一直没有一个较好的解决方案。
因此，本研究旨在探讨职工周转房这一新型住房模式的可行性，为解决职工住房问题提供新的思路和解决方案。
二、相关调研1. 职工周转房的定义职工周转房是指由企业或政府部门在员工工作地点周边建设的住房，供员工临时居住或短期租住使用。
它不同于传统的租赁房或购房，更适合需要频繁搬迁的职工，可以有效解决他们的住房问题。
2. 职工周转房的优势（1）灵活性：职工周转房不需要签订长期租赁合同或购房合同，员工可以根据自己的需要随时入住或搬离。
（2）便利性：职工周转房通常位于员工工作地点附近，交通便利，生活配套设施完善，为员工提供了便利的生活环境。
（3）经济性：与购买房屋或长期租赁相比，职工周转房的成本更低，可以有效降低员工的生活成本。
3. 职工周转房的发展现状目前，国内一些大型企业已经开始尝试建设职工周转房，如阿里巴巴、腾讯等知名企业，他们将职工周转房视为一种重要的福利措施，受到员工的欢迎。
但整体来看，我国职工周转房的发展还处于起步阶段，仍存在一些问题和挑战。
三、可行性分析1. 市场需求分析随着城市化进程的加快，越来越多的人口涌入城市，对住房需求不断增加。
特别是一些IT 企业、互联网企业等新兴行业的员工，由于工作需要经常搬迁，对简便灵活的住房有很高的需求。
因此，职工周转房有很大的市场需求潜力。
2. 技术可行性分析建设职工周转房虽然需要一定的技术支持，但并不需要特别复杂的技术，主要是在选址、设计和建设等方面进行合理规划和实施。
目前，建筑行业的技术水平已经相当成熟，可以很好地满足职工周转房的建设需求。
周转房建设可行性报告
周转房建设可行性报告一、项目背景随着城市化进程的加快，人口流动频繁，周转房需求量不断增加。
为了满足人们对临时住房的需求，本报告旨在对周转房建设的可行性进行全面评估和分析。
二、市场需求分析1. 周转房市场潜力大：随着经济发展和人口流动，临时住房需求量不断增加。
2. 周转房市场竞争激烈：目前已有多家房地产开发商涉足周转房建设领域，市场竞争压力较大。
三、技术可行性分析1. 建筑技术：采用现代化建筑技术，包括预制装配式建筑、模块化建筑等，提高施工效率和质量。
2. 环保技术：使用可再生材料和节能设备，降低能源消耗和对环境的影响。
四、经济可行性分析1. 投资成本：根据市场调研数据，初步估计周转房建设的投资成本为X万元。
2. 收益预测：根据市场需求和租金水平，预计周转房的年租金收入为Y万元。
3. 成本回收期：根据投资成本和年租金收入，初步计算出成本回收期为Z年。
五、风险评估1. 市场风险：市场竞争激烈，需谨慎评估市场份额和租金水平的波动。
2. 政策风险：政府政策对住房市场的调控可能会对周转房建设产生影响。
3. 运营风险：周转房的维护和管理需要一定的人力和物力投入，需谨慎评估运营成本。
六、可行性结论经过全面的分析和评估，认为周转房建设具备一定的可行性。
市场需求潜力大，技术可行性高，经济收益较为可观。
然而，需注意市场竞争激烈和政策风险对项目的影响。
建议在项目实施过程中，制定合理的市场推广策略，关注政府政策的动态变化，并严格控制成本，提高运营效率。
七、建设方案根据可行性报告的分析结果，建议采取以下建设方案：1. 土地选择：选择交通便利、周边配套设施完善的地段，以满足租户的需求。
2. 建筑设计：采用现代化建筑技术，提高施工效率和质量，并兼顾环保要求。
3. 运营管理：建立完善的运营管理体系，确保周转房的正常运营和维护。
八、项目推进计划1. 前期准备：进行市场调研、技术研发和项目立项等工作。
2. 建设阶段：进行土地开发、建筑施工和设备安装等工作。
周转房建设可行性报告
周转房建设可行性报告引言概述：周转房是指为了解决临时性住房需求而建设的临时性住房，通常用于应急救灾、临时工地宿舍等场合。
本文将对周转房建设的可行性进行分析，包括市场需求、建设成本、运营管理、法律法规和环境保护等方面。
一、市场需求1.1 城市化进程加快，人口流动增加，对周转房需求持续增长。
1.2 自然灾害频发，灾民临时安置需求大，周转房成为重要解决方案。
1.3 临时性工程项目增多，需要提供临时住宿给施工人员，周转房需求稳定。
二、建设成本2.1 周转房建设材料成本相对较低，施工周期短，节约人力物力成本。
2.2 建设周转房所需土地资源相对容易获取，减少土地成本。
2.3 周转房建设规模灵活，可根据需求进行灵活调整，降低建设成本。
三、运营管理3.1 周转房运营管理相对简单，可委托给专业管理公司进行统一管理。
3.2 周转房的维护保养成本低，使用寿命长，节约后期运营成本。
3.3 周转房可实现多种用途，如临时住宿、办公场所等，灵活运营。
四、法律法规4.1 建设周转房需符合相关建筑法规和标准，确保安全性和舒适性。
4.2 周转房使用期限需符合法律规定，避免超期使用造成违法问题。
4.3 周转房建设需要申请相关审批手续，遵守土地规划和用途规定。
五、环境保护5.1 周转房建设应考虑环保因素，选择环保材料和节能设备。
5.2 周转房使用过程中要加强垃圾分类和资源回收，减少对环境的影响。
5.3 周转房拆除后要进行环境整治和资源回收，确保环境保护工作得到落实。
结论：综合分析可知，周转房建设具有较高的可行性和市场前景。
在满足临时性住房需求的同时，周转房建设还能够节约成本、提高效率，符合社会发展和环境保护的双重要求。
因此，周转房建设在未来将会有更广泛的应用和发展空间。
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新龙县干部周转宿舍（一期）工程可行性研究报告项目名称：新龙县干部周转宿舍（一期）工程项目性质：新建项目建设地点：甘孜州新龙县茹龙镇吴西区项目可行性研究承担单位：四川仁信工程管理咨询有限公司资质证书编号：工咨丙12720100007项目可行性研究总负责人：张国彦注册工程咨询师（投资）参加编写人员：高蕾、尚俊松、王成良、王庆兵、李剑、张丽萍、宋秀华、廖兵目录第一章总论 (5)1.1 项目概况 (5)1.2 可研报告编制依据 (6)1.3 可行性研究概要 (7)第二章项目建设背景及必要性 (10)2.1项目建设背景 (10)2.2 项目建设必要性 (11)2.3 项目建设可行性 (12)第三章项目选址及建设条件 (14)3.1 项目选址 (14)3.2 项目建设条件 (14)第四章项目建设方案 (18)4.1设计理念及原则 (18)4.2建筑设计 (19)4.3结构设计 (20)4.4给排水设计 (22)4.5电气设计 (23)4.6 通风设计 (26)4.7 消防设计 (27)第五章节能设计 (28)5.1用能标准和节能规范 (28)5.2能耗状况分析 (29)5.4项目的节能措施 (30)六环境评价 (35)6.1 分析依据及执行标准 (35)6.2 工期环境影响分析及对策 (35)6.3 运营期环境影响及分析对策 (38)6.4 环境影响评价结论 (39)第七章项目组织管理 (40)7.1 项目组织机构 (40)7.2 项目建设管理 (40)第八章项目实施进度 (43)8.1 项目实施进度安排 (43)第九章项目招标方案 (45)9.1建设招标依据 (45)9.2、招标范围 (45)9.3招标组织形式 (45)9.4招标方式 (45)9.5 投标人资格 (46)9.6 招标备案 (46)第十章投资估算及资金筹措 (47)10.1投资估算依据 (47)10.2 投资估算范围 (48)10.3投资估算内容 (48)10.3资金筹措及使用计划 (49)第十一章社会评价 (52)11.1社会效益分析 (52)11.2互适性分析 (52)11.3社会评价结论 (53)第十二章项目风险分析 (54)12.1风险因素分析 (54)12.2风险评估 (54)12.3风险对策 (55)第十三章可行性研究结论及建议 (57)13.1 结论 (57)13.2 建议 (57)附件：第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称新龙县干部周转宿舍（一期）工程1.1.2 项目业主单位新龙县规划和建设国土资源局1.1.3 项目性质新建1.1.4 项目建设地点本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害以及相关选址要求的原则，根据《新龙县县城总体规划》（2003-2020）项目的选址位于新龙县茹龙镇吴西新区。
项目规划用地面积2000平方米（约3亩）。
1.1.5 项目建设规模新龙县干部职工周转房一期工程建设项目规划总用地面积2000平方米（约3亩）。
地上总建筑面积3500平方米，总户数为100户。
主要技术经济指标如下：表1-1：主要技术经济指标1.1.6 项目实施进度根据四川省藏区项目投资计划的安排，项目的前期申报及筹备工作与2014年2月底之前完成，即完成可研报告的编写和审批、项目立项、落实资金等。
工程的具体实施时间从2013年-2014年。
具体进度安排如下：①2012年9月-2012年10月，新龙县干部周转房项目的前期工作。
②2012年11月-2012年12月，新龙县干部周转房项目的施工准备工作。
(冬季12月到次年3月为冰冻期不施工)③2013年3月-2013年12月，新龙县干部周转房项目实施工作。
④2014年1月，新龙县干部周转房项目竣工验收工作。
⑤2014年2月起，新龙县干部周转房项目正式投入使用阶段。
1.1.7 项目总投资及资金来源项目总投资估算为875万元，工程建设投资估算包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费。
投资构成如下表所示：资金来源：中央预算内投资700万元，地方配套资金175万元。
表1-2 投资构成明细表1.2 可研报告编制依据1、新龙县规划和国土资源建设局与四川仁信工程管理咨询有限公司签订的《新龙县干部职工周转房一期工程可行性研究报告委托合同》；2、《甘孜藏族自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；3、《新龙县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；4、《新龙县县城总体规划》（2008-2020）；5、《投资项目可行性研究指南》；6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），国家发展改革委、建设部 2006年7、《甘孜州统计年鉴》甘孜州统计局 2010年8、建设业主提供的其它基础数据和资料；1.3 可行性研究概要1.3.1 项目编制的内容可行性研究报告对项目建设的背景及建设的必要性、需求、建设场址选择、建设条件、建设方案、环境保护、组织机构与项目管理、建设进度、建设投资、社会效益进行综合分析、论证，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为下一阶段工作的基础。
1.3.2 编制原则1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范。
2、积极进行实地考察，充分了解项目现有的设施及用地情况。
3、根据干部职工周转房设计总平面布置，结合长远发展，合理进行布置，节约用地，积极采用新技术、新材料、节约能源、节省投资，注重环境保护，注重立面造型，进一步美化环境。
1.4 结论和建议1.4.1 建议新龙县干部职工周转房建设项目符合国家、四川省、甘孜州及地方政府政策、符合新龙县城市发展规划。
本项目对项目建设的必要性、项目建设条件、项目建设内容、工程建设方案等进行了详细的分析和论证。
通过分析，新龙县干部职工周转房建设项目已经具备了一定的建设条件，资金筹措方案可行，建设方案合理，具有较大的社会效益，我们认为该项目的建设是可行的。
1.4.2 建议1、严格按照国家有关政府投资项目管理的规定，按照国家基本建设程序，完善各项手续，认真做好项目前期准备工作。
建设中要严格加强项目资金、质量、安全管理工作。
2、为了加快项目的建设进度，建议本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案和工程设计等工作，制定出详细的项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。
3、建议项目施工前，应进一步做好详细的工程地质勘察工作，工程建设过程中要制定严格的质量和安全规章制度，确保项目建设的顺利实施。
4、在工程建设过程中，应处理好项目的内部和外部关系的协调问题，争取相关政府部门、水电气、邮电通讯、交通等部门的支持，使本项目能够顺利进行，按照预定计划施工。
5、按照科学发展的要求，本项目的建设应做好环境保护工作，环境保护工作与项目建设必须按“三同时”的原则进行，切实做好可持续发展和人与自然和谐发展。
第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景1、西部大开发战略实施“实施西部大开发，促进地区协调发展”是党中央面向新世纪作出的重大战略决策，为加快新龙的发展提供了难得的历史机遇。
西部大开发以基础设施和生态环境建设为重点，这将使位于川西高原民族地区、生态屏障区、资源富集区的新龙持续受益，有力地促进新龙经济社会的发展。
本项目的建设有利于偏远山区储备人才，是新龙县城发展的机遇。
2、为偏远地区发展提供必要条件新龙县位于四川省甘孜藏族自治州中部，北纬30°23ˊ－31°32ˊ东经99°37ˊ－100°54ˊ。
是全州18个县中唯一不沿边的县，号称“康藏肚脐”。
东邻炉霍、道孚县，南接理塘、雅江县，西依白玉县，西靠德格县，北界甘孜县。
县域东西窄，南北长。
新龙县现辖1镇18乡，幅员面积8570km2（占全州的5.6%），境内居住着藏、汉、彝等民族。
由于地处偏远山区，城市发展较慢，各项专业技术人才严重缺乏，特别是新来干部工作和居住条件艰苦，造成人才外流严重，迫切需要解决无房干部的居住问题。
如下图：新龙县区位图所以，项目是在这样的背景下提出来的。
2.2 项目建设必要性2.2.1干部的居住现状条件急需改善1.新龙县城区内先没有专门的干部居住用房，新同事一般居住在城区小旅馆，另有少数职工或租或买解决了现状的居住问题。
2.由于没有统一的居住用房，干部分散居住在新龙县城区内，生活设施有好有坏，标准难以统一，造成了一定的矛盾因素。
2.2.2新龙县自身的发展需要在新龙县干部的生活问题直接影响到能否留住人才的问题，人才的多少直接关系到新龙县城市建设的快与慢，将影响当地的发展速度，从社会进步和社会经济、教育、医疗卫生乡镇形象等各方面长远发展讲，新龙县干部周转房项目是必要的。
2.2.3提高新龙行政实力的需要近年来，新龙县人民政府为了营造“栓心留人”环境，通过各方面的努力，提高干部职工的的住房条件以及居住环境，但是由于各方面资金的制约，未能达到预期的效果。
本项目建设必要性如下：一是本项目的建设可以“栓心留人”，能创造良好的工作环境。
通过本项目的建设，能有效改善干部职工生活与居住条件，能使干部职工能安心工作，扎根基层。
二是通过生活环境的改善，让干部职工能够空出更多时间用于工作，能对新龙县经济的发展和社会的发展多做贡献。
三是能吸引更多的人才，特别是领导和专业人才到新龙县来工作，这对于提高新龙县干部职工的整体素质和工作质量，提高新龙县乡镇城镇建设水平，促进城市经济和社会快速发展起着非常重要的作用。
2.3 项目建设可行性1、本工程可缓解新龙县干部住房紧张的问题，有利于新龙县吸引外来人才，在政策上可行。
2、本工程位置为新龙县茹龙镇吴西新区，控规中该用地属于居住用地，符合上层次规划。
3、用地条件良好，项目位置处于山间平坝，无滑坡等重大地质灾害影响，用地内拆迁量小，征地成本低。
4、项目资金为中央预算内投资700万元，地方配套资金175万元。
结论：本项目从资金、用地、政策等各方面均符合建设标准。
第三章项目选址及建设条件3.1 项目选址3.1.1 选址依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《四川省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》；3、《新龙县县城总体规划》（2003-2020）；3.1.2 场址选择本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害以及相关选址要求的原则，根据《新龙县县城总体规划》（2003-2020）项目的选址位于新龙县茹龙镇吴西新区。
项目总用地面积2000平方米（约3亩）。
项目地处相对平坦地带，是新龙县新规划的城区新区，目前已经初步形成网状的市政道路，市政给水管网、排水管网、电力通信等已基本完成。
项目用地属于规划区的居住用地，土地为划拨用地，业主已经办理了用地预审意见和选址意见书，场区内无不良地质现象，适合项目的建设。
3.2 项目建设条件3.2.1 甘孜州概况四川省甘孜藏族自治州成立于1950年，是我国第一个少数民族自治州，位于四川省盆地西部边缘，地处世界上面积最大、海拔最高的高原青藏高原南缘。