地产公司目标成本科目讲解共16页
房地产行业目标成本
房地产行业目标成本一、土地购置成本土地购置成本是房地产企业购买土地所需支付的费用，包括土地出让金、土地转让费、土地租赁费等。
该成本是房地产企业最大的初始投资，是项目成本的重要组成部分。
二、土地开发成本土地开发成本是指对土地进行物理和化学加工，使其达到项目要求的地块条件所需要支付的费用。
包括拆迁费、土地平整费、基础设施建设费等。
三、建安工程成本建安工程成本是指房地产企业在项目开发过程中，直接进行的房屋建筑安装工程所发生的实际成本。
包括建筑工程费用、设备及工器具购置费、安装工程费用等。
四、社区管网及基础设施建设成本社区管网及基础设施建设成本是指房地产企业在开发过程中，为满足社区居民和企业的正常生活和工作需要，建设和安装各种管网、基础设施所发生的费用。
五、园林环境及配套设施建设成本园林环境及配套设施建设成本是指房地产企业在开发过程中，为提高居住环境质量，改善社区配套设施条件所发生的费用。
包括绿化工程、水景工程、社区活动设施等。
六、开发间接费用开发间接费用是指房地产企业在开发过程中，无法直接计入各个开发项目的费用。
包括工程管理费、前期工作费、设计费、质监费等。
七、财务费用财务费用是指房地产企业在筹集资金过程中所发生的费用。
包括利息支出、汇兑损益、金融机构手续费等。
八、销售费用销售费用是指房地产企业在销售产品过程中所发生的费用。
包括广告费、推广费、代理费等。
九、管理费用管理费用是指房地产企业在日常管理过程中所发生的费用。
包括工资福利费、办公费、差旅费等。
十、税务费用税务费用是指房地产企业按照国家税收法规规定所应缴纳的各种税金和附加费用。
包括所得税、增值税及附加等。
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明4.3 成本费用项目及核算内容4.3.1 成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.2 各成本项目的核算内容指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。
E、以前年度余额转入指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：A、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
B、规划设计费：规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。
其他：其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。
C、政府报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。
还包括项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、**费（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证等）。
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。
2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。
4. 方法和过程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4.1.5正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
4.1.6正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
4.2 成本核算对象的确定4.2.1 成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。
4.2.2 成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。
同一项目成片分期（区）开发的，可以以各期(区)为成本核算对象。
4.3 成本费用项目及核算内容4.3.1 成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2前期工程费4.3.1.3建筑安装工程费4.3.1.4基础设施费4.3.1.5公共配套设施费4.3.1.6开发间接费4.3.2 各成本项目的核算内容4.3.2.1土地征用及拆迁补偿土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
2024年度房地产企业成本管理培训讲解(6)
成本管理是指企业在生产经营过程中 ，对各项成本进行预测、决策、计划 、控制、核算、分析和考核等一系列 科学管理行为的总称。
成本管理的目标
通过成本管理，企业可以降低成本、 提高经济效益、增强市场竞争力，实 现可持续发展。
2024/2/3
4
房地产企业成本构成
土地成本
包括土地出让金、拆迁补偿费、 土地契税等。
途。
加强与施工单位的沟通，及时了 解施工进度和资金需求，确保施 工进度款支付的准确性和及时性
。
2024/2/3
20
工程变更和签证管理
建立完善的工程变更和签证管理制度，明确变更和签证的审批流程、责任人和时限 。
严格控制工程变更，对确需变更的项目进行充分的技术经济论证，确保变更方案的 科学性和经济性。
6
02
前期策划与投资决策 阶段成本管理
2024/2/3
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市场调研及项目定位
01
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了解市场需求
通过市场调研，分析目标 客户群体、需求特点、购 买力和消费趋势，为项目 定位提供依据。
2024/2/3
竞争对手分析
研究竞争对手的项目特点 、销售策略和价格水平， 以便制定差异化竞争策略 。
项目定位
根据市场调研结果，明确 项目的市场定位、产品类 型、客户群体和价格策略 。
前期费用
包括规划设计费、地质勘察费、 报批报建费等。
建安成本
包括建筑工程费、安装工程费、 装修工程费等。
开发间接费
包括工程管理费、营销费用、财 务费用等。
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公共配套设施费
包括学校、医院、商业等公共配 套设施建设费用。
基础设施费
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明第一篇：房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明4.3 成本费用项目及核算内容 4.3.1 成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1 土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2 前期工程费 4.3.1.3 建筑安装工程费 4.3.1.4 基础设施费 4.3.1.5 公共配套设施费 4.3.1.6开发间接费4.3.2 各成本项目的核算内容 4.3.2.1土地征用及拆迁补偿指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。
E、以前年度余额转入 4.3.2.2前期工程费：指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：A、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
B、规划设计费：规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。
其他：其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。
C、政府报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。
房地产企业成本构成PPT讲义
房地产企业成本构成PPT讲义一、引言房地产企业成本构成是指房地产企业在开展业务过程中产生的所有成本项目。
了解和掌握房地产企业成本构成对企业的管理和决策具有重要意义。
本PPT讲义旨在介绍房地产企业成本构成的基本概念、分类和计算方法，以帮助人们更好地理解和应用这一知识。
二、成本构成的基本概念1. 成本的定义成本是指房地产企业在生产经营过程中所用的物质、劳动和资本等资源所发生的费用。
成本是企业经营过程中不可避免的支出，是决定企业盈利能力的重要因素。
2. 成本构成的要素房地产企业成本构成主要由以下三个要素组成：•直接成本：直接与产品相联系的成本，如土地购置费、建筑材料成本等。
•间接成本：不直接与产品相联系的成本，如行政费用、营销费用等。
•固定成本：与产量和销售额无关的成本，如房地产企业的租金、房屋维修费等。
•变动成本：与产量和销售额有关的成本，如企业的销售佣金、物流费用等。
三、成本分类房地产企业的成本可以根据不同的角度进行分类，下面将介绍常见的成本分类方法：1. 按成本性质分类按照成本的性质可以将房地产企业的成本分为以下几种：•直接材料成本：指用于产品生产过程中直接加工制造成产品的材料成本。
•直接人工成本：指直接参与产品生产过程的人员所产生的成本。
•制造费用：指不属于直接材料和直接人工成本的与产品制造过程有关的费用，如设备折旧费、维护费等。
•间接费用：指不属于直接材料、直接人工和制造费用的其他费用，如管理费用、销售费用等。
按照成本发生的对象可以将房地产企业的成本分为以下几种：•产品成本：指直接与产品相关的成本，如原材料成本、人工成本等。
•期间费用：指周期性发生的与产品无关的成本，如房地产企业的租金、水电费等。
按照成本的行为特征可以将房地产企业的成本分为以下几种：•固定成本：在一定时期内保持不变的成本，与产量和销售额无关。
•变动成本：与产量和销售额有直接关系的成本，随着产量和销售额的增加而增加。
四、成本计算方法1. 总成本计算方法房地产企业总成本可以通过以下公式来计算：总成本 = 直接成本 + 间接成本2. 单位成本计算方法房地产企业单位成本可以通过以下公式来计算：单位成本 = 总成本 / 产量3. 利润计算方法房地产企业的利润可以通过以下公式来计算：利润 = 销售收入 - 总成本五、总结通过本PPT讲义的学习，我们了解了房地产企业成本构成的基本概念、分类和计算方法。
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2018
工作总结报告
企业数据统计分析年终总结汇报
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汇报人：××× 编号： 552304
目录 Contents
01
02 03 04
工作概述
工作完成情况 工作不足之处与反思 下一步工作计划
第一部分
工作概述
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地产公司目标成本科目讲解
目标成本科目的制定
制定目标成本科目的标准和 规范
确定目标成本科目的核算方 法和流程
确定目标成本科目的范围和 分类
制定目标成本科目的考核和 激励机制
目标成本科目的执行
目标成本科目的定义：指在项目开发过程中，为实现项目目标而设 定的成本控制标准。
目标成本科目的分类：包括土地成本、建安成本、营销成本、管理 成本等。
基础设施：包括道路、桥梁、 供水、供电等
费用分类：分为直接费用和 间接费用
费用控制：通过预算、合同、 进度管理等方式进行控制
公用设施建设费
概念：指为满足项目开发需要，在项目范围内建设的公共设施的费用
包括：道路、绿化、停车场、消防设施等
计算方法：根据项目规划、设计要求，结合当地市场价格进行估算 管理：在项目开发过程中，需要定期对公用设施建设费进行监控和调整， 确保项目成本控制在目标范围内
公司
地产公司目标成本 科目讲解
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汇报人：
目录
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01
目标成本科目的概述
02
目标成本科目的设置
03
目标成本科目的管理
04
目标成本科目的控制措施
05
目标成本科目的优化建议
06
01
添加章节标题
01
目标成本科目的概述
目标成本科目的定义
目标成本科目是指在项目开发过程中，根据项目预算和实际成本，对项目成本进行预测、控制和 核算的科目。
加强成本监控和成本分析
提高成本控制意识和能力
建立成本考核和激励机制
加强成本控制培训和交流
加强合同管理，控制工程变更和索赔
合同管理：明 确合同条款， 确保合同执行