深圳金地梅陇镇地产项目广告策划提案
深圳龙华金地梅陇镇开盘个案分析
“金地·梅陇镇”开盘个案分析一、项目背景1、项目位置金地·梅陇镇项目位于龙华二线拓展区东北侧，北临布龙路，与锦绣江南相望，西靠梅龙路，南接世纪春城，与幸福枫景仅一路之隔。
建筑设计由德国WSP建筑设计公司承担，用现代主义的理性方式，展示简约、洗练、纯粹的纯净主义风格。
2、项目概况金地·梅陇镇三期位于项目东南部，占地约3万平方米，建筑面积约11.6万平方米，由五栋25-32层塔楼以及一栋复式LOFT组成，约1200余套。
整体延续了前两期的简练风格，高大挺拔。
本次推出房源700余套，主要集中在靠近阳光新境园和四期预留用地一侧。
户型主要为两房——四房，以南北朝向居多，户型比较方正实用，总体较为平淡。
赠送面积不多，主要户型设置小规模入户花园、双层挑高露台、落地凸窗等。
装修整体风格简约现代，客厅、卧室用材一般，在厨房和卫生间的用材上体现出较高档次，墙面基本为天然石材，洁具和橱具基本选用的都是国内外名牌，如：厨房选用方太整套橱具、卫生间配置科勒牌洁具、开关为西门子开关，卧室和客厅均带有格力壁挂空调，据称装修标准为1000-1200元/m2（标准明细见附件3）3、项目区域价值金地·梅陇镇地处龙华片区的中心地带，龙华镇是深圳规划中的主要卫星城镇之一，龙华二线拓展区也定位为“福田区后花园”。
随着预计中的“布龙区”的合并成立、火车站迁址本区域、华南国际物流中心的落户，以及地铁4号线、福龙路（接通香蜜湖路和龙华镇）等快速交通干线的开通，龙华片区将以其在空间、交通和规划等方面的优势迅速发展成为深圳的城市新区。
二、开盘状况1、开盘时间◎2月24日，◎中午12点开始签到，13：30选房活动正式开始2、开盘地点会展中心五号馆3、人员配备◎场外人员安排：引导员、入口登记员、协调控制人员、保安；◎场内人员安排：服务员、销售人员、咨询员、巡场人员、保安；◎外邀人员：政府公证人员（2人）、医务人员、法务人员、媒体人员；◎内聘人员：活动演员、司仪（2人）；◎选房区人员安排：销售员、财务人员、签约人员、跟单员4、开盘功能分区及流程情况◎主要功能分区签到区（核实会员卡、身份证、算价单号，不需要签名）、休息区（有服务台供应饮水小吃）、集合区、等候区、购房区、财务区、签约区等。
金地深圳龙华梅陇镇商业街整体形象定位及推广方案
整体形象定位
启示1
景观＋时尚文化＋时髦人群
上海新天地＝传统景观＋时尚文化＋时髦人群
上海新天地是在传统的石库门建筑上改造的，而成片的石库 门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。 三四十年代，上海租界地区建造了大批连片的里弄住宅，采 用欧式连排布局，单体上又具有中国传统的宅院特色。为迎 合居民追求安全的需要，选用花岗石料做门框，黑色厚重的 木料为门扉。
提炼售卖
力图将项目优势整合推出，注入新的市场新鲜点，构成全新概念体系。
概念：SAE高光经济定律”
• Scene（城市景观）
梅陇镇
• Attention（话题关注度）
Байду номын сангаас
T台\T-Street\KFC
• Experience（情景体验消费）
独特的店铺
T-street开始启航
品牌大 Party
邀请函
城市造势： 当房交会遇见金地梅陇镇——二度期盼！
活动三
秋季房地产交易会
时间：2006年9月29日（星期五）――2006年10月3日（星期二）
在2006中国（深圳）住宅产业国际博览会暨深圳（秋季）房地产交 易会期间，在以梅陇镇二期住宅造势为主的前提下，进行T-street的 商业销售配合宣传，派发商业销售折页，并在秋交会期间尽可能进行 意向客户的资料累计收集，为后期客户疏导打下良好基础。
节日气旺： 当月光光遇见金地梅陇镇——三三相思
活动四
中秋月饼“大”分享
时间：2006年10月6日（星期五）
利用国庆长假期间开展市场宣传攻势，选择中国的传统节日――中秋 节作为切入点。在众人有闲的时间段，让更多人光临T-street现场， 在看到现有商业包装与直接感受现场氛围后，得到更多人对T-street 的认可。 活动以 “同享大月饼，分享大快乐”为由头，由T-street邀请深圳市 民到场免费享用最大的月饼，并召集月饼品牌商家进驻，进行现场售 卖，最后达成足够的商业气场，形成市场口碑与影响力。活动宣传以 现场、网络、海报等多种非主流媒体主，也可配合部分主流媒体。
金地梅陇镇答谢客户抽奖系列活动
金地梅陇镇答谢客户抽奖系列活动汇报人：2023-11-20contents •活动背景与目的•活动内容与流程•活动宣传与推广•活动预算与资源需求•活动风险与应对措施•活动效果评估与总结目录活动背景与目的01金地梅陇镇项目为了回馈广大客户的支持和厚爱，特别策划了一场答谢客户抽奖系列活动。
答谢客户支持增强品牌形象促进销售通过此次活动，金地梅陇镇旨在进一步增强品牌影响力，提升市场口碑。
同时，该活动也有助于提高项目知名度，吸引更多潜在客户，促进销售。
030201活动背景以实际行动回馈广大客户的支持和厚爱，提升客户满意度。
回馈客户通过此次活动，加强与客户之间的联系，建立良好的客户关系。
增进与客户的关系借助此次活动，扩大金地梅陇镇项目的品牌知名度，提高市场占有率。
扩大品牌知名度活动目的活动内容与流程02活动形式抽奖活动，分为初赛、复赛和决赛三个阶段。
活动对象已购买金地梅陇镇项目的客户。
活动地点金地梅陇镇销售中心及线上平台。
活动目的答谢客户对金地梅陇镇项目的支持，提升品牌影响力，加强与客户的关系。
活动时间2023年5月1日至2023年5月31日。
活动内容概述复赛在初赛基础上，按照抽奖券数量的另一比例，选取优秀客户进入决赛。
初赛客户在规定时间内，通过线上或线下渠道提交抽奖券，每张抽奖券可参与一次抽奖。
初赛按照抽奖券数量的一定比例，选取优秀客户进入复赛。
决赛在复赛基础上，最终评选出获奖客户，并颁发奖品。
活动流程设计客户可凭购买金地梅陇镇项目的凭证，在销售中心或线上平台领取抽奖券。
抽奖券获取客户通过线上或线下渠道提交抽奖券后，系统将自动为其抽取奖品。
若中奖，客户需按照系统提示信息进行领奖确认。
抽奖方式奖品包括金地梅陇镇项目精装修房、品牌家电、现金红包等，具体以活动页面展示为准。
奖品设置活动全程接受社会监督，确保公平、公正、公开。
活动监督各个环节细节说明活动宣传与推广03利用社交媒体、官方网站、手机短信、电子邮件等线上平台进行活动宣传。
金地梅陇镇深度研究报告
典型楼盘深度研究报告——金地梅陇镇目录一、项目开发背景分析1、区域概况2、龙华片区房地产市场现状3、"科学筑家"的新品牌核心理念二、项目总体开发策略1、项目总体开发理念2、项目发展定位三、项目规划设计1、城市化的规划理念"2、自由秩序的开放布局3、德式建筑规划设计四、T台式景观规划设计1、项目建筑设计2、德式纯净主义建筑风格3、双外立面设计4、样板楼设计5、科技建筑元素的运用6、建筑技术细节处理7、创意户型设计五、项目配套设施及服务1、三大主题时尚街区2、WI-FI时尚综合性会馆3、人性化的物管服务六项目营销推广策略1、特色广告牌一一代言城市未来2、开通短信互动平台一一探索地产营销新通路3、金地集团——2006年最新积分奖励计划方案4、项目营销推广活动一分钟摘要●项目开发背景分析●项目总体开发策略●项目规划设计●项目建筑设计●项目配套设施及服务●项目营销推广策略第一部分项目开发背景分析随着龙华镇的发展以及市政利好的影响，龙华片区将以其在空间、交通和规划等方面的优势迅速发展成为深圳的城市新区。
金地经过充分的市场调查和研究，在2005年选择龙华，作为其走出福田的第一个站点。
第二部分项目总体开发策略一、项目总体开发理念1、生活版的万象城2、强调一种城市感3、技术美和人性美的和谐统一二、项目发展定位1、目标客户群定位鉴于对龙华市场的精准把握，金地·梅陇镇的目标客户群定位为深圳年轻、主流并向上的力量人群。
70年代末、80年代初的城市未来一代。
2、产品定位金地·梅陇镇的产品定位为超大型城市主流社区，为中高档产品。
其中项目一期以创新小户型产品为主。
第三部分项目规划设计一、城市化的规划理念金地·梅陇镇从提供城市化的生活角度出发，采取 "简于形而精于心"的规划设计理念，大胆突破传统郊区住区的谨小慎微，以面向未来都市的姿态展开小区的规划设计。
金地梅陇镇项目公关传播方案
——梅陇镇项目公关传播方案
伯乃斯营销传播顾问机构 2005年11月
内 容
• • • • • • • 第一部分：前言 第二部分：背景分析 第三部分：项目定位及营销方向 第四部分：公关传播策略 第五部分：公关活动方案 第六部分：关于伯乃斯 第七部分：我们的服务
第一部分：前言
应金地集团梅陇镇项目的要求，为促进梅陇镇项 目的顺利销售，更好的提升金地集团品牌，特作此 方案。 本方案会对梅陇镇项目的各方状况进行梳理，继 而提出本项目的市场定位及营销方向，并以此制定 项目的公关传播策略，及着重在公关活动方面提交 初步的方案。
• 媒体是传播平台，更是“意见领袖” • 媒体是传播渠道和工具，更是合作伙伴 媒体是信息集散地：媒体能听到四面 八方的声音 媒体可能比我们更了解市场和行业
我们的业务：政府关系（1）
政府
公众 企业 媒体
媒体组合：搜房网、《南方都市报》、深圳电台、各大媒体炒作。
恋出个未来
活动内容：举办大型的情人节派对 活动形式：让情人及未婚人士通过多项现场活动，增进感情。
活动流程：
★活动时间：2006年2月12日（中国情人节）、14日（西方情人节） ★活动地点：项目前梅龙路空地。
活动目的：
★制造时尚新颖的活动形式，吸引目标人群年轻白领参加。
市场推广策划与实施客户建议书撰写及现场解说头脑风暴项目要求介绍客户认可管理前期准备现场管理项目报告策划沟通建议书递交包括预测工作安排时间点项目介绍工作分工联系报告会议记录实施计划报价来宾管理现场管理评估报告市场调研主题策划活动策划阶段报告与计划平面创意多媒体工具现场搭建我们的优势具有丰富经验的专业团队广泛而深厚的政府关系和市场传播资源稳定的媒体关系和出色的媒体发布执行能力服务多个行业的经验强大的专家顾问团队团队主要成员均来自奥美等国际专业咨询公司或国内知名媒体具有三年以上的专业咨询经验与发改委商务部信产部建设部卫生部药监局质监总局中宣部中组部等部委及其下属的组织保持长期稳定的合作关系我们所服务的客户涉及it房地产汽车快速消费品医药卫生等多个领域我们的架构国内办事处总裁北京伯乃斯营销顾问有限公司总经理广州伯乃斯公关顾问有限公司公关关系中心市场推广部咨询中心董事会国外代表处重庆办事处成都办事处西安办事处沈阳办事处英国代表处纽约代表处加拿大代表处会务部政府关系部媒体关系部政策咨询部市场研究部上海伯乃斯传播顾问有限公司成功案例广州星河湾广州白云堡广州伊顿18广州正佳广场广州美林湖畔云南银海地产西安摩登com云南银海地产广州新光城市广场广州新光商务港广州振兴商场广州金桂园广州白云高尔夫花园广州翡翠绿洲广州锦绣香江南昌商贸中心郑东家居建材博览城沈阳香江家居国际博览中心哈尔滨马迭尔商城第七部分
BOB尽致_深圳金地梅陇镇项目广告推广总结战果推演_59P_核心广告语_品牌主张
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够直白，够浅显，够通俗，小学生都认得。 语气肯定，理直气壮，斩钉截铁，态度鲜明， 不是街头小子愣头青，当然不是小户型，
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有姿态，绝不说教； 要沟通，耐得咀嚼； 是棒喝，点到为止； 在召唤，来此聚首！
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第二部分：推广渠道
• • • • • • • 广告牌 报纸 网络 小众媒体(久美、地铁） 企业内刊（家天下） 现场 礼品
1/户外广告牌
户 外 广 告 牌 — 10 月 13 日
户外广告牌--1月13日
户外广告牌--3月13日
户外广告牌--4月25日
户外广告牌--5月
2/报纸
深 圳 特 区 报 南 方 都 市 报
知性一群，年轻一帮，时尚一下，积极一点，国际一些，领先一步。 你是说…现在么？
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现在就是梅陇镇
梅陇镇是什么？
可以时时、处处分享这一刻的——
4400个生活玩家的城市游乐场
郊 游 、 旅 行 、 徒 步 、 DIY 、 聚 餐 、 PARTY 、 沙 龙 、 娱 乐 、 工 作…… 我们如鱼得水，游戏人间。 抓住每一刻，分享每一刻。你是你自己。 此时此地，现在就是梅陇镇。 欢迎进入没有输赢的世界。
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放松也好，分享也罢，发泄也成，不想明天，不问未来，不管下一秒，
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该来来，该走走，该怎样会怎样。 不怀旧，往事不可追； 不幻想，明日不可求； 此时此刻要现在，要投入，做减法，丢包袱，享受当下最难得。 难得单纯，难得放松，难得糊涂！
金地梅陇镇08年下半年营销策略
抑制CPI可能的手段： ——加息 ——物价管制 ——收缩信贷 ——人民币升值 ——提高存款准备金率 都是为了减少流动性过剩
五月新开盘项目供应：
区 域
项目名称
开盘时 间
荔山公馆
5.11
龙 岗
公园大地天珑 郡37号楼
5.17
集信名城 二期
5.17
宝 安
金港华庭
5.25
西岸华府
5.31
盐 田
华侨城天麓
5.28
推出房 源
625
开盘折扣
98*97 按揭额外98、一次性付款额 外97折 4天内交首期98折
197
对外表示无折扣，但以内部 特价房形式销售
40%
12430 7700 9000
63.7% 70%
48.9%
4月新开盘项目供应：
区
项目名称
域
福 华盛领域 田 水木澜山
南 山
鼎太风华
佳华书苑雅阁
金泓凯旋城
宝 碧海富通城 安 海语西湾花园
鸿荣源禧园
金地梅陇镇花园
公园大地花园
龙 鸿基花园三期 岗 万科城
君悦龙庭
批预售 套数 276 486
606
336 240 444 616 224 381 134 760 236 144
401
安 桃源盛景园
397
星河丹堤花园
732
深圳BOB梅陇镇提案：金地梅陇镇项目沟通共100页文档
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61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
深圳BOB梅陇镇提案：金地梅陇镇项 目沟通
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮烟。ຫໍສະໝຸດ 9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
谢谢！