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品质路线升级--透视绿城集团的精品战略之路(ppt)(1)
绿城集团合作的友好协作单位现在共有200多家。其中，国内外的知名设计协作 单位40多家，施工协作单位60多家，材料和设备供应商100多家。
3、实施全面的质量控制体系
绿城从1999年起就在公司实施全面的质量控制体系，是中国最早通过
ISO9000认证的房地产公司之一。公司还建立了由董事局主席亲自领导的五
2、打造“高品质物业营造专家”塑造企业形象
2007年3月24日至25日，绿城房地产 集团新品项目北京御园、上海玫瑰园 、长沙青竹园、杭州桃花源、杭州留 庄、千岛湖度假公寓、杭州新绿园、 宁波绿园等9个项目，在绿城集团总 部所在地--杭州汇聚联展，以此拉开 了该集团“精品战略”的序幕。此次 活动推出的都是绿城集团的重点精品项目，作为绿城集团“精品战略”第一 阶段的重点。
“品质路线”的升级
“精品战略”之路 “品质路线”构建绿城核心竞争 力
突破融资瓶颈实现转型
“精品战略”升级品质竞争力
先进的开发理念+完美的企业文化 实施精品战略联盟
实施全面的质量控制体系 客户共同参与品质管理
上市融资 与各大金融机构保持良好的合作关系
广泛合作
实施“精品战略”打造“过程精品” 打造“高品质物业营造专家”塑造企业形
御园分为圆厅别墅和平层官邸式公寓两种户型：
① 圆厅别墅
本质 目标 内容
要点
精品战略
本质是打造精品的过程，即“过程精品”，体系涵盖了工程营造、客户服 务、营销推广等全过程。
在3至5年内，产品营造的整体水平达到全国一流标准，确立绿城在全 行业比较超前的领先地位和竞争优势。
充分挖掘和发挥每位员工的潜能，树立牢固的精品意识，打造一批有 理想、有眼界、有能力、肯用心的精英团队，制订精品标准，精心整 合各类优秀资源，通过精细化的管理，不断提升工作品质，为社会营 造精致、完美的产品，提供真诚、善意的服务，最大程度满足市场和 客户对精品消费的需求。
3、实施全面的质量控制体系
绿城从1999年起就在公司实施全面的质量控制体系，是中国最早通过
ISO9000认证的房地产公司之一。公司还建立了由董事局主席亲自领导的五
2、打造“高品质物业营造专家”塑造企业形象
2007年3月24日至25日，绿城房地产 集团新品项目北京御园、上海玫瑰园 、长沙青竹园、杭州桃花源、杭州留 庄、千岛湖度假公寓、杭州新绿园、 宁波绿园等9个项目，在绿城集团总 部所在地--杭州汇聚联展，以此拉开 了该集团“精品战略”的序幕。此次 活动推出的都是绿城集团的重点精品项目，作为绿城集团“精品战略”第一 阶段的重点。
“品质路线”的升级
“精品战略”之路 “品质路线”构建绿城核心竞争 力
突破融资瓶颈实现转型
“精品战略”升级品质竞争力
先进的开发理念+完美的企业文化 实施精品战略联盟
实施全面的质量控制体系 客户共同参与品质管理
上市融资 与各大金融机构保持良好的合作关系
广泛合作
实施“精品战略”打造“过程精品” 打造“高品质物业营造专家”塑造企业形
御园分为圆厅别墅和平层官邸式公寓两种户型：
① 圆厅别墅
本质 目标 内容
要点
精品战略
本质是打造精品的过程，即“过程精品”，体系涵盖了工程营造、客户服 务、营销推广等全过程。
在3至5年内，产品营造的整体水平达到全国一流标准，确立绿城在全 行业比较超前的领先地位和竞争优势。
充分挖掘和发挥每位员工的潜能，树立牢固的精品意识，打造一批有 理想、有眼界、有能力、肯用心的精英团队，制订精品标准，精心整 合各类优秀资源，通过精细化的管理，不断提升工作品质，为社会营 造精致、完美的产品，提供真诚、善意的服务，最大程度满足市场和 客户对精品消费的需求。
(课件)绿城集团产品综述——景观篇155p
青山湖玫瑰园
青山湖玫瑰园
（3） 规划指标：
容积率： 0.3左右
建筑间距：最小11米（南北） 3-4米（东西）
青山湖玫瑰园
地上建筑面积<450平米
组团规模：<10栋
（4）庭院功能配置：
水景、烧烤台、spa池、泳池、凉亭、植栽
（5）特性： 适用于平地项目，讲求邻里空间，注重休闲生活氛围 的营造。 组团景观讲求公共街景的营造。 小面宽，大进深户型居多，设置“L”或“U”形围合空 间。 因为庭院面积受限，下沉庭院的设置以不影响地上主 要庭院的使用为原则。 庭院的营造以小空间为主，通过精致的小品和层次丰 富的植被营造轻松休闲的生活氛围。 硬装材料：筒瓦、涂料、石材、文化砖（石）、铁艺、 木构。
（4）庭院功能配置： 泳池、spa 、草坪、烧烤台、休息亭（廊架） 硬质铺装、法式园艺
（5）特性： 宅地较小，庭院布局受限制。但注重庭院的轴线关
系和对景关系，景观与建筑风格相一致，运用法式园林 建筑的元素，营造尊贵且宜居的生活氛围。
（5）特性： 宅地较小，庭院布局受限制。但注重庭院的轴线
关系和对景关系，景观与建筑风格相一致，运用法式 园林建筑的元素，营造尊贵且宜居的生活氛围。
绿城景观产品体系表
别墅
排 合 多层 屋 院 公寓
高层公寓
大型 会 公建
产 品 类 型
传统别 墅 组 小其法其 院 法他式他
法意中英 式式式式
法 合
其 他
桂 花 系 列
地 中 海
法 式 系 列
桂 花 系 列
绿 地园 中系 海列 系 列曲 直
线线
百 合 系 列
面石 砖材
西 溪 诚 园 系 列
玻 璃 幕 墙 系 列
绿城集团八大产品系研究38页
绿城集团八大产品系研究38页名目别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓都市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映射时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读都市综合体代言都市精神—绿城都市综合体解读大型社区更为成熟的都市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于以后的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时刻印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特点要紧表现在规划设计时期综合考虑及和谐园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形状，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一和谐，从居住的舒服性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精巧度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度依旧从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特点。
通过10多年的学习和探究，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业差不多有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也差不多有了专门大的提升，选择如此的产品，在财宝前提下，更重要的是表达了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅差不多的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时刻共舞，并蕴造了其专门的气质与魅力：极其稳重和文雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；不管是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，依旧躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城集团介绍ppt模板共28页
Repeated and referred customers
Leverage on brand equity
Foster strategic partnership: ─ Local government ─ Land owners ─ Financial investors
Brand premium, high sales growth and low cost land bank contribute to continuous high profit margin
Pricing premium
Pricing premium over other properties in the same location
Higher margin
Strong sales & customer loyalty
High pre-sale rate before project completion
Increase stake
Bishui Qingfeng
Strategic cooperation or acquisition
Hangzhou Jiubao Project Rose Creek Valley Tulip Bank
2005
1H2006
8
Improved capital structure
Total debt/total capitalisation
100.00% 90.00%
91.64%
84.28%
84.97%
87.45%
80.00%
70.00% 60.00%
57.07%
50.00%
40.00%
30.00%
Leverage on brand equity
Foster strategic partnership: ─ Local government ─ Land owners ─ Financial investors
Brand premium, high sales growth and low cost land bank contribute to continuous high profit margin
Pricing premium
Pricing premium over other properties in the same location
Higher margin
Strong sales & customer loyalty
High pre-sale rate before project completion
Increase stake
Bishui Qingfeng
Strategic cooperation or acquisition
Hangzhou Jiubao Project Rose Creek Valley Tulip Bank
2005
1H2006
8
Improved capital structure
Total debt/total capitalisation
100.00% 90.00%
91.64%
84.28%
84.97%
87.45%
80.00%
70.00% 60.00%
57.07%
50.00%
40.00%
30.00%
绿城各个系列产品——绿城研究专题课件
业务范围
绿城业务遍布全国多个城市，并拓 展至海外市场。
企业文化
01
02
03
核心价值观
绿城秉承“真诚、善意、 精致、完美”的核心价值 观，致力于为客户提供优 质的产品和服务。
社会责任
绿城注重履行企业社会责 任，积极参与公益事业， 回馈社会。
员工文化
绿城倡导“以人为本”的 管理理念，关心员工成长 ，营造良好的工作氛围。
产品差异化
设计差异化
绿城在产品设计中注重创新和差异化，以满足不同消费者的需求 和审美。
品质差异化
绿城注重产品品质的控制，通过优质的建筑材料和工艺，提高产 品的品质差异化。
服务差异化
绿城提供全方位、专业的服务，如物业服务、售后服务等，以提 高产品的服务差异化。
客户口碑
客户满意度
绿城通过调查和反馈机制，了解客户需求，提高客户满意度。
1 2
品牌知名度
绿城作为国内知名的房地产企业，其品牌在市场 上具有较高的知名度，这为其产品的销售和溢价 提供了保障。
品牌美誉度
绿城注重产品质量和服务，赢得了良好的口碑， 其品牌在消费者心中具有较高的美誉度。
3
品牌忠诚度
绿城通过持续提供优质的产品和服务，建立了较 高的品牌忠诚度，使得消费者更愿意购买其产品 。
与环境的和谐共生。
人文关怀
绿城在产品设计中充分考虑人的 需求，注重居住的舒适性和便利
性，提供人性化的生活空间。
创新与可持续发展
绿城不断探索新的设计理念和技 术，致力于实现建筑与环境的可
持续发展。
建筑质量
高品质材料
绿城选用优质的建筑材料，确保建筑结构的稳固 和耐久性。
精湛工艺
绿城注重施工工艺的精湛，通过精细的施工管理 ，确保建筑质量的可靠性和稳定性。
绿城业务遍布全国多个城市，并拓 展至海外市场。
企业文化
01
02
03
核心价值观
绿城秉承“真诚、善意、 精致、完美”的核心价值 观，致力于为客户提供优 质的产品和服务。
社会责任
绿城注重履行企业社会责 任，积极参与公益事业， 回馈社会。
员工文化
绿城倡导“以人为本”的 管理理念，关心员工成长 ，营造良好的工作氛围。
产品差异化
设计差异化
绿城在产品设计中注重创新和差异化，以满足不同消费者的需求 和审美。
品质差异化
绿城注重产品品质的控制，通过优质的建筑材料和工艺，提高产 品的品质差异化。
服务差异化
绿城提供全方位、专业的服务，如物业服务、售后服务等，以提 高产品的服务差异化。
客户口碑
客户满意度
绿城通过调查和反馈机制，了解客户需求，提高客户满意度。
1 2
品牌知名度
绿城作为国内知名的房地产企业，其品牌在市场 上具有较高的知名度，这为其产品的销售和溢价 提供了保障。
品牌美誉度
绿城注重产品质量和服务，赢得了良好的口碑， 其品牌在消费者心中具有较高的美誉度。
3
品牌忠诚度
绿城通过持续提供优质的产品和服务，建立了较 高的品牌忠诚度，使得消费者更愿意购买其产品 。
与环境的和谐共生。
人文关怀
绿城在产品设计中充分考虑人的 需求，注重居住的舒适性和便利
性，提供人性化的生活空间。
创新与可持续发展
绿城不断探索新的设计理念和技 术，致力于实现建筑与环境的可
持续发展。
建筑质量
高品质材料
绿城选用优质的建筑材料，确保建筑结构的稳固 和耐久性。
精湛工艺
绿城注重施工工艺的精湛，通过精细的施工管理 ，确保建筑质量的可靠性和稳定性。
绿城集团.ppt(完)
——房产品是文明和文化的载体。 ——房产品是艺术的创造和建设者生命价值的体会。 ——房产品是实现人与自然、人与人、人与自我和谐
统一的，安定、美好的人居空间。
——向社会、向客户提供优质的产品和优质的服务， 是公司存在的基础和荣誉。
——房产开发理念是：三个界面---人与自然、人与人 、人与自我的精神世界和谐；两要素---安定美好。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
造，有利于营造大面积挑高空间的价值，有利于地震考验房屋质量等。
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品 质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加 弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和 配套设备标准等近30项材料和细节。
16
六、装饰风格
18
19
20
21
22
谢谢
23
Байду номын сангаас
24
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
运作模式
物业服务的作用和意义
9
绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城 努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
统一的，安定、美好的人居空间。
——向社会、向客户提供优质的产品和优质的服务， 是公司存在的基础和荣誉。
——房产开发理念是：三个界面---人与自然、人与人 、人与自我的精神世界和谐；两要素---安定美好。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
造，有利于营造大面积挑高空间的价值，有利于地震考验房屋质量等。
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品 质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加 弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和 配套设备标准等近30项材料和细节。
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六、装饰风格
18
19
20
21
22
谢谢
23
Байду номын сангаас
24
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
运作模式
物业服务的作用和意义
9
绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城 努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
《绿城集团攻略》课件
可持续发展
绿城集团应积极响应国家绿色发展号召，推动绿色建筑和节能环保技术的应用。 同时，加强企业社会责任，积极参与公益事业，实现企业与社会、环境的和谐发 展。
05
案例分享与总结
成功案例介绍
案例一
绿城在杭州的某住宅小区项目
案例二
绿城在苏州的某商业综合体项目
案例三
绿城在深圳的某高端酒店项目
案例四
绿城在成都的某文化旅游项目
市场营销与品牌推广
市场营销策略
绿城集团采用多种市场营销策略，包括线上线下的广告宣传 、活动策划、合作推广等，以提高品牌知名度和客户认知度 。
品牌推广
绿城集团注重品牌形象的塑造和推广，通过参与公益活动、 赞助体育赛事和文化活动等方式，提升品牌的社会影响力和 美誉度。同时，绿城集团还利用新媒体平台进行线上推广， 与客户进行互动交流，增强品牌忠诚度。
建议一
加强行业自律，规范市场秩序，避免恶性竞 争和资源浪费。
建议二
推动行业技术创新和绿色发展，提高产业附 加值和可持续发展能力。
THANKS
感谢观看
成本控制
通过精细化管理降低成本，提 高公司盈利能力。
财务分析
定期进行财务分析，为公司决 策提供数据支持。
财务风险管理
识别和评估财务风险，制定应 对措施，降低风险影响。
人力资源管理
人力资源规划
根据公司发展战略制定人力资源规划，满足 公司业务需求。
培训与发展
为员工提供培训和发展机会，提升员工综合 素质和职业技能。
02
绿城集团市场策略
市场定位与目标客户
市场定位
绿城集团将市场定位为中高端房 地产市场，专注于开发高品质的 住宅、商业和综合体项目。
绿城集团应积极响应国家绿色发展号召，推动绿色建筑和节能环保技术的应用。 同时，加强企业社会责任，积极参与公益事业，实现企业与社会、环境的和谐发 展。
05
案例分享与总结
成功案例介绍
案例一
绿城在杭州的某住宅小区项目
案例二
绿城在苏州的某商业综合体项目
案例三
绿城在深圳的某高端酒店项目
案例四
绿城在成都的某文化旅游项目
市场营销与品牌推广
市场营销策略
绿城集团采用多种市场营销策略，包括线上线下的广告宣传 、活动策划、合作推广等，以提高品牌知名度和客户认知度 。
品牌推广
绿城集团注重品牌形象的塑造和推广，通过参与公益活动、 赞助体育赛事和文化活动等方式，提升品牌的社会影响力和 美誉度。同时，绿城集团还利用新媒体平台进行线上推广， 与客户进行互动交流，增强品牌忠诚度。
建议一
加强行业自律，规范市场秩序，避免恶性竞 争和资源浪费。
建议二
推动行业技术创新和绿色发展，提高产业附 加值和可持续发展能力。
THANKS
感谢观看
成本控制
通过精细化管理降低成本，提 高公司盈利能力。
财务分析
定期进行财务分析，为公司决 策提供数据支持。
财务风险管理
识别和评估财务风险，制定应 对措施，降低风险影响。
人力资源管理
人力资源规划
根据公司发展战略制定人力资源规划，满足 公司业务需求。
培训与发展
为员工提供培训和发展机会，提升员工综合 素质和职业技能。
02
绿城集团市场策略
市场定位与目标客户
市场定位
绿城集团将市场定位为中高端房 地产市场，专注于开发高品质的 住宅、商业和综合体项目。
绿城集团介绍PPT课件
事业的建设者。
价值观 · 工作
– 工作是人品的体现，工作是神圣的；应该 以礼佛之心面对工作。
– 工作应该变成一种艺术。 – 工作要作出一番境界和精神。
价值观 · 管理
– 管理，是追求一种理想状态。 – 管理者应有一种责任心。 – 得乎其上，取法其极致---是我们管理者的
目标选择。 – 高效率、高品质，是我们的管理目标。
2000 年 进 入 上 海 、 司品牌之一 北京和合肥市场，
开始全国性的扩张
1995年公司在杭 州成立
1998年成为杭州一 流的房地产开发商
之一
1995
1998
2000
2004理念
- 我们的核心价值观： 真诚、善意、精致、完美。
- 我们的企业使命： 为员工创造平台；为客户创造价值； 为城市创造美丽；为社会创造财富。
绿城房地产集团
第一部分 基本情况介绍
（一）企业发展历程
绿城房地产集团有限公司，专注开发系列城市 优质房产品，具有国家一级开发资质。公司总部 设在浙江省杭州市。
- 1995年1月6日，浙江绿城房地产开发有限责 任公司成立（注册资本金500万元）。
- 2002年，组建浙江绿城房地产集团有限公司。
1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2007年2010-69年月
0
6.2 6.6 6.7
4
1.4 1.6 1.8
16
20
29.8
40
46 41.2
60
销售额（亿元）
74
80
120 106.14
100
历年销售额
绿城集团
价值观 · 工作
– 工作是人品的体现，工作是神圣的；应该 以礼佛之心面对工作。
– 工作应该变成一种艺术。 – 工作要作出一番境界和精神。
价值观 · 管理
– 管理，是追求一种理想状态。 – 管理者应有一种责任心。 – 得乎其上，取法其极致---是我们管理者的
目标选择。 – 高效率、高品质，是我们的管理目标。
2000 年 进 入 上 海 、 司品牌之一 北京和合肥市场，
开始全国性的扩张
1995年公司在杭 州成立
1998年成为杭州一 流的房地产开发商
之一
1995
1998
2000
2004理念
- 我们的核心价值观： 真诚、善意、精致、完美。
- 我们的企业使命： 为员工创造平台；为客户创造价值； 为城市创造美丽；为社会创造财富。
绿城房地产集团
第一部分 基本情况介绍
（一）企业发展历程
绿城房地产集团有限公司，专注开发系列城市 优质房产品，具有国家一级开发资质。公司总部 设在浙江省杭州市。
- 1995年1月6日，浙江绿城房地产开发有限责 任公司成立（注册资本金500万元）。
- 2002年，组建浙江绿城房地产集团有限公司。
1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2007年2010-69年月
0
6.2 6.6 6.7
4
1.4 1.6 1.8
16
20
29.8
40
46 41.2
60
销售额（亿元）
74
80
120 106.14
100
历年销售额
绿城集团
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5
法式合院
法式合院效果图 合院：建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建
筑围合形成内院式格局，传承了中国传统含蓄、私密的居住 模式，赋予居住者强烈的归属感。
在风格上，法式合院借鉴法国古典主义建筑的造型，结 合传统中式庭院格局，加以融合创新。室内空间与庭院空间 互相呼应，内庭院空间形成室内空间的延续。
绿城集团产品综述
——创造城市的美丽
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
1
2
别墅 平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法 法 式式式 式 别别合 排 墅墅院 屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
建筑密度
8%～20%
12% ～25%
绿地率
30%～70%
30%～60%
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
3
欧式别墅
类别
欧式别墅
指标 条件
大型别墅
中型别墅
地上建筑面积
≥800㎡
400～800㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡
适应庭院面积
6～9亩
2～5亩
容积率
0.12～0.18
0.18～0.25
代表楼盘：苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
适宜 购买力
适用于国内一、二线城市中高收入 群体的高品质住房需求。
适宜地域 南、北方地区均适用。
多用于交通便利的近郊区域或城市 适宜地段
区域。
适宜 地上建筑面积约350～600㎡
户型范围
适宜 经济指标
容积率：0.5～0.6 建筑密度：35%～45% 绿地率：约30% 建筑高度：7～12m 建筑层数：地上2层，地下1层。
适宜 购买力
适用于国内一、二线城市中高收入 群体的高品质住房需求。
适宜地域 南、北方地区均适用。
适宜地段 多用于交通便利的近郊区域
适宜 地上建筑面积300㎡～450㎡
户型范围
适宜 经济指标
容积率：0.5～0.7 建筑密度：13%～28% 绿地率：约30% 建筑高度：7～12m 建筑层数：2～3层
7
别墅
代表楼盘：杭州桂花城、德清百合公寓、 杭州蓝庭等。
11
别墅 平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江
南风 1-1.5 格
1-6层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗；
1～2亩 0.28～0.45 18% ～30% 30%～50%
中高端收入 人群
4
中式别墅
绿城·杭州桃花源西锦园实景
中式别墅：对于中国传统“巷、院”文化的精神回归 ห้องสมุดไป่ตู้强调中国传统文化意境在现代别墅生活中的体现。
构建园区主路-组团道路-入户路三级系统，空间由开 放到私密层层过渡。内部自成院落系统，传承中国传统居 住情节的场所精神。
8
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 市区内优质地段
适宜 普通户型面积130㎡～220㎡； 户型范围 平层官邸户型面积330～600㎡。
城郊地段
低楼层、3米层高；
杭州桂花城、丹桂公寓、 金桂花园、银桂花园、 兰桂花园、紫桂花园、 舟山丹桂园、临平桂花 城、合肥桂花园
多 层 公 寓
法式公寓
低层、低密度、高档 精装修住宅
帕拉
迪奥
新古 0.6典主 1.0 义风
格
代表楼盘：杭州绿城桃花源西锦园
适宜 购买力
对中国传统文化有所追求的顶级收 入人群。
适宜地域 南、北方地区均适用。
适宜地段 郊区。
适宜 户型范围
适宜 经济指标
用地面积为1.8～5亩，地上建筑面积 500～1500㎡， 总建筑面积800～2000㎡。 容积率：0.13～0.30 建筑密度：15%～30% 绿地率：30%～70% 建筑高度：10～20m 建筑层数：地上2层，地下1层。
6
法式排屋
法式排屋效果图 法式排屋：绿城法式排屋借鉴了法国古典主义立面构图，
采用纵横三段式，几何感强烈，轴线明确，主从清晰。底层 厚重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平厚檐。细节处理 上采用了古典柱式、山花、线角等，制作工艺精细考究。
代表楼盘：湖州御园、台州玫瑰园、千岛湖玫瑰园、溪
上玫瑰园项目等。
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
平层官邸
绿城平层官邸以3至4层的低层公寓产 品形态，同时又具有别墅的功能品质。 建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓， 遵循帕拉迪奥新古典注意风格，是一 种严格按照欧洲新古典主义建筑的规 律范式建造的官邸式建筑群。 代表楼盘：北京御园、杭州留庄。
适宜 经济指标
容积率：0.6～1.0； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：7～15m； 建筑层数：3～4层。
9
杭州留庄实景
10
别墅
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
多层公寓
桂地法 花中式 城海公
寓
绿城一直孜孜不倦地致力于多层作品的演 变和创新。继桂花城系列的新江南风格之 后，绿城先后推出了以德清百合公寓为代 表的温和现代主义风格和以杭州蓝庭、青 岛理想之城为代表的地中海风格“庭院洋 房”系列。
建筑层数 建筑高度
地下1层、地上2层 10m～20m
适宜购买力
顶尖收入 人群
顶尖收入 人群
大中小不同层级的别墅分别形成聚落，相对大型的别墅往往坐落 于园区中心或景观资源优越处。
代表作品：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪玫瑰
园等
适宜地域 适宜地段
不限 一般适用于近郊
组院别墅 200～400㎡ 300～550㎡