万科第五园分析共50页
万科第五园
分析内容
规划体现“村”的形态
场地分析 轴线分析 流线组织分析
环境讲究“幽”的气质
绿化分析 核心绿化 幽静的庭院
分析内容
内部体现“院”的功能 外部体现“墙”的特质
别院house的立体小院 商业的院落
建筑气质的表达
色彩体现“素”的意味
舍艳求素
氛围体现“冷”的追求
竹筒屋 冷巷
规划：表现“村”的形态
——场地分区
——核心绿化
景观设计中既有传 统江南园林里的手 法也有很多现代元 素
环境：体现“幽”的氛围
——幽静的庭院
传统建筑在庭院的营造上， 竹子是不可或缺的元素。 竹子应种的多而不揽、恰得 其所，如实墙前，花窗后， 小路旁，拐角处等“要害” 部位。
富于广东特色的旅人蕉和 芭蕉等植物点缀其间，体 现着浓郁的热带风情，使 整个社区环境在窄巷深巷、 高墙小院的映衬下更显得 深邃与幽远。
——流线组织分析
认知地图
路径
城市道路 小区主干道 小区组团道路 人行流线 公共停车场地
节点 标志
环境：体现“幽”的氛围
——绿化分析
1、景观在这个住宅
区里即为边界
2、在整体感较强的 村落里可作为
空间定向
公共绿地 组团绿地 防护绿地
界面绿地 绿化渗透
3、景观的渗透
4、衬托“幽”
环境：体现“幽”的氛围
第五园在色 彩上追求朴 素而简洁的 外观效果， 外立面采用 白色涂料、 灰色面砖、 灰色压型钢 板坡屋面。
气候：强调“冷”的追求
——竹筒屋
第五园吸收了富有广东地区特色 的竹筒屋的传统做法，通过天井、 花窗、缝隙等，让居住者能充分 享受到一片阴凉。
气候：强调“冷”的追求
深圳万科第五园案例分析
内部——强调“院”的作用
• 庭院house:前庭后院中天井，“六合院” “四 合院 叠院house:“立体小院”，院落+露台
合院阳房：围和形成大院
庭院house
庭院house
叠院house
立体小院
合院阳房
• 4户合院，打破传统别墅的孤立，让四户家庭成为一大家 人，每户独立而又能够相互照应。他们一起共享一个100 平方米大小的庭院。
空间层次
• 街坊——街巷——大院——小院——内院 空 间过渡自然
细部——提炼“墙”的形象
墙的特
二皮脸的手法
框景
夹景的作用庭院house庭院house叠院house立体小院合院阳房?4户合院打破传统别墅的孤立让四户家庭成为一大家人每户独立而又能够相互照应
国际青年旅舍建筑设计 案例分析
“深圳万科第五园”
深圳万
院落空间分析
区域规划——表达“村”的形态
中央景观带分割出两个轮 廓清晰的村落。
庭院house 每个村落 叠院house 合院阳房 街巷 各村内部 步行小路 大小不同的院落
万科第五园(骨子里的中国情结)
骨子里的中国情结一．总体概况万科第五园，位于深圳龙岗区坂雪片区。
第五园总建筑面积约63万平方米，占地50万平方米，计划共分9期开发完毕，包括别墅、叠院及高层产品。
一期、二期的容积率约为0.96。
小区主入口位于雅园路南侧，联排别墅、情景洋房、多层住宅依次呈放射状布臵。
小区路网结构平直顺畅，建筑排布合理有序。
从联排住宅构成的小院落到多层住宅构成的围合，整个小区组团结构明晰，不同类型的住宅通过环境与道路自然联系在一起，有变化、有统一。
小区停车采用地面停车与半地下停车相结合的方式。
第五园通过对中国传统民居“天人合一”的文化象征和厚德载“屋”的伦理功能的准确把握和到位演绎，用典型的“中国味儿”传达民居的世界性。
二．建筑空间分析1 组织与结构（1）规划体现“村”的形态中国传统的村落体现了最接近生活本源的个人和社会，单体和群体的样本。
万科第五园在总体布局上捕捉和再现正是充满生机活力和生活情趣的村落形态。
两个联排组团看似各自规整，内部街巷则宽窄交织，因地制宜的整体和单体扭转，表现了传统村落自然生长的机制。
两大组团之间留有南北向交错的延展的带状交错空间，承接一条条东西街巷的起始。
街头巷尾可见过溪的小木桥，既满足现代居住区领域感的需求，又铺陈出犹如村头的情景。
“形成领域感”不等于简单的空间限定，必须与人的领域行为相结合，既要对领域分级，又要形成私密性——公共性空间层次，尤其要把住户门外的户外空间也作为居民的生活场所，明确其活动内容和作用。
这在无形中扩大了居民占有的空间与活动范围，增加了居民对周围环境的关心和控制，万科第五园在这方面的规划和设计在居民相互熟识和交往的同时，也能够识别外来者，达到共同维护环境的责任感。
万科第五园的村落是由庭院House，叠院House以及四合院洋房组成。
村口设有传统村落常见的牌坊。
各村内部都有幽深的街巷或者步行小路以及大小不同的院落组合而成。
商业街和社区图书馆与住宅区之间以池塘相隔，小桥相连，互为景观。
浅析万科第五园
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• 个人也很喜欢这个“老房子” 这是万科在院内建的一个传统 民居博物馆，是花大价钱北京 买过来重组的。是第五园的精 神图腾，也是“骨子里的中国” 的标志物。 • 他的结构是中国南方常见的穿 斗混合台梁的屋架形式，空间 格局是前四合后三合，天井夹 厅堂，东西两层厢。在第五园 里面放这么个真正的老东西， 更能唤起我们潜藏的记忆，和 文化的认同感、让我们从祖辈 能工巧匠们那里看到属于中国 的智慧，近距离欣赏这种建筑 带来的文化熏陶，这种传统建 筑的美，不可复制的美，太震 撼了、、
最大限度的让建筑与自然对话
第五园-取其精华去其糟粕 第五园 取其精华去其糟粕
• 中国的传统文化，有精华有糟 粕，是继承还是批判的的继承， 这是对中国文化的是否正确审 视的科学态度。第五园真正做 到了革古鼎新，把握到了中式 文化的精髓，利用科技手段实 现了中国文化的复兴。
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万科第五园坚持的是“原创现 代中式”的理念，没有简单的 照搬青砖灰瓦的四合院，机械 模仿中式建筑符号，而是将中 式建筑的精神化和意念化的精 髓用心的提炼，抛开表象，直 达内心，将中式住宅化繁为简， 保留文化的精髓同时为其注入 了现代的空间需求。
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第五园在设计上吸取了很多民居传统手 像小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、 法，像小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、 创造出的光影效果， 孔洞以及缝隙 ，创造出的光影效果， 还有运用大片的水、青石、假山、 还有运用大片的水、青石、假山、植物 这些手法的运用让建筑本身回归到自然， 这些手法的运用让建筑本身回归到自然， 最大限度的让建筑与风景对话， 最大限度的让建筑与风景对话，从而达 到中国情结的最高境界“天人合一” 到中国情结的最高境界“天人合一” 前面讲到中国人骨子里就有亲近自然寄 情山水这样的情怀， 情山水这样的情怀，在陶渊明诗里的 结庐在人境，而无车马喧。 “结庐在人境，而无车马喧。采菊东篱 悠然见南山。 就可见一斑。 下，悠然见南山。”就可见一斑。我们 渴望在快节奏的城市中，需找一片净土。 渴望在快节奏的城市中，需找一片净土。 远离喧嚣， 远离喧嚣，远离社会中的种种压力与烦 我们渴望亲近自然， 忧，我们渴望亲近自然，渴望在这样的 世外桃源”里舒缓沉淀自己的心绪。 “世外桃源”里舒缓沉淀自己的心绪。 而第五园就真好契合了人们内心深处亲 近自然的情感需求。 近自然的情感需求。
万科第五园分析
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• 在外部形象上，着力塑造墙 体的形态，又不使其对于通 风采光造成影响。在色彩控 制上自始至终贯彻"舍艳求素 "的原则，同时大面积的白色 墙体也为各种植物提供了良 好的背景。
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• 作为潮湿炎热地区的中式
建筑，该项目吸收了富有广 东地区特色的竹筒屋和冷巷 的传统做法，通过天井、廊 架、挑檐、高墙、花窗、孔 洞、缝隙、窄巷等，试图给 阳光一把梳子，给微风一个 过道，使房屋在梳理阳光的 同时呼吸微风，让居住者能 充分享受到一片荫凉，在提 高了住宅的舒适度的同时有 效地降低了能耗。
• 2004年11月，第五园参展深圳首届文博会，首次精彩亮相。万 科首部项目书籍《骨子里的中国情结》在文博会上举行首发仪 式，作者王受之先生现场签名送书。文博会期间，万科集团王 石董事长亲临展会现场，与中央政治局常委李长春、文化部部 长孙家正亲切握手。2004年12月，在北京钓鱼台国宾馆，第五 园以其独特的“原创现代中式”设计风格，荣获“中国建筑珍品大 院”奖。
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• 位于社区紧邻城市干道的商 业街和社区图书馆与住宅区 之间以池塘相隔，小桥相连 ，互为景观。其内部空间也 特别强调了各种开敞、半开 敞、下沉的院落和连廊组合 ，形成丰富而使人流连的"村 口"场所。
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在住宅单体上，种种院落形式无不着力体现中国传统民居当中那 种"内向"型的空间，提供了一方自得其乐的小天地。
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3、 色彩
• 在色彩上，采用素雅、朴实 的颜色，穿插少许亮色，使 整个社区给人一种古朴、典 雅又不失现代的亲和感觉， 特别渲染“素”的意味。白色 、灰色传达了非常民俗的中 国气质，而同时它们又是很 纯粹的现代主义的色彩语汇 ，因此中国传统美学与西方 现代住宅形态在此得到很好 的结合。
详解某地产第五园之骨子里的中国
详解万科第五园(图)——骨子里的中国现场情况：“第五园〞于2005年7月23日开盘。
开盘当天第五园人山人海，据统计，当天参加车辆达1700余次，参加人数达5000余人。
一期52套庭院别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套单元一天之内全部售罄，此中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。
一、工程定位1、产物定位：万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了防止与万科城直接竞争，“第五园〞就定位为中式风格。
第五园沿袭了广东“岭南四园〞的风格，打造成中国传统的徽派建筑。
2、客户定位：消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村〞的生活形态有着强烈的巴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。
消费动机——目标客户对西式建筑已经发生“审美疲劳〞；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；等候第五园的升值。
消费方式——目标客户根本都是高收入者，他们对价格不是出格敏感。
3、形象定位：骨子里的中国情结。
SWOT阐发1、优势(S)：●扬弃式担当：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式担当，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
●“准垄断〞效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了9平方公里的地盘，建面超过130万平方米。
而整个坂田可开发地盘面积缺乏4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的场合排场。
●品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。
●万客会：万客会成立于1998年8月18日，到目前已经7个年头，培育了不少万科的忠实客户。
在第五园的成交客户中有不少是万客会老会员，这是一个非常好的资源。
(注：第五园工程在深圳还初创了会员制发卖模式，购房者只有申请成为万客会会员，方可购置万科第五园的物业。
案例分析：深圳万科第五园
舒适度 :细部
细部产生荫凉：廊架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格栅
低层住宅的特点
（1）居住行为方面
（2）居住心理方面
（3）整体环境的协调性强
（4）建筑的自重较轻
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居住行为方面
底层住宅使住户较接近自然，在底层一般都附带室外院子，有些还可在顶部形成 较大的生活性露台，这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸，为住户的日 常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所，同时也为老人、儿童、残疾人的生 活提供了方便。住户一次性上楼的高度小（或无需上楼），使居民在住宅附近地 面的活动频率加大，也有利于加强住户之间的相互交往。
庭院别墅的后庭院
院落－庭院别墅的后庭院
后院－相对私密 院墙高度和院落是否下 沉决定了私密程度
外部空间 :街巷、人行步道
叠院HOUSE间的人行道
庭院别墅间的车行道
外部空间 :怡人的尺度
外部空间 :富有人情味的空间
造型处理:双层墙——藏露结合
内层墙－正常开窗
外层墙－根据采光通风和外部景观的需要而开洞 两层墙均获得了自由
居住心理方面
底层住宅的小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符 合人类回归自然的心理需求。建筑造型较为灵活，在空间以及建筑形象上较为接 近大多数人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家园模式，使居民对住宅及 居住环境有较强的认同感和归宿感。
整体环境的协调性强
底层住宅因体量和尺度小，使其与地形、地貌、绿化、水体等自然环境有较好 的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
城市地段: 第五园位于深圳市区北部的坂雪岗片区，远离城市中心。
城市地段: 第五园位于坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区
万科第五园分析
形式遵循气候
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
幽
枝叶茂盛的榕树大树下的荫凉
幽静的庭院
幽
平静的水面与岸边的水生植物
姿态优雅、枝叶疏朗的凤凰木、木棉
虚实结合
外实——实墙开洞 外俭——简洁的体型
外实内虚
领域感、私密性
白色平涂பைடு நூலகம்料 深灰色铝合金压顶和铝合金门窗
外俭内繁
虚实结合
内虚——开敞走廊 通透大玻璃
外实内虚
外俭内繁
内繁——复杂的体型（阳台、花池、美人靠） 不同肌理的质感涂料 木纹转印铝合金门窗
亲和力、舒适感
形式遵循气候
天井的制冷原理： 1、建筑与院墙的遮挡，避免太阳过多直射，形成 阴影，天井内空气温度较低。 2、天井内空气冷热不均，形成纵向对流，达到拔 风效果。 3、前院－内院－后院，促进室内外空气流动，排 出热气。 4、天井内水池水缸的储水，和周边明渠暗管的排 水，可起到降低天井地面温度、微调局部小气候 的作用。
小高层 住宅 商业街
情景洋 房
townho use
高层住 宅
小区道路分析
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规划中的道路：在第五园的东、 南、西三面规划有三条道路， 分别是坂雪岗大道南段(城市主 干道)、环城南路(城市Ⅰ级主 干道)、坂雪岗2号路(城市支 路)，未来第五园的交通将变得 非常便利。
景观绿化分析
组团绿化
指状绿 化
中心景观带
材质分析外实实墙开洞外俭简洁的体型白色平涂涂料深灰色铝合金压顶和铝合金门窗领域感私密性虚实结合内虚开敞走廊通透大玻璃内繁复杂的体型阳台花池美人靠不同肌理的质感涂料木纹转印铝合金门窗亲和力舒适感虚实结合天井的制冷原理