四房二厅样板房带看说辞
海航·国兴城样板间销售说辞
海航·国兴城样板间销售说辞样板间说辞：您好！欢迎光临！下面由我为大家介绍港式风格样板间，这是一套四房两厅三卫的设计，纯板式结构南北通透，面积为156.94㎡。
首先我们看到的是入户门，在我们右手边是一个书房。
轩敞工作书房，风雅静逸，配备超大飘窗，闲暇休息可远眺园区无限风光，双向视觉震撼。
金银暗调的色彩、低调奢华的细节，大气的书桌营造出静谧自由的思考空间。
客厅餐厅连接阳台，良好的通风保证了室内自然的空气流通，居家生活卓然出众，繁华美景尽收眼底。
暗色调的水晶灯，大气的沙发，处处彰显主人的尊贵身份。
厨房贯穿保姆间，连通生活阳台，保姆间拓展成储物功能房，符合了现代人对空间的需求，留足创意延展空间。
过道处装修成精致的家庭式酒柜吧台，通过空间组合的不同变换，从角度的极致重新定义奢华。
通过对空间格局的理解和利用，彰显空间主人的人生气度，浪漫而典雅。
主卧简单的条纹墙纸，吊顶繁复的线条，使之简单明了，家具的配饰使空间上显得丰富而又低调的奢华，独立衣帽间卫生间，细节之中渗入大家风范，满足主人的奢华享受。
主卧正对北面的次卧，整个房间软装色彩多以浅咖啡颜色为主，装修元素的线条和颜色较为简单，但不缺乏实际功效，而且会使室内空间显得更宽阔大气，高雅而和谐，凸显港式风格。
样板间说辞：您好！欢迎光临！下面由我为大家介绍田园风格样板间，这是一套三房两厅一卫的设计，纯板式结构南北通透，面积为121.71㎡。
首先在入户门南侧我们预留了鞋柜的位置，生活从容舒适。
往南是客厅，近4.2米的开间，空间张弛有度，提升生活格调，阔绰的餐厅最了解您好客的心思，即使是数位朋友的宴会，也要让您倍感舒坦。
在舒适度的营造上更融入４米景观阳台，收纳社区四季园林风情，自如平衡室内与外界景观的交流。
从餐厅往北走，就是厨房。
L型的操作台，加大使用空间，外接多功能服务生活阳台，阳光清风调味，烹制佳肴与好心情。
客厅旁边就是主卧室，3.6米的开间，3.8米的进深，全面满足家庭结构多元所需，舒适生活井然有序。
样板间销售说辞【范本模板】
1３8平米户型样板间说辞欢迎参观138㎡户型的样板间,户型设计为4房2厅2卫。
下面根据刚才在户型图上跟您介绍的房型优点,再帮您详细介绍一下我们的样板间。
首先您看到的是我们的进户门，我们进户门宽1．1米,高２．2米，是采用的甲级防火门，且是采用的外开设计，这样不会占用到房间内部空间。
在进门的玄关处我们设置一个鞋柜,这样您可以一回家就换上干净的拖鞋，卸下在外的疲惫。
同时也是增大了屋内的收纳空间。
再往右看是我们的餐厨一体化设计,改动了我们原有的户型设计。
它位于整个户型的东北角，处于上风上水的位置.厨房紧邻着我们的入户门,这样您从农贸市场买到的新鲜蔬菜可以直接送入厨房,非常的方便．同时也不会有油污脏渍沾染到地面,非常的干净。
整个厨房是U型设计，U型设计可以很好的提升空间使用率,就算两到三人同时在厨房里做饭,也不会感觉到拥挤。
这样的设计使我们的厨房和餐厅看起来更加的大气,使用空间更加的宽敞,餐厨一体的布局也让用餐变得更加的方便和简单.当然您也可以根据您自己的爱好进行设计。
餐厅已经与北阳台打通，连成一体,整个面积达到了9个平方左右．足够满足您６—－８个人的进餐需求，另外餐厅还拥有一个超宽开窗面积计,不仅保证了采光及通风效果，也让您在享受美餐的同时可以领略到窗外的美景。
客厅与餐厅动线相连,扩大了整个的空间视野,所以一进门就会感觉到主家的大气，客厅面宽４.2ｍ,面积约1８㎡（一般同面积段的户型约15㎡）,这样的客厅在您装修设计时更本不需烦恼,且可以让您在设计方案上有更多的选择.与客厅无缝连接的是超大的观景阳台，进深2。
１5m（一般阳台进深１。
8m）,不仅能满足您日常晾晒需求,还可以在闲暇的时候可以陪您的家人在这里看看风景,享受暖暖的阳光.在阳台外是毫无视野遮挡的丁横河，河边上即是我们鸟语花香的滨河景观带，清澈的河水,多彩的园艺,都将尽收眼底。
闻着花香,听着鸟语，小憩片刻,尽享人生美好生活。
为了达到更好的私密性及舒适度，我们使用了动静分离的设计．通过一条比较短的走廊我们就完成了功能区和休息区的过渡。
观房台词
观房台词一、带看前针对业主：思路：带看前，预约房东的铺垫A、您提前把房子收拾整洁，把窗帘都拉开较好可以先通通风，让客户感觉舒服些。
(思路：带看环境是否舒服整洁也会决定带看的成功月否)B、客户问您为什么卖房子，您要说其实舍不得卖，住这么长时间了非常有感情，只是由于工作调动或者换房子没办法才卖。
(思路：降低客户砍价的心理，变相说业主的房子好)思路：带看前，确定房东带看细节的铺垫A、不要对客人太热情，不要表露出急卖的样子，可不介绍或者适当介绍。
B、一会儿有客户过去看房，您到时就忙您的，少和他说，免得让客户以为您很着急卖。
(思路：不要让客户觉得房东急卖，所以较好不要说太多)C、XX先生，明天我们约了好几个很有诚意的客户，可能有几个是我们为了客户尽快下决定找的不太靠谱的客户，您自己知道就好，我们也是为了让您房子尽快销售。
(思路：铺垫房东不要因为集攻的效果而肆意抬价，说明只有一两个诚意的，其他都是假的)D、如果一会儿客户过去看房，当场问您房子价格，您就跟他说：“你问他们吧，已经全权委托给他们了，他们很专业，非常了解我的情况”。
(思路：这样让房东配合我们工作，易于销售和收佣)E、XX先生，我们一会儿过去看您的房子，这个客户很喜欢这个户型，但就是总是犹豫下不了决心，所以您配合我们一下，我们要提高客户的珍惜度，一会儿您问我们：“昨天那个客户看的怎么样?“F、XX先生您好，我们今天看房子的客户很有诚意，是我们的老客户，但是心理价位有些低，所以，一会儿您就不说话，忙您自己的，(思路：让房东积极地配合我们，与我们一起逼定客户，这些简短的话术通过房东口中说出效果相当明显)G、客人很准，请您把房本、身份证带上，准备准备，有这么个客户不容易，尽快变现吧(思路：尽可能让业主做好签单的准备，交易流程及操作时间的相关信息不要等谈单时再讲，容易时间拖久了把单子拖死，或者收不上材料)H、XX先生，我是XX公司的XX，我们一会儿有客户过去看房子，这个客户非常有诚意，看满意肯定今天就定了。
房产销售之户型说辞
房产销售之户型说辞第一篇：房产销售之户型说辞房地产销售之户型说辞教您挑户型之卧室篇在购买住宅时，首先会涉及到的就是“居室”，而现在“一居室”、“两居室”等的称谓，基本上延续了80年代以前有室无厅，或仅有一过厅的单元结构形式，其核心仍然是唯卧室独尊。
所不同的是，按照现代人的生活习惯，将起居室从传统的卧室中独立出来，形成了“厅”。
尽管如此，当选择住宅时，恐怕首先考虑的还是有几个卧室，才能满足生活的需求。
因此，当居室作为卧室体现了睡觉这种住宅最原始的功能时，就成为了值得玩味的空间。
卧室的尺度那么，从进门上床，到功能分区，选择多大面积的卧室，才显得更为合理呢？基本的10平方米开间为3米、进深为3.3米的尺度，基本能满足双人卧室家具的摆放。
卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜，当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。
以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。
一般床应平行于窗户摆放，并保持一段距离，否则会影响上下床的便捷性，生活的私密性，并且心里上缺乏安全感，同时，灰尘、噪音和迎头风等，都会影响睡眠和健康。
以床长2米来计算，加上床前留有0.8米的通道，墙体中缝约0.2米的厚度，卧室的开间应为3米。
小双人床的宽度1.5米，床头柜0.4—0.6米，衣柜深度0.6米，这样加起来，3.3米是起码的要求。
当然，若放置单人床，房间的面积可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空间，可能会有局促感。
舒适的15平方米开间3.6米，进深4.2米，可以迎电视入室，这已经成为卧室，尤其是主卧室设计的潮流。
入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更为舒适的享受。
因此，除去床长2米、走道0.8米、墙体中缝约0.2米之外，还应增加0.6米厚的电视桌，这样开间就要增大到3.6米。
由于深度加大到4.2米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台，当然，也可以换个大点的1.8—2米的KING SIZE大床。
总之，15平方米的卧室要舒适一些。
样板房说辞
A.户型现在看到的就是我们小高层89平方的三房两厅一卫的户型,也是金华市面上少有的89平方做三房的户型了。
整个小高层我们采用一梯两户设计，并且我们每个房间都有窗户,均可以采到自然光,使得我们户型做到南北通透并且是全明的，而且户型设计方正实用，没什么浪费面积(如果客户说过道面积浪费,可以说这种板式结构属于南北结构，必然会有门对门这样一个过道，任何南北通透的户型都存在这样的结构形式）。
您这边看，这就是入户门了,这里我们设计了玄关，使客厅与外界之间形成过渡,增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，并且室内的空间能有序摆放。
穿过玄关就是我们3.6米开间的客厅,整个客厅非常方正北面与餐厅相互联系又互相独立.我们户型分奇偶数层，像我们偶数层的话是客厅外接约8平米的露台(奇数层的话是一个外飘窗的设计）这些面积都是赠送的。
客厅北面就是我们的餐厨一体化，厨房北面还是一个工作阳台，其实您直接可以把厨房往北移设计成一个U型厨房.“U型”厨房是指橱柜环绕三面墙,形成一个“U”字。
水槽放在“U型”的底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱和炊具形成一个正三角形。
这样中间就会留出较大的空间，可同时容下多人在厨房帮忙。
厨房北面独特的景观窗设计，不仅带来了厨房通透的空间、良好的采光，同时也为厨房添加了新的内涵-—烹饪之余还能看到窗外风景。
出了厨房就是我们的餐厅了，可以看到厨房离咱们的餐厅非常近，一个好的户型餐厨一体化也是考量的重要条件之一,这样您端菜端汤也会非常的方便。
其实我们的户型也是一个主次分明的设计，这边是我们赠送的书房的面积与西面的主次卧互不影响.我们的书房是全面积赠送且层高也是达到了2.9米(像市面上的蓝湾上林苑及悦府江南等都是夹层赠送面积，本身层高就是在2.2米以下的，居住的舒适性肯定不能跟我们比的),那您可以在这边做个书柜，旁边在放个办公桌，平时您在家里办公的话也不会影响家人的休息；那书房北面我们设计的一个内飘窗,面积也是完全赠送给您的，您可以在上面铺上石材或者榻榻米，在放上一两个靠垫，您坐上上面可以跟家里一起下棋或坐在飘窗上喝着咖啡，欣赏窗外我们约五个篮球场大的景观绿化，非常的惬意.您在往这边看，里面就是我们的卧室静区了，南北面设计了主次卧,南边的主卧设计成3.65*4.65米的大开间的主卧,这在89平米的户型设计中我们可以这么说在金华可是绝无仅有的（像市面上的89平米的主卧开间都是在3.3米左右的），您完全可以摆上1。
样板房说辞
样板房说辞：一、走向样板房时说辞本项目作为高新中心区的高端精装豪门社区，是潍坊最顶级的项目之一，也是整个片区不可多得的楼盘。
整个精装修风格，它综合考虑客户最为关心的居住使用需求，户型设计与空间结合，设计巧妙功能系统，从玄关、卧室、厨房到客厅等设计系统，让生活的舒适性得到全方位提高，力求打造世界级精装豪门标准。
优势阐述：1、精装修是高品质物业的体现，这是行业的趋势，这一趋势也得到了市场的充分验证。
2、精装交房有效为客户提供成品家，免除客户装修所耗费的时间和精力。
3、总价、首付虽略有增加，但置业总成本却大大降低，投资杠杆效应更明显。
4、我公司着力打造高品质社区典范，细节上精益求精，施工品质有保证。
5、精装修采用集中采购及统一施工，相较客户自身购买材料装修，材料费及人工费较低，物超所值。
精装修的户型有哪些？D栋所有户型均为精装修标准，其中有196㎡、198㎡和248㎡，由于面积不同，交房标准略有不同。
精装房的室内设计特别聘请著名设计师丛宁担纲，最低设计费标准1200元/平方米起，并且单独一套房是请不到他过来的，这样我们为客户不仅聘请了一流大师设计，也省掉了高额的设计费用。
二、大堂说辞：入户大堂，采用全暖色格调，使您一回家便能感觉到温暖。
采用五星级酒店装修风格，使您从步入家的第一步开始，感受尊贵不凡。
三、进电梯说辞：小区是潍坊首家采用蒂森克虏伯数字变频电梯，永磁同步无齿轮驱动装置，与先进的控制系统相结合，运行速度快，较低振动和噪音，高效节能、环保。
双梯两户，不仅具有私享、私密性，也省去了上下班高峰期等待电梯的时间。
四、入户门说辞：高档防噪子母门，宽敞大气，也只有大户人家才有如此标识，静音效果极佳。
五、穿鞋套处说辞：您现在看到的是我们198㎡样板，南北朝向，四房两厅两卫，整个风格采用目前亚太地区和港澳台地区最受欢迎的新装饰主义设计风格，主要元素是将装饰材料，运用工艺精雕细琢为手段，紧扣功能性需求为目标。
六、鞋套穿好，从过道进入次卧说辞：日本进口墙纸，花纹多采用勾花，给人以犹如大自然一般的清新和浪漫。
住宅项目户型说辞
户型解说词C1户型四室两厅两卫建筑面积约125㎡精致四房设计，功能分区合理，布局考究，巧妙使用南北通透、全明设计、新鲜空气与生活同步双南卧、双北卧，搭配低台飘窗，阳光与夜景成为生活标配餐客一体化设计，增加室内活动空间，4米大面宽阳台尽显尊贵主卧带独立卫生间，充分保证主人生活的私密性C2户型三室两厅两卫建筑面积约125m2户型布局方正大气，南北通透，空间利用率高，舒适宜居双南卧，全明设计，室内更多自然采光，居住心情更舒畅南北通透，空气对流设计，新鲜空气与生活同步动静分区，干湿分离，，打造舒适居家生活餐厨一体化设计，简约大方，让生活更有滋味客、卧宽景阳台，延伸空间尺度，休憩、品茗沐浴更多阳光B1户型三室两厅两卫建筑面积约90㎡户型设计方正大气、紧凑合理，南北通通动静分区、干湿分离，打造舒适居家生活双南卧设计，主卧带飘窗、次卧带观景阳台，保证室内充分采光“L”形厨房设计，充分考虑烹饪动线，让生活更多美味边厅加飘窗设计，景观视野更开阔B2户型三室两厅两卫建筑面积约90㎡户型设计科学合理，南北通透，大面宽、小进深动静分区、干湿分离，减少居家娱乐和休息之间相互干扰卧室标配飘窗，提高得房率，增添生活乐趣餐、客厅一体化设计，增加活动空间，更有观景阳台欣赏小区美景D1户型四室两厅两卫建筑面积约138㎡阔绰四居室，大面宽、小进深，南北通透，功能间齐备动静分区、干湿分离，打造舒适居家生活三卧室朝南，附带飘窗、观景阳台，奢享生活、尽显尊贵边厅米大面宽，生活、会客更舒适入户门处玄关设计，保证生活私密性，增加居住感全感本广告所有户型设计图仅供参考，一切以政府批文为准，开发商保留最终解释权。
样板间说辞内容清晰
样板间说辞一、介绍动线先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。
首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。
二、样板间介绍（1）93平米样板间介绍重点♦经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适♦功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。
♦入户玄关功能齐全，实用方便。
♦客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在♦餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用♦南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感♦南北双卧室设计，互不干扰♦结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力♦置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
♦讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），10秒停留（充分对功能区效果体验）。
♦讲解说辞【样板间门口指示样板间户型水牌】这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
【进入样板间，位于玄关处】您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。
我们样板间左手边这个部分做的是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人物品。
您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。
您一定也注意到玄关地面【指示地面】我们采用了大理石地面设计，这样第一是美观，将玄关与起居厅分割开，第二是在玄关门口的位置是屋内地面磨损最严重的位置，这样可以很好的防止磨损。
右手边是我们的卫生间，卫生间进深3米1,干湿分离，主要是花洒式淋浴、坐式马桶与盥洗池，满足我们的基本需求，我们样板间主要采用的是科勒卫浴与东鹏瓷砖，在细节处体现品质【进入客厅，引领客户向窗前走】您往里面走，（经过玄关引临客户往窗前走，到窗前停下），您看一下我们的样板间，我们样板间整体的装修简洁、大方、美观，将功能空间最大化的展示，该户型层高为3米，交工为地采暖。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产营销
T1----05单位
XX先生（小姐），欢迎参观T1栋05单位的样板房，站在门口的指示牌旁：
T1栋05单位面积是193㎡，四房二厅、双套房设计
大门：我们先来看看我们的大门，它是子母门设计，大方得体，平时可只开一扇大门，当搬家具、电器时可同时开启两扇门，宽敞、阔落，不会划花大门。
另外，我们的大门是采用实木门防火材料，具有防火、防盗、防烟功能。
玄关：入门后我们有一个玄关位的设计，它既可阻隔外界的干扰，（别人不可一眼直望屋内情况），又可在旁边放置鞋柜，入门后更换，减少砂石、细菌带入屋内，保持家居清洁。
（销售人员入门站在厨房门口，分散客户门口正对厨房的注意力）厨房：当家庭主妇买菜回来后可以马上放过厨房，避免蔬果、鱼肉的污水经过大厅；厨房宽敞，方正实用，如果在家宴客时，同时有二、三个人在厨房工作，也不会互相碰撞。
厨房的一面墙我们都采用铝金窗设计，采光通风度好，另加上排烟槽设计，油烟滞留在厨房的时间很短，有利家人的健康。
厨房有工作阳台，它已附设煤气、水管等设施，可作晒晾。
厨房的工作阳台附设储物间（可作工人房），工人房洗手间，方便工人工作，也令她有自己的私人空间。
饭厅：宽敞，与客厅分隔较远，离厨房近同客厅之间互不干扰。
客厅：宽度达4.7米，厅直出阳台方正实用，尽览整个法式园林，凯旋广场，有君临天下的感觉（中间视客户反映加讲园林特色）。
将房门收入过道内显得归一无浪费，无梁无柱设计无须吊天花，只用石膏线稍作修饰更显得大方得体，公共选手间于过道内令私密性提高，门口与房门错开设计爱客户的欢迎，且离房间近有利于小孩或老人家使用。
书房：设于客房与主人房之间，有一个好处就是平时小孩在书房做功课或上网都不会受到干扰，而客房设有飘窗台，令主人可坐在窗台上望园林。
主人房：东南向，房门口的左边设置了一个入墙衣柜，是有衣帽间的作用。
设有转角大落地窗，南向将园林景色尽收眼底。
次主人房：特别为老人家设计，位置较为安静，没有太大的干扰。
房内同样设有大落地窗，南向望园林景色。
总结：南北对流，通风透气，园林美景尽收眼底。