建设工程成本测算模板
建设项目责任成本测算及确定
建设项目责任成本测算及确定项目责任成本由工程制造成本和现场经费两部分组成。
项目责任成本测算的范围是施工承包合同中自行承包施工部分和施工承包合同中自行分包施工部分。
一、工程制造成本由工程实体消耗、施工措施费、其它直接费、因果费用和包干费五部分组成。
（一）工程量取定原则：测定项目责任成本时，主要暂按合同中自建部分工程量清单。
（二）工程实体消耗是指完成工程实体所用的人工和材料。
根据分包方式的不同，工程实体消耗分为两种情况：1、专业分包项目：不分人工、材料、机械，按分包单价计算。
2、包清工项目：按人工、材料分别计算。
（1）人工费：由公司组织发包的工程，按与劳务方签订合同中的规定计算；人工费=∑（合同工程量*单价）。
（2）材料费：除劳务队伍采购的零星材料、辅助材料外，所有材料均由公司采购部门和项目部共同组成采购招标小组组织材料采购，责任成本中的材料价格按公司上月的实际采购价确认。
材料费=∑（某种材料消耗量*上月采购价）。
零星材料及辅助材料按与劳务签订的劳务合同中的规定计算。
（三）施工措施费由机械费、脚手架费、模板费、其它措施费组成。
1、机械费：大型机械按已批准的施工组织设计或施工方案中的配置量和使用天数乘以市场台班租赁单价计算，机械费=∑（某类机械使用天数*台班租赁单价）。
中小型机械按与方签劳务订合同中的规定计算，大型机械进出场费、安拆费、基础费、指挥人员工资，按市场价格一次包死。
2、脚手架费：按已批准的施工方案和技术措施确定脚手架的使用量后乘以劳务价格，确定脚手架使用费。
3、模板费：按合同中自建部分工程量清单，按市场采购价折合周转次数，一般周转为6次测算，确定模板费用。
4、其他措施费：工程采用其他措施的，如凿毛、加粘结剂等工程量清单中没有的，在测算时暂不计入，考核时根据结算增加。
（四）其他直接费：包括水电费、检验试验费、工程测量费、总包管理费、分包配合费、二次或多次倒运增加费用。
1、水电费：按建筑面积10元/m2。
工程造价估算方法与实例
面层
面层分类：钢性面层和 柔性面层。
市政工程影响要素
地理位置
01
工程在什么位置？地 区情况是什么样子？ 社会关系等要考虑
地质条件
基层
面层
02
地基承载能力？软 土处理方案？
03
04
基层是水稳还是碎石 稳定土？
是柔性面层还是刚性 面层？
市政工程影响要素
面层
04基层03 Fra bibliotek质条件02
地理位置
01
10% 15% 35%
房建工程影响要素
使用功能
01
是什么样的楼？什么 结构类型？装修情 况？
楼层数
平面尺寸
地理位置
02
层高多少？多少层 数？
03
04
有多少面积？跨度多 少？现场面积情况？
地质条件？地区特性？ 地材价格
房建工程影响要素
地理位置
04 平面尺寸
03
楼层数
02
使用功能
01
10% 15% 25%
50%
估算偏差影响
配套工程
室外道路：小区内的道路。管网：小区内的给排水 管道 仿古园林：分为亭台、仿古建筑、假山、水池、绿 化
构筑物影响要素
使用功能
工业建筑按立方估算， 功能配套使用。
材料
结构材料有混凝土、砖 砌或钢结构类型。
地理位置
地理位置影响不是太 大，影响基础降水及基
础深度，材料运输。
估算条件
工程名称 建筑面积 基础类型 栋数 工程概况
通过经验比对，估算偏差影响 因素比例较大的是使用功能。 楼层数和建筑平面尺寸影响也 很大，地理位置影响次之。
使用功能分类
单层建筑：门卫室、宿舍、仓库、变电 室、泵房、厕所等。
工程项目成本核算案例
工程项目成本核算案例石家庄铁道学院李志远/（房地产及施工企业财税网）一、企业概况中铁涿州公司是一家以工程承包为主业，集设计、施工、设备安装、工程监理、技术咨询于一体，经营业务遍及中国大陆、港澳等地。
企业对工程项目实行项目经理负责制，各项目部均实行独立核算，设立专门的会计机构或专职会计人员。
中铁涿州公司2007年4月1日中标京福公司招标的京福高速公路F合同段。
涿州公司为组织施工建立京福高速项目经理部作为项目管理机构，该项目部设隧道施工队、桥梁施工队、机械保障队和一个采石场，路基分包给华东公司施工。
按工程项目设置路基、隧道、桥梁三个核算对象进行明细核算；机械保障队生产成本通过“机械作业”科目核算；采石场生产成本通过设置“辅助生产”科目核算。
二、基础资料该工程项目包括一座800延米的桥梁、一座长度为1500延米的隧道及3000米的路基。
合同总造价170,000,000元，工期28个月，合同规定，按计价结算的5%扣留工程缺陷保证金，提前竣工一天业主奖励50,000元。
其他资料：1. 工程所需钢材和水泥由业主供应，其他材料自行采购；2. 在建造合同能够可靠估计的情况下，按照实际发生成本占预计总成本的比例计算完工百分比；3.企业交纳各项税费的比率为：营业税3%，城市建设维护税7%，教育费附加3%。
三、原始业务（仅考虑收入与成本相关部分）2007年发生业务如下：1．该工程于５月１日开工，5月10日收到工程预付款17,000,000元。
2．筹建项目部租用民房一栋，本年租金20,000元；职工食堂购置冰箱等各种必要的食堂用具开支12,000元；从其他项目调入员工发生差旅费共计15,800元；从其他项目部调设备发生运费35,000元；以银行存款支付给项目部职工冬季取暖补贴100,000元；当年职工领取独生子女费2,800元；丧葬补助800元；（其中项目部管理人员的补贴、独生子女费、丧葬补助占1/4）。
3．征地费用开支150,000元，青苗补偿50,000元，以现金形式支付给当地河口村。
工程成本测算合同模板
工程成本测算合同模板甲方（甲方名称）： ______________ （以下简称“甲方”）乙方（乙方名称）： ______________ （以下简称“乙方”）鉴于，甲方拟对其所办的项目进行成本测算，为确保工程建设的合理性和经济性，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议：第一条合同目的甲方授权乙方对其项目进行成本测算，帮助甲方确定项目的预算和投资额，并与相关部门协商达成一致意见。
第二条服务内容乙方按照甲方的要求，对项目的所有工程和设备进行成本测算，包括但不限于人工成本、材料成本、设备成本等，为甲方提供详细的成本测算报告。
第三条服务期限本合同自双方签署之日起生效，至乙方完成成本测算报告交付甲方之日止。
第四条服务费用1. 甲方应按照乙方提供的成本测算报告向乙方支付相应的服务费用。
2. 服务费用为 _______________ 元，由甲方一次性支付给乙方。
第五条保密条款1. 双方对在履行本合同过程中所获取的所有信息、资料和数据，均应保密，不得向第三方透露。
2. 如因一方违约而给对方造成经济损失的，应当承担赔偿责任。
第六条不可抗力1. 因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方可暂时中止履行合同，直至不可抗力因素消除。
2. 不可抗力因素包括但不限于地震、火灾、战争等导致的情况。
第七条合同解除1. 乙方在履行合同过程中如出现重大失误或故意违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
2. 甲方在履行合同过程中如违反合同规定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
第八条争议解决双方在履行合同过程中如发生争议，应友好协商解决；如协商不成，应提交至甲方所在地有管辖权的法院解决。
第九条附则1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，应根据双方协商确定，并作为合同的补充部分。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：签署日期：以上内容属实，并同意履行。
甲方： _________________乙方： _________________。
房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高。
建设工程经济计算汇总
1单利F=P ＋In=P （1＋n ×i 单) 、甲公司从银行借入1000万元，年利率为8%，单利计息,借期4年，到期一次还本付息，则该公司第四年末一次偿还的本利和为（）万元． 1000+1000＊8％＊4=1320 2复利F=Ft -1（1+i)=p ×（1+i ）^n甲公司从银行借入1000万元，年利率为8%，复利计息,借期4年，到期一次还本付息，则该公司第四年末一次偿还的本利和为（）万元． 1000（1+8%）^4=1360 3 P A F 计算F =P （1+i ）nF =A （1+i ）n−1ip =A（1+i ）n−1i （1+i ）n某投资者6年内每年年末投资500万元．若基准收益率为8%,复利计息，则6年末可一次性回收的本利和为（）万元．F =500（1+8%）6−18%某施工企业投资200万元购入一台施工机械，计划从购买日起的未来6年等额收回投资并获取收益。
若基准收益率为10％，复利计息，则每年末应获得的净现金流入为( )万元p =20010%（1+10%）6（1+10%）6−14名义利率与有效利率有效利率:1计息周期有效利率：r/m2年有效利率ieff=一年总利息/本金 =(1+r/m ）^m —1己知年名义利率为12％,每月计息1次，复利计息。
则年有效利率与周期有效利率？ 周期有效利率：1%年有效利率:（1+r/m ）^m —1=(1+12％/12）^12—1=12.7% 现在存款1000元，年利率10％,问5年末存款金额为多少? 1按实际年利率计算Ieff=(1+10％/2)^2-1=10。
25% F=P （1+10。
25%)^5 2按计息周期利率计算计息周期实际利率：10％/2=5％ F=P （1+5％）^10每半年内存款1000元，年利率8%，每季复利一次。
问五年末本利和? F=A （F/A ，i,n) n=10 i=半年有效利率 季度有效利率:8％/4=2％半年有效利率i=（1+2%）^2—1=4。
建筑项目费用预算表
建筑项目费用预算表
项目背景
该建筑项目旨在建造一座商业办公楼，地理位置位于市中心。
该项目的预算是为了确保在预定的时间内按照质量标准完成建筑。
本费用预算表将提供有关项目所需的各种费用的详细信息。
费用类别
1. 建筑材料费用
建筑材料费用占据整个预算的大部分。
根据项目需求和规格，包括但不限于以下材料：
- 水泥和混凝土
- 钢材
- 砖块
- 玻璃
- 木材
2. 劳动力费用
劳动力费用是指为项目提供人力资源和技术知识所需的费用。
这包括：
- 施工工人的工资
- 工程师和技术人员的薪资
- 安全人员的费用
- 建筑顾问的费用
3. 设备和机械费用
为了完成项目，可能需要使用各种设备和机械。
这些费用包括但不限于：
- 建筑机械的租赁费用，如起重机、挖土机等
- 电力设备的租赁费用
- 动力和照明设备的购买和安装费用
4. 管理和监督费用
管理和监督费用是指确保项目按计划进行、质量得到保证以及达到客户要求的费用。
这包括：
- 项目经理的费用
- 施工监督员的费用
- 工程顾问的费用
5. 其他费用
除了以上费用之外，还需要预留一些额外的费用，以应对项目进行过程中可能出现的意外情况。
这些费用包括：
- 水电费用
- 咨询费用
- 保险费用
总结
本建筑项目费用预算表提供了各个方面所需费用的详细清单。
根据实际情况，预算表可能会有所变动。
在项目进行过程中，需要定期更新和调整预算，以确保项目能够顺利进行并在预定时间内完成。
建设项目财务测算表模板
19852.09 25.00% 4963.02
14889.07
19852.09 25.00%
4963.02 14889.07
20068.09 25.00%
5017.02 15051.07
20068.09 25.00%
5017.02 15051.07
20068.09 25.00%
5017.02 15051.07
亏损 亏损累计
14 提取法定盈余公积金
15 提取公益金
16 提取任意盈余公积金
17
可供分配利润（13-1415-16）
18 应付利润（股利分配）
19 未分配利润（17-18）
20 累计未分配利润
21 可还款利润
合计
1100000.00 7900.91
71826.50 803268.10 217004.48
附
表序 号
项ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
目
生产负荷(%)
1 产品销售收入
2 销售税金及附加
3 增值税
4 总成本费用
5 销售利润（1-2-3-4）
6 其它业务利润
7 对外投资收益
8 营业外净收入
9 利润总额（5+6+7+8）
10 弥补以前年度亏损
11 应纳所得税额（9-10）
所得税率
12 所得税
13 税后利润 （9-12） 税后利润弥补以前年度
第10年 100%
100000.00 718.26
6529.68 72683.96 20068.09
第11年 100%
100000.00 718.26
6529.68 72683.96 20068.09
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商铺 棉纺市场区 公寓酒店 地下室 合计 238,094.50 18,315.70 45,733.50 22,294.30 31,490.40 17,583.07 1,706.66 1,706.66 213.12 71.03 90.82 35.89 12.57 2.80 1,465.26 329.68 216.30 74.75 130.81 10.74 96.64 13.75 52.18 10.67 11.63 4.67 3.74 25.73 11.68 43,904.16 21,402.53 31,490.40 228,627.73 4,261.45 4,261.45 532.15 177.37 226.78 89.62 31.39 7.00 5,030.69 1,006.14 540.08 186.64 326.62 26.83 241.29 34.33 130.28 26.64 29.04 11.66 9.33 64.24 29.16 2,077.38 2,077.38 259.41 86.46 110.55 43.69 15.30 3.41 1,895.02 445.89 263.28 90.98 159.22 13.08 117.63 16.74 63.51 12.99 14.15 5.69 4.55 31.32 14.21 3,056.54 22,191.20 3,056.54 22,191.20 381.69 127.22 162.66 64.28 22.51 5.02 557.36 387.38 133.87 234.27 19.24 173.07 24.63 93.45 19.11 20.83 8.37 6.69 46.08 20.91 2,771.13 923.62 1,180.92 466.69 163.45 36.45 3,981.67 2,812.44 971.90 1,700.83 139.71 1,256.52 178.79 678.44 138.75 151.20 60.74 48.60 334.54 151.84
6,131.29 6,131.29 765.65 255.19 326.28 128.94 45.16 10.07 5,186.46 997.40 777.06 268.53 469.93 38.60 347.17 49.40 187.45 38.34 41.78 16.78 13.43 92.43 41.95
4,957.87 4,957.87 619.11 206.35 263.84 104.27 36.52 8.14 3,871.26 645.21 628.34 217.14 379.99 31.21 280.73 39.95 151.57 31.00 33.78 13.57 10.86 74.74 33.92
11552.33 14884.95
9,933.45 57,960.99
1,102.73 842.81 25.28 59.00 168.56 7.08 834.38
1,570.34 1,200.20 36.01 84.01 240.04 10.08 1,188.20
928.28 615.41 18.46 43.08 246.16 5.17 609.25 6,102.96 6,205.19
1 政府地价及相关费用970.63 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费 三 主体建筑工程费 四 主体安装工程费 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他 六 园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他 七 配套设施费 1 会所 121.21 40.40 51.65 20.41 7.15 1.59 757.89 126.32 123.01 42.51 0.00 0.00 74.39 6.11 0.00 54.96 7.82 29.67 6.07 6.61 2.66 2.13 0.00 14.63 6.64
5,038.46 22,487.14
2 设备用房 3 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费 开发成本 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用 3 招商费用 十 流转税费 营业税 教育附加税 城市建设税 土地增值税 印花税 十一 企业所得税 项目总投资 净利润
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 2261.65 198.21 63.38 107.95 0.00 215.89 165.00 4.95 11.55 33.00 1.39 163.35 2839.10 460.90
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 2356.39 198.21 63.38 107.95 0.00 248.60 190.00 5.70 13.30 38.00 1.60 188.10 2991.30 808.70
50.48 587.50 34.91 552.59 1,252.09 400.36 681.90
14.05 163.53 9.72 153.81 4,216.91 348.52 111.44 189.81
35.08 408.33 24.26 384.07 12,084.37 870.24 278.26 473.95 614.66
分摊标准说明
表中公式把地价 按可售面积进行 分摊。若按占地 面积分摊地价， 表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 2398.28 198.21 63.38 107.95 0.00 527.94 350.00 10.50 24.50 140.00 2.94 346.50 3470.93 3529.07
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00 0.00 0.00 2752.44 198.21 63.38 107.95 140.00 527.94 350.00 10.50 24.50 140.00 2.94 346.50 3825.10 3174.90
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ห้องสมุดไป่ตู้
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分产品类型成本汇总表