都市型商圈的聚集与扩散分析_以广州天河路商圈为例

都市型商圈是指商业高度集聚、经营服务功能完善、 辐射范围超广域性的商业中心或商业集聚功能区，是最高 等级的城市商业“中心地”。都市型商圈辐射能力强，业态 丰富多样，并在城市中占据中心重要的地位，具有城市最 为繁华的商业和最具活力的市场，其一般特征如下表 1。
表 1 都市型商圈一般特征
类型
内容
区位特征 位于城市中心、主要交通枢纽、历史形成的商业集聚区
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一定程度上产生聚集效用，比如消费带动效用等，反过来 又带动商圈的聚集。
经过商圈一段时间的聚集，到了商圈高速发展时期， 此时人口和经济因素最为关键。商圈的扩散开始变的剧 烈起来，商圈聚集了大量的能量向外释放，产生扩散效 用，比如品牌区位效应等，又反过来促进商圈的聚集。在 商圈高速成长阶段，四个关键因素又同时通过路径 2 对 其作用。此时商圈大量的扩散需要更加便利的交通条件 与之匹配，对商家的经营策略和经营定位要求更加严格。 如果交通、经济等条件不能满足扩散的需要，商圈的扩散 就会受阻，商圈的聚集就会产生不经济现象，最终影响到 商圈的发展。到了商圈发展的成熟期与衰退期，商圈的聚 集已基本完成。商圈主要表现在对外的扩散，此时商圈商 家是影响商圈发展的主要因素。
四、天河路商圈的聚集与扩散
(一)天河路商圈概述 广州天河路东西走向，路北依次排列广州购书中心、 维多利广场、天河体育中心、太古汇，路南则依次为中怡 时尚 MALL、天河城、宏城商业广场、正佳广场。这其中，天 河城、正佳广场、太古汇的单体商业面积均超过 10 万平 方米。再往东延伸，广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广 场、天河娱乐广场、摩登城均已投入运营。 (二)天河路商圈的聚集 天河路商圈最初开始于 1986 年，随着广州市的经济 发展水平的提高和交通条件的改善，天河路周边地区的 商业氛围加浓，现如今天河路商圈正处于高速发展阶段。 在该时期商圈的聚集效用非常显著，现从影响商圈成长 的条件来分析天河路商圈的聚集因素，见表 2：
交通因素
位于广州新城市中轴线上，广州地铁 3 号线与地铁 1 号线交 叉点，地下设有地铁连接通道；有 27 条普通班线、4 条高峰班 线和 12 条夜班线经过；与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连 为一体。
商业气氛浓厚，业态业种组合合理；主力商家经营策略恰当， 商家因素
迎合商圈消费者心理需求；商家聚集使得商圈品牌提升。
一、引言
随着工业化、城市化的快速进程，都市型商圈在城市 中的地位越来越重要。城市化的进程促进了商圈的发展， 为商圈提供了必备条件；而商圈随着能量的聚集和扩散， 又为城市的发展增强了动力，促进城市化的进程。可以 说，都市型商圈既是城市化进程的产物，又是推动城市发 展的重要力量。都市型商圈主要功能表现为商圈的聚集 与扩散，而它的竞争力优势也主要反映在这种功能的强 弱上。所以，把握好商圈聚集与扩散的因素与机制，对都 市型商圈的发展尤为重要。
(三)天河路商圈的扩散 天河路商圈现发展成为广州市的新城市中心区，其 功能定位于现代化的商业、商务、体育、居住生活聚集地。
王先庆，陈富强：都市型商圈的聚集与扩散分析— ——以广州天河路商圈为例
其辐射范围扩散已到东莞、佛山等珠三角地区，甚至海外 地区人士都受其影响。根据商圈生命周期理论，在商圈成 长阶段时期，商圈的扩散开始加剧，天河路商圈的扩散已 形成以以下为核心实体的格局(如表 3)。
Abstract: Applying life circle theory of commercial area to analyze commercial area of Tianhe Road, Guangzhou City, this paper, from dynamic viewpoint, explores the main factors and dynamic mechanisms influencing aggregation and diffusion of urban commercial area and finds out that the development of commercial area depends on influence of urban population, economy, and transportation, and self- development of leading enterprises in inner commercial area. In the beginning of the development, the commercial area produces aggregation effect to some extent, largely relying on convenient transportation. Promoted by population and economic factors, the accumulated energy releases and generates diffusion effect, and vice versa it produces more aggregation. In the high- growth period, the commercial area needs more convenient transportation, and stricter business strategy and orientation. While until the mature and declining phase, the aggregation of commercial area has been finished. In a word, the government should guide development of the urban commercial area scientifically and help enterprises establish differentiated business strategy and culture of commercial area to play better role of urban commercial area. Key words: urban commercial area, aggregation and diffusion, commercial area of Tianhe Road
天河路商圈作为广州最繁华的商圈，其辐射范围已 超出珠三角区域，成为“华南第一商圈”。天河路商圈的发 展推动了广州的城市化进程，繁荣了广州的经济，在商业 方面占据着举足轻重的地位。如今，天河路商圈正处于高 速发展时期，面临着许多的机遇与挑战。为使天河路商圈 继续促进广州的经济发展，本文试图分阶段分析商圈聚 集和扩散的过程和机制，对天河路商圈的发展并加以引 导和控制，使之发挥更大经济效用。
聚集与扩散相互作用机制图
从图中看到，在都市型商圈聚集于扩散的过程中，人 口、经济、交通和商家都在不程度上起到了推动作用。在 商圈发展的不同阶段，影响商圈聚集和扩散的不同因素， 其显著性是不同的，所以商圈发展中的机制因素也就有 所区别。按照商圈生命周期理论，在商圈发展初期，交通 因素起到了关键作用，便利的交通条件使得商圈迅速聚 集了大量的商家，商圈的规模和范围也在逐渐的扩大。通 过图形中路径 1，此时商圈主要表现为聚集。商圈聚集在
[摘 要] 结合商圈生命周期理论，以广州天河路商圈为例，从动态的角度，探讨影响都市型商圈聚集与扩散的主要因
素及动力机制发现：商圈的发展，依赖于城市自然人口、经济、交通因素对商圈的影响以及商圈内部主力商家的自身发展。在
商圈发展初期，商圈表现出一定程度上产生聚集效用，其关键的因素是便利的交通条件。而在人口和经济因素的推动下，商圈
购物、娱乐、餐 天南百货、吉之
[关键词] 都市型商圈；聚集与扩散；天河路商圈
[中图分类号] F713
[文献标识码] A
An Analysis of Aggregation and Diffusion of Urban Com m ercial Area Based on T ianhe Road, Guangzhou City
WANG Xian- qing, CHEN Fu- qiang
三、都市型商圈聚集与扩散的机制
商圈依赖于城市的发展，一个城市的自然人口、经 济、交通因素对商圈的变迁和发展都有一定的影响，商圈 内部主力商家也是影响商圈发展的主要力量，这四种主 要影响因素关系到商圈的成长及未来的发展前景，在商 圈聚集与扩散过程中起到了关键作用。本文构造聚集与 扩散的机制模型，如下图：
功能特征 规模特征饮、旅游、休闲、娱乐、商务 的有机集聚 商业网点密集，市场最具活力，商业繁华，辐射力极强，营业面 积一般在 30 万平方米 交通方便，客流量大，日客流量一般在 30 万人次，市外、海外 消费人口占 50%以上
业态特征 业态齐全，资源配置合理，市场细分度深
表 3 天河路商圈主要核心实体
商圈实体 天河城广场
正佳广场 购书中心 维多利广场 中怡时尚
规模
建筑面积 16 万平 方米，经营面积 10 万平方米 建筑面积 48 万平 方米，商场面积 28 万平方米 营业面积 1.5 万平 方米 营 业 面 积 2..4 万 平方米 营业面积 6 万平 方米
功能
主力商家
表 2 天河路商圈的聚集因素
天河路商圈人流大，客流量稳定；顾客消费水平高，消费方式 人口因素 引领时尚；50%以上的客源来自市外，他们具有强大的购买
力。
经济因素
工业化后期，经济发展较快，2008 年广州市地区生产总值 (GDP)突破 8000 亿元，达 8215.82 亿元，广州市人均 GDP 为 81233 元(按常住人口平均数计算，折 11696 美元)；2007 年，广 州市恩格尔系数为 36.5%，消费层次不断提升。
辐射特征 超广域型、区域外、市外、国外
(二)商圈的聚集与扩散概念 商圈的聚集是区域经济发展过程中的产业聚集现 象，是指大量相互关联密切的商业企业在空间上的聚集， 从而形成一定区域内商业网点密度和专业化程度很高的 商业经营场所。商圈的扩散主要指商圈在空间范围上的 扩张，是商业企业利用各种优势条件，采用各种方法，强 化和扩张次要商圈和边际商圈层，从而在整体上增强实 力、提高商势，扩大影响力的空间范围。