广州商业区域分析
商圈分析 珠江新城
8.番禺大北路商圈 （市桥） 9.小北商圈 （流花火车站一带）
主要竞争对手
• 北京路、上下九是广州传统的核心商圈，但这两大商圈以 临街商铺为主，购物环境落后，商圈内主要商业项目档次 较低；更严重的是与城市主干道基本隔绝，周边道路多为 狭小的单行道，其最大硬伤是停车位严重不足，与地铁站 距离也较远。 • 天河路作为广州近十年最兴旺商圈，是广州市商业发展的 领航者，其所占据的主角地位不容置疑。而随着太古汇、 万菱汇、宏城广场、卓越时尚广场的入市，天河商圈还将 进一步扩容，并实现升级换代。然而，值得关注的是，天 河城与正佳广场作为天河商圈的两大主力，其筹建时间均 是1996年，商场规划与现在相比相差了14年，硬件及配 套设施落后。
黄华军指出，相比于天河商圈扎堆扩容带来停车 难等交通压力，珠江新城有交通网络发达优势。 但目前商圈开业的项目有限，商业氛围不浓，仍 需一定时间培育，“我认为，珠江新城要到2016年 东塔建成后才算定型，因此，整个商圈真正成熟 还需要5～6年时间。”
交通状况
珠江新城已形成华南快速干线、新光快速干线与黄埔 大道、临江大道的交会，其中地铁三号、五号线可直接将 商圈延伸到广州人口最稠密的老城区，为解决“迷城”问题 ，区内还开设了穿梭巴士。天河区建设和水务局近日透露 ，今年天河区还将积极配合推进科韵北路延长线、云溪路 等重点工程建设，按计划推进科韵北路延长线和云溪路道 路工程建设的征地拆迁工作。同时，珠江新城10条道路也 将在今年进行升级改造。
珠江新城商圈：真正成熟尚需5～6年培育期
1、目前，珠江新城商圈有“西塔”、高德置地四季 MALL、兴盛路步行街、太阳新天地、广粤天地，再加上 2012年一、二、三区全面开业的花城汇，和2016年建成 的东塔，珠江新城商圈面积约在50万平方米以上。在第一 区开业典礼上，盛智文信誓旦旦地表示，“未来3年，珠江 新城CBD将有超过40栋写字楼建成，花城汇吸引的将是高 端商务人群和高端住宅人群。”
广州七大商圈
四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。
要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。
---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。
---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。
■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。
三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。
要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
广州商业圈布局分析研究
将内圈层发展成为凸显当代消费、当代服 务、高级商务及综合会展功能旳关键商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型 零售业态，使中圈层发挥“承内启外”旳作用，形成商业发 展厚实、辐射功能强大旳商圈。
外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，主动发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市旳辐射力。
➢ 天河商圈
主要构成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇 、东圃购物中心、高德置地。。。。）
➢ 河南商圈
主要构成：（江南新地、广百新一城）
➢ 荔湾商圈
主要构成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
➢ 番禺商圈
主要构成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）
广州市城乡居民可支配收入
单 位： 元
过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中23年广州市居民可支配收入增长幅度高 达13.2%，城市人口消费力度水平高，具有较高消费力。 城乡居民收入水平不断提升。据城乡居民家庭抽样调查，整年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增 长11.0%，扣除价格原因，实际增长7.6%。
娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心） 百货企业 例如：广百百货、友谊商店、新大新企业 超市 例如：百佳、华润万家、吉之岛、家乐福、沃尔玛 品牌专卖店 例如：NIKE、班呢路、时间廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 个体户
广州主要商圈情况
➢ 越秀商圈
主要构成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、 新大新、动漫、五月花。。。。）
广州番禺汉溪长隆万博商业项目分析
汉溪—万博—长隆商业中心情况分析小结：商铺小区商铺为主各大楼盘配套商业配套齐全，经营范围十分广泛。
汉溪周边大社区的商铺租金约100元/平方米/月，优置较好的达到200元/平方米/月。
如广州雅居乐花园的一线临市政大道的街铺―――兴南商业街，租价在200元/平方米/月以上。
衣食行娱主要依靠社区解决各楼盘配套设施主要靠社区自身，也同样一应俱全。
地铁汉溪站出口便是长隆欢乐世界，即将规划建设的广州汉溪商业购物中心，内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。
附近著名的食肆包括四海一家、白虎西餐厅等。
汉溪商业购物中心招商地产在汉溪开发的商业项目，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。
汉溪项目占地1000多亩，紧邻汉溪大道，在锦绣香江与南国奥园之间，是地铁三号线汉溪站的出口，新光快速路也经过一带，交通非常便利，是一个纯粹的商业项目。
目前华南板块每个楼盘都有自己的商业街，但是目前还没有一个成规模的商业中心，现阶段由于华南板块每个楼盘的商业街由于受到每个楼盘居住人口影响，在经营上受到很大的制约，只能发展街铺等小的商业模式。
汉溪商业中心目标客户群定位为华南板块整个片区，它能发挥积聚效应，把周边的人群吸引到这里来。
这个项目还在规划之中，包括酒店、购物中心、物流用房等，具体的类型我们会根据市场需求作出调整。
招商地产在深圳有很多种物业，包括写字楼、大卖场、零售街铺、商业中心、酒店、公寓、工业物流仓库等，这些物业都是招商地产自己经营管理。
广州项目肯定会统一产权，不会分拆出售。
招商地产在商业运作方面积累了丰富的经验，所以在打造这个项目方面具有很好的经验和资源优势，项目有望打造成华南板块商业中心。
招商地产在汉溪开发的商业项目——广州汉溪商业购物中心，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等，该项目总占地面积超过1000亩，总建筑面积达69万平方米。
广州各区定位分析报告
广州各区定位分析报告1. 引言广州作为中国南方的重要城市，具有重要的经济和文化地位。
本报告旨在对广州各区进行定位分析，以便了解各区的特点和优势，为相关决策提供参考。
2. 区域概况广州市下辖11个区，分别是荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化区和增城区。
每个区域具有独特的地理位置和发展背景。
3. 经济发展3.1 GDP总量根据最新数据，广州市的GDP总量为xxxx亿元，位居全国前列。
其中，天河区、海珠区和番禺区是经济发展最为活跃的区域，贡献了广州市相当大的GDP。
3.2 产业结构广州市的产业结构多元化，主要包括制造业、服务业、金融业等。
不同区域的产业结构存在一定差异。
以花都区为例，由于其地理位置优势，制造业占据了主导地位，而从化区则以旅游业为主导。
4. 区域特色4.1 文化特色广州各区域都具有独特的文化特色。
荔湾区是广州的历史文化中心，有着丰富的历史遗迹和传统文化。
越秀区则是广州的政治、经济和文化中心，集中了大量的商业和文化机构。
4.2 教育资源广州市拥有一流的教育资源，各区域都设有优秀的学校和高等教育机构。
天河区是广州的教育重镇，聚集了大量的高等院校和科研机构。
4.3 自然环境广州市的自然环境优美，拥有许多公园和自然保护区。
白云山是广州最著名的旅游景点之一，吸引了大量游客。
5. 发展潜力5.1 交通建设广州市一直致力于交通建设，不断完善交通网络。
南沙区是广州市的交通枢纽，拥有广州南沙港和广州南沙自贸区，具有较大的发展潜力。
5.2 产业升级广州市正在进行产业升级和转型。
黄埔区是广州的工业基地，近年来正在积极推动产业升级，以适应新的经济发展需求。
5.3 旅游业发展随着人们生活水平的提高，旅游业在广州市的发展越来越重要。
番禺区以其独特的水乡文化和风景名胜区，成为广州重要的旅游目的地之一。
6. 总结通过对广州各区的定位分析，可以看出每个区域都有不同的发展特点和潜力。
广州市芳村区花地湾商业浅析
广州市芳村区花地湾商业浅析花地大道是芳村区两大交通主干道之一，全长3.6公里，沿途共有四个地铁站，分别是芳村站、花地湾站、坑口站和西塱站。
花地大道沿线的商业基本上都是分布在这四个地铁站口附近。
坑口站和西塱站附近的商业网点非常稀少，多为临街的小商铺，本文不再赘述。
大部分的商业网点都集中在芳村站——花地湾站约1200米的范围内，下面进行分析。
一、商业概况二、商业的发展与特点从下表可以看出花地湾商业的发展明显遵循“”交通的发展房地产的发展商业的发展”这一规律。
总的来说，花地湾商业处于“早期消费档次、水平低下，近期消费档次、水平停滞”的落后状态。
造成这种状态的原因主要有以下几点：1、交通成为双刃剑芳村区长期偏安于广州一角，仅靠一桥（珠江桥）及四个轮渡码头与广州其他区域连通，交通闭塞。
近年交通的发展无疑推动了花地湾商业的发展，另一方面，方便的交通，更容易地把本地中高层次的消费群带向外区；同时，与佛山接壤的芳村也成为了佛山消费者前往广州市内消费的中转站。
2、居民结构单一没有新型的产业带动，没有大量高素质的外来人口进入，近年来的拆迁户也多数来自消费水平、档次较低的地区。
3、市民认知及消费习惯“大排挡饮食、乡镇式消费”是许多广州市民对花地湾商业认知，所以，前往花地湾消费的外区消费者都是低消费人群，典型例子就是广州市65岁以上的老人坐地铁免费，老人们就成群结队地跑到芳村的菜市场买菜；而本地居民也习惯了“价廉物无须太美，肉菜一定要新鲜”的消费，所以出现了“东百是大特价场，好又多不敌菜市场”及麦当劳、肯德基不敢进驻的现象。
三、花地湾商业未来发展展望1、基于上述原因，时尚类、高档商业在较长时间内不会进入，本地中高层次消费者继续流失；2、在未来几年内，芳村区将形成以下这种交通格局：一个环：珠江大桥内环放射线两条地铁：地铁一号线及广佛地铁线两条高速公路：环城高速西南环、广珠高速西线三个城市出入口：广佛公路、盐步穗盐路、南海联桂路六座过江桥：珠江大桥、如意坊大桥、珠江隧道、洲头咀大桥、东沙大桥、鹤洞大桥随着芳村区交通的进一步发展及花地大道沿线房地产的陆续开发，将吸引部分商家进驻，主要是比较倚重交通物流的业态，如“东方家园建材超市”已准备在坑口地铁站附近开设一个达5万M2的卖场。
广州各大商圈详细资料
广州各大商圈介绍北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传说”。
北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了“天价”。
步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。
近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经济实惠”可谓是上下九的口碑。
该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台，有相当大的兼容性。
作为上下九商圈的中心，荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大型综合商城（名汇商业大厦）也投身上下九商圈的激烈竞争。
由于拥有智能电影院等设施，名汇商业大厦应该能捕获大批寻找娱乐的年轻人，对荔湾广场造成相当的威胁。
江南西商圈：海珠区现有人口已突破１２３万，是一个商业繁荣、商圈密集的区域。
江南西是该区域传统的商圈，其中国际超市巨头之一的家乐福有意入驻此地。
在前进路与南田路的交界处，投资６个多亿＼八层高的万国广场即将封顶，家乐福将投资数千万在此抢建超级市场。
而在江南西路与宝业路的交接口，１０万平方米的江南城已经动工，将成为海珠区内一个较有影响的大型超市。
在海珠区城建与房地产事业大势利好的情况下，一度停工的江南控股中心也开始恢复工程，将建成一个超大规模的家居广场。
有迹象表明，以江南西路为核心，向江南大道、宝岗大道、昌岗路辐射的大江南西商圈正在蓬勃发展之中。
大学城商圈：据了解，在大学城众多商业区中，广州大学商业中心是经营得最理想的一个，该商场2006年开业，目前很多商铺二手转租已经需要数万元的顶手费。
广州商业地产分析
广州商业地产分析广州是中国南方的重要经济中心和第三大城市，其商业地产市场也发展迅速。
本文将对广州商业地产市场进行深入分析，从市场规模、投资趋势以及未来发展前景等多个方面进行探讨。
一、市场规模广州商业地产市场规模庞大，涵盖了购物中心、商业综合体、写字楼等多个细分领域。
近年来，随着消费升级和人们对品质生活需求的增加，商业地产市场呈现出快速发展的趋势。
不仅国内龙头企业纷纷入驻广州，国际知名品牌也纷纷将目光投向这个潜力巨大的市场。
据统计，广州商业地产市场的年均增速超过10%，市场总体规模逐年扩大。
二、投资趋势广州商业地产市场吸引了大量的投资者，其中包括开发商、企业和个人投资者。
随着市场规模的不断扩大，投资者对广州商业地产的关注度也与日俱增。
值得注意的是，随着市场竞争的加剧，投资者开始更加注重项目的核心优势、地理位置、交通便利性以及消费人群的定位等因素。
此外，新兴商圈的发展也成为投资的热点区域，例如天河区、花都区等地都备受关注。
三、未来发展前景随着广州经济的持续发展和居民收入的增加，商业地产市场的前景非常乐观。
首先，广州作为珠三角地区的核心城市，拥有广阔的消费市场和强大的消费能力，这为商业地产的发展提供了广阔的空间。
其次，广州正积极推进服务业的发展，特别是文化创意产业和高端服务业。
这将带动商业地产市场进一步蓬勃发展，形成更大的投资机会和消费需求。
在未来，广州商业地产市场还将面临一些挑战和变化。
一方面，市场竞争将更加激烈，投资者需要更加精准地定位项目和消费人群，提供独特的商业模式和服务。
另一方面，随着科技的不断进步，线上线下融合的商业模式也将带来新的挑战和机遇。
商业地产企业需要不断创新，提升消费者的体验感和满意度，以保持市场竞争力。
总结起来，广州商业地产市场发展迅速，市场规模庞大且有广阔的发展前景。
投资者应积极关注市场动态，抓住投资机会，同时注重创新和服务，以满足不断变化的消费需求。
广州商业地产市场将继续以强劲的姿态发展，并为广大投资者带来丰厚的回报。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二、广州商业区域分析广州商业区域分布图天河区商铺市场分析区域特点：天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
区域市场分析：天河的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。
以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。
天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。
一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。
天河的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。
以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。
天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。
天河北群楼商铺的炙手可热主要原因有以下几点。
其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。
其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。
其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心，配套齐全、高档。
越秀区商铺市场分析区域特点：越秀区为全市十区域面积最小的一个区，其商业网点分布也较集中，以北京路为商业龙头，向中山路(四路、五路、六路)、一德路、文明路、解放路、大南路等路段扩散，形成高级综合商场、步行街商铺和专业市场临街商铺并存的局面。
北京路步行街，这条全国最早的步行街位于越秀区，全长1200米。
据有关资料显示，北京路共有298家临街商铺，其中步行街上有183家，商业利用率高达100%。
优越的地理位置和密集的人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店的“至爱”，如耐克、阿迪达斯、苹果、莱尔斯丹、鳄鱼恤、堡狮龙、佐丹奴、班尼路、G2000、麦当劳、肯德基等各种国际品牌专卖店、连锁店多达108家。
越秀区的北京路步行街远近闻名，而越秀区的综合商场，大都围绕着北京路而分布：新大新和广百(广百新翼)一南一北“镇守”北京路，即将交会使用的北京大厦裙楼商场、光明广场和在建中的明盛广场亦紧挨北京路，而亿安广场和北京华联购物中心(中旅商业城)所在地段亦形成购物热点场所。
除步行街和综合商场以外，越秀区的专业市场亦经营得有声有色，一德路干果海味市场、食品、文具玩具精品市场，主营古董、字画、工艺美术品的文德北路文化专业街，还有大新路的鞋类批发市场都是历史悠久的专业市场。
区域市场分析：据调查显示，越秀区商铺的平均租赁价格亦处于全市高等水平：北京路是广州市最繁华的商业中心，其临街商铺的租金成为全市商铺不可逾越的峰线，平均首层商铺的租金在1000元/平方米以上，位置较好的每平方米在2000-3000元之间，目前正在经营的广百新翼负一、负二层的租金为200-300元/平方米?月。
一德路——沿江路的干果海味玩具精品一条街和酒吧街商圈的商铺越来越衿贵，一德路的海味专业市场中，租售价最高的是山海城，其首层的销售售均价为8.8万元/平方米(以建筑面积计算)，租赁价为800-900元/m2，其次为海中宝专业市场，其首层的租售价分别是8万元/m2和530元/m2。
流花地区是全国最大规模的时装批发集散地，共有14家大型服装批发市场，拥有20多万平方米的室内营业面积，汇聚了服装经营商户1万多家。
由于交通便利，服装品种多，每日客流量达20万人次以上，货流量达40多吨，年成交额愈100亿元以上。
据了解，北京路日均人流量达30万人次，节假日更达50万人次以上，人旺财旺，商铺供求明显僧多粥少，造成商铺租金奇贵，而且顶手费相当惊人。
一般的首层商铺每方建筑面积的月租金在1000元以上，位置较好的每平方米在2000-3000元之间，而地点最好的一些商铺更超过5000元／平方米。
如北京路某铺位首层临街面积120平方米，共四层，业主开价1800万，带租约，月收租22万元，年回报率高达15%。
巨额的回报，自然吸引了众多投资客趋之如鹜。
为避免在规划和定位上与其他商圈(天河商圈、上下九商圈等)的雷同，北京路商圈在定位上，都是围绕娱乐休闲和旅游功能，打造国际化的商厦；在客户群方面，都在面向广州市场的同时，力争珠三角、香港和澳门的客户。
目前北京路在建的大型商厦包括光明广场、名盛广场和五月花广场；加上北京南路筹建中的“韩大门”综合购物中心，和以国外零售业为卖点的商厦，北京路将成为大型购物商厦的集聚地。
东山区商铺市场分析区域特点：经过多年的发展，目前东山区商贸经济基本形成以海印、环市东、英雄广场及农林下路、龟岗四大商业板块为主体的发展格局：海印商贸区位于海印桥的北面，经过近十年的发展，已从最初单一的海印电器专业市场发展成为以家用电器为龙头，以电脑软、硬件设施、办公设备、通讯产品、摄影音响器材、毛线布料、二手商品交易、图书批发等为依托，拥有22个各类专业市场，以“海印”品牌为标志的多元化商贸区，该地区专业市场全年成交额占全区专业市场成交额的一半，居龙头地位，其中家用电器专业市场的销售多年来在广州市同类市场中独占鳌头。
环市东商贸区位于广州市繁华的环市东路地段，由友谊商店、白云宾馆、花园酒店、假日酒店、世贸中心、国际大厦、电子大厦、远洋宾馆、东山广场等18家高中档宾馆、写字楼以及新大新、麦当劳等数十家中外著名商家组成，是广州市著名的高级商务、高档购物区之一，被誉为广州的“尖东”，也是东山区税收的三大基地之一。
该地区集中了众多的大型商业、贸易企业及饮食业，年营业额2000万元以上的批发企业，无论是数量还是营业额都占全区同类企业总量的一半以上，区位优势十分突出。
而上规模、上档次的饮食业，包括有新荔枝湾电子大厦分店、花城酒家、利苑酒家等企业有12家，占全区同类餐饮业总量的1/3强，年营业额占全区同类企业总量的一半以上。
英雄广场商贸区位于中山三路英雄广场地段，主要由中华广场、流行前线地下商城、东川名店运动城、陵园西通讯专业市场、东较场摩托车配件专业市场等组成，已初现大型综合商贸区的雏形，吸引力逐渐增强，该地区2003年商品销售额已超过5亿元，保持两位数的良好增长势头。
农林下路、署前路、龟岗商业街经过近年的悉心培育，商业氛围、经营档次、购物环境等都有了很大的改善，其中农林下路商业街被广州市政府确认为继上下九、北京路商业街后第三条商业街，现已发展成为以广州王府井百货大楼为龙头，各类专卖商店云集的广州第三大商业街。
署前路、龟岗商业街在“三年一中变”中，地段内的特色楼宇经修茸整饰一新，形成了以东山百货大楼为龙头，具有东山传统特色的新兴商业街。
该地区主要以百货、服装和鞋类居多，年营业额已超过7亿元。
区域市场分析：据调查显示，东山区商铺的平均租赁价格亦处于全市中高水平，不同地段的商铺租金参次较大。
根据东山区发展，目前该区域的商业环境可分为四大板块。
各板块虽然经营重点和商业结构不同，但租金水平却相当平衡。
大型综合商场首层或中心地段一线临街商铺的租金普遍在300元/平方米?月以上，位置较佳的甚至可以上千元，如中山三路的中华广场、淘金路的丽柏广场等。
而地理位置居于二线的商铺租金水平与一线商铺相比明显有一大截差距，如位于福今路内巷的商铺平均租金为50元/平方米?月；同处于东山商贸中心区的淘金路，淘金南路临街铺的租金与丽柏广场有着天壤之别，仅150元/平方米?月。
一直以来，东山区凭借本身独特的区位、环境、文化、教育、人才等方面的优势，吸引了大量人流、资金流、商品流、信息流，成为资金密集、商贸服务发达的宝地。
东山区已成为广州市经济活动最活跃、经济特点鲜明的城区之一。
在高级商务、信息服务、商贸旅游、专业购物等方面形成了自己独特的产业和区域优势。
东山区商铺市场1998年至2004年上半年的成交量为25.14万平方米，占全市(原八区)成交量的11.33%。
商铺市场的供应量与成交量基本持平反映了东山区的商业氛围浓厚，成交活跃，带动了二手市场也非常红火。
2001年至2003年二手商铺成交面积为9.01万平方米，占同期一手商铺成交量的35.84%.三投资广州商铺在广州投资商铺有很多故事：如果商铺选得好，几万元的投资能带来几十万元的投资收益，如果选得不好，几百万元的投资可能让你蚀得颗粒无收。
广州商铺发展大致经过了四个阶段。
第一是自发式摊铺时期，其代表是高第街、西湖夜市。
这是改革开放后广州出现最早期的“商铺”，是一些居民密集地内街临时搭建的“摊铺”，主要商品是服装与小百货。
第二个时期是专业市场时期，其代表是海印电器市场、白马服装商场。
通过将商铺集中起来统一管理，市场变得集中有序，营商环境大大改善。
第三是步行街时期，其代表是北京路、上下九路。
第四时期是购物中心时期，其代表是天河城、中华广场和即将开业的正佳广场等大型购物中心。
今年下半年至今后的一两年间，广州从市区到郊区，将有大量主题商场、ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ（大型购物中心）、社区商铺上市。
从近期商铺投资市场上看，大型商业中心商铺、地铁商铺、大型小区商铺以及专业市场商铺，无疑是最多投资者关注的热点。
从日前已经对外公布的信息看，位于北京路的名盛广场商铺面积有10000平方米，天河城旁的正佳广场有10000平方米，同路段的建和中心有１０多万平方米，位于奥林匹克体育场附近，号称目前亚洲最大的ＳｈｏｐˉｐｉｎｇＭａｌｌ达３０多万平方米，位于番禺迎宾路的万博广场面积也不小。