物业公司业务综合收费项目范围
物业收费管理规定
物业收费管理规定一、收费依据和范围1. 物业收费的依据：根据《物业管理条例》和相关法律法规的规定，物业公司有权对业主收取相关费用。
收费项目包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等。
2. 物业收费的范围：物业收费适用于所有在小区内拥有产权的业主，不论是住宅、商业还是其他类型的房产。
二、收费标准和周期1. 物业管理费标准：物业管理费根据小区的规模、设施和服务等因素确定，以每平方米每月的费用计算。
费用标准应在小区业主大会上进行讨论，并经过业主多数同意后确定。
2. 公共维修基金标准：公共维修基金是为了维护小区公共设施和共用部分而设立的，根据小区的实际情况，以每平方米每月的费用计算。
费用标准应在小区业主大会上进行讨论，并经过业主多数同意后确定。
3. 收费周期：物业收费周期一般为每月，费用应在每月的指定日期前缴纳。
物业公司应提前提醒业主缴纳费用，并提供缴费的便利方式，如银行转账、支付宝等。
三、收费项目和用途1. 物业管理费项目：物业管理费用于支付物业公司的运营成本，包括但不限于物业管理人员工资、公共区域清洁维护费用、安保费用等。
2. 公共维修基金项目：公共维修基金用于小区公共设施和共用部分的维修和更新，包括但不限于电梯维修费用、绿化景观维护费用、公共道路修缮费用等。
3. 水电费项目：水电费用根据实际使用情况进行计费，业主应按照物业公司提供的计量方式进行缴费。
四、收费管理和监督1. 收费管理：物业公司应建立健全的收费管理制度，确保收费的公平、合理和透明。
物业公司应向业主提供收费明细，包括每项费用的计算方式、标准和用途等。
2. 监督机制：小区业主委员会应对物业公司的收费行为进行监督，确保收费的合法性和合规性。
业主委员会有权要求物业公司提供相关的收费凭证和报表，对收费情况进行审查。
3. 投诉处理：如果业主对物业收费存在异议，可以向物业公司提出投诉。
物业公司应及时受理投诉，并进行调查核实，对合理的投诉要及时解决并给予反馈。
物业费收取方案及指标
物业费收取方案及指标
物业费收取方案及指标因地区和项目的不同而有所差异，以下是一些常见的物业费收取方案和指标：
1. 单位面积收费：按照每平方米的面积收取物业费，通常以月或年为单位计算。
2. 固定费用收费：按照固定金额收取物业费，不考虑单位面积。
3. 按层数收费：对于多层建筑物，可以按照每层的面积或固定金额收取物业费。
4. 按使用面积收费：对于商业物业或住宅小区的商业部分，可以按照使用面积收取物业费。
5. 按照服务项目收费：将物业服务划分为不同的项目，按照项目的数量、复杂度或工作量收取物业费。
6. 按照物业设施使用情况收费：对于一些特定物业设施，如游泳池、健身房等，可以按照使用次数或时间收取物业费。
物业费的指标通常包括以下几个方面：
1. 管理费用：包括物业管理人员工资、培训费用、办公用品费用等。
2. 维修费用：包括维修和保养建筑物、设备设施的费用。
3. 公共设施费用：包括公共区域的清洁、照明、绿化等费用。
4. 安保费用：包括保安人员工资、监控设备维护费用等。
5. 公共事业费用：包括水费、电费、燃气费等。
6. 社区活动费用：包括社区活动组织费用、设备租赁费用等。
物业费的具体收费方案和指标应根据项目的实际情况进行制定，同时还需要考虑当地法规和市场行情。
收缴物业管理费方案
收缴物业管理费方案一、收费范围1. 本方案适用于所有楼宇、小区等由物业管理公司或物业服务公司管理的场所，包括但不限于住宅楼、商业楼、写字楼、商业综合体等。
2. 物业管理费的收费范围包括但不限于以下项目：保洁费、绿化费、保安费、电梯费、水电费、维修基金等。
具体收费项目以所在物业管理公司或服务公司制定的管理章程为准。
二、收费标准1. 物业管理费的收费标准应当参照当地相关规定，确保费用合理性和公正性。
2. 物业管理费的收费标准应当根据不同楼宇、小区的设施条件和管理难度来确定，以确保费用与服务相匹配。
3. 物业管理费的收费标准应当经过相关部门审批，并在收费通知中明确告知业主和居民。
三、收费方式1. 物业管理费的收费方式包括按月收费、季度收费、半年收费或年度收费等不同方式，具体收费方式由物业管理公司或服务公司根据实际情况确定。
2. 物业管理费的收费方式应当采取线上线下相结合的方式，方便业主和居民缴纳费用，并确保费用的及时收取。
3. 物业管理费的收费方式应当完善相关收费管理系统，确保费用的透明度和规范性。
四、费用管理1. 物业管理公司或服务公司应当建立完善的财务管理制度，确保物业管理费的使用符合相关规定，并随时接受相关部门的监督和检查。
2. 物业管理公司或服务公司应当定期向业主委员会或居民代表会议汇报物业管理费的使用情况，确保费用的合理使用。
3. 物业管理公司或服务公司应当建立相关投诉处理机制，及时处理有关物业管理费的投诉和纠纷，保障业主和居民的权益。
五、其他事项1. 物业管理费的计定应当公开透明，确保费用的合理性和公正性。
2. 物业管理费的合理调整应当经过业主大会或者居民代表会议的讨论和表决，确保费用的公平性和合理性。
3. 物业管理费的管理应当依法依规进行，不得擅自增加费用或者乱收费，确保费用的合法性和合法性。
以上是关于收缴物业管理费的方案，希望能够为大家提供参考。
物业管理费的收取应当依法依规进行，确保费用的合理性和透明度，维护业主和居民的合法权益，促进物业管理服务的提升和改善。
物业管理服务的价格与费用说明
物业管理服务的价格与费用说明一、引言物业管理服务是指由专业的物业公司或管理机构提供的管理、维护和运营物业的各项服务。
随着城市化进程的不断推进，物业管理的需求越来越大。
本文将介绍物业管理服务的价格与费用，并为业主提供详细的说明。
二、服务内容及定价1. 物业基础管理服务物业基础管理服务包括公共区域的清洁、绿化养护、楼宇维修等。
定价主要根据物业面积和楼宇层数来计算，一般以每平方米每月的费用为单位。
具体价格根据不同的项目和地区而有所差异。
2. 安保管理服务安保管理服务主要包括小区门卫、巡逻、监控等。
其中，门卫服务的费用一般按照岗位数目来计算，巡逻和监控服务的费用则根据小区规模和安保设施的复杂程度来定价。
此外，还有一些特殊设施的安保服务，如停车场管理、刷卡门禁系统等，费用会根据实际情况进行评估。
3. 环境卫生服务环境卫生服务包括垃圾清运、垃圾分类、消杀等。
该项服务的费用一般按照小区总户数和每户每月产生的垃圾量来计算。
同时，根据不同小区的具体情况，还会有一些额外费用，如绿化维护、小区道路清洁等。
4. 工程维修服务工程维修服务主要包括电梯维修、水电维修、空调系统维护等。
费用的计算通常以项目种类和数量为基础。
不同项目的管理费用会有所不同，如电梯的服务费用会根据电梯的数量和类型来计算。
5. 社区活动及配套服务社区活动及配套服务包括小区活动组织、设施维护等。
费用的计算主要根据活动的频次和规模来定价，同时也会考虑到小区设施维护的成本。
具体费用会在与业主协商后确定。
三、费用说明1. 基本费用物业管理服务的基本费用中包含了物业公司或管理机构提供的基础服务项目费用，如物业基础管理、安保卫生等。
基本费用通常以每平方米每月的标准计算，具体价格随着地区和项目的不同而有所变化。
2. 额外费用除了基本费用外，还可能会有一些额外费用，如维修费、设备费等。
这些费用是为了应对突发事件或特殊需求而设立的，通常会根据实际情况来计算，具体费用可与物业公司协商确定。
烟台市物业收费标准
烟台市物业收费标准烟台市物业收费标准是指对烟台市范围内的各类物业项目进行管理和维护所需要收取的费用标准。
物业收费是保障物业项目正常运转和居民生活质量的重要保障，合理的收费标准能够保障物业项目的正常运行，维护物业项目的长久利益。
以下是烟台市物业收费标准的相关内容。
一、基本收费项目。
1. 物业管理费，物业管理费是指覆盖物业项目内公共区域和设施的日常维护、保洁、绿化、安保等费用，按照物业项目的不同类型和规模进行计算。
2. 水电费，包括公共区域的水电费用和部分特定设施的水电费用，按照实际使用量或者按照固定比例分摊。
3. 保洁费，主要用于公共区域的日常清洁和卫生维护，按照物业项目的不同类型和规模进行计算。
4. 绿化维护费，用于公共区域的绿化植被的养护和维护，按照实际花费或者按照固定比例分摊。
5. 安保费，用于物业项目内的安全设施和人员的维护和管理，按照物业项目的不同类型和规模进行计算。
二、收费标准制定原则。
1. 公开透明原则，物业收费标准应当公开透明，居民有权了解物业收费项目和收费标准的具体内容。
2. 合理公平原则，物业收费标准应当合理公平，不能存在歧视性收费，要根据实际情况和居民的需求进行合理制定。
3. 成本核算原则，物业收费标准应当根据实际的成本进行核算，不能存在虚高收费的情况。
4. 民主参与原则，物业收费标准的制定过程应当充分考虑居民的意见和建议，保障居民的知情权和参与权。
三、收费标准的调整。
1. 物业收费标准的调整应当提前向居民公示，并听取居民的意见和建议。
2. 物业收费标准的调整应当合理充分，不能随意涨价或者变相涨价。
3. 物业收费标准的调整应当经过相关部门的审核和备案，确保合法合规。
四、居民权益保障。
1. 居民有权了解物业收费项目和收费标准的具体内容，可以要求物业公司提供相关资料和解释。
2. 居民有权对物业收费标准提出意见和建议，物业公司应当认真对待并及时回复。
3. 居民有权拒绝不合理的物业收费标准，可以通过法律途径维护自身权益。
物业服务收费管理制度(三篇)
物业服务收费管理制度第一章总则第一条为了规范物业服务收费管理，保障业主合法权益，维护小区良好秩序，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有业主和物业服务提供方。
第三条物业服务收费应遵循公平、公正、合理、便民原则。
第二章收费项目及标准第四条物业服务收费项目包括但不限于：1、基础物业管理费：用于小区公共区域的日常维护、保洁、绿化等工作。
2、物业安全管理费：用于小区安全设施的维护、巡查、保障等工作。
3、公共设施维护费：用于公共设施的日常维护、维修等工作。
4、车辆管理费：用于小区车辆进出管理、停车场维护等工作。
5、环境卫生费：用于小区环境卫生的清扫、垃圾清运等工作。
6、绿化保护费：用于小区绿化植物的养护、维护等工作。
7、开放区域管理费：用于小区公共区域的开放、管理等工作。
8、装修使用费：用于业主进行装修时，对小区公共设施的使用、损坏等工作。
第五条物业服务收费标准应经过小区业主委员会或业主大会审议通过，并在每年年初通过适当渠道向业主公示。
第三章收费管理第六条物业服务收费的管理委托给专业的第三方机构，由其负责收费和管理。
第七条物业服务收费应采取线上线下相结合的方式进行。
业主可通过线上平台或线下窗口缴纳物业费。
第八条业主缴纳物业服务费应凭有效身份证件和产权证明，根据实际面积或套内面积计算缴费金额。
第九条物业服务收费应及时、准确、透明。
业主可以随时查询自己的缴费记录和明细。
第四章优惠与减免第十条物业服务收费应有合理的优惠和减免政策，包括但不限于：1、老年人、残疾人可享受一定比例的减免；2、临时停车者可享受临时停车减免；3、积极向小区提供志愿服务的业主可享受一定比例的减免；4、敬老院、福利院等社会福利机构可以享受一定比例的减免。
第十一条优惠和减免政策应经过小区业主委员会或业主大会审议通过，并在每年年初通过适当渠道向业主公示。
第五章违规处理第十二条对于拒不缴纳物业服务费或拖欠服务费的业主，物业公司有权采取以下措施：1、书面催缴通知；2、限期缴纳通知并责令限期缴纳；3、停止提供相关物业服务；4、向有关部门申请强制执行。
物业管理费用明细
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司或物业管理委员会收取的费用，用于维护和管理小区或物业项目的日常运营。
了解物业管理费用的明细是业主们的权利，也有助于提高物业管理的透明度和效率。
一、基础费用1.1 物业管理费物业管理费是业主每月缴纳的费用，用于支付物业管理公司的管理费用、员工工资、日常维护等费用。
1.2 保洁费保洁费用包括小区公共区域的日常清洁费用，如楼道、电梯、公共卫生间等的清洁费用。
1.3 绿化维护费绿化维护费用用于维护小区内的绿化植被，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。
二、设施维护费用2.1 电梯维护费电梯维护费用用于支付电梯的日常维护和保养费用，确保电梯的正常运行。
2.2 消防设施维护费消防设施维护费用用于维护小区内的消防设施，如灭火器、消防栓等，确保小区的消防安全。
2.3 供暖维护费供暖维护费用用于支付小区供暖系统的维护和运行费用，确保小区内的供暖设施正常运行。
三、管理费用3.1 物业管理公司管理费物业管理公司管理费用用于支付物业管理公司的管理费用，包括公司的运营费用、管理人员的工资等。
3.2 安保费安保费用用于支付小区内的保安人员的工资和设备维护费用，确保小区的安全。
3.3 管理人员工资管理人员工资用于支付小区内的物业管理人员的工资，包括物业经理、保安队长等。
四、维修基金4.1 大修基金大修基金用于支付小区内建筑物结构性维修、设施更新等大修费用。
4.2 日常维修基金日常维修基金用于支付小区内的日常维修费用，如水电维修、门窗维修等。
4.3 装修基金装修基金用于支付小区内公共区域的装修费用，如楼道装修、大堂装修等。
五、其他费用5.1 管理费用管理费用用于支付小区内的管理费用，如会议费、培训费等。
5.2 保险费保险费用用于支付小区内的保险费用，确保小区在发生意外时能够得到保障。
5.3 公共设施更新费公共设施更新费用用于支付小区内公共设施的更新费用，如游乐设施、健身器材等的更新费用。
物业服务收费管理细则
物业服务收费管理细则一、收费范围和标准1. 物业服务收费的范围包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化养护、设施维修、安全巡逻等服务。
2. 收费标准由物业公司根据小区实际情况和服务项目确定，并向业主公示。
二、收费方式1. 物业服务费按月收取，业主应在每月指定日期前缴纳。
2. 物业服务费可以通过现金、银行转账等方式缴纳。
物业公司将提供多种缴费方式供业主选择。
三、费用调整1. 物业服务费的调整应提前至少30天进行公示，并向业主说明调整的原因和依据。
2. 费用调整应当合理合法，不得违背相关法律和规定。
如业主对费用调整有异议，可以向物业公司提出申诉。
四、费用使用1. 物业服务费所收取的资金将用于小区公共区域的维护和管理费用，包括但不限于清洁、养护、维修等。
2. 物业公司将保证费用的合理使用，并接受业主的监督。
五、欠费处理1. 若业主未按时缴纳物业服务费，物业公司将按照规定进行欠费处理。
2. 欠费处理包括但不限于提醒通知、滞纳金的收取、限制部分服务等。
如业主仍拒不缴纳，物业公司有权采取法律手段进行追缴。
六、费用公示物业公司将每年对物业服务收费情况进行公示，公示方式包括但不限于公告栏、业主大会等。
物业公司将接受业主的咨询和意见，并及时回应。
七、监督机制1. 物业公司将建立健全费用使用和管理的监督机制，接受业主的监督和检查。
2. 物业公司将定期向业主公示费用使用情况，并接受业主的质询。
八、争议解决如业主对物业服务收费管理存在异议，可以向有关政府部门或物业服务协会提出申诉，寻求合理解决办法。
以上为物业服务收费管理细则，物业公司将严格按照规定执行，请业主积极配合和参与，共同维护小区的良好环境和秩序。
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2、灭火器租赁，业主可租可不租，非从属业务，不属于混合销售，属于有形动产租赁，适用16%税率。
税负增加物业公司需调整价格。
3、入户维修/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费，属于提供修理修配修配劳务，适用16%税率。
税负增加物业公司需调整价格。
4、关于水电代收，。
根据财税〔2016〕36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》，第三十七条销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括以下项目：（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
物业公司代收水电费可以满足上述条件：
（1）物业公司接受水电公司委托收取水电费，法规明确规定不得加价，不属于转售，属于代收。
（2）物业不向小业主开发票，小业主如需发票，可以请委托方（即水电公司）开具发票（当然，委托方肯定不会开）。
这条满足上述“以委托方名义开具发票”，只是委托方不愿意开发票而已。
（3）所收的款项都是给了水电公司，物业公司不截留一分钱，符合上面所说的“代委托方收取的款项”。
想不交税的前提是不加价不开发票以及体现委托代收。
至于供电公司和自来水公司给予的手续费，可开票按经济代理项目计算纳税。
5、代收城市生活垃圾处置费，与代收水电费同理。
6、上述“10%或5%”，主要是涉及不动产租赁，如果小区在2016年5月1日前交付，则由物业公司自行选择10%还是5%。
如果小区在5月1日后交付，则全部按照10%。
对于全体业主共有的，因为没有产权，一般建议按房屋整体竣工的时间确认5%或10%。
7、电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位提供业务，合同中如果写明委托物业公司制作发布的为“广告代理服务”，这样可以适用现代服务中的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%税率。
如果是物业公司仅提供媒介，不参与发布的可参考按不动产租赁交纳。
小规模纳税人则很简单，上述不为0%的需要交税的内容，除了不动产经营租赁服务（即电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展和业主、开发商产权车位出租临停）外，全部适用3%的征收率。
对于不动产经营租赁服务，可按照5%征收率计算纳税。
物业管理行业增值税应纳税额计算
物业公司在为业主服务的过程中，也向业主提供其他服务或产品销售税率问题
如向业主提供车位租赁、日常生活物品等商品销售、入户维修服务，适用什么税率？是否可认定为混合销售，按照销售服务征税。
国税答复：能否认定为混合销售，需要看是否是一项业务的派生业务。
如果提供的业务是物业管理服务内的职责，则可以作为混合销售，适用于物管费税率。
但如果属于单独的有偿服务，应当视为兼营，分别核算，否则从高适用税率。
写字楼免收租金和物业费的涉税问题？
例如签定3年合同免收一年房租和物业费。
这种情况比较常见；前一年看似免费，但要按税法规定属于视同销售问题。
应该按正常价格计征。
同时按相关规定第一年应该按房产的余值计算房产税。
企业在所签订的房屋租赁合同协议中“不确定”免租期时间，以合同确定的开始租赁时间为准。
将其给予承租方实际的免租期间的租金优惠采取“销售折扣”的形式来处理。
按照上述规划方式，从企业的角度来看，由于免租期的优惠对承租方来说也得到了实际体现，只是在合同协议中规避了“免租期”这一大家公认的常规条款，
实际执行结果并没有改变，出租和承租双方都能接受。
同时，企业在出租开始时的这种特殊租赁期间通过采取上述规划方式来规划免租期间房产税问题，也是一种合理、有效的方式，出租方企业也能找出应对税务约谈等所谓“价格偏低”的合理、正当的理由。
物业公司承租不动产后再次出租，是执行简易计算办法征收还是一般计税办法征收？
国税答复：这个问题要看承租的时间，如果实在营改增前，也就是5月1日前承租，可以选择简易征收，5%税率，如果是5月1日以后签订的承租协议，需要按照10%纳税。
物业服务合同中的甲方是产权人，物业公司是乙方。
根据物业管理条例，房屋的产权人可以和使用人约定由使用人交纳物管费，甲方将商铺租给第三方，第三方向乙方交物管费，物业公司是向合同甲方开发票还是向实际付款人开发票？
国税答复：物业公司可向实际付款人开发票。
按照省局的回复，物业公司就可以放心的开发票给实际付款人了。
事实上，因为物业公司也确实向房屋使用人提供了物业服务，收其款后向其开票，也是合情合理，是基于交易事实所开发票，不应当属于虚开。
有的合同条款约定了结算周期，可能存在提前交纳合同款项的情况，如合同约定2016.4月缴纳2016.4-2016.12月的费用，物业公司给对方公司开了地税的发票，也收到了款项。
营改增后，是否对于5-12月的这部分收入还要计征增值税，如计征，是否属于重复征税？
国税答复：若书面合同明确约定了付款日期，营改增后，对于5-12月的这部分收入不再计征增值税。
若合同中没有约定付款时间，则应按照劳务提供时间纳税，5-12月的需要在每月计算缴纳增值税，之前对预收的款项已经交了营业税的，需到地税申请退税。
物业公司部分其他问题整理（国税版）
1、有的开发商将地下车库免费给物业公司用于出租，收入给物业公司，应当怎么纳税？
国税答复：增值税与营业税有一个很大的不同，有大量的视同销售行为。
如开发商免费将停车场给物业公司用于出租，属于视同销售中的无偿赠送行为，开发商需要纳一次税，物业公司还需要再交一次税。
但开发商只是计算纳税，并不增加其账面收入。
2、物业公司帮开发商出租车位，然后按照一定比例互相分成，如何纳税？
国税答复：物业公司收到的款项全部做销售额计算纳税，将分成款项拨付给开发商，开发商需要按照所收金额向物业公司开具发票。
3、物业公司代收小业主电费，向小业主开具增值税票，取得的电力公司的专票，能否用于抵扣？
国税答复：可以。
视同转售电业务。
4、临停费如何向停车人提供发票？
国税答复：按照国税的要求，所有的发票都需要进入开票系统。
但对于临停，因营改增时间紧，总局尚未出台有关要求和政策，过渡期可借鉴以前营改增部分特殊行业，使用国税定额发票。
5、实际的采购、外包业务是4月份的，但取得发票和付款是在5月份，是否可以抵扣进项？
国税答复：按照实际业务发生的时间，营改增前发生的进项不可以抵扣。
6、收取5月份之前的欠费，是否需要交增值税？
国税答复：根据增值税暂行条例及实施细则规定，销售应税劳务，为提供劳务同时收讫销售款或者取得索取销售款的凭据的当天。
故增值税的纳税义务发生的时间的一个必备条件是提供了劳务。
5月份之前的欠费，其纳税义务已经发生，不属于后期的纳税义务，不交增值税，应属于之前的营业税。
7、减免物管费是否需要纳税？预交1年物管费送一桶菜籽油，怎么纳税？
国税答复：减免物管费，应视同销售，仍需缴税。
预交物管费送油，属于视同销售，且属于混合销售，适用于物管费的税率。
但若是单独销售油，则属于兼营。
8、业主补交拖欠的物管费怎么纳税？
国税答复：对于当期物管费，应在当期计算并缴纳增值税。
对于预交物管费，如果先开了发票，则需先交税。
如果是补交以营改增之前的按营业税计算交纳。
但可开增值税普通发票。