承租户遭遇拆迁租赁合同是关键
租赁合同协议书如遇动迁
租赁合同协议书 如遇动迁这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！租赁合同协议书 如遇动迁甲方（出租方）：【甲方全称】乙方（承租方）：【乙方全称】鉴于甲方拥有【房产证号】房产（以下简称“该房产”），并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房产并遵守相关法律法规，双方经协商，达成如下协议：一、租赁期限1.1 本合同租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。
1.2 如遇政府征收、拆迁或者其他不可抗力因素导致乙方无法继续承租该房产，本合同自动终止。
二、租金及支付方式2.1 乙方向甲方支付租金，租金标准为每月人民币【金额】元整。
2.2 乙方应在每月【日期】日前将租金支付至甲方指定的账户。
2.3 若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的【比例】作为滞纳金。
三、押金3.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币【金额】元整。
3.2 在租赁期满且乙方按照本合同约定退还该房产后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
四、使用及维修4.1 乙方应合理使用该房产，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.2 在租赁期间，因房屋正常使用导致的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修。
五、合同的变更和解除5.1 本合同一旦签订，双方应严格履行。
如一方要求变更或解除合同，应提前【天数】书面通知对方，并经双方协商一致。
5.2 乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币【金额】元整。
六、违约责任6.1 双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
6.2 甲方未按约定提供房产或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任。
七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
租了准备拆的房合同5篇
租了准备拆的房合同5篇篇1关于租赁拆迁房屋的合同协议甲方（出租方）：___________________身份证号：___________________联系方式：___________________住址：___________________乙方（承租方）：___________________身份证号：___________________联系方式：___________________住址：___________________鉴于甲方拥有一处房屋，该房屋已被列入拆迁范围，现甲方同意将该房屋出租给乙方使用，乙方同意租赁并按照本合同规定支付租金等费用。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：___________________（详细地址）。
2. 房屋面积：___________________平方米。
3. 房屋用途：乙方租赁该房屋用于居住目的。
4. 房屋状况：该房屋目前状况良好，但因即将拆迁，可能存在一定程度的不稳定因素。
甲方将尽最大努力保证乙方的正常居住和使用。
二、租赁期限租赁期限为_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
在租赁期满前，双方同意如需续租，应在租赁期满前一个月进行协商。
三、租金及支付方式1. 租金金额：乙方同意向甲方支付租金，每月租金为人民币_____元整（￥_____）。
2. 支付方式：租金采取定期支付方式，每_____个月支付一次。
乙方应在每次付款期的第一天将租金汇入甲方指定的账户。
3. 其他费用：水、电、燃气、物业管理费等费用由乙方承担，乙方应按照相关规定及时缴纳。
四、拆迁补偿与安排1. 甲方在签订本合同时已明确告知乙方该房屋即将拆迁的事实。
乙方在充分了解此情况后，自愿租赁该房屋并同意接受因拆迁带来的风险。
2. 在租赁期内，如因拆迁导致乙方无法正常居住，甲方应提前通知乙方，并按照政府相关规定对乙方进行合理补偿。
民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理
民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理进⾏房屋租赁时，为了维护双⽅的合法权益，当事⼈可以签订房屋租赁合同。
在租赁期限内，承租⼈对房屋享有、占⽤、使⽤、收益等权利，那么民法典中房屋租赁合同中遇拆迁怎样处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理房屋在租赁期限内遇到拆迁的，属于不可抗⼒因素，租赁合同可以解除，⽽承租⼈可以获得安置补偿、停产停业损失等的补偿。
⼆、相关法律规定《中华⼈民共和国公司法》第⼀百⼋⼗条【不可抗⼒】因不可抗⼒不能履⾏民事义务的，不承担民事责任。
法律另有规定的，依照其规定。
不可抗⼒是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第⼆百四⼗三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的⼟地和组织、个⼈的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的⼟地，应当依法及时⾜额⽀付⼟地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费⽤，并安排被征地农民的社会保障费⽤，保障被征地农民的⽣活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个⼈的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收⼈的合法权益;征收个⼈住宅的，还应当保障被征收⼈的居住条件。
任何组织或者个⼈不得贪污、挪⽤、私分、截留、拖⽋征收补偿费等费⽤。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。
通过分析知道，依据《民法典》的规定，在承租期内对房屋进⾏征收的，属于不可抗⼒因素，租赁合同可以解除。
⽽承租⼈可以获得相应经济补偿，如安置补偿、停产停业损失等。
如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
房屋出租期间征迁出租合同4篇
房屋出租期间征迁出租合同4篇篇1【房屋出租期间征迁出租合同】房屋出租期间征迁出租合同由甲方提供的房屋被政府征迁或拆除导致合同提前终止，并且乙方须承担的相关责任和赔偿事宜。
第一条甲方与乙方在友好协商的基础上，双方达成以下协议并签订本合同。
第二条合同生效时间为_____年_____月_____日至____年_____月_____日，总共_____个月。
第三条房屋出租期间内，如遇到政府因公共利益征收或拆除房屋的情况，甲方应当向乙方提前_____天通知，并提供相关的证明文件。
第四条甲方在通知乙方之日起_____天内，须将乙方的押金全额退还给乙方，同时乙方应当在_____天内将房屋交还给甲方。
第五条乙方在退租时，应当对整个房屋进行清洁并保持原状，如有损坏或破坏情况，乙方应当依照实际情况进行修复或支付相应的赔偿。
第六条一旦发生政府征迁房屋的情况，本合同即刻终止，双方均无需支付任何提前终止合同的违约金。
第七条若政府征迁房屋导致合同提前终止，甲方应当协助乙方找到新的住房，并承担由此产生的相关费用。
第八条本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自签订之日起生效。
甲方（签名）：__________________________ 乙方（签名）：_____________________日期：年月日日期：年月日以上是房屋出租期间征迁出租合同的内容，希望双方遵守合同规定，积极履行各自义务，保持良好的合作关系。
篇2房屋出租期间征迁出租合同一、甲方是出租人，乙方是承租人，就甲方提供给乙方的房屋进行出租，以下是出租合同的详细内容：1、出租房屋：甲方同意将位于XXX市XXX区XXX街XXX号XXX 室的房屋出租给乙方使用，房屋使用面积约为XX平方米，包含X间卧室、X间客厅、X间厨房和X间卫生间。
2、租金及支付方式：乙方同意每月支付给甲方租金XXXX元，租金支付方式为每月房租到期前五天内将房租存入甲方指定的银行账户或直接支付给甲方。
3、租赁期限：本租赁合同期限为X年X月X日至X年X月X日止，租赁期满后，双方如继续履行租赁合同，应重新协商并签订新的租赁合同。
房屋租赁合同拆迁条款
房屋租赁合同拆迁条款第一条定义1.1 拆迁：指政府或相关部门依法将房屋用于公共利益并进行拆除、迁移或更改用途的行为。
第二条拆迁通知2.1 房屋拆迁前，承租人应当提前收到相关拆迁通知，并及时将通知内容告知出租人。
2.2 拆迁通知应包含拆迁原因、时间、地点、补偿政策和拆迁安排等内容。
第三条租赁期限调整3.1 若因拆迁需要，承租人无法在原租赁期限内继续居住，租赁期限应自然延长至拆迁完成后的合理时间内。
3.2 若承租人在拆迁前已经支付了租金，拆迁完成后，出租人应将剩余的未使用的租金进行退还。
第四条补偿政策4.1 出租人和承租人应共同关注拆迁政策，确保承租人能够享受到相关补偿政策。
4.2 承租人应配合出租人提供相关证明和材料，以便出租人能够及时向相关部门申请补偿。
第五条租金调整5.1 若因拆迁需要，租赁的物业面积发生变动，双方应重新商定租金。
5.2 若因拆迁需要，承租人无法在原租赁房屋内居住，双方应重新商定租金。
第六条损失赔偿6.1 若拆迁导致出租房屋无法继续出租，出租人应赔偿承租人因此而产生的合理损失。
6.2 若拆迁导致出租房屋质量下降，出租人应承担维修和恢复房屋原状的责任。
第七条免责条款7.1 若拆迁不可避免地影响到承租人的正常生活，出租人不承担任何责任。
7.2 若拆迁不可避免地导致承租人需要搬迁，出租人不承担搬迁费用和其他相关费用。
第八条双方协商8.1 对于本合同未规定的其他拆迁事项，双方应协商解决并签署补充协议。
8.2 补充协议应作为本合同的附件，并具有与本合同同等的法律效力。
第九条争议解决9.1 对于因拆迁引起的争议，双方应本着友好协商的原则解决。
9.2 若协商无法达成一致，双方可以通过仲裁或诉讼途径解决。
第十条合同终止10.1 若因拆迁导致租赁房屋无法继续使用，本合同自动终止，双方解除合同关系。
10.2 合同终止后，双方应协商处理剩余事宜。
以上为房屋租赁合同拆迁条款的主要内容，具体条款可根据实际需求进行调整和补充。
租赁合同范本如遇拆迁
租赁合同范本如遇拆迁一、定义1. “拆迁”：指政府或其他有权机关为了公共利益的需要，依法对租赁房屋进行征收、征用或拆除的行为。
2. “拆迁补偿”：指因拆迁而给予被拆迁人的经济补偿，包括但不限于搬迁费用、临时安置费用、房屋价值补偿等。
二、协议内容1. 通知与协商：出租方应在收到拆迁通知后的合理时间内，将拆迁事宜书面通知承租方。
双方应尽力就拆迁补偿事宜进行协商，达成一致意见。
2. 搬迁与腾退：承租方应在接到拆迁通知后的合理时间内，开始搬迁工作，并尽快将租赁房屋腾空并返还给出租方。
出租方应协助承租方办理搬迁手续，并提供必要的协助。
3. 拆迁补偿：根据拆迁法规和政策，拆迁补偿应按照相关规定进行分配。
出租方应将属于承租方的拆迁补偿款项及时支付给承租方。
如出租方获得的拆迁补偿不足以弥补承租方的损失，双方应根据实际情况协商解决。
4. 继续履行与终止：在拆迁期间，租赁合同继续有效，但双方可以协商对合同条款进行变更，以适应拆迁带来的变化。
如因拆迁导致租赁合同无法继续履行，双方应按照协商一致的方式或法律规定的方式处理。
5. 违约责任：如一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。
违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
三、其他条款1. 法律适用与争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 协议生效：本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
本协议未尽事宜，可由双方另行书面补充协议。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
签署方：出租方（盖章）：__________________地址：______________________________法定代表人（签字）：________________联系电话：__________________________承租方（盖章）：__________________地址：______________________________法定代表人（签字）：________________联系电话：__________________________日期：______________________________。
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办6篇
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办6篇篇1甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鉴于甲方出租的房屋因拆迁原因导致不能继续履行租赁合同，甲、乙双方根据公平、公正、合理原则，经友好协商，就租赁合同不能履行事宜达成如下协议：一、拆迁情况说明1. 甲方出租的房屋位于__________（详细地址），因政府拆迁计划，该房屋被纳入拆迁范围。
2. 拆迁计划自本协议签署之日起生效，甲方应在____日内完成与拆迁方的协商及签订拆迁协议。
二、租赁合同处理原则1. 鉴于拆迁情况属于不可抗力因素，双方同意共同协商解决租赁合同的后续问题。
2. 双方同意，本协议的签订不意味着任何一方承担违约责任。
三、协议条款1. 租赁合同的解除：鉴于实际情况，双方同意自本协议签署之日起解除原租赁合同。
2. 租金及押金处理：（1）乙方已支付但未使用的租金及押金，甲方应在拆迁完成后的____个工作日内全额退还给乙方。
（2）对于乙方已使用的部分，双方已结算清楚，不存在任何争议。
3. 搬迁与补偿：（1）乙方需在甲方与拆迁方签订拆迁协议后____日内完成搬迁。
（2）甲方对乙方因拆迁导致的损失进行一次性补偿，补偿金额为____元。
该补偿包括但不限于搬迁费用、装修费用等。
4. 租赁物品处理：租赁期间形成的附属物及设施设备，双方根据实际情况进行协商处理。
5. 保密条款：双方同意，关于本协议的所有内容均属于保密信息，双方均不得向第三方泄露。
6. 法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。
7. 争议解决：如因本协议产生任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
甲方（签字）：________________日期：________________乙方（签字）：________________日期：________________以上为关于因拆迁导致租赁合同不能履行的处理协议，甲、乙双方在充分理解并认同上述条款的基础上签订本协议。
房屋租赁合同拆迁条款
房屋租赁合同拆迁条款第一条合同目的及基本条款1.1 本合同的目的是明确房屋租赁期间若发生拆迁的相关事项，保障双方的权益。
1.2 拆迁：指政府或相关部门基于公共利益或城市更新等原因对租赁房屋进行强制拆迁。
第二条拆迁的通知与协商2.1 如租赁房屋将被拆迁，出租方应及时通知承租方，并提供由拆迁部门或相关单位出具的拆迁通知书。
2.2 双方应协商确定搬迁时间、补偿标准、赔偿方式等相关事宜，并签署书面协议。
第三条拆迁补偿与安置3.1 拆迁补偿标准：按照国家有关法律法规及政府规定的拆迁补偿标准执行。
3.2 拆迁补偿方式：双方协商一致后，由出租方向承租方支付拆迁补偿款项。
3.3 拆迁安置：如符合相关规定，出租方应协助承租方办理拆迁安置手续，并提供必要的协助。
第四条租金调整4.1 若发生拆迁，双方应按照实际搬迁时间和房屋使用面积进行租金调整。
4.2 租金调整方式：双方协商一致后，按照相关规定执行。
第五条其他费用5.1 如因拆迁导致承租方产生额外费用，出租方应按照实际发生的费用金额进行赔偿。
5.2 若因拆迁导致出租方产生额外费用，双方应协商一致后确定相应的费用分担方式。
第六条违约责任6.1 若一方未按照约定通知另一方或提供相关拆迁文件，应承担违约责任，并向对方支付违约金。
6.2 若一方未按照约定支付拆迁补偿款项或其他费用，应承担违约责任，并向对方支付违约金。
第七条其他7.1 本条款的任何修改或补充，需经双方书面协议，并签署补充协议。
7.2 如发生合同未约定的拆迁情况，双方应协商解决并签署补充协议。
7.3 本条款未尽事宜，按照有关法律法规执行或双方另行协商解决。
第八条附则8.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.3 本合同未尽事宜，依据相关法律进行处理。
8.4 本合同所有条款的解释及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
合同双方确认无误后，签字盖章：出租方：（签字）承租方：（签字）日期：年月日日期：年月日。
房屋租赁合同(含拆迁条款)6篇
房屋租赁合同（含拆迁条款）6篇篇1房屋租赁合同（含拆迁条款）房屋租赁合同是指出租人和承租人之间就特定房屋的租赁事宜所订立的协议。
在签订房屋租赁合同时，一般情况下会包括租金、租赁期限、押金、房屋使用规定等基本条款。
而对于一些特殊情况，比如拆迁，也应在合同中进行明确的规定。
拆迁是指政府根据规划需要，对某一区域内的建筑进行强制搬迁和拆除。
在城市化进程中，拆迁是一个普遍存在的现象。
因此，在签订房屋租赁合同时，包含拆迁条款是非常重要的。
首先，拆迁条款应包括以下内容：1.拆迁通知：约定当出租的房屋需要拆迁时，出租人需要提前通知承租人，并说明拆迁的时间、方式以及拆迁后的补偿方案等相关信息。
2.租金调整：约定在拆迁发生后，如何调整租金。
例如，可以约定在拆迁之前租金保持不变，拆迁后租金按照市场价格重新协商等。
3.提前解约：约定在拆迁发生后，承租人有权提前解除合同，且不需要承担违约责任。
4.补偿协商：约定在拆迁发生后，出租人和承租人如何进行补偿协商。
可以约定由出租人承担全部或部分的补偿责任，也可以约定由承租人自行解决。
除了以上内容外，拆迁条款还应明确双方在拆迁发生后的权利和义务，避免出现纠纷。
双方在签订合同时，应认真阅读条款内容，并在需要时可以寻求法律意见。
总的来说，拆迁是一个复杂的问题，涉及多方利益。
在签订房屋租赁合同时，包含拆迁条款是保证双方权益的重要途径。
双方应在签订合同前充分沟通，明确各自的权利和义务，避免因拆迁问题而引发的不必要纠纷。
愿意合作，互相理解合作愉快。
篇2房屋租赁合同一、出租人：（甲方）地址：电话：一、承租人：（乙方）地址：电话：鉴于出租人为拥有房屋所有权，并有权出租该房屋，承租人愿意租赁该房屋，并双方经友好协商达成一致意见，特订立以下租赁合同：第一条租赁物及地址：出租人同意出租其拥有房屋的一部分（下称“租赁物”），该租赁物位于______（具体地址），面积约_____平方米。
具体房间号为______。
房屋租赁合同碰到动迁怎么写合同
房屋租赁合同碰到动迁怎么写合同房屋租赁在现实⽣活中是⾮常普遍的⾏为，⽽对房屋进⾏租赁时，出租的房屋可能遇到拆迁的情形，⽽房屋拆迁以出租⼈和承租⼈都有影响，那么房屋租赁合同碰到动迁如何写合同？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
房屋租赁合同碰到动迁怎么写合同租赁房屋租赁合同时，可以约定拆迁时利益的分配问题，条款的内容应该包括房屋拆迁补偿项⽬的归属、承租⼈与出租⼈享有的权利等。
房屋租赁当事⼈应当依法订⽴租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事⼈双⽅约定，⼀般应当包括以下内容：(⼀)房屋租赁当事⼈的姓名(名称)和住所；(⼆)房屋的坐落、⾯积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租⾦和押⾦数额、⽀付⽅式；(四)租赁⽤途和房屋使⽤要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(⼋)物业服务、⽔、电、燃⽓等相关费⽤的缴纳；(九)争议解决办法和违约责任；(⼗)其他约定。
房屋租赁当事⼈应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
房屋征收部门与被征收⼈依照本条例的规定，就补偿⽅式、补偿⾦额和⽀付期限、⽤于产权调换房屋的地点和⾯积、搬迁费、临时安置费或者周转⽤房、停产停业损失、搬迁期限、过渡⽅式和过渡期限等事项，订⽴补偿协议。
补偿协议订⽴后，⼀⽅当事⼈不履⾏补偿协议约定的义务的，另⼀⽅当事⼈可以依法提起诉讼。
承租⼈在拆迁中的权利具有独⽴性虽然承租⼈在拆迁法律关系中的地位可能从属于产权⼈，但其在拆迁法律关系中的地位仍然具有独⽴性，具体表现在：⼀是，承租⼈与产权⼈或者拆迁⼈不能就拆迁补偿的事宜达成⼀致意见时，承租⼈可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护⾃⼰在拆迁法律关系中的合法权益。
⼆是，承租⼈对拆迁裁决具有独⽴的提起司法审查权利，即承租⼈对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以独⽴以⾃⼰的名义提起诉讼或者申请⾏政复议，对拆迁⼈、产权⼈拒绝执⾏已经发⽣法律效⼒的拆迁裁决或者⼈民法院的判决或者裁定时，其可以独⽴提起强制执⾏申请。
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承租户遭遇拆迁，承租合同是关键
作者：吴少博律师
前不久接到这样一件案子。
自然人A（乙方）与企业B（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定由A承租B企业的房屋用于餐饮业经营。
合同除了设置了常规的租赁合同条款外，还约定，“租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。
合同即时终止，互不追究对方违约责任。
甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损失。
”“合同解除后，乙方逾期不搬走，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。
甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。
”
后来，在租赁期间未届满的情况下，房屋果然遭遇了拆迁。
其后，B企业向A送达了通知书，称该房屋不久就会停水停电。
当事人在一筹莫展的情况下，通过网络咨询渠道找到了我们。
他说，他只是随手问一问，没想到收获这么大。
我想请问一下大家，如果你遇到这种情况，你会怎么办。
毕竟，承租户遭遇拆迁，是拆迁实践中经常遇到的问题。
我想大多数人应该和我的当事人起初的反应一样，认为自己只能自认倒霉，卷铺盖走人。
为什么呢？我的当事人说到，合同都约定了，遇到拆迁无条件终止合同，而且对方不承担自己的一切经济损失。
他还说，他当时特别担心对方根据合同条款将自己的东西扔出来！我们在哭笑不得的同时，也意识到，对于一个没有太多法律知识的人来说，对租赁合同有这样的理解也很正常。
因此，我们觉得有必要向大家普及一下，承租户在遭遇拆迁时，为何必须抓住租赁合同这一个关键点。
租赁合同是出租方、承租方双方享有权利、承担义务的依据，只要不违反法律的强制性规定，双方必须严格依照合同规定履行合同义务，否则就要承担违约
责任。
但是，很多时候，租赁合同的含义并不是很清楚或者有歧义，这就导致当事人并没有理解它的真正含义。
就拿本案来说。
因合同约定“租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。
合同即时终止，互不追究对方违约责任。
甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损失。
”，当事人便认为自己因拆迁导致合同解除所受的所有损失都得不到补偿，只能打掉牙往肚子里面吞。
实际上，当事人没有理解该条款的真正含义：该条款前一句说的是拆迁是合同无条件即时终止的事由；后两句说的是，甲方不因合同终止承担违约责任和补偿乙方所受到的损失。
而不是当事人所理解的自己享受不到任何拆迁补偿。
我们需要根据合同全文进行分析，遇到较复杂的情况时，还需要用到格式合同的解释规则等合同法上的技巧，尽量得出有利于维护自己利益的解释结论。
我们可以负责任地告诉你，除了租赁合同明确约定承租方不享受拆迁补偿外，承租户均可以争取到拆迁补偿。
当租赁房屋传出拆迁的风声时，出租方在出租房屋时都会多留个心眼，会在订立承租合同时涉及到拆迁补偿的分配问题。
无论出于何种原因，只要承租合同对拆迁补偿有约定，一般只需要按照协议约定履行即可。
多数情况下，租赁合同对拆迁补偿都不会有涉及。
一旦遇到拆迁这种不可抗力导致租赁合同无法正常继续履行时，房东和拆迁方一般都会像本案一样，用停水停电等手段给租户压力，迫使其早日搬离。
面对这种压力，承租户很多时候会产生这样的想法，反正房子也不是我的，拆迁补偿肯定就没我的份了，合同解除也是迫不得已，就不要自找没趣了。
这是一个正常人的逻辑，但决不是一个法律人的逻辑。
大家需要明确的是，当租赁合同对拆迁补偿没有涉及时，承租户是可以获得拆迁补偿的。
这是由法律明确规定的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》13条第2款，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”。
再据第27条，“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实
行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
”当然，具体如何补偿，还要参照当地的拆迁补偿政策与公告。
因此，承租户此时必须立即采取以下行动：通过各种渠道获取此次拆迁的补偿政策和承租户可以获取拆迁补偿的各种法律法规，然后拿着这些规定与拆迁方和房东积极沟通。
若对方态度强硬，谈不下来，我们建议必须勇敢诉诸法律手段，这种情况下，法院基本上都会依据相关法律法规维护承租户的合法权益。
所以我们才说，承租户若遇到拆迁补偿，承租合同是关键点。
我们必须厘清租赁合同的真实含义，并根据租赁合同的不同情况采取不同的斗争策略。
租赁合同的具体内容千差万别，在租赁合同有争议的情况下，我们建议一定要咨询律师，不要自己想当然处理。
一旦涉及到相关法律法规的获取，相关法律程序的进行，一定要聘请一位专业的律师，这样才能不吃亏，才能不让拆迁方和出租方钻空子，才能有效打击对方的嚣张气焰。
说了这么多，大家可能也发现了，如果一开始就在租赁合同中将拆迁补偿事宜约定好，后面将会省去许多麻烦。
但是，如何约定才更有利于自己又是承租户要面临的一个问题。
我们建议，承租户大可以将租赁协议带给律师把把关，防患于未然。
我们是承租方，我们是弱势者，但是，我们不惧合法权益的争斗，我们不做法律的受害者。