租赁合同无效,搬迁损失
合同无效与可撤销的情形
合同无效与可撤销的情形可撤销合同与撤销权可撤销合同是指符合法律规定可撤销条件的合同。
《合同法》规定的可撤销的条件是该法第五十四条:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”撤销权是指当具体的合同符合法律规定的可撤销条件的情形下，合同当事人所取得的权利。
但可撤销权是有期限限制的，超过了法定期限不行使,该权利消灭。
根据《合同法》第五十五条规定："有下列情形之一的，撤销权消灭：(一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权.”合同法第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。
债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担.第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭.补偿安置协议的无效与可撤销性情形一、无效合同合同无效是指合同严重欠缺有效要件，以至于不能发生当事人预期的法律效果。
合同无效，是自始、绝对、当然地无效，任何有利害关系的人均可主张。
根据我国《合同法》第52条相关规定，有下列情形之一的，合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益；(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的；(4）损害社会公共利益；(5）违反法律、行政法规的强制性规定。
什么是房屋租赁合同无效8篇
什么是房屋租赁合同无效8篇篇1房屋租赁合同无效情况解析协议鉴于近年来我国房屋租赁市场蓬勃发展，各类租赁活动频繁，为确保房屋租赁活动规范进行，特此通过本协议阐述关于房屋租赁合同无效的相关内容，以便各方主体明晰相关法律责任，防范潜在风险。
一、定义与概述房屋租赁合同无效，是指因违反法律、行政法规的强制性规定或存在其他法定情形，导致合同自始无法产生法律效力。
当租赁合同被认定为无效时，合同双方需承担相应法律责任。
常见的导致租赁合同无效的情形包括但不限于以下几种：1. 未取得合法租赁资格或违反租赁期限规定；2. 租赁房屋权属不明或存在权属纠纷；3. 租赁房屋涉及违法改建或违反规划用途；4. 合同内容违反公序良俗或损害他人利益；5. 未履行必要登记备案手续等。
二、合同无效的情形分析（一）主体不适格导致的合同无效若出租人或承租人不具备签订租赁合同的资格，如未成年或无民事行为能力人独立签订租赁合同等情形，该合同将被认定为无效。
（二）违反法律法规强制性规定的合同无效若租赁活动违反了国家法律法规的强制性规定，如租赁禁止出租的房屋类型或未经许可改变土地用途等，该租赁合同无效。
（三）因欺诈、胁迫签订的合同无效如租赁合同的签订存在欺诈、胁迫等情形，当事人有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。
三、无效合同的法律后果及处理机制对于被认定为无效的房屋租赁合同，法律后果包括：返还租赁物、赔偿损失、追缴违法所得等。
合同双方应积极配合处理相关事宜，尽量减少损失。
同时，合同双方应根据自身过错程度承担相应的法律责任。
对于因此产生的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
四、风险预防及合规操作建议为降低租赁合同无效的风险，出租人和承租人在签订租赁合同前应充分了解相关法律法规，确保租赁活动的合法性。
同时，双方应对租赁物的权属状况进行核实，确保权属清晰无争议。
在签订合同时，应遵循公平原则，明确双方的权利和义务。
此外，合同应履行必要的登记备案手续，以保障双方的合法权益。
民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理
民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理进⾏房屋租赁时，为了维护双⽅的合法权益，当事⼈可以签订房屋租赁合同。
在租赁期限内，承租⼈对房屋享有、占⽤、使⽤、收益等权利，那么民法典中房屋租赁合同中遇拆迁怎样处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理房屋在租赁期限内遇到拆迁的，属于不可抗⼒因素，租赁合同可以解除，⽽承租⼈可以获得安置补偿、停产停业损失等的补偿。
⼆、相关法律规定《中华⼈民共和国公司法》第⼀百⼋⼗条【不可抗⼒】因不可抗⼒不能履⾏民事义务的，不承担民事责任。
法律另有规定的，依照其规定。
不可抗⼒是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第⼆百四⼗三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的⼟地和组织、个⼈的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的⼟地，应当依法及时⾜额⽀付⼟地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费⽤，并安排被征地农民的社会保障费⽤，保障被征地农民的⽣活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个⼈的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收⼈的合法权益;征收个⼈住宅的，还应当保障被征收⼈的居住条件。
任何组织或者个⼈不得贪污、挪⽤、私分、截留、拖⽋征收补偿费等费⽤。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。
通过分析知道，依据《民法典》的规定，在承租期内对房屋进⾏征收的，属于不可抗⼒因素，租赁合同可以解除。
⽽承租⼈可以获得相应经济补偿，如安置补偿、停产停业损失等。
如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
租房租赁合同纠纷起诉书范本8篇
租房租赁合同纠纷起诉书范本8篇篇1原告：[原告姓名]，性别：[性别]，民族：[民族]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细住址]。
被告一：[被告姓名]，性别：[性别]，民族：[民族]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细住址]。
被告二（如有）：[第二被告姓名]，性别：[性别]，民族：[民族]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细住址]。
原告就与被告关于租房租赁合同的纠纷，根据中华人民共和国相关法律法规，特向贵法院提起诉讼，请求依法判决。
一、诉讼请求：1. 请求确认原被告之间的租赁合同无效；2. 判令被告返还原告已支付的租金；3. 判令被告赔偿原告因租赁合同纠纷产生的所有损失；4. 被告承担本案的诉讼费用；5.（其他相关要求）。
二、事实和理由：1. 原告与被告于XXXX年XX月XX日签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于[详细地址]的房屋用于居住。
合同中明确了租赁期限、租金支付方式等相关条款。
2. 在合同履行过程中，原告发现被告存在诸多违约行为，包括但不限于房屋设施损坏未予维修、提供的房屋与合同约定不符等，导致原告无法正常居住和使用。
3. 原告已多次与被告沟通要求解决问题，但被告一直未能按照合同约定履行其义务，严重侵害了原告的合法权益。
4. 因被告的违约行为，原告不得不提前终止租赁合同，并因此遭受了经济损失，包括但不限于搬迁费用、租金损失等。
5. 被告二（如有）作为房屋的共同出租人或相关责任人，也应当承担相应的法律责任。
三、证据清单：1. 房屋租赁合同原件及副本；2. 租金支付凭证及相关银行交易记录；3. 房屋设施损坏照片及视频证据；4. 与被告的沟通记录（短信、邮件等）；5. 搬迁费用凭证及损失清单；6.（其他相关证据）。
四、法律根据：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，因被告的违约行为导致合同无法继续履行，原告有权要求确认合同无效，返还已支付的租金，并要求被告赔偿因此产生的所有损失。
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办6篇
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办6篇篇1甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鉴于甲方出租的房屋因拆迁原因导致不能继续履行租赁合同，甲、乙双方根据公平、公正、合理原则，经友好协商，就租赁合同不能履行事宜达成如下协议：一、拆迁情况说明1. 甲方出租的房屋位于__________（详细地址），因政府拆迁计划，该房屋被纳入拆迁范围。
2. 拆迁计划自本协议签署之日起生效，甲方应在____日内完成与拆迁方的协商及签订拆迁协议。
二、租赁合同处理原则1. 鉴于拆迁情况属于不可抗力因素，双方同意共同协商解决租赁合同的后续问题。
2. 双方同意，本协议的签订不意味着任何一方承担违约责任。
三、协议条款1. 租赁合同的解除：鉴于实际情况，双方同意自本协议签署之日起解除原租赁合同。
2. 租金及押金处理：（1）乙方已支付但未使用的租金及押金，甲方应在拆迁完成后的____个工作日内全额退还给乙方。
（2）对于乙方已使用的部分，双方已结算清楚，不存在任何争议。
3. 搬迁与补偿：（1）乙方需在甲方与拆迁方签订拆迁协议后____日内完成搬迁。
（2）甲方对乙方因拆迁导致的损失进行一次性补偿，补偿金额为____元。
该补偿包括但不限于搬迁费用、装修费用等。
4. 租赁物品处理：租赁期间形成的附属物及设施设备，双方根据实际情况进行协商处理。
5. 保密条款：双方同意，关于本协议的所有内容均属于保密信息，双方均不得向第三方泄露。
6. 法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。
7. 争议解决：如因本协议产生任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
甲方（签字）：________________日期：________________乙方（签字）：________________日期：________________以上为关于因拆迁导致租赁合同不能履行的处理协议，甲、乙双方在充分理解并认同上述条款的基础上签订本协议。
合同范本之租赁合同无效案例
租赁合同无效案例【篇一：房屋租赁纠纷案例】房屋租赁纠纷案例【案例】徐某自1995年以来一直租赁县保洁公司位于a镇的两间楼房经营，1999年3月徐某经保洁公司同意后将该楼房转租给陈某。
但2000年仍是以徐某的名义与保洁公司签订的租赁协议，2000年8月保洁公司在未通知徐某与陈某的情况下，以80000元（国有资产管理局评估价）将该两间楼房卖给了季某，季某将款付清并办理房产过户登记手续后，通知徐某、陈某搬迁，但陈某拒绝搬迁。
2001年至2003年，徐某与保洁公司仍然签订了租赁协议，徐某仍将该楼房转租给陈某。
季某以陈某、保洁公司及徐某侵犯财产所有权为由起诉至法院，要求陈某反还房屋，徐某和保洁公司赔偿损失。
李海波律师指出本案争议的焦点是季某与保洁公司的房屋买卖合同是否有效，徐某和陈某是否具有优先购买权。
（1）转承租人是否享有房屋的优先购买权《合同法》第224条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。
转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。
在转租中，出租人与承租人之间的租赁合同仍然有效，虽然次承租人与出租人之间没有权利义务关系，当因次承租人的原因发生租赁物损害时，出租人有权向承租人要求赔偿，同时次承租人也不能向出租人主张权利，因此如次承租人不能得到租赁权而遭到损害时，其只能向承租人请求赔偿，因为次承租人的租赁权是基于承租人的租赁权而产生的。
综上所述，次承租人在出租人买卖房屋时不享有优先购买权，当然，当原租赁合同未到期时，因原租赁合同继续有效，转租合同也仍然有效，次承租人仍可占有、使用租赁物。
但在原租赁合同有效期限届满后，次承租人就不能占有、使用租赁物了。
（2）如果徐某主张优先购买权，应在何时提出《城市私有房屋管理条例》第十一条规定“房屋所有人出卖、出租房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
如何处理租赁中因拆迁导致的终止
如何处理租赁中因拆迁导致的终止在日常生活和商业活动中，租赁关系是相当常见的。
然而，有时会出现一些不可预见的情况，比如因拆迁导致租赁关系的终止。
这对于租户和房东来说，都可能带来一系列的问题和困扰。
那么，当遇到这种情况时，我们应该如何妥善处理呢？首先，我们需要明确的是，拆迁属于一种不可抗力的因素。
在法律上，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
当因拆迁导致租赁终止时，双方都不能将责任完全归咎于对方。
对于租户来说，当得知租赁场所面临拆迁时，应尽快与房东进行沟通。
首先要确认拆迁的具体时间和范围，以及拆迁方给出的相关补偿政策。
租户有权了解这些信息，以便为自己后续的安排做好准备。
在处理过程中，租户需要对自己的损失进行评估。
这可能包括因搬迁而产生的费用，如运输费、新场地的装修费等；因业务中断而导致的经济损失，如客户流失、订单减少等；以及提前解除租赁合同可能带来的违约金等。
租户应保留好相关的证据和票据，以便在后续的协商或法律程序中能够有力地维护自己的权益。
如果租户在租赁场所内进行了装修或增添了固定设施，那么在拆迁时，也需要考虑这部分的补偿问题。
一般来说，如果装修和增添的设施是经过房东同意的，并且未对房屋造成损害，租户有权获得相应的补偿。
但具体的补偿标准和方式，可能需要根据当地的拆迁政策和双方的租赁合同来确定。
同时，租户还需要关注租赁合同中的相关条款。
有些合同可能会对因不可抗力导致的租赁终止做出约定，比如是否有提前通知的要求、是否有关于补偿的规定等。
如果合同中有明确的约定，那么双方应当按照合同的约定来执行。
对于房东而言，在拆迁通知下达后，也有义务及时通知租户，并积极与租户协商解决相关问题。
房东应当提供必要的协助，帮助租户了解拆迁的情况和相关政策。
在处理租户的补偿问题时，房东应当秉持公平合理的原则。
如果拆迁补偿中包含了对租户的补偿部分，房东应当如实转交给租户。
同时，房东也需要考虑自己的损失，如房屋的价值损失、租金收入的减少等。
一商铺两签的法律后果(3篇)
第1篇一、引言商铺租赁合同是商铺租赁关系中的重要法律文件，其内容涉及到双方的权利和义务。
然而，在实际生活中，由于种种原因，一些商铺租赁合同存在“一商铺两签”的现象，即同一商铺存在两个租赁合同。
这种现象不仅给商铺租赁市场带来了混乱，还可能引发一系列法律后果。
本文将围绕一商铺两签的法律后果展开论述。
二、一商铺两签的法律后果1.合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。
一商铺两签，通常存在一方欺诈、恶意串通等违法行为，因此，一商铺两签的合同可能被认定为无效。
2.违约责任一商铺两签，导致商铺的实际使用人发生变化，原租赁合同的一方可能构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，一商铺两签可能导致原租赁合同一方承担违约责任。
3.侵权责任一商铺两签，可能导致原租赁合同一方侵犯后一租赁合同一方的合法权益。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
因此，一商铺两签可能导致原租赁合同一方承担侵权责任。
4.财产损失一商铺两签，可能导致原租赁合同一方遭受财产损失。
例如，原租赁合同一方可能因一商铺两签而失去商铺的租赁权，从而遭受租金损失；或者因一商铺两签而被迫搬离商铺，从而遭受搬迁费用损失等。
5.信用损失一商铺两签，可能导致原租赁合同一方在商业活动中信用受损。
例如，原租赁合同一方可能因一商铺两签而被列入不良信用记录，从而影响其在商业活动中的信誉和合作。
三、防范一商铺两签的法律措施1.完善合同条款商铺租赁合同中应明确约定商铺的租赁期限、租金、押金、违约责任等内容，避免因合同条款不明确而引发一商铺两签。
如何处理租赁中因拆迁导致的终止
如何处理租赁中因拆迁导致的终止在商业活动和日常生活中，租赁关系十分常见。
然而，当租赁期间遭遇拆迁这一不可抗力因素时，往往会给租赁双方带来诸多困扰和纠纷。
那么，我们应该如何妥善处理租赁中因拆迁导致的终止呢？首先，我们需要明确租赁双方在合同中对于拆迁相关事宜的约定。
如果租赁合同中已经对拆迁情况下的处理方式有了明确规定，那么双方应当按照合同的约定来执行。
但在实际情况中，很多租赁合同可能并未对此做出详细的约定，这就需要我们依据相关的法律法规和公平原则来处理。
对于租户来说，拆迁可能意味着他们需要提前终止经营活动，面临重新寻找经营场所、搬迁设备和货物等问题，这些都会带来经济损失。
因此，租户有权要求获得合理的补偿。
补偿的范围通常包括但不限于以下几个方面：1、装修损失：如果租户在租赁期间对房屋进行了装修，那么因拆迁导致装修无法继续使用，租户有权获得相应的装修补偿。
2、搬迁费用：包括设备、货物的搬运费用，以及重新安装调试设备的费用等。
3、停业损失：由于拆迁导致经营活动中断，租户可能会遭受一定期间的停业损失，这部分损失也应当得到补偿。
4、预期利益损失：如果拆迁使得租户原本预期的经营收益无法实现，租户可以主张这部分损失的补偿。
为了能够获得合理的补偿，租户应当及时收集和保存相关的证据。
例如，装修合同、发票，搬迁费用的清单，停业期间的经营数据等。
同时，租户应当积极与房东和拆迁部门进行沟通，了解拆迁补偿的政策和方案，提出自己的合理诉求。
对于房东来说，拆迁也会给他们带来一定的影响。
一方面，他们需要按照法律规定和合同约定，妥善处理与租户的关系；另一方面，他们也有权获得拆迁补偿。
房东获得的拆迁补偿通常包括房屋价值的补偿、土地使用权的补偿等。
在与租户分配补偿时，应当遵循公平合理的原则。
在处理租赁因拆迁终止的过程中，双方应当保持理性和冷静，避免情绪化的冲突。
如果双方能够通过协商达成一致，那么可以签订相关的协议，明确补偿的金额和方式，以及租赁关系的终止时间等事项。
房屋租赁合同纠纷起诉状范本7篇
房屋租赁合同纠纷起诉状范本7篇篇1原告：[原告姓名]，身份证号码：[原告身份证号码]，联系电话：[原告联系电话]，居住地址：[原告居住地址]。
被告：[被告姓名]，身份证号码：[被告身份证号码]，联系电话：[被告联系电话]，居住地址：[被告居住地址]。
因房屋租赁合同事宜，原告[原告姓名]向贵庭提起诉讼，现依法将本案的起诉状详述如下：一、诉讼请求：1. 请求确认原、被告签订的房屋租赁合同无效；2. 判令被告返还原告已支付的租金及押金，共计人民币[具体金额]元；3. 判令被告赔偿原告因租赁房屋所产生的相关损失费用人民币[具体金额]元；4. 判令由被告承担本案的诉讼费用。
二、事实和理由：1. 合同签订及履行概况：原告与被告于[签订日期]签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于[房屋地址]的房屋。
合同明确约定了租赁期限、租金支付方式、押金及其他相关条款。
自合同签订后，原告按照合同约定支付了租金及押金。
2. 存在的纠纷与事实：自租赁期开始，被告未能按照合同约定履行其应尽的义务，包括但不限于房屋维修、提供合法租赁证明等。
此外，被告在租赁期内擅自提高租金、改变房屋结构等行为，严重违反了合同约定。
原告曾多次与被告沟通协商，但被告始终未予改正。
3. 损失情况：因被告的违约行为，原告不得不提前终止租赁合同，并因此产生了搬家费用、寻找新住所的费用以及因搬迁导致的营业损失等，共计人民币[具体金额]元。
三、证据清单：1. 房屋租赁合同原件及复制品；2. 租金支付凭证及相关银行流水记录；3. 押金支付凭证；4. 被告违约行为的证据，包括但不限于照片、录音、短信或邮件记录等；5. 因被告违约行为导致的损失证据，如搬家发票、营业损失计算依据等。
四、法律适用与管辖：本案的管辖法院为[具体法院名称]，适用的法律为中华人民共和国的相关法律法规。
综上所述，原告认为被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
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篇一：租赁房屋的拆迁补偿问题
租赁房屋的拆迁补偿问题
租赁期间，房屋遇到拆迁的情况大量出现在我们的生活中。
那么如何保护租赁合同双方的合法权益是我们最关心的问题。
现实中，有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力，租赁合同终止，出租人返还剩余租金，承租人腾退房屋。
虽然拆迁不能完全被认定为不可抗力，但这种约定从法律上应认定是有效的，是双方真实的意思表示。
有些合同对此没有约定，遇到拆迁问题时就容易产生争议。
下面我们了解以下相关的法律规定：
1、承租人是合法的被拆迁主体
按照《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”；第16条规定，“拆迁人、被拆迁人与房屋承
租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决”。
可以看出在拆迁行为中，房屋承租人是
独立于被拆迁人存在的，是合法的被拆迁主体。
2、承租房屋拆迁时承租人享有权利
国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置。
《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”；第31条规定：“拆迁人应当
对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费”。
《大连市城市房屋拆迁管理办法》第15条规定，“拆迁人或被委托的房屋拆迁单位，须严格遵守房屋拆迁有关规定，在房屋拆迁公告发布后做好下列各项工作：“向被拆迁人及
房屋承租人发送房屋拆迁通知书；向被拆迁人及房屋承租人宣传解释并现场公示有关政策规定及拆迁事项”；第38条规定，“拆迁执行政府规定租金标准的公有租赁房屋，被拆迁
人选择房屋产权调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持。
被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止。
属于住宅房屋的，货币补偿金的20%支付给被拆迁人，80%
和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人；属于非住宅房屋的，货币补偿金的30%支付给被拆迁人，70%支付给房屋承租人”。
因此如果出租人隐瞒了出租房屋的事实，单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，从而使承租人的权益受到了损害，承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，并重新签订拆迁补偿安置协议。
但是，如果《房屋租赁合同》中对拆迁补偿问题有明确约定的，应该按约定处理。
因此，这就需要承租人在签订《房屋租赁合同》时，对此作出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。
篇二：解除租赁合同拆迁安置补偿协议书
解除租赁合同拆迁安置补偿协议书
拆迁人：
法定代表人：地址：单位名称：
邮编：，电话：。
被拆迁人：
姓名：性别：年龄：住址：
拆迁人因建设需要，必须拆除被拆迁人使用的粮仓，根据拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，拆迁人被拆迁人双方经协商，就粮仓拆迁补偿达成如下协议。
一、被拆除粮仓的现状
被拆迁人在拆迁范围原粮仓间，建筑面积平米，室内砖砌房间间，地面水泥硬化平米，室内装修轻钢龙骨吊顶平米，已定制加工钢材吨，原下水道疏通及厕所清理工费元，深水井口。
二、被拆迁粮仓的补偿
拆迁人对被拆除粮仓的产权按以下方式进行补偿
1、拆迁人一次性补偿被拆迁人的安置费用元。
被拆迁粮仓间，建筑面积平方米，按每平方米元补偿；室内砖砌房间间，按每间元补偿；地面水泥硬化平米，按每平米元补偿；室内装修轻钢龙骨吊顶平米，按每平米元补偿；已定制加工钢材吨，按每吨元补偿；原下水道疏通及厕所清理工费元，按元补偿；深水井口，按元补偿。
2、共计拆迁补偿费为人民币：元（大写）元
3、合同签订后被拆迁人在年月日前应将原粮仓及所属用院子全部腾空，并交甲方拆除。
三、拆迁补偿费用付款方式
1、拆迁人与被拆迁人正式签订合同后，拆迁人付给被拆迁人总补偿款的%，计元作为定金。
2、根据协议拆迁人应在年月日，被拆迁人腾空所有厂房及所属用院子后，全部付清剩余的补偿款共计元。
3、如被拆迁户未按所签订合同规定的时间搬迁、腾空。