【成功案例】房屋承租期间遭遇拆迁 租赁合同以及补偿款如何处理
租赁合同协议书如遇动迁
租赁合同协议书 如遇动迁这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！租赁合同协议书 如遇动迁甲方（出租方）：【甲方全称】乙方（承租方）：【乙方全称】鉴于甲方拥有【房产证号】房产（以下简称“该房产”），并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房产并遵守相关法律法规，双方经协商，达成如下协议：一、租赁期限1.1 本合同租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。
1.2 如遇政府征收、拆迁或者其他不可抗力因素导致乙方无法继续承租该房产，本合同自动终止。
二、租金及支付方式2.1 乙方向甲方支付租金，租金标准为每月人民币【金额】元整。
2.2 乙方应在每月【日期】日前将租金支付至甲方指定的账户。
2.3 若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的【比例】作为滞纳金。
三、押金3.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币【金额】元整。
3.2 在租赁期满且乙方按照本合同约定退还该房产后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
四、使用及维修4.1 乙方应合理使用该房产，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.2 在租赁期间，因房屋正常使用导致的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修。
五、合同的变更和解除5.1 本合同一旦签订，双方应严格履行。
如一方要求变更或解除合同，应提前【天数】书面通知对方，并经双方协商一致。
5.2 乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币【金额】元整。
六、违约责任6.1 双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
6.2 甲方未按约定提供房产或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任。
七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理
民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理进⾏房屋租赁时，为了维护双⽅的合法权益，当事⼈可以签订房屋租赁合同。
在租赁期限内，承租⼈对房屋享有、占⽤、使⽤、收益等权利，那么民法典中房屋租赁合同中遇拆迁怎样处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理房屋在租赁期限内遇到拆迁的，属于不可抗⼒因素，租赁合同可以解除，⽽承租⼈可以获得安置补偿、停产停业损失等的补偿。
⼆、相关法律规定《中华⼈民共和国公司法》第⼀百⼋⼗条【不可抗⼒】因不可抗⼒不能履⾏民事义务的，不承担民事责任。
法律另有规定的，依照其规定。
不可抗⼒是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第⼆百四⼗三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的⼟地和组织、个⼈的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的⼟地，应当依法及时⾜额⽀付⼟地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费⽤，并安排被征地农民的社会保障费⽤，保障被征地农民的⽣活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个⼈的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收⼈的合法权益;征收个⼈住宅的，还应当保障被征收⼈的居住条件。
任何组织或者个⼈不得贪污、挪⽤、私分、截留、拖⽋征收补偿费等费⽤。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。
通过分析知道，依据《民法典》的规定，在承租期内对房屋进⾏征收的，属于不可抗⼒因素，租赁合同可以解除。
⽽承租⼈可以获得相应经济补偿，如安置补偿、停产停业损失等。
如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
房屋出租期间征迁出租合同4篇
房屋出租期间征迁出租合同4篇篇1【房屋出租期间征迁出租合同】房屋出租期间征迁出租合同由甲方提供的房屋被政府征迁或拆除导致合同提前终止，并且乙方须承担的相关责任和赔偿事宜。
第一条甲方与乙方在友好协商的基础上，双方达成以下协议并签订本合同。
第二条合同生效时间为_____年_____月_____日至____年_____月_____日，总共_____个月。
第三条房屋出租期间内，如遇到政府因公共利益征收或拆除房屋的情况，甲方应当向乙方提前_____天通知，并提供相关的证明文件。
第四条甲方在通知乙方之日起_____天内，须将乙方的押金全额退还给乙方，同时乙方应当在_____天内将房屋交还给甲方。
第五条乙方在退租时，应当对整个房屋进行清洁并保持原状，如有损坏或破坏情况，乙方应当依照实际情况进行修复或支付相应的赔偿。
第六条一旦发生政府征迁房屋的情况，本合同即刻终止，双方均无需支付任何提前终止合同的违约金。
第七条若政府征迁房屋导致合同提前终止，甲方应当协助乙方找到新的住房，并承担由此产生的相关费用。
第八条本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自签订之日起生效。
甲方（签名）：__________________________ 乙方（签名）：_____________________日期：年月日日期：年月日以上是房屋出租期间征迁出租合同的内容，希望双方遵守合同规定，积极履行各自义务，保持良好的合作关系。
篇2房屋出租期间征迁出租合同一、甲方是出租人，乙方是承租人，就甲方提供给乙方的房屋进行出租，以下是出租合同的详细内容：1、出租房屋：甲方同意将位于XXX市XXX区XXX街XXX号XXX 室的房屋出租给乙方使用，房屋使用面积约为XX平方米，包含X间卧室、X间客厅、X间厨房和X间卫生间。
2、租金及支付方式：乙方同意每月支付给甲方租金XXXX元，租金支付方式为每月房租到期前五天内将房租存入甲方指定的银行账户或直接支付给甲方。
3、租赁期限：本租赁合同期限为X年X月X日至X年X月X日止，租赁期满后，双方如继续履行租赁合同，应重新协商并签订新的租赁合同。
租赁商铺拆迁补偿争议案例分析
租赁商铺拆迁补偿争议案例分析案例详情：在2021年，一起发生在灵璧县人民法院的租赁合同纠纷案件引起了广泛关注。
原告张某某与被告李某某签订了一份租赁协议，张某某将其位于临街的商铺租赁给李某某用于经营生意。
协议中明确约定了租期、年租金等事项，并特别指出，如遇政策性拆迁，拆迁费、装修费等一切补偿款归李某某所有，与张某某无关。
然而，随着进贤县旧城改造项目的推进，涉案房屋被纳入拆迁范围，双方因此产生了纠纷。
在拆迁过程中，张某某认为根据租赁协议，拆迁补偿款应全部归自己所有，而李某某则认为，自己作为承租人，对商铺进行了装修和经营，理应获得相应的补偿。
双方在补偿问题上无法达成一致，最终闹上了法庭。
经审理，法院判决搬家（迁）费用归张某某所有，停产停业损失补偿费归李某某所有，并驳回了张某某的其他诉讼请求。
案例分析：本案中，租赁协议对拆迁补偿款的归属进行了明确约定，但实际执行过程中，双方对补偿款项的分配产生了分歧。
根据《合同法》的相关规定，租赁合同一经成立，当事人应当按照约定履行义务。
然而，在租赁期间遇到拆迁等特殊情况时，合同双方的权益如何保障，成为案件审理的关键。
首先，拆迁补偿款的归属问题。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿款应当依法支付给被拆迁人，即房屋的所有权人。
但在本案中，租赁协议中已对补偿款的归属进行了特别约定，因此，法院在判决时需要综合考虑合同约定和法律规定。
其次，承租人的权益保障问题。
根据《合同法》的规定，承租人有权要求出租人保障其在租赁期间的合法权益。
在本案中，李某某作为承租人，对商铺进行了装修和经营，因此在拆迁过程中，其合法权益应当得到保障。
法院在判决时，应当充分考虑承租人的损失，合理分配补偿款。
案例启示：本案给广大出租人和承租人提供了重要的启示。
首先，租赁合同的签订应当明确、具体，对可能出现的各种情况，如拆迁等，都应当事先进行约定，以避免在实际执行过程中产生纠纷。
其次，拆迁补偿款的分配应当公平合理，既要保障房屋所有权人的合法权益，也要充分考虑承租人的损失。
租赁合同范本如遇拆迁
租赁合同范本如遇拆迁一、定义1. “拆迁”：指政府或其他有权机关为了公共利益的需要，依法对租赁房屋进行征收、征用或拆除的行为。
2. “拆迁补偿”：指因拆迁而给予被拆迁人的经济补偿，包括但不限于搬迁费用、临时安置费用、房屋价值补偿等。
二、协议内容1. 通知与协商：出租方应在收到拆迁通知后的合理时间内，将拆迁事宜书面通知承租方。
双方应尽力就拆迁补偿事宜进行协商，达成一致意见。
2. 搬迁与腾退：承租方应在接到拆迁通知后的合理时间内，开始搬迁工作，并尽快将租赁房屋腾空并返还给出租方。
出租方应协助承租方办理搬迁手续，并提供必要的协助。
3. 拆迁补偿：根据拆迁法规和政策，拆迁补偿应按照相关规定进行分配。
出租方应将属于承租方的拆迁补偿款项及时支付给承租方。
如出租方获得的拆迁补偿不足以弥补承租方的损失，双方应根据实际情况协商解决。
4. 继续履行与终止：在拆迁期间，租赁合同继续有效，但双方可以协商对合同条款进行变更，以适应拆迁带来的变化。
如因拆迁导致租赁合同无法继续履行，双方应按照协商一致的方式或法律规定的方式处理。
5. 违约责任：如一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。
违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
三、其他条款1. 法律适用与争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 协议生效：本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
本协议未尽事宜，可由双方另行书面补充协议。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
签署方：出租方（盖章）：__________________地址：______________________________法定代表人（签字）：________________联系电话：__________________________承租方（盖章）：__________________地址：______________________________法定代表人（签字）：________________联系电话：__________________________日期：______________________________。
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办6篇
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办6篇篇1甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鉴于甲方出租的房屋因拆迁原因导致不能继续履行租赁合同，甲、乙双方根据公平、公正、合理原则，经友好协商，就租赁合同不能履行事宜达成如下协议：一、拆迁情况说明1. 甲方出租的房屋位于__________（详细地址），因政府拆迁计划，该房屋被纳入拆迁范围。
2. 拆迁计划自本协议签署之日起生效，甲方应在____日内完成与拆迁方的协商及签订拆迁协议。
二、租赁合同处理原则1. 鉴于拆迁情况属于不可抗力因素，双方同意共同协商解决租赁合同的后续问题。
2. 双方同意，本协议的签订不意味着任何一方承担违约责任。
三、协议条款1. 租赁合同的解除：鉴于实际情况，双方同意自本协议签署之日起解除原租赁合同。
2. 租金及押金处理：（1）乙方已支付但未使用的租金及押金，甲方应在拆迁完成后的____个工作日内全额退还给乙方。
（2）对于乙方已使用的部分，双方已结算清楚，不存在任何争议。
3. 搬迁与补偿：（1）乙方需在甲方与拆迁方签订拆迁协议后____日内完成搬迁。
（2）甲方对乙方因拆迁导致的损失进行一次性补偿，补偿金额为____元。
该补偿包括但不限于搬迁费用、装修费用等。
4. 租赁物品处理：租赁期间形成的附属物及设施设备，双方根据实际情况进行协商处理。
5. 保密条款：双方同意，关于本协议的所有内容均属于保密信息，双方均不得向第三方泄露。
6. 法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。
7. 争议解决：如因本协议产生任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
甲方（签字）：________________日期：________________乙方（签字）：________________日期：________________以上为关于因拆迁导致租赁合同不能履行的处理协议，甲、乙双方在充分理解并认同上述条款的基础上签订本协议。
房屋租赁合同拆迁条款
房屋租赁合同拆迁条款第一条合同目的及基本条款1.1 本合同的目的是明确房屋租赁期间若发生拆迁的相关事项，保障双方的权益。
1.2 拆迁：指政府或相关部门基于公共利益或城市更新等原因对租赁房屋进行强制拆迁。
第二条拆迁的通知与协商2.1 如租赁房屋将被拆迁，出租方应及时通知承租方，并提供由拆迁部门或相关单位出具的拆迁通知书。
2.2 双方应协商确定搬迁时间、补偿标准、赔偿方式等相关事宜，并签署书面协议。
第三条拆迁补偿与安置3.1 拆迁补偿标准：按照国家有关法律法规及政府规定的拆迁补偿标准执行。
3.2 拆迁补偿方式：双方协商一致后，由出租方向承租方支付拆迁补偿款项。
3.3 拆迁安置：如符合相关规定，出租方应协助承租方办理拆迁安置手续，并提供必要的协助。
第四条租金调整4.1 若发生拆迁，双方应按照实际搬迁时间和房屋使用面积进行租金调整。
4.2 租金调整方式：双方协商一致后，按照相关规定执行。
第五条其他费用5.1 如因拆迁导致承租方产生额外费用，出租方应按照实际发生的费用金额进行赔偿。
5.2 若因拆迁导致出租方产生额外费用，双方应协商一致后确定相应的费用分担方式。
第六条违约责任6.1 若一方未按照约定通知另一方或提供相关拆迁文件，应承担违约责任，并向对方支付违约金。
6.2 若一方未按照约定支付拆迁补偿款项或其他费用，应承担违约责任，并向对方支付违约金。
第七条其他7.1 本条款的任何修改或补充，需经双方书面协议，并签署补充协议。
7.2 如发生合同未约定的拆迁情况，双方应协商解决并签署补充协议。
7.3 本条款未尽事宜，按照有关法律法规执行或双方另行协商解决。
第八条附则8.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.3 本合同未尽事宜，依据相关法律进行处理。
8.4 本合同所有条款的解释及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
合同双方确认无误后，签字盖章：出租方：（签字）承租方：（签字）日期：年月日日期：年月日。
有关房地产拆迁纠纷的个人案例
房地产拆迁纠纷的案例有很多，以下是其中两个：案例一：某公司将厂房出租给陈某，约定租期至2019年12月底。
后因案涉土地被列入拆迁范围，某公司于2020年2月发函要求陈某搬离，但陈某一直使用房屋至2020年4月底。
2020年6月，某公司与拆迁人签订拆迁补偿协议并领取补偿款。
陈某起诉请求判令某公司支付装饰装潢补偿、附属设施及树木补偿、停产停业损失以及设备搬迁补偿等款项。
法院认为，案涉拆迁补偿协议系在租期结束后签订，承租人本就应及时腾让房屋，除双方另有约定的，承租人对设备搬迁补偿之外的拆迁补偿款不享有权利，遂仅判决支持陈某的设备搬迁补偿诉讼请求。
案例二：刘某良辩称：我不同意原告诉讼请求，拆迁地我是产权人，原告没有住过这个院，是外地户口，只凭一张结婚证没有权利分得房屋和拆迁款。
法院查明周某娟（曾用名周某娟）与刘某聪原系夫妻关系，二人于2011年11月14日登记结婚，后于2015年3月经法院生效判决书判决离婚，婚姻存续期间未育有子女。
刘某良与林某丽原系夫妻关系，二人于2017年12月经法院生效判决书判决离婚，刘某聪系二人之子。
位于北京市通州区S号院（以下简称S号院）宅基地使用权登记在被告刘某良名下，该院房屋系刘某良、林某丽所建。
2011年11月15日，刘某良作为被搬迁人（乙方）与搬迁人（甲方）北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京市通州区台湖镇人民政府签订了《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》。
这两个案例都涉及到了房地产拆迁纠纷的问题。
在第一个案例中，陈某和某公司之间存在厂房租赁合同关系，因土地被列入拆迁范围，陈某和某公司之间产生了纠纷。
在第二个案例中，刘某良和周某娟之间存在房屋产权争议，因房屋被拆迁，双方之间产生了纠纷。
这两个案例都涉及到拆迁补偿款的分配问题，以及相关权益的认定和保护问题。
如果您遇到了类似的房地产拆迁纠纷问题，建议您寻求专业的法律帮助，以保护自己的合法权益。
租赁期间遇上拆迁合同模板
租赁期间遇上拆迁合同模板甲方出租方：地址：联系方式：乙方承租方：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于的房产以下简称租赁物业，乙方希望租赁该物业进行经营活动。
现双方就租赁期间可能遇到的拆迁问题，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业的基本情况1. 租赁物业位于，建筑面积为平方米。
2. 租赁物业的用途为。
3. 租赁物业的权属证明文件为。
第二条租赁期限1. 租赁期限自年月日起至年月日止。
2. 如租赁期限内遇到拆迁，本合同自动终止，双方应按照本合同的约定处理拆迁事宜。
第三条租金及支付方式1. 租金为每月人民币元。
2. 租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每季度的第一个工作日前支付给甲方。
第四条拆迁补偿1. 如租赁期限内遇到拆迁，甲方应提前个月通知乙方。
2. 拆迁补偿的分配原则为：甲方获得拆迁补偿中的房屋补偿部分，乙方获得拆迁补偿中的经营损失补偿部分。
3. 拆迁补偿的具体金额和分配比例，双方应根据拆迁政策和实际情况协商确定。
第五条搬迁费用1. 拆迁时，甲方应承担乙方搬迁过程中产生的合理费用。
2. 搬迁费用的具体金额，双方应根据实际情况协商确定。
第六条违约责任1. 如甲方未按约定提前通知乙方拆迁事宜，应向乙方支付违约金人民币元。
2. 如乙方未按约定支付租金或搬迁费用，应向甲方支付违约金人民币元。
第七条争议解决双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。
协商不成的，可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：乙方签字：签订日期：年月日请注意，本合同模板仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整。
在签订合同前，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
租赁合同拆迁补偿条款
竭诚为您提供优质文档/双击可除租赁合同拆迁补偿条款篇一：拆迁补偿协议书(范本)房屋交付乙方时甲方为何要收回房屋拆迁安置协议书1、房子置换给原房主的凭证；2、开发商需要房主手里的协议去税务所交税；3、办房产证等一系列手续都需要业主的安置协议，只认原件。
乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。
征地拆迁补偿协议书》作者：chn148来源：未知日期：20XX-7-1617:22:06人气：204导读：合同编号:no＿＿＿＿＿签订时间:年月日签订《征地拆迁补偿协议书》说明1、本协议文本签约之前，协议当事人应当仔细阅读本协议内容。
2、为体现协议当事人的合同编号:no＿＿＿＿＿签订时间:年月日签订《征地拆迁补偿协议书》说明1、本协议文本签约之前，协议当事人应当仔细阅读本协议内容。
2、为体现协议当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供协议当事人自行约定或补充约定。
协议当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。
3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，协议当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打×，以示删除;对于涉及不到的条款，应用钢笔直接划去。
征地拆迁补偿协议书立协议双方:甲方:委托代理人:联系电话：。
乙方：法定代表人：电话；联系地址：。
委托代理人：电话；联系地址：。
经湖北省人民政府批准，因区改造及立交桥建设工程建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿（含土地补偿）安置事宜达成如下协议:第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:（一）房屋坐落:。
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房屋承租期间遭遇拆迁租赁合同以及补偿款如何处理
作者：上海君澜律师事务所张涛律师
【当事人】
原告（反诉被告）：王某
被告（反诉原告）：上海某实业有限公司
【案情】
2013年8月5日，原告王某（出租方，甲方）与被告上海某实业有限公司（承租方，乙方）签订一份由上海某房产经纪有限公司出具的《租赁合同》，合同约定：由原告将其合法拥有的系争房屋出租给被告使用，该房屋建筑面积为37.50平方米，被告承诺仅作为经营使用。
租赁期限为自2013年9月5日起至2019年9月4日止。
租金、押金及支付方式：月租金为5,300元，租金以现金方式支付，首期支付三个月，共计15，900元，以后每三个月结算一次，被告需提前5天支付下次房租。
合同还约定：被告在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由被告承担，租赁期间的物业管理费由被告支付；被告应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如违约拖欠，原告有权收回系争房屋，屋内设施按无主处理。
合同对违约处理约定：双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金（具体金额未注明），如原告违约，除退还给被告押金外，还须支付上述金额违约金，反之若被告违约，则原告有权不退还押金。
合同补充条款约定：房屋租金每两年递增500元，即从2015年9月5日起租金为5，800元，以此类推。
2013年11月28日，上海某房地产估价有限公司向原告出具《告居民书》，称系争房屋已列入轨道交通某号线工程某某路站项目建设范围，将对房屋进行实地勘察，房屋估价初步结束并作公示。
2014年1月6日，原告（乙方，被拆迁人）与轨交公司（甲方，拆迁人）及某征收公司（代理人，房屋拆迁实施单位）签订了一份《安置协议》。
协议约定：因建设需要，甲方取得乙方现有住房的房屋拆迁许可证，为明确双方权利和义务，根据相关规定协商订立本协议。
拆迁房屋的性质为私房、类型为成套房，面积为37.40平方米，经评估机构评估，其房地产评估单价为每平方米30,997元。
甲方应补偿乙方的货币补偿款计1，522，389.44元，安置乙方房屋与货币补偿款的差价为105，931.44元。
甲方应在乙方搬离原址90日内，支付给乙方搬家补助费1,000元，设备迁移费2,550元。
协议还约定，签约搬迁奖励费10万元，装修费19，815元，装修过渡费3,600元；自行购房奖励费54，120元，合计177，535元，各项补偿款与乙方购房款相抵后，甲方实付乙方总计287，021.44元，甲方应在乙方搬离原址60日内支付给乙方。
因根据《安置协议》原告尚未搬离系争房屋，《安置协议》中的补偿款原告尚未取得。
2015年3月4日，原告向被告发出《告知书》，要求被告于 2015年3月15日前搬离系争房屋，带走必要的财物，并声明，逾期不搬离，有关部门将进行处理，一切后果自负。
但被告置之不理。
被告在租赁期间还欠付原告相关费用（包括物业费、水费、电费、房屋租金等），故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、被告立即迁出系争房屋；3、被告支付房屋租赁期间所欠的物业费、水费、电费及租金； 4、诉讼费由被告承担。
被告反诉诉称，补偿款包括了应支付给被告的搬迁费、装修费、过渡费等，经被告与原告协商，原告拒不支付。
基于上述事实，被告依据有关规定，反诉请求法院判令原告支付：1、搬迁奖励费10 万元；2、装修费19，815元；3、过渡费3，600元；
4、搬家补助费1，000元；
5、设备迁移费2，550元；
6、返还押金5，300元；
7、承担本案反诉费。
【审判】
首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
原、被告之间就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。
其次，被告在使用系争房屋后，未按约支付租金及相关费用，显属不当。
被告辩称的未支付租金及相关费用的过错在原告，未提供证据，也不符合合同约定及法律规定，不予采纳。
根据合同约定，被告违约拖欠租金及其他费用，原告有权收回房屋；双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，可提前终止合同。
现被告未按约支付相关费用，系争房屋又遇拆迁，原告也已提前通知被告，故原告主张解除《租赁合同》并要求被告返还系争房屋，符合合同约定，予以支持。
再次，对于被告反诉主张的相关补偿款，因原告虽与拆迁部门签订了协议，但至今尚未获取相关的补偿款，被告现要求原告支付相应的补偿款的条件尚未成就，故被告要求原告支付搬迁奖励费、装修费、过渡费、搬家补助费、设备迁移费等费用的请求，依据不足，法院不予支持。
但是，被告可待原告取得补偿款后再行主张权利或通过其他途径解决。
现原告自愿补偿被告装修费15, 000元，于法不悖，予以准许。
关于押金，《租赁合同》中虽约定为5，300元，但被告未提供证据证实，而原告提供的收条则证明押金为4，700元盼事实，对此法院认定被告支付的押金为4，700元。
因考虑到合同解除有拆迁等因素，法院认为对于押金原告予以返还的处理更为合理，故被告主张的要求原告返还押金的请求可予支持，但金额确定为4，700元。