房屋拆迁中租赁合同纠纷.doc
房屋租赁合同纠纷案——拆迁中承租人权益保护问题
房屋租赁合同纠纷案——拆迁中承租人权益保护问题一、案件背景张某与李某房屋租赁合同纠纷案是一起典型的因房屋拆迁引发的租赁合同纠纷。
张某作为承租人，与李某作为出租人签订了一份租赁合同，约定张某租赁李某的房屋用于经营。
然而，在租赁期间，房屋所在区域被纳入拆迁范围，张某的经营活动受到影响，双方就拆迁补偿及合同解除等问题产生了纠纷。
二、案件事实1. 2001年5月24日，张某与李某签订了一份租赁合同，约定张某租赁李某位于郑州市西耿河102号房产一、二、三楼，用于办老年公寓，租期为2001年6月20日至2031年6月20日。
2. 张某向李某支付了押金2000元，并一次性给付李某租金3万元。
3. 在租赁期间，李某将房屋地下室租给其妹开卡拉OK厅，导致张某的老年公寓无法正常经营。
4. 2002年6月15日，李某强行收走张某租赁的房屋钥匙，中止了租赁合同。
5. 张某要求李某退还押金及剩余租金，并赔偿因提前解除合同造成的经济损失。
三、法律问题1. 拆迁中承租人的权益如何保护？2. 承租人能否要求出租人赔偿因拆迁导致的损失？3. 如何确定拆迁补偿款的分配？四、法律分析1. 拆迁中承租人权益保护根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
”在本案中，由于李某将房屋地下室租给其妹开卡拉OK厅，导致张某的老年公寓无法正常经营。
此时，张某可以要求李某减少租金或者不支付租金。
同时，张某应当及时通知李某，以便李某采取相应措施。
2. 承租人损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益。
出租人未按照约定交付租赁物的，应当承担违约责任。
”在本案中，李某强行收走张某的房屋钥匙，中止了租赁合同，构成违约。
因此，张某可以要求李某赔偿因提前解除合同造成的经济损失。
租赁商铺拆迁补偿争议案例分析
租赁商铺拆迁补偿争议案例分析案例详情：在2021年，一起发生在灵璧县人民法院的租赁合同纠纷案件引起了广泛关注。
原告张某某与被告李某某签订了一份租赁协议，张某某将其位于临街的商铺租赁给李某某用于经营生意。
协议中明确约定了租期、年租金等事项，并特别指出，如遇政策性拆迁，拆迁费、装修费等一切补偿款归李某某所有，与张某某无关。
然而，随着进贤县旧城改造项目的推进，涉案房屋被纳入拆迁范围，双方因此产生了纠纷。
在拆迁过程中，张某某认为根据租赁协议，拆迁补偿款应全部归自己所有，而李某某则认为，自己作为承租人，对商铺进行了装修和经营，理应获得相应的补偿。
双方在补偿问题上无法达成一致，最终闹上了法庭。
经审理，法院判决搬家（迁）费用归张某某所有，停产停业损失补偿费归李某某所有，并驳回了张某某的其他诉讼请求。
案例分析：本案中，租赁协议对拆迁补偿款的归属进行了明确约定，但实际执行过程中，双方对补偿款项的分配产生了分歧。
根据《合同法》的相关规定，租赁合同一经成立，当事人应当按照约定履行义务。
然而，在租赁期间遇到拆迁等特殊情况时，合同双方的权益如何保障，成为案件审理的关键。
首先，拆迁补偿款的归属问题。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿款应当依法支付给被拆迁人，即房屋的所有权人。
但在本案中，租赁协议中已对补偿款的归属进行了特别约定，因此，法院在判决时需要综合考虑合同约定和法律规定。
其次，承租人的权益保障问题。
根据《合同法》的规定，承租人有权要求出租人保障其在租赁期间的合法权益。
在本案中，李某某作为承租人，对商铺进行了装修和经营，因此在拆迁过程中，其合法权益应当得到保障。
法院在判决时，应当充分考虑承租人的损失，合理分配补偿款。
案例启示：本案给广大出租人和承租人提供了重要的启示。
首先，租赁合同的签订应当明确、具体，对可能出现的各种情况，如拆迁等，都应当事先进行约定，以避免在实际执行过程中产生纠纷。
其次，拆迁补偿款的分配应当公平合理，既要保障房屋所有权人的合法权益，也要充分考虑承租人的损失。
房屋租赁合同拆迁条款
房屋租赁合同拆迁条款第一条定义1.1 拆迁：指政府或相关部门依法将房屋用于公共利益并进行拆除、迁移或更改用途的行为。
第二条拆迁通知2.1 房屋拆迁前，承租人应当提前收到相关拆迁通知，并及时将通知内容告知出租人。
2.2 拆迁通知应包含拆迁原因、时间、地点、补偿政策和拆迁安排等内容。
第三条租赁期限调整3.1 若因拆迁需要，承租人无法在原租赁期限内继续居住，租赁期限应自然延长至拆迁完成后的合理时间内。
3.2 若承租人在拆迁前已经支付了租金，拆迁完成后，出租人应将剩余的未使用的租金进行退还。
第四条补偿政策4.1 出租人和承租人应共同关注拆迁政策，确保承租人能够享受到相关补偿政策。
4.2 承租人应配合出租人提供相关证明和材料，以便出租人能够及时向相关部门申请补偿。
第五条租金调整5.1 若因拆迁需要，租赁的物业面积发生变动，双方应重新商定租金。
5.2 若因拆迁需要，承租人无法在原租赁房屋内居住，双方应重新商定租金。
第六条损失赔偿6.1 若拆迁导致出租房屋无法继续出租，出租人应赔偿承租人因此而产生的合理损失。
6.2 若拆迁导致出租房屋质量下降，出租人应承担维修和恢复房屋原状的责任。
第七条免责条款7.1 若拆迁不可避免地影响到承租人的正常生活，出租人不承担任何责任。
7.2 若拆迁不可避免地导致承租人需要搬迁，出租人不承担搬迁费用和其他相关费用。
第八条双方协商8.1 对于本合同未规定的其他拆迁事项，双方应协商解决并签署补充协议。
8.2 补充协议应作为本合同的附件，并具有与本合同同等的法律效力。
第九条争议解决9.1 对于因拆迁引起的争议，双方应本着友好协商的原则解决。
9.2 若协商无法达成一致，双方可以通过仲裁或诉讼途径解决。
第十条合同终止10.1 若因拆迁导致租赁房屋无法继续使用，本合同自动终止，双方解除合同关系。
10.2 合同终止后，双方应协商处理剩余事宜。
以上为房屋租赁合同拆迁条款的主要内容，具体条款可根据实际需求进行调整和补充。
房屋租赁合同(含拆迁条款)6篇
房屋租赁合同（含拆迁条款）6篇篇1房屋租赁合同（含拆迁条款）房屋租赁合同是指出租人和承租人之间就特定房屋的租赁事宜所订立的协议。
在签订房屋租赁合同时，一般情况下会包括租金、租赁期限、押金、房屋使用规定等基本条款。
而对于一些特殊情况，比如拆迁，也应在合同中进行明确的规定。
拆迁是指政府根据规划需要，对某一区域内的建筑进行强制搬迁和拆除。
在城市化进程中，拆迁是一个普遍存在的现象。
因此，在签订房屋租赁合同时，包含拆迁条款是非常重要的。
首先，拆迁条款应包括以下内容：1.拆迁通知：约定当出租的房屋需要拆迁时，出租人需要提前通知承租人，并说明拆迁的时间、方式以及拆迁后的补偿方案等相关信息。
2.租金调整：约定在拆迁发生后，如何调整租金。
例如，可以约定在拆迁之前租金保持不变，拆迁后租金按照市场价格重新协商等。
3.提前解约：约定在拆迁发生后，承租人有权提前解除合同，且不需要承担违约责任。
4.补偿协商：约定在拆迁发生后，出租人和承租人如何进行补偿协商。
可以约定由出租人承担全部或部分的补偿责任，也可以约定由承租人自行解决。
除了以上内容外，拆迁条款还应明确双方在拆迁发生后的权利和义务，避免出现纠纷。
双方在签订合同时，应认真阅读条款内容，并在需要时可以寻求法律意见。
总的来说，拆迁是一个复杂的问题，涉及多方利益。
在签订房屋租赁合同时，包含拆迁条款是保证双方权益的重要途径。
双方应在签订合同前充分沟通，明确各自的权利和义务，避免因拆迁问题而引发的不必要纠纷。
愿意合作，互相理解合作愉快。
篇2房屋租赁合同一、出租人：（甲方）地址：电话：一、承租人：（乙方）地址：电话：鉴于出租人为拥有房屋所有权，并有权出租该房屋，承租人愿意租赁该房屋，并双方经友好协商达成一致意见，特订立以下租赁合同：第一条租赁物及地址：出租人同意出租其拥有房屋的一部分（下称“租赁物”），该租赁物位于______（具体地址），面积约_____平方米。
具体房间号为______。
房屋租赁合同(涉及拆迁拆违)5篇
房屋租赁合同（涉及拆迁拆违）5篇篇1房屋租赁合同是指出租人与承租人之间就特定物件进行租赁而订立的合同。
在签订房屋租赁合同时，双方应该明确规定租赁期限、租金标准、房屋使用方式、维护修缮责任等相关事项，以明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。
然而，在一些特殊情况下，房屋租赁合同涉及到拆迁拆违问题，就会存在一些特殊情况和需要特别注意的事项。
在这种情况下，双方当事人需要谨慎对待，以免造成不必要的麻烦和纠纷。
首先，对于房屋租赁合同中涉及拆迁问题的，双方当事人需要明确约定拆迁的时间和方式。
一般情况下，由于政府部门需要对违法建筑进行拆除，因此拆迁的时间可能会比较紧急，双方当事人需要提前做好准备，确保在拆迁前做好搬迁准备工作。
其次，双方当事人需要在房屋租赁合同中明确约定拆迁后的租赁方式。
一般情况下，政府会对拆违后的土地重新规划利用，因此可能会影响到房屋租赁的续租问题。
双方当事人需要在合同中约定好拆迁后的租赁方式，以免发生纠纷。
另外，双方当事人需要在房屋租赁合同中明确约定拆迁后的赔偿问题。
一般情况下，政府会对拆迁的房屋进行补偿，但这部分补偿金可能并不会全部归还给房屋所有者。
因此，双方当事人需要在合同中明确约定拆迁后的赔偿问题，以免造成一方权益受损。
此外，双方当事人还需要在房屋租赁合同中明确约定拆迁后的维权方式。
一旦发生拆迁后的纠纷，双方当事人需要及时沟通协商，并在合同中约定好解决纠纷的方式和程序，以保障双方的合法权益。
总的来说，房屋租赁合同涉及拆迁拆违问题是一个比较复杂的情况，需要双方当事人谨慎对待。
双方需要在合同中明确定义各自的权利和义务，以免在拆迁过程中发生不必要的争端和纠纷。
希望双方当事人能够遵守合同约定，共同维护好合同的有效性，以确保双方的合法权益得到保障。
篇2房屋租赁合同（涉及拆迁拆违）为了更好地保护双方的权益，避免因拆迁拆违导致的纠纷和损失，特制定如下租赁合同：甲方（出租方）：姓名（名称）：住所（营业场所）：联系电话：身份证号码（营业执照号码）：乙方（承租方）：姓名：住所：联系电话：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商一致，就甲方将其所拥有的房屋（具体地址详见附件）出租给乙方使用（以下简称“本房屋”），就租赁事宜订立本合同，并共同遵守合同条款。
租赁合同拆迁补偿条款
租赁合同拆迁补偿条款第一篇范文：合同编号：_______甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于_______的房产（以下简称“房产”），并拟将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方上述房产，并同意按照本合同约定支付租金和拆迁补偿。
双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同。
第一条房产及租赁1.1 甲方同意将位于_______的房产（包括但不限于房屋、土地、附属设施等）出租给乙方使用。
1.2 乙方同意租赁甲方上述房产，并按照本合同约定的条款和条件使用和经营。
第二条租赁期限2.1 本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
甲方有权根据市场情况调整租金。
3.1 乙方向甲方支付的租金为每月____元人民币（以下简称“租金”）。
租金支付方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。
3.2 乙方应在每季度的第一天支付上一季度的租金。
如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一的滞纳金。
第四条拆迁补偿4.1 如在本合同有效期内，房产所在地面临拆迁，甲方应按照国家和地方政府的拆迁补偿政策，给予乙方相应的拆迁补偿。
4.2 甲方应在拆迁补偿款项到位后____个工作日内，将拆迁补偿款项支付给乙方。
4.3 乙方在收到拆迁补偿款项后，应按照甲方的要求迁出房产。
第五条合同的变更和终止5.1 本合同一经签订，双方应严格履行。
如一方需变更或终止本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。
5.2 如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即迁出房产。
第六条争议解决6.1 本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条附加条款7.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
关于房屋租赁协议拆迁怎么约定
关于房屋租赁协议拆迁怎么约定在现实⽣活中房屋拆迁的情形是⾮常多的，如果房屋已经出租的，拆迁房屋时对承租⼈也会造成⼀定的影响，⽽承租⼈是可以获得⼀定赔偿的，那么关于房屋租赁协议拆迁如何约定?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
关于房屋租赁协议拆迁怎么约定签订房屋租赁协议时，对拆迁问题进⾏约定的，可以载明承租⼈在租赁期拆迁可以获得什么补偿、承租⼈的权利、租赁合同怎么处理等内容。
相关法律规定《中华⼈民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租⼈将租赁物交付承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容⼀般包括租赁物的名称、数量、⽤途、租赁期限、租⾦及其⽀付期限和⽅式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过⼆⼗年。
超过⼆⼗年的，超过部分⽆效。
租房期间房⼦被卖了会影响租赁合同的效⼒吗承租房⼦时，⼀般承租⼈是跟房屋所有⼈签订租赁合同，双⽅按约定履⾏租赁合同。
所以，在租房期间房⼦被卖了，因为房⼦主⼈换了，所以有些⼈担⼼会直接影响租赁合同的效⼒，导致不能继续租住房⼦。
那么，可以先确定能解除租赁合同的情形。
承租⼈和出租⼈建⽴租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：1、双⽅协议解除，协商达成⼀致意见，就可以解除租赁合同。
2、双⽅约定解除，在租赁合同中事先约定了解除关系的条件，出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。
3、双⽅法定解除，具体要符合以下的法定条件：(1)出现不可抗⼒因素致使不能实现租赁合同⽬的；(2)在履⾏期限届满之前，⼀⽅明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明不履⾏主要债务；(3)⼀⽅迟延履⾏主要债务，经催告后在合理期限内仍未履⾏；(4)⼀⽅迟延履⾏债务或者有其他违约⾏为致使不能实现合同⽬的；(5)法律规定的其他情形。
因此，根据以上，在房屋被租赁期间，房屋出租⼈转让房屋所有权的，不属于解除租赁合同的情况。
⽽且，按规定，房屋租赁期间，出租⼈转让房屋的，房屋受让⼈应当继续履⾏原租赁合同的约定。
房屋租赁合同碰到动迁怎么写合同
房屋租赁合同碰到动迁怎么写合同房屋租赁在现实⽣活中是⾮常普遍的⾏为，⽽对房屋进⾏租赁时，出租的房屋可能遇到拆迁的情形，⽽房屋拆迁以出租⼈和承租⼈都有影响，那么房屋租赁合同碰到动迁如何写合同？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
房屋租赁合同碰到动迁怎么写合同租赁房屋租赁合同时，可以约定拆迁时利益的分配问题，条款的内容应该包括房屋拆迁补偿项⽬的归属、承租⼈与出租⼈享有的权利等。
房屋租赁当事⼈应当依法订⽴租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事⼈双⽅约定，⼀般应当包括以下内容：(⼀)房屋租赁当事⼈的姓名(名称)和住所；(⼆)房屋的坐落、⾯积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租⾦和押⾦数额、⽀付⽅式；(四)租赁⽤途和房屋使⽤要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(⼋)物业服务、⽔、电、燃⽓等相关费⽤的缴纳；(九)争议解决办法和违约责任；(⼗)其他约定。
房屋租赁当事⼈应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
房屋征收部门与被征收⼈依照本条例的规定，就补偿⽅式、补偿⾦额和⽀付期限、⽤于产权调换房屋的地点和⾯积、搬迁费、临时安置费或者周转⽤房、停产停业损失、搬迁期限、过渡⽅式和过渡期限等事项，订⽴补偿协议。
补偿协议订⽴后，⼀⽅当事⼈不履⾏补偿协议约定的义务的，另⼀⽅当事⼈可以依法提起诉讼。
承租⼈在拆迁中的权利具有独⽴性虽然承租⼈在拆迁法律关系中的地位可能从属于产权⼈，但其在拆迁法律关系中的地位仍然具有独⽴性，具体表现在：⼀是，承租⼈与产权⼈或者拆迁⼈不能就拆迁补偿的事宜达成⼀致意见时，承租⼈可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护⾃⼰在拆迁法律关系中的合法权益。
⼆是，承租⼈对拆迁裁决具有独⽴的提起司法审查权利，即承租⼈对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以独⽴以⾃⼰的名义提起诉讼或者申请⾏政复议，对拆迁⼈、产权⼈拒绝执⾏已经发⽣法律效⼒的拆迁裁决或者⼈民法院的判决或者裁定时，其可以独⽴提起强制执⾏申请。
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办6篇
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办6篇篇1甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鉴于甲方出租的房屋因拆迁原因导致不能继续履行租赁合同，甲、乙双方根据公平、公正、合理原则，经友好协商，就租赁合同不能履行事宜达成如下协议：一、拆迁情况说明1. 甲方出租的房屋位于__________（详细地址），因政府拆迁计划，该房屋被纳入拆迁范围。
2. 拆迁计划自本协议签署之日起生效，甲方应在____日内完成与拆迁方的协商及签订拆迁协议。
二、租赁合同处理原则1. 鉴于拆迁情况属于不可抗力因素，双方同意共同协商解决租赁合同的后续问题。
2. 双方同意，本协议的签订不意味着任何一方承担违约责任。
三、协议条款1. 租赁合同的解除：鉴于实际情况，双方同意自本协议签署之日起解除原租赁合同。
2. 租金及押金处理：（1）乙方已支付但未使用的租金及押金，甲方应在拆迁完成后的____个工作日内全额退还给乙方。
（2）对于乙方已使用的部分，双方已结算清楚，不存在任何争议。
3. 搬迁与补偿：（1）乙方需在甲方与拆迁方签订拆迁协议后____日内完成搬迁。
（2）甲方对乙方因拆迁导致的损失进行一次性补偿，补偿金额为____元。
该补偿包括但不限于搬迁费用、装修费用等。
4. 租赁物品处理：租赁期间形成的附属物及设施设备，双方根据实际情况进行协商处理。
5. 保密条款：双方同意，关于本协议的所有内容均属于保密信息，双方均不得向第三方泄露。
6. 法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。
7. 争议解决：如因本协议产生任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
甲方（签字）：________________日期：________________乙方（签字）：________________日期：________________以上为关于因拆迁导致租赁合同不能履行的处理协议，甲、乙双方在充分理解并认同上述条款的基础上签订本协议。
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办5篇
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办5篇篇1由于城市建设和发展的需要，拆迁是一种常见的现象。
然而，拆迁过程中可能会涉及到租赁合同，导致租赁合同无法履行的情况。
那么当因拆迁导致租赁合同无法履行时，租户和房东应该如何应对呢？首先，租户和房东应该及时了解拆迁计划。
在城市拆迁过程中，政府通常会提前发布相关计划和公告，租户和房东应该密切关注这些信息，及时了解自己所处的房屋是否在拆迁范围内。
如果确定自己的房屋确实会被拆迁，那么租户和房东就需要提前进行沟通和协商，制定解除租赁合同的相关协议，以免产生法律纠纷。
其次，租户和房东应该了解拆迁补偿政策。
在许多情况下，政府会对被拆迁的房屋进行补偿，租户和房东可以根据相关法律规定，要求获得相应的补偿，包括房租的赔偿、搬迁费用的补偿等。
如果补偿不合理，可以通过法律渠道进行维权。
另外，租户和房东还可以通过协商的方式解决租赁合同问题。
在拆迁过程中，双方可以协商解除合同，达成一致意见后办理相关手续。
在协商过程中，双方应该保持沟通畅通，互相理解和尊重对方的利益，避免发生冲突。
最后，如果租赁合同无法履行导致损失，租户和房东可以通过法律途径进行维权。
根据《合同法》相关规定，当一方无法按照合同约定履行义务时，另一方可以要求其承担违约责任。
双方可以通过法院起诉，维护自己的合法权益。
总的来说，当因拆迁导致租赁合同无法履行时，租户和房东应该及时了解拆迁政策，协商解决合同问题，维护自己的权益。
在处理问题时，双方应该保持理性和冷静，尽量避免发生纠纷。
希望通过双方的合作和努力，可以早日解决问题，保障双方的合法权益。
篇2由于城市的发展和改造，拆迁现象在很多地方都屡见不鲜。
拆迁是为了改善城市环境和提升居民生活质量，但有时候也会给租户带来不便和困扰。
在拆迁导致租赁合同不能履行的情况下，租户应该怎么办呢？首先，租户应该了解自己的权利和义务。
根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同是双方当事人自愿达成的，一旦签订即具有法律约束力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋拆迁中租赁合同纠纷()
租赁纠纷处理
解除房屋租赁纠纷
商铺租赁合同须知
租赁合同风险承担
租赁合同案例
融资租赁合同案例
房屋拆迁中租赁合同纠纷本文介绍房屋拆迁中的房屋租赁合同纠纷，如何解除拆迁纠纷中的房屋租赁合同呢?需要满足什么理由? 拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目
的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是
本文介绍房屋拆迁中的房屋租赁合同纠纷，如何解除拆迁纠纷中的房屋租赁合同呢?需要满足什么理由?
拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的，从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。
出租方一般会用以下三个理由来主张解除租赁合同：
第一，未按照租赁合同约定支付租金，出租方行使合同解除权。
在出租方与承租方的《租赁合同》当中，一般都会有对租金支付方式和时间的约定，比如每月10日之前支付租金，超过三个月未支付的，出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。
因此，根据《合同法》的相关规定，承租方只要在合同约定的期限内未支付租金的，出租方可以单方解除租赁合同。
出租方不按照合同约定支付租金的情况是很常见的，因为拆迁开始之后，出租方一般会要求终止履行合同，租金问题到拆迁补偿款下来之后一并结算，这种情况下，是出租方要支付给承租方大额的拆迁安置补偿，小额的租金问题就显得很不重要了，承租方往往忽略了还有租赁合同的存在。
在最后双方对于拆迁补偿问题无法达成一致意见的时候，出租方就会以未按照租赁合同约定支付租金为由，主张解除租赁合同，而之前出租方不要求支付租金的行为往往是口头约定，承租方没有证据证明这个事实，因为，往往在诉讼过程当中陷于被动。
第二，由于拆迁导致合同无法继续履行，要求法定解除租赁合同。
《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。
出租方会认为，国家拆迁或者征地，已经导致不能实现合同目的，因此，要求行使合同法定解除权。
第三，擅自转租，出租方行使合同解除权。
《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会进行再转租，而出租方只要收到了应有的租金，也认可转租的行为，但是一般没有书面的同意意见。
在纠纷产生之后，出租方往往否认知道转租的事实，主张转租未经过其同意，按照法律规定，可以解除合同。
而出租方认可转租行为往往也是口头认定，承租方没有证据证明这个事实，因为，在诉讼过程当中也显得很被动。
承租方对于上述三大解除租赁合同的事实和理由，如何有理有据地应对呢?
第一，寻找不支付租金的事实证据和法律依据。
第二，是否为合法程序的拆迁，是否为不可抗力。
第三，寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。
加强对合同同住人保护的必要性，这是根据诚实信用原则以及租赁合同性质而产生的。
保护承租人的同住人是租赁合同的一项附随义务。
对承租人的同住人的保护义务涉及附保护第三人作用合同制度。
附保护第三人作用合同制度为德国判例法所首创，至《美国统一商法典》而发展完善，《美国统一商法典》中第2-318条所规定的利益第三人担保责任堪称附保护第三人作用合同的典范。
该规定由于较好地贯彻了民法的诚实信用原则，同时又合理地保护了第三人的利益，备受各国重视。
附保护第三人作用合同，是指特定合同一经成立，不仅在合同当事人双方间产生权利义务关系，同时，债务人对于与债权人具有特殊关系的第三人，也应负有照顾、保护、通知等义务，债务人违反此项义务时，就该对特定范围的人所遭受的损害，也应依照合同法的原则，负赔偿责任。
附随义务主要目的，在于加强保护与债权人具有特殊关系的第三人的利益。
一般情况下，房屋租赁合同解除可以分以下三种情况：诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日。
在情形下房屋租赁合同可以解除?想要;了解房屋租赁合同解除情形，见下文。
如何确定房屋租赁合同解除的时间?
一般情况下，房屋租赁合同解除可以分以下三种情况：
1、诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日;
2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日。