房地产开发与管理
房地产开发与管理专业介绍(简短)
房地产开发与管理专业介绍（简短）房地产开发与管理专业简介房地产开发与管理专业旨在培养能够在政府机关等行政事业单位、银行等各类金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管理等各类企业中胜任与土地和房地产行政管理、住房保障、房地产金融、房地产投资、房地产资产经营管理、房地产价格评估等相关工作的高素质复合型人才。
学生要掌握经济学、管理学、法学，以及建筑规划、工程技术的基础知识，了解国内外房地产行业的发展动态，掌握房地产企业经营管理、开发项目管理、金融学和投资学的基本理论与方法，熟悉房地产开发流程、房地产经营实务、房地产估价理论和方法、房地产金融理论和实务、房地产投资与风险管理、房地产法律和政策，具有进行房地产开发、经营管理、估价、房地产投融资决策分析及运作的能力。
房地产开发与管理专业主要课程地理学、经济学、管理学主要课程：资源与环境、宏观经济学、微观经济学、城市经济学、地理信息系统、测量与地图、管理学、房地产市场、房地产投资、房地产项目策划、房地产营销、城市规划原理、工程概预算、房地产项目管理、招投标管理、房地产法律、房地产评估、物业管理主要实践性教学环节包括课程实习和毕业实习，一般安排30周。
房地产开发与管理专业就业方向学生毕业后，可在房地产企业从事项目策划、市场分析、房地产营销等相关工作，亦可在建筑企业从事施工管理、造价咨询等工作，并可从事与房地产业、建筑业相关的其他工作，也可在政府机构、咨询、科研、教学等单位从事科研、教学、管理工作。
房地产开发与管理专业就业前景随着国家“一带一路”、长江经济带、京津冀协同发展三大区域性经济发展战略的推进，建筑业进一步得到发展。
同时，随着房地产增长速度放缓，房地产行业的利润率开始降低，施工企业直接成本越来越透明化。
在这种大的市场环境背景下，施工企业将更加注重管理，因为人工费、材料费周期性增长，通货膨胀年年增长，施工企业为了生存与发展，必然会加大对管理方面的投入。
城市房地产开发与管理
城市房地产开发与管理随着城市化进程的加快和人口的不断增加，城市房地产开发与管理成为了一个重要的议题。
本文将从房地产开发与管理的概念、城市化对房地产开发与管理的影响以及如何提升城市房地产开发与管理的水平等方面进行探讨。
一、房地产开发与管理的概念房地产开发是指利用土地资源，进行建筑物的规划、设计、施工和销售等一系列活动的过程。
而房地产管理则是指对房地产项目进行监管、运营和维护等工作，以确保房地产的正常运转和增值。
房地产开发与管理紧密相连，缺一不可。
二、城市化对房地产开发与管理的影响城市化的快速发展对房地产开发与管理产生了深远的影响。
首先，城市化带动了房地产需求的大幅增长，促进了更多的房地产项目的开发与销售。
其次，城市化也使得城市土地资源紧张，进而推动了房地产价格的上涨。
房地产开发商需要更加灵活的战略和管理，以满足不断增长的城市人口对住房的需求。
另外，城市化也给房地产管理带来了新的挑战，如交通、环境和社区管理等问题，需要更加精细化和综合性的管理措施。
三、提升城市房地产开发与管理水平的措施为了确保城市房地产开发与管理的水平，需要采取一系列措施。
首先，政府部门应加强土地管理，优化土地供给，提高房地产开发的效率和质量。
其次，加强规划管理，合理布局各类房地产项目，确保城市的整体发展和可持续性。
同时，要加强监管力度，打击违法违规的房地产开发行为，保护购房者的权益。
另外，提升房地产开发商和管理公司的专业水平，加强人才培养和管理能力的提升。
最后，注重建立良好的城市社区，加强社区管理，提升居民的生活质量和幸福感。
总结城市房地产开发与管理是一个重要的任务，关系到城市的繁荣和发展。
在城市化进程中，必须要加强对房地产开发与管理的规划和监管，以确保房地产市场的健康有序发展。
只有通过采取一系列措施，提升城市房地产开发与管理的水平，才能满足不断增长的城市人口对住房和社区的需求，并为城市的可持续发展做出贡献。
注意：以上为文章正文，不包含其他无关内容。
房地产开发与管理专业硕士学位
房地产开发与管理专业硕士学位，是一种培养从事房地产开发和管理领域相关工作的高级专业人才的学位。
这个专业需要学生具备较高的房地产开发和管理方面的专业知识和技能，培养学生成为掌握相关领域的理论和实践知识，熟悉政策法规，擅长市场分析和预测的高级专业管理人才。
一、专业介绍1.房地产开发与管理专业硕士学位的培养目标2.相关专业知识和技能要求3.学位课程设置4.实习实践环节安排5.毕业要求和学位授予条件二、专业前景1.房地产行业的发展现状和趋势2.国家相关政策法规对房地产行业的影响3.房地产开发与管理专业人才需求4.毕业生就业方向和薪资水平三、学习体验共享1.学习环境和师资力量2.实习实践经历3.学术交流和科研成果4.校友网络和职业发展支持5.学习收获和成长体验四、申请攻略1.硕士研究生招生政策和要求2.申请流程和材料准备3.面试和考察指南4.奖学金和助学金政策5.个人申请心得和经验共享通过对房地产开发与管理专业硕士学位的介绍，不难发现这个专业以其扎实的理论基础、丰富的实践经验和严格的职业素养要求，吸引着越来越多对房地产行业有志向的学子和职场人士。
希望本文的介绍能够为有意向选择该专业的学子提供一些参考和帮助，也期待更多人能够对这个领域有更深入的了解，为房地产行业的发展和壮大贡献自己的一份力量。
专业前景随着我国经济的不断发展，房地产行业一直是国民经济的重要组成部分之一。
房地产的发展对国民经济的拉动作用日益显著，也为我国的许多相关产业提供了广阔的发展空间。
在这样的大背景下，房地产开发与管理专业硕士学位的毕业生将面临着广阔的就业前景和发展空间。
房地产行业的发展现状和趋势表明，该行业将持续保持高速增长的态势。
随着城市化进程的推进，人口增加和城市化建设需要将对房地产行业提供稳定的需求。
新型城镇化政策的出台也将进一步促进房地产业的发展。
房地产行业对专业人才的需求将会持续稳定增长。
国家相关政策法规对房地产行业的影响也对房地产开发与管理专业的毕业生就业带来了重要影响。
2023年房地产开发与管理专业考研方向和院校排名
2023年房地产开发与管理专业考研方向和院校排名房地产开发与管理专业是非常具有前景的专业，是许多考生选择研究生方向的首选之一。
该专业主要涉及房地产市场、房地产金融、房地产估价、房地产评估、国际房地产、城市规划与设计等领域的知识，培养学生掌握房地产开发和管理的专业技能。
以下是2023年房地产开发与管理专业考研方向和院校排名的介绍。
一、考研方向1. 市场分析与研究方向：主要研究国内外房地产市场的变化趋势、政策及经济因素的影响等，培养学生具有独立进行市场分析与研究的能力。
2. 开发与投资管理方向：主要研究房地产项目的投资与融资、开发规划、设计、施工管理等问题，培养学生具有管理和决策能力。
3. 土地经营管理方向：主要研究土地市场、土地管理与规划、土地利用与收益等问题，培养学生具有对土地市场和土地经营管理的敏锐性和高度的管理能力。
4. 建筑与房屋管理方向：主要研究建筑材料、建筑技术、建筑装饰、建筑节能等问题，同时也包括房屋维修、物业管理等方面的知识，培养学生具备建筑工程的理论与实践能力。
二、院校排名以下是我国部分院校房地产开发与管理专业的排名：1.清华大学清华大学研究生院房地产开发与管理专业前往年排名一直稳居第一。
该校的课程设置十分完善，师资力量雄厚，培养出了很多优秀的学生和专业人才，对就业也带来不少优势。
2. 中国人民大学中国人民大学研究生院是颇具名声和声誉的研究性学府之一，其房地产开发与管理专业在全国也是比较有名气的，尤其在政策和理论方面有所建树。
3.中央财经大学中央财经大学设有工科、管理学、人文社会科学、法学、外国语五大学科门类，房地产开发与管理专业隶属于管理学院。
该校的研究生教育是该校的优势之一，该专业的师资力量十分雄厚、课程设置相当完善，具有很大的发展潜力。
4. 上海交通大学上海交通大学建立了房地产研究所，在房地产金融、房地产产业、实景演示等方面为该校赢得了相当的声誉和影响力。
考研此专业的同学将能接受专业的培训和实践，并变成为紧跟国内房地产发展潮流，了解并适应行业发展的人才。
房地产开发与管理
房地产开发与管理1. 概述房地产开发与管理是指在房地产领域进行项目开发与管理的一系列工作。
在房地产行业中，开发和管理是两个互相关联的环节，开发是指将土地资源转化为具有使用价值的房地产项目，而管理则是指对已经建成的房地产项目进行运营、维护和管理，以实现稳定投资回报和持续增值。
房地产开发与管理涵盖了从规划、设计、项目筹备、施工到后期物业管理的全过程，需要协调各方资源，掌握市场动态，以及合理管理运营。
本文将从房地产开发的流程、管理的要点以及未来发展趋势三方面进行探讨。
2. 房地产开发流程房地产开发从项目筹备到规划设计、土地开发、施工建设以及交付使用，是一个复杂的过程，需要进行多方面的工作协调和资源管理。
以下是通常的房地产开发流程：2.1 项目筹备阶段在项目筹备阶段，需要进行市场研究、土地调研、项目定位等工作。
这个阶段的目标是确定项目的可行性，并获得土地。
2.2 规划设计阶段规划设计阶段是对项目进行方案设计，包括项目整体布局、建筑设计、景观设计等。
此阶段的成果是项目设计图纸和相关报批文件。
2.3 土地开发阶段土地开发阶段是指对获得的土地进行开发，包括土地平整、基础设施建设等工作。
这个阶段的目标是为后续的施工做好准备。
2.4 施工建设阶段施工建设阶段是将设计方案转化为实际的建筑物。
施工过程需要合理安排施工序列、监督施工质量等。
这个阶段的结果是房地产项目的竣工。
2.5 交付使用阶段交付使用阶段是将已建成的房地产项目交付给购房者或租户。
这个阶段需要进行物业交接、资料归档等工作。
3. 房地产管理要点房地产管理是指对房地产项目进行运营、维护和管理的工作，目的是实现稳定的投资回报和持续增值。
以下是房地产管理的一些要点：3.1 物业运营管理物业运营管理包括日常物业维护、安全管理、设备设施维修等。
通过合理的运营管理可以提高物业的使用寿命和价值，增加租金收益和资产价值。
3.2 金融管理房地产管理还需要合理管理项目的财务和资金，包括资金的筹集、项目的投资分析等。
第一讲 房地产开发与管理概述
不 动 产
2、房产
房地产
3、非房屋建筑及其财产权利 4、与土地尚未分离的农作物、林木、种子等 5、财产综合体
房地产的构成
1、物质形态构成 房地产的物质主体包括三个部分： 土地（建筑地块） 房屋（建筑物） 房屋附属设备
（1）土地(land)
指土地及其上下一定的空间和附着于 土地的各种基础设施的总和。 当拥有了一块特定的土地后，所有者 既拥有了使用其表面的权利（表面权）。 又拥有钻探或者开挖其表面以下部分的权 利（地下权），还拥有使用其上面空间的 权利（领空权）。
二、房地产综合体的属性和特征
1、位置的不可移动性 土地是不可移动的，构筑在土地上的建 筑物也是不可移动的。房地产的交易，是 通过产权的交易进行的。因此，要求房地 产所处的区位必须对于开发商、置业人或 承租人具有吸引力。房地产价值的高低， 在很大程度上取决于该房地产所处地区的 增值潜力。
（3）房屋附属设备
房屋附属设备，是对房屋建筑内部附属 的和相关的公用、市政、配套的各类设备、 设施的简称。现代民用建筑房屋的附属设 备主要分为两大类：房屋建筑设备和房屋 建筑电气工程设备。
•
房屋建筑设备：给水设备；排水设备；热 水供应设备；消防设备；卫生与厨房设备； 供暖、供冷、通风设备；燃气设备。 • 房屋建筑电气工程设备：供电及照明设备； 弱电设备；电梯设备；防雷设备。
• 房地产以土地和房屋设施作为其存在的物 质形态。 • 房地产作为财产的一种形态，必然涉及权 属关系。 • 房地产产权为不同所有者占有。 • 房地产以其不能做物理运动为基本特征， 因此也称之为不动产。
2、不动产（Real Property） 不动产是指土地及其定着物，这个定 着物包括定着于土地之上的自然物体（如 树木、矿产）和定着于土地之上的人造物 体（如建筑物、构筑物、道路、桥梁等）。 广义的不动产不仅包括房地产，也常常包 括不能移动或移动后会损失经济价值的财 产。
房地产开发与管理主要课程
房地产开发与管理主要课程房地产开发与管理是国内大学地产专业的主要课程之一，它涵盖着房地产的各个方面，是地产专业学生必修的课程之一。
以下是对这门课程的分步骤阐述。
一、房地产的概念与定义在房地产开发与管理的第一节课中，老师会先介绍房地产的概念与定义。
房地产是指城市和乡村中的土地、建筑物及其附属设施，包括住宅、商业、工业等各种类别的建筑物。
在这一节课中，学生将了解到房地产的含义，以及它所占据的重要地位。
二、房地产市场规律房地产开发与管理的第二节课会讲解房地产市场规律。
学生将学习到房地产市场的各种规律，例如供需平衡、房价波动、市场周期等。
这些规律对于房地产专业人士来说至关重要，因为他们需要了解市场走向，以便做出正确的投资决策。
三、项目策划在房地产开发与管理的第三节课中，学生将学习到如何进行项目策划。
这包括市场调研、项目定位、规划方案设计以及财务分析等各方面，都是开发商必备的技能。
在课程中，学生将通过实践案例分析，了解到项目策划的步骤和要点。
四、项目管理在房地产开发与管理的第四节课中，学生将学习到如何进行项目管理。
这包括项目组织、进度安排、质量管理、成本控制等各方面。
学生将了解到如何进行项目管理，以及如何协调各个部门的工作，以达到项目最终的成功。
五、销售与营销在房地产开发与管理的第五节课中，学生将学习到如何进行销售与营销。
这包括销售渠道的选择、营销策略的制定以及客户服务等各方面。
学生将了解到如何进行销售与营销，以及如何满足客户需求，提高客户满意度。
六、房地产法律法规在房地产开发与管理的最后一节课中，学生将学习到有关房地产法律法规的知识。
这包括土地法、房屋法、物业法等等。
学生将了解到房地产开发和管理所需要遵守的法律法规，以及如何应对各种法律纠纷。
总体而言，房地产开发与管理是一门博大精深的课程，其中涵盖了房地产市场规律、项目策划、项目管理、销售与营销以及法律法规等各方面的知识。
对于从事房地产行业的专业人士来说，熟知以上知识点是必不可少的。
房地产开发与管理专业就业前景分析
房地产开发与管理专业就业前景分析1. 引言房地产开发与管理专业是指以房地产开发和管理为核心内容的专业领域，涵盖了房地产市场、房地产开发、房地产经营管理等多个方面的知识和技能。
随着城市化进程的加快和国家对房地产市场的政策支持，房地产开发与管理专业迎来了广阔的就业前景。
本文将对房地产开发与管理专业的就业前景进行分析。
2. 市场需求与就业情况2.1 市场需求分析目前，我国房地产市场呈现出供需紧张、投资增速放缓的态势。
随着城市化进程的推进，房地产市场的需求仍然旺盛。
大量住房、商业地产和产业地产的建设仍然是市场的主要需求。
同时，房地产市场的调控政策也在不断完善，对行业从业人员要求越来越高，对专业的房地产开发与管理人才的需求也在增加。
2.2 就业情况分析房地产开发与管理专业的毕业生就业率一直保持在较高水平。
因为该专业的学生在校期间接受系统的房地产开发与管理知识的培训，具备较强的专业能力和实践经验。
根据招聘网站的数据统计，房地产开发与管理专业的毕业生就业率超过90%。
3. 就业岗位分析3.1 房地产开发与管理企业房地产开发与管理企业是房地产开发与管理专业毕业生的主要就业对象。
这类企业包括了房地产开发公司、房地产经营管理公司、物业管理公司等。
房地产开发与管理专业毕业生在这类企业可以从事市场调研、项目策划、土地开发、房地产销售管理等工作。
3.2 政府机构政府机构也是房地产开发与管理专业毕业生的就业选择之一。
国家、省市、县乡各级政府的规划、建设、房地产等部门对该专业毕业生有一定的需求。
他们需要房地产开发与管理专业毕业生来从事城市规划、土地管理、房产管理等工作。
3.3 咨询公司房地产开发与管理专业毕业生还可以在咨询公司等职业服务机构就业。
这些公司通常为客户提供房地产市场调研、项目评估、投资咨询等服务。
房地产开发与管理专业毕业生可以从事市场调研分析、项目管理等相关工作。
3.4 自主创业一些房地产开发与管理专业的毕业生选择自主创业。
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房地产开发与管理
一、填空
1.房地产：房地产是由土地、随着土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
2.房地产开发的特征：1.综合性2.长期性
3.时序性
4.地域性
5.风险性
3.生地熟地毛地净地生地。
1.生地：指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
2.熟地：指已完成土地开发，形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。
3.毛地：指已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地；从形态上看，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
4.净地：指已完成宗地内基础设施开发和场地内拆迁，土地权利单一的土地；从形态上看，净地指国家在土地出让时，已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
4.管理的基本职能：计划、组织、领导、控制、创新。
5.土地所有权：是土地所有人对土地的占有、使用、收益和处分的权利。
6.土地所有权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
7.根据土地利用总体规划，土地用途包括：农用地、建设用地、未利用地。
8.建设项目选址意见书的主要内容：1.建设项目的基本情况2.建设规划选址的主要依据。
9.房地产开发项目规划：是把建设意图转换成定义明确，系统清晰、目标具体且富有策略性运作思路的高智力的系统活动。
10.房地产投资决策的基本要素：决策者、决策目标、决策变量、状态变量。
11.定量分析方法：确定型决策法、风险性决策法和不确定型决策法。
12房地产投资不确定性分析的进一步分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。
14.五种财务基本报表：现金流量表、损益表、资金来源与应用表、资产负债表和外汇平衡表。
15.房地产开发建设过程四个阶段：1.项目建设准备阶段2.招标投标阶段3.施工阶段4.市政公建配套阶段。
16.建设工程质量监理内容：1.对原材料的监理2.对混凝土浇灌的试验监理3.对施工程序的监理。
17.工程监理工作内容：1工程投资监理2.工程进度监理3.工程质量监理4.工程成本监理5.工程合同监理。
18.现行土地制度、社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制。
a农民集体的范围有：农民集体；村内有两个以上农村集体经济组织的农民集体；乡（镇）农民集体.b 国有土地的范围有：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收征购为国有的土地；国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民从建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
二、简答题
1.房地产特性：1）位置固定性、地域差别性。
2）使用长期性。
3）商品属性。
4）保值增值性。
5）异质性。
2.项目选择的程序：1.投资项目寻找2.投资项目精选
3.初步可行性研究
4.项目谈判
5.详细可行性研究
6.公司总体决策。
3.我国土地所有权特征：1.权利主体的特定性2.交易的禁止性3.权属的稳定性
4.权能的分离性
5.排他性。
4.土地使用权转让原则：1.随之转移原则2.房、地产一致原则3.效益不可损原则。
5.房地产开发投资的主要不确定性因素：1.土地费用2.建安工程费3.租售价格4.开发期和租售期5.其他因素。
6.敏感性分析的主要步骤：①选择经济评价指标②选择需要分析的不确定性因素③确定变量的变化范围并计算其变动幅度④确定房地产开发项目对风险因素的敏感程度。
7.房地产开发项目可行性研究：是指在房地产开发项目投资开发决策之前，对拟开发项目进行深入细致的调查、研究和分析；依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。
8.房地产开发项目可行性研究作用：1.作为确定项目建设的必要依据。
2.作为向银行和其他金融机构融资的依据。
3.作为开发商与有关部门签订协议，合同的依据。
4.做为编制下阶段规划设计的依据。
9.房地产财务评价的基本程序：1.分析和估算项目的财务数据。
包括对项目总投资、资金筹措方案、成本费用、销售收入、税金和利润，以及其他与项目有关的财务数据进行分析、鉴定和评估。
2.编制财务基本报表。
财务基本报表是根据财务数据填列的，也是计算反映项目盈利能力、清偿能力的技术经济指标的基础。
3.计算与评价财务效益指标。
分别与对应的项目评价参数进行比较，从财务角度提出项目可行与否的结论。
4.进行不确定分析，分析项目可能面临的风险。
10.实行住宅项目竣工交付使用许可制度的重要意义：1.有力地阻止了不符合要求的住宅投入使用维护了居民的切身利益和社会稳定2.增强了房地产开发业依法、依规划和依标准建设住宅意识，有力的推动了住宅配套建设3.有力的推进了住宅建设全过程管理。
11.简述住宅开发单位选聘物业管理企业的方式：开发单位可以通过协议与招标方式选聘物业管理。
1.协议选聘物业管理单位，是指住宅开发单位直接邀请某些物业管理公司进行磋商，然后选定其中的一家并达成协议委托进行物业管理的方式。
缺点是缺乏公开性和竞争性。
2.住宅开发单位组织招标活动选聘物业管理企业。
首先，住宅开发单位必须组织招标领导小组及招标工作小组，领导和组织实施招标活动。
其次，必须制定招标文件，最后，必须组织评标委员会，组织评标活动。
三、论述题
1、论述房地产项目开发的主要工作阶段：总的来看、房地产开发可以分为4个大的阶段，即投资决策分析阶段、前期工作阶段、项目建设阶段和竣工验收与交付使用阶段，每一个阶段的工作部有不同的内容。
1 ．投资决策分析阶段：投资决策分析是通过一系列的调查研究和分析，为开发企业选择一个最佳的、可行的项目开发方案或舍弃项目提供依据。
这一阶段主要的内容是项目选择和项目可行性研究。
1.项目选择是指开发商根据各个渠道获得的多种信息，形成一个开发项日的初步设想。
2.项目的可行性研究即在项目选址之后，对该项目做更进一步的分析．主要包括市场研究、项目的财务评价及经济社会评价等。
2 ．前期工作阶段：前期工作阶段是指在投资决策分析后到正式施工之前的的主要工作是获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。
1.获取土地使用权有多种途径，如出让、转让等．出让获得土地使用权的方式也有协议、招标、拍卖或挂牌等几种，需办理《建设用地规划许可证》领取《国有土地使用证》。
2资金融通是保证开发话动顺利进行的重要条件。
3.规划设汁是开发建设所遵守的依据和准则，需领取《建设工程规划许可证》。
3 ．项目的建设阶段：项日的建设阶段是将开发过程中涉及到的人力、材料、机械设备、资金等资源聚集在一个特定的空间与时点上，将项目建设计划付诸于正式实施的活动。
这一阶段的主要工作内容包括落实承发包、施工组织、建设监理、市政和公建配套等，并领取《建设工程施工许可证》。
4 ．竣工验收与交付使用阶段：竣工验收工作是全面考核建设成果的最终环节，是由开发商组织设计部门、建设单位、使用者、质量监督部门及其他相关的管理部门，按照被批准的设计文件所规定的内容和国家规定的验收标准来进行综合检查。
需领取《商品房预售许可证》。
2、可行性研究报告正文的写作要点：
(1)项目总说明：项目背景、项目主办者、项目评价的目的、项目评价报告编制的依据及有关说明。
(2)项目概况：项目区位、项目拟建规划和标准、项目所需市政配套设施的情况及获得市政建设条件的可能性、项目建成后的服务对象。
(3)投资环境研究：当地总体社会经济状况、城市基础设施情况、土地使用制度、当地政府的金融和税收等方面的政策、政府鼓励投资的领域等。
(4)市场研究：就当地与所评价项目相关的土地市场、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、酒店市场、工业物业市场等进行分析研究。
：(5)项目地理环境和附近地区竞争性发展项目：项目所处的地理环境（邻里关系）、项目用地现状（熟地还是生地等）、项目附近地区近期开工建设或筹备过程中的竞争性发展项目等。
(6)规划方案及建设条件：介绍开发项目的规划建设方案和建设过程中市政建设条件（水、电、路等）是否满足工程建设的需要，及项目规模、档次、建筑物的规划设计技术指标、装修标准等建议。
(7)建设方式及进度安排：建设工程的发包方式建议，建设进度安排、物料供应做出估计或估算。
(8)投资估算及资金筹措：(9)项目评价基础数据的预测和选定。
包括销售收入测算、成本和税金、利润分配3个部分。
(10)项目经济效益评价：一般包括现金流量分析、资金来源与运用表（财务平衡表）与贷款偿还分析。
(11)不确定性分析：一般包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析（概率分析）。
目的：是就项目面临的主要风险因素的变化，对项目经济效果的影响程度进行定量分析。
(12)可行性研究的结论：说明项目的经济效益评价结果，是否表明项目具有较理想的财务内部收益率，是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力，较强的抗风险能力，项目是否可行。