交房验收注意事项
交房时验房注意事项
交房时验房注意事项
交房时验房是购房者在收房前对房屋进行检查的过程，以确保房屋符合购房合同的要求和标准。
以下是交房时验房的注意事项：
1. 检查房屋的外观和周边环境，如房屋外墙、屋顶、门窗、楼梯、电梯等是否存在损坏、变形、漏水等问题。
2. 检查房屋内部的装修和设施，如地板、墙面、天花板、厨房、卫生间、电器、家具等是否存在损坏、破损、缺失等问题。
3. 检查房屋的水电气等基础设施，如供水、供电、供气、排水、通风等是否正常运行，是否存在漏电、漏水、漏气等问题。
4. 检查房屋的安全设施，如防火、防盗、防雷、紧急疏散通道等是否符合安全标准和规定。
5. 检查房屋的产权证、土地证、规划许可证、施工许可证等相关证件是否齐全、真实有效。
6. 在验房过程中，如果发现房屋存在问题，应及时与开发商协商，要求开发商解决问题或给予赔偿。
7. 如果购房者对房屋的质量和条件不满意，可以拒绝收房，并要求开发商退还已支付的房款或进行赔偿。
总之，交房时验房是非常重要的一步，购房者应该认真
对待，仔细检查，确保房屋符合购房合同的要求和标准，保障自己的权益。
新房交房的验收有什么注意事项
新房交房的验收有什么注意事项1.房屋结构验收：购房者在验收房屋时，首先要注意房屋的整体结构。
包括外墙是否存在裂缝、地面是否平整、屋顶是否有渗漏等。
同时还要注意房屋的梁柱是否牢固，有无明显的开裂或破损情况。
2.窗户和门的验收：购房者在验收时需要检查窗户和门的使用情况。
包括窗户是否能够正常开关，门是否能够完全关闭，以及是否存在漏风或渗水的情况。
3.室内空气质量验收：购房者需要注意房屋的室内空气质量。
购房者可以通过开启门窗进行通风，以及使用空气质量检测仪器来测试室内空气的质量，以确保室内环境健康和舒适。
4.电器设备验收：购房者在验收新房时，要注意检查电器设备的使用情况。
包括插座和开关是否正常，灯具是否安装合格，并测试电器设备是否能正常使用。
5.厨房和卫生间的验收：购房者在验收房屋时，需要特别关注厨房和卫生间的使用情况。
包括是否存在下水道问题、水龙头是否能正常使用以及水温是否稳定等。
6.室内装修验收：购房者在验收房屋时，应关注室内装修的质量。
包括地面瓷砖是否平整、墙壁是否平直并且贴合紧密，以及漆面是否有起泡、开裂等情况。
7.交付文件验收：购房者在验收新房时，要仔细核对交付文件。
包括购房合同、房屋产权证书、质量保证书等。
确认房屋的产权归属和相关承诺是否真实有效。
8.外部环境验收：购房者在验收新房时，还需要关注房屋周围的外部环境。
包括小区公共设施是否完备，道路是否顺畅，环境是否整洁等。
除了上述注意事项外，购房者还应妥善保管好交付文件，如购房合同和发票等。
如果发现房屋存在严重质量问题，购房者可以依法维权，维护自己的合法权益。
最后，需要提醒的是，在进行新房交房验收时，购房者最好邀请专业人士进行陪同，以确保验收过程的准确性和客观性。
通过以上的注意事项，购房者可以更好地保护自己的利益，确保新房的质量符合预期。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项新房交房验收是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过细致的验收可以发现并解决新房中存在的问题，保障购房者的权益。
下面是新房交房验收的注意事项：1. 卫生状况检查：首先要对新房的卫生状况进行检查。
检查地面、墙壁、天花板、门窗、卫生间等是否有灰尘、油污、划痕等问题。
还要检查卫生间的排水是否通畅，检查地漏和下水管道是否有异味。
2. 水电设施检查：购房者要检查新房中的水电设施是否正常运作。
检查水管是否漏水，水龙头是否通畅，水量是否充足。
检查电线、开关、插座是否齐全，是否正常工作。
还要检查热水器、空调、暖气等设备是否正常运转。
3. 确认房屋面积：购房者要对新房的面积进行核对，与购房合同中的面积数据进行比对。
如果发现面积存在差异，可要求开发商进行解释或者协商处理。
4. 检查房屋结构：购房者要检查新房的房屋结构是否牢固，是否有裂缝、渗漏等问题。
尤其要注意检查房屋的承重墙、梁柱和楼板的结构情况，确保房屋的安全性。
5. 检查装修质量：购房者要仔细检查新房的装修质量。
注意检查墙壁、地面的平整度，拼缝处是否齐整。
检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，涂料是否均匀。
还要检查灯具、开关面板、卫浴洁具等是否完好。
6. 确认物业状况：购房者要了解新房所属小区的物业管理情况。
询问物业公司的服务项目、收费标准、物业费缴纳方式等。
还要了解小区的公共设施状况，如电梯、楼道、绿化带等是否维护良好。
7. 检查隐蔽工程：购房者要关注新房的隐蔽工程，如给排水管道、电线线路、空调管道等。
可以要求开发商提供相关工程验收报告，确保隐蔽工程符合国家标准。
8. 了解配套设施：购房者要了解新房周边的配套设施，如学校、医院、购物中心等。
还要了解交通状况，如公交车站、地铁站的距离和便利程度。
这些都是影响居住舒适度和生活便利性的重要因素。
9. 开发商补救承诺：如果在验收过程中发现问题，购房者可以与开发商协商，要求开发商进行补救。
开发商应给予书面承诺，并确保在合理时间内解决问题。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项
新房交房验收是购房者必须进行的程序，以确保新房质量符合要求。
以下是一些新房交房验收的注意事项：
1. 安全性检查：检查新房的结构、建筑材料和设备是否符合安全标准，特别是防火、防水和防雷等安全措施是否完备。
2. 检查水电煤气设施：确认新房的供水、供电、燃气等设施是否正常工作，检查水管、电线和燃气管道是否安装牢固、无漏水、漏电等问题。
3. 屋内装修检查：检查新房内墙、地板、门窗、厨卫设施、空调、消防设备等是否符合合同规定和质量要求，是否存在破损、变形、漏水等问题。
4. 检查房屋外观：检查墙体、窗户、门、阳台、天花板等外观部分是否存在开裂、渗水、漏风等问题。
5. 测试居住环境：视情况进行室内温度、湿度、噪音等测试，确保居住环境符合要求。
6. 注意验收时间：最好在白天进行验收，以便更好地检查房屋细节。
7. 做好记录：对于发现的问题和缺陷，及时做好记录，照片或者视频可以作为证据。
8. 与开发商或施工方沟通：如发现质量问题或存在争议，及时与开发商或施工方进行沟通，寻求解决方案。
9. 面对质量问题，不要轻易接受整改：确保房屋质量满足合同和法律规定，不要轻易接受不合理的整改要求。
总之，进行新房交房验收时，购房者应当仔细观察、认真检查，发现问题及时沟通并妥善解决，确保新房的质量和安全。
交房验房注意事项
一、交房验房需要注意什么
1、门。
检查四周有无裂痕、开关门是否顺畅。
2、顶面、墙面。
检查是否有开裂，表面不平的现象。
阳台附近是否有水迹、污渍等。
3、窗户。
查看玻璃有无裂纹，有无松动现象。
4、卫生间、厨房墙面。
检查墙面是否有空鼓现象。
5、烟道、通风道。
检查是否畅通，保护口是否完整。
二、新房交房时如何验房
1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：
（１）新房的《住宅质量保证书》
（２）新房的《住宅使用说明书》
（３）新房的《竣工验收备案表》
（４）新房的面积实测表
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。
确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。
核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
交房验收时注意事项
交房验收时注意事项
交房验收是购房者在购房合同约定的交房日期到来时对房屋进行检查确认的一
项重要环节。
以下是交房验收时的注意事项：
1.准备充分：交房验收前，购房者应事先了解房屋的交付标准和质量要求，并准备好验收所需的文件、工具和笔记本等。
2.检查房屋结构：首先要检查房屋的结构是否完整，如墙体、地板、天花板等部分是否存在破损、龟裂等问题。
还需注意房屋的隔音效果和防水性能等。
3.检查建筑设备：购房者还应检查房屋内的水暖、电气设备是否齐全、正常运转，如水龙头、电源插座、灯具等是否安装完好、能正常使用。
4.查验材料：购房者可要求开发商提供关于房屋材料的相关证明文件和验收报告，如墙体、门窗、地板等材料的合格证明，以保证所使用材料符合规定。
5.排查隐患：购房者还需仔细检查房屋中可能存在的安全隐患，如漏电、火灾隐患、建筑结构问题等，确保房屋的安全性。
6.验收文书：在验收过程中，购房者可拍照记录房屋的各项问题，并填写验收报告或协议，明确双方的责任和义务，以备日后纠纷处理。
7.与开发商沟通：如果在验收过程中发现问题，购房者应及时与开发商沟通并协商解决方案，确保问题能得以及时修复。
8.保留证据：购房者在交房验收时应保留所有与房屋质量问题有关的证据，如照片、文件、文字记录等，以备日后维权使用。
总之，购房者在交房验收时应细致入微地检查房屋的各个方面，并保留好相关证据，以确保房屋的质量符合合同约定。
如果发现问题，要及时与开发商沟通解决。
新房交房注意事项及验收内容
新房交房注意事项及验收内容新房交房，这可是个大事儿！大家都知道，买房子就像谈恋爱，一开始的甜蜜和憧憬常常让人有点头昏眼花，但等到真正走进新房的那一刻，你就得睁大眼睛，别让一切美好的幻想变成现实中的“乌龙”。
今天，我们就来聊聊新房交房的注意事项和验收内容，让你在这次“约会”中不掉链子。
1. 交房前的准备工作1.1 看合同，别马虎首先，交房之前，咱得好好看看合同。
这可是你和开发商之间的约定，细节万不可忽视！有些人就喜欢“心大”，觉得合同里写的东西没啥大不了，但其实，里面有很多约定成俗的小细节，比如交房时间、交房标准等等。
你得确保这些条款都写得清清楚楚，不然等到交房的时候，开发商可不一定会“听你的”哦。
1.2 别忘带工具接下来，准备一些验房工具也是必不可少的。
你不需要像专业验房师那样携带一堆高科技仪器，但一些基本的工具是不能少的，比如卷尺、水平仪、手电筒这些小玩意儿，基本上能让你检查很多潜在的问题。
想想，到了新家，拿出这些工具，仿佛你是一位考古学家，正在发掘新家的“秘密”，有种莫名的成就感！2. 验收要点，一步一步来2.1 结构检查首先，咱们从房子的结构说起。
看墙壁，摸摸天花板，看看有没有裂缝、渗水的痕迹。
墙面是不是平整？天花板有没有漏水？这些都是基础中的基础。
千万别怕麻烦，这一步做得仔细，后面的麻烦就能省下不少。
听说有的朋友就是因为没注意到这些小细节，最后还得跟开发商扯皮，真是“吃了哑巴亏”。
2.2 水电设施接下来，咱得检查水电设施。
这可是生活的命脉啊！先打开水龙头，看看水流是否正常，有没有漏水的情况；然后，试试插座，看看通电情况如何，别到时想用电器的时候发现插座“失踪”了。
记得水电的安装位置是否和合同上一致，尤其是厨房和卫生间，这可关系到你以后的生活质量！3. 小细节，别放过3.1 设备检查最后，别忘了对新家里的设备进行检查，比如空调、热水器、烟道等等。
这些设备的使用情况一定要了解清楚，最好试用一遍，确保都能正常运作。
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1、规划核实完成 2、化粪池容量量满足足 全入入住条件的要求 3、雨雨污水水管道、井 完成，并接入入市政 管网网 4、生生活水水泵房、消 防泵房安装完成
以上条件满足足，提 请环保局验收
1、环评验收批复公 示（5个工工作日日） 2、取得正式环评验 收批复
│ 19
4.1.1环保验收
验收内容
政府部⻔门 前置条件 规划核实完 成
│ 11
3、消防验收-流程
2、初 验
1、受 理理
消防 验收
3、复 验
4、出 证
│ 12
3.1消防验收
验收内容 政府部⻔门 前置条件 1、消防各个 系统完成
完成时间
一一批
二二批
责任 部⻔门
责任人人
申报/结果资料料
责任部⻔门
责任人人
项目目部
《建设工工程竣工工验收消防备案表》及《建 项目目部、开发
设工工程竣工工验收消防备案受理理凭证》
完成时间
一一批
二二批
自自来水水通水水
雨雨污水水、化 粪池完成
环保验收 环保局
责任部⻔门 部⻔门 项目目部
项目目部
责任人人
申报资料料
项目目验收申请（书面面形 式1份）
环境影响评价报告（复 印件）1份及审批文文件
（复印件）2份 建设项目目竣工工环境保护
验收申请登记卡 项目目平面面布置图
责任 部⻔门 开发部
图纸需提供电子子版
项目目部
--
人人防分层分户表
项目目部
--
施工工图审查意⻅见
项目目部
--
验收合格证
项目目部
--
│ 23
4.4结算备案
结算备案资料料： 1、建设合同 2、劳务分包登记 3、建设工工程结算书 4、工工程款支支付凭证
│ 24
4.4.1验收要件梳理理——结算备案
⻛风险：根据以往经验，工工程越接近竣工工，甲乙乙双方方 因工工程款支支付问题
2、临电临水水方方案，提前统筹，招标定合同，按时进场，按期完工工。
│ 15
3.2消防验收⻛风险及策略略：
二二：景观用用地占用用消防⻋车道 ⻛风险：园区设计消防隐形⻋车道（2m宽铺砖路路+两边各1m宽绿地），⻋车道详图如下图所示， 仅中间2m宽有150mm厚C20混凝土土硬化，两边1m为种植土土回填； 应对策略略：消防验收前对1m宽种植土土区域表层进行行行硬化，硬化50mm厚C20混凝土土，消防 验收后破除；先保证消防验收，后做景观。
开发部
开发部 开发部
排水水管网网图
开发部
建设项目目环境守法证明、 排污费缴纳完毕
污染防治设施设计、建 设及运行行行证明文文件
（另附化粪池防渗漏漏证 明）
土土地证、建设工工程规划 许可证、建设用用地规划 许可证（复印件各一一份） 生生产、生生活垃圾处理理方方
式证明文文件
开发部 开发部 开发部 开发部
其他材料料环保验收材料料 开发部
4.3人人防验收
验收内 政府部
容
⻔门
前置条件
完成时间
一一批
二二批
责任部⻔门 责任人人
申报资料料
责任部⻔门 责任人人
完成时间
一一批
二二批
主体建筑完
工工，粉刷、
--
地坪完成
人人防⻔门、设
人人防验 收
人人防办
备安装完成
--
项目目部
与人人防图纸相符的建设竣工工图纸 （加盖竣工工图章）
项目目部
--
项目目部
交房前25-29天
市政道路路开通
工工地开放日日 (取得竣工工备案证后1天)
交房前45天
交房前60 天
档案合格证 10个工工作日日
规划核实 10个工工作日日
结算完成 60天
结算备案 5个工工作日日
付款证明 60天
物业承接验收 交房前90天
交房前52 天 劳务分包履履约登记
结算备案前30天
分户验收 交房前150天
项目目部 项目目部 项目目部
项目目部
开发部 项目目部 项目目部 项目目部
完成时间
一一批
二二批
│ 13
3.2消防验收重点提示：
1、供电、供电，消防各系统是否完成 2、景观用用地是否占用用消防⻋车道 3、消防环道、登高高扑救面面需硬化到位 4、消防⻋车道是否形成回⻋车场 5、消防⻋车道是否有出入入口口，存在验收⻛风险 6、消防审图意⻅见是否，影响现场施工工 7、电梯迫降、防火火⻔门、防火火封堵 8、隐蔽工工程检测报告需要有结论
⻛风险描述：
一一期一一组团与二二期一一组团地下
室停⻋车数＞500辆，属特大大型 地下⻋车库，⻋车辆出入入口口不不应少 连通口口
于3个，现一一期一一组团及二二期
一一组团南侧各有一一个出入入口口，
由于工工期问题没法满足足3个消
防出入入口口的要求。
应对措施：地库验收时将未来
出入入 口口2
与后续开发地库连通口口改为可
防雷雷 检测 （防雷雷 检测 报告）
屋面面 检测 （屋面面 蓄水水 实验 报告））
水水电 检测 （管道压力力力 试验报告、 绝缘电阻 和接地电 阻检测报 告）
建设 合同
劳务 分包 登记
建设 工工程 结算 书
工工程款 支支付 凭证
绿化 完工工
⻋车位 划线
主体 外饰 面面完成
消防 工工程 完成
正式水水 正式电
│ 14
3.2消防验收⻛风险及策略略：
一一：供电、供水水⻛风险：1、上级开闭站和开闭站外电源未实施， 2、正式水水，未通水水。
消防验收时，有可能无无正式电；无无正式水水 应对策略略：1、消防验收要求有正式供电合同后才可出现场。较大大可能用用上正式电、正式 水水进行行行消防验收。若需要用用临电代替正式电，临水水代替正式自自来水水进行行行验收，提前与消防 支支队沟通，详细说明正式电接入入路路径，现场进度，完成时间，正式水水进度，完成时间。
交房前90 天 绿化完工工
交房前75 建筑物现状测天量量成果
15个工工作日日
绿化完工工
交房前90 天
⻋车位划线
景观划线
注：周边配套不不成熟时，协 调临水水、临电申请消防验收
│5
1.1验收、交房重点提示
项目目实施过程中发生生较大大变化的，可能影响到验收及交房的⻛风险项： 1、消防道路路、扑救场地、外墙保温材料料变更更等影响到消防验收的⻛风险。 2、⻋车位数量量、赠送面面积、绿地率、容积率、退让红线与报规方方案不不符等影响到规划验收的⻛风险 3、红线内设备用用房规划调整、红线外配套未按计划实施，存在交房前不不能接通并投入入使用用的⻛风险 4、报建图、蓝图、销售贴图，三图不不一一致。销售合同、销售承诺、价格大大幅下降等可能引起客户 群诉的⻛风险。 5、形象进度严重延迟、发生生重大大质量量缺陷或商务索赔等影响到竣工工验收的⻛风险。
环评验收报告
开发部
责任人人
完成时间 一一批 二二批
│ 20
4.1.1环保验收
重点项提示： 1、项目目工工程基本完工工后，报至至至至环保局环境监 测站，申报环评验收，出具上述资料料或新政策 调整后所需资料料，报环评。 2.监测站，现场勘查，出具验收监测报告。（非非 小小微企业和政府指定的企业，需要缴纳费用用， 费用用较高高） 3.同规划验收时间保持一一致，争取提前验收完成。
道路路 基层 完工工
窗户 检测 外墙 （窗户 保温 五性 检测 检测）
屋面面 保温 检测
电梯 安装 完成
电梯⻔门 周边 封堵 完成
屋面面 闭水水 24小小时
│4
1.1验收、交房全流程
独立立验收，交付前完 成
人人防验收 10个工工作日日
电梯验收 8个工工作日日
通水水
竣工工验收 7个工工作日日
防雷雷验收 7个工工作日日
交房前70 天
消防验收 10个工工作日日
节能验收 7个工工作日日
通电
交房前85
天
消防工工程
完工工
质量量监督报告 10个工工作日日
环保验收 15个工工作日日
房屋交付
质量量保证书 使用用说明书
入入伙通知书
交房前7 天
竣工工备案 10个工工作日日
交房前30天
交房前10 天
交房前20 天
双供水水 正式电 天然气气户通气气 热力力力工工程完工工 通信网网络施完成
│ 10
2.1规划验收
2.1 规划专项验 收经验总结
规划专项验收关注的两个要点： 1、实际施工工面面积是否超出规划审批面面积（在没有超建、违建的情况下， 面面积误差在3％内），建设单位在申请规划验收时需提供郑州市房产测绘 事务所的实测报告，如果实测面面积超出3％，进行行行违建处理理。处理理方方式为 先补交土土地出让金金金、配套费，后罚款，并停止止规划专项验收，整改完成后 进行行行验收。 2、⻋车位数量量是否满足足要求，平层⻋车位必须划线完成，机械⻋车位安装到位， 目目前⻋车位验收非非常严格，⻋车位数不不满足足要求立立即停止止验收，⻋车位补⻬齐后再 进行行行规划专项验收。
部
2、道路路完成
3.正式电完成
4、正式通 水水
5、防火火⻔门安
消防验收
消防大大 队
Байду номын сангаас
装，电梯验 收完成
项目目部 项目目部
项目目部
消防工工程竣工工验收报告 消防产品质量量合格证明文文件 消防设施检查合格证明文文件 施工工、（包括土土建，消防，内装修）、工工 程监理理、检测单位的合法身份证明和 资质等级证明文文件（提供当年年年年审情况附 ⻚页。加盖建设单位公章。1：1复印件） 该建设工工程的《建设工工程消防设计审核意 ⻅见书》（1:1复印件加盖建设单位公章） 新建、扩建工工程提供规划总平面面图 建设单位出具的委托授权书及受托人人身份 证 建筑竣工工图纸（建设平面面、立立面面竣工工图， 剖面面图，图纸加盖设计单位设计章及施工工 单位竣工工章，并晒成蓝图，随图附PDF电 子子光盘。