1202_金盛_金盛国际二期沟通稿
金盛鞋城介绍000
中国商贸财富掘金领地
得中原者.得天下
河南省盛祥置业有限公司
河南省盛祥置业有限公司
金盛· 国际商贸城简介
金盛国际商贸城位于郑州 市大学路与密杞路，北接 二七运河新区CBD南边，东 有龙湖宜居教育城，西跨 投资260亿、区域12平方公 里的轩辕圣境大型文化梦 幻乐园项目，十分钟大学 南路车程，交通便捷，畅 享城市随心所欲，伴随着 郑州十二五规划西扩南移 的政策推进，开启郑南新 城商业新时代。。
河南省盛祥置业有限公司
【 规划商贸城官方金融经营解决方案】
整合商户资金流，完善金融服务解决经营后顾之忧。符合条件的商户将成为金盛鞋 城的VIP会员，会员将享受租金打折、租赁柜台优等服务，金盛商贸城将与各大银 行展开合作，为会员提供低息贷款，保证会员经营资金流的充足。对商户资金流进 行整合，资金流越大享受的租金折扣将越大，最终实现零租金。
河南省盛祥置业有限公司
引进外资，强强合作加快商贸城改造进程
河南省盛祥置业有限公司的金盛· 国际商贸城项目引起了国际资金的关注， 有多家海外商业巨头表示合作意向，经过多方考察和洽谈盛祥置业选定 香港金嶝国际投资为合作意向方，共同运作金盛· 国际商贸城项目，解决 金盛· 国际商贸城开发的资金困局。
河南省盛祥置业有限公司
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［金盛鞋城 夜景图］
河南省盛祥置业有限公司
［金盛鞋城 全景图］
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立足中原.郑州
பைடு நூலகம்
依托中部经济圈
辐射全国
影响世界
●依托现代化物流系统配套，凸显经营优势。3
万仓储配套，让商贸城业主省心省力，
大型停车场满足商城日常运营需要。 ●依托快速环道，紧邻飞机场、火车站、客运站、运输中心等各大交通站点，是批零 商贸业的最佳地段。 ●雄踞服装批发市场核心位置，拥有最成熟的现代物流产业基础配套，既享片区规模 效应，又占龙头核心地位。 ●规模大、定位准，打造区域服装业批发大平台，金盛国际商贸城货量大、品种广， 规模是项目旺场取胜的重要法宝。
协调沟通发言稿范文
协调沟通发言稿范文尊敬的领导、各位同事：大家好！今天我想就我们团队协调沟通的重要性展开发言。
团队的协调沟通是保证工作高效顺利进行的重要环节，也是保证团队凝聚力和战斗力的必备条件。
仅凭个人的能力和努力是无法实现团队目标的，需要大家形成默契配合，共同为实现目标而努力。
因此，团队的协调沟通是我们工作中不可回避的问题。
一个良好的团队协调沟通需要各成员之间的相互支持和信任。
我们应当希望大家能够积极主动地与团队中的其他成员进行沟通和交流，及时解决工作中的问题和难题，互相协助推进工作的顺利进行。
同时，也需要彼此间的包容和理解，尊重不同成员的观点和意见，避免个人意见的冲突对团队造成不必要的阻碍。
团队协调沟通的另一个关键是沟通方式与工具的选择。
我们应根据团队的实际情况和工作需求来选择合适的沟通方式和工具，以确保信息传递的准确性和及时性。
在日常工作中，我们可以选择面对面交流、电话沟通、邮件、即时通讯工具等多种方式进行沟通，根据具体情况灵活运用。
同时，我们也要注意信息的准确性和清晰度，避免因为信息传递不准确或模糊造成工作上的误解和误操作。
最后，一个高效的团队协调沟通需要领导创造良好的沟通环境和氛围。
领导要给予团队成员充分的信任和支持，鼓励大家积极主动地参与团队的沟通和交流。
同时，领导也要做好沟通的示范和引导，帮助团队建立正确的沟通观念和方法，并及时解决团队中出现的沟通问题，为团队的顺利发展提供坚实的保障。
协调沟通是团队工作中的基础和关键，只有大家共同努力，才能够实现团队目标，提升团队的战斗力和竞争力。
让我们共同努力，不断提升团队协调沟通的能力和水平，为实现组织的发展做出更大的贡献！谢谢大家！。
金盛招商推介会
招商推介会（主持人）文案10：00－酒店各公司员工到位，礼仪小姐、主持人在现场作好准备。
会议厅前台大屏幕播放宣传片（一直进行到10：30，贵宾、客户、记者签到入座）领导贵宾：须有礼仪小姐引导到贵宾厅等候休息，待所有嘉宾落座后，再由礼仪小姐引导进入会场。
10：30-10：40——主持人开场白（宣传片乐声中，主持人上场。
乐声止，主持人开始）——主持人宣读会场纪律1、会议期间，请关闭手机或将手机调到振动状态；2、会议期间，请不要随意走动，以免影响他人；3、会议结束后，请按秩序退场。
动感小提琴：演奏2首曲目各位领导、各位来宾，女士们、先生们，在这春意盎然的时节，欢迎您莅临天津金盛置业发展有限公司投资兴建的金盛广场招商推介会。
今天，我们很荣幸地邀请到政府有关部门领导、以及各新闻媒体的朋友们。
他们是：等领导。
让我们以热烈的掌声欢迎各位领导及新闻界朋友光临！（共10分钟）10：40-10：45—领导致辞1、首先，让我们以热烈的掌声欢迎先生致辞。
谢谢先生的讲话。
（掌声）10：45-10：502、金盛广场的发展，得到了政府的大力支持，现在有请区政府先生讲话。
谢谢先生的讲话。
（掌声）最后再次用我们热烈的掌声，感谢以上两位领导的致词，更加谢谢各位领导一直以来对金盛广场的支持和关心！10：50-11：00（10分钟）3、下面有请天津金盛置业发展有限公司董事长许显文先生讲话。
动感小提琴：演奏1首舒缓轻音乐曲目谢谢许董事长的讲话。
（掌声）11：00-11：304、下面有请天安伟业商业管理咨询有限公司总经理吴永康先生为大家介绍金盛广场的经营模式和业态布局规划谢谢吴总的详细讲解。
（掌声）吴总主持签约仪式：签约品牌和许董事长交换合作意向书吴总邀请签约品牌上场11：30-11：355、汇通时尚购物中心的未来发展，同样离不开广大商户的鼎立支持，现在，有请公司总经理先生谈谈对本项目的想法。
（掌声）11：35-11：406、金盛广场的未来合作，与商户们是密不可分的，欢迎广大商户对项目提出合理化建议和意见。
和开发商谈判发言材料
和开发商谈判发言材料
尊敬的开发商,
首先，我想感谢贵公司展示的合作机会。
我们希望能够就我们共同感兴趣的项目展开合作，达成一项双方都满意的协议。
在此次谈判中，我们希望能够就以下几个方面进行讨论和解决：
1. 价格和费用：我们需要就项目的总体价格进行谈判，并确定双方之间的分摊比例。
此外，我们还需要明确任何其他可能涉及的费用，如运输、材料、劳动力等。
2. 时间框架与进度安排：确定项目开始和完成的时间是至关重要的。
我们需要确保我们的时间框架与您的计划相符，并制定可行的进度安排。
双方需要在此事上进行充分地沟通与协商。
3. 质量和标准：我们对项目的质量要求很高，因此我们希望能够达成关于质量和标准的共识。
确保项目符合国际标准和法规要求是非常重要的。
4. 合同条款：在协议达成之前，我们需要讨论和确定合同的具体条款。
其中应包括付款方式、违约责任、保修期限等方面的内容。
我们希望能够签订一份公平和互惠的合同，以便双方均能从中受益。
最后，我们非常期待与贵公司建立长期的合作关系，并期望能够在谈判过程中达成一个双方都满意的协议。
我们相信，在双
方的共同努力下，我们将能够取得成功。
谢谢您抽出时间来参加这次会议，期待着一个富有成果的讨论。
祝好！
最真诚的问候，
[您的名字]。
商务谈判开场陈述范文
商务谈判开场陈述范文
尊敬的各位先生、女士们，
大家上午好！感谢各位抽出时间参加这次商务谈判会议，我很荣幸能够在此为大家介绍我们公司的业务和商务合作的机会。
首先，我代表我公司向大家介绍一下我们的背景。
我们是一家在全球范围内运营的跨国公司，多年来一直致力于为客户提供高质量的产品和服务。
我们在不同领域拥有多个业务部门，包括制造、金融、电子商务等领域。
我们的产品覆盖范围广泛，包括但不限于机械设备、电子产品以及提供各种解决方案的技术服务。
在这次谈判中，我们希望与贵公司达成一份长期合作协议，共同开拓市场，实现互利共赢。
我们相信，通过我们双方的合作，我们可以实现更大的发展和更好的业务成果。
在谈判中，我们愿意听取贵公司的需求和意见，并充分考虑您的意见。
我们希望能够以开放的心态、积极的合作态度与贵公司保持沟通与合作。
我们相信，只有通过我们双方的努力和合作，我们才能够达到更好的商业目标。
接下来，我将简要介绍我们今天讨论的主要议题。
我们将讨论的问题包括但不限于合作模式、产品定价、市场分配和营销策略等。
我们希望在这个过程中，能够充分了解您的期望和要求，并共同确定我们之间的合作方向。
最后，我想再次感谢每一位参加这次会议的人员。
同时，我邀请各位积极参与和提出您的观点和建议，让我们能够在这次谈判中取得双方都满意的结果。
非常感谢大家的聆听！让我们开始这次重要的商务谈判会议吧！谢谢！。
建设项目沟通交流发言稿
大家好！今天，我很荣幸能在这里就建设项目沟通交流发言。
在此，我要感谢各位领导对我的信任和关心，感谢各位同事的辛勤付出。
以下是我对建设项目沟通交流的一些思考和体会，希望能够与大家共同探讨。
一、建设项目沟通交流的重要性建设项目作为我国经济发展的重要支柱，其顺利进行离不开各方的紧密合作和高效沟通。
以下是建设项目沟通交流的重要性：1. 确保项目顺利进行。
建设项目涉及多个环节，包括设计、施工、监理、验收等。
只有通过沟通交流，才能确保各个环节的顺利进行，提高项目整体进度。
2. 提高项目质量。
沟通交流有助于各方了解项目需求，确保项目设计、施工、监理等环节符合相关规范和标准，从而提高项目质量。
3. 降低项目成本。
通过沟通交流，可以及时发现和解决问题，避免不必要的返工和浪费，降低项目成本。
4. 增强团队凝聚力。
建设项目涉及众多部门和人员，沟通交流有助于增进团队间的了解和信任，提高团队凝聚力。
二、建设项目沟通交流的途径1. 定期召开项目会议。
项目会议是建设项目沟通交流的重要平台，可以定期召开项目例会、专题会议等，确保各方及时了解项目进展和问题。
2. 建立项目微信群或QQ群。
利用网络平台，方便各方随时沟通交流，提高沟通效率。
3. 开展项目培训。
通过培训，提高项目团队成员的专业素养和沟通能力，为项目顺利进行奠定基础。
4. 加强部门间的协作。
建设项目涉及多个部门，要充分发挥部门间的协作优势，确保项目顺利推进。
5. 定期进行项目评估。
通过评估，及时发现项目中的问题和不足，为后续沟通交流提供依据。
三、建设项目沟通交流的注意事项1. 尊重他人。
在沟通交流中，要尊重他人意见，避免争执和冲突。
2. 坦诚相待。
坦诚是沟通交流的基础，要敢于表达自己的观点，同时也要倾听他人意见。
3. 及时反馈。
在沟通交流中，要关注项目进展和问题，及时反馈给相关方。
4. 确保信息畅通。
要确保项目信息畅通，避免信息不对称导致的误解和延误。
5. 坚持原则。
在沟通交流中，要坚持原则，维护项目利益。
推动合作项目进展的商务谈判话术
推动合作项目进展的商务谈判话术商务谈判是企业推动项目进展的重要环节，通过对话交流，双方能够达成共识，实现合作目标。
好的商务谈判话术可以帮助企业更好地推动合作项目的进展，增强合作伙伴的信任和信心。
下面是一些有助于推动合作项目进展的商务谈判话术。
1. 引起对方兴趣：- 您好，我们的合作项目可以帮助您提高市场份额，增加竞争力。
- 我们的合作项目将为您带来更高的利润和回报。
2. 总结对方需求：- 您需要的是一项能够提高效率的解决方案，我们可以为您提供。
- 您希望找到一个能够满足您市场需求的合作伙伴，我们非常适合。
3. 强调自身优势：- 我们拥有丰富的经验和专业的团队，可以确保项目的成功实施。
- 我们具备先进的技术和独特的创新能力，能够帮助您在市场上脱颖而出。
4. 突显合作价值：- 合作将为双方带来共同的利益和增长。
- 通过合作，我们可以共同开拓新的市场和客户群。
5. 提出合作建议：- 基于我们的经验和研究，我们建议采取以下合作方案。
- 我们可以在合作中提供一定的资源和支持。
6. 具体阐述合作细节：- 我们可以提供具体的时间表和计划，以确保项目的顺利进行。
- 我们可以根据您的需求进行定制和调整。
7. 解决潜在的障碍：- 如果您有任何疑问或担忧，我们可以详细讨论。
- 如果您遇到任何困难，我们可以提供相应的支持和解决方案。
8. 表达合作意愿：- 我们非常期待与您合作并实现共同的目标。
- 我们相信通过合作，双方都将获得巨大的收益和回报。
9. 建立信任和紧密合作的关系：- 我们希望能够建立长期稳定的合作关系。
- 我们愿意与您共同努力，为合作项目的成功而努力。
10. 结束语：- 感谢您的时间和关注，期待与您进行更深入的合作讨论。
- 如果您对我们的合作项目感兴趣，我们可以进一步安排会议。
商务谈判是一个复杂而细致的过程，需要灵活运用话术。
以上给出的商务谈判话术只是参考，可以根据具体情况进行调整和改变。
除了在商务谈判过程中使用恰当的话术，还应该注重沟通和合作的技巧，以确保双方能够达成共识，并推动合作项目的顺利进行。
国际商务谈判对话稿
（1）Dan Smith 是一位美国的健身用品经销商，此次是Robert Liu 第一回与他交手。
就在短短几分钟的交谈中，Robert Liu 既感到这位大汉粗犷的外表，藏有狡兔的心思――他肯定是沙场老将,自己绝不可掉以轻心。
双方第一回过招如下：D：I‘d like to get the ball rolling（开始）by talking about prices。
R: Shoot。
（洗耳恭听）I‘d be happy to answer any questions you may have。
D: Your products are very good。
But I‘m a little worried about the prices you‘re asking。
R: You think we about be asking for more?(laughs)D: (chuckles 莞尔) That‘s not exactly what I had in mind。
I know your re search costs are high, but what I‘d like is a 25% discount。
R：That seems to be a little high, Mr. Smith. I don‘t know how we can m ake a profit with those numbers。
D: Please, Robert, call me Dan. (pause）Well，if we promise future business――volume sales（大笔交易)――that will slash your costs（大量减低成本) for making the Exec-U—ciser，right？R：Yes, but it‘s hard to see how you can place such large orders. How c ould you turn over（销磬）so many？（pause）We‘d need a guarantee of future business, not just a promise。
交易磋商发言稿怎么写范文
交易磋商发言稿怎么写范文
尊敬的各位贵宾：
大家好！我是今天的主持人，很高兴能够在这样一个重要的场合，代表公司与大家进行交易磋商。
我们非常重视与各位合作伙伴的合作，希望通过今天的磋商，能够达成双方的合作意向，共同开拓市场，实现共赢。
首先，我想介绍一下我们公司的情况。
我们是一家专注于提供高品质产品的公司，产品种类齐全，质量有保障。
我们在行业内拥有良好的口碑和信誉，深受客户的信赖。
我们希望能够与各位贵公司建立长期稳定的合作关系，共同发展。
接下来，我想就合作的具体事项进行讨论。
我们愿意与贵公司合作，共同开发市场，推广产品。
我们可以提供专业的市场营销团队和先进的营销策略，以及合作政策和优惠条件，希望能够得到贵公司的支持和合作，共同开拓市场，实现双赢。
最后，希望能够在今天的磋商中取得有效的合作意向，达成合作协议。
我们期待与贵公司建立起长期稳定的合作关系，共同开拓市场，取得更大的商业成功。
谢谢各位的倾听！
以上就是我对于今天交易磋商的发言，谢谢大家。
银川金盛国际家居营销方案
金盛国际家居·德胜广场广告营销方案丁宝龙客户金盛集团，是一家大型的全国连锁企业，是中国租赁制家居卖场的创始人，“一站式”家居卖场理念的先行者，在业内有一定的品牌美誉度。
旗下金盛国际家居·德胜广场（银川）是本次营销的主要对象，也是金盛集团家居卖场全国布局西北市场重要的一站。
>>营销需求分析客户金盛国际家居·德胜广场（银川）目前暂定3个月（8月，9月，10月）的广播广告的营销计划，不同时期有不同的营销目标，决定了不同的营销需求。
①前期（8月）：开业前宣传造势金盛国际家居·德胜广场（银川）定于今年9月28日开业，在开业前需要在银川地区对卖场进行宣传造势，目的是使尽可能多的人知道金盛国际家居这样一个家居卖场品牌，为卖场正式开业铺垫。
②前期（8月）：为卖场招商铺垫在开业前，客户还有一个紧迫的需求，就是家居卖场招商工作。
如何为进场商家营造一个成熟的商业环境，烘托一个万众期待的开业盛典，培养进场商家对卖场的信心，对客户至关重要。
③中期（9月）：开业促销宣传在开业所在月份进行促销宣传，吸引卖场的目标客户群在促销期来消费，属于中期造势目标，这个阶段的造势信息，都是实在的促销信息，直接影响消费群体。
④中期（9月）：进场品牌资讯宣传卖场在聚集人气的宣传过程中，既需要为进场品牌进行促销宣传，也需要向卖场的潜在消费者进一步交代卖场的营销内容：即卖场卖什么类型的家居用品，有什么样的家具品牌。
⑤后期（10月）：开业后促销卖场在开业后的一段时间，仍需要大力度的促销行为，来聚集消费人群，保证卖场人气的持续性。
这个月还有一个十月黄金周，促销至关重要。
⑥后期（10月）：开业后卖场自身品牌的维护除了用常规的打折促销行为，来维持卖场的人气以外。
卖场还需要进一步宣传自己专业家具卖场的品牌形象，与促销活动呼应，把金盛国际家居打造成银川家居消费市场的名牌。
>>广播广告阶段性营销目标①8月份：打造银川市场的品牌知名度相对于目前银川市场上的专业家具卖场，如红星美凯龙、月星家居，银川金盛国际家居卖场属于后来者，对于绝大部分银川市场的消费者来说，还是一个全新的品牌。
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2 金盛集团房地产业务价值梳理
一、金盛集团地产业务现状
二、金盛集团地产优势
3
金盛国际二期地块项目定位
1
金盛国际二期地块项目解读
本案介绍
本案概况
本案配套
本案效果图
本案为金盛国际二期，总建筑面积73616.7㎡，底层4 层商业裙楼，住宅为4栋22层（不含底商）2梯4户板式 高层，共396套。住宅总销售面积36643.64㎡。户型主 要是以两房和小三房为主。目前本案处于打地基阶段。
万科高尔夫
海关 大楼
银桥
财富 大厦
武汉海 事法院 湖北交通 运输厅
同药 药业
丽水俊园 环湖西路
金湖天地 东方海棠花园
武汉烟草 专卖局 中交 二航局
银湖翡翠 环湖东路 万科四季花城 卧龙丽景湾 东方马城
小天鹅 工业园
武汉五 星药业 湖北荷普药 业有限公司
武汉瑞格 科技园
武汉产品质量 监督检测所
银湖御园 开来银湖鑫城 马城一号
规划
在售/待推主力户型
20
36
待推。首推400套，其 预计2011年12月开盘，首推400套房 中85㎡精装2房200套； 源，约3.48万方。 89㎡精装3房200套
价格 （元/平米）
备注
备注：以上项目选取的标准是必须与本案在户型和客群上有一定的重合度。
金银湖板块竞争分析
余房源不多，因此竞争较弱。
金盛国际二期地块沟通稿
武汉新景祥
版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2011年11月
目 录
1
金盛国际二期地块项目解读
一、本案分析
二、板块竞争分析 三、金银湖板块竞争分析 四、客群小结及未来趋势研判
3.6万平米
直接竞品
金湖天地 12万平米 航天兴隆国际 8.8万平米
卧龙丽景湾 8万平米 恒大城二期 10万平米
次要竞品
祥生柏景湾 3.6平米 博大海蓝湾 7.7万平米 爱枫国际居住区 7.4万平米
客群小结及未来趋势研判
客群：本案周边企事业单位不足以支持本案3.6万方的体量，需外部导入，且以古田片区为主，主要 是该片区一些新武汉人和拆迁户。置业类型是刚需和首置，置业目的以自住为主。关注交通和配套， 对价格较为敏感。能够承受总价是两房55万左右，三房75万左右。因此，本案适合做性价比高的产品， 实现去化目标。 竞争态势：与本案竞争关系最大的是金银湖板块，直接竞品是金湖天地和航天兴隆国际。次要竞品 是卧龙原墅、恒大城二期、祥生柏景湾、博大海蓝湾二期、爱枫国际居住区。截止到2013年上半年， 金银湖板块内的竞争项目约有57.5万方的供应量。竞争较为激烈。
古田 板块
9300
汉口和硚口区域首置首改 客为主，部分硚口区域拆 迁户，有一定改善需求。
以地缘性客群为主。周边 企业职员、私营业主居多， 客户多为中等收入的个人 或家庭，主要是自住。
常青 板块
7300
金银湖板块竞争分析
项目分布图
金银湖板块主要依托 金银湖的自然景观资源， 心斋桥 目前项目较多，其中在 售项目约十几个，有3 个项目待推。
1、紧邻常青花园， 周边居住氛围浓厚， 生活配套齐全
以常青、唐 家墩片区客 群为主
1、位于主干 道、交通便 利，昭示性 好
区域板块竞争分析
竞品供应量分析
金银湖板块内的竞品在未来的一年半内约有57.5万方的供应量，竞争环境较为激烈。
2011年12月 2012年6月 2013年1月 2013年6月
本案
祥生柏景湾二期、博大海蓝湾、爱枫国际居住区。
项目名称 恒大城二期
一期客群是以江汉区、常青片区 预计6100为主，部分金银湖、吴家山客群。 6200 预计二期的客群类似。 月均去化十几套，目前剩余100 套89㎡的二房，约250套98㎡的 46.7 50 小三房；约10套的115㎡的小三 在售项目的一期，整体规划为15栋9- 89㎡二房、98-125㎡ 祥生柏景湾 （一期：（一期： 5750 房，约82套的130-209㎡的大户 11层小高层，共866户 三房 6.2） 9.8） 型。一期总存量约4.8万方，主 要以古田片区、江汉区为主，部 分外省。 二期首推447套，其中86㎡大1房（可 2011.10.2日二期开盘，开盘当 首推了1、14号楼共186 改2房）116套；85㎡2房108套；94 天去化了50套。目前剩余约90套 博大海蓝湾 4.5 13.2 套。主推85㎡的大一房， 5400 ㎡2房54套；106㎡2房（可改3房） 85-119㎡的房源，约1万方。 94㎡的二房 116套；119㎡3房53套 客群以吴家山为主。 心斋桥 待推，预计12下旬推出， 预计6000（精 爱枫国际居 6.7 11.6 5栋32层高层组成 主推82（赠送23㎡）、 预计2012年推出体量为2万方 装1500） 住区 92（赠送30㎡）二房 5号楼，144套，总体量达1.26 共16栋，共三期，商业1万方，其中 待推。认筹5号楼85、 估计 万方。认筹客户以常青、唐家墩 航天 10.5 31.4 4200㎡的中百仓储。现认筹一期的5 87、92㎡两房，赠送面 5800到 为主，部分古田区域的客群（有 兴隆国际 号楼。 积13到18㎡。 6100 公交线路602，终点站为马池中 路），吴家山极少。 占地（万 总建 方） （万方）
6500 （现房）
金山大道与 金湖天地 金银湖路交 汇处
9.3
34
6700
备注：以上项目选取的标准是必须与本案在户型和客群上有一定的重合度。
区域板块竞争分析
位置的项目，地段昭示性强。
项目 名称 项目 地址 项目 规划 4栋 高层板楼
直接竞品
本案位于直接竞品金湖天地和航天兴隆国际的南面，处于古田客群沿金银湖路导入拦截
主力 户型
价格
核心卖点 1、位于主干道，靠 近古田，交通便利； 2、配套金盛家居和 中百仓储；3、板式 高层，通透采光 1、赠送面积多，零 公摊； 2、自身配套武商量 贩和湖锦酒店
客群
家 居站
金山大 道与金 银湖路 交汇处 环湖中 路与马 池中路 交汇处
82-118 ㎡两房 和三房
常安 金南一路1附 0.58 马城一号 81号 卧龙 丽景湾 金南一路 特1号 40
是常安佳苑的第三期，仅一栋楼，2个单 95-99㎡两房两厅160套， 元，1-3层是底商，4-30层是住宅。共有 128㎡三房两厅50套 210多套房源。 2011年卧龙丽景湾推出三期原墅，法风 别墅1-13#：248平和255 独栋式联排别墅和高层两种产品形态，其 ㎡。高层6#在售：85中高层产品约20万方。 125平两房三房 由7栋24层左右的高层半围合而成 目前仅剩4#的140㎡左右 的三房四房户型 主推81-94㎡两房和128 ㎡三房
金湖天地
在售项目 高端项目 待推项目 尾盘
万科高尔夫 银湖翡翠 卧龙丽景湾 马城一号
金地格林春岸
金山大道以南片区
翠提春晓
银湖御园
要沿主干道而建，以两
房居多，周边生活配套 在完善中，交通通达性 好。
开来银湖鑫城
金银湖板块竞争分析
以古田片区、常青片区及江汉区为主。
金山大道以北片区
金山大道以南片区
金山大道以北片区与本案存在竞争的项目主力产品为85-100㎡的二房，销售价格为6000元/㎡，客群 从与本案产品的重合度出发，与本案形成竞争的直接竞品是航天兴隆国际，次要竞品是恒大城二期、
吴家山 板块
5800
区域内部供应量充足， 产品线丰富，且价格较 本区域低，客户区域内 部消化，来金银湖置业 刚需客群极少。
高房价导致区域客户外 溢，多流入到金银湖片 区，成为本案最大外部 客户来源。 比本案区域价格略高， 产品体系类似，但生活 配套更完善。常青有部 分追求居住环境的客户 分流至金银湖置业。
优点：金银湖， 80-99㎡两房， 自然环境好； 金银湖 110-130㎡三 缺点：生活配 板块 房 套不足 优点：生活配 60㎡一房， 套成熟； 80-110㎡两房， 缺点：片区整 110-140㎡三 体档次不高 房 优点：地段好， 80-100㎡两房 配套成熟； 和120-150㎡ 缺点：居住环 三房 境较差 优点：生活便 捷，居住氛围 浓； 缺点：居住环 境参差不齐 80-90㎡二房、 115-128㎡三 房
55 10
高层6500 5600
银湖御园 环湖东路6号 3.05 开来 银湖鑫城
金桥五路
2.3
8.7
由6栋24层左右的高层组成
6200
金桥中路中 翠堤春晓 环线北侧
16
33
分为东区和西区两地块，共四期。前3期 已交房入驻。东区四期总建面14万方，约 主推85-98㎡两房户型 1300户，由6+1多层、11层小高层、18 层高层、22层高层共19栋住宅组成。 由11栋17-31层的高层组成，自身配有6 万方商业，其中引进了2万方的武商量贩 主推90-125㎡两房三房 和1.5万方湖锦酒店。
金山大道以北片区
金山大道以南片区
从推盘时间来看：预计本案2012年下半年入市，届时马城一号、银湖御园、开来银湖鑫城、翠堤春晓剩 从项目体量来看：卧龙原墅、金湖天地后期体量大，可形成持续竞争。其中金湖天地距离本案最近，是 直接竞品。
项目名称 地址 占地 总建（万 （万方） 方） 2.6 规划 在售主力户型 价格 （元/平米） 6400 备注 2011年5月22日开盘，目前 只剩余十几套房源，对本案影 响不大 11月12日推出6#高层，后期 可能推出7#、8#，剩余体量 较大 仅剩下30余套140㎡左右的 房源，与本案竞争关系不大 1、6#售完，3、5#已售70%， 2#的一个单元和4#待推，户 型以两房三房为主，对本案有 竞争。 四期最后一批房源31、32、 42、43#在售，目前只剩下 不到100套两房。 8月22日推出2#约180套房源， 基本售完。9月30日推出1# 约180套房源，目前去化80%， 年底可能推出3#