河南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试题
2015年房地产估价师《房地产估价案例分析》辅导资料3.5
1.收益性其收益和获利方式大致分为两类：一类是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖;另一类则是长期投资经营，有：1)开发商自营、2)业主自营、3)出租给他人经营等方式。
2.经营内容多，业态多样在同一宗商业房地产特别是大体量的商业房地产中，往往会有不同的经营内容，例如一部分经营商品零售，一部分经营餐饮，一部分经营娱乐等等，不同的经营内容(或者说不同的用途)一般会有不同的收益水平，例如采用收益法估价时应该注意经营内容不同的各部分商业房地产采用不同的收益率(即报酬率或资本化率)。
3.出租、转租经营多，产权分散复杂商业房地产的业主常常将其房地产出租给他人经营，有的承租人从业主手上整体承租后又分割转租给第三者，造成商业房地产产权分散、复杂，因此在进行房地产估价时要调查清楚产权状况，分清估价价值定义是出租人权益评估还是承租人权益评估，避免有的估价委托人仅是承租人，却以房地产产权人的身份委托。
【补充理论教材第三章第四节(六)的三种价值定义】无租约限制价值——是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值，其评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值。
它又称为完全产权价值。
“完全产权价值”不仅是不考虑租赁因素影响的价值，还不考虑抵押、查封等因素影响的价值，并且是房屋所有权和出让建设用地使用权的价值，即完全产权价值是指房屋所有权和以出让方式取得的建设用地使用权在不受任何其他房地产权利等限制情况下的价值。
是“干净”的房屋所有权和“干净”的土地使用权的价值。
出租人权益价值——也称为“有租约限制价值”、“带租约的房地产价值”，是指出租人对自己的已出租房地产依法享有权益的价值。
其评估价值为已出租部分在租赁期间按租赁合同约定的租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。
承租人权益价值——是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。
其评估价值为按租赁合同约定的租金与市场租金差额所评估的价值。
《房地产估价师案例与分析讲义：旅馆房地产的估价》
房地产估价师案例与分析讲义：旅馆房地产的估价（一）旅馆房地产及其特点1.饭店、酒店、宾馆房地产及其特点（1）产权式酒店产权式酒店由“时权酒店”（TIMESHARE）演变而来。
由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营获取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
对开发商而言，通过分单元出售酒店产权的形式，可尽快收回投资，减轻投资风险；对业主而言，通过购买指定房间的产权不仅可以自己使用，还可通过分红的形式取得可观的投资回报；对经营者而言，凭借丰富的管理经验，不必拥有酒店的所有权就可得到一定的管理收益。
国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。
（更多资料请关注房地产估价师官方微信：fangguzb）（2）酒店式公寓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房地产，整个大厦则提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。
投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
我们可以看出，酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多数用于投资。
严格来讲，酒店式公寓实际上是产权酒店的一种形式。
目前在一些中心城市如北京、上海、广州、深圳等地都出现了酒店式公寓，酒店式公寓一般位于城市的中央商务区，其使用客户大多为外来的高级白领阶层，其销售价格都比较高。
2010年教材删除，如位于广州珠江新城（广州的CBD）的爱丁堡大厦，其销售价格达到了20000元/㎡左右.（3）分时度假分时度假就是把一个星级酒店或豪华度假村的一间客房的使用权按每年52周时间分别出售给51个家庭。
2024年台湾省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷
2024年台湾省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查探讨报告内容构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项逃押题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有I个事最符合题A）1、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示:则该统计总体的全距为元/式2024年试题）A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调2、保险活动所特有的内在功能是_。
Λ,组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损3、影响房地产价格的环境因素不包括A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境4、商品越是耐用,则。
A：越缺乏弹性B：需求弹性越大C：需求弹性越小D：完全无弹性E：执行层的组织协调5、卜.列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是一。
A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利涧率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率6,某房地产开发项目，当i1.=1.4%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%。
该项目的财务内部收益率为Λ.20%B. 14.31%C. 14.69%D. 14.80%7、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划看法通知书;④建设工程规划许可证：它们在房地产开发过程中的核发依次为A.D.（3XDCD®8、_运用土地，是土地运用制度改革的核心内容。
A.有偿B.有限期C.有流淌D.有偿有限期9、下列关于确认和计址的一般原则的说法，错误的是。
A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：根据权费发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用C：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也简单确定，比较牢靠：历史成木数据比较简单取得D：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E：执行层的组织协调10、卜列相应的利润率的计算公式中正确的是。
河南省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题
河南省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临。
A：政策风险B：市场风险C：财务风险D：信用风险E：借款合同2、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。
A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．合同签署3、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格4、关于房地产估价误差的说法，错误的是。
A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格5、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。
A．0.91B．0.92C．1.09D．1.106、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括__。
A．被征收房屋价值的补偿B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D．因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿7、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。
.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
2015年下半年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成试题
2015年下半年内蒙古房地产估价师《案例与分析》: 商业房地产市场调查研究报告内容构成试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、转让房地产开发项目, 转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内, 持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．60B．45C．30D. 152、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡, 从当前开始自开发期为2年。
根据市场调查分析, 该项目建成时可出售50％, 半年后和一年后分别售出其余的30％和20％, 出售的平均单价为2850元/㎡。
若折现率为15％, 则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。
A：766B：791C：913D：1046E: 工业用地的监测点评估价格3、某笔住房抵押贷款按月还本付息, 其月利率为0.5％, 计息周期为一年, 实际利率是。
A：1．061B：0．061C：0．500D：0．060E: 借款合同4、标准临街深度通常简称标准深度, 从理论上讲, 是街道对地价影响的转折点, 如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m, 则标准临街深度应设定为m。
A：15B：22C：18D：25E: 工业用地的监测点评估价格5、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。
A. 15B. 30C. 45D. 606、在发生过程中, 一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A：商业信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E: 执行层的组织协调7、已知某房地产的土地取得成本1500万元, 土地开发成本3000万元, 管理费用400万元, 投资利息500万元, 销售费用400万元, 销售税费600万元, 开发完成后的房地产价值10000万元, 则该房地产的成本利润率为__。
A．36%B．62.07%C．73．47%D. 80%8、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的, 依法拍卖该房地产后, 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后, 抵押权人方可优先受偿。
酒店市场调研报告(12篇)
酒店市场调研报告(12篇)酒店市场调研报告1第一部分调查背景随着旅游业的发展，相关的酒店业又有了新的发展契机。
正在发展阶段面对当今时代的大好机会，酒店经营者更要抓住机遇，努力在自己的营销领域创造一片天空同时也要面对市场经济条件下激烈的市场竞争是自己的营销处于不败之地。
鉴于此，我们这次主要针对西昌酒店业进行市场调研。
期望通过我们的调研，使西昌的酒店更加清楚自身的优势，利用外部机会，避开市场威胁。
提高酒店市场战略目标与接待能力和服务水平，加强酒店人才培养和管理，形成品牌营销的效益。
以开拓市场，促进酒店事业的蓬勃发展。
第二部分调查内容本次针对西昌酒店业的市场调研，具体内容如下：1、客人对西昌酒店的服务感受客人对西昌酒店业硬件设施的具体看法客人对西昌酒店业的满意度与建议第三部分调查说明一、调查总体：调查总体界定为花园镇的人群。
二、调查方法：考虑到科学性和可行性，本次调查对总体按酒店的星级进行分层后采用抽样调查的.方法，通过当面方式进行。
（1）抽样指标：考虑的指标是“能支付酒店住宿的人群”。
（2）样本量：根据成本与精度的结合，在95%的置信度下，取最大的允许绝对的误差2。
考虑设计效应和发生率等，本次的调查设计样本量为50。
（3）不同星级酒店的抽样：第一步：用抽样调查法在同等级的酒店中随即抽取同数量的号码第二步：确定抽取调查对象。
在拨通电话后，吧接听电话的人作为被访对象。
先询问其是否听说过西昌，如没有，可以介绍西昌，然后先说明我们的电话目的，同时记录其个人资料。
三、调查实施：采用结构式问卷进行访问。
在实施过程中配备专职监督员和质检人员，对每份问卷进行100%的审核，以保证调查结果的真实性和可靠性最大限度减少人为误差。
调查问卷回收后，抽取一定比例的问卷进行电话复核，一检验调查结果，并将不合格的问卷全部作废。
四、抽样调查成功率：按美国舆论研究协会的成功率公式三计算。
五、数据处理与分析：在数据处理之前，对数据中的变量的取值、变量之间的关系，配额等进行检查。
2015年下半年河南省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试卷
2015年下半年河南省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门B．人民法院C．县级以上人民政府D．同级人民政府2、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。
A．2000B．400C．4000D．100003、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A．土地使用权出让合同B．房地产转让合同C．房屋租赁合同D．商品房购销合同4、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。
若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为__平方米。
A．100B．111C．112D．1185、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。
A：本票B：银行卡C：支票D：汇票E：执行层的组织协调6、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为__万元。
A．450B．525C．600D．9007、__是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
A．房地产经纪B．房地产咨询C．房地产评估D．房地产开发8、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图E：执行层的组织协调9、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是__。
A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向中国工商银行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司10、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。
2015年下半年台湾省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点模拟试题
2015年下半年台湾省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。
A：测算待开发房地产的最高价格B：测算后续必要支出及应得利润C：测算房地产开发项目的预期利润D：测算房地产开发中可能出现的最高费用E：工业用地的监测点评估价格2、城市用地共分为大类。
A：5B：10C：46D：73E：执行层的组织协调3、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。
A：现在按9.5折一次性支付B：一年后一次性支付C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付D：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付E：工业用地的监测点评估价格4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%B．30%C．40%D．50%5、房地产权属登记的地域范围是。
A：城市建成区內的所有房地产B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋D：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产E：执行层的组织协调6、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格7、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A．750B．350C．800D．8508、土地增值税以__为计税依据。
A．纳税人继承房地产所取得的土地增值额B．纳税人出租房地产所取得的土地增值额C．纳税人赠与房地产所取得的土地增值额D．纳税人转让房地产所取得的土地增值额9、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】A：1.9％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格10、等成本线又称，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
2015年下半年河南省房地产估价师《案例与分析》：最高最佳使用分析模拟试题
2015年下半年河南省房地产估价师《案例与分析》：最高最佳使用分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于房地产区位因素的是．【2006年考题】A：交通B：用途C：环境D：楼层E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。
A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行3、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为__元/m2。
A．500B．2500C．1000D．12504、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。
现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。
若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。
A：6.19B：6.42C：7.20D：9.58E：工业用地的监测点评估价格5、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位6、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．85.6C．150.0D．123.67、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。
2015年中国酒店产权交易分析报告详解
2015年中国酒店产权交易分析报告一、综述2015年，酒店行业继续下行趋势，除私有企业的酒店出售外，国有企业也加入到抛售酒店行列，酒店产权网预计2016年国有酒店资产出售的高星级酒店将超过200家，整个酒店资产市场将阴影重重。
从酒店产权网数据来看，国内酒店市场主要有几大特点：1、资产总量持续攀升2014年，酒店产权网统计数据显示，酒店产权网受托资产超过1200亿；2015年，受托资产总量近4000亿（其中暗盘出售1300亿），受托资产比去年增加了近3倍。
几乎涵盖国内以及国际任何一个酒店品牌，由此可以看出，酒店出售的意愿明显提升。
2、高星级酒店仍是主流大规模的酒店出售中，高星级酒店出售仍是主流，覆盖城市从一线逐步向二、三线城市覆盖，大量的在建项目停工。
在出售的酒店项目中，有超过10%的酒店项目处于停工状态。
另外，参与出售的国际品牌酒店逐步增加。
酒店产权网数据显示，高星级酒店出售总量已经超过整体出售资产的60%。
3、经济型酒店正在变化2015年，从数据已经发现，投资人对经济型酒店持谨慎态度，大多数投资人对经济型酒店的经营比较悲观（酒店产权网在接触的超过30家以上的全国以及本地经济型酒店集团中，未来对经济型酒店的扩张都持谨慎态度或明确限制扩张），中端精品酒店也成为了众多酒店集团第二阶段的主要方向。
4、城市精品酒店或将提前登顶去年，酒店产权网预计城市精品酒店的发展期可能在3-5年，通过2015年的数据验证和对众多投资人的接触，这个发展期将缩短至2-3年。
主要原因在于，城市精品酒店的发展过多的吸引了投资人的关注，2016年，精品酒店将热闹非凡。
根据对各大集团的了解，明年将有超过500家精品酒店投放市场，并且，主要集中在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等一线城市或者省会及发达城市。
5、酒店集团也在谋求出路不论是全国知名的酒店集团还是区域性酒店品牌，寻求并购或者被并购都是一致的共识，特别是已经上市的酒店集团，对区域性的并购期望较高。
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河南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益法是以__为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A．均衡原理B．替代原理C．预期原理D．未来趋势原理2、2010年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是__。
A．15%B．25%C．30%D．35%3、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14140B：42421C：56561D：60000E：工业用地的监测点评估价格4、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段5、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。
A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还E：执行层的组织协调6、下列情况中会导致房地产价格上升的是．【2007年考题】A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格7、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。
项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。
目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。
假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元A：2281.83B：2474.60C：3798.30D：4119.18E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。
A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格9、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。
A：国务院各部委B：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会C：国务院D：全国人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调10、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．A：4 855．33元／㎡B：4 868．86元／㎡C：4 978．32元／㎡D：5 447．22元／㎡E：工业用地的监测点评估价格11、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。
A：40B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格12、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。
A：区分共有B：区分所有C：公有D：私有E：工业用地的监测点评估价格13、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格14、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
该类房地产的报酬率为6%。
则该宗房地产目前的收益价格为__万元。
A．5221B．3767C．3041D．350015、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。
A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地16、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2。
A．1000B．1100C．1200D．130017、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡．现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为．【2005年考题】A：6．19万元B：6．42万元C：7．20万元D：9．58万元E：工业用地的监测点评估价格18、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出是否准予续期注册的决定。
A．15B．30C．60D．9019、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理20、估价对象房地产剩余使用年限为40年，可比实例的剩余使用年限为50年，成交价格为3500元／㎡，该类房地产的报酬率为12％，则与估价对象相同年限的房地产价格为。
A：1126元／㎡B：3446元／㎡C：3473元／㎡D：3527元／㎡E：工业用地的监测点评估价格21、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。
A：经济学原理B：均衡原理C：替代原理D：对立原理E：工业用地的监测点评估价格22、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。
A．4120B．4149C．4184D．421623、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A．4000B．5000C．6000D．900024、债务人为自己的信用投保的为__。
A．财产损失保险B．责任保险C．保证保险D．信用保险25、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为__。
A．7.5%B．3.5%C．2.2%D．1.2%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。
A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉2、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
A．土地出让制度B．土地转让制度C．房地产登记制度D．土地储备制度3、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有．(2009年试题)A：风险产生的原因分析B：风险发生的概率大小分析C：风险因素检验D：风险变量间的相关性分析E：风险概率分布情况分析4、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为__。
A．9.26%B．10.09%C．11.11%D．12%5、房地产开发经营业具有等特点。
A：单件性B：资金量大C：风险小D：附加值高E：产业关联性强6、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。
A．通货膨胀风险B．周期风险C．比较风险D．变现风险7、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是。
A：建筑剖面图B：建筑构造详图C：建筑平面图D：总平面图E：执行层的组织协调8、下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是。
A：拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响B：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额C：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日D：拆迁估价一般应当采用市场比较法E：执行层的组织协调9、下列关于基础利率的表述中，正确的有__。
A．等于银行存款利率B．等于银行贷款利率C．是投资者所要求的最低利率D．是银行同业之间的短期资金借贷利率E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表10、住宅专项维修资金的依据包括。
A：《土地管理法》B：《城市房地产管理法》C：《物业管理条例》D：《住宅专项维修资金管理办法》E：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》11、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是规划。
A：详细B：战略性发展C：控制性详细D：总体E：执行层的组织协调12、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。
A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取B：注销登记不得收费C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费13、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。
A．2004年4月6日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期14、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。
A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门15、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的__。
A．区位B．用途C．搬迁补助费D．建筑面积16、我国房地产业的发展主要得益于__重大制度和体制的改革。