2015年海南省房地产估价师《相关知识》：证券市场考试试题
2015年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险公司的概念和组织形式考试试卷
2015年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险公司的概念和组织形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。
A．谨慎价值B．市场价值C．快速变现价值D．投资价值2、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。
则该项目建造成本的利息是万元。
A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同3、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是。
(2005年试题) A：80%B：120%C：171%D：200%E：借款合同4、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。
A：最佳规模B：最佳档次C：最佳用途D：最佳利用E：工业用地的监测点评估价格5、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。
A：不予补偿B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C：减半补偿D：给予正常补偿E：房地产估价机构必须加盖公章6、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。
B：1765C：1875D：2000E：工业用地的监测点评估价格7、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调8、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。
A：贴现债券B：附息债券C：抵押债券D：浮动利率债券E：执行层的组织协调9、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
2015年海南省房地产估价师《理论与方法》：中国房地产估价行业发展概况考试试题
2015年海南省房地产估价师《理论与方法》：中国房地产估价行业发展概况考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元2、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。
A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格3、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。
A．3B．4C．5D．64、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。
A．规划设计方案B．投资估算C．资源条件D．投资权益5、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。
A：投资价值B：谨慎价值C：快速变现值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格6、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A．横道图B．网络图C．进行图D．工序图7、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。
A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小8、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为．A：Y=4 855．33+265XB：Y=3 522．22-385XC：Y=4 978．32+433XD：Y=3 522．22+385．00XE：工业用地的监测点评估价格9、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。
海南2015年上半年房地产经纪人：场比较法考试试卷
海南省2015年上半年房地产经纪人：市场比较法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：动态B：宏观C：主观口：客观E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：房地产经纪机构B：房地产经纪信息C：房地产经纪延伸服务D：房地产经纪E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备4、房地产估价活动主要由来完成。
A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托5、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。
A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托6、按照汇率制度的不同，汇率可分为。
A：基本汇率和套算汇率8：固定汇率和浮动汇率C：官方汇率和市场汇率口：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：权利型房地产投资信托8、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。
2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试试题
2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.9D．0.12、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。
A．购房者B．承购人C．预买客户D．潜在客户3、某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。
A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D．此时乙的需求价格弹性最大4、成本导向定价包括成本加成定价法和__。
A．目标定价法B．领导定价法C．价值定价法D．随行就市定价法5、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法6、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%7、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．国家建设部B．国家文物局C．国家建设部和国家文物局D．国家建设部或国家文物局8、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。
A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税9、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。
2015年上半年海南省房地产估价师《房地产估价理论与方法》基础班课程开通考试试题
2015年上半年海南省房地产估价师《房地产估价理论与方法》基础班课程开通考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。
A．MBBB．MPTC．CMOD．MSS2、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法3、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。
A．个人所有的居住房屋及院落用地B．免税单位职工家属的宿舍用地C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地4、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是。
A：项目风险越大，风险等级系数值越大B：贷款期限越长，期限系数值越小C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低E：借款合同5、契据登记制度的理论基础是__。
A．对抗要件主义B．成立要件主义C．产权登记制D．托伦斯登记制6、对于投资型物业购买者而言，__往往决定了其愿意支付的价格水平。
A．自身支付能力B．拥有物业后所能获取的预期收益大小C．市场供求状况D．区域因素7、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。
A．12%B．20%C．24%D．30%8、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定；将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.9339、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。
海南省2015年房地产估价师《相关知识》：看懂账簿考试试题
海南省2015年房地产估价师《相关知识》：看懂账簿考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。
A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：开发內容和规模的分析与选择D：开发时机的分析与选择E：借款合同2、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果__，则开发项目在财务上是可以接受的。
A．Pb小于或等于PcB．Pb等于PcC．Pb小于PcD．Pb大于Pc3、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。
A．6%B．7%C．7.5%D．6.5%4、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标5、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场6、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。
A：0．5—10B：0．4—8C：0．7—10D：0．6—9E：执行层的组织协调7、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。
A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E：工业用地的监测点评估价格8、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是。
A：资本金-借贷资金预租售收入B：预租售收入-资本金借贷资金C：借贷资金预租售收入-资本金D：资本金-预租售收入借贷资金E：借款合同9、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的。
海南省房地产估价师《相关知识》：证券的一般特性考试试卷
海南省房地产估价师《相关知识》：证券的一般特性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是__。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小2、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．60B．45C．30D．153、下列风险中，属于个别风险的是__。
A．购买力风险B．市场供求风险C．政策风险D．比较风险4、契据登记制度的理论基础是__。
A．对抗要件主义B．成立要件主义C．产权登记制D．托伦斯登记制5、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。
需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用__进行估价。
A．比较法B．成本法C．假设开发法D．长期趋势法6、关于房地产融资的意义的说法错误的是__。
A．就房地产开发投资而言，开发商已获取了开发建设用地的土地使用权，就能运筹房地产业B．对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投资能力就会受到极大的制约C．从金融机构角度来说，其拥有的资金如果不能及时融出，就会由于通货膨胀的影响而贬值，如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的，则还要垫付资金的利息D．金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则7、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。
A．根本准则B．最高行为准则C．基本行为准则D．重要准则8、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为．【2005年考题】A：4580万元B：5580万元C：6580万元D：7580万元E：工业用地的监测点评估价格9、马克思(1818—1883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是__的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。
2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试试题
2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师2、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。
A：原始价值B：市场价值C：账面价值D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格3、债务人为自己的信用投保的为__。
A．财产损失保险B．责任保险C．保证保险D．信用保险4、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。
A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法5、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。
A：2 000B：400C：4 000D：10 000E：工业用地的监测点评估价格6、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格7、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格8、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
海南省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：建设项目决策阶段工程造价的计价与控制考试试卷
海南省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：建设项目决策阶段工程造价的计价与控制考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。
A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格2、某仓库房地产，建筑面积为800 ㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2 000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】A：93．75万元B：115万元C：293．75万元D：315万元E：工业用地的监测点评估价格3、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。
A：私有制B：公有制C：国有制D：社会制E：房地产估价机构必须加盖公章4、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2005年考题】A：43．2％B：50％C：56．8％D：70％E：工业用地的监测点评估价格5、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。
A．1B．2C．3D．46、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。
(2008年试题)A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地产估价机构必须加盖公章7、强度相对指标的计算公式为。
A：总体內某部分或组的数值／总体总数值B：某一总体总量／另一有联系的总体总量C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值D：总体某一指标值/同一总体另一指标值E：执行层的组织协调8、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。
2015年下半年海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷
2015年下半年海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地产市场的核心是__。
A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益2、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地3、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素4、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。
A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地5、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁7、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。
A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价E：合法性8、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素9、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
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2015年海南省房地产估价师《相关知识》：证券市场考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列股东权利中，属于自益权的是。
A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況的请求权E：执行层的组织协调2、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。
A：住房公积金管理委员会办公室B：住房公积金管理中心C：当地财政管理部门D：受托银行E：执行层的组织协调3、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
A：305B：463C：636D：961E：执行层的组织协调4、下列职能中，属于保险基本职能的是__。
A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配资金5、某市上期房屋预测销售面积200 000 ㎡，实际销售220 000 ㎡，平滑指数为0．43，则本期预测销售面积为㎡。
A：208 600B：380 600C：211 400D：239 400E：借款合同6、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E：工业用地的监测点评估价格7、以下不属于长期趋势法的是。
A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格8、成本法的理论依据是。
A：替代原理B：预期原理C：生产费用价值论D：劳动力价值论E：工业用地的监测点评估价格9、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。
A：固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：政府投资、非盈利机构投资D：企业投资和个人投资E：借款合同10、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为．【2005年考题】A：40年B：43年C：47年D：50年E：工业用地的监测点评估价格11、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格12、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A．1个月B．6个月C．3个月D．1年13、某初一(3)班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为。
A：10％B：20％C：30％D：50％E：执行层的组织协调14、假如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限有__年。
A．50B．22C．78D．1215、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102B．52C．54D．10316、下列不是拍卖的基本原则的是__。
A．公开原则B．诚实信用原则C．公正原则D．保留价原则17、建筑业是物质生产部门，属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章18、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。
A：会减少B：会增加C：保持不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调19、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。
A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍20、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。
A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会委托的银行C：各个单位D：全体职工E：执行层的组织协调21、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。
A．转让方，转让方B．受让方，受让方C．转让方，受让方D．受让方，转让方22、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。
A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格23、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。
A：3％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调24、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。
A：1名以上(含1名)B：2名以上(含2名)C：3名以上(含3名)D：5名以上(含5名)E：执行层的组织协调25、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。
A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。
A：政府确定并公布了征收农用地地区片价标准B：估价对象位于基准地价覆盖区域C：有完备的基准地价修正体系D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E：估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同2、属于直接融资方式的有。
(2001年试题)A：抵押贷款B：赊销C：发行股票D：发行债券E：分期付款3、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括。
A：有效面积系数B：权益投资比率C：资本化率D：租金水平E：运营成本4、房地产价格构成中的开发成本包括．【2003年考题】A：取得土地使用权时的出让金或转让金B：基础设施建设费C：公共配套设施建设费D：勘察设计和前期工程费E：管理费5、材料的__是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
A．耐水性B．吸湿性C．吸水性D．抗渗性6、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．取得待开发房地产的价值C．开发成本和管理费用D．开发成本、管理费用和销售费用E．开发成本、管理费用、销售费用和销售税费7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。
A：网上申报B：网上受理C：网上审批D：即时申报、受理和审批E：直接申报、受理和审批8、房地产价格构成中的销售税费包括__。
A．增值税B．营业税C．城市维护建设税D．教育费附加E．房产税9、关于商业物业投资的说法，正确的有。
A：商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势B：商业物业交易常在机构投资者之间进行C：区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性D：商业物业不适合长期投资E：商业物业投资收益全部来自出租收益10、房地产投资决策分析的主要工作包括。
A：投资机会寻找B：市场分析C：投资机会筛选D：财务评价E：规划设计11、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。
A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁12、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。
问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。
A．25B．35C．40D．4513、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是__。
A．《暂定资质证书》有效期为3年B．房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期C．房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年D．自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长E．自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长14、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．概算指标法D．工程量近似匡算法15、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有。
A：城市化水平的提高B：房地产开发建设的技术进步C：房地产本身价格的提高D：消费者收入水平的提高E：房地产开发建设要素价格下降16、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。
A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／17、下列关于商品房销售代理，表述正确的是。
A：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式B：实行销售代理必须签订委托合同C：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同D：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用E：房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务18、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括__。
A．物业服务支出B．物业服务成本C．法定税费D．物业管理企业的酬金E．物业管理企业的利润19、应分摊的共有建筑面积不包括__。
A．作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积B．单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半C．用作公共休憩、绿化等场所的架空层D．外墙(包括山墙)水平投影面积的一半20、资本化率是__的倒数。