建筑设计报批流程

建筑设计、报批流程

一、设计阶段的划分

规划阶段

方案设计

初步设计

施工图设计

（简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实际设计程序：

1.概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象）

2.方案设计-审批（报建方案）

3.初步设计-审批

4.施工图设计-审批

5.施工监督配合-（服务的重要性）

二、各个设计阶段的设计容

方案设计阶段：

1.绘制方案草图

2.结构选型，设备系统等设想方案

3.估算工程造价

4.组织方案审定或评选，写出定案结论。（报规划审批会研究）

《建设工程规划设计方案批复》

5.绘制报建方案。

初步设计阶段：

方案设计审查批准后进行，初步完成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续。

初步设计的容：

设计说明书、设计图纸、主要设备材料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：

取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。

施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。

施工图设计的容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、结构及设备计算书。

总结一下设计全过程：

1.研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。

2.了解建设单位要求。

3.做方案图，报规划部门审批。

4.修改方案图，直到获得批准为止。

5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘查。

6.做初步设计并报批。

7.做施工图。

8.交建设单位施工图审查单位审查。

9.施工配合。

各阶段侧重点：

1.方案重创新

2.初步设计重深度

3.施工图重校核

4.施工配合重服务

三、各个设计阶段的报批程序

“一书两证”制度

对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是《城乡规划法》规定的，全国统一的。即城市规划行政主管部门核准发放的。

建设项目选址意见书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

一、《建设项目选址意见书》

1.是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。

2.是土地部分提供土地，计划部分项目立项的依据。

3.设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市

规划行政主管部门核发的选址意见书。

二、《建设用地规划许可证》

取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行

政主管部门划拨、征用土地。

按照有关规定，房地产商即使取得取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建

设用地批准文件无效。

先有土地出让合同，再申请《建设用地规划许可证》，然后录取土地证。

三、《建设工程规划许可证》

建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

“一书两证”的具体办理手续

即是建筑工程报批报建流程

一般流程

1、可行性研究报告；

2、立项；

3、申请《建设用地规划许可证》；

4、总体规划平面图审查；

5、单体审查；

6、建设工程规划许可证；

7、建设工程施工许可证；

8、新建建筑物防雷设计报建审核；

9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售许可证

一、项目前期立项

1、可行性研究报告

2、项目建议书

二、办理规划选址意见书

建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。

三、办理《建设用地规划许可证》

建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》

四、办理土地使用证

建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。

五、审批建筑设计方案

建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，经专家审批会（专委会）以及规划审批会研究（规委会），按规定程序报批后实施。

（注：程序三~程序五，为融豪情况。有不进行修建性详规的情况：土地使用协议书；《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份；《建设工程规划设计方案批复》及附图）（报规划审批会研究）

六、办理《建设工程规划许可证》

建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图（绝大对数项目在施工图之前需要做初步设计），施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。

（注：需要手续《建设用地规划许可证》；立项批文；土地管理部门核发的《建设用地批准书》；经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、综合管网图；初步设计批复；建设工程规划设计方案批复；经建设主管部门审查盖章的施工图；市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》；消防建审文件）

七、办理《建设工程施工许可证》

建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。

八、批后管理

开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。

九、工程规划验收

工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证

最后加一条，初步设计审查手续

一般以初步设计审查会议形式进行，建设主管部门主持，项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。

由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。

主要审查的容：

1.设计是否符合国家及本市有关技术标准、规、规程、规定及综合管理部门的管理法规；

2.设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的容要求（可简单理解

为是否符合方案批文的指标）；

3.总体布局是否合理及符合各项要求；

（1）规划

对建筑物性质、用地围、各类规划指标予以核定：如容积率、绿地率、建

筑密度、建筑总高度、日照（如有要求）等，并对各方建筑退界要求予以

认可等等。

（2）消防

总体：防火间距、耐火等级

对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防

水源落实方式、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯设

置、防排烟措施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备系统

的选用，以及对特种场所的消防要求进行审查