项目核心价值点梳理
项目管理的6大核心理念！（思维导图＆知识卡片）
项目管理的6大核心理念！（思维导图＆知识卡片）PROJECT SUCCESS＝BUSINESS SUCCESS项目管理的6大核心理念，你GET到了多少？项目管理的核心理念是“以目标为导向、以团队为模式、以计划为基础、以控制为手段、以客户为中心、实现项目与商业价值与成功”。
“以目标为导向”强调的是按项目进行管理就必须明确项目目标和任务及其约束；启动项目时，需要明确项目的目标是什么，任务有哪些，风险和约束条件有哪些，做到心中有数，像船长一样在大海中驾驶轮船沿着目标和航线行驶，方能在后续过程中有效开展项目和在正确的方向上实施项目。
“以团队为模式”强调的是基于团队高效协作的项目管理工作方式；项目中人是第一位的，管理好团队和团队中的每个成员，让大家熟悉团队，明确任务，进行团队建设，让团队成员高效协作的完成任务目标。
“以计划为基础”强调的是目标实现首先必须是基于事先的有效计划；好的计划是成功的开始，计划好项目目标、任务、人、财、物、时间、风险和信息的管理，让项目有条不紊的开展。
“以控制为手段”强调的是实现目标的过程必须加强动态的过程监控手段；以计划为龙头，以控制为手段，进行好项目目标和任务的时间进度、资源进度，做好项目的沟通管理、质量管控及风险管控，做好项目的信息和成果管理，让项目在正确的方向开展和推进。
“以客户为中心”强调了项目管理的交付成果必须满足客户的需求；以客户为中心，想客户所想，急客户所急，与客户建立起纵向和横向沟通，处理好客户所关注的事项，提高客户支持度和满意度。
“实现项目与商业价值与成功”：Project Success=Business Success。
创造项目价值，满足项目干系人的项目目标和期望，实现项目成功，实现商业成功！。
房地产项目价值梳理范本(一)2024
房地产项目价值梳理范本（一）引言：房地产项目的价值梳理是投资者在决定是否投资某个项目时必不可少的环节。
通过对项目的价值进行系统的分析和梳理，可以帮助投资者更好地评估项目的可行性和潜在收益。
本文将从五个大点出发，对房地产项目的价值进行详细阐述。
正文：一、项目地理位置的价值1. 城市发展趋势分析2. 项目所处区域的发展前景3. 交通便利程度及对项目的影响4. 附近配套设施的完善程度5. 周边环境状况及对项目的影响二、项目规模与布局的价值1. 项目用地规模与可开发面积分析2. 项目开发的规划与布局设计3. 项目的建筑风格与质量4. 项目内部功能设置与配套设施5. 项目的景观设计与绿化率考量三、项目市场需求的评估1. 目标用户群体的细分与分析2. 当地房地产市场的需求现状3. 类似项目的市场占有率分析4. 项目的销售策略与定价策略5. 需求预测与潜在购买力评估四、项目竞争力分析1. 类似项目的比较优势与劣势2. 同类项目的市场份额及竞争态势3. 项目的差异化定位与竞争策略4. 开发商的品牌形象及信誉评估5. 项目的销售速度与市场占有率预估五、项目投资回报分析1. 项目的总投资额与回报周期估算2. 单位面积价格与租金收益预测3. 项目的融资方式及成本评估4. 项目的现金流量分析与风险控制5. 投资回报率与内部收益率的计算与分析总结：通过对房地产项目的价值进行梳理，我们可以全面评估项目的潜在收益以及投资风险，并在决策过程中有针对性地进行思考和分析。
地理位置、规模与布局、市场需求、竞争力和投资回报是项目价值梳理过程中的关键点。
只有充分了解这些方面的信息，投资者才能做出明智的决策，实现长期可持续的投资回报。
远洋城项目核心卖点梳理
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巨型屏幕
风情商业街
泄洪渠烧烤点
爱情大道
水上乐园
爱情神树
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远洋城·快乐谷各节点功能解析
8、植物迷宫
位置：人防口功能：植物迷宫
预算：10万
高尔山公园西门
小广场
植物迷宫
售楼处翻斗乐
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远洋地产抚顺公司·远洋城临时售楼处设计任务书
抚顺中央主题生活城
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巨型屏幕
风情商业街
泄洪渠烧烤点
爱情大道
目前国际最流行的生活理念
5.2 建筑设计
整体以欧洲经典建筑设计风格为主，分布在不同组团，一期主要以英伦乡村风格和法式宫廷风格为主。打造一个真正的欧洲原味小镇，建筑博物馆，同时让建筑也成为风景。一期英伦风格的建筑，以红褐色为主，与自然相得益彰，同时红色立面易于历久常新，时间越久越有品质。也是世界经典的建筑风格。一期别墅以法式宫廷风格为主，也是最经典的建筑风格之一，法式建筑以其尊贵大气，装饰线丰富，对称布局而闻名，是高档豪宅常用建筑风格。在远洋城山语墅的法式别墅，在保留法式建筑精髓下，增加了坡地，合院等元素，更适合中国人居住习惯。
风情商业街
泄洪渠烧烤点
爱情大道
水上乐园
爱情神树
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远洋城·快乐谷各节点功能解析
4、风情商业街
功能：展示商业氛围，成为写真婚纱摄影基地，同时可做一些风情售货亭，出租贩卖食品和纪念品
高尔山公园西门
小广场
植物迷宫
售楼处翻斗乐
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远洋地产抚顺公司·远洋城临时售楼处设计任务书
抚顺中央主题生活城
房地产项目核心价值提炼及定位
房地产项目核心价值提炼及定位房地产项目的核心价值提炼及定位是每一个开发商和投资人关注的焦点问题，也是决定一个项目成功或失败的主要因素。
在市场竞争日益激烈的今天，如何抓住市场机会，找到项目的核心价值点，实现定位精准和差异化，是发展房地产项目的关键所在。
一、核心价值提炼的必要性房地产项目的核心价值，是指项目能够给消费者带来的真正的价值，是项目凭借其独特的优势在市场上脱颖而出的关键所在。
当一个房地产项目具有独特的核心价值时，它的竞争优势将避免与其他同类项目产生口径不同的冲突，而能够更好的满足消费者的需求，从而实现市场份额的增加和持续的销售增长。
因此，房地产开发商必须深入挖掘项目的内在价值，从消费者的角度出发，以创新的思维方式发掘出项目的独特优势。
二、区分项目的属性与特点对于房地产项目定位的核心价值提炼，首先需要明确区分项目所具有的属性和特点。
房地产项目的属性通常是指项目所在的区位、建筑风格、物业配套等无法改变的实质特征。
而特点则是指对于项目而言与众不同的部分，它们可能是由于不同的市场需求、开发商的创造性特质，或者是产品功能的不同而产生的。
明确项目属性和特点之后，才能更好的掌握项目所蕴含的核心价值。
三、从消费者需求出发，定位核心价值在明确项目的属性和特点之后，接下来需要考虑的是从消费者需求出发，如何发现项目的核心价值点。
要做到这一点，需要全面掌握市场信息，了解消费者喜好和需求，充分调研分析竞争对手，理解当前市场趋势，并在此基础上进行差异化定位。
具体来说，核心价值点可以从以下三个方面获得：1、项目区位的核心价值项目的区位是房地产开发的关键性要素之一，也是不可替代的，因此房地产项目的区位优势往往是其核心价值。
如一个项目地处繁华商业区，或靠近学区房，都是具有很强的核心价值的。
另外，随着社会经济的不断发展，人们的生活方式和消费理念也在不断更新，根据不同目标人群，不同的区位核心价值也不同。
2、突出产品特点的核心价值每个项目都有其独特的产品特点，或是建筑风格，或是产品功能，甚至可以是项目的配套功能等。
一一梳理项目
一一梳理项目
一一梳理项目，主要是对项目的各个方面进行全面、细致的梳理，以便更好地进行项目管理。
具体来说，一一梳理项目包括以下几个方面：
1. 项目目标：明确项目的目的、意义和价值，确保项目团队成员对项目的目标有清晰的认识。
2. 项目范围：明确项目的范围、需求和限制条件，确保项目团队在执行过程中不会超出范围。
3. 项目进度：制定详细的项目计划，包括各个阶段的时间节点、任务分配、负责人等，确保项目按时完成。
4. 项目资源：明确项目所需的人力、物力、财力等资源，并进行合理分配，确保资源的有效利用。
5. 项目风险：识别和分析项目潜在的风险因素，制定相应的应对措施，确保项目的顺利进行。
6. 项目沟通：建立有效的沟通机制，确保项目团队成员之间的信息传递畅通，提高团队协作效率。
7. 项目质量：制定严格的质量标准和质量保证措施，确保项目成果符合要求。
8. 项目成本：制定合理的项目预算，并进行成本控制，确保项目的经济效益。
9. 项目合同：与相关方签订合同，明确各方的权利和义务，确保项目的合法性和合规性。
10. 项目收尾：完成项目成果的验收、交付和总结工作，确保项目的圆满完成。
通过一一梳理项目，可以全面了解项目的各个方面，为项目的顺利实施和管理提供有力保障。
某地产项目价值体系梳理指引
一、城市规划
城市规划意义
内部资料严禁外传│7
城市规划强调城市的整体空间功能布局，一般会涉及到如下事项： 1.城市各项市政配套 2.城市路网建设 3.产业规划发展
4.招商引资，财政税收优惠政策 5.人口发展 6.人才引进……
对房地产来说最重要的是结合以上事项，进行板块价值炒作
2.2 项目地段价值解构 明确项目地段类型
内部资料严禁外传│24
老城地段价值
碧桂园地段类型 1—老城地段
三、地段价值
老城造新区规避老城缺点
价值 解构
内部资料严禁外传│25
（通过对标纽约和伦敦突出规划的前瞻性、老城造新区，前景无限）
三、地段价值 广钢-中海花湾1号1、描绘老城的历史渊源及发展历程，，即最早的通商口岸、最悠久的人居标杆，诞生首批财富精英，引发市场共鸣；2、项目总建面达130万平方米，毗邻双地铁出入口，加上政府对广钢老城区的升级改造规划，项目定位为广钢新城中央的地标生活综合体。3、比肩全球标杆豪宅，实现超前规划，以纽约中央公园豪宅区及英国伦敦中心海德公园旁骑士桥区海德公园一号为蓝本，最大化实现地段价值。（对标）
的范例。连印度班加罗尔机场，近年出口的计算机软件产值也都在50亿美元以上。
二、配套价值
• 高铁轻轨一般能形成x个小时的城市经济圈，将带动区域的发展，增加人们 工作、置业和生活的选择性。如广东清远开通轻轨后，从广州到清远只要 １个小时，带动了部分广州人到清远购房。• 有地铁的地方日后基本都是人流密集地，无论是居住还是办公，而且价格的涨幅是很 明显的，如深圳郊区的刚需盘，因为有地铁，现在售价可以达到4-5万元每平方米• 空港经济是依托机场优势以及机场对周边地区产生直接或间接的经济影响，促使资本、 技术、人力等生产要素在机场周边集聚的一种新型经济形态。美国孟菲斯机场、法国 戴高乐机场、荷兰阿姆斯特丹机场都是全球化时代发展空港经济、带动区域经济发展 33 内部资料严禁外传│15
房地产项目价值点梳理
房地产项目价值点梳理一、区位优势—地处XXXXX核心区，宜居城市发展最中心1、紧邻行政中心，白沙路2分钟直达市民中心、公安局出入境、政法等核心部门，政务资源集中，居家与营商从容切换；2、城市重点发展的两大片区之一——处于政府重点打造的生态城市形象板块，长兴湖生态滨水新城中心位置，也是一线临湖项目中唯一接驳城市中轴—白沙路的湖居大城；3、XXXXX是浏阳“北拓东进”战略中的“东进”主要区域，是XXXX城市目前的高端生活区、生态湿地示范区，并且将成为未来的高端商务区板块，由政府斥资40亿重点打造。
4、XXXXX位于XXXXX的南湖区域，是长XXXX稀缺的一线临湖景观区，拥有一轴（XXXX湿地景观轴）、两带（环湖休闲旅游带、滨河风光带）、三园（南湖公园、长兴湖公园、凤凰山公园）和四路（白沙路、李畋路、复兴路、予倩路）等核心资源，集合打造成集商务办公、文化会展、旅游休闲及生态居住于一体的现代化滨湖新城。
二、资源优势1—XXX生态湖景大宅，住在铂悦城，享受上层生活1、从深圳的香蜜湖，到杭州的西湖，再到长沙的梅溪湖，遍观神州大陆，富有自然气息的湖区住宅，不仅是生憩的居所，更是储备能量佳选，湖的处变自然，波澜不惊，更契合财富人群的气质，而这也成为了名人富豪偏爱湖居的首要原因。
2、作为XXX唯一的高端湖区板块——XXX生态湿地核心区，XXXX占据长兴湖头排景观，出户便是长兴湖岸，是目前长兴湖临湖最大的高端水岸豪宅。
作为创意18年集大成只做，无论资源还是品质都足以匹配贵胄生活。
3、XXX打造成“一环、五区、八景”，形成湖光山色、自然生态为一体综合生态公园。
作为以“生态+”理念打造的城市湿地公园，滨水与绿水环绕的铂悦城，全天沐浴在清新的空气中心，奢享四季芬芳。
4、长兴湖1200亩的湖区面积，围绕长兴湖打造的市民健身广场、风情乐律广场、风情商贸街、游船码头、欢乐广场、紫薇岛、沿湖亲水平台等各类配套，住在铂悦城，千亩长兴湖景观一览无余。
地产项目核心价值点的梳理步骤
地产项目核心价值点的梳理步骤
梳理地产项目的核心价值点是一个重要的步骤，它可以帮助我们
更好地理解和传达项目的价值。
以下是梳理地产项目核心价值点的步骤：
1.明确项目目标：首先，我们需要明确地产项目的目标。
这包括
项目的主要目的、定位、目标客户群体等等。
通过明确项目目标，我
们可以更好地对项目的核心价值点进行梳理。
2.确定目标客户需求：在明确项目目标的基础上，我们需要深入
了解目标客户的需求。
这可以通过市场调研、用户调研等方法来进行。
了解目标客户的需求可以帮助我们找到项目的核心价值点。
3.分析竞争环境：在确定目标客户需求的同时，我们还需要分析
竞争环境。
这包括了解竞争对手的优势、弱点、市场份额等等。
通过
分析竞争环境，我们可以确定项目与竞争对手的差异化和核心竞争力。
4.寻找项目独有的价值点：在了解目标客户需求和竞争环境的基
础上，我们需要寻找项目独有的价值点。
这可以包括项目的地理位置、配套设施、建筑设计、环境友好性等等。
通过确定项目独有的价值点，我们可以进一步梳理出项目的核心价值点。
5.整理核心价值点：最后，我们需要整理出项目的核心价值点。
这可以通过对前面步骤中的信息进行整合和筛选来完成。
核心价值点
应该是最能满足目标客户需求、与竞争对手差异化并具有市场竞争力
的项目特点。
通过以上步骤，我们可以较为全面地梳理出地产项目的核心价值点，为后续的宣传推广和销售工作提供有效的依据。
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保利金香槟九大核心价值点
一、外部价值
（一）、区域价值
1、区域定位：保利金香槟位于西咸新区沣东新城。
西咸新区是全国第四个国家新区，副省级开发区；沣东新城作为西咸衔接最紧密的桥头堡，是西咸新区发展的引擎及制高点，也是大西安发展的新核心
2、功能定位：沣东新城定位西安国际化大都市的主城功能新区，180多平方公里的城市面积规划，带来城市扩张的巨大支撑（西安目前城市建成区面积220平方公里）
3、城市感的强化：未来西咸新区有超过200万人口的入住（现状人口约80万人）；政府投入260亿元启动区域三桥街区的改造及市政配套建设，市政配套将会逐步完善；以科技资源改革示范基地，西部能源中心和体育会展中心为核心的产业集群，必将带来区域城市面貌的极大改善，城市感将进一步加强
4、空间布局：沣东新城规划两带、七版块，保利金香槟所处的三桥新街，就是沣东新城规划的综合商贸居住版块。
该版块以高端商业、国际车城、现代服务业为重点，打造时尚、现代的西部第一商业街区。
（二）、版块价值
1、西咸门户沣东新城建设的桥头堡
（1）、先发优势：目前沣东新城以三桥街区为启动建设地带，政府投入260亿元进行三桥新街的改造。
改造后的三桥新街将成为西安市以商业、商务、办公、汽车博览、高端住宅为主的现代、时尚都市型商业大街，成为西安西大门的新亮点。
此综合改造预计在2014年初基本完成。
（2）、配套规划完善：除了商业的发展与大力推进外，对于医疗、教育等的配套建设均以城市级手笔投入，如扩大建设武警医院（三甲）、引进西安交大及
第四军医大学新校区等
2、较高的商品房开发起点
大牌云集：保利、万科、华润、中建等品牌开发商均落地区域，本地明星商城大明宫家居市场即将开业，区域成为新的置业热点板块
（三）、交通价值
1、现状交通
（1）、适度距离地铁口：距离地铁一号线三桥站口仅200米，既可享受地铁交通的便捷，又远离地铁的喧闹
（2）、城市级主干道：紧邻世纪大道，连接西安主城区，距离钟楼约12公里；三环及绕城高速可迅速通达全城
（3）、城际交通网络：规划中的轻轨可便捷通达至周边主要县区；西宝、福银高速等环伺，城际交通网络成熟
2、规划交通：以公共交通引领西城低碳生活方式，优先建设以地铁、轻轨、BRT为主导的综合公交系统，连接各功能组团和主要街区，实现居民出行500米范围即可到达公交站点。
同时规划建设自行车和慢行系统
（1）、双地铁：将于今年9月通车的地铁一号线及规划中的五号线三桥站距离项目200-300米
（2）、BRT系统：世纪大道将规划建设西北地区的首套BRT公交系统（四）、生态价值
（1）、沣东新城整体180多平方公里的城市规划面积，其中86平方公里的非建设用地，用于生态规划建设生态田园都市；其中沣河生态景区一期已于4月28日对市民免费开放，
（2）、三大生态公园：昆明宫、阿房宫、镐京三大生态公园均在规划中，整体规划面积超过30平方公里
（3）、昆明湖水系：昆明湖水系一期规划10平方公里，是曲江水系的8倍，距离项目地约2公里，通过“一湖、一环、四镇”的功能布局，创建中国内陆滨水生活的新典范，到2020年，建成世界级独具汉文化特色的环湖生态旅游、休闲、度假胜地
（五）、商业及城市功能价值
1、西安乃至西北最长的商业街
三桥街将打造为将成为西安最长、最宽的一条商业街区，南起西三环、北至绕城高速，全长5.5公里，道路由40米拓宽至80米，双向10车道，保利金香槟位于三桥商业街的起点
2、商业规划起点高
（1）、大型城市综合体聚集：区域内规划至少十五家大型综合体，华润万象城已经开始公开发售、大明宫建材家居城也已开始销售和招商，国润城、中建商业综合体的规划，区域内城市综合体云集，规划商业面积100多万平米，相当于十几个开元商城的体量
（2）、复合功能商业：商业布局层次较分明，大型综合体商业如华润万象城、专业市场如大明宫建材家居城、综合商业休闲中心如奥特莱斯等均已落户或者规划
二、内部价值
（六）、保利地产品牌价值
1、保利品牌价值
保利地产经过二十一年的发展，现在是中国房地产行业的领军企业，2012年的销售额超过一千亿，品牌价值达到211.39亿。
在全国45个城市成功开发了200多个项目，在进入的每一个城市，都引领了城市人居发展的方向。
2、城市发展潜力的远见者：以专长远见城市未来发展方向在业界闻名的保
利地产，从来都善于发现城市未来核心价值点，始终紧跟城市发展的节拍，培养了一大批忠实的跟随者。
（七）、香槟品牌的独特魅力及精神价值传导
1、历经二十一城历练，第三代香槟产品不管在户型设计、园林规划建设还是在物业管理方面都愈发纯熟；保利金香槟所到之处，必为城市未来之繁华居所，保利金香槟，始终是保利地产的一块金字招牌。
2、香槟独有的精神价值传导
（1）、城市核心价值地段的定位，每一座香槟都是城市未来的中心
（2）、香槟的独有精神价值如优雅欢乐浪漫的生活品味，与城市新锐阶层的独特精神需求不谋而合
（3）、每一座香槟，都是区域生活的范本
（八）、产品价值
1、总体布局
（1）、适度规模高层社区：占地6万㎡、总建面31万㎡
（2）、围合布局、封闭小区，超大楼间距
（3）、纯正两梯四户，点板结合，居住舒适度高
2、景观设计
（1）、三重立体水景，与水共舞，层层跌落的水帘、大型水池，满足亲水需求
（2）、根据汉锦肌理与色彩设计景观，时尚、文化元素相交融，活力且自然（3）、居住在公园：八大景观分区，区区不同，宛若置身八大公园。
上升的台阶、串珠式树池寓意美好锦绣生活；简介的木平台结合树池，打造邻里和谐的互动空间。
3、本体配套
（1）、便利生活：2万平米商业配套及会所，购物休闲娱乐一站式解决
（2）、教育配套：规划有社区幼儿园，启蒙教育无忧
4、户型结构
（1）、南北通透/纯南户型，全明设计，通风采光俱佳
（2）、宽适客厅、合理尺度，餐客分离，整体舒适实用
（3）、超大赠送面积，高赠送率，打造零公摊理念
（4）、N+1多功能，多一份生活幻想
（5）、干湿分离、动静分区，方正实用毫无面积浪费
5、建筑风格
（1）、现代建筑风格，兼具ARTDECO竖向线条，艺术几何线条打造高耸挺拔傲然于世的居住感受
（2）、干挂石材和仿真石漆，建筑立面简洁大气
（九）、亲情和院的物业服务
1、保利物业为国家一级物业管理资质，经过17年发展，现服务项目超过100个，管理面积超过3000万平方米。
管理的项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、公寓、会展场馆、政府办公楼等多种业态，服务过保利大剧院和人民大会堂。
2、保利物业致力于打造中国最具人情味的物业服务品牌，倡导亲情回归，呼吁邻里一家，体现亲情和院的品牌特色，经常举办社区活动，如“我爱我家”、“家有好邻”、“情满大院”等，拉近物业和业主，业主和业主之间的距离，创造良好的居住氛围。