达州市房地产市场调研报告材料
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2020年四川达州房地产市场研究分析报告
1.4交通规划
★交通配置一应俱全，奠定达州在全国“五纵五横”骨干网 络和西部综合交通枢纽中的优势地位，形成四川省通江达海 的东通道，成渝地区北大门。 ★铁路交通：达州至巴中铁路，建设达州至重庆、西安、万 州、成都城际铁路 ★公路交通：构建“一纵四横”的高速公路主骨架 ★水运交通：大力实施渠江梯级开发，加快渠江航道升级改 造，将渠江航道等级升为三级，州河航道等级升为四级道 ★航空交通：适时搬迁达州河市机场至达县的百节镇，并开 通更多航线。
2.1.3 达州市上半年成交土地汇总
• 2020年3月至9月，达州市土地成交汇总显示成交总价与溢价率最高的为位于马踏洞新区与高新区两个 区域的地块。高新区长田板块、马踏洞板块等新兴区域无论是政策导向还是城市界面的基础建设，都 具备了城市发展的潜力。
2.1.4 达州市上半年土地流拍汇总与土地市场小结
• 中石油、中石化的入住，其员工与达州本地经商人员的高消费，其对消费指数的拉动 ，是我司的投资保障。
02 土地市场
part • 上半年土地市场分析
• 热点区域及未来发展方向
2.1.1 上半年达州土地市场综述
2020年1-6月达州市（含 主城区与各区县）共推出 66宗建设用地，面积 5064.73亩；共成交36宗 国有建设用地使用权，面 积2867.76亩；土地成交 总金额24.44亿
• 全市现有乡镇实现100%通油（水泥）路，100%建制村 通硬化路，具备条件的建制村100%通客车，提前实现 “两通”目标
• 2020年该市交通建设扶贫专项计划完成投资35.1034亿 元，力争开工建设高速公路40公里，建成高速公路61 公里，新改（扩）建国省干线公路34公里，农村公路 200公里
1.4交通规划
• 达州处于成都、重庆、西安、武汉四大名城交汇辐射 的中心地带，历为川渝鄂陕结合部物资集散地和商贸 中心，是国家公路运输179个主枢纽和四川规划的12个 次级综合交通枢纽之一。
达州市房地产市场调研报告材料
文案大全
实用文档
3、人口状况 2013 年末达州全市总人口为 687.6 万人，常住人口 551.28 万人，城镇化率 37.8%。2013 年人口出生率 10.2‰，死亡率 5.78‰，自
然增长率 4.42‰。达州市区辖 6 个区，5 个街道，38 个镇，35 个乡，幅员面积 3146 多平方公里，人口约 179 万， 中心城区用地及 人口发展规模：截至 2015 年，达州城市建设用地为 78.95 平方公里，用地范围控制在 100 平方公里，人口 78 万；到 2020 年，城市建 设用地为 113.0 平方公里，用地范围控制在 130 平方公里，人口 130 万；到 2030 年，城市建设用地为 145.84 平方公里，用地范围控制 在 160 平方公里，人口 160 万。市街
达州市房地产开发
高层 17920
/ 2015.12.31 65-120
5600 市区房去化迅速 商业产权到 2038 年
文案大全
实用文档
城
总公司
凤翎锦绣
达州市通川区滨 河东路
四川天泰置业发展有 限公司
高层
该区域主力去销 三期开盘项目，前两
38 万 4 2016.6.30 70-115 5300
文案大全
实用文档
达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市， 达州市幅员面积 16591 平方公里。辖 2 个市辖区（通川区、达川区）、4 个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管 1 个县级市（万 源市），另附加一个经济开发区（46 个行政村）。距成都约 459 公里，近重庆 227 公里，离武汉 1026 公里，至西安 609 公里。
鼓励购房， 贷款放宽， 减免二手 房营业税
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3、人口状况 2013 年末达州全市总人口为 687.6 万人，常住人口 551.28 万人，城镇化率 37.8%。2013 年人口出生率 10.2‰，死亡率 5.78‰，自
然增长率 4.42‰。达州市区辖 6 个区，5 个街道，38 个镇，35 个乡，幅员面积 3146 多平方公里，人口约 179 万， 中心城区用地及 人口发展规模：截至 2015 年，达州城市建设用地为 78.95 平方公里，用地范围控制在 100 平方公里，人口 78 万；到 2020 年，城市建 设用地为 113.0 平方公里，用地范围控制在 130 平方公里，人口 130 万；到 2030 年，城市建设用地为 145.84 平方公里，用地范围控制 在 160 平方公里，人口 160 万。市街
达州市房地产开发
高层 17920
/ 2015.12.31 65-120
5600 市区房去化迅速 商业产权到 2038 年
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城
总公司
凤翎锦绣
达州市通川区滨 河东路
四川天泰置业发展有 限公司
高层
该区域主力去销 三期开盘项目，前两
38 万 4 2016.6.30 70-115 5300
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达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市， 达州市幅员面积 16591 平方公里。辖 2 个市辖区（通川区、达川区）、4 个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管 1 个县级市（万 源市），另附加一个经济开发区（46 个行政村）。距成都约 459 公里，近重庆 227 公里，离武汉 1026 公里，至西安 609 公里。
鼓励购房， 贷款放宽， 减免二手 房营业税
2020年四川达州房地产市场研究分析报告
2.2 热点区域及未来发展方向
• 2020年7月3日，达州市政务中心搬迁至马 踏洞新区龙马大道
• 达州奥美德国际医院，选址马踏洞新区， 按三级甲等综合医院标准设计建设，占地 150亩，总投资约25亿元，设置床位900张 ，分两期建设
• 达州IFC金融中心项目位于马踏洞片区中 心，该项目总建筑面积207168.94㎡，其 中计容面积168176.61㎡（其中商业建筑 面积46617.88㎡、办公建筑面积89514.03 ㎡、酒店建筑面积32044.70㎡）。该项目 是马踏洞地标性建筑，整体规划涵盖200m 超高层甲级商务写字楼，以构建川东北城 市新型第一商务金融中心为核心目标。
• 全市现有乡镇实现100%通油（水泥）路，100%建制村 通硬化路，具备条件的建制村100%通客车，提前实现 “两通”目标
• 2020年该市交通建设扶贫专项计划完成投资35.1034亿 元，力争开工建设高速公路40公里，建成高速公路61 公里，新改（扩）建国省干线公路34公里，农村公路 200公里
3.3 现售各大楼盘分析二手房市场现状
• 碧桂园均价7300元/m²，靠山面水 ，位于西外新区与老城交界处， 地理环境好，到老城中心车距3km 。上半年月均销售79套，2期本月 下旬开盘。
• 金科均价7800元/m²，5月下旬 开盘，举行烧烤派对活动、星 巴克暖场活动吸引到访；开盘 两个月成交87套。
广场为圆心辐射周边。
• 房地产开发投资增长29.1%。商品房施工面积1484.75万 平方米，增长23.1%；商品房销售面积567.59万平方米 ，增长10.0%；商品房待售面积27.21万平方米，下降 61.8%，去库存效果明显。
1.8 小结
• 达州作为成都、重庆、西安、武汉四大名城交汇辐射的中心地带，是国家公路运输 179个主枢纽和四川规划的12个次级综合交通枢纽之一，交通便捷是该城市最大的投 资优势之一。
新常态下达州市商品住宅房地产供需现状及对策研究
域 情 况
区域 数 量 通川区 １ ３ 达川 区 ４ 大 竹县 ３ 渠县 １ 宣汉 万 源 开 江 ３ ０ １
进 行调 查研 究 ， 对其存 在 的问题进 行 剖析 ， 以期 提
出相应 的对 策．
比重 ５ ２ ％
ｌ ６
１ ２
４
１ ２
Ｏ பைடு நூலகம்
４
２ 达州市商品住宅房地产供需情况分析
２ ． １ 供给 情 况分析
第二， 建 筑楼 层结构 类 型 ： 达州 市住 宅房 产 建
筑楼 层 结 构 类 型 以高 层 为 主 ， 占 总 供 给 量 的
７ ７ ， 其 余 建筑楼 层结 构类 型较 少 ， 低层 、 多层 、 小
收 稿 日期 ： ２ Ｏ １ ６ —１ ｌ 一１ ２
新常态下达州市商品住宅房地产供需现状及对策研究
蒲 小梅 ， 李 谦
（ １ ． 四川 文理 学院 四川 革命老 区发展 研 究 中心 ， 四川 达州 ６ ３ ５ ０ ０ ０ ；
２ ． 西华 师范 大学 国土 资源学 院 ， 四川 南充 ６ ３ ７ ０ ０ ２ ）
摘 要： 随 着 我 国经 济 发展 进入 新 常 态 ， 商品 住 宅房 地 产 供 需 矛盾 进 一 步显 现 出 来 ， 而作为四 、 五 线城 市的
２ ０ １ ７年 第 ２ 期
高层 、 超 高层 分 别 占总 供 给 量 的 ５ 、 ｌ １ 、 ６ 、
１ （ 见表 ２ ） ．
表 ２ 达 州市 ２ ｏ １ ５年 １ 月－２ ｏ １ ６年 ８月 新 开 楼 盘 楼 层 结
表 ６ 达州市 ２ ｏ １ ５ 年１ 月－２ ｏ １ ６ 年 ８月新开楼盘装修情况
达州项目市场调研及预判
充分考虑多采用斜坡及平顶，也可采用退台、收分、檐廊、 平坡结合等形。 式高层居住建筑 采用尖顶、收分、退台、平顶、平坡结合等形式。
充分考虑大阳台、露台、平台及赠送面积。
22
合创意设计、创业实践、文化展示、影视拍摄制作、康养护理、特 色健身、教育科研、产业配套为一体的综合配套园
区。
16
地块现状
17
达州创意产业园大致总体规划
基地内自然形成的冲沟、多处高压线走廊 ，对场地形成分割，形成一主多组团的可 建设用地
极核引领，一核多组团的功能发展 形势 园区核心以创客小镇为中心，形 成功能的 圈层发展 聚
教育、会展交流和商业等功能的综、 服务区 幼儿教育中心 康养医院
双创服务中心 孵化中心 创客聚落 用地规模：229亩 建筑面积： 298931㎡
依山就势、静谧生态的居区 用地规模：138亩 建筑面积：
355720㎡
江景住区 学校 紧邻州河、配套齐全的高 品质居住区 社区商业 中心 用地规模：110亩 建筑面
14
达州典型商住项目分析——好时尚广场
项目 名称
好时尚广场
开发 广卫地产＆好
商
时尚置业
目前销售
占地 面积
90亩
建筑面积
容积 率
2.39
绿化率
物业 形态
高层
所属区域
户型 区间
50-107平米
翡翠城排号 中
15万方
35.23%
南外
产 规划
5栋高层+9栋独立商业
特点
销售 情况
整个楼盘均为40年产权，但水电民用，可以落 户。
1216541 ㎡ ，市政用地建筑 面积77051㎡，公共服务配套设施建筑面积135507㎡，其中商业用地建 筑面积362331 ㎡
充分考虑大阳台、露台、平台及赠送面积。
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合创意设计、创业实践、文化展示、影视拍摄制作、康养护理、特 色健身、教育科研、产业配套为一体的综合配套园
区。
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地块现状
17
达州创意产业园大致总体规划
基地内自然形成的冲沟、多处高压线走廊 ，对场地形成分割，形成一主多组团的可 建设用地
极核引领，一核多组团的功能发展 形势 园区核心以创客小镇为中心，形 成功能的 圈层发展 聚
教育、会展交流和商业等功能的综、 服务区 幼儿教育中心 康养医院
双创服务中心 孵化中心 创客聚落 用地规模：229亩 建筑面积： 298931㎡
依山就势、静谧生态的居区 用地规模：138亩 建筑面积：
355720㎡
江景住区 学校 紧邻州河、配套齐全的高 品质居住区 社区商业 中心 用地规模：110亩 建筑面
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达州典型商住项目分析——好时尚广场
项目 名称
好时尚广场
开发 广卫地产＆好
商
时尚置业
目前销售
占地 面积
90亩
建筑面积
容积 率
2.39
绿化率
物业 形态
高层
所属区域
户型 区间
50-107平米
翡翠城排号 中
15万方
35.23%
南外
产 规划
5栋高层+9栋独立商业
特点
销售 情况
整个楼盘均为40年产权，但水电民用，可以落 户。
1216541 ㎡ ，市政用地建筑 面积77051㎡，公共服务配套设施建筑面积135507㎡，其中商业用地建 筑面积362331 ㎡
达州房地产商业市场调研报告
第一产业 30.6
51.9
56.1
54.9
第三产业 28.7
27.7
28
32.7
• 达州市国民经济继续保持较快发展势头，产业结构进一步优化。产业结构 继续将以第二产业为主深入发展，同时促进第一产业和第三产业的快速发 展。
产业结构判断
• 根据美国经济学家西蒙•库兹涅茨的相关研究结果，结合前述专项数据评估 研究的人均GDP、产业结构、城市化进程数据判断达州未来的产业化程度。
• 达州是全国知名能源城市，“中国气都”“亚洲最大硫磺生产基地”··· • 达州市现辖5县1区1市，面积1.66万平方公里，全市人口658万，达州市
区人口45万。
2、达州GDP概况
达州GDP增长情况表
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
4、工业和建筑业
工业、建筑业实现增加值情况
300
250
34.20%
270.2 249.23
40.00% 35.00%
200
28.80% 205.21194.132308..0500%%
157.08
150
135.02
26.00% 23.40%
30.00% 25.00% 20.00%
• 从人均GDP来看，达州2008年已进入高级发展阶段。从城镇化率和产业结 构来看，达州2008年的产业结构已进入中期发展阶段（即快速发展阶段）， 2009-2020年是达州工业化中期发展阶段（快速发展阶段），2020年后将 进入后期发展阶段和信息社会的萌芽期的起步阶段。
• 根据产业结构的判断：达州房地产市场、商业零售、星级酒店、金融证券、 审计会计、贸易、物流、信息、通讯、电子商务、科研、教育培训、餐饮 娱乐、休闲旅游、保险、咨询……等相关服务行业的市场发展前景看好。
达州市房地产市场调研报告
达州市房地产市场调研报告达州市房地产市场调研报告一、市场概况达州市位于四川省东北部，是一个发展迅速的城市。
近年来，随着城市建设和经济发展的不断推进，达州市房地产市场也得到了快速的增长。
该市的房地产市场主要由住宅、商业办公用房和工业厂房组成。
二、住宅销售情况达州市的住宅销售较为活跃，特别是中低价位的商品房受到了较大的关注。
由于城市发展高速，人口不断增长，新的住房需求也在持续增加。
此外，政府的购房补贴政策也刺激了市场的需求。
在销售价格方面，达州市的房价相对较低，吸引了一大批购房者。
同时，购房者也对房地产的品质有了更高的要求，对绿化环境和小区配套设施提出了更多的要求。
三、商业办公用房租赁情况达州市的商业办公用房租赁市场近年来发展迅速。
随着城市经济的发展，越来越多的企业涌入达州市，导致对商业办公用房的需求不断增加。
此外，政府的发展规划也鼓励企业在达州市设立办公地点。
商业办公用房的租金水平也在逐年上涨，尤其是位于市中心和交通便利的地段。
这些位置优越的商业办公用房租金较高，租赁率也较高。
四、工业厂房销售情况达州市的工业厂房销售情况相对低迷。
由于市场需求较少，工业厂房的销售量相对较低。
这主要是由于工业发展的相对滞后和市场对工业厂房需求的不足所致。
在销售价格方面，工业厂房的价格相对较低，但投资回报率较低，吸引了少数购房者。
五、市场前景分析基于当前的市场概况和发展趋势，达州市的房地产市场仍然具有较大的潜力。
随着城市的不断发展和人口的增加，住宅需求将持续增加。
同时，商业办公用房的租赁需求也将继续增长。
工业厂房的销售可能会在未来得到提升，但需求增长的速度可能相对较慢。
在政府的引导下，预计达州市的房地产市场将会呈现稳中向好的发展态势。
购房者和租户将会更加关注房地产的品质和小区配套设施。
政府还将继续出台相关政策，促进房地产市场的稳定发展。
总结：达州市的房地产市场在近年来取得了快速的增长，住宅销售活跃，商业办公用房租赁市场发展迅速。
达州房产调研报告
达州房产调研报告1. 引言本报告是对达州市房地产市场的调研报告，旨在对达州市房地产行业的现状进行分析和评估，为投资者提供相关市场情况和发展趋势的参考。
2. 市场概述达州市位于中国四川省东北部，是四川省沿江开放核心区和经济强区之一。
近年来，随着国家政策的支持和交通基础设施的改善，达州市的房地产市场得到了快速发展。
目前，达州市房地产市场已成为当地经济的重要支柱产业。
3. 市场规模根据调研数据，截至2021年底，达州市房地产市场总体销售额达到了100亿元，同比增长了10%。
在城市化进程加快的推动下，房地产市场的需求量持续增长。
4. 房价走势经过分析，达州市的房价走势呈现出稳定上涨的态势。
特别是在市区核心区域，楼盘价格持续上涨，并且供不应求的局面愈发突出。
这主要受到城市发展和产业转型的影响，以及人口持续增加的趋势。
5. 市场竞争目前，达州市的房地产市场竞争较为激烈。
许多房地产开发商纷纷进入市场，推出各类楼盘和住房产品。
同时，国内外知名房地产企业也进入达州市场，加剧了市场竞争的激烈程度。
6. 政府政策在支持房地产市场发展方面，达州市政府出台了一系列的政策措施。
一方面，政府加大了对房地产企业的财政支持，鼓励企业扩大投资规模和产能。
另一方面，政府也加强了土地使用权的管理，提高了土地供应的有效性。
7. 投资建议根据对达州市房地产市场的调研和分析，我们认为该市的房地产市场具有较大的投资潜力。
下面是我们的投资建议：1. 关注市区核心区域内的楼盘，尤其是商业、办公和住宅类项目；2. 重点关注政府重点支持的发展项目，以获得更多政策利好；3. 寻找区域性特色项目，如旅游地产、特色小镇等，以获得更高的投资回报率；4. 需要密切关注市场供需关系的动态变化，以及政府政策的调整。
8. 总结达州市的房地产市场呈现出持续发展的趋势，具有较大的投资潜力。
作为投资者，在进行房地产投资前，需要详细研究市场情况，了解市场需求和政府政策，以制定合适的投资策略。
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达州市房地产市场调研报告
2015/5/18
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第一部分 宏观环境分析 一、 达州市规划发展
根据“一核、一圈、两翼、三轴”市域城镇空间布局，规划打造中部经济区、北部经济区、南部经济区三大经济增长极。“一核”： 指达州主城区“一圈”：指以达州主城区为中心，大竹、宣汉、开江城区构成的半小时经济圈“两翼”：指渠县、万源市城区“三轴”：指 沿达渝、达陕高速路发展轴，沿达万、达巴高速路发展轴，沿南大梁高速路发展轴。
楼盘
期已交房入住
四川居乐雅房地产开
帝景阳光
达州市野茅溪
高层
10954 4
待
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家坝与新达宣公路衔接并经张家坝后过明月江经南坝、杨柳垭、经开区后向南与外环快速路相交并与现状国道 210 线相接；东二纵， 北接达万高速盘石入城线向南沿亭子西侧南延，串接亭子片区与主城区联系的两条快速通道。“一环”：指外环快速路，北起达巴高速 魏兴出入口沿凤凰山西侧南下至复兴并沿铁山东麓向南至河市郑家坪后过州河并沿铜钵河北侧向东至徐家冲，并穿雷音铺后至亭子片 区南缘，再向东可与达巴高带相接。通过外环快速路将渝达陕、巴达万及达营高速连接起来。 三、 达州市经济概况 1、经济持续增长
采用自由式与方格网相结合的布局结构形式组织城市道路系统，形成以“三横五纵加一环”的城市快速路及片区联系性干路为主框 架的城市道路交通骨架系统。“三横”：北横，西起外环路复兴北枢纽，经莲花湖片区后穿凤凰山与 210 国道相接后借道 210 国道南行 并向西过州河大桥与巴达高速盘石出入口入城通道相接；中横，西起外环路碑儿梁枢纽向东经马踏洞上跨达州火车站后接金南大道至 火车东站；南横，由外环路幺塘枢纽向东接工业大道并在木瓜铺东穿雷音铺后至亭子火车站。“五纵”：中纵线，北起莲花湖接金龙大 道南延过化工园区后跨州河并沿城堵山侧至河市南至新达州铁路货站；西一纵，北起小河嘴州河大桥经通川路、朝阳路及新西河路至 新达州铁路货站后与环城快速路相交；西二纵，北起外环路复兴枢纽向南经碑儿梁、幺塘、李家湾后与中纵线相接；东一纵，北起韩
依照政府规划及地区形态限制，城中心区域建设用地已无，住宅建设用地都集中在南外二号干道和西外新区往莲花湖方向扩移，
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西城片区在未来几年，可以肯定它将逐步形成居住氛围和开发热潮。从地理位置及自然环境来看，西外新区也更适合居住。 从品质发展走势看，楼盘社区内配套设施及景观绿化逐渐被消费者重视，居住理念对于购房者已改变，不再最初原始住房而已，
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四、住宅市场 1、住宅概况
达州市区目前分为四个区域：老城区、南城区、北城区和西外新区。由于整个城区发展空间较小，人口较多，主要密集于老城、 南城、北城三大区中，呈现出拥挤局面。西外新区地势较开阔，城市规划较先进，路宽绿化高，人口聚居较为分散，舒适度较优越， 环境更宜居家。 2、住宅市场走势
从 2003 年开始，到 2007 年房地产开发投资达到顶峰，比 2002 年增长了 55％。随后因政策调控和 2008 年地震自然环境因素有所弱化，
但还是翻了一倍，随着中国整体经济过热和剩余货币整体流动性过大的大环境下，接着 2 年房产市场的活跃促使房价猛涨，房地产业
开发同时盛行，紧接着政府的大力调控房地产市场，2013 开始逐步平稳，主要是以消化前面的投资去化库存，新开发投资增长率呈现
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2、区域分布
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达州城市分为老城片区、西城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子片区等六个功能区。 老城片区：规划到 2030 年建成区面积约 12 平方公里（含张家坝、韩家坝），人口规模 22 万人。功能定位：城市商贸中心、区级行政
中心、职业教育中心，以传统商贸、文化娱乐、职业教育与居住为主的综合发展区。 西城片区：规划到 2030 年建成区面积约 32 平方公里，人口规模 45 万人。功能定位：全市中央商务区、行政文化中心、区域性商贸物
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州全市总人口为 687.6 万人，常住人口 551.28 万人，城镇化率 37.8%。2013 年人口出生率 10.2‰，死亡率 5.78‰，自
然增长率 4.42‰。达州市区辖 6 个区，5 个街道，38 个镇，35 个乡，幅员面积 3146 多平方公里，人口约 179 万， 中心城区用地及 人口发展规模：截至 2015 年，达州城市建设用地为 78.95 平方公里，用地范围控制在 100 平方公里，人口 78 万；到 2020 年，城市建 设用地为 113.0 平方公里，用地范围控制在 130 平方公里，人口 130 万；到 2030 年，城市建设用地为 145.84 平方公里，用地范围控制 在 160 平方公里，人口 160 万。 4、交通状况
待成熟，人口辐射欠缺，针对现目前经营不容乐观。 三、 土地市场
4 月全市共有 14 宗国有建设用地使用权出让公告，出让面积 339 亩，仅有 5 宗国有建设用地使用权出让结果公告，成交面积 210 亩，成交金 额约 0.73 亿元。根据以下近 6 个月一级市场图表看出，今年土地供销不够活跃，市场在新政求市的环境下，任需刺激消费，解决库存过剩的局面。
出负增长。
年
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2013
2014
事件
（国八条） （国六、十五条） （房贷新政） （国十三条）（国四条）（国十一条、新国十条）（新国八条） （新国五条） （930 房贷新政）
内容：
稳定住 房价格
70/90 政 策；2 改 5 政策；
首套购房 90 平以 下首付比例不低 于 2 成，以上不低 于 3 成，再购房首 付比例不低于 4 成
鼓励购房， 贷款放宽， 减免二手 房营业税
抑制房价 过快上涨， 抑制投资 投机性购 房
停止三套房贷 款，严格管控 二套房贷款且 首付不低于 5 成，利率上浮
首套房首付 3 成以上，二套 房首付 6 成以 上，基准利率 上浮 1.1 倍
再次重申坚 持执行以限 购、限贷为 核心的调控 政策
松绑限制，支 持改善性住 房，政府间接 求市行为，刺 激房地产消费
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达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市， 达州市幅员面积 16591 平方公里。辖 2 个市辖区（通川区、达川区）、4 个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管 1 个县级市（万 源市），另附加一个经济开发区（46 个行政村）。距成都约 459 公里，近重庆 227 公里，离武汉 1026 公里，至西安 609 公里。
房价发展： 800-1400 元/㎡
3000/㎡
4800-5500/㎡
稍有回落
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二、房地产市场特征 市场需求总量一般，单体开发量较小。商品住宅主要以满足当地及周边县、乡镇居民自住需求为主，该善、投资为副。 产品开发水平逐渐升高，观念逐步成熟。楼盘规模、规划设计、景观、户型等方面都陆续接近一、二线城市水平。市场蓄水、预
楼盘品质、产品设计和环境居家成为了消费的一部分。 3、区域楼盘的情况
达州市区近 8 个月成交情况
达州市区近 6 个月供销情况
从以上数据来看，达州房地产市场春节旺销期间成交量最大，且由价格活动促成，价格洼地却未能表现出成交上扬格局。由于购 房旺季成交比例的增大，促使价格增高，同时未能延续前峰销状态，铸就了成交量的低谷。供销局面不够均衡，春节成了各项目集中 放量季，为赶上回乡置业潮的浪峰。目前整个市场库存量约 240 万方，后期待放量约 100 万方。
业主的积累
老
景上华庭
珠市街
达州市房地产开发
高层 17920
/ 2015.12.31 65-120
5600 市区房去化迅速 商业产权到 2038 年
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城
总公司
凤翎锦绣
达州市通川区滨 河东路
四川天泰置业发展有 限公司
高层
该区域主力去销 三期开盘项目，前两
38 万 4 2016.6.30 70-115 5300
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近 6 月通川区均套概览走势
近 6 月达川区均套概览走势
从住宅楼盘销售情况分析，4 月全市总成交均套面积 91.67 ㎡，成交均价 4987 元/㎡。总体销售情况较好的为小套三户型，套一
接受度微弱，可以看出市场任为刚需市场，且总价不高但能满足三代同堂、一家三口居住的功能用房。
从住宅楼盘供应的产品状况上分析，大多开发的项目均带有商业或底商；从规划形态来看，整个市场以电梯房为住，洋房住宅兼
按照《达州城市总体规划（2011—2030)》，拓展城市发展空间，完善城市功能，塑造城市风貌特色，打造生态宜居环境，确定“川 渝鄂陕结合部区域中心城市”发展定位，坚持“两化互动、统筹城乡”的发展思路，坚持追赶跨越、加快发展的主基调，坚持产业立市、 工业强市、开放活市、科教兴市、文旅靓市的发展路径。以西城为城市中心，以南城、老城为城市副中心。重点建设西城、南城、河 市、亭子等片区，优化改造老城。在用地评定基础上，达州城市发展方向采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模式。 近、中期主要向西扩张莲花湖、复兴、双龙一带，并向南延伸至河市与铜钵河，适度向北发展张家坝、韩家坝和魏兴。规划远期城市 主要向东跨越雷音铺发展，即亭子片区。 二、 达州市概况 1、 城市区位
流生产性服务基地，以行政管理、金融商务办公、总部经济、科技研发为主，配套文化教育、体育、医疗与居住的综合发展 区。 南城片区：规划到 2030 年建成区面积约 20 平方公里（含小河咀、三里坪、梨树坪），人口规模 28 万人。功能定位：城市副中心与城 市门户，以金融、商务办公、居住为主的综合发展区。 经济技术开发区：规划到 2030 年建成区面积约 30 平方公里。功能定位：重点发展天然气能源化工、机械制造、冶金建材。 河市片区：规划到 2030 年建成区面积约 21 平方公里，人口规模 35 万人。功能定位：能源化工产业区配套发展区，以会展、生活配套 为主的综合发展区。规划搬迁河市机场至百节。 亭子片区：规划到 2030 年建成区面积约 30 平方公里，人口规模 30 万人。功能定位：未来达县行政经济文化中心，以发展现代商贸、 现代服务和现代居住为一体的现代化新城。
达州市房地产市场调研报告
2015/5/18
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第一部分 宏观环境分析 一、 达州市规划发展
根据“一核、一圈、两翼、三轴”市域城镇空间布局，规划打造中部经济区、北部经济区、南部经济区三大经济增长极。“一核”： 指达州主城区“一圈”：指以达州主城区为中心，大竹、宣汉、开江城区构成的半小时经济圈“两翼”：指渠县、万源市城区“三轴”：指 沿达渝、达陕高速路发展轴，沿达万、达巴高速路发展轴，沿南大梁高速路发展轴。
楼盘
期已交房入住
四川居乐雅房地产开
帝景阳光
达州市野茅溪
高层
10954 4
待
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家坝与新达宣公路衔接并经张家坝后过明月江经南坝、杨柳垭、经开区后向南与外环快速路相交并与现状国道 210 线相接；东二纵， 北接达万高速盘石入城线向南沿亭子西侧南延，串接亭子片区与主城区联系的两条快速通道。“一环”：指外环快速路，北起达巴高速 魏兴出入口沿凤凰山西侧南下至复兴并沿铁山东麓向南至河市郑家坪后过州河并沿铜钵河北侧向东至徐家冲，并穿雷音铺后至亭子片 区南缘，再向东可与达巴高带相接。通过外环快速路将渝达陕、巴达万及达营高速连接起来。 三、 达州市经济概况 1、经济持续增长
采用自由式与方格网相结合的布局结构形式组织城市道路系统，形成以“三横五纵加一环”的城市快速路及片区联系性干路为主框 架的城市道路交通骨架系统。“三横”：北横，西起外环路复兴北枢纽，经莲花湖片区后穿凤凰山与 210 国道相接后借道 210 国道南行 并向西过州河大桥与巴达高速盘石出入口入城通道相接；中横，西起外环路碑儿梁枢纽向东经马踏洞上跨达州火车站后接金南大道至 火车东站；南横，由外环路幺塘枢纽向东接工业大道并在木瓜铺东穿雷音铺后至亭子火车站。“五纵”：中纵线，北起莲花湖接金龙大 道南延过化工园区后跨州河并沿城堵山侧至河市南至新达州铁路货站；西一纵，北起小河嘴州河大桥经通川路、朝阳路及新西河路至 新达州铁路货站后与环城快速路相交；西二纵，北起外环路复兴枢纽向南经碑儿梁、幺塘、李家湾后与中纵线相接；东一纵，北起韩
依照政府规划及地区形态限制，城中心区域建设用地已无，住宅建设用地都集中在南外二号干道和西外新区往莲花湖方向扩移，
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西城片区在未来几年，可以肯定它将逐步形成居住氛围和开发热潮。从地理位置及自然环境来看，西外新区也更适合居住。 从品质发展走势看，楼盘社区内配套设施及景观绿化逐渐被消费者重视，居住理念对于购房者已改变，不再最初原始住房而已，
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四、住宅市场 1、住宅概况
达州市区目前分为四个区域：老城区、南城区、北城区和西外新区。由于整个城区发展空间较小，人口较多，主要密集于老城、 南城、北城三大区中，呈现出拥挤局面。西外新区地势较开阔，城市规划较先进，路宽绿化高，人口聚居较为分散，舒适度较优越， 环境更宜居家。 2、住宅市场走势
从 2003 年开始，到 2007 年房地产开发投资达到顶峰，比 2002 年增长了 55％。随后因政策调控和 2008 年地震自然环境因素有所弱化，
但还是翻了一倍，随着中国整体经济过热和剩余货币整体流动性过大的大环境下，接着 2 年房产市场的活跃促使房价猛涨，房地产业
开发同时盛行，紧接着政府的大力调控房地产市场，2013 开始逐步平稳，主要是以消化前面的投资去化库存，新开发投资增长率呈现
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2、区域分布
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达州城市分为老城片区、西城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子片区等六个功能区。 老城片区：规划到 2030 年建成区面积约 12 平方公里（含张家坝、韩家坝），人口规模 22 万人。功能定位：城市商贸中心、区级行政
中心、职业教育中心，以传统商贸、文化娱乐、职业教育与居住为主的综合发展区。 西城片区：规划到 2030 年建成区面积约 32 平方公里，人口规模 45 万人。功能定位：全市中央商务区、行政文化中心、区域性商贸物
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州全市总人口为 687.6 万人，常住人口 551.28 万人，城镇化率 37.8%。2013 年人口出生率 10.2‰，死亡率 5.78‰，自
然增长率 4.42‰。达州市区辖 6 个区，5 个街道，38 个镇，35 个乡，幅员面积 3146 多平方公里，人口约 179 万， 中心城区用地及 人口发展规模：截至 2015 年，达州城市建设用地为 78.95 平方公里，用地范围控制在 100 平方公里，人口 78 万；到 2020 年，城市建 设用地为 113.0 平方公里，用地范围控制在 130 平方公里，人口 130 万；到 2030 年，城市建设用地为 145.84 平方公里，用地范围控制 在 160 平方公里，人口 160 万。 4、交通状况
待成熟，人口辐射欠缺，针对现目前经营不容乐观。 三、 土地市场
4 月全市共有 14 宗国有建设用地使用权出让公告，出让面积 339 亩，仅有 5 宗国有建设用地使用权出让结果公告，成交面积 210 亩，成交金 额约 0.73 亿元。根据以下近 6 个月一级市场图表看出，今年土地供销不够活跃，市场在新政求市的环境下，任需刺激消费，解决库存过剩的局面。
出负增长。
年
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2013
2014
事件
（国八条） （国六、十五条） （房贷新政） （国十三条）（国四条）（国十一条、新国十条）（新国八条） （新国五条） （930 房贷新政）
内容：
稳定住 房价格
70/90 政 策；2 改 5 政策；
首套购房 90 平以 下首付比例不低 于 2 成，以上不低 于 3 成，再购房首 付比例不低于 4 成
鼓励购房， 贷款放宽， 减免二手 房营业税
抑制房价 过快上涨， 抑制投资 投机性购 房
停止三套房贷 款，严格管控 二套房贷款且 首付不低于 5 成，利率上浮
首套房首付 3 成以上，二套 房首付 6 成以 上，基准利率 上浮 1.1 倍
再次重申坚 持执行以限 购、限贷为 核心的调控 政策
松绑限制，支 持改善性住 房，政府间接 求市行为，刺 激房地产消费
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达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市， 达州市幅员面积 16591 平方公里。辖 2 个市辖区（通川区、达川区）、4 个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管 1 个县级市（万 源市），另附加一个经济开发区（46 个行政村）。距成都约 459 公里，近重庆 227 公里，离武汉 1026 公里，至西安 609 公里。
房价发展： 800-1400 元/㎡
3000/㎡
4800-5500/㎡
稍有回落
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二、房地产市场特征 市场需求总量一般，单体开发量较小。商品住宅主要以满足当地及周边县、乡镇居民自住需求为主，该善、投资为副。 产品开发水平逐渐升高，观念逐步成熟。楼盘规模、规划设计、景观、户型等方面都陆续接近一、二线城市水平。市场蓄水、预
楼盘品质、产品设计和环境居家成为了消费的一部分。 3、区域楼盘的情况
达州市区近 8 个月成交情况
达州市区近 6 个月供销情况
从以上数据来看，达州房地产市场春节旺销期间成交量最大，且由价格活动促成，价格洼地却未能表现出成交上扬格局。由于购 房旺季成交比例的增大，促使价格增高，同时未能延续前峰销状态，铸就了成交量的低谷。供销局面不够均衡，春节成了各项目集中 放量季，为赶上回乡置业潮的浪峰。目前整个市场库存量约 240 万方，后期待放量约 100 万方。
业主的积累
老
景上华庭
珠市街
达州市房地产开发
高层 17920
/ 2015.12.31 65-120
5600 市区房去化迅速 商业产权到 2038 年
文案大全
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城
总公司
凤翎锦绣
达州市通川区滨 河东路
四川天泰置业发展有 限公司
高层
该区域主力去销 三期开盘项目，前两
38 万 4 2016.6.30 70-115 5300
文案大全
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近 6 月通川区均套概览走势
近 6 月达川区均套概览走势
从住宅楼盘销售情况分析，4 月全市总成交均套面积 91.67 ㎡，成交均价 4987 元/㎡。总体销售情况较好的为小套三户型，套一
接受度微弱，可以看出市场任为刚需市场，且总价不高但能满足三代同堂、一家三口居住的功能用房。
从住宅楼盘供应的产品状况上分析，大多开发的项目均带有商业或底商；从规划形态来看，整个市场以电梯房为住，洋房住宅兼
按照《达州城市总体规划（2011—2030)》，拓展城市发展空间，完善城市功能，塑造城市风貌特色，打造生态宜居环境，确定“川 渝鄂陕结合部区域中心城市”发展定位，坚持“两化互动、统筹城乡”的发展思路，坚持追赶跨越、加快发展的主基调，坚持产业立市、 工业强市、开放活市、科教兴市、文旅靓市的发展路径。以西城为城市中心，以南城、老城为城市副中心。重点建设西城、南城、河 市、亭子等片区，优化改造老城。在用地评定基础上，达州城市发展方向采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模式。 近、中期主要向西扩张莲花湖、复兴、双龙一带，并向南延伸至河市与铜钵河，适度向北发展张家坝、韩家坝和魏兴。规划远期城市 主要向东跨越雷音铺发展，即亭子片区。 二、 达州市概况 1、 城市区位
流生产性服务基地，以行政管理、金融商务办公、总部经济、科技研发为主，配套文化教育、体育、医疗与居住的综合发展 区。 南城片区：规划到 2030 年建成区面积约 20 平方公里（含小河咀、三里坪、梨树坪），人口规模 28 万人。功能定位：城市副中心与城 市门户，以金融、商务办公、居住为主的综合发展区。 经济技术开发区：规划到 2030 年建成区面积约 30 平方公里。功能定位：重点发展天然气能源化工、机械制造、冶金建材。 河市片区：规划到 2030 年建成区面积约 21 平方公里，人口规模 35 万人。功能定位：能源化工产业区配套发展区，以会展、生活配套 为主的综合发展区。规划搬迁河市机场至百节。 亭子片区：规划到 2030 年建成区面积约 30 平方公里，人口规模 30 万人。功能定位：未来达县行政经济文化中心，以发展现代商贸、 现代服务和现代居住为一体的现代化新城。