万科集团盈利能力分析汇编
财务分析报告万科(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市，是一家以房地产开发为主营业务的大型企业集团。
经过多年的发展，万科已经成为中国最大的房地产开发企业之一，业务遍及全国30多个城市。
本报告旨在对万科的财务状况进行深入分析，以期为投资者提供参考。
二、公司概况1. 主营业务万科主要从事房地产开发、物业管理、住宅产业化、商业运营等业务。
其中，房地产开发业务为公司主要收入来源，占比超过90%。
2. 财务状况截至2020年底，万科总资产达到1.4万亿元，同比增长10.8%；营业收入达到3890亿元，同比增长9.5%；净利润为371亿元，同比增长3.8%。
三、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率万科2020年毛利率为24.2%，较2019年下降0.5个百分点。
这主要受房地产市场调控政策及原材料价格上涨等因素影响。
但总体来看，万科毛利率仍处于较高水平，说明公司在产品定价及成本控制方面具有较强的竞争力。
（2）净利率万科2020年净利率为9.5%，较2019年下降0.4个百分点。
这主要受销售费用、管理费用及财务费用上升的影响。
但考虑到公司规模较大，净利率仍处于较高水平，表明公司盈利能力较强。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率截至2020年底，万科资产负债率为79.8%，较2019年下降0.3个百分点。
这表明公司在负债管理方面取得一定成效，财务风险相对较低。
（2）流动比率万科2020年流动比率为1.8，较2019年下降0.1。
这主要受公司销售回款速度放缓的影响。
但总体来看，流动比率仍处于较高水平，说明公司短期偿债能力较强。
3. 运营能力分析（1）存货周转率万科2020年存货周转率为0.5次，较2019年下降0.1次。
这主要受公司加大土地储备及项目开发力度的影响。
但考虑到公司存货规模较大，存货周转率仍处于较高水平，表明公司存货管理效率较高。
（2）应收账款周转率万科2020年应收账款周转率为4.5次，较2019年下降0.5次。
企业盈利能力分析--以万科地产为例
企业盈利能力分析--以万科地产为例摘要：随着经济的不断地发展，企业在我国的发展经济的道路上占有重要的地位，企业如何能更好的发展盈利能力分析对于企业是非常的重要的，他可以通过财务报表分析出企业的盈利的情况，以及企业一些近些时间经营的状况。
通过对公司的盈利分析，可以让投资者和股东更好的了解这个公司的状况，更好的分析出这个公司的未来的前景，以及将来的发展的模式。
我国的房地产事业不断的发展壮大，作为房地产行业的龙头老大的万科公司，他的盈利能力虽然说比较的平稳，但是还有一些波动，所以去分析万科集团的盈利能力分析是有必要的，本文以万科地产为例，去分析他的盈利能力，这样更好的有助于管理者的管理以及投资者了解公司的状况，从而使万科集团更好的发展壮大，本文首先通过盈利能力分析的相关的概念进行简述，然后搜集万科地产的相关的数据进行盈利能力分析，通过有关的数据进行分析，找到万科地产在盈利能力方面错存在的问题，并且在最后提出相关的建议，使万科集团发展的越来越好。
同时也对我国的房地产事业有一定的现实的指导的作用。
关键词：万科房地产；盈利能力分析；竞争力Abstract: with the continuous development of economy, enterprises play an important role in the economic development of our country's road, how can the enterprise profit ability to develop better analysis is very important for the enterprise, he can through the financial statement analysis of enterprise profitability, and some enterprises in some time management situation. Through the analysis of the company's earnings, investors and shareholders can better understand the situation of the company, a better analysis of the company's future prospects, and future development model.China's real estate industry to continue to develop and grow, as the real estate industry big boss Vanke Company, although his profitability is relatively steady, but there are some fluctuations, so to analyze Vanke Group's profitability analysis is necessary, the real estate Vanke as an example, to analyze his profitability, so better help managers and investors understand the company's situation, so that the development of Vanke Group better and stronger. This paper describes the first through the analysis of profitability related concepts, and then collect a million estate data related to profitability analysis, through the analysis of relevant data, to find out the problem. In terms of profitability Vanke Real estate, and finally proposes suggestions, the Vanke Group development is getting better. At the same time, China's real estate industry has a certain role in guiding the reality.Key words: Vanke Real Estate; profitability analysis; Competitiveness一绪论 (1)（一）研究背景以及研究意义 (1)（二）国内外研究现状 (1)二、企业盈利能力相关理论概述 (2)（一）企业盈利能力内涵界定 (2)（二）企业盈利能力特点 (2)（三）企业盈利能力指标分析 (2)三、对万科股份有限公司盈利能力分析 (3)（一）万科股份有限公司概况 (3)（二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (4)1.盈利模式分析 (4)2针对财务数据对万科进行分析 (5)四、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (6)（一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (6)1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (6)2、运营能力波动大 (7)3、成长能力缺乏稳定性 (10)4、流动性强，负债率下降 (11)（二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (12)五、对万科股份有限公司的相关建议 (12)（一）增强企业核心竞争力 (12)（二）增强公司获取现金的能力 (13)（三）加强公司内部结构的治理 (14)（四）改善企业的资产质量 (14)（五）健全外部监管机制 (14)参考文献 (16)辞谢 (17)一绪论（一）研究背景以及研究意义我国在全球一体化的趋势下，我国已经进入了经济快速发展的时代。
近三年万科财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和社区服务。
本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析，以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。
二、财务概况1. 营业收入近三年，万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。
2019年，公司实现营业收入3827.6亿元，同比增长24.8%；2020年，营业收入达到4408.2亿元，同比增长15.3%；2021年，营业收入为5014.3亿元，同比增长13.8%。
这一增长趋势表明，万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。
2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。
2019年，公司实现净利润356.7亿元，同比增长22.3%；2020年，净利润为386.4亿元，同比增长8.1%；2021年，净利润为406.4亿元，同比增长4.7%。
尽管净利润增速有所放缓，但总体仍保持稳定增长。
3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。
2019年，公司资产负债率为77.2%；2020年，资产负债率为77.6%；2021年，资产负债率为77.8%。
这一数据表明，万科在资产负债管理方面较为稳健。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司毛利率为24.8%；2020年，毛利率为24.2%；2021年，毛利率为24.5%。
毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。
2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司净利率为9.3%；2020年，净利率为8.8%；2021年，净利率为8.1%。
净利率的波动与毛利率趋势相似，主要受市场环境、成本控制等因素影响。
四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。
2019年，公司流动比率为1.32；2020年，流动比率为1.28；2021年，流动比率为1.26。
上市公司盈利能力分析——以万科公司为例
上市公司盈利能力分析——以万科公司为例上市公司盈利能力分析——以万科公司为例
1.引言
本部分介绍盈利能力分析的背景和目的，以及选择万科公司作为分析对象的原因。
2.公司概况
2.1 公司背景
介绍万科公司的发展历史、行业地位和主要业务。
2.2 财务数据概述
提供万科公司近几年的主要财务数据，如营业收入、净利润等。
3.盈利能力指标分析
3.1 毛利率分析
解释毛利率的概念，并对万科公司的毛利率进行分析和比较。
3.2 净利率分析
解释净利率的概念，并对万科公司的净利率进行分析和比较。
3.3 资产收益率分析
解释资产收益率的概念，并对万科公司的资产收益率进行分析和比较。
3.4 经营现金流量净额分析
分析万科公司的经营现金流量净额，评估其盈利能力的可持续性。
4.盈利能力的影响因素分析
4.1 行业竞争环境
分析万科公司所处行业的竞争环境对其盈利能力的影响。
4.2 经营策略与管理能力
探讨万科公司的经营策略和管理能力对其盈利能力的影响。
4.3 宏观经济环境
分析宏观经济环境对万科公司盈利能力的影响。
5.盈利能力改善建议
根据以上分析结果，提出相应的盈利能力改善建议，包括完善经营策略、提高管理能力、优化资金运作等方面的建议。
6.附件
本文档涉及的附件，如万科公司的财务报表、相关市场研究报告等。
7.法律名词及注释
对本文涉及的法律名词进行解释和注释，以确保读者对相关术语的理解。
万科企业的财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，总部位于深圳。
公司业务涵盖住宅开发、商业物业、物业管理、物流仓储等多个领域。
本文将对万科的财务状况进行详细分析，旨在评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展前景。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科的总资产为人民币9,812.29亿元，其中流动资产为人民币4,675.78亿元，非流动资产为人民币4,236.51亿元。
流动资产占比较高，说明公司短期偿债能力较强。
（2）负债结构分析截至2023年12月31日，万科的总负债为人民币6,717.23亿元，其中流动负债为人民币5,239.78亿元，非流动负债为人民币1,477.45亿元。
流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。
（3）所有者权益分析截至2023年12月31日，万科的所有者权益为人民币2,095.06亿元，占公司总资产的比例为21.24%。
所有者权益占比较低，说明公司对负债的依赖程度较高。
2. 利润表分析（1）营业收入分析万科2023年的营业收入为人民币8,642.17亿元，同比增长10.34%。
营业收入增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的增长。
（2）毛利率分析万科2023年的毛利率为21.42%，较2022年有所下降。
毛利率下降主要受原材料价格上涨和市场竞争加剧的影响。
（3）净利润分析万科2023年的净利润为人民币410.12亿元，同比增长5.78%。
净利润增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的盈利能力提升。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科2023年的经营活动现金流量净额为人民币543.65亿元，同比增长15.12%。
经营活动现金流量净额的增长表明公司经营活动产生的现金流入能力较强。
（2）投资活动现金流量分析万科2023年的投资活动现金流量净额为人民币-394.88亿元，主要由于公司加大了对房地产项目的投资。
万科盈利能力分析2篇
万科盈利能力分析第一篇：万科盈利能力分析1. 引言万科作为中国领先的房地产开发商之一，其盈利能力一直备受关注。
本文将对万科的盈利能力进行分析，以了解其盈利情况和发展趋势。
2. 财务指标分析2.1 营业收入首先，我们来看一下万科的营业收入情况。
根据万科的财务报表，其营业收入在过去几年稳步增长。
这主要得益于公司积极拓展业务、推出新项目和持续提升市场份额。
由于中国房地产市场的持续繁荣，万科能够获得更多销售额和合同金额，从而增加公司的营业收入。
2.2 净利润净利润是衡量公司盈利能力的重要指标之一。
根据万科的财务报表，其净利润也在过去几年保持了稳健增长的态势。
这说明万科除了增加营业收入外，还能够有效控制成本和费用，提高利润率。
2.3 毛利率毛利率是衡量企业销售产品或提供服务所获得利润的指标。
根据近年来的财务数据，万科的毛利率一直保持在相对稳定的水平。
这表明万科在产品定价、采购成本控制等方面有较好的管理能力。
2.4 资产收益率资产收益率是评估管理层资本配置能力的重要指标。
根据财务数据显示，万科的资产收益率逐年上升。
这意味着万科有效地利用了公司的资源，为股东创造了更多的价值。
3. 影响盈利能力的因素3.1 宏观经济环境宏观经济环境对房地产行业的盈利能力有着重要影响。
在经济增长放缓或不确定性加大的情况下，万科的盈利能力可能受到挑战。
因此，企业需要密切关注宏观经济环境的变化，及时调整经营策略。
3.2 市场竞争力房地产行业竞争激烈，市场份额和产品质量是影响企业盈利能力的重要因素。
万科作为行业领先者，一直致力于提升产品质量、增强品牌影响力，以获得更多的市场份额和较高的销售额。
3.3 成本控制成本控制是提高盈利能力的关键。
万科在物料采购、人力资源管理等方面通过建立完善的成本管控体系，不断提升效率和降低成本，以实现更高的利润率。
4. 发展趋势展望未来，万科将继续加大市场拓展力度，加强技术创新和品牌建设，以进一步提升盈利能力。
万科盈利能力分析2篇
万科盈利能力分析2篇万科盈利能力分析（一）随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为中国国民经济的支柱产业之一。
而万科地产作为中国最大的房地产企业之一，其盈利能力成为了投资者关注的热点之一。
本文将对万科地产的盈利能力进行深入分析。
一、总体情况2019年，万科地产实现营业收入6663.7亿元，同比增长9.0%；净利润705.4亿元，同比增长16.1%；经营性现金流净额308.2亿元，同比增长19.1%。
这一数据表明，万科地产在2019年保持了稳健的增长态势，其盈利能力也在不断提升。
二、营收情况2019年，万科地产实现的营业收入中，主要来自于房地产开发业务、物业服务业务和物业管理服务费等，其中房地产开发业务占比最大。
此外，公司还拥有多个地产项目，如商业地产、文旅地产等，尽管这些业务在公司整体财务数据中所占比例不高，但对于公司的发展具有重要意义。
三、利润状况从营业利润率来看，万科地产在2019年实现营业利润率为17.85%，较2018年提高1.16个百分点。
这一数据表明，公司在运营效率上取得了较好的提升。
同时，净利润率也呈现上升趋势，从2017年的14.2%上升至2019年的15.4%，这说明公司在控制成本方面取得了一定成果。
四、现金流状况现金流是衡量一家企业盈利能力的重要指标之一。
在2019年，万科地产的经营性现金流净额达308.2亿元，同比增长19.1%，这一数据表明公司的现金流水平良好。
同时，公司也在不断优化现金管理，提高现金的使用效率。
例如，公司可持续发展报告显示，公司2019年的自由现金流为285.9亿元，较上年增长36.9%。
这表明公司在管理现金方面取得了显著进展。
五、结论总体来看，万科地产在经营及管理方面实现了明显的进步。
无论是营收、利润还是现金流状况，都呈现稳健的增长趋势。
而在面对市场变化和经济形势下行的情况下，万科地产所持有的优质土地及合理的资产结构，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。
万科企业股份有限公司盈利能力分析及建议
万科企业股份有限公司盈利能力分析及建议
万科企业股份有限公司（Vanke）是中国最大的房地产企业，一直以来都处在房地产行业的领先地位。
在2013年，万科企业股份有限公司实现了净利润68.53亿元，营业收入约2031.37亿元，较上一年增长24.88%，成绩斐然。
近年来，万科企业股份有限公司持续重视财务管控和成本控制，主动建立和完善财务决策管理机制，这在某种程度上提高了公司的盈利能力，促使投资者更好地把握投资机会。
同时，万科企业股份有限公司在自身投资和发展方面更加积极主动，重视资金经营和资产管理，并严格控制资金。
同时，该公司在盈利能力方面不断寻求新的增长点，并不断优化科学的财务报表，努力提高利润率水平，增加现金流量，有效提高盈利能力。
此外，万科企业股份有限公司也蓄势待发，积极投资一些新兴技术领域，充分发挥其在新兴产业中的竞争优势，从而在新兴产业享有主导地位，这样会有利于公司目前和未来的发展。
综上所述，万科企业股份有限公司目前的盈利能力良好。
然而，未来也存在投资领域的不确定性，应持续加强风控和预防差错的投入，完善投资的前期研究，以便进一步实现投资的稳健增长。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中央广播电视大学六盘水分校专业年级学生姓名学号论文题目指导教师完成时间【论文摘要】盈利能力自财务报表一出现开始就是财务分析的重点，对于盈利能力的分析结果是企业获得投资的一个重要信息，投资者对于上市公司的盈利能力分析十分重视。
万科地产作为我国地产界的龙头企业，其盈利能力的分析在很大程度上影响着管理者的决策。
万科地产自上市以来，其盈利能力基本稳定但是其成长能力存在一定的不稳定性。
本文主要是通过对企业盈利能力以及其相关概念进行了分析，同时对于万科地产盈利能力指标进行了概述，通过对万科地产的相关数据进行计算分析，找到目前万科地产存在的盈利问题，进而提出自己对于改进万科地产盈利能力的相关的建议。
【关键词】万科地产；盈利能力；指标目录一、盈利能力分析概述 (1)（一）企业盈利能力内涵 (1)（二）盈利能力分析指标 (1)二、对万科股份有限公司盈利能力分析 (1)（一）万科股份有限公司概况 (1)（二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (2)1.盈利模式分析 (2)2针对财务数据对万科进行分析 (3)三、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (3)（一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (3)1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (3)2、运营能力波动大 (4)3、成长能力缺乏稳定性 (6)4、流动性强，负债率下降 (6)（二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (8)四、对万科股份有限公司的相关建议 (8)（一）增强企业核心竞争力 (8)（二）增强公司获取现金的能力 (9)（三）加强公司内部结构的治理 (9)（四）改善企业的资产质量 (9)（五）健全外部监管机制 (10)参考文献 (10)附录 1 2006-2014年万科房产各财务指标分析 (11)附录 2 2007-2014年万科集团现金流量表 (14)附录 3 2007-2014年万科集团资产负债表 (19)一、盈利能力分析概述（一）企业盈利能力内涵盈利能力就是企业资金增值能力，它通常体现为企业收益数额的大小与水平的高低。
盈利能力分析包括经营盈利能力分析、资产盈利能力分析、资本盈利能力分析和收益质量分析。
经营应能力分析的主要指标是营业毛利率、营业利润率、营业净利率和成本费用利润率。
资产盈利能力指标主要是总资产利润率、总资产报酬率和总资产净利率。
资本盈利能力分析主要的指标是净资产收益率、资本收益率、每股收益、市盈率。
发展能力分析指标主要是盈利增长能力分析、资产增长能力、资本增长能力分析和技术投入增长能力分析。
（二）盈利能力分析指标首先是资产利润率。
资产利润率是公司税前利润总额与资产均匀总额的比率。
它小但能够评估公司的资产盈余能力，而且能够反映出公司管理者的资产配置能力。
万科地产2009年资产利润率较低，其他年份较高，而且呈逐年上升的趋势。
阐明万科地产自2009年上市以来，利润总额在小断上升，资产盈余能力较强，同时也阐明公司管理者在资产配置方而有着较强的能力。
其次是成本费用利润率。
成本费用利润率是公司的利润总额与成本费用总额的比率厂它能够评估公司盈余能力的高低，也能够评估公司对成本费用的控制能力和经营管理水平。
该目标越高，阐明公司为获取利润而付出的代价越小，公司的盈余能力越强。
万科地产的成本费用利润率在2009-2010年呈降低趋势，而在2010年以后逐年上升。
阐明公司在上市前期由于经营成本、销售费用、管理费用、财务费用和所得税费用等成本费用的增加，影响了利润总额，然后造成本钱费用利润率的降低。
上市后期成本费用利润率上升，阐明公司盈余能力逐年增强，管理者对成本费用的控制能力也在小断加强。
第三是股东权益报酬率。
股东权益报酬率反映了公司股东获取出资报酬的高低，该比率越高，盈余能力越强。
第四是销售毛利率。
销售毛利率反映公司的经营成本与经营收入的比例关系，毛利率越大，阐明在经营收入净额中经营成本所占比重越小，公司经过销售获取利润的能力越强。
经过以上图表万科地产销售毛利率在逐年上升，经过销售获取利润的能力较强二、对万科股份有限公司盈利能力分析（一）万科股份有限公司概况万科公司股份有限公司成立于1984年5月，是当前中国最大的专业住宅开发公司。
2006年公司完结新开工面积500.6万平方米，竣工面积327.5万平方米，完成销售收入212.3亿元，结算收入176.7亿元，净利润21.5亿元，交税24.2亿元。
至2006末，公司总资产485.1亿元，净资产148.8亿元。
以理念奠基、视品德道德重于商业利益，是万科的最大特征。
万科以为，据守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从商场获取公正报答，是万科取得成功的柱石。
公司致力于通过规范、透明的公司文化和稳健、专心的开展形式，成为最受客户、最受投资者、最受职工期待，最受社会敬重的公司。
凭仗公司管理和品德准则上的体现，公司接连四年当选“中国最受敬重公司”，接连三年取得“中国最好公司公民”称谓。
万科1988年进入住宅职业，1993年将群众住宅开发确定为公司中心事务，2006年事务掩盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为要点的二十多个城市。
迄今为止，万科共为九万多户中国家庭供给了住宅。
通过多年尽力，万科逐渐确立了在住宅职业的竞赛优势：“万科”成为职业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家乡”等品牌得到各地消费者的承受和喜欢；公司研制的“情形花园洋房”是中国住宅职业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业效劳通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅职业的第一个客户关系安排。
万科是国内第一家延聘第三方组织，每年进行全方位客户满意度调查的住宅公司。
依据盖洛普公司的调查结果，万科2006年客户满意度为87%，忠诚度为69%。
至2006年末，均匀每个老客户曾向6.41人引荐过万科楼盘。
万科1991年变成深圳证券交易所第二家上市公司，2006年底总市值为672.3亿元，排名深交所上市公司第一位。
上市16年来，万科主营业务收入复合增加率为28.3%，净利润复合增加率为34.1%，是上市后继续盈余增加年限最长的中国企业。
公司在开展过程中两次当选福布斯“全球最好小企业”；屡次取得《投资者联系》、《亚洲钱银》等世界威望媒体评出的最好公司管理、最好投资者联系等奖项。
（二）万科股份有限公司盈利能力指标分析1.盈利模式分析作为一家专业的住宅开发公司，万科企业股份有限公司现已居于房地产行业的龙头地位。
其有一套自己的盈利模式。
特点可以概括为三个方而:专注于商品住宅开发，业务聚焦经济核心区，享受高净利率，业绩更多来源于规模扩张。
图 1 万科地产盈利模式分析2针对财务数据对万科进行分析(1)净资产收益率。
万科12到14年的资产收益率分别为16.370a,13.120a,8.7600,呈逐步降低之势，且降幅越来越大。
但经过联系职业平均值来看，万科的净资产收益率每年均比职业平均值高，而且12年到14年万科的净资产收益率比行业平均值分别高1.31,1.45,2.27个百分点，由此能够得出万科的净资产收益率较同职业来说是一向处以职业前列，并在不断进步。
一起13到14年净资产收益率在遭受全球金融危机的影响下，仍坚持了相对较好的收益率，也说明了万科公司具有比较稳定的盈余能力。
(2)每股收益。
截比到14年第三季度，万科的每股收益出现下跌的趋势，且跌幅逐步加人，标明公司的获利能力在削弱，股东的出资效益在变差，每一股所获得利润在削减。
(3)销售毛利率。
从2012年至2013年，万科的主经营务收入由355个亿上升到410个亿，有一个较人的上升，但因为主经营务成本上升幅度较人，致使13年的经营利润较12年比较仅增民1个亿，销售毛利率降低2.99个百分点。
依据14年前三季度的数据推算，14年的主经营务收入为394个亿，主经营务成本为275个亿，主经营务利润为129个亿。
主经营务收入有小幅降低，主经营务成本人幅提高，主要是因为钢材等一系列建材价格上涨形成的，截至第三季度，万科14年的销售毛利率为30.2100,与13年比较降幅较人，标明万科的盈余能力在削弱。
但与职业平均值比较，万科的销售毛利率仍高出同职业9个百分点。
(4)销售净利率。
2013年的净利润较12年有所降低，降低幅度高达16.7400,其中有挨近一半的降幅都是因为经营收开销造成的。
依据14年前三季度的净利润推算14年的全年净利润为39.43亿元，根本与13年相等。
14年的主经营务收入为394个亿，与13年比较有小幅降低。
12年到13年的销售净利率降幅较人，截比14年第三季度，销售净利率有所上升。
标明万科的净利润开端了一个比跌上升的进程，一起也标明房地产职业的景气指数有所上升。
(5)总资产报酬率。
2012年到2014年，万科的资产总额始终保持增民的态势。
万科总资产的添加没有带来净利润的平等添加，致使公司的总资产报酬率不断降低，标明公司使用资产发明的利润在不断降低，公司的资产使用功率低下，盈余能力较弱。
(6)每股净资产。
万科2012年到2014年的净资产总额呈上升趋势，且13年到14年第三季度上升幅达较人。
在流通股股数削减的情况下，净资产总额的添加天然引起每股净资产的添加。
三、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因（一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低本文选用有代表性的利润率进行统计和分析，能够反映获利能力的指标资产报酬率、营业利润率、净资产利润率、成本费用。
图 2 万科地产净利润表分析图数据来源：万科地产年统计数据有上图可以看出万科地产的净利润是逐渐增加的，但是增长得幅度越来越小。
图 3 万科地产2006-2014年净资产收益率走势图数据来源：万科地产年统计数据2、运营能力波动大营运能力是指企业通过组合生产资料或者内部人力资源，以实现财务目标的作用的大小。
本文采用了存货周转率、应收账款周转率和流动资产周转率及其相应的周转天数来分析营运能力。
图4 万科地产总资产周转率分析（次/周）数据来源：股吧万科地产数据分析图 5 万科地产应收账款周转率历年走势图（天/次）数据来源：万科地产年统计数据图 6 万科地产存货周转天数统计分析图数据来源：万科地产年统计数据从以上数据分析可以看出，万科地产在近三年的运营能力波动都比较大。
其中，存货周转率、应收账款周转率和流动资产周转率三个指标表现的变动趋势相同。
说明行业整体营运能力缺乏稳定性，有待通过管理改善。
3、成长能力缺乏稳定性企业的成长能力指的是它的未来发展速度和发展趋势，它随市场环境变化而变化，所以有必要在进行实证前分析企业成长能力，本文选用了四个指标:营业利润增长率、总资产增长率、资本保值增值率、营业收入增长率。
图 7 万科地产2006—2014年归属净利润增长率分析图营业利润增长率大于0，表示代表该行业在本年度有所增长，财务指标数值越高表明增长幅度越大。